Promenade – гостинично-оздоровительный комплекс в Светлогорске, на сегодняшний день являющийся одним из самых дорогих объектов на Калининградском рынке новостроек.
Стоимость квадратного метра в апартаментах уже достигает 435 тыс. рублей.
Корпуса комплекса протянутся на полтора километра береговой линии Балтийского моря вдоль светлогорского променада.
Рядом находится спуск к солнечным часам "Зодиак" с улицы Динамо и смотровой площадки, пассажирский лифтовый подъемник около театра эстрады "Янтарь-холл".
Стоимость квадратного метра в апартаментах уже достигает 435 тыс. рублей.
Корпуса комплекса протянутся на полтора километра береговой линии Балтийского моря вдоль светлогорского променада.
Рядом находится спуск к солнечным часам "Зодиак" с улицы Динамо и смотровой площадки, пассажирский лифтовый подъемник около театра эстрады "Янтарь-холл".
👍1
Упал ли спрос на покупку жилья на калининградском рынке новостроек?
Точный ответ дать невозможно, поскольку ситуация в настоящее время неоднозначна.
Одни застройщики говорят, что спрос, действительно, упал, и повлияло на это несколько факторов.
В первую очередь, это увеличение ипотечной ставки - немалое количество сделок «сорвалось», поскольку потенциальные покупатели были элементарно не готовы к такому повороту событий.
Второй момент: жители других регионов России, ранее желающие приобрести недвижимость в Калининградской области, взяли паузу и решили не торопиться с покупкой жилья здесь из-за особой экономической зоны нашего региона.
Тем не менее, пообщавшись с одним из застройщиков, осуществляющих строительство на побережье области, складывается совсем противоположная картина (со слов сотрудника отдела продаж компании «Макрострой»): «Мы начали реализацию нового проекта, ничего не боимся, так как квартиры в наших новостройках раскупают «как горячие пирожки». Мы думаем, что связано это с тем, что покупатели таким образом «спасают рубль», поскольку недвижимость на побережье Калининградской области – это всегда хорошая инвестиция».
Точный ответ дать невозможно, поскольку ситуация в настоящее время неоднозначна.
Одни застройщики говорят, что спрос, действительно, упал, и повлияло на это несколько факторов.
В первую очередь, это увеличение ипотечной ставки - немалое количество сделок «сорвалось», поскольку потенциальные покупатели были элементарно не готовы к такому повороту событий.
Второй момент: жители других регионов России, ранее желающие приобрести недвижимость в Калининградской области, взяли паузу и решили не торопиться с покупкой жилья здесь из-за особой экономической зоны нашего региона.
Тем не менее, пообщавшись с одним из застройщиков, осуществляющих строительство на побережье области, складывается совсем противоположная картина (со слов сотрудника отдела продаж компании «Макрострой»): «Мы начали реализацию нового проекта, ничего не боимся, так как квартиры в наших новостройках раскупают «как горячие пирожки». Мы думаем, что связано это с тем, что покупатели таким образом «спасают рубль», поскольку недвижимость на побережье Калининградской области – это всегда хорошая инвестиция».
👍5
По состоянию на 22 марта 2022 года на сайте https://zastroyschiki39.ru/prices обновлена информация о ценах на новостройки Калининградской области, где, перейдя по ссылке, можно отследить динамику роста стоимости квадратного метра по районам Калининграда и побережью КО.
Напоминаем, что цена «квадрата» рассчитывается исходя из стоимости 2-х комнатных квартир (king size), при этом, в расчете принимают участие предложения только от застройщиков.
Прикладываем актуальный график стоимости кв.м. в новостройках Калининградской области.
Напоминаем, что цена «квадрата» рассчитывается исходя из стоимости 2-х комнатных квартир (king size), при этом, в расчете принимают участие предложения только от застройщиков.
Прикладываем актуальный график стоимости кв.м. в новостройках Калининградской области.
👍1
Видео-обзоры на жилые комплексы Калининграда и области здесь: https://youtube.com/channel/UCm7a9ywBlPqewU_v2i5A1bQ
👍2
Недвижимость39 pinned «Видео-обзоры на жилые комплексы Калининграда и области здесь: https://youtube.com/channel/UCm7a9ywBlPqewU_v2i5A1bQ»
Росреестр разъяснил порядок регистрации сделок с недвижимостью для лиц из недружественных стран
Теперь на территории России установлен особый порядок осуществления сделок (операций) с недвижимостью с лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия в отношении России.
Отныне лицам, подпадающим под требования пункта 12 Указа Президента № 95, при подаче заявления необходимо представить в Росреестр документы, подтверждающие раскрытие информации о контроле над ними российскими юридическими или физическими лицами налоговым органам РФ в соответствии с требованиями законодательства.
Также лицам, подпадающим под действие Указа №81, постановления Правительства № 295, необходимо получить разрешение на осуществление сделки со стороны Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ. Заявитель подает такое разрешение в Росреестр вместе с пакетом необходимых для проведения сделки документов.
Росреестр в регионах проводит рабочие совещания и организует горячие линии с представителями профессионального сообщества (в том числе с застройщиками) для разъяснения дальнейших действий с целью регистрации прав и постановки на кадастровый учет объектов недвижимости в установленные сроки в интересах граждан.
Все учетно-регистрационные действия с недвижимостью, совершаемые между российскими гражданами и юрлицами, иными лицами, не подпадающими под действие вышеназванных указов, осуществляются в штатном режиме и в установленные законом сроки.
Теперь на территории России установлен особый порядок осуществления сделок (операций) с недвижимостью с лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия в отношении России.
Отныне лицам, подпадающим под требования пункта 12 Указа Президента № 95, при подаче заявления необходимо представить в Росреестр документы, подтверждающие раскрытие информации о контроле над ними российскими юридическими или физическими лицами налоговым органам РФ в соответствии с требованиями законодательства.
Также лицам, подпадающим под действие Указа №81, постановления Правительства № 295, необходимо получить разрешение на осуществление сделки со стороны Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ. Заявитель подает такое разрешение в Росреестр вместе с пакетом необходимых для проведения сделки документов.
Росреестр в регионах проводит рабочие совещания и организует горячие линии с представителями профессионального сообщества (в том числе с застройщиками) для разъяснения дальнейших действий с целью регистрации прав и постановки на кадастровый учет объектов недвижимости в установленные сроки в интересах граждан.
Все учетно-регистрационные действия с недвижимостью, совершаемые между российскими гражданами и юрлицами, иными лицами, не подпадающими под действие вышеназванных указов, осуществляются в штатном режиме и в установленные законом сроки.
base.garant.ru
Указ Президента РФ от 05.03.2022 N 95 "О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами" (с…
Указ Президента РФ от 5 марта 2022 г. N 95 "О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами" (с изменениями и дополнениями). В дополнение к мерам экономического характера, предусмотренным указами Президента Российской…
👍2👏1
Новая льготная ипотека
Президент и Правительство РФ поддержали предложение о поднятии ставки по льготной ипотеке с 7 до 12%.
«Сейчас считаем, что пришло время изменить параметры, вернуть к тому, как они были раньше. То есть поднять ставку до 12% (в сегодняшних условиях это неплохая ставка) и сумму кредита для четырех регионов, где стоимость недвижимости высокая, — Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область— поднять до 12 млн, а для всех других регионов — поднять с 3 млн до 6 млн», — сказал вице-премьер Марат Хуснуллин.
(источник: https://www.rbc.ru/society/23/03/2022/623b23be9a79475afcdd1b6c?from=from_main_4)
Президент и Правительство РФ поддержали предложение о поднятии ставки по льготной ипотеке с 7 до 12%.
«Сейчас считаем, что пришло время изменить параметры, вернуть к тому, как они были раньше. То есть поднять ставку до 12% (в сегодняшних условиях это неплохая ставка) и сумму кредита для четырех регионов, где стоимость недвижимости высокая, — Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область— поднять до 12 млн, а для всех других регионов — поднять с 3 млн до 6 млн», — сказал вице-премьер Марат Хуснуллин.
(источник: https://www.rbc.ru/society/23/03/2022/623b23be9a79475afcdd1b6c?from=from_main_4)
👍1
По данным Калининградстата за год максимальный рост показали следующие строительные материалы:
- обрезная доска (+93,8 %),
- древесно-стружечная плита (+68,1 %),
- красный кирпич (+64, 5%),
- металлочерепица (+55,7 %).
Также некоторые застройщики отмечают, что многие строительные материалы уже не достать даже по актуальным ценам.
Как это отразится на реализации строительства в будущем — пока неизвестно.
- обрезная доска (+93,8 %),
- древесно-стружечная плита (+68,1 %),
- красный кирпич (+64, 5%),
- металлочерепица (+55,7 %).
Также некоторые застройщики отмечают, что многие строительные материалы уже не достать даже по актуальным ценам.
Как это отразится на реализации строительства в будущем — пока неизвестно.
👍1
https://youtu.be/Cia-k-i7HeQ один из самых скандальных обзоров 🔥🔥🔥 жители соседнего дома решили, что мы призываем будущих жильцов «Белого сада» использовать их крытую парковку!
YouTube
Обзор ЖК "Белый Сад" по ул. Летняя 72 в Калининграде
Жилой комплекс "Белый сад" располагается в южной части города, в районе улиц Интернациональной и Летней, неподалеку от прогулочной зоны Летнего озера.
В состав ЖК войдут три девятиэтажных дома в скандинавском стиле. "Удобная и продуманная жизнь внутри благоустроенного…
В состав ЖК войдут три девятиэтажных дома в скандинавском стиле. "Удобная и продуманная жизнь внутри благоустроенного…
👍1
11 февраля 2022 года на нашем официальном сайте «Застройщики39» была опубликована новость о прекращении заключения договоров на присоединение к газовым сетям и выдачу технических условий для объектов капстроительства (https://zastroyschiki39.ru/read/news/1036_gaza-ne-budet-a-chto-budet-s-novostroikami).
Так вот, вчера "Новый Калининград" разместил информацию о том, что власти Калининградской области и «Газпром» так и не смогли решить вопрос о возобновлении выдачи технических условий на подключение к газу (https://m.newkaliningrad.ru/short/2022/03/24/23986326.html).
Теперь по аналогии с газом калининградские застройщики опасаются прекращения или ограничения выдачи технических условий на подключение к другим коммуникациям.
🤷🏼♂️
Так вот, вчера "Новый Калининград" разместил информацию о том, что власти Калининградской области и «Газпром» так и не смогли решить вопрос о возобновлении выдачи технических условий на подключение к газу (https://m.newkaliningrad.ru/short/2022/03/24/23986326.html).
Теперь по аналогии с газом калининградские застройщики опасаются прекращения или ограничения выдачи технических условий на подключение к другим коммуникациям.
🤷🏼♂️
👍1
И самая низкая цена «квадрата»относительно других районов Побережья Калининградской области в Пионерском.
Здесь пока ещё остались выгодные предложения для инвестирования, учитывая, что район стремительно развивается, как с точки зрения застройки, так и инфраструктуры.
Здесь пока ещё остались выгодные предложения для инвестирования, учитывая, что район стремительно развивается, как с точки зрения застройки, так и инфраструктуры.
🔥1
По данным Кадастровой палаты Калининградской области по состоянию на март текущего года, всего выявлено 189 земельных участков, расположенных в различных муниципалитетах нашего региона, в том числе в Гурьевском, Зеленоградском, Пионерском и Янтарном городских округах, в которых в последние годы спрос на жилье устойчиво высок.
138 земельных участков общей площадью более 28 ГА предназначены для индивидуального жилищного строительства. По оценкам специалистов, суммарно на этих участках возможно построить до 33845 кв.м. жилья!
Для многоквартирной застройки выделен 51 земельный участок, находящийся в государственной и муниципальной собственности.
Эксперты предполагают, что при вовлечении в застройку этих земель, на 788 ГА можно ввести в эксплуатацию более 6 млн кв.м. жилья.
Сервис Росреестра «Земля для стройки» работает на веб-приложении «Публичная кадастровая карта» (ПКК).
Опция по выбору участков доступна при переходе в раздел «Земля для жилищной застройки» в меню «Слои» в верхней правой части карты.
138 земельных участков общей площадью более 28 ГА предназначены для индивидуального жилищного строительства. По оценкам специалистов, суммарно на этих участках возможно построить до 33845 кв.м. жилья!
Для многоквартирной застройки выделен 51 земельный участок, находящийся в государственной и муниципальной собственности.
Эксперты предполагают, что при вовлечении в застройку этих земель, на 788 ГА можно ввести в эксплуатацию более 6 млн кв.м. жилья.
Сервис Росреестра «Земля для стройки» работает на веб-приложении «Публичная кадастровая карта» (ПКК).
Опция по выбору участков доступна при переходе в раздел «Земля для жилищной застройки» в меню «Слои» в верхней правой части карты.
Еженедельный мониторинг цен на строительные материалы:
Цемента в свободной продаже в калининградских торговых сетях сейчас нет, что вызывает сложности у местных застройщиков и отделочников.
На сайте «Бауцентра» обозначена упаковка в 3 кг, однако в телефонном разговоре отвечают, что его нет в наличии вообще.
По сведениям от калининградских участников рынка к концу следующей недели ожидается поступление крупной партии белорусского цемента, о ценах которого пока ничего доподлинно неизвестно.
Цена на древесину в России не выросла, однако к сезону ее стоимость обещает подорожать.
Также существуют проблемы с поставками товарного бетона.
Цены на основные строительные материалы пока не изменились.
Цемента в свободной продаже в калининградских торговых сетях сейчас нет, что вызывает сложности у местных застройщиков и отделочников.
На сайте «Бауцентра» обозначена упаковка в 3 кг, однако в телефонном разговоре отвечают, что его нет в наличии вообще.
По сведениям от калининградских участников рынка к концу следующей недели ожидается поступление крупной партии белорусского цемента, о ценах которого пока ничего доподлинно неизвестно.
Цена на древесину в России не выросла, однако к сезону ее стоимость обещает подорожать.
Также существуют проблемы с поставками товарного бетона.
Цены на основные строительные материалы пока не изменились.