​​«Льготная ипотека не подорожает!» - пообещали чиновники 🤔

В Минфине уверили, что не планируют поднимать ставку по льготной ипотеке на первичное жилье: она сохранится несмотря на резкое внеплановое повышение ключевой ставки с 8,5 до 12%, которое произошло 15 августа. Однако что произойдет с другими ипотечными программами без господдержки, не ясно.

Взлет ключевой ставки не может не повлиять на рынок: обычные жилищные кредиты, вероятнее всего, станут дороже. Поэтому несомненно, что внимание заемщиков переключится на льготные программы, которые обещают оставить неизменными, то есть, дешевыми. Спрос увеличится, но за это придется заплатить государству – по оценкам экспертов, субсидирование может обойтись бюджету более чем в 70 млрд рублей.

Напомним, в 2022 году власти потратили на льготную ипотеку на новостройки 132,3 млрд рублей.

Раз государство готово пойти на такие траты, означает ли это, что Центробанк заранее планирует смягчение денежно-кредитной политики? Возможно. Как возможен и другой кардинальный вариант – полное сворачивание льготных программ в течение одного или двух-трех последующих лет.

Впрочем, все прекрасно понимают, что льготная ипотека имеет крайне важное социальное значение: чтобы квартирный вопрос людей окончательно не испортил, им нужно помогать в покупке жилья. Поэтому вносить любые изменения в соцпрограмму постараются аккуратно, считают некоторые аналитики.

В общем, снова звучит знакомый призыв: «Ипотеку брать нельзя ждать», где каждый поставит запятую по своему усмотрению.

​​Новая школа появится в Калининграде на улице Благовещенской. Строительство уже началось и должно завершиться к октябрю 2024 года. Все надеются, что это поможет решить проблему с нехваткой мест для школьников.

В этом году порядка 300 первоклассников в Калининграде не смогли пойти в школы по месту жительства – учебные заведения были переполнены. Проблема стала совершенно очевидной: в областном центре не хватает учебных заведений среднего звена, особенно это касается новых микрорайонов.

Дело в том, что Калининград силами и интересами застройщиков растет быстрее, чем социальная инфраструктура в нём. Власти делают что могут: за пятилетку с 2021 по 2024 гг. в регионе обещали ввести 6 новых школ и два дополнительных корпуса в уже существующих учреждениях. Но это во всей области. В самом же Калининграде, как писали СМИ еще в 2021 году, будет поменьше: в 2023-2024 годах чиновники обещали построить школы на ул. Борзова и в юго-восточном и южном жилых районах Калининграда. Вероятно, улица Благовещенская – один из тех «адресов счастья».

Однако недавняя проверка показала: «долги по школам» в регионе есть на 6 из 8 объектов – их могут не сдать в срок, и такая перспектива более чем вероятна.

Остается надеяться, что примерно 15 месяцев (на такой срок выдано разрешение на строительство) хватит на возведение с нуля будущей СОШ на Благовещенской 🤷🏻‍♀️

Школа рассчитана на 1150 мест. Проект предполагает обустройство 2 бассейнов, 2 спортивных залов, библиотеки, актового зала, медицинских кабинетов (дежурного врача, стоматолога и др.), кабинетов логопеда, психолога и социального педагога. Безусловно, в школе продумают всю необходимую инфраструктуру для детей с дополнительными потребностями по здоровью. Обустроят и зоны отдыха.

Новое учебное заведение на Благовещенской будет, несомненно, солидным подспорьем этому району Калининграда. Она строится по соседству с новым ЖК «Русская Европа», рядом огромный микрорайон «Восточный». Территория активно застраивается. Например, не так далеко возводится ЖК «Лидино».

Интересно, вырастут ли цены на квартиры здесь после появления школы? 😉

Пока, например, купить квартиру в Калининграде в Ленинградском районе, где и находится улица Благовещенская, получится в среднем за 108 тысяч рублей за 1 квадратный метр.

Будем наблюдать, начнет ли «гулять» прайс в период строительства важных объектов социальной инфраструктуры. Следить за ценами можно (и нужно!) здесь - https://zastroyschiki39.ru/prices.

​​Остров в Калининграде будет застраивать и питерский девелопер 🤔

В торгах на субаренду земельного участка площадью 1,16 Га на острове Октябрьский в Калининграде приняла участие всего одна компания – ООО "Смоленское". Она же и победила.

Речь идет об участке с кадастровым номером 39:15:140505:270 с разрешённым использованием предусматривающим застройку многоэтажными жилыми домами. Для понимания, это территория между улицами Солнечный бульвар, Дружбы народов, Героя России Романа Филипова и Триумфальной аллеей. Ключевой ориентир – футбольный стадион "Калининград", который расположен фактически в шаговой доступности.

В общем, участок, что называется, жирный и довольно дорогой - порядка 290 млн рублей.

Найти такие средства, понятно, мог не каждый местный застройщик, особенно в нынешнее непростое время. К тому же, Калининградом давно и обоснованно интересуются иногородние девелоперы. Поэтому не стоит удивляться, что в регион заходит новая компания из Санкт-Петербурга: здесь уже давно и успешно работают питерские "Сэтл Групп" и "Первый строительный трест".

Судя по выписке из ЕГРЮЛ, питерское ООО "Смоленское" стабильное: работает с ноября 2006 года, то есть почти 20 лет, размер уставного капитала – 14,255 млн рублей. Генеральным директором выступает Елена Некрасова.

По некоторым признакам ООО "Смоленское" состоит в связи с крупным петербургским строительным холдингом "Лидер Групп", который строит жильё с 2000-х годов и в состав которого входит не один десяток строительных компаний

Удивляться, что в регион потянулись крупные федеральные застройщики, не стоит: очевидны перспективы, да и цены не подкачивают.
Напомним, что, например, в апреле этого года разрешение на строительство ЖК из 4 семиэтажек в Гурьевске получила компания из Краснодара. Это будет ЖК "Включи". Два дома первой очереди должны быть сданы в эксплуатацию в 3-ем квартале 2025 года. Информации по ценам еще нет: застройщик пока не анонсировал продажи.

Что построит "Смоленское" или "Лидер" на Острове, еще не известно, но можем предположить, что стоимость квадрата будет явно немаленькой. Например, купить квартиру в Калининграде в ЖК "Рыбная деревня" (она не так уж и далеко от будущего участка застройки) можно сегодня по медианной цене в 214,3 тысячи рублей за квадрат. Да, там из окон вид на воду и Кафедральный собор. Но любой застройщик придумает, чем обосновать свои цену.

В общем, местным не стоит расслабляться 😉

«Адрес счастья» появился в Калининграде: на улице Молодой гвардии, 34 ввели в эксплуатацию одноименный жилой комплекс.

Завершена 1-я из 6 очередей строительства ЭКОквартала «Русская Европа». В эксплуатацию сданы 5 многоэтажных домов, соответствующий документ получила компания «СЗ "ИК АвангардИнвестПроект"».

Здания высотой от 10 до 14 этажей насчитывают 638 квартир и 826 нежилых помещений. Оборудованы 347 мест для парковки автомобилей на подземном паркинге. Застройщик обещает, что по «Адресу счастья» жить будет более чем комфортно: потолки в 3 метра высотой, зоны отдыха на крышах зданий, собственная площадь с фонтанами и ландшафтный парк.

При этом ценник на новостройки не зашкаливает: медианная цена – порядка 143 тысяч за квадрат. Купить, например, двушку с предчистовой отделкой и площадью примерно в 89 квадратов можно за 12,4 млн рублей в среднем.

Как выглядит сейчас «Русская Европа», смотрите в ролике выше, а другие видео с обзорами и аналитикой ищите на нашем YouTube-канале «Недвижимость39».

​​Как развивать город, чтобы в нем комфортно жилось?

Такой вопрос предлагают обсудить всем заинтересованным организаторы Форума недвижимости «Движение» и приглашают на бесплатную конференцию.

➡️ Где: Светлогорск, концертный зал «Янтарь-холл»;

➡️ Когда: 20 сентября 2023 года;

➡️ Кто: среди спикеров – архитекторы и урбанисты, застройщики, риелторы, предприниматели и представители руководства области.

➡️ О чем: речь пойдет о благоустройстве и развитии комфортной городской среды и роли жителей, бизнеса и власти в этом вопросе. Эксперты расскажут, что и как важно учитывать при проектировании и строительстве современных жилых комплексов.

Как застройщику строить больше, если в некоторых городах население становится все меньше? Как сделать так, чтобы люди оставались жить в любимых городах и могли найти там работу? Как развивать город, чтобы девелоперам было интересно и выгодно развивать там свой бизнес? Как настроить диалог между людьми и городом, чтобы вместе они двигались вперед?

Подискутировать по этим вопросам «Движение» приглашает каждого, кто заинтересован в развитии Калининграда и области в сфере урбанистики и архитектуры.

➡️ Кроме того: специальный тренинг по продажам для риелторов, брокеров и застройщиков 21 сентября в Калининграде в отеле Radisson.

➡️ Как: зарегистрироваться на сайте конференции «Движение».

Сельская ипотека, похоже, прекратила свое существование 😳

Власти говорят, что этот вид кредитования лишь временно приостановлен – до «изменения текущей экономической ситуации». Но что-то подсказывает, камбэк может и не случиться.

Стоп программы объявил Минсельхоз: «В связи с повышением ключевой ставки Банка России до 12% и в целях недопущения превышения доведенных лимитов бюджетных обязательств уполномоченными банками временно приостановлена выдача новых ипотечных кредитов по данной программе», - уточнил он причины в своем пресс-релизе на официальном сайте.

Что именно будет считаться «изменением текущей экономической ситуации» не называется, поэтому некоторые эксперты полагают, что сельская ипотека завершена навсегда. Если и возродится в прекрасной новой жизни, то, скорее всего, на абсолютно новых условиях.

Можно предположить, что на изменения может повлиять величина ключевой ставки Банка России. Недавно она резко и неожиданно выросла, второй раз за текущий год. И сейчас в ЦБ нет уверенности, удастся ли сдержать дальнейший рост.

Как заявила Эльвира Набиуллина, глава Центробанка, по итогам заседания совета директоров, «был дан нейтральный сигнал», что может означать для ключевой ставки как сохранение её позиций, так и возможность повышения. Но вот снижение маловероятно.

На этом фоне набирает обороты IT-ипотека. С 9 сентября начнут действовать новые условия по льготам, упрощающие ее получение, а именно, специалистам до 35 лет включительно больше не потребуется подтверждать минимальный уровень зарплаты для оформления займа.

Так айти победило село 🤷🏻‍♀️

Льготную ипотеку всё же поприжмут ☹️

Власти обсуждают сразу несколько изменений, которые они хотят внести в ипотечные программы с господдержкой. Всё делается якобы с целью сдуть образовавшийся ипотечный пузырь.

Еще в конце августа в Минфине уверяли, что льготные ставки по ипотеке на первичное жильё не изменятся, хоть ключевая и выросла резко и внезапно.

Но, несмотря на обещания, уже в первых числах сентября чиновники подтвердили: идет обсуждение, и условия льготных ипотечных кредитов всё же изменятся. Как именно, пока конкретики нет, но предложений внесено несколько.

Первое: первый взнос может быть увеличен с 15 до 20%, что ударит по заемщикам (не у всех есть достаточные первоначальные средства) и купить квартиру станет сложнее;

Второе: субсидия банкам может быть сокращена на 0,5 п.п., что не понравится банкам, так как съест их маржу.

Ну и, наконец, третье: субсидируемую ипотеку, возможно, будут выдавать только по прописке.
По мнению депутата Госдумы Сергея Колунова, который предложил ввести такую меру, это приостановит инвестиционные покупки недвижимости и позволит решать людям реальные проблемы с жильем. «Где живешь и работаешь, там квартиру и покупай», - примерно так звучит заявление члена комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.

Как отмечают эксперты, даже эти изменения могут привести к снижению спроса на новостройки, который, как всем известно, сейчас и без того невелик. Застройщикам, похоже, придется придумывать новые акции, чтобы стимулировать покупателей. Не цены же им снижать на квадратные метры 😁
Впрочем, почему бы и нет? Ну, а вдруг 🙂

​​Стройматериалы могут подорожать ещё на 20-25%, считают эксперты. Но цены пока не остановили бум на ИЖС.

В августе 2023 года был побит исторический рекорд: Сбер выдал порядка 11 тысяч ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство. По прогнозам, в текущем году таких займов будет выдано в общей сложности на 350 млрд рублей, и это в 3,5 раза больше, чем в 2022 году.

Несмотря ни на что, народ продолжает строить свое жилье 🤷🏻‍♀️
Несмотря на цены в том числе 😑

А они растут как на дрожжах: если сравнивать нынешний сентябрь с прошлогодним, строительство загородных домов стало дороже на 10-25% в зависимости от сегмента рынка и материалов.

А ведь в Калининграде все эти цифры выше. Мы уже проверяли: разница между региональными ценами на стройматериалы и их стоимостью в «большой» России может достигать и 130%.

Льготная ипотека всё же стала менее льготной 😑

Правительство таки повысило с 15 до 20% минимальный первоначальный взнос по ипотечным программам с господдержкой 🤷🏻‍♀️

Новые условия уже заработали: они действительны для тех жилищных кредитов, которые оформляются с 9 сентября 2023 года.

Кроме того, снижен и размер субсидии – на 0,5 п.п. – для банков, которые финансируют льготные программы.

В общем, два пункта из трех по «охлаждению спроса» на новостройки, о которых мы писали, из рассуждений превратились в реальность. Увы. Остается надеяться, что хотя бы «ипотеку по прописке» не введут.

Новое постановление Правительства было принято 9 сентября, официально опубликовано через несколько дней - 12 сентября. Но, если исходить из текста, некоторые перечисленные в нем меры действовать начали без какого-либо переходного периода - сразу же с момента вступления документа в силу.

Изменения коснутся всех льготных программ - с господдержкой под 8%, IT-ипотеке, семейной и сельской. При этом сам Минстрой прогнозировал, что мера по увеличению первоначального взноса обвалит спрос на рынке новостроек на 20%.

Видимо, из двух зол пришлось выбрать меньшее 😑

До 13% годовых Банк России повысил сегодня ключевую ставку.

Такое решение было принято на очередном Совете директоров ЦБ сегодня, 15 сентября. Таким образом, это уже третье увеличение ключевой ставки в этом году, все из них произошли в течение 3-х последних месяцев.

Как объяснили в Центробанке, в стране важно сохранить инфляцию на уровне 4% в 2024 году, но сделать это довольно трудно – инфляционное давление остается высоким, к нему добавились существенные проинфляционные риски. Чтобы удержать запланированные масштабы, придется поддерживать в экономике жесткие денежно-кредитные условия.

Некоторые эксперты полагают, что на очередном заседании в октябре ЦБ снова поднимет ставку, она может дорасти до 14%.

На сколько вырастут такими темпами кредиты к новому году, представлять страшновато.

ЖК «Янтарный» на ул. Елизаветинской в Калининграде сдадут позже, чем обещали. Если сдадут, конечно…

Застройщик «Акфен» опубликовал 7 сентября 2023 года проектную декларацию, в которой появились новые планируемые даты ввода в эксплуатацию одного из домов жилого комплекса «Янтарный». Так, сроки сдвинулись с 3-го квартала 2023 года на 1-й квартал 2024 года.

Предположительно, ключи от своих квартир дольщики получат теперь не в конце сентября, а только к апрелю, а именно 31 марта 2024 года.

Уточним, что в ЖК «Янтарный» на Елизаветинской всего 3 здания. Дом №1 был введен в эксплуатацию в январе 2020 года, дом №3 – в ноябре 2021 года, а вот дом №2, как видим, завис.

Это не единственная проблемная точка у «Акфена». В начале июля 2023 года его жилой комплекс «Калининград-Сити» на улице Гайдара в областном центре был официально признан проблемным. Вскоре региональная прокуратура выехала с проверкой и на другие объекты застройщика. Теперь вот и еще одно здание оказалось в «листе ожидания» 🤨

Квартирный вопрос больше не будет прежним: банки начали менять условия льготных ипотечных программ.

Увы, изменения происходят не в лучшую для заемщиков сторону. Такое развитие событий было вполне ожидаемо после 2 важных событий.
Во-первых, Центробанк увеличил в очередной раз ключевую ставку. Сейчас она составляет 13%, но поговаривают, что в октябре может случиться очередное повышение.
Во-вторых, Правительство РФ подняло размер первоначального взноса по льготной ипотеке с 15 до 20% и снизило размер субсидии, которую получают банки, на 0,5 п.п.

На такие меры банкам пришлось реагировать. Процесс пока еще нельзя назвать массовым, но налицо тенденция.

Так, с сегодняшнего дня, 20 сентября, Сбер поднимает ставки по льготной ипотеке. Еще вчера, например, купить квартиру в новостройке с господдержкой можно было по ставке от 7,7%, сегодня эта цифра вырастет до 8%. Кроме того, отменена скидка на ставки за приобретение сервиса электронной регистрации, а также подрос первоначальный взнос – до 20,1% по таким программам.

Повысил процентные ставки и ВТБ – на 0,4 п.п. по ипотечным программам с господдержкой. На данный момент доступна ипотека под 6% годовых – для семей с детьми на покупку готовой квартиры, а на строительство дома – под 5,6% годовых.

Напомним, что по семейной ипотеке ещё на днях можно было найти предложения под 5,3% годовых. Пока еще не сильно задрал ставки Промсвязьбанк: с 20 сентября он предлагает ставку по этой программе 5,6% - 5,7%.

Впрочем, то ли еще будет.

В Стратегии развития инфраструктуры до 2030 года, которая подготовлена под руководством Марата Хуснуллина, зампреда Правительства РФ, говорится, что нынешнее ужесточение ЦБ условий получения ипотеки может привести к снижению кредитования в 2024 году на 35%. Некоторые застройщики предполагают, что уже в этом ноябре-декабре из-за повышения первоначального взноса объем сделок может сократиться на 25-30%. Власти размышляют над тем, чтобы вместо льготной ипотеки в 2024 году запустить единую «социально ориентированную программу» кредитования.

Как оно всё в итоге будет работать, похоже, понятно мало кому.

Продолжаем наблюдение 🙂

​​В Зеленоградском районе налог на недвижимость (имущество физических лиц) вырос в разы.

Уведомлениями за 2022 год, которые в настоящее время начали приходить владельцам жилья, шокированы уже многие. Квартира на побережье в Калининградской области и так была не из дешевых, но потянут ли собственники теперь ее содержание?

Так, в Зеленоградском районе, как рассказывают местные жители, сумма выплат по налогу на недвижимость выросла в несколько раз по сравнению с 2021 годом. Причина: районные депутаты подняли налоговую ставку с 0,1 до 0,3%. К тому же, по некоторым объектам произошла переоценка недвижимости.

«На настоящий момент сумма налога выросла более чем в 6 раз. По нашим подсчетам, в следующем году она вырастет почти в 11 раз по сравнению с 2021 годом», - пишут «пострадавшие».

К слову, купить квартиру в Зеленоградском районе сегодня можно в среднем по 130 тысяч рублей за квадратный метр. Если присматриваете приличную двушку площадью порядка 60-65 кв.м в новостройке, то ориентируйтесь на стоимость примерно в 7,9 млн рублей.

Подробный обзор ЖД «Горький», что на ул. Земельная, 30 в Калининграде. Застройщик - местный и хорошо известный, «КалининградСтройИнвест».

Смотрите на нашем ютуб-канале 🔥

https://youtu.be/QsIuZE2o3jE?si=QX5lttbBTJ9HXHtc

Стоит ли приобретать здесь квартиру? 🤔

Смотри прямо сейчас: плюсы и минусы новостройки, планировки и актуальные цены на квартиры ⬇️⬇️⬇️

​​Устаревающего жилья в России будет становиться всё больше с каждым годом.

Через 15 лет к нынешним объемам может прибавиться еще около 200 млн квадратных метров, сроки эксплуатации которых достигнут предельного уровня.
Такие данные приводит Институт народнохозяйственного прогнозирования РАН. Подробности можно изучить в презентации.

При этом нарастать жилой фонд с высокой степенью износа и несоответствующий современным стандартам будет неравномерно: чем удалённее будет находиться населенный пункт от областного центра, тем больше там будет устаревающего жилья.

Причина проста: застройщики туда приходить не спешили, предпочитая сначала работать в крупных городах, где высок спрос на новостройки.

Вариантов решения проблемы немного: капитальный ремонт старых зданий или вывод их из эксплуатации. Чтобы не влететь в кризис, строительной отрасли в России надо каждый год строить до 120 млн кв. м жилья, считают исследователи. Возможно ли сохранить такой темп при нынешнем росте цен на стройматериалы, ужесточение ипотечных программ и низком покупательном спросе? Вопрос риторический.

Эта проблема актуальна и для Калининградской области. В самом Калининграде, который застраивается крайне активно на протяжении последних 15-20 лет, по-прежнему много жилых домов советского периода. А, например, в Балтийске и Черняховске новых строек в этот период практически не было, застройщики начали приходить в районные центры буквально в последние два-три года, и то, назвать там работы масштабными нельзя – пока это "точечные" современные жилые комплексы. Ни темпов, ни объемов, чтобы заменять устаревающий фонд, там пока нет и в помине.

Очевидно, что потребность в новом жилье велика по всей России. Ёмкость этого рынка впечатляет, и застройщики бы рады были трудиться, но... Но где жителям ветшающих домов брать средства на переезд в новостройку? Ипотека, которая благодаря развитию льготных программ набрала популярность, теперь из-за ужесточения условий рискует "просесть".

Что придумает и придумает ли государство в помощь своим гражданам? Будем посмотреть и надеяться 🤷🏻‍♀️

На российском ипотечном рынке, кажется, началась неразбериха. Но вряд ли она перерастет в хаос: скорее всего, через год-другой мы просто не узнаем эту сферу.

🤨 С одной стороны, условия ужесточаются.

Так, например, Банк России с 1 октября повысит уже во второй раз за этот год коэффициенты риска по ипотечным кредитам с низким первоначальным взносом (до 20%), а также для слишком закредитованных заемщиков. Запретить брать ипотеку невозможно. Зато получается изменять условия таким образом, чтобы она сделалась невыгодной или невозможной.

Такие заградительные меры должны снизить и риски заемщиков, и риски банков, чтобы в их портфелях не оказались потенциально не отдаваемые, опасные кредиты.

Кроме того, поступило предложение запретить выдачу льготной ипотеки на приобретение малогабаритных квартир: хотите студию или однушку – пожалуйста, по полной схеме, а льготные кредиты – для квартир посерьезнее.

Пока непонятно, на что рассчитывает Счетная палата с таким предложением, но что-то подсказывает, что его вполне могут рассмотреть. Ведь, например, свежайший проект (от 28 сентября 2023 года) Единой государственной денежно-кредитной политики на 2024 год и на период 2025-2026 годов, разработанный и предложенный ЦБ РФ, прямо сообщает, без обиняков: «Необходим продолжительный период поддержания жестких денежно-кредитных условий в экономике».

И в новом документе от Минфина (тоже от 28 сентября) как бы проскальзывает мысль: ипотека с господдержкой для всех – увы, вчерашний день. Однако специальные ипотечные программы пока еще будут продолжены.

🔥 С другой стороны, возвращается сельская ипотека!

Честно говоря, нежданчик. Ее приостанавливали в конце августа, но… Буквально через месяц вернули на рынок.

Пишут, что программа будет действовать во всех регионах страны, за исключением Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга. Максимальная ставка по программе - 3% годовых, при этом в приграничных территориях она снижена до 0,1%. Заемщиками могут стать россияне в возрасте от 21 до 75 лет. Средства предоставляются на приобретение жилья в сельской местности.

В общем, не хватает на студию в городе? Езжай в село! Похоже так выглядят жилищные перспективы 🤨 Ну, или женись и заводи детей: семейная ипотека вроде пока в силе. На ближайшие пару лет. Однако ж сельский кредит таки подешевле выйдет 🤷🏻‍♀️

​​Что не так с новой Cельской ипотекой?

На днях Минсельхоз возобновил действие Сельской ипотеки в России.

Её приостановили в августе и планировали вернуть выдачу кредитов только в 2024 году, но случилось иначе – сельская ипотека уже вернулась, правда, с обновленными условиями.

Этой ипотечной программой в РФ занимается преимущественно Россельхозбанк. На его странице и обозначены новые параметры программы:
✔️ Ставка всего от 0,1% годовых. Но такая низкая действует только на приграничных территориях, на остальных – 3%;
✔️ Первоначальный взнос - от 20% (раньше был порядка 10%);
✔️ Купить по сельской ипотеке можно готовый дом, земельный участок под строительство или квартиру в новостройке (строящемся доме) высотой до 5 этажей. Однако есть одно но: если речь идет о квартире, то она должна находиться в опорном (!) населенном пункте (ОНП).

Что такое ОНП, не особо понятно. Если переводить с чиновничьего языка, то это некий населенный пункт вне границ городских агломераций, который расположен таким образом, что различные социальные блага - медицинская помощь, услуги в сфере образования, культуры и т.п. - могут быть предоставлены населению не позже 2 часов с момента "запроса". И еще там обеспечивается ускоренное развитие инфраструктуры 🤷🏻‍♀️

✔️ Заёмщиками могут стать далеко не все: банк выставляет требования по возрасту и стажу работы.
✔️ Максимальная сумма кредита – 6 млн рублей.

В связи с этим эксперты ожидают, что сельская ипотека уже не сможет быть настолько востребованной как прежде. Некоторые предрекают сокращение спроса на треть.

Ну, что ж 🤷🏻‍♀️ Хотя бы кому-то повезет.

В былые времена сельская ипотека в Калининградской области очень выручала региональных застройщиков: под её действие подпадали многоэтажки в Гурьевске, кое-что в районе Зеленоградска, Светлогорска и т.д. Сейчас, скорее всего, эта лавочка прикроется.

ТОП-5️⃣ застройщиков Калининградской области по разрешениям на ввод жилых домов в эксплуатацию и разрешениям на строительство, полученным в 1-3 кварталах 2023 года

🔥 Смотри новый выпуск на ютуб-канале «Недвижимость39»:

https://youtu.be/kHasZygWZdQ

Демонтаж Дома Советов, часть 2, октябрь 2023

​​Что делать дольщику, если застройщик задерживает передачу квартиры?

Варианта два: или подавать в суд, или попытаться обсудить ситуацию и договориться. Что лучше, что выгоднее и как сделать всё правильно?

Думаем, что подобные вопросы волнуют многих покупателей квартир в Калининградской области. Время пандемии и санкций не прошло бесследно. Как минимум один проблемный объект (признанный официально) в регионе появился – это ЖК «Калининград-Сити» от «Акфена». Некоторые другие стройки пока такого статуса не получили, но на плаву держатся из последних сил.

Попробуем подстелить соломки вместе с юристом, у которого большой опыт именно в таких делах.

🔥 Спойлер: если застройщик понимает, что задержит передачу объекта дольщику, и сам заблаговременно предлагает «отступные» и новое соглашение о продлении сроков, вы вправе его не подписывать. Оставьте этот козырь в своем рукаве – в течение 3 лет после передачи объекта у вас будет возможность затребовать компенсацию. Это как «карта скидок на 3 года», зачем ее лишаться?

➡️ Подробности и все самые важные детали – в нашей статье.

Лайк репост 😉 Эта "полезняшка" может пригодиться вашим знакомым.

​​ИЖД, но низенький:
и в России, и в Калининградской области в частности люди всё чаще выбирают построить или купить собственный дом, чем приобрести квартиру. Но из всех интересующихся 70% пока что предпочитают только одноэтажные здания. Не хватает средств?.. 🤨

О том, что ИЖС скоро станет более интересным и подходящим вариантом в решении жилищного вопроса, мы уже писали: например, ипотеку на ИЖС в 2023 году калининградцы оформляли в 7 раз чаще, чем прежде. И эта тенденция может нарастать.

Но есть и нюансы. Россияне на данный момент не готовы приобретать огромные загородные дома, хватает, как говорится, и маленькой «фазенды».
Такие данные из свежего исследования приводит «Домклик»: 72% посетителей сайта интересуется одноэтажными домами, 21% - двухэтажными. 68% хотят иметь каменные дома, 32% предпочитают деревянные. Так поросенок Наф-Наф победил Нуф-Нуфа, а Ниф-Ниф со своей соломенной хижиной остался вообще не у дел. Сказка хоть и ложь, но намёк, видимо, был вбит в подсознание с детства.

Кроме того, аналитики говорят, что ипотеку на ИЖС запрашивают всё чаще: к концу 2023 года только Сбер выдаст на эти цели порядка 350 млрд рублей, и это будет в 3,5 раза больше, чем в 2022 году.

Понятное дело, что эту тенденцию хочется поддержать и усилить: «ДОМ. РФ» планирует выйти в правительство с инициативой о запуске отдельной программы льготной ипотеки на ИЖС, которая бы объединила различные форматы частного домостроения, включая самостоятельный, так называемый «хозспособ». В госкомпании отметили, что ставка по такой программе может быть не выше 8% для семей с детьми, но на небольшой срок.

Пока что спрос на загородную недвижимость и ИЖС поддерживается сельской ипотекой под 3% годовых. Но ее лимиты в некоторых регионах выбираются крайне быстро: люди с большим интересом и практически без раздумий готовы купить небольшой дом до 100 квадратов, чем трешку в многоэтажке по примерно той же цене. Как отмечают эксперты, дефицит небольших и недорогих домов ощущается примерно постоянно.

В общем, необходимость появления нового льготного ипотечного продукта назрела. Дело осталось за малым - принять и одобрить! Согласны?