Льготную ипотеку всё же поприжмут ☹️

Власти обсуждают сразу несколько изменений, которые они хотят внести в ипотечные программы с господдержкой. Всё делается якобы с целью сдуть образовавшийся ипотечный пузырь.

Еще в конце августа в Минфине уверяли, что льготные ставки по ипотеке на первичное жильё не изменятся, хоть ключевая и выросла резко и внезапно.

Но, несмотря на обещания, уже в первых числах сентября чиновники подтвердили: идет обсуждение, и условия льготных ипотечных кредитов всё же изменятся. Как именно, пока конкретики нет, но предложений внесено несколько.

Первое: первый взнос может быть увеличен с 15 до 20%, что ударит по заемщикам (не у всех есть достаточные первоначальные средства) и купить квартиру станет сложнее;

Второе: субсидия банкам может быть сокращена на 0,5 п.п., что не понравится банкам, так как съест их маржу.

Ну и, наконец, третье: субсидируемую ипотеку, возможно, будут выдавать только по прописке.
По мнению депутата Госдумы Сергея Колунова, который предложил ввести такую меру, это приостановит инвестиционные покупки недвижимости и позволит решать людям реальные проблемы с жильем. «Где живешь и работаешь, там квартиру и покупай», - примерно так звучит заявление члена комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.

Как отмечают эксперты, даже эти изменения могут привести к снижению спроса на новостройки, который, как всем известно, сейчас и без того невелик. Застройщикам, похоже, придется придумывать новые акции, чтобы стимулировать покупателей. Не цены же им снижать на квадратные метры 😁
Впрочем, почему бы и нет? Ну, а вдруг 🙂

​​Стройматериалы могут подорожать ещё на 20-25%, считают эксперты. Но цены пока не остановили бум на ИЖС.

В августе 2023 года был побит исторический рекорд: Сбер выдал порядка 11 тысяч ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство. По прогнозам, в текущем году таких займов будет выдано в общей сложности на 350 млрд рублей, и это в 3,5 раза больше, чем в 2022 году.

Несмотря ни на что, народ продолжает строить свое жилье 🤷🏻‍♀️
Несмотря на цены в том числе 😑

А они растут как на дрожжах: если сравнивать нынешний сентябрь с прошлогодним, строительство загородных домов стало дороже на 10-25% в зависимости от сегмента рынка и материалов.

А ведь в Калининграде все эти цифры выше. Мы уже проверяли: разница между региональными ценами на стройматериалы и их стоимостью в «большой» России может достигать и 130%.

Льготная ипотека всё же стала менее льготной 😑

Правительство таки повысило с 15 до 20% минимальный первоначальный взнос по ипотечным программам с господдержкой 🤷🏻‍♀️

Новые условия уже заработали: они действительны для тех жилищных кредитов, которые оформляются с 9 сентября 2023 года.

Кроме того, снижен и размер субсидии – на 0,5 п.п. – для банков, которые финансируют льготные программы.

В общем, два пункта из трех по «охлаждению спроса» на новостройки, о которых мы писали, из рассуждений превратились в реальность. Увы. Остается надеяться, что хотя бы «ипотеку по прописке» не введут.

Новое постановление Правительства было принято 9 сентября, официально опубликовано через несколько дней - 12 сентября. Но, если исходить из текста, некоторые перечисленные в нем меры действовать начали без какого-либо переходного периода - сразу же с момента вступления документа в силу.

Изменения коснутся всех льготных программ - с господдержкой под 8%, IT-ипотеке, семейной и сельской. При этом сам Минстрой прогнозировал, что мера по увеличению первоначального взноса обвалит спрос на рынке новостроек на 20%.

Видимо, из двух зол пришлось выбрать меньшее 😑

До 13% годовых Банк России повысил сегодня ключевую ставку.

Такое решение было принято на очередном Совете директоров ЦБ сегодня, 15 сентября. Таким образом, это уже третье увеличение ключевой ставки в этом году, все из них произошли в течение 3-х последних месяцев.

Как объяснили в Центробанке, в стране важно сохранить инфляцию на уровне 4% в 2024 году, но сделать это довольно трудно – инфляционное давление остается высоким, к нему добавились существенные проинфляционные риски. Чтобы удержать запланированные масштабы, придется поддерживать в экономике жесткие денежно-кредитные условия.

Некоторые эксперты полагают, что на очередном заседании в октябре ЦБ снова поднимет ставку, она может дорасти до 14%.

На сколько вырастут такими темпами кредиты к новому году, представлять страшновато.

ЖК «Янтарный» на ул. Елизаветинской в Калининграде сдадут позже, чем обещали. Если сдадут, конечно…

Застройщик «Акфен» опубликовал 7 сентября 2023 года проектную декларацию, в которой появились новые планируемые даты ввода в эксплуатацию одного из домов жилого комплекса «Янтарный». Так, сроки сдвинулись с 3-го квартала 2023 года на 1-й квартал 2024 года.

Предположительно, ключи от своих квартир дольщики получат теперь не в конце сентября, а только к апрелю, а именно 31 марта 2024 года.

Уточним, что в ЖК «Янтарный» на Елизаветинской всего 3 здания. Дом №1 был введен в эксплуатацию в январе 2020 года, дом №3 – в ноябре 2021 года, а вот дом №2, как видим, завис.

Это не единственная проблемная точка у «Акфена». В начале июля 2023 года его жилой комплекс «Калининград-Сити» на улице Гайдара в областном центре был официально признан проблемным. Вскоре региональная прокуратура выехала с проверкой и на другие объекты застройщика. Теперь вот и еще одно здание оказалось в «листе ожидания» 🤨

Квартирный вопрос больше не будет прежним: банки начали менять условия льготных ипотечных программ.

Увы, изменения происходят не в лучшую для заемщиков сторону. Такое развитие событий было вполне ожидаемо после 2 важных событий.
Во-первых, Центробанк увеличил в очередной раз ключевую ставку. Сейчас она составляет 13%, но поговаривают, что в октябре может случиться очередное повышение.
Во-вторых, Правительство РФ подняло размер первоначального взноса по льготной ипотеке с 15 до 20% и снизило размер субсидии, которую получают банки, на 0,5 п.п.

На такие меры банкам пришлось реагировать. Процесс пока еще нельзя назвать массовым, но налицо тенденция.

Так, с сегодняшнего дня, 20 сентября, Сбер поднимает ставки по льготной ипотеке. Еще вчера, например, купить квартиру в новостройке с господдержкой можно было по ставке от 7,7%, сегодня эта цифра вырастет до 8%. Кроме того, отменена скидка на ставки за приобретение сервиса электронной регистрации, а также подрос первоначальный взнос – до 20,1% по таким программам.

Повысил процентные ставки и ВТБ – на 0,4 п.п. по ипотечным программам с господдержкой. На данный момент доступна ипотека под 6% годовых – для семей с детьми на покупку готовой квартиры, а на строительство дома – под 5,6% годовых.

Напомним, что по семейной ипотеке ещё на днях можно было найти предложения под 5,3% годовых. Пока еще не сильно задрал ставки Промсвязьбанк: с 20 сентября он предлагает ставку по этой программе 5,6% - 5,7%.

Впрочем, то ли еще будет.

В Стратегии развития инфраструктуры до 2030 года, которая подготовлена под руководством Марата Хуснуллина, зампреда Правительства РФ, говорится, что нынешнее ужесточение ЦБ условий получения ипотеки может привести к снижению кредитования в 2024 году на 35%. Некоторые застройщики предполагают, что уже в этом ноябре-декабре из-за повышения первоначального взноса объем сделок может сократиться на 25-30%. Власти размышляют над тем, чтобы вместо льготной ипотеки в 2024 году запустить единую «социально ориентированную программу» кредитования.

Как оно всё в итоге будет работать, похоже, понятно мало кому.

Продолжаем наблюдение 🙂

​​В Зеленоградском районе налог на недвижимость (имущество физических лиц) вырос в разы.

Уведомлениями за 2022 год, которые в настоящее время начали приходить владельцам жилья, шокированы уже многие. Квартира на побережье в Калининградской области и так была не из дешевых, но потянут ли собственники теперь ее содержание?

Так, в Зеленоградском районе, как рассказывают местные жители, сумма выплат по налогу на недвижимость выросла в несколько раз по сравнению с 2021 годом. Причина: районные депутаты подняли налоговую ставку с 0,1 до 0,3%. К тому же, по некоторым объектам произошла переоценка недвижимости.

«На настоящий момент сумма налога выросла более чем в 6 раз. По нашим подсчетам, в следующем году она вырастет почти в 11 раз по сравнению с 2021 годом», - пишут «пострадавшие».

К слову, купить квартиру в Зеленоградском районе сегодня можно в среднем по 130 тысяч рублей за квадратный метр. Если присматриваете приличную двушку площадью порядка 60-65 кв.м в новостройке, то ориентируйтесь на стоимость примерно в 7,9 млн рублей.

Подробный обзор ЖД «Горький», что на ул. Земельная, 30 в Калининграде. Застройщик - местный и хорошо известный, «КалининградСтройИнвест».

Смотрите на нашем ютуб-канале 🔥

https://youtu.be/QsIuZE2o3jE?si=QX5lttbBTJ9HXHtc

Стоит ли приобретать здесь квартиру? 🤔

Смотри прямо сейчас: плюсы и минусы новостройки, планировки и актуальные цены на квартиры ⬇️⬇️⬇️

​​Устаревающего жилья в России будет становиться всё больше с каждым годом.

Через 15 лет к нынешним объемам может прибавиться еще около 200 млн квадратных метров, сроки эксплуатации которых достигнут предельного уровня.
Такие данные приводит Институт народнохозяйственного прогнозирования РАН. Подробности можно изучить в презентации.

При этом нарастать жилой фонд с высокой степенью износа и несоответствующий современным стандартам будет неравномерно: чем удалённее будет находиться населенный пункт от областного центра, тем больше там будет устаревающего жилья.

Причина проста: застройщики туда приходить не спешили, предпочитая сначала работать в крупных городах, где высок спрос на новостройки.

Вариантов решения проблемы немного: капитальный ремонт старых зданий или вывод их из эксплуатации. Чтобы не влететь в кризис, строительной отрасли в России надо каждый год строить до 120 млн кв. м жилья, считают исследователи. Возможно ли сохранить такой темп при нынешнем росте цен на стройматериалы, ужесточение ипотечных программ и низком покупательном спросе? Вопрос риторический.

Эта проблема актуальна и для Калининградской области. В самом Калининграде, который застраивается крайне активно на протяжении последних 15-20 лет, по-прежнему много жилых домов советского периода. А, например, в Балтийске и Черняховске новых строек в этот период практически не было, застройщики начали приходить в районные центры буквально в последние два-три года, и то, назвать там работы масштабными нельзя – пока это "точечные" современные жилые комплексы. Ни темпов, ни объемов, чтобы заменять устаревающий фонд, там пока нет и в помине.

Очевидно, что потребность в новом жилье велика по всей России. Ёмкость этого рынка впечатляет, и застройщики бы рады были трудиться, но... Но где жителям ветшающих домов брать средства на переезд в новостройку? Ипотека, которая благодаря развитию льготных программ набрала популярность, теперь из-за ужесточения условий рискует "просесть".

Что придумает и придумает ли государство в помощь своим гражданам? Будем посмотреть и надеяться 🤷🏻‍♀️

На российском ипотечном рынке, кажется, началась неразбериха. Но вряд ли она перерастет в хаос: скорее всего, через год-другой мы просто не узнаем эту сферу.

🤨 С одной стороны, условия ужесточаются.

Так, например, Банк России с 1 октября повысит уже во второй раз за этот год коэффициенты риска по ипотечным кредитам с низким первоначальным взносом (до 20%), а также для слишком закредитованных заемщиков. Запретить брать ипотеку невозможно. Зато получается изменять условия таким образом, чтобы она сделалась невыгодной или невозможной.

Такие заградительные меры должны снизить и риски заемщиков, и риски банков, чтобы в их портфелях не оказались потенциально не отдаваемые, опасные кредиты.

Кроме того, поступило предложение запретить выдачу льготной ипотеки на приобретение малогабаритных квартир: хотите студию или однушку – пожалуйста, по полной схеме, а льготные кредиты – для квартир посерьезнее.

Пока непонятно, на что рассчитывает Счетная палата с таким предложением, но что-то подсказывает, что его вполне могут рассмотреть. Ведь, например, свежайший проект (от 28 сентября 2023 года) Единой государственной денежно-кредитной политики на 2024 год и на период 2025-2026 годов, разработанный и предложенный ЦБ РФ, прямо сообщает, без обиняков: «Необходим продолжительный период поддержания жестких денежно-кредитных условий в экономике».

И в новом документе от Минфина (тоже от 28 сентября) как бы проскальзывает мысль: ипотека с господдержкой для всех – увы, вчерашний день. Однако специальные ипотечные программы пока еще будут продолжены.

🔥 С другой стороны, возвращается сельская ипотека!

Честно говоря, нежданчик. Ее приостанавливали в конце августа, но… Буквально через месяц вернули на рынок.

Пишут, что программа будет действовать во всех регионах страны, за исключением Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга. Максимальная ставка по программе - 3% годовых, при этом в приграничных территориях она снижена до 0,1%. Заемщиками могут стать россияне в возрасте от 21 до 75 лет. Средства предоставляются на приобретение жилья в сельской местности.

В общем, не хватает на студию в городе? Езжай в село! Похоже так выглядят жилищные перспективы 🤨 Ну, или женись и заводи детей: семейная ипотека вроде пока в силе. На ближайшие пару лет. Однако ж сельский кредит таки подешевле выйдет 🤷🏻‍♀️

​​Что не так с новой Cельской ипотекой?

На днях Минсельхоз возобновил действие Сельской ипотеки в России.

Её приостановили в августе и планировали вернуть выдачу кредитов только в 2024 году, но случилось иначе – сельская ипотека уже вернулась, правда, с обновленными условиями.

Этой ипотечной программой в РФ занимается преимущественно Россельхозбанк. На его странице и обозначены новые параметры программы:
✔️ Ставка всего от 0,1% годовых. Но такая низкая действует только на приграничных территориях, на остальных – 3%;
✔️ Первоначальный взнос - от 20% (раньше был порядка 10%);
✔️ Купить по сельской ипотеке можно готовый дом, земельный участок под строительство или квартиру в новостройке (строящемся доме) высотой до 5 этажей. Однако есть одно но: если речь идет о квартире, то она должна находиться в опорном (!) населенном пункте (ОНП).

Что такое ОНП, не особо понятно. Если переводить с чиновничьего языка, то это некий населенный пункт вне границ городских агломераций, который расположен таким образом, что различные социальные блага - медицинская помощь, услуги в сфере образования, культуры и т.п. - могут быть предоставлены населению не позже 2 часов с момента "запроса". И еще там обеспечивается ускоренное развитие инфраструктуры 🤷🏻‍♀️

✔️ Заёмщиками могут стать далеко не все: банк выставляет требования по возрасту и стажу работы.
✔️ Максимальная сумма кредита – 6 млн рублей.

В связи с этим эксперты ожидают, что сельская ипотека уже не сможет быть настолько востребованной как прежде. Некоторые предрекают сокращение спроса на треть.

Ну, что ж 🤷🏻‍♀️ Хотя бы кому-то повезет.

В былые времена сельская ипотека в Калининградской области очень выручала региональных застройщиков: под её действие подпадали многоэтажки в Гурьевске, кое-что в районе Зеленоградска, Светлогорска и т.д. Сейчас, скорее всего, эта лавочка прикроется.

ТОП-5️⃣ застройщиков Калининградской области по разрешениям на ввод жилых домов в эксплуатацию и разрешениям на строительство, полученным в 1-3 кварталах 2023 года

🔥 Смотри новый выпуск на ютуб-канале «Недвижимость39»:

https://youtu.be/kHasZygWZdQ

Демонтаж Дома Советов, часть 2, октябрь 2023

​​Что делать дольщику, если застройщик задерживает передачу квартиры?

Варианта два: или подавать в суд, или попытаться обсудить ситуацию и договориться. Что лучше, что выгоднее и как сделать всё правильно?

Думаем, что подобные вопросы волнуют многих покупателей квартир в Калининградской области. Время пандемии и санкций не прошло бесследно. Как минимум один проблемный объект (признанный официально) в регионе появился – это ЖК «Калининград-Сити» от «Акфена». Некоторые другие стройки пока такого статуса не получили, но на плаву держатся из последних сил.

Попробуем подстелить соломки вместе с юристом, у которого большой опыт именно в таких делах.

🔥 Спойлер: если застройщик понимает, что задержит передачу объекта дольщику, и сам заблаговременно предлагает «отступные» и новое соглашение о продлении сроков, вы вправе его не подписывать. Оставьте этот козырь в своем рукаве – в течение 3 лет после передачи объекта у вас будет возможность затребовать компенсацию. Это как «карта скидок на 3 года», зачем ее лишаться?

➡️ Подробности и все самые важные детали – в нашей статье.

Лайк репост 😉 Эта "полезняшка" может пригодиться вашим знакомым.

​​ИЖД, но низенький:
и в России, и в Калининградской области в частности люди всё чаще выбирают построить или купить собственный дом, чем приобрести квартиру. Но из всех интересующихся 70% пока что предпочитают только одноэтажные здания. Не хватает средств?.. 🤨

О том, что ИЖС скоро станет более интересным и подходящим вариантом в решении жилищного вопроса, мы уже писали: например, ипотеку на ИЖС в 2023 году калининградцы оформляли в 7 раз чаще, чем прежде. И эта тенденция может нарастать.

Но есть и нюансы. Россияне на данный момент не готовы приобретать огромные загородные дома, хватает, как говорится, и маленькой «фазенды».
Такие данные из свежего исследования приводит «Домклик»: 72% посетителей сайта интересуется одноэтажными домами, 21% - двухэтажными. 68% хотят иметь каменные дома, 32% предпочитают деревянные. Так поросенок Наф-Наф победил Нуф-Нуфа, а Ниф-Ниф со своей соломенной хижиной остался вообще не у дел. Сказка хоть и ложь, но намёк, видимо, был вбит в подсознание с детства.

Кроме того, аналитики говорят, что ипотеку на ИЖС запрашивают всё чаще: к концу 2023 года только Сбер выдаст на эти цели порядка 350 млрд рублей, и это будет в 3,5 раза больше, чем в 2022 году.

Понятное дело, что эту тенденцию хочется поддержать и усилить: «ДОМ. РФ» планирует выйти в правительство с инициативой о запуске отдельной программы льготной ипотеки на ИЖС, которая бы объединила различные форматы частного домостроения, включая самостоятельный, так называемый «хозспособ». В госкомпании отметили, что ставка по такой программе может быть не выше 8% для семей с детьми, но на небольшой срок.

Пока что спрос на загородную недвижимость и ИЖС поддерживается сельской ипотекой под 3% годовых. Но ее лимиты в некоторых регионах выбираются крайне быстро: люди с большим интересом и практически без раздумий готовы купить небольшой дом до 100 квадратов, чем трешку в многоэтажке по примерно той же цене. Как отмечают эксперты, дефицит небольших и недорогих домов ощущается примерно постоянно.

В общем, необходимость появления нового льготного ипотечного продукта назрела. Дело осталось за малым - принять и одобрить! Согласны?

​​В недвижимость Калининградской области начинает вкладываться крупный российский капитал.

Интересует его преимущественно только побережье. Что логично. Так что гуляйте, запоминайте и фиксируйте на фотопленку: вполне возможно, что скоро мы не узнаем пейзажи родной Балтики.

Так, точка номер 1 – Поваровка в Зеленоградском районе. Лет 15 назад там планировали создать игорную зону, но что-то не задалось. Теперь появились планы построить в этом месте новый курорт «Русская Балтика».

Предполагается, что на территории площадью порядка 125 га разместится отдыхательно-развлекательный комплекс с гостиницами на 3 тысячи номеров в общей сложности. Местом притяжения станет бассейн с подогреваемой морской водой протяженностью в полкилометра.

Говорят, дорожная карта по реализации проекта уже утверждена. Он вошел в список «курортов на 5 морях», которые российские власти хотят создать на морских побережьях к 2030 году.

Точка номер 2 – тот же Зеленоградский район, но уже в непосредственной близости от самого Зеленоградска. В районе поселков Вербное и Сосновка появится, по сути, новый город, город-спутник на 12 тысяч жителей. Жилая малоэтажная застройка (таунхаусы, виллы), детские сады и школа, спортивный комплекс, спа и бальнеологический центр – так видят будущий населенный пункт инвесторы из «Куршской ривьеры». Новый район планируют достроить к 2032 году.

Точка номер 3 – Светлогорск. Фактически там тоже появится новый город-спутник – между поселком Зори и Светлогорском-3, на бывших совхозных полях. По логике проекта, новый рекреационно-жилой кластер гармонично свяжет Светлогорск и Пионерский. Кроме жилой застройки средней этажности (от 3 до 6 этажей) там создадут парк, гольф-поле, велосипедные маршруты. Всё это должно привлечь не только жителей, но и туристов. Реализовать проект планируют тоже к 2032 году.

Стоит добавить, что инвесторы в каждом случае не местные, а именитые москвичи и петербуржцы.

В общем, фиксируйте.

Десять лет пролетят по щелчку пальцев, и нашу родную калининградскую Балтику с облепихой, дюнами и «сковородками» мы уже не узнаем.

​​Рванули покупать квартиры?..
В Калининградской области наметился какой-никакой, но рост спроса на жилую недвижимость.

По данным регионального Росреестра, за три квартала 2023 года в янтарном крае было зарегистрировано 6205 договоров участия в долевом строительстве. Это практически столько же, сколько ДДУ подписали за весь 2022 год: тогда их количество за 12 месяцев составило 6365.

Впечатляет, конечно, не слишком, но определенный намек на рост спроса обозначился, и это не может не радовать застройщиков и риелторов.

Добавим еще немного цифр, которые конкретизируют текущий год.
В первом квартале было зарегистрировано 1202 ДДУ, во втором – 2240, в третьем – 2763 договора. Рост не то чтобы значительный, но он хотя бы наметился. С чем это может быть связано?

Безусловно, сезонность: июль, август, сентябрь – месяцы, когда выбирать квартиры удобно. Поздняя весна до начала осени всегда было тем периодом, когда совершалась основная масса сделок.

Имеет право на существование и второе объяснение: возможно, покупки совершались в большинстве своем приезжими, а не местными. Туристы наконец разведали российские курорты Балтийского моря и теперь хотят не просто отдыхать тут, но и жить. Или иметь инвестиционную недвижимость (например, под сдачу в аренду).

Ну и третий, крайне важный фактор: резкое ужесточение условий по ипотечным программам в начале осени. Как обычно, всё случилось неожиданно, хотя эксперты заранее прогнозировали негативное развитие событий. В итоге же многие принимали решение быстро, не имея времени на раздумья – надо брать, пока не стало еще хуже, еще сложнее. Заскакивали буквально в последний вагон.

Эту версию подтвердят (или опровергнут?) данные 4-го квартала, которые появятся только в январе 2024 года, но в большей степени данные за первые 6 месяцев следующего года.

А до того времени вы готовы покупать квартиру в ипотеку под лозунгом "Как бы ещё чего не вышло"?

​​Продолжая предыдущий пост,

нужно отметить, что сегодня в Калининградской области подросло количество сделок с недвижимостью не только по ДДУ, но и обычная продажа жилья, основу которой составляет вторичка: договоров купли-продажи в 2023 году постепенно становится больше.

Так, за 9 месяцев текущего года региональный Росреестр зарегистрировал 20 347 договоров о вещных правах на жилые помещения, куда входят и квартиры, и дома, и комнаты.

С каждым кварталом люди покупают всё больше:
В первом – 5060 шт.;
Во втором – 6901 шт.;
В третьем – 8386 шт.;

Если и четвертый квартал будет удачным, то итоги нынешнего года перевалят за показатели предыдущего: в 2022 году было заключено 22 406 договоров за все 12 месяцев. Однако это практически на 30% меньше, чем было в 2021 году – тогда в Калининградской области заключили 32 278 договоров купли-продажи. Сегодня уже не удастся вернуться к тем показателям, это очевидно.

Надеяться на дальнейший рост спроса хотелось бы. Но, увы, объективные обстоятельства оставляют желать лучшего: программы господдержки (льготная ипотека), как правило, не работают на рынке вторичного жилья. Вторичке бы помогли низкие ипотечные ставки и стабильная ключевая ставка, но их внезапный рост произошел как раз в 3-м квартале 2023 года. Так что каким себя покажет остаток года, прямо скажем, непонятно.

Ждем, надеемся и верим.
Уже чуть лучше, чем в 2022-м, и слава богу.

Обзор ЖК «Невский парк» уже на нашем ютуб-канале Недвижимость39 🔥🔥🔥

Что обещает застройщик? 🧐 И каким будет жилой квартал в районе ул. А. Невского — смотри прямо сейчас ⬇️⬇️⬇️

https://youtu.be/THNbiSpc-9M

​​Всего 2% жильцов ЖК недовольны квартирой в новостройке настолько, что при приемке объекта пишут претензию и обращаются в суд.

По оценкам экспертов, если застройщик реагирует на такие проблемы невовремя или относится несерьезно, это в итоге может вылиться для него в 10-40 млн рублей ущерба.

На наш взгляд, недовольных покупателей гораздо больше. Просто далеко не все знают, как отстаивать свои права. Более того, многие не уверены в том, какие именно права у них имеются. Давайте разберемся в этом!

✅ Напоминаем вам о том, что совместно с юристом, специализирующимся в сфере недвижимости, мы подготовили статью-инструкцию: что делать, если застройщик никак не достроит и не передаст вам квартиру.

🔑 Что лучше и выгоднее – договариваться с застройщиком напрямую и без скандалов или сразу идти в суд?
🔑 Какую компенсацию требовать в суде? На что можно рассчитывать, а где все-таки придется закатать губу?
🔑 Что означает «просудиться на будущее» и почему это удобно?

Подробности читайте здесь.

🔥 До 15% повысил ключевую ставку Центробанк сегодня, 27 октября, на очередном заседании Совета директоров.

Как пояснил ЦБ, денежно-кредитную политику в государстве пришлось ужесточить, чтобы в 2024 году вернуть инфляцию к 4% и избежать ее «отклонения вверх от цели». Ведь уже сегодня, только за 3-й квартал 2023 года, рост цен в среднем с поправкой на сезонность составил 12,1% в пересчете на год.

Такое решение регулятора было ожидаемым, однако эксперты сходились во мнении, что выше 14% ключевая ставка не прыгнет, ведь только в этом году её повышали уже 3 раза:
✔️ 21 июля: с 7,5% до 8,5%;
✔️ 15 августа: с 8,5% до 12%;
✔️ 15 сентября: с 12% до 13%.
И вот сегодня, произошло четвертое повышение – сразу на 200 базисных пунктов.

😑 С 7,5% до 15% всего за 3 месяца. Каково?..

Следующее заседание в Банке России намечено на 15 декабря. И вот что уж там произойдет с ключевой ставкой?.. Кажется, даже самые близкие к инсайдам эксперты умывают руки.

Сегодняшнее повышение ключевой ставки до 15% без сомнения скажется на рынке недвижимости в отрицательную сторону. Это приведет к дальнейшему увеличению ставок по ипотечным кредитам: по «рыночной» (не льготной программе) они вполне могут взлететь до 18-19% годовых.