​​📈 Больше чем вдвое подорожал квадратный метр типового жилья в Калининградской области за 10 лет.

По данным Калининградстата, в первом квартале 2015 года типовой квадрат можно было купить в среднем за 46 тысяч рублей. В первом квартале 2024 года он стоил уже 101,7 тысяч. Таким образом, цены выросли в 2,2 раза.

При этом ситуации что на рынке новостроек, что на рынке вторичного жилья были очень похожи.
Новое жилье подскочило в цене особенно резко в 2021 году – в пандемийный и постпандемийный период. Стоимость вторички так же особо не менялась до 2020 года.

Показатели Калининградстата вполне подтверждают те наблюдения, которые с 2015 года ведет команда «Недвижимость39». Сейчас на сайте «Застройщики39.рф» можно проследить за графиком изменения цен на новостройки в Калининградской области с декабря 2016 года.

И вот, что получается.

В январе 2017 новостройки в регионе продавали в среднем по 52,7 тысячи рублей за квадрат.
К январю 2024 года цены достигли рубежа в 121,5 тысячи рублей. Выходит, что за 7 лет цена поднялась более чем в 2 раза.

Рост начался в 2020 году, цены достигли своего пика к весне 2022 года, затем немного поколебались, и очередную высоту взяли в нынешнем мае – 134,8 тысяч рублей за квадрат 💪🏼💪🏼

Эксперты считают, что цены на недвижимость этим летом еще подрастут – на фоне сложностей с ипотекой и прочих ключевых ставок, но к концу года могут немного скорректироваться вниз.

Поживем – увидим 🫣

🌊 🏖️ Пионерский курорт

Еще пару лет назад Пионерский был непримечательным провинциальным городком, который нельзя было поставить в один ряд с соседними курортами – Светлогорском и Зеленоградском.

Однако за последнее время Пионерский сильно изменился, сегодня он переживает настоящий ренессанс, и этот город на глазах превращается в интересную и привлекательную локацию 🙀

Команда «Недвижимость39» в очередном обзоре города-курорта рассказывает все о Пионерском 🔥

Цены на квартиры в Пио, перспективы строительства и рынка недвижимости, инфраструктура города, история и просто жизнь — обо всем этом смотрите на нашем ютуб канале:

⬇️⬇️⬇️

https://youtu.be/daUo1fnTDK4?si=t32PpRV4HFJNf8-f

​​Около 2700 квартир купили в Калининградской области в апреле 2024 года.

Если точнее, то за этот месяц в регионе заключили 698 договоров долевого участия и 1964 договора купли-продажи жилой недвижимости. Такие данные предоставил Росреестр по Калининградской области.

Если сравнить эти цифры с показателями первых трех месяцев года, заметим, что спрос, немного оживившийся после новогодних праздников, в течение весны особо не рос, а после марта даже немного снизился.
По оценкам застройщиков, май (по которому пока нет официальной статистики) тоже не порадовал: если квартиры где и продаются, то в основном на побережье – чему способствует раннее начало курортного сезона в результате установившейся в мае настоящей летней погоды, нетипичной для Калининградской области.

Одной из причин стагнации спроса, безусловно, стал рост цен. Если в январе новостройку в регионе можно было купить в среднем по 121,5 тысяч рублей за квадрат, то к 1 мая цены выросли до 134,8 тысяч. Приблизительно на 11% за 4 месяца 😑.

Отметим, что рост средней цены квадратного метра в регионе также произошел за счет повышения цен застройщиками в прибрежных локациях в расчете на сезонный спрос.

Тем временем до лета осталось совсем чуть-чуть…

​​Не хотелось бы использовать избитые фразы, но в который раз придется повториться: ипотечный рынок штормит, и как бы тут не добраться до полной вакханалии…

☹️ Так, например, банк ВТБ решил повысить ставки по ипотеке. Новые процентные предложения стартовали с 29 мая: базовая ставка увеличилась на 1 п.п. «Ну а что делать, пришлось», - как бы объяснил свое решение банк, уточнив, что пересмотр условий по ипотеке продиктован «выросшей за месяц стоимостью ОФЗ более чем на 1 п. п.». В итоге жилищные кредиты будут доступны от 17,4% годовых.

И это не первый банк, который повысил процентные ставки в мае: среди таковых еще, например, Совкомбанк и Уралсиб.

И так спрос, что называется, не фонтан. И так льготная ипотека скоро сыграет в долгий ящик. А тут еще и такие новости… Но!

Одновременно есть чему и порадоваться, и на что понадеяться.

👍 Минфин РФ предложил ввести ипотечные каникулы для семей с детьми. Одна из деталей нового законопроекта – продление кредитных каникул с 6 до 18 месяцев. Но есть нюанс: с 7 по 18 месяц такого льготного периода кредитор вправе начислять проценты за пользование кредитом в полном предусмотренном договором размере. Право воспользоваться отсрочкой платежей будет предоставляться 1 раз и при условии рождения у заемщика второго или последующих детей.

Честно говоря, со стороны непонятно, насколько этот законопроект облегчит жизнь россиянам.

🔥 А вот в Ростовской области подошли к делу ответственно и с огоньком! Там работает ипотека со ставкой 1% (один процент). В этом году эта целевая программа расширится: если раньше льготный займ могли получать выпускники-отличники вузов, то теперь к ним добавятся и те, кто с красным дипломом окончил колледж или техникум (специалисты со средним профобразованием). Выплачивать деньги банку поможет областной бюджет, и на эти цели в 2024 году выделили около 90 млн рублей.

Может, и в Калининградской области появится особенная региональная программа, м? 🤔

​​Гурьевск: пора делать ставки, как здесь вырастут цены на жилье

Этот «спальный район» Калининграда развивается семимильными шагами.

Одна из последних новостей: был одобрен к строительству проект крытого ледового комплекса (возможно, его назовут Дворцом спорта), который разместится в Гурьевске на территории аж в 1,6 га.

Новый объект небывалого для этого района масштаба появится в районе улицы Заречной, 18-24. Застройщиком на данный момент выступает администрация Гурьевского муниципального округа. На соседнем участке запланировано строительство детского сада.

Теперь под совершенно новым углом приходится взглянуть на будущий ЖК «На бульваре», который планируют возвести в Гурьевске на Краковском бульваре.

Между будущим спорткомплексом и жилой новостройкой в среднем порядка 3-3,5 км, но мы же понимаем, что путь может быть разным 😉

Будущий жилой комплекс будет строить «Дельта-Строй»: соответствующие разрешительные документы компания получила на срок до конца 2025 года.

Это будет 7-этажный жилой дом (+подвал) из 4 секций, рассчитанный в целом на 164 квартиры. Плоская крыша, стены из керамического камня, потолки 2,70 м и 42 места на автомобильных парковках рядом. Без изысков.

Почем же там будут продаваться квартиры?

Продажи пока не открыты, но по данным от «Застройщиков 39», сегодня новостройки в Гурьевском районе выставляют по средней цене в 106 тысяч рублей за квадрат. Давайте сравним с Калининградом! Там в среднем стоимость метра составляет 130 тысяч. А ведь по сути – ну, лишних полчаса на общественном транспорте? Да и то, смотря откуда посмотреть.

В общем, успеваем приглядываться к Гурьевску! Пока Ледовый Дворец не начали строить 🙂

В Калининградскую область заходит еще один крупный федеральный застройщик

На этот раз речь идет о ПАО ГК Самолет. ✈️
Основные проекты девелопера сосредоточены в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Застройщик специализируется на массовом строительстве, обычно работает с крупными земельными массивами.

Пока объявлено о подписании некоего соглашения с Правительством Калининградской области в лице врио губернатора, но наверное совсем скоро мы увидим и презентации первых проектов федерального гиганта в регионе.

Конечно же эта информация сразу появится на нашем сайте.

​​Беспроблемное жилье: застройщики в Калининградской области начали предлагать полностью укомплектованные квартиры в новостройках

В регионе появился новый формат квартир на продажу. Прежде здесь практически безо всякой альтернативы господствовал «серый ключ». Грубо говоря, это новостройка с минимальной отделкой — выровненные полы, стены и потолки, сантехника, отопительная система, двери, окна. Теперь же появляются полностью отделанные квартиры в формате «Заезжай и живи».
Они уже оборудованы необходимой мебелью, и это не просто рандомные столы и шкафы, но приобретенные и расставленные по специально разработанному дизайну.

В чем плюсы? Покупатель экономит свое время и силы. Ему нужно только купить квартиру — и она уже готова встречать своего нового хозяина! Стоимость «начинки» (ремонта и мебели) включена в ипотечный кредит.

Минусы? Разве что дизайн-проект не устраивает и захочется вносить коррективы.

Застройщики в массовом порядке пока не решаются на такой формат. Первопроходцы выставляют на продажу по нескольку таких квартир в своих новостройках. Именно так, например, в Калининградской области поступила строительная компания «МПК».

В своем ЖК «Венецианский квартал» (Зеленоградск, ул. Тургенева; 6 девятиэтажных зданий) девелопер создал несколько уникальных квартир — с ремонтом и мебелью. Для каждой создавался свой собственный, уникальный дизайн-проект. В каждой предусмотрены натяжные потолки со светильниками, мебель по индивидуальным размерам для прихожей, спальни, ванной комнаты и кухни. На кухне, к слову, будет установлена вся необходимая для начала бытовая техника - духовой шкаф, варочная поверхность, вытяжка и холодильник. И все это в едином стиле для уютной и гармоничной жизни.
Посмотреть на предложения можно здесь, вот тут и еще вот там.

🔥 Например, за такую обустроенную квартиру почти в 64 квадрата застройщик запрашивает порядка 14,5 млн рублей.

Да, Зеленоградск. Да, море в 10-15 минутах ходьбы. Да, никаких хлопот, грязи, пыли и ремонтов.

Купили бы?

​​Что построят в регионе?

Собрали разрешения на строительство, которые были выданы в мае 2024 года. Давайте посмотрим, не развернется ли стройка прямо по соседству.

🏗 Калининград

✔️ Ул. Красносельская, 5-7 (Центральный р-н). Ориентир: проспект Победы, супермаркет «Виктория»
Здесь до мая 2026 года построят четырехэтажный многоквартирный жилой дом. Разрешение на строительство выдано ООО «Крепость». Земельный участок с КН 39:15:110858:23 имеет разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

✔️ Ул. Нарвская (Ленинградский р-н). Ориентир: ЖК «Нарвский Премиум», между улицами Гайдара и Зеленой.
ООО «Строительная компания «Союз» планирует возведение четырехэтажного жилого дома. Работы будут вестись на земельном участке площадью 1,02 тыс. кв.м с КН 39:15:131412:482 и разрешенным видом использования: малоэтажная многоквартирная застройка. Срок реализации проекта указан до мая 2027 года.

✔️ Ул. Нарвская (Ленинградский р-н). Ориентир: Пожарная часть №2.
За появление еще одного многоквартирного жилого дома на ул. Нарвской ответит компания «Балтийский берег» (КалипсоСтрой). Здание будет высотой в 8 этажей и жилой площадью примерно 3,4 тыс. кв.м. Земельный участок с КН 39:15:121602:24 предназначен для строительства среднеэтажных жилых домов.

✔️ Ул. Портовая. Ориентир: Эстакадный мост.
Компания «Меркурий» за два года собирается построить семиэтажный жилой дом. Общая площадь здания — 10,4 тыс. кв.м, жилая площадь — 6,6 тысяч кв.м. Земельный участок с КН 39:15:151401:321 имеет разрешенное использование: среднеэтажная жилая застройка.
Территорию через дорогу осваивает застройщик СК «МПК» под строительство жилого комплекса «Кант Сити», сдача которого запланирована на конец 2026 года.

🏗 Зеленоградск

✔️ Ул. Потемкина, 15. Ориентир: ул. Окружная, метрах в 200 от супермаркета Spar.
Семиэтажку по этому адресу будет возводить компания «СЗ Калининградстрой» (СК МПК). Разрешение на строительство МЖД действует до 13 мая 2029 года. Земельный участок с КН 39:05:010126:1 имеет разрешенное использование: среднеэтажная жилая застройка. Добавим, что 5 лет назад этот же застройщик ввел в эксплуатацию два девятиэтажных дома по соседству - на Потемкина, д. 20Б и д. 20В.

✔️ Пер. Железнодорожный 1-й. Ориентир: ул. Победы.
Четырехэтажный жилой дом до мая 2027 года построит компания СК «Панорама». Общая площадь здания составит 2,1 тыс. кв.м. Земельный участок с КН 39:05:010313:422 расположен примерно в 700 метрах от моря и имеет разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

✔️ Пос. Вишневое, ул. Пригородная. Ориентир: микрорайон Байконур.
Продолжая строительство жилого комплекса «Комфорт», ГК СтройИнвестиция получила разрешение на возведение еще одного дома. Здание будет высотой в 7 этажей и общей площадью 12,6 тыс. кв.м. Земельный участок с КН 39:05:010703:142 находится примерно в 2 км от берега Балтийского моря.

🏗 Балтийск

✔️ Ул. Чехова. Ориентир: школа № 4.
В 700 метрах от моря компания «СЗ «Гранит» хочет построить четырехэтажный многоквартирный дом. Жилая площадь дома составит 3,6 тыс. кв.м. Работы должны быть завершены в мае 2026 года. Земельный участок с КН 39:14:010408:181 имеет разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

➡️ На нашем сайте «Застройщики39.рф» вы можете найти всю информацию о каждом объекте строительства и каждом застройщике - в деталях и подробностях. Там же размещена вся необходимая документация и расписаны технические характеристики. Не стесняйтесь заглядывать 😉

Теперь официально: у поселка Сокольники, что под Зеленоградском, стартует строительство «АКВАПОЛИСА» - туристического кластера невиданного еще в регионе масштаба.

Эксперты оценивают объект в 77 млрд рублей. Работами будет руководить компания «К8 Комплексный девелопмент».

Соответствующее соглашение подписали Алексей Беспрозванных, врио губернатора Калининградской области, и Александр Качанович, учредитель «К8 Комплексный девелопмент». Событие состоялось в рамках ПМЭФ-2024.

Чего же ждать гостям и жителям Янтарного края от «Акваполиса»?
🔥 Аквапарк, крытый и круглогодичный, площадью около 88 тыс. кв.м - крупнейший в Северной Европе и странах Балтии. В состав развлекательного центра войдут фитнес-центр и торговая галерея;
🔥 Санаторно-оздоровительные объекты;
🔥 Гостиницы (включая хилинг- и инвест-отели);
🔥 Жилую застройку и образовательно-досуговый центр для детей и молодежи;
🔥 Рабочие места: предполагается, что «К8» обеспечит занятость примерно 1 300 жителям региона.

​​Май прошел как с белых яблонь дым…

…и не порадовал калининградских застройщиков бурным весенним ростом спроса. Он хоть и отличается в плюс от апрельского и предыдущих месяцев 2024 года, но буквально на единицы и десятки сделок, что для регионального объема ничтожно.

Так, по свежим данным Росреестра по Калининградской области, в мае 2024 года было заключено 813 договоров долевого участия (покупка новостройки) и 1999 договоров купли-продажи жилых помещений (в основном, вторичка). Это +35 по ДКП и +115 по ДДУ к апрелю. Или +98 по ДКП и +72 по ДДУ по отношению к марту.

Согласитесь, в масштабах региона эти цифры похожи на нуль. Особенно весной, когда рынок недвижимости обычно оживает. Но на этот раз не сработал даже ожидаемый ажиотаж, вызванный окончанием действия льготной ипотеки: спрос остается невысоким.

Такая же ситуация была характерна и для марта с апрелем.

Отличие лишь в том, что ближе к лету интерес покупателей новостроек сосредоточился на прибрежных локациях. Что совершенно логично 😎

По ощущениям, в июне тоже не взлетит. И надежд маловато. Особенно после того, как с июля прекратит свое существование популярная программа льготной ипотеки.

​​Одна неделя осталась до закрытия льготной ипотеки: госпрограмма должна прекратить свое существование до 1 июля. Но банки пытаются придумать хоть что-то, чтобы сохранить поток клиентов.

Так, ВТБ заявил, что возможность сохранить ставку в 8% есть и после 1 июля – за счет субсидирования от застройщиков. И банк постарается это сделать.

Звучит привлекательно, но, предполагаем, застройщики этому вряд ли будут рады. Ну а сам ВТБ одновременно с намерением продолжить работу с госпрограммами (семейной ипотекой, например) подзакрутил гайки ипотеке рыночной – подняв минимальную ставку до 18%. Даже под такой процент получить жилищный кредит можно теперь при первоначальном взносе от 30%.

Успокаивает своих потенциальных клиентов и Сбербанк: он тоже обещает улучшить условия по ипотеке на новостройки после 1 июля. Например, если кредит берется на короткий срок – от 1 года до 5 лет – застройщики смогут сохранить для своих покупателей привычную ставку в 8% за счет субсидии. Сейчас эта ставка составляет 11,5% минимум.

Осталось дождаться июльского заседания Совета директоров Банка России, когда будет объявлено о размере ключевой ставки. Она либо останется прежней, на уровне 16%, либо повысится на 100-200 базисных пунктов (1-2%).

Пересмотр ключевой ставки назначен на 26 июля. Тогда многое и с будущим ипотеки определится. Зажмуримся на всякий случай и скрестим пальцы 😑

​​В последний вагон уже не вскочить: банки начали приостанавливать прием новых заявок на льготную ипотеку.

До завершения госпрограммы осталась всего 1 рабочая неделя, но лимит выделенных средств ограничен, и кредиторы не могут его превысить. Поэтому высокий спрос сейчас сдерживается искусственно.

Такую информацию сообщил «Дом. рф», который является оператором ипотечных программ с господдержкой.

Уточняется, что кардинальное решение уже принял Сбер. Со вчерашнего дня, 21 июня, он завершил прием заявок по льготной ипотеке под 8% и временно приостановил выдачи по IT-ипотеке, так как исчерпал денежный лимит. Кроме того, оформить документы тоже нужно не позднее 1 июля, так что сработали и ограничения по времени оформления кредитов.

Пишут, что по льготной программе больше не выдают ипотеку, в частности, Банк Санкт-Петербург, Россельхозбанк, а заявки на нее не принимают МТС Банк и ПСБ.

Между тем, буквально за пару дней до такой ошеломляющей новости ТАСС уточнял: банки вряд ли успеют исчерпать лимиты по льготной ипотеке на новостройки. По данным информагентства, остаток может превысить 170 млрд рублей.

Как всё быстро течет, всё меняется. Не успеваешь следить за этими новостями 😑

Введены в эксплуатацию три дома ЖК «Октябрёнок»

Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 7 июня 2024 года.

Компания «СЗ «МакроСтрой» получила разрешение на ввод в эксплуатацию I очереди строительства ЖК «Октябрёнок» — трех пятиэтажных домов, расположенных по адресу: г. Пионерский, ул. Октябрьская, д. 2, корпус 3, 4, 5.

Документ датирован 7 июня 2024 года. Строительство домов началось в августе 2022 года, ввод в эксплуатацию произошел раньше запланированного срока.

Корпус 3 общей площадью 3 105 кв.м включает в себя 45 квартир: 25 однокомнатных и 20 двухкомнатных, а также 31 кладовая в подвальном этаже. Четвертый и пятый корпуса общей площадью 2 231 кв.м и 2 223 кв.м соответственно, включают в себя по 35 квартир: 34 однокомнатных и 1 двухкомнатную, а также по 28 кладовых в подвальном этаже.

Квартиры доступны к продаже.

Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Октябрёнок» площадью 54 кв.м можно по цене 7,8 млн рублей (145 тыс. рублей за квадратный метр).

#ввод

​​Три свеженьких объекта в Калининградской области: где начнутся стройки

Застройщики на днях обнародовали согласованные проектные декларации, и вот что мы имеем на сегодняшний день. Так, новые жилые комплексы появятся:

🏗 В Балтийске.

ЖК «Балтийский бриз» на ул. Чехова. Ориентир: стадион «Балтиец».

Здесь появится четырехэтажный жилой дом на 76 квартир, для которых предусмотрена 10-местная парковка рядом. Кирпичные стены, плоская крыша, высота потолков 2,70 м. Застройщик СК «Монолит» планирует завершить строительство в 4-м квартале 2026 года.

🏗 В Зеленоградске.

ЖК «На Зеленой» на, соответственно, улице Зеленой. Ориентир: напротив, через полотно железной дороги, ЖК «Прибалтийская Ривьера» и лагерь им. Л. Голикова.

Предполагается, что в состав ЖК войдут 8 домов на 397 квартир в целом. Первый из них (из 2 корпусов) должен быть достроен в начале 2026 года. Про остальные конкретики пока нет. Ожидаются 93 квартир в 5-этажном строении. Парковка спланирована на 92 места.
Застройщик – ГК «Балтийский дом недвижимости». В Зеленоградске девелопер известен своим ЖК «Кранц-Парк» на улице Тургенева, он был сдан в 2019 году. Вот, можно посмотреть, что стало с ним за 5 лет эксплуатации.

🏗 В Гурьевске.

ЖК «На Калининградской» в поселке Малое Исаково по адресу, как ни странно, Калининградская, 14. Ориентир: пересечение с ул. Гурьевской

В семиэтажном здании с цокольным этажом разместятся 65 квартир (трехкомнатных не будет вообще!). Стены из керамического камня, высота потолков 2,70 м, скатная крыша, 18 мест на автопарковке, 4 нежилых помещения в цоколе.
Строительством займется компания СЗ «ЭлитСтройТрест». Работы планируется завершить во 2-м квартале 2026 года.

Как быстро все строят 🙂

Введены в эксплуатацию два дома ЖК «Нахимовский квартал»

Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 21 июня 2024 года.

Компания «СЗ «535-Строй» (Фонд ЖСС КО) получила разрешения на ввод в эксплуатацию двух домов ЖК «Нахимовский квартал», расположенных по адресу: г. Калининград, ул. Закатная, д. 31, корпус 1 и 2.

Документы датированы 21 июня 2024 года.

Строительство домов началось в июле 2022 года, ввод в эксплуатацию произошел в указанный в проектной декларации срок.

Корпус 1 общей площадью 13 186 кв.м включает в себя 156 квартир: 75 однокомнатных, 72 двухкомнатных и 9 трехкомнатных, а также 10 коммерческих помещений на первом этаже.

Второй корпус общей площадью 13 154 кв.м включают в себя 160 квартир: 76 однокомнатных, 74 двухкомнатных и 10 трехкомнатных, а также 6 коммерческих помещений на первом этаже.

Квартир в жилом комплексе «Нахимовский квартал» в продаже нет.

💶Квартиры на побережье можно купить дешевле!

Мечтаете жить у моря? Тогда этот выпуск для вас! В этом видео команда «Недвижимость39» разбирается, где можно приобрести жилье у моря по доступным ценам, а также какие нюансы ожидают покупателей квартир в таких локациях 😜

Приятного просмотра!
⬇️⬇️⬇️

https://youtu.be/TI0dLZWthGQ?si=_cfFbGhC0L4VOWlz