Горизонты планирования и оптимизм: компания Евгения Верхолаза, депутата заксобрания Калининградской области, собирается строить 2 девятиэтажки на Сельме до 2037 года.

Так, строительство начнется на улице Горчакова в Ленинградском районе  Калининграда. Разрешение на возведение двух многоквартирных жилых домов площадью 10387 и 13253 кв.м получила компания «СЗ "Сатурн"» («Модуль-Стройград»). Земельный участок находится неподалеку от Дворца спорта «Янтарный» и стадиона «Сельма».

Судя по выданному документу, строительство будет (может) вестись до ноября 2037 года.

Понятно, что в нынешних условиях лучше закладывать большие, чем обычно, сроки строительства, но всё же 14 лет - это многовато для такого небольшого объекта и высокоопытного застройщика. Если, конечно, это не ошибка или опечатка в документе 🙂

16% годовых – такова теперь ключевая ставка Центробанка России.

Решение о повышении на 1% было принято на сегодняшнем заседании Совета директоров Банка России.

Предыдущее повышение на 2 базисных пункта произошло в конце октября 2023 года на внеочередной встрече. Таким образом, с июля ключевая ставка выросла с 7,5 до 16%, то есть, более чем в 2 раза.

Жесткие условия, по версии ЦБ, необходимы, чтобы в 2024 году вернуться к инфляции в 4% и стабилизировать её вблизи этого уровня.

Печальная новость в пятницу 😞

Порадовать нечем: вслед за новостью от ЦБ об очередном повышении ключевой ставки прилетела новость от Минфина – о корректировке льготных ипотечных программ.

✔️ До 3️⃣0️⃣ % теперь повышен первоначальный взнос по льготной ипотеке, которая выдается по ставке 8% годовых на покупку жилья в новостройках, строительство частного дома или приобретение земельного участка для его строительства.

Напомним: до 20 сентября 2023 года первоначальный взнос по всем льготным ипотечным программам составлял 15%, затем был увеличен до 20%.

✔️ При этом максимальный размер льготного ипотечного кредита для всех регионов – включая столичные! – составляет 6 млн рублей.

Как уточняет Минфин, меры направлены на повышение качества кредитов.

Думается, что такие «качественные» кредиты теперь смогут получать только особо «качественные» заемщики. Не придется ли их потом вносить в Красную книгу – настолько редкими они станут..?

Выдано разрешение на строительство второго жилого комплекса проекта «Русская Европа»

Компания «СЗ «Инвестиционная компания «АвангардИнвестПроект» получила разрешение на строительство второго жилого комплекса проекта «Русская Европа» — ЖК «Вдохновение», расположенного на ул. Молодой гвардии в Ленинградском районе Калининграда.

Данные об этом ЖК появились на сайте наш.дом.рф, что свидетельствует о том, что застройщик планирует реализацию квартир и других помещений по 214-ФЗ, то есть по договорам участия в долевом строительстве.

Однако информации о старте продаж и ценах еще нет.

Новый жилой комплекс представляет собой десятисекционный жилой дом переменной этажности — 8-14 этажей, включающий в себя: 615 квартир (320 однокомнатных, 220 двухкомнатных и 75 трехкомнатных), 224 кладовые, 45 коммерческих помещений, встроенный детский сад, террасы и зимние сады на крыше, а также 300 машино-мест и 21 мото-место в подземном паркинге.

По данным ЕГРЮЛ, учредителем ООО «СЗ «ИК «АвангардИнвестПроект» является АО «Русская Европа», директором – Ярошенко Александр Иванович.

Введен в эксплуатацию дом №2 ЖК «Нахимовский квартал»

Компания  «СЗ «535-Строй» (Фонд ЖСС КО) получила разрешение на ввод в эксплуатацию дома №2 ЖК «Нахимовский квартал», расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Закатная, д. 29, корпус 2. 

Документ датирован 13 декабря 2023 года.

Строительство дома началось в июле 2021 года, ввод в эксплуатацию произошел в указанный в проектной декларации срок —  4 квартал 2023 года.

Четыре дома в жилом комплексе сданы, строительство еще двух домов продолжается.

Новостройка представляет собой десятиэтажный жилой дом общей площадью 20 323,4 кв.м.

Здание включает в себя 254 квартиры: 114 однокомнатных, 116 двухкомнатных и 24 трехкомнатных, нежилые помещения отсутствуют.

По данным от застройщика, квартиры в продаже еще есть:

Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Нахимовский квартал» площадью 68 кв. м. можно по цене 6,8 млн рублей (100 тыс. рублей за квадратный метр).

🎁 Вдруг вы ещё не знали, где и как искать квартиру с выгодой? Мы собрали для вас все актуальные акции и предложения от застройщиков - в специальном разделе на сайте «Застройщики39.рф».

Перед Новым годом многие девелоперы предлагают скидки. Вот несколько интересных примеров:

1️⃣ Застройщик ГК «РАСЦВЕТ»: при покупке двухкомнатной и трехкомнатной квартиры на первом и втором этаже в ЖК «АЭРО» действует специальная цена на отделку!

Подробности здесь.

2️⃣ Калининградский торгово-строительный холдинг (КТСХ)
предлагает акцию для IT-специалистов: 2% скидка от стоимости на приобретение квартиры в жилом комплексе Теодор Кроне, а также кладовка в подарок! 

Подробности предложения здесь.

3️⃣ Застройщик ГК СПЕЦСТРОЙ в жилом комплексе «Невский» проводит акцию: при покупке двухкомнатной квартиры вы получаете скидку 3 000 рублей с квадратного метра!

Подробности акции здесь.

🌲 Выбирайте самые выгодные цены и условия на нашем сайте в разделе «Акции от застройщиков»! Многие акции не приурочены к праздникам и будут длиться в зависимости от актуальности предложения.

Поэтому имеет смысл заглядывать на сайт регулярно 😉

​​И еще раз хотим напомнить вам о новом специальном разделе на сайте «Застройщики39.рф» 😊

💯 Если хотите найти новостройку по максимально выгодным условиям, изучите акции от региональных девелоперов 👌🏼

Мы подобрали для примера несколько свежих предложений:

➡️ ГК Спецстрой: специальное предложение в ЖК «Новая Сельма»: минус 5000 рублей с квадратного метра на квартиры на первом этаже!

➡️ Застройщик «Рекстрой» также предлагает минус 5000 рублей с квадрата в рамках специального предложения на первом этаже в ЖК «Поцелуй» и в жилом комплексе «Маэстро».

➡️ Калининградский торгово-строительный холдинг (КТСХ) готов продать квартиру уже с великолепным дизайнерским ремонтом в ЖК «Рыбная деревня». Также у застройщика есть и другие интересные предложения, в том числе по первоначальному взносу по ипотеке.

❗️ Подробнее обо всех-всех акциях можно узнать здесь. Следите за обновлениями ленты!

🎁 Новогодние акции от калининградских застройщиков!

🎄Команда «Недвижимость39» сделала подборку актуальных предложений на рынке региональных новостроек!

Чем сегодня порадуют местные застройщики? Смотри в нашем новом выпуске прямо сейчас!

⬇️⬇️⬇️

Л – логика: процентные ставки растут, цены на жилье не падают – а россияне берут ипотеку чаще, чем прежде 🤷🏻‍♀️

По оценкам специалистов из АКРА, Аналитического кредитного рейтингового агентства, 2023 год несмотря ни на что станет рекордным по выдачам ипотечных кредитов. Даже повышение ключевой ставки, которое должно бы было сдержать кредитный бум, спровоцировало только повышенный интерес со стороны покупателей. В итоге объем ипотечного портфеля только за 10 месяцев текущего года вырос на 25%.

🔥 «Парадоксально, но чем выше предлагаемые банками ставки, тем выше спрос», - пишет АКРА.

Впрочем, эта тенденция хоть и выглядит нелогично, но объяснение имеет: никто толком не понимает, что будет завтра, поэтому надо бы успеть.

Завтра же, по мнению того же АКРА, доступность жилья для россиян снизится, и к этому однозначно приведет повышение уровня первоначального взноса с 15 до 30%. Последствия: дальнейший рост стоимости жилья и, как следствие, снижение его ценовой доступности для населения.

Не добавляет предновогоднего настроения 🙁

С 11 января 2024 года купить по льготной ипотеке можно будет только квартиру от определенного застройщика.

Хотели бы другую? Тогда на общих основаниях 🤓

Пока о таком решении заявил только Сбер.

Новые правила выдачи ипотечных кредитов с господдержкой вступили в силу 23 декабря 2023 года и начнут применяться с 11 января 2024 года.
Льготные кредиты будут выдаваться на покупку нового жилья, готового и строящегося, только у тех застройщиков, которые участвуют в программе субсидирования и являются партнерами банка.

Как уточняет Сбер, на такие ограничения банк вынужден пойти, чтобы сохранить доступными хоть какие-то ипотечные программы в следующем году. Новые условия будут распространяться на ипотеку с господдержкой, семейную, дальневосточную, арктическую и ипотеку для IT.

Успеть выбрать квартиру по душе, а не списку от застройщиков-партнеров, можно до 10 января включительно: если кредитный договор будет подписан до этой даты, то никаких ограничений на выбор объекта недвижимости не будет.

Вот не дадут Новый год встретить спокойно... 🙁

Не хватало новостей про льготную ипотеку в 2024? 😜 Ловите еще парочку!

✔️ Во-первых, Центробанк с 1 марта вводит допнадбавки к коэффициентам риска по ипотеке и на первичное, и на вторичное жилье. Ограничения будут зависеть от размера первого взноса и уровня закредитованности заемщика.

Причина проста: «Широкое использование льготных программ, которые действуют только в отношении нового жилья, привело к значительному росту цен на первичном рынке и отрыву их от вторичного рынка (разница в ценах в среднем по стране достигла 42%)», - поясняет ЦБ и уточняет, что быстрый рост ипотеки в России привел к ухудшению стандартов жилищного кредитования.

Эксперты отмечают, что новое ограничение приведет к тому, что кредит на покупку квартиры станет сложнее получить в городах с высоким спросом на жилье и высокими ценами на квадрат.

Но и эту ситуацию власти хотят поправить 😉

✔️ К 1 июля 2024 года пересмотрят сам подход ко льготным ипотечным программам. Так, например, их планируется продлить только в тех регионах, где спрос на нее невысок, и только семейная ипотека сохранится на территории всей России.

Такое заявление на днях сделал Марат Хуснуллин, вице-премьер РФ.

«Массово на всю страну льготную ипотеку продлевать не будем, свою функцию она выполнила», - подчеркнул он.

Как именно отразятся все нововведения на калининградском рынке недвижимости, пока отчетливо не ясно. Но будем надеяться, что в регионе и спрос на жилье подрастет, и возможности у покупателей будут, и застройщики предложат качественные объекты в количествах.

Введен в эксплуатацию ЖК «Дом на Тенистой»

Компания «СЗ "СТК Балт"»получила разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК «Дом на Тенистой», расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Тенистая аллея, д. 35. 

Документ датирован 27 декабря 2023 года.

Строительство дома началось в октябре 2021 года, ввод в эксплуатацию произошел в указанный в проектной декларации срок — 4 квартал 2023 года. 

Новостройка представляет собой пятиэтажный жилой дом общей площадью 7 263,5 кв.м,  включает в себя 90 квартир: 62 однокомнатных и 28 двухкомнатных, а также 67 кладовых и 20 машино-мест в подземном паркинге.

По данным от застройщика, на сегодняшний день все квартиры в ЖК проданы.

Стоимость квадратного метра в новостройке в октябре 2023 года составляла 110 000 рублей.

Дорогие наши читатели!

🎄 Команда «Недвижимость39» от всего сердца поздравляет вас с Новым 2024 годом 🎄

Пусть он станет для всех нас добрым, отзывчивым, теплым и радостным. Пусть сопровождают нас удачи, пусть будет много интересных встреч и разговоров, пусть случаются те события, которые захочется и получится запомнить на всю жизнь.

Но самое главное, пусть у каждого из нас будет уютный и надежный дом, про который можно сказать: «Мой дом – моя крепость!» А мы постараемся помочь вам найти именно такие квадратные метры 🙂

🎄 С НОВЫМ ГОДОМ 🎄

В 2024 году в Калининградской области будут действовать фактически все федеральные программы с господдержкой, которые помогают в решении разнообразных жилищных вопросов. Среди них, конечно же, и льготное ипотечное кредитование.

Так, например, в нашем регионе можно рассчитывать на следующие программы (но это не полный перечень):
✅ Льготная ипотека для IT-специалистов. Заявку надо подать до 31 декабря 2024 года: программа началась в апреле 2022 года, действует до конца 2024 года, и пока нет подтверждений, что её продлят.
✅ Льготная ипотека по ставке 8% на покупку жилья в новостройках. Пока что рассчитывать на нее можно до 1 июля 2024 года, то есть, осталось полгода, чтобы принять решение и взять этот кредит. Увы, первоначальный взнос по условиям составляет 30%.
✅ Сельская ипотека работает пока что бессрочно, под 3% годовых, но в Калининградской области ее в 2024 году планирует выдавать только Россельхозбанк, у Сбера закончился лимит.
✅ Семейная ипотека под 6% годовых. Срок ее завершения – 1 июля 2024 года (спешите!), но воспользоваться ею до конца 2027 года смогут те родители, у которых есть ребенок с инвалидностью, родившийся не позднее 31 декабря 2023 года.
✅ Военная ипотека продолжит действовать бессрочно, а во время службы за военного оплачивать ежемесячные платежи будет государство.

Кроме того, обратите внимание на различные выплаты, которые помогают рассчитаться с ипотечными кредитами.

👌🏼 Так, например, до конца 2024 года можно получить субсидию (правда, не более 450 тысяч рублей) на полное или частичное погашение ипотеки. Рассчитывать на нее могут многодетные семьи с 3 или более детьми. Это один из вариантов федеральной помощи.

✔️ Сугубо региональная программа действует в Калининградской области в отношении многодетных граждан. Они могут получить единоразовую выплату в размере 300 тысяч рублей вместо предоставления земельного участка. Деньги можно потратить на первоначальный взнос или погашение долга по жилищным кредитам.

➡️ Все программы подробно описаны вот здесь.

Наверняка новый 2024 год принесет изменения в список льготных ипотечных программ или в их условия. Но будем надеяться, что многие из нововведений будут в конечном итоге позитивными.

1️⃣2️⃣1️⃣ 5️⃣0️⃣0️⃣ рублей за квадрат в новостройке.
С такой ценой на недвижимость вступает в новый 2024 год Калининградская область.

Это, конечно же, средняя цена нового жилого квадратного метра по всему региону: есть города или районы в городах, где реальная стоимость квартир намного выше и намного ниже.

Как вы знаете, команда «Недвижимость39» каждый месяц – вручную - проверяет цены на жилье в области: мы на постоянной связи практически со всеми застройщиками и риелторами, которые работают в Калининграде и области, поэтому считаем наши данные максимально точными. И вот, мы решили посмотреть, как изменялись местные цены на недвижимость на протяжении последних 5 лет.

Так, к 1 января стоимость 1 кв.м жилья в новостройке составляла:
☑️ В 2024 году – 121,5 тыс. руб.
☑️ В 2023 году – 112,8 тыс. руб.
☑️ В 2022 году – 109 тыс. руб.
☑️ В 2021 году – 81,5 тыс. руб.
☑️ В 2020 году – 58,6 тыс. руб.
☑️ В 2019 году – 52,9 тыс. руб.

Сильно, не правда ли?

Получается, что за 5 лет жилой квадрат подорожал больше, чем в 2 раза – с 52,9 до 121,5 тысячи рублей. До 2019 года цена, к слову, долгое время держалась примерно на одном и том же уровне. Мы начали замерять изменения с 2016 года, и к январю 2017 жилье продавалось в среднем по 52,7 тысячи рублей за квадрат.

Как видим, первый резкий скачок цен случился во время пандемии. Факторов, повлиявших на это, много: и льготная ипотека, и инфляция, ну и, конечно, важно то, что на фоне тех еще «вегетарианских» ограничений на въезд и выезд из страны наконец проснулся интерес к Калининградской области, её морским пляжам, климату, истории.

С тех пор много что изменилось, а мы продолжаем вести летопись)

✅ Следить за обновлениями графика и за свежими ценами на жилье в Калининградской области можно и нужно здесь 🙂

Взлетят ли цены на калининградские новостройки?

Покупателям хотелось бы надеяться, что нет, но застройщиков, видимо, жизнь заставит. Можем предположить, что первый скачок произойдет в рамках 8%.

Почему мы так думаем? По аналогии с тем, что происходит сейчас в Санкт-Петербурге. Там после новогодних праздников резко подорожали квартиры, которые продаются с использованием льготных ипотечных программ, - в среднем, как раз таки на 8%.

Напомним, в конце декабря изменились условия предоставления льготной ипотеки: она выдается по ставке не выше 8% годовых, минимальный первоначальный взнос вырос до 30%, максимальная сумма кредита – 6 млн рублей для всех без исключения регионов России.

Вскоре Сбер ввел собственное ограничение: на льготных условиях граждане могут купить квартиру только у тех застройщиков, которые сотрудничают с банком. Это нововведение начало действовать с сегодняшнего дня, 11 января, а с 12-го к аналогичной практике присоединится и ВТБ.

Выглядит, как будто бы банки переложили бремя "льготной ипотеки" на застройщиков-партнеров. Те, в свою очередь, просто подняли цены на новостройки на 8%.

Как эта ситуация будет развиваться в Калининграде, пока непонятно (ну, дайте людям очнуться после новогодних каникул!), но что-то подсказывает, пойдет всё по пути удорожания. Увы 🤷🏻‍♀️

Сделали подборку, какие новые дома ввели в эксплуатацию в Калининградской области к началу нового 2024 года.

Вот так посмотришь – и видно, что строительная жизнь в регионе если и не кипит, то уж точно не остывает, а продолжает планомерно побулькивать 😊

Итак, пройдемся по адресам.

🏡 Черняховск

Во 2-м Дачном переулке, д.9 продолжается возведение жилого комплекса: из трех домов достроена первая пятиэтажка на 40 квартир. В здании будут одно- и двухкомнатные квартиры, а также 8 нежилых помещений. Разрешение на ввод в эксплуатацию застройщик – ГК «Славяне» - получил в середине декабря 2023 года. Строительство еще двух домов в составе ЖК продолжается.

🏡 Калининград

Компания СЗ «Западный лес» («КСК») получила разрешение на ввод в эксплуатацию I этапа ЖК «Альпенштадт», что на ул. Миргородской, д. 2. Строительство началось в марте 2021 года, работы уложились в заявленный срок. Новоселье в 12-этажном жилом доме готовятся справлять владельцы 97 однокомнатных, 67 двухкомнатных и 11 трехкомнатных квартир. Кроме того, в здании подготовлена 141 кладовая. В подземном паркинге оборудовано 61 машино-место.

🏡 Большое Исаково

Уже седьмой по счету дом введен в эксплуатацию в ЖК «Новое Исаково» на ул. Сухомлинского, который располагается в поселке Гурьевского района (вполне можно считать спальным районом Калининграда). Дом высотой в 5 этажей на 40 квартир построили быстро и в срок – всего за год с небольшим, строительство началось в октябре 2022 года. Сейчас купить там жилье можно в среднем по цене 81 тыс. руб. за кв.м. Интересно, за сколько будут продавать квартиры в двух оставшихся домах этого ЖК, которые еще продолжают строиться.

🏡 Светлогорск

Ул. Ольховая, 32: введен в эксплуатацию 5-й этап ЖК «Светлогорск-3», то есть, 4 здания. Новостройки довольно невысокие – всего по 5 этажей. В трех из них по 60 квартир, в четвертой – 15. Трехкомнатных апартаментов, к удивлению, нет ни в одном доме. Почему? Квадратные метры в новом ЖК продаются в среднем по 166 тысяч рублей за единицу. То есть, это либо дорого, либо нет больших семей, которые хотели бы поселиться на побережье в просторной трешке. Ну, застройщику СЗ «КСК-Строй» виднее.

Олимпийский бульвар, здание 3. По этому адресу разрешение на ввод апарт-комплекса получила компания СЗ «Термотех». Строительство пятиэтажного дома на 98 апартаментов началось в январе 2022 года, но задержалось почти на год. Впрочем, вряд ли это повлияло на ценообразование: купить в комплексе апартаменты можно в среднем по 160 тысяч рублей за квадрат. Так, жилье площадью в 46 кв.м обойдется примерно в 7,4 млн рублей.

🏡 Пионерский

Компания СЗ «СД Маркет» (СК МПК) получила разрешение на ввод в эксплуатацию апарт-отеля «Пионерский» на улице Портовой, 5. Шестиэтажное здание довольно масштабное: в нем 130 апартаментов и 12 коммерческих помещений. Подземный паркинг при этом рассчитан всего на 71 машино-место. Интересно, насколько активно идут продажи: в среднем, апартаменты продаются по 319 тысяч рублей за квадратный метр.

✅ Более подробную информацию о каждом объекте и каждом застройщике ищите на нашем сайте – «Застройщики39.рф».
Там же, в разделе «Новости», мы оперативно публикуем всю свежую официальную информацию о вводе зданий в эксплуатацию и выдаче новых разрешений на строительство с соответствующими документами и подробными техническими характеристиками.

И еще одна подборка от команды «Недвижимость39». На этот раз про то, где в нашем регионе начнутся стройки в ближайшее время.

Итак, за последнее время в Калининградской области были выданы следующие разрешения на строительство жилых зданий:

🏗 Калининград

✔️ Ул. Коммунистическая (Московский р-н).
Здесь до 2030 года планируется возвести 3 восьмиэтажных многоквартирных дома. Работами займутся СЗ «Феникс» и СЗ «Гранит» («Модуль-Стройград»). Под строительство выделены 3 земельных участка с разрешенным использованием под среднеэтажную жилую застройку. Общая жилая площадь зданий составит порядка 16 тысяч квадратных метров.

✔️ Ул. Пригородная (Ленинградский р-н).
Четыре десятиэтажки могут вырасти на земельном участке с КН 39:15:132702:1582. Разрешение на строительство выдано до декабря 2033 года – практически на 10 лет. Его получила компания СЗ «Гагаринский» (СК МПК).

✔️ Ул. Таганрогская (Ленинградский р-н).
Компания СЗ «Олимп» («Ойкумена») планирует построить 2 четырехэтажных многоквартирных жилых дома. Причем собирается сделать это быстро – до декабря 2025 года. Хватит ли двух лет на такую работу? Судя по калининградскому опыту, вполне.

✔️ Ул. Коломенская (Центральный р-н).
Самый лакомый кусочек Калининграда – земля в Центральном районе. И компании СЗ «Витязь» («Модуль-Стройград») – вуаля! – удалось выцепить здесь 2 участка под строительство двух жилых домов высотой по 4 этажа. Работы планируют закончить к декабрю 2028 года. С запасом, однако.

✔️ Ул. Левитана (Московский р-н).
Здесь всё просто: одна жилая девятиэтажка от компании СЗ «Жилищное и социальное строительство Калининградской области №2» (Фонд ЖСС КО). Разрешение выдано на срок до декабря 2026 года.

🏗 Гурьевск

✔️ Между Краковским и Рижским бульварами (ух, какие названия!) в Гурьевске решила построить многоквартирный дом компания СЗ «Дельта-Строй». Здание будет в 7 этажей высотой и жилой площадью примерно в 7,2 тысячи кв.м.

✔️ Почти по соседству с ним СЗ «ССК Калининград» на улице Героя России Катериничева возведет очередной этап масштабного жилого комплекса под названием «Включи». Пока что, судя по документам, в ЖК включено 6 семиэтажных зданий.

🏗 Светлогорск

✔️ Ул. Станционная
Здесь компания СЗ «Балтийское строительство» построит пятиэтажный многоквартирный дом. Разрешение на строительство действует до декабря 2025 года.

✔️ Калининградский проспект
Три 4-этажных жилых дома в Светлогорске построит компания «Штерн и К». Документы на строительство получены до июня 2026 года. Возможно, к жилым зданиям будет прилагаться дополнительная социальная инфраструктура: на земельном участке с КН 39:17:000000:1664 можно размещать не только жилые дома, но и объекты соцобеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства, рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения.

➡️ Напомним, подробная информация о каждом объекте строительства и каждом застройщике есть на нашем сайте – «Застройщики39.рф». В разделе «Новости» мы оперативно публикуем всю свежую официальную информацию о вводе зданий в эксплуатацию и выдаче новых разрешений на строительство с соответствующими документами и подробными техническими характеристиками.

Страсти по льготной ипотеке: банки хотят вернуть все назад, застройщики объявляют бойкоты, а покупатели не ждут, когда рынок перестанет штормить 😑

Предсказать, как будут разворачиваться события на строительном рынке, практически невозможно: мнения противостоят мнениям, и никому толком не предугадать, куда вырулит ситуация. Остается только конспектировать порядок событий и хрумкать попкорн. Чем, судя по всему, и занимаются калининградские застройщики.

Напомним, к концу 2023 года льготная ипотека в России изрядно утратила свою привлекательность. По сравнению со стандартными кредитными программами она – безусловно! – всё еще актуальна. Но новые условия стали более сложными для всех интересантов.

Тяжело стало заемщикам: первоначальные взносы на покупку новостройки увеличились до 30%, ужесточились проверки документов и платежеспособности. Затем ограничился ассортимент квартир: на льготных условиях стали предлагать к покупке только жилье от застройщиков-партнеров банков. Таким способом банки (не все, но Сбер и ВТБ точно) попытались переложить субсидирование одной из ипотечных программ на девелоперов. Это сохранило бы низкие ставки для заемщиков, но совсем не понравилось застройщикам. Нововведение уменьшило бы их прибыль, поэтому кое-кто тут же поднял цены на свои квадратные метры.

Многие строительные компании заняли выжидательную позицию, но кое-кто решил устроить настоящий бойкот.

Говорят, что со Сбером по льготным программам приостановили свою работу, например, ГК ПИК и Setl Group (к слову, это один из крупнейших застройщиков в Петербурге!). Им не понравилось введение комиссий при оформлении сделок по субсидируемой ипотеке. Насколько это решение можно считать твердым и однозначным, вопрос. Однако шумиха началась.

В конфликт застройщиков и банков была вынуждена погрузиться ФАС. Там пока что изучают жалобы от заемщиков и девелоперов, но, опять же, единого мнения у экспертов и аналитиков рынка нет. Кто-то считает, что льготная ипотека и так приказала долго жить (многие программы закроются к 1 июля), а рост цен на квартиры – фатальная неизбежность в любом случае. И в конечном итоге это бремя ляжет на покупателя: квадратные метры вырастут в цене как минимум на 8%.

В ситуацию пришлось вмешаться и Центробанку. ЦБ проанализировал ситуацию и заявил, что практика, когда банки работают по льготным кредитам с избранными застройщиками, порочна: «Снижает прозрачность, ослабляет конкуренцию и повышает сегментированность рынков ипотечного кредитования и проектного финансирования».

В тон Банку России тут же заговорил и банк ВТБ, предложив вернуть всё на прежние условия. Мол, давайте вернем размер субсидий, и будет если не совсем хорошо, то хотя бы полегче всем участникам рынка: «Сложившаяся ситуация для рынка — нездоровая. Мы понимаем стремление регулятора охладить рынок кредитования, в том числе ипотечный, однако все изменения должны быть более плавными и предсказуемыми для участников».

Между тем, ограничения и ужесточения пока никак не повлияли на покупателей 🤷🏻‍♀️

Собственно, это было предсказуемо: пока суть да дело, россияне поспешили за ипотекой – успеть схватить и урвать, пока остается последняя возможность, - а иначе «мало ли что будет дальше».

Как говорят аналитики, даже повышение ключевой ставки не сдержало рост ипотечного кредитования а, наоборот, даже способствовало его увеличению.

На фоне того, что условия льготного кредитования ухудшились, интерес к покупке жилья в новостройках вырос на 59%.

Увы, но мы уже привыкаем, что ошарашить новостями нас может каждое следующее утро. Поэтому строить прогнозы по льготной ипотеке – дело не то чтобы неблагодарное, оно бессмысленное. Эпопея продолжается, так что мы, команда «Недвижимость39», просто будем следить за ситуацией и как можно быстрее и понятнее рассказывать вам о нововведениях 👌🏼