Новый формат ипотечного кредитования – траншевую ипотеку – сейчас, во времена кризиса на строительном рынке, называют чуть ли не панацеей. Придумали и внедрили её крупные федеральные застройщики. Дождется ли такого предложения Калининград?..
Что известно на сегодняшний день о траншевой ипотеке? Она появилась на рынке в 2021 году, название это СМИ особо не тиражировали, поэтому слышали о ней, скорее всего, единицы.
Итак, основные моменты:
✔️ Квартира покупается по ДДУ, договору долевого участия;
✔️ Клиент (покупатель жилья, заемщик) вносит в банк первоначальный взнос в размере 10-20% от стоимости квартиры, а банк выдает ему кредит (ипотеку), но не единовременно, а частями. Причем эти части - транши - перечисляются сразу на счет застройщика;
✔️ Первый транш переводится застройщику сразу после подписания ДДУ, второй – до или сразу после сдачи здания в эксплуатацию. В этот период клиент может выплачивать ипотеку символическими суммами, вплоть до 1 рубля.
✔️ После того, как банк перечислил застройщику всю сумму по кредиту, клиент начинает выплачивать банку сумму основного долга и проценты. И здесь платежи идут уже серьезными, ощутимыми суммами.
Зачем всё это надо? Ведь есть же льготная ипотека!
Чтобы снять тяжелое финансовое бремя с покупателя недвижимости – хотя бы на тот период, пока дом строится. Это серьезно упростит жизнь тем людям, которые хотят купить новостройку, но живут в арендованном жилье и у них нет лишних денег на выплаты по ипотеке.
Для них это звучит заманчиво. Как и для застройщиков: это вполне реальный способ подстегнуть спрос.
Но, как и во всем, в этой программе есть свои плюсы и минусы.
Среди позитивных моментов: нет тяжелых дополнительных трат в период, пока движется стройка.
Среди минусов: редко кто из банков и редко какие льготные программы могут позволить себе такой формат работы.
Видимо, плюсы все-таки перевешивают, потому что траншевая ипотека таки начинает набирать серьезные обороты: в Санкт-Петербурге, например, доля сделок по такому способу кредитования уже превысила 50%, тогда как доля всех ипотечных сделок в продажах квартир в новостройках Петербурга приближается к 90%.
Подробности про траншевую ипотеку можно изучить тут и здесь.
В общем, да 🤔 С точки зрения покупателя – это классно: до сдачи новостройки в эксплуатацию платишь мало, а цена квартиры при этом фиксируется на момент заключения ДДУ. Впоследствии она наверняка вырастет. А это значит, что покупка станет еще выгоднее.
Но что скажут калининградские застройщики и банки? Готовы ли они работать по такой схеме?
✅ Как минимум один калининградский застройщик уже уверенно применяет эту систему: ГК "Расцвет" предлагает этот вид ипотеки в своем ЖК "Аэро".
Команда "Недвижимость39" рассказывает об этом подробнее в своем видео и планирует расспросить о траншевой ипотеке других участников рынка недвижимости Калининградской области.
Следите за нашими публикациями! Не переключайте канал 😉
Что известно на сегодняшний день о траншевой ипотеке? Она появилась на рынке в 2021 году, название это СМИ особо не тиражировали, поэтому слышали о ней, скорее всего, единицы.
Итак, основные моменты:
✔️ Квартира покупается по ДДУ, договору долевого участия;
✔️ Клиент (покупатель жилья, заемщик) вносит в банк первоначальный взнос в размере 10-20% от стоимости квартиры, а банк выдает ему кредит (ипотеку), но не единовременно, а частями. Причем эти части - транши - перечисляются сразу на счет застройщика;
✔️ Первый транш переводится застройщику сразу после подписания ДДУ, второй – до или сразу после сдачи здания в эксплуатацию. В этот период клиент может выплачивать ипотеку символическими суммами, вплоть до 1 рубля.
✔️ После того, как банк перечислил застройщику всю сумму по кредиту, клиент начинает выплачивать банку сумму основного долга и проценты. И здесь платежи идут уже серьезными, ощутимыми суммами.
Зачем всё это надо? Ведь есть же льготная ипотека!
Чтобы снять тяжелое финансовое бремя с покупателя недвижимости – хотя бы на тот период, пока дом строится. Это серьезно упростит жизнь тем людям, которые хотят купить новостройку, но живут в арендованном жилье и у них нет лишних денег на выплаты по ипотеке.
Для них это звучит заманчиво. Как и для застройщиков: это вполне реальный способ подстегнуть спрос.
Но, как и во всем, в этой программе есть свои плюсы и минусы.
Среди позитивных моментов: нет тяжелых дополнительных трат в период, пока движется стройка.
Среди минусов: редко кто из банков и редко какие льготные программы могут позволить себе такой формат работы.
Видимо, плюсы все-таки перевешивают, потому что траншевая ипотека таки начинает набирать серьезные обороты: в Санкт-Петербурге, например, доля сделок по такому способу кредитования уже превысила 50%, тогда как доля всех ипотечных сделок в продажах квартир в новостройках Петербурга приближается к 90%.
Подробности про траншевую ипотеку можно изучить тут и здесь.
В общем, да 🤔 С точки зрения покупателя – это классно: до сдачи новостройки в эксплуатацию платишь мало, а цена квартиры при этом фиксируется на момент заключения ДДУ. Впоследствии она наверняка вырастет. А это значит, что покупка станет еще выгоднее.
Но что скажут калининградские застройщики и банки? Готовы ли они работать по такой схеме?
✅ Как минимум один калининградский застройщик уже уверенно применяет эту систему: ГК "Расцвет" предлагает этот вид ипотеки в своем ЖК "Аэро".
Команда "Недвижимость39" рассказывает об этом подробнее в своем видео и планирует расспросить о траншевой ипотеке других участников рынка недвижимости Калининградской области.
Следите за нашими публикациями! Не переключайте канал 😉
❤2👍1👌1
🔥 Всего 10% 🔥
Такой первоначальный взнос на ипотеку теперь будет принимать Сбербанк.
С 18 июля 2023 года Сбер снижает размер минимального первого взноса, который необходим при оформлении ипотеки на новостройку или вторичное жилье без подтверждения дохода и занятости. Уточняется, что изменения коснутся всех клиентов, в т.ч. и самозанятых. Ранее заемщикам требовалось вносить 15% от стоимости жилья.
Предполагается, что эта мера сделает ипотечные программы еще более доступными.
По информации команды «Недвижимость39», в Калининградской области 1 квадратный метр в новостройке сегодня стоит в среднем порядка 111 тысяч рублей. Двухкомнатную квартиру в Калининграде площадью примерно 69 кв.м можно купить в среднем за 7,42 млн рублей. Таким образом, первоначальный взнос по ипотеке от Сбера на покупку такой квартиры может составить около 750 тысяч рублей. Выглядит не так уж и страшно 🤷🏻♀️
Цены на недвижимость в Калининградской области, всегда свежие и актуальные, - здесь.
Такой первоначальный взнос на ипотеку теперь будет принимать Сбербанк.
С 18 июля 2023 года Сбер снижает размер минимального первого взноса, который необходим при оформлении ипотеки на новостройку или вторичное жилье без подтверждения дохода и занятости. Уточняется, что изменения коснутся всех клиентов, в т.ч. и самозанятых. Ранее заемщикам требовалось вносить 15% от стоимости жилья.
Предполагается, что эта мера сделает ипотечные программы еще более доступными.
По информации команды «Недвижимость39», в Калининградской области 1 квадратный метр в новостройке сегодня стоит в среднем порядка 111 тысяч рублей. Двухкомнатную квартиру в Калининграде площадью примерно 69 кв.м можно купить в среднем за 7,42 млн рублей. Таким образом, первоначальный взнос по ипотеке от Сбера на покупку такой квартиры может составить около 750 тысяч рублей. Выглядит не так уж и страшно 🤷🏻♀️
Цены на недвижимость в Калининградской области, всегда свежие и актуальные, - здесь.
👍3❤1
Прокуратура проверила строящиеся объекты «Акфена», масштабного застройщика в Калининграде.
Холдинг «Акфен» сегодня возводит 2 жилых комплекса в областном центре, а также учебный корпус школы-интерната № 1 – в рамках нацпроекта «Образование». С инспекцией приехали пока по 2 адресам: в будущую школу и на стройплощадку ЖК «Калининград-Сити», что на ул. Гайдара.
Как следует из короткого отчета, опубликованного на сайте Прокуратуры Калининградской области, в результате проверки были отмечены проблемы с соблюдением срока строительных работ, наличием стройматериалов и поставками оборудования. Ход строительства объектов прокуратура взяла под свой контроль.
Напомним, что ЖК «Калининград-Сити» был официально признан проблемным в самом начале июля: специальная отметка появилась на сайте «Дом. рф». Причиной стало нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию более, чем на полгода.
Как видим, вслед за этим на объект пришли с прокурорской проверкой. Аналогичные проблемы выявлены и на строительстве учебного корпуса школы-интерната: предполагалось, что он будет сдан к декабрю 2023 года, но окончание работ уже перенесли на март 2024 года.
Так что если планируете купить квартиру в Калининграде, внимательно смотрите, кто застройщик и не мелькает ли его имя в новостях 🤨
Холдинг «Акфен» сегодня возводит 2 жилых комплекса в областном центре, а также учебный корпус школы-интерната № 1 – в рамках нацпроекта «Образование». С инспекцией приехали пока по 2 адресам: в будущую школу и на стройплощадку ЖК «Калининград-Сити», что на ул. Гайдара.
Как следует из короткого отчета, опубликованного на сайте Прокуратуры Калининградской области, в результате проверки были отмечены проблемы с соблюдением срока строительных работ, наличием стройматериалов и поставками оборудования. Ход строительства объектов прокуратура взяла под свой контроль.
Напомним, что ЖК «Калининград-Сити» был официально признан проблемным в самом начале июля: специальная отметка появилась на сайте «Дом. рф». Причиной стало нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию более, чем на полгода.
Как видим, вслед за этим на объект пришли с прокурорской проверкой. Аналогичные проблемы выявлены и на строительстве учебного корпуса школы-интерната: предполагалось, что он будет сдан к декабрю 2023 года, но окончание работ уже перенесли на март 2024 года.
Так что если планируете купить квартиру в Калининграде, внимательно смотрите, кто застройщик и не мелькает ли его имя в новостях 🤨
👍2❤1😢1
Иностранцы снова смогут получать электронные визы, чтобы путешествовать по России.
Предполагается, что система начнет функционировать уже с 1 августа 2023 года. Действие единых электронных виз распространится на 55 стран, среди которых будут 3 включенных в этот список впервые – Вьетнам, Камбоджа и Мьянма. Такое заявление сделала Татьяна Голикова, вице-премьер РФ.
Иностранные граждане смогут оформлять электронную визу как для деловых поездок (например, для участия в научных, спортивных и культурных мероприятиях), так и в туристических целях.
Напомним, электронные визы для въезда в Россию вводились постепенно с 2017 года. Поначалу они действовали только на Дальнем Востоке для граждан 19 стран, в 2019 году ими смогли воспользоваться уже граждане 53 стран – в Калининграде, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Как утверждают чиновники, во всех этих регионах введение электронных виз привело к росту въездного турпотока. Во время пандемии коронавируса их действие было приостановлено, но теперь снова вступит в силу с обновленным перечнем стран, в которых появится возможность их оформления.
Многие региональные девелоперы оценивают эту новость с надеждой: если туристов в Калининградской области станет больше, возможно, и спрос на недвижимость поднимется, начнется рост продаж.
Предполагается, что система начнет функционировать уже с 1 августа 2023 года. Действие единых электронных виз распространится на 55 стран, среди которых будут 3 включенных в этот список впервые – Вьетнам, Камбоджа и Мьянма. Такое заявление сделала Татьяна Голикова, вице-премьер РФ.
Иностранные граждане смогут оформлять электронную визу как для деловых поездок (например, для участия в научных, спортивных и культурных мероприятиях), так и в туристических целях.
Напомним, электронные визы для въезда в Россию вводились постепенно с 2017 года. Поначалу они действовали только на Дальнем Востоке для граждан 19 стран, в 2019 году ими смогли воспользоваться уже граждане 53 стран – в Калининграде, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Как утверждают чиновники, во всех этих регионах введение электронных виз привело к росту въездного турпотока. Во время пандемии коронавируса их действие было приостановлено, но теперь снова вступит в силу с обновленным перечнем стран, в которых появится возможность их оформления.
Многие региональные девелоперы оценивают эту новость с надеждой: если туристов в Калининградской области станет больше, возможно, и спрос на недвижимость поднимется, начнется рост продаж.
👍2🔥1
Оживление в Янтарном? И чего от него ждать?..
Отдыхать на море в Янтарном, поселке городского типа в Калининградской области, в некотором смысле гораздо лучше, чем в популярных Светлогорске и Зеленоградске: пляжи там белее и шире, атмосфера поспокойнее. Место шикарное. Однако застройщики почему-то не рвутся туда осваивать территорию – разрешений на жилищное строительство выдается который год буквально по нескольку штук. Поэтому и вызывает удивление новость, что в скором времени в Янтарном начнут строить целых 3 многоквартирных дома.
Так, компания СЗ «Балтийский атриум» получила разрешение на строительство 3 жилых зданий в пгт. Янтарный. Все строения будут высотой в 4 надземных этажа. Общая жилая площадь составит порядка 6 тысяч квадратных метров. Жилой комплекс разместится на улице Советской, недалеко от гостиницы «Акватория». Разрешение будет действовать до апреля 2025 года.
Как следует из ЕГРЮЛа, учредителями компании-застройщика ООО «СЗ «Балтийский атриум» являются Юрий Находкин (80% доли) и Владимир Зарин (20% доли), директором выступает Ольга Маркова. Уставный капитал фирмы составляет 12,5 млн рублей. И Зарин, и Находкин - хорошо известные в предпринимательской среде люди.
Судя по всему, такая масштабная стройка жилых зданий в Янтарном – редкость.
Например, в 2022 году, судя по данным Министерства градостроительной политики Калининградской области, разрешений на строительство в этом поселке не было выдано вообще, а в текущем 2023-ем пока что всего одно.
А ввели в эксплуатацию за последние годы в Янтарном порядка 10 жилых новостроек, и все они средней этажности.
Так, в период с 2018-го по 2022-й годы были сданы 6 жилых домов на улице Балебина. Строительством занималась компания «Эталон-Вест». Кроме этого, тот же застройщик возвел 4-этажное жилое здание на улице Обогатительной, оно было введено в эксплуатацию в 2020-м году.
Вторым застройщиком в Янтарном городском округе выступила компания «Миранда СтройИнвест». В 2019-м она ввела в эксплуатацию 3-этажное здание (в документе не указана улица), в 2018-м и в 2020-м годах – по одному многоквартирному жилому дому на улице Озерной.
Еще одно двухэтажное жилое многоквартирное здание в поселке Янтарном в 2019 году построило некое физическое лицо.
В общем, как видим, для такого места на берегу Балтийского моря за последнюю пятилетку совсем не густо. И вот, в Янтарный заходит новый застройщик… Может, в жизни поселка начнется новый этап?
Пока не появилось никакой информации о потребительских свойствах будущих новостроек, не понятно, и по какой цене там будут продаваться квартиры. Однако можно предположить, что стоимость будет солидной.
Так, судя по объявлениям о продаже жилья на сайте "Мир квартир", однокомнатную квартиру на ул. Балебина, 15 в Янтарном хотят продать за 7,2 млн рублей. Учитывая, что площадь данной квартиры всего 31 кв.м, то за квадрат просят всего-навсего 230 тысяч рублей. Похоже, что речь идет о квартире из жилого комплекса от "Эталон-Вест".
Чуть подальше на ул. Балебина продается квартира уже примерно по 160 тысяч рублей за квадрат. С большим трудом можно найти и дешевле, но в целом имеет смысл ориентироваться на вилку 150-250 тысяч в среднем.
За новыми стройками в Янтарном будем наблюдать, а вы следите за ценами на новостройки в Калининградской области на нашем сайте, "Застройщики39.рф" 🙂
Отдыхать на море в Янтарном, поселке городского типа в Калининградской области, в некотором смысле гораздо лучше, чем в популярных Светлогорске и Зеленоградске: пляжи там белее и шире, атмосфера поспокойнее. Место шикарное. Однако застройщики почему-то не рвутся туда осваивать территорию – разрешений на жилищное строительство выдается который год буквально по нескольку штук. Поэтому и вызывает удивление новость, что в скором времени в Янтарном начнут строить целых 3 многоквартирных дома.
Так, компания СЗ «Балтийский атриум» получила разрешение на строительство 3 жилых зданий в пгт. Янтарный. Все строения будут высотой в 4 надземных этажа. Общая жилая площадь составит порядка 6 тысяч квадратных метров. Жилой комплекс разместится на улице Советской, недалеко от гостиницы «Акватория». Разрешение будет действовать до апреля 2025 года.
Как следует из ЕГРЮЛа, учредителями компании-застройщика ООО «СЗ «Балтийский атриум» являются Юрий Находкин (80% доли) и Владимир Зарин (20% доли), директором выступает Ольга Маркова. Уставный капитал фирмы составляет 12,5 млн рублей. И Зарин, и Находкин - хорошо известные в предпринимательской среде люди.
Судя по всему, такая масштабная стройка жилых зданий в Янтарном – редкость.
Например, в 2022 году, судя по данным Министерства градостроительной политики Калининградской области, разрешений на строительство в этом поселке не было выдано вообще, а в текущем 2023-ем пока что всего одно.
А ввели в эксплуатацию за последние годы в Янтарном порядка 10 жилых новостроек, и все они средней этажности.
Так, в период с 2018-го по 2022-й годы были сданы 6 жилых домов на улице Балебина. Строительством занималась компания «Эталон-Вест». Кроме этого, тот же застройщик возвел 4-этажное жилое здание на улице Обогатительной, оно было введено в эксплуатацию в 2020-м году.
Вторым застройщиком в Янтарном городском округе выступила компания «Миранда СтройИнвест». В 2019-м она ввела в эксплуатацию 3-этажное здание (в документе не указана улица), в 2018-м и в 2020-м годах – по одному многоквартирному жилому дому на улице Озерной.
Еще одно двухэтажное жилое многоквартирное здание в поселке Янтарном в 2019 году построило некое физическое лицо.
В общем, как видим, для такого места на берегу Балтийского моря за последнюю пятилетку совсем не густо. И вот, в Янтарный заходит новый застройщик… Может, в жизни поселка начнется новый этап?
Пока не появилось никакой информации о потребительских свойствах будущих новостроек, не понятно, и по какой цене там будут продаваться квартиры. Однако можно предположить, что стоимость будет солидной.
Так, судя по объявлениям о продаже жилья на сайте "Мир квартир", однокомнатную квартиру на ул. Балебина, 15 в Янтарном хотят продать за 7,2 млн рублей. Учитывая, что площадь данной квартиры всего 31 кв.м, то за квадрат просят всего-навсего 230 тысяч рублей. Похоже, что речь идет о квартире из жилого комплекса от "Эталон-Вест".
Чуть подальше на ул. Балебина продается квартира уже примерно по 160 тысяч рублей за квадрат. С большим трудом можно найти и дешевле, но в целом имеет смысл ориентироваться на вилку 150-250 тысяч в среднем.
За новыми стройками в Янтарном будем наблюдать, а вы следите за ценами на новостройки в Калининградской области на нашем сайте, "Застройщики39.рф" 🙂
👍4❤1
Квартиры в Пионерском, вероятно, начнут расти в цене.
В некотором будущем, возможно, обозримом, между Пионерским и Светлогорском будет построен променад, который свяжет два этих курортных города. Госэкспертиза наконец одобрила проектную документацию на строительство новой набережной.
О предварительных планах мы уже писали вот тут.
Новая дорога протянется от променада в Светлогорске, в районе улицы Балтийской, до порта в Пионерском. Это всего 2,4 километра, но это важные километры: по сути, они соединят два города на побережье – Светлогорск, давно раскрученный курорт федерального значения, и Пионерский, небольшой населенный пункт на берегу моря с шикарными пляжами, но с плохо развитым сервисом и инфраструктурой, которых явно недостаточно туристам. Связующее звено – променад – очевидно даст старт «объединению» городов в некий единый конгломерат и изменит их.
Если говорить о будущем променаде, то он обещает быть комфортным: ширина 20 метров, велосипедная дорожка, спуски на пляж, оборудованные пандусами, проезд для служебного транспорта.
Предполагается, что строительство займет порядка 5-6 лет, то есть, ждать новый маршрут для прогулок не стоит раньше 2029 года. Одновременно власти хотят реконструировать и старый променад в Пионерском, проект уже заказан. Обе набережные хотят обустроить за 12,5 млрд рублей.
Если же говорить о будущем самих городов, то очевидно, что часть популярности Светлогорска перейдет к Пионерскому: там наконец начнет расти престижность и, соответственно, цены на жилье.
Так, если сравнивать стоимость квадратного метра в этих городах, то на сегодняшний день мы имеем следующие цифры (в среднем):
✔️ Светлогорский район: 139 тысяч рублей за 1 кв.м;
✔️ Пионерский округ: 96,2 тысячи рублей за 1 кв.м.
Согласитесь, разница существенная. Так почему бы сейчас не купить жилье в Пионерском, чтобы через несколько лет не ходить буквально пешком на прогулку в Светлогорск по берегу моря? Возможно, это интересная инвестиция.
О новом жилом комплексе в Пионерском и ценах на квартиры в нем мы писали здесь. Наше недавнее видео о квартирах на побережье Калининградской области можно посмотреть тут.
В некотором будущем, возможно, обозримом, между Пионерским и Светлогорском будет построен променад, который свяжет два этих курортных города. Госэкспертиза наконец одобрила проектную документацию на строительство новой набережной.
О предварительных планах мы уже писали вот тут.
Новая дорога протянется от променада в Светлогорске, в районе улицы Балтийской, до порта в Пионерском. Это всего 2,4 километра, но это важные километры: по сути, они соединят два города на побережье – Светлогорск, давно раскрученный курорт федерального значения, и Пионерский, небольшой населенный пункт на берегу моря с шикарными пляжами, но с плохо развитым сервисом и инфраструктурой, которых явно недостаточно туристам. Связующее звено – променад – очевидно даст старт «объединению» городов в некий единый конгломерат и изменит их.
Если говорить о будущем променаде, то он обещает быть комфортным: ширина 20 метров, велосипедная дорожка, спуски на пляж, оборудованные пандусами, проезд для служебного транспорта.
Предполагается, что строительство займет порядка 5-6 лет, то есть, ждать новый маршрут для прогулок не стоит раньше 2029 года. Одновременно власти хотят реконструировать и старый променад в Пионерском, проект уже заказан. Обе набережные хотят обустроить за 12,5 млрд рублей.
Если же говорить о будущем самих городов, то очевидно, что часть популярности Светлогорска перейдет к Пионерскому: там наконец начнет расти престижность и, соответственно, цены на жилье.
Так, если сравнивать стоимость квадратного метра в этих городах, то на сегодняшний день мы имеем следующие цифры (в среднем):
✔️ Светлогорский район: 139 тысяч рублей за 1 кв.м;
✔️ Пионерский округ: 96,2 тысячи рублей за 1 кв.м.
Согласитесь, разница существенная. Так почему бы сейчас не купить жилье в Пионерском, чтобы через несколько лет не ходить буквально пешком на прогулку в Светлогорск по берегу моря? Возможно, это интересная инвестиция.
О новом жилом комплексе в Пионерском и ценах на квартиры в нем мы писали здесь. Наше недавнее видео о квартирах на побережье Калининградской области можно посмотреть тут.
👍5❤1🔥1
Покупка недвижимости – это самое выгодное вложение денег сегодня, считают россияне.
Такой ответ года дали 56% респондентов, опрошенных аналитическим центром НАФИ. Он провел всероссийский опрос россиян старше 18 лет во всех федеральных округах страны в июле 2023 года. Цель исследования – выяснить, что сейчас считается самой надежной инвестицией.
Как и прежде, в тройку лидеров вошли недвижимость, золото и счета в государственных банках.
Что касается квадратных метров, то вкладывать деньги в покупку таковых считают верным 56% респондентов. За последние месяцы этот показатель вырос с 42%, то есть, на 14 пунктов. Как отмечают в НАФИ, эта тенденция продолжается с весны 2022 года.
При этом большинство опрошенных настроено довольно оптимистично не только в глобальном смысле, но и применительно к личной ситуации.
На вопрос, как изменятся их жилищные условия в ближайшие 5 лет, 52% респондентов ответили, что таковые улучшатся. В том, что ситуация останется без изменений, уверены 33% россиян, и только 8% предполагают ухудшение ситуации.
Такой ответ года дали 56% респондентов, опрошенных аналитическим центром НАФИ. Он провел всероссийский опрос россиян старше 18 лет во всех федеральных округах страны в июле 2023 года. Цель исследования – выяснить, что сейчас считается самой надежной инвестицией.
Как и прежде, в тройку лидеров вошли недвижимость, золото и счета в государственных банках.
Что касается квадратных метров, то вкладывать деньги в покупку таковых считают верным 56% респондентов. За последние месяцы этот показатель вырос с 42%, то есть, на 14 пунктов. Как отмечают в НАФИ, эта тенденция продолжается с весны 2022 года.
При этом большинство опрошенных настроено довольно оптимистично не только в глобальном смысле, но и применительно к личной ситуации.
На вопрос, как изменятся их жилищные условия в ближайшие 5 лет, 52% респондентов ответили, что таковые улучшатся. В том, что ситуация останется без изменений, уверены 33% россиян, и только 8% предполагают ухудшение ситуации.
👍1🔥1
Менее чем в километре от берега моря в Балтийске построят жилую восьмиэтажку.
Еще один новый жилой дом появится в Балтийске: разрешение на строительство сроком до июля 2025 года получило ООО «КПД-Монтаж».
Как следует из документа от регионального министерства градостроительной политики, на улице Садовой в Балтийске в течение 2 лет должны возвести многоквартирный жилой дом высотой в 8 надземных этажей. Общая жилая площадь будущего строения составит порядка 6,6 тысяч кв.м.
Массивная многоэтажка в шаговой доступности от моря и рядом с парком им. Головко, судя по мнению архитекторов и региональных властей, не испортит сложившийся ландшафт в этой части Балтийска: на заседании областного градостроительного совета проект был принят без лишних волнений.
Напомним, этой весной власти уже выдавали несколько разрешений на строительство в Балтийске, приморском городке, давно, казалось бы, забытом девелоперами. Так, 5-этажный жилой комплекс «Балтийская гавань» на улице Сенявина (в районе ул. Московской) возводит СЗ «Авангардное»; 3-этажный комплекс апартаментов будет строить неуказанное физическое лицо.
Конечно, нового регионального курорта в Балтийске, равного по масштабам Зеленоградску и Светлогорску, в ближайшем будущем ждать не стоит, но, возможно, намечается тенденция.
Пока в Балтийск не пришел строительный бум, квартиру во вторичном жилье там можно купить в среднем от 70 тысяч рублей за кв.м.
В новостройке от Фонда "Жилищное и социальное строительство Калининградской области", что на Базарном переулке, на "Авито" продают квартиры в среднем от 90 тысяч рублей за квадрат. Здание планируют ввести в эксплуатацию в 4 квартале 2023 года.
Жилье в "Балтийской гавани", строительство которого едва ли началось, несколько дороже: цены на квадрат начинаются примерно с 90 тысяч рублей, но есть предложения и по 110-120 тысяч рублей. Этот ЖК должны сдать в 3-м квартале 2024 года.
Еще один новый жилой дом появится в Балтийске: разрешение на строительство сроком до июля 2025 года получило ООО «КПД-Монтаж».
Как следует из документа от регионального министерства градостроительной политики, на улице Садовой в Балтийске в течение 2 лет должны возвести многоквартирный жилой дом высотой в 8 надземных этажей. Общая жилая площадь будущего строения составит порядка 6,6 тысяч кв.м.
Массивная многоэтажка в шаговой доступности от моря и рядом с парком им. Головко, судя по мнению архитекторов и региональных властей, не испортит сложившийся ландшафт в этой части Балтийска: на заседании областного градостроительного совета проект был принят без лишних волнений.
Напомним, этой весной власти уже выдавали несколько разрешений на строительство в Балтийске, приморском городке, давно, казалось бы, забытом девелоперами. Так, 5-этажный жилой комплекс «Балтийская гавань» на улице Сенявина (в районе ул. Московской) возводит СЗ «Авангардное»; 3-этажный комплекс апартаментов будет строить неуказанное физическое лицо.
Конечно, нового регионального курорта в Балтийске, равного по масштабам Зеленоградску и Светлогорску, в ближайшем будущем ждать не стоит, но, возможно, намечается тенденция.
Пока в Балтийск не пришел строительный бум, квартиру во вторичном жилье там можно купить в среднем от 70 тысяч рублей за кв.м.
В новостройке от Фонда "Жилищное и социальное строительство Калининградской области", что на Базарном переулке, на "Авито" продают квартиры в среднем от 90 тысяч рублей за квадрат. Здание планируют ввести в эксплуатацию в 4 квартале 2023 года.
Жилье в "Балтийской гавани", строительство которого едва ли началось, несколько дороже: цены на квадрат начинаются примерно с 90 тысяч рублей, но есть предложения и по 110-120 тысяч рублей. Этот ЖК должны сдать в 3-м квартале 2024 года.
👍2
Актуальные цены на новостройки в Калининграде и области! Новый выпуск на нашем ютуб-канале 🔥🔥🔥
Обзор регионального рынка новостроек, текущие выводы и перспективы — смотри прямо сейчас ⬇️
https://www.youtube.com/watch?v=H5-3AUZPE6E
Обзор регионального рынка новостроек, текущие выводы и перспективы — смотри прямо сейчас ⬇️
https://www.youtube.com/watch?v=H5-3AUZPE6E
YouTube
ЦЕНЫ НА НОВОСТРОЙКИ - Калининград и побережье, лето 2023
Конец 2022 года ознаменовал остановку коррекции стоимости квадратного метра в Калининградской области. Что это значит и к чему движется калининградская недвижимость? Разбираемся в текущем выпуске!
Вступление 00:00
Калининградская область 00:14
Балтийское…
Вступление 00:00
Калининградская область 00:14
Балтийское…
👍5🔥2
На раздумья, брать или не брать ипотеку, похоже, нет времени: в России уже начали расти ипотечные ставки, а с октября 2023 года Центробанк введет новые ограничения.
Банк ВТБ повысил ставки по базовым программам ипотечного кредитования на 0,9 % п.п. Таким образом, взять там кредит на новостройку получится по ставке 11,9-12,8% годовых с первоначальным взносом в 10%. Такие условия будут работать для клиентов «с улицы».
Но ставки повысил не только ВБТ: о росте от 0,5 до 1% по стандартным ипотечным программам заявили многие банки, основная волна поднятия ставок ожидается уже в августе.
Эксперты считают, что такое незначительное на первый взгляд повышение на самом деле приведет к тому, что ежемесячные платежи вырастут до 9%. С такой долговой нагрузкой справятся далеко не все покупатели жилья. Кроме того, снизится и одобряемость самих кредитов.
Понятно, что некоторые банки будут стремиться максимально пролонгировать существующие условия, чтобы не потерять клиентов и привлечь новых.
Так, например, Сбербанк с 4 августа обещает снизить минимальную процентную ставку по программе «Господдержка», она составит 6%. По «Семейной ипотеке» в Сбере этот параметр будет равен 4%, а по «Ипотеке для IT» - 3%.
Но, видимо, с ипотекой всё же стоит поторопиться: Центробанк объявил о своем намерении повысить с 1 октября 2023 года надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, чтобы снизить риски как заемщиков, так и банков.
Более того, в отношении рискованных кредитов надбавки устанавливаются в запретительном уровне. Наибольшие из них будут в сегменте ДДУ, чтобы учитывать завышение стоимости квартир на первичном рынке жилья.
Аналитики отмечают, что льготные ипотечные программы подвергнутся ужесточениям наименее всего. Доступность ипотеки существенно ограничится в первую очередь для закредитованных заемщиков с невысоким доходом.
#ипотека
Банк ВТБ повысил ставки по базовым программам ипотечного кредитования на 0,9 % п.п. Таким образом, взять там кредит на новостройку получится по ставке 11,9-12,8% годовых с первоначальным взносом в 10%. Такие условия будут работать для клиентов «с улицы».
Но ставки повысил не только ВБТ: о росте от 0,5 до 1% по стандартным ипотечным программам заявили многие банки, основная волна поднятия ставок ожидается уже в августе.
Эксперты считают, что такое незначительное на первый взгляд повышение на самом деле приведет к тому, что ежемесячные платежи вырастут до 9%. С такой долговой нагрузкой справятся далеко не все покупатели жилья. Кроме того, снизится и одобряемость самих кредитов.
Понятно, что некоторые банки будут стремиться максимально пролонгировать существующие условия, чтобы не потерять клиентов и привлечь новых.
Так, например, Сбербанк с 4 августа обещает снизить минимальную процентную ставку по программе «Господдержка», она составит 6%. По «Семейной ипотеке» в Сбере этот параметр будет равен 4%, а по «Ипотеке для IT» - 3%.
Но, видимо, с ипотекой всё же стоит поторопиться: Центробанк объявил о своем намерении повысить с 1 октября 2023 года надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, чтобы снизить риски как заемщиков, так и банков.
Более того, в отношении рискованных кредитов надбавки устанавливаются в запретительном уровне. Наибольшие из них будут в сегменте ДДУ, чтобы учитывать завышение стоимости квартир на первичном рынке жилья.
Аналитики отмечают, что льготные ипотечные программы подвергнутся ужесточениям наименее всего. Доступность ипотеки существенно ограничится в первую очередь для закредитованных заемщиков с невысоким доходом.
#ипотека
😢2👍1
Черняховск: в 2024 году в городе должна появиться как минимум 1 новая пятиэтажка, но следом подтянутся еще несколько.
🔥 На востоке Калининградской области, похоже, появляется собственный центр притяжения. Если в западной части региона это, безусловно, Зеленоградск со Светлогорском (Калининград как областной центр в расчет не берем), то в противоположном направлении это теперь Черняховск. Город уверенно перетянул на себя «одеяло внимания», которым лет 10-15 назад пользовался Гусев. Сегодня расцветает Черняховск-Инстербург. Сюда потянулись и застройщики. Такое «ж-ж-ж», как говорится, неспроста.
Так, в конце июля 2023 года было выдано сразу 2 разрешения на строительство в этом городе.
🏗 Первое получил специализированный застройщик «Рекстрой-Сказка». Он планирует построить жилую 5-этажку на улице Дачной. В документе уточняется, что это всего лишь 1-й этап строительства и дом №1 по ГП. Можем предположить, что на Дачной появится не одна многоэтажка, а целый жилой комплекс. Разрешение действительно до июля 2028 года.
✔️ Компания "Рекстрой", которая заходит в Черняховск, - известный калининградский застройщик, который работает в регионе с 1999 года.
🏗 Второе разрешение было выдано ООО «Гамма-Строй». Застройщик займется возведением жилого дома на улице Победы, 1а. Это тоже будет пятиэтажное строение с нежилыми встроенными помещениями (то бишь, вероятнее всего, с магазинами и офисами по периметру первого этажа). Документ будет действовать до июля 2024 года.
✔️ Компания "Гамма-Строй" тоже не местная для черняховцев: она зарегистрирована в пос. Большое Исаково Гурьевского района как фирма с уставным капиталом в 10 тысяч рублей. Название может ввести в заблуждение, так как похоже на другую компанию - "Гамма Инвест Групп". Имейте в виду, между ними, похоже, ничего общего.
Оба здания появятся в том районе Черняховска, который находится непосредственно вблизи от въезда в город со стороны Калининграда. Район близок к центру – торговым комплексам, рынку, административным зданиям. Рядом (от 5 до 20 минут пешком) парк, замок Инстербург, школы, магазины, почтовое отделение, МФЦ и так далее. В общем, неплохой район.
🏗 Еще одно разрешение на строительство в Черняховске областные власти выдали в феврале 2023 года. Его получило некое физическое лицо: к 2026 году 5-этажное здание должно быть построено по адресу: 2-й переулок Победы.
Уточним, что в 2022 году разрешение на жилищное строительство в Черняховске получил только ООО «Статус» - на 2 жилые пятиэтажки. Согласно документу, будет построен жилой комплекс во 2-м Дачном переулке.
Согласитесь, 4 жилых здания за 2 года – это минимальный темп застройки, но до конца 2023 года еще далеко. Может, и еще несколько разрешений появятся 🤷🏻♀️
Собственно, всё к тому и идет: уже несколько лет в Черняховский район усиленно вливаются финансы. Здесь создается индустриальный парк, строятся заводы. Новые рабочие места повлекут за собой потребность и в жилье. Но город не превратится в промышленную зону: и местные власти, и активисты увлечены сохранением и воссозданием исторических территорий. Уже сегодня Черняховск заполонили туристы.
Что касается цен на недвижимость в Черняховске, то ориентироваться можно в среднем на вилку от 40 до 70 тысяч рублей за 1 квадратный метр. Примерно по таким ценам сегодня выставлены квартиры на продажу на Авито. Что примечательно, среди них нет квартир в новостройках, только вторичный фонд.
По какой стоимости застройщики начнут продавать свои жилые метры в Черняховске, увидим в ближайшем будущем. Не переключайте канал 😉
Фото: официальная страница Черняховского муниципального округа.
🔥 На востоке Калининградской области, похоже, появляется собственный центр притяжения. Если в западной части региона это, безусловно, Зеленоградск со Светлогорском (Калининград как областной центр в расчет не берем), то в противоположном направлении это теперь Черняховск. Город уверенно перетянул на себя «одеяло внимания», которым лет 10-15 назад пользовался Гусев. Сегодня расцветает Черняховск-Инстербург. Сюда потянулись и застройщики. Такое «ж-ж-ж», как говорится, неспроста.
Так, в конце июля 2023 года было выдано сразу 2 разрешения на строительство в этом городе.
🏗 Первое получил специализированный застройщик «Рекстрой-Сказка». Он планирует построить жилую 5-этажку на улице Дачной. В документе уточняется, что это всего лишь 1-й этап строительства и дом №1 по ГП. Можем предположить, что на Дачной появится не одна многоэтажка, а целый жилой комплекс. Разрешение действительно до июля 2028 года.
✔️ Компания "Рекстрой", которая заходит в Черняховск, - известный калининградский застройщик, который работает в регионе с 1999 года.
🏗 Второе разрешение было выдано ООО «Гамма-Строй». Застройщик займется возведением жилого дома на улице Победы, 1а. Это тоже будет пятиэтажное строение с нежилыми встроенными помещениями (то бишь, вероятнее всего, с магазинами и офисами по периметру первого этажа). Документ будет действовать до июля 2024 года.
✔️ Компания "Гамма-Строй" тоже не местная для черняховцев: она зарегистрирована в пос. Большое Исаково Гурьевского района как фирма с уставным капиталом в 10 тысяч рублей. Название может ввести в заблуждение, так как похоже на другую компанию - "Гамма Инвест Групп". Имейте в виду, между ними, похоже, ничего общего.
Оба здания появятся в том районе Черняховска, который находится непосредственно вблизи от въезда в город со стороны Калининграда. Район близок к центру – торговым комплексам, рынку, административным зданиям. Рядом (от 5 до 20 минут пешком) парк, замок Инстербург, школы, магазины, почтовое отделение, МФЦ и так далее. В общем, неплохой район.
🏗 Еще одно разрешение на строительство в Черняховске областные власти выдали в феврале 2023 года. Его получило некое физическое лицо: к 2026 году 5-этажное здание должно быть построено по адресу: 2-й переулок Победы.
Уточним, что в 2022 году разрешение на жилищное строительство в Черняховске получил только ООО «Статус» - на 2 жилые пятиэтажки. Согласно документу, будет построен жилой комплекс во 2-м Дачном переулке.
Согласитесь, 4 жилых здания за 2 года – это минимальный темп застройки, но до конца 2023 года еще далеко. Может, и еще несколько разрешений появятся 🤷🏻♀️
Собственно, всё к тому и идет: уже несколько лет в Черняховский район усиленно вливаются финансы. Здесь создается индустриальный парк, строятся заводы. Новые рабочие места повлекут за собой потребность и в жилье. Но город не превратится в промышленную зону: и местные власти, и активисты увлечены сохранением и воссозданием исторических территорий. Уже сегодня Черняховск заполонили туристы.
Что касается цен на недвижимость в Черняховске, то ориентироваться можно в среднем на вилку от 40 до 70 тысяч рублей за 1 квадратный метр. Примерно по таким ценам сегодня выставлены квартиры на продажу на Авито. Что примечательно, среди них нет квартир в новостройках, только вторичный фонд.
По какой стоимости застройщики начнут продавать свои жилые метры в Черняховске, увидим в ближайшем будущем. Не переключайте канал 😉
Фото: официальная страница Черняховского муниципального округа.
👍6❤2
Экскаваторы и техника уже заехали: Дом Советов в Калининграде начинают сносить.
Вот и наступили последние дни этого негласного символа Калининграда. Недострой фактически в самом центре города так и простоял всю свою долгую жизнь без жизни внутри, уж простите за тавтологию.
Строительство началось в 1970 году, но так и не завершилось сдачей объекта в эксплуатацию. За 53 года это величественное здание, интереснейший архитектурный объект, дом, ставший символом целого города, а может, и целой эпохи, объект, который строили всем Союзом, так и не нашло своего применения. В эти дни оно завершает свое существование.
Работы по демонтажу уже начались. «Приговор» по сносу был озвучен еще в конце 2022 года. Окон и их декоративных заменителей в здании уже нет, на территории работает техника - кран и экскаваторы. Дело идёт полным ходом.
Команда «Застройщики39» решила наблюдать за этим историческим – не побоимся этого слова! – событием.
История Дома Советов тут.
Мнения архитекторов о его судьбе - здесь.
Вот и наступили последние дни этого негласного символа Калининграда. Недострой фактически в самом центре города так и простоял всю свою долгую жизнь без жизни внутри, уж простите за тавтологию.
Строительство началось в 1970 году, но так и не завершилось сдачей объекта в эксплуатацию. За 53 года это величественное здание, интереснейший архитектурный объект, дом, ставший символом целого города, а может, и целой эпохи, объект, который строили всем Союзом, так и не нашло своего применения. В эти дни оно завершает свое существование.
Работы по демонтажу уже начались. «Приговор» по сносу был озвучен еще в конце 2022 года. Окон и их декоративных заменителей в здании уже нет, на территории работает техника - кран и экскаваторы. Дело идёт полным ходом.
Команда «Застройщики39» решила наблюдать за этим историческим – не побоимся этого слова! – событием.
История Дома Советов тут.
Мнения архитекторов о его судьбе - здесь.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
В общем, начался последний отсчёт 😑
Существовать Дому Советов осталось если не дни, то месяцы, и тех немного.
Помнится, ещё не так давно можно было, договорившись со сторожем, забраться на ДС на крышу и посмотреть на Калининград свысока. Теперь упс 🤷🏻♀️ Кто не успел – тот опоздал, и шансов уже не будет.
Поэтому давайте посмотрим на само здание с других точек зрения, а не только с «пешеходного» роста.
Еще больше разных видео вы можете найти на ютуб-канале команды «Недвижимость39» 😉
Существовать Дому Советов осталось если не дни, то месяцы, и тех немного.
Помнится, ещё не так давно можно было, договорившись со сторожем, забраться на ДС на крышу и посмотреть на Калининград свысока. Теперь упс 🤷🏻♀️ Кто не успел – тот опоздал, и шансов уже не будет.
Поэтому давайте посмотрим на само здание с других точек зрения, а не только с «пешеходного» роста.
Еще больше разных видео вы можете найти на ютуб-канале команды «Недвижимость39» 😉
🔥3❤2👍2
🎈Поздравляем с Днем строителя!🎈
Праздничная дата - второе воскресенье августа - в этом году выпадает на 13-е число, но по традиции многие коллективы начинают отмечать профессиональный праздник в последний рабочий день на неделе, в пятницу, то бишь сегодня. Поэтому приступим к поздравлениям 🙂
Труд строителей – это во многом фундамент процветания наших городов. Возьмем на себя смелость сказать, что и жизни общества в целом. Ведь строится всё – и школы с детскими садами, и больницы, и библиотеки, офисные и административные здания, театры, музеи и спортивные комплексы, парки и площади, наконец, жильё.
От того, какими будут новые дома, зависит качество жизни не только конкретного человека, купившего там квартиру, но и всех жителей города: прогуливаясь по районам, они могут любоваться на гармоничный архитектурный стиль, на красивые новостройки, радующие глаз. А могут и не любоваться. И вот то, каким будет городское настроение, какой сложится городская атмосфера, каким станет весь город, во многом зависит от строителей и других специалистов этой сферы – проектировщиков, архитекторов, инженеров, юристов, штукатуров и маляров, крановщиков и каменщиков…
Так пусть же ваш труд приносит радость всем нам и благополучие вам!
Желаем здоровья, удачи, профессионального роста и успеха в амбициозных, смелых и крутых проектах!
Ваша команда
«Недвижимость39»
Праздничная дата - второе воскресенье августа - в этом году выпадает на 13-е число, но по традиции многие коллективы начинают отмечать профессиональный праздник в последний рабочий день на неделе, в пятницу, то бишь сегодня. Поэтому приступим к поздравлениям 🙂
Труд строителей – это во многом фундамент процветания наших городов. Возьмем на себя смелость сказать, что и жизни общества в целом. Ведь строится всё – и школы с детскими садами, и больницы, и библиотеки, офисные и административные здания, театры, музеи и спортивные комплексы, парки и площади, наконец, жильё.
От того, какими будут новые дома, зависит качество жизни не только конкретного человека, купившего там квартиру, но и всех жителей города: прогуливаясь по районам, они могут любоваться на гармоничный архитектурный стиль, на красивые новостройки, радующие глаз. А могут и не любоваться. И вот то, каким будет городское настроение, какой сложится городская атмосфера, каким станет весь город, во многом зависит от строителей и других специалистов этой сферы – проектировщиков, архитекторов, инженеров, юристов, штукатуров и маляров, крановщиков и каменщиков…
Так пусть же ваш труд приносит радость всем нам и благополучие вам!
Желаем здоровья, удачи, профессионального роста и успеха в амбициозных, смелых и крутых проектах!
Ваша команда
«Недвижимость39»
👍4❤3🔥1
Проблемные объекты в Калининградской области 2023 🔥 🔥🔥
Какие новостройки официально признаны проблемными в настоящее время? Насколько актуален вопрос «обманутых дольщиков»?
Это важно знать инвесторам и тем, кто находится на стадии подбора квартиры в новостройке!
Разберемся в новом выпуске ⬇️⬇️⬇️
https://youtu.be/2U0optCeHKs
Какие новостройки официально признаны проблемными в настоящее время? Насколько актуален вопрос «обманутых дольщиков»?
Это важно знать инвесторам и тем, кто находится на стадии подбора квартиры в новостройке!
Разберемся в новом выпуске ⬇️⬇️⬇️
https://youtu.be/2U0optCeHKs
YouTube
Как много проблемных новостроек в Калининграде и области в 2023 году?
Здравствуйте, с вами недвижимость39. Многие задаются вопросом - много ли *"проблемных новостроек" в 2023 году, и встречаются ли до сих пор "обманутые дольщики"? Разбираемся в текущем выпуске.
*Выпуск основан на основе списка официально признанных проблемных…
*Выпуск основан на основе списка официально признанных проблемных…
👍2🔥2
1️⃣2️⃣ % - такова новая ключевая ставка, которую сегодня одобрил Банк России.
На внеочередном заседании Совета директоров, которое состоялось сегодня, Центробанк повысил ключевую ставку на 3,5 процентных пункта, то есть с 8,5 до 12%. Это уже второе повышение в течение месяца: в июле ставку подняли на 100 пунктов до 8,5%.
Как уточняет сам ЦБ, такое решение было принято в целях ограничения рисков для ценовой стабильности.
Теперь, судя по всему, стоит ожидать роста ставок по ипотеке и другим кредитным продуктам. Как говорится, кто не успел, тот опоздал 🤷🏻♀️
На внеочередном заседании Совета директоров, которое состоялось сегодня, Центробанк повысил ключевую ставку на 3,5 процентных пункта, то есть с 8,5 до 12%. Это уже второе повышение в течение месяца: в июле ставку подняли на 100 пунктов до 8,5%.
Как уточняет сам ЦБ, такое решение было принято в целях ограничения рисков для ценовой стабильности.
Теперь, судя по всему, стоит ожидать роста ставок по ипотеке и другим кредитным продуктам. Как говорится, кто не успел, тот опоздал 🤷🏻♀️
😢4
В поселке под Светлогорском постепенно растет совсем не сельский жилой комплекс: в ЖК "Санкт Лоренц" ввели в эксплуатацию еще 2 многоэтажки.
Возводить жилой комплекс с претенциозным названием "Санкт Лоренц" из 10 строений (одно шестиэтажное и девять восьмиэтажных) в поселке Сальское Зеленоградского района взялась группа компаний "Зеленоградск-Сельстрой". Застройщик «СЗ "Эллипс"» уже получил разрешение на ввод в эксплуатацию очередных 2 зданий IV этапа строительства (дома №7 и №8). Напомним, первый жилой дом был сдан еще в октябре 2021 года. Осталось построить 2 дома, и масштабный ЖК на улице Молодежной, 4 будет полностью готов. По плану все работы должны завершиться в 3-ем квартале 2025 года.
В этой истории хотелось бы отметить 2 любопытных момента.
Во-первых, в голове плохо сочетаются понятия "поселок" и "ЖК из 10 многоэтажек". Очевидно, что выглядеть район будет по-городскому и инфраструктура туда подтянется соответствующая. Должно быть комфортно.
Во-вторых, по документам поселок Сальское относится к Зеленоградскому району и находится в его, этого района, захолустье. Но фактически он располагается совсем рядом с другим курортом федерального значения - Светлогорском, всего в нескольких километрах от побережья Балтийского моря. Если Светлогорск-1 начнет расширяться (а однажды он начнет, нет у застройщиков других вариантов 😁), то "поглотит" Сальское запросто.
При этом де-юре жилая недвижимость располагается в сельской местности, что влияет на определение кадастровой стоимости квадратных метров. Этот показатель важен для определения размера налога, да и тарифов на коммунальные услуги: в поселках они могут рассчитываться по более низкой ставке. Выгодно 🤷🏻♀️
Однако сама стоимость квадратного метра в этом местечке не выглядит "сельской". Сегодня квартиры в ЖК "Санкт Лоренц" продаются в среднем по цене от 100 до 115 тысяч рублей за квадрат. Купить, например, двухкомнатную квартиру на втором этаже площадью 51 кв. м можно за 5,2 млн рублей.
Это, конечно, дешевле, чем в Светлогорском районе (там средняя цена квадрата сегодня составляет 147 тысяч рублей) и дешевле, чем в Зеленоградске, но практически вровень с Калининградом.
Возводить жилой комплекс с претенциозным названием "Санкт Лоренц" из 10 строений (одно шестиэтажное и девять восьмиэтажных) в поселке Сальское Зеленоградского района взялась группа компаний "Зеленоградск-Сельстрой". Застройщик «СЗ "Эллипс"» уже получил разрешение на ввод в эксплуатацию очередных 2 зданий IV этапа строительства (дома №7 и №8). Напомним, первый жилой дом был сдан еще в октябре 2021 года. Осталось построить 2 дома, и масштабный ЖК на улице Молодежной, 4 будет полностью готов. По плану все работы должны завершиться в 3-ем квартале 2025 года.
В этой истории хотелось бы отметить 2 любопытных момента.
Во-первых, в голове плохо сочетаются понятия "поселок" и "ЖК из 10 многоэтажек". Очевидно, что выглядеть район будет по-городскому и инфраструктура туда подтянется соответствующая. Должно быть комфортно.
Во-вторых, по документам поселок Сальское относится к Зеленоградскому району и находится в его, этого района, захолустье. Но фактически он располагается совсем рядом с другим курортом федерального значения - Светлогорском, всего в нескольких километрах от побережья Балтийского моря. Если Светлогорск-1 начнет расширяться (а однажды он начнет, нет у застройщиков других вариантов 😁), то "поглотит" Сальское запросто.
При этом де-юре жилая недвижимость располагается в сельской местности, что влияет на определение кадастровой стоимости квадратных метров. Этот показатель важен для определения размера налога, да и тарифов на коммунальные услуги: в поселках они могут рассчитываться по более низкой ставке. Выгодно 🤷🏻♀️
Однако сама стоимость квадратного метра в этом местечке не выглядит "сельской". Сегодня квартиры в ЖК "Санкт Лоренц" продаются в среднем по цене от 100 до 115 тысяч рублей за квадрат. Купить, например, двухкомнатную квартиру на втором этаже площадью 51 кв. м можно за 5,2 млн рублей.
Это, конечно, дешевле, чем в Светлогорском районе (там средняя цена квадрата сегодня составляет 147 тысяч рублей) и дешевле, чем в Зеленоградске, но практически вровень с Калининградом.
👍7🔥1
В Зеленоградском районе некий застройщик строит дом или даже жилой комплекс. Сейчас его обвиняют в незаконном привлечении денег дольщиков в обход предусмотренного законом порядка 🤷🏻♀️
О какой именно фирме идет речь, пока непонятно – данные не разглашаются. Известно, что уголовное дело возбуждено по ч. 2 ст. 200.3 УК РФ: привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства РФ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов в особо крупном размере.
По версии правоохранительных органов, вместо законной процедуры заключения договора долевого строительства (ДДУ) компания заключала с клиентами предварительные договоры купли-продажи и бронирования. Сообщается, что таким образом, застройщику удалось собрать почти 17 млн рублей.
На настоящий момент это вся информация. О каком застройщике идёт речь, станет известно в ближайшее время.
О какой именно фирме идет речь, пока непонятно – данные не разглашаются. Известно, что уголовное дело возбуждено по ч. 2 ст. 200.3 УК РФ: привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства РФ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов в особо крупном размере.
По версии правоохранительных органов, вместо законной процедуры заключения договора долевого строительства (ДДУ) компания заключала с клиентами предварительные договоры купли-продажи и бронирования. Сообщается, что таким образом, застройщику удалось собрать почти 17 млн рублей.
На настоящий момент это вся информация. О каком застройщике идёт речь, станет известно в ближайшее время.
👍4😢1💯1
Строить дом самому сегодня выгоднее, чем покупать новостройку?
Сложно сказать, однако упрямая статистика говорит следующее: только в первом полугодии 2023 года Сбербанк выдал ипотечных кредитов на ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) больше, чем за весь 2022 год в целом.
В Калининградской области ипотека на строительство и покупку частных домов также побила все рекорды: в июле 2023 года таких кредитов в регионе взяли на общую сумму более 240 млн рублей. Сообщается, что ипотеку на ИЖС калининградцы стали оформлять в 7 раз чаще.
Да и в целом по стране такой вид кредитования набирает обороты: за 7 месяцев текущего года Сбер выдал кредитов на частные дома в 22 раза больше, чем в 2021 году. Почему так происходит? Это связывают с распространением льготных ипотечных программ на загородные объекты, со смягчением условий выдачи ипотеки.
Впрочем, что касается нашего региона, бум частного строительства можно было наблюдать еще с 2017 года как минимум: едешь по старой дороге из Калининграда в Зеленоградск и видишь, как по сторонам вырастают целые поселения из ИЖД. Да и в самом областном центре много строят именно частным образом. Велик и спрос на индивидуальные жилые дома. Что будет с этой тенденцией?
На прошлой неделе Центробанк поднял ставку рефинансирования. По всей видимости, это повлечет за собой рост ставок по всем «рыночным» ипотечным программам. А вот льготные, скорее всего, пока не будут затронуты. К ним, кстати, относятся и кредиты на строительство ИЖД: государство поддерживает этот вид ипотеки.
Соответственно, можно предположить следующий перекос в сфере недвижимости: вторичное жилье приобрести будет всё сложнее (такие покупки государство не субсидирует), новостройки и ИЖС окажутся в привилегированном положении – на их покупку предоставляются льготы. А дальше простая арифметика: что проще – построить собственный отдельный дом самостоятельно ли купить квартиру в новой многоэтажке, где цены на квадрат сегодня довольно высоки?..
Так что ИЖС – тенденция, у которой сегодня есть все условия для развития. Возможно, Калининградскую область накроет очередной бум индивидуального жилстроя.
Лишь бы цемент был в продаже 😉
Сложно сказать, однако упрямая статистика говорит следующее: только в первом полугодии 2023 года Сбербанк выдал ипотечных кредитов на ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) больше, чем за весь 2022 год в целом.
В Калининградской области ипотека на строительство и покупку частных домов также побила все рекорды: в июле 2023 года таких кредитов в регионе взяли на общую сумму более 240 млн рублей. Сообщается, что ипотеку на ИЖС калининградцы стали оформлять в 7 раз чаще.
Да и в целом по стране такой вид кредитования набирает обороты: за 7 месяцев текущего года Сбер выдал кредитов на частные дома в 22 раза больше, чем в 2021 году. Почему так происходит? Это связывают с распространением льготных ипотечных программ на загородные объекты, со смягчением условий выдачи ипотеки.
Впрочем, что касается нашего региона, бум частного строительства можно было наблюдать еще с 2017 года как минимум: едешь по старой дороге из Калининграда в Зеленоградск и видишь, как по сторонам вырастают целые поселения из ИЖД. Да и в самом областном центре много строят именно частным образом. Велик и спрос на индивидуальные жилые дома. Что будет с этой тенденцией?
На прошлой неделе Центробанк поднял ставку рефинансирования. По всей видимости, это повлечет за собой рост ставок по всем «рыночным» ипотечным программам. А вот льготные, скорее всего, пока не будут затронуты. К ним, кстати, относятся и кредиты на строительство ИЖД: государство поддерживает этот вид ипотеки.
Соответственно, можно предположить следующий перекос в сфере недвижимости: вторичное жилье приобрести будет всё сложнее (такие покупки государство не субсидирует), новостройки и ИЖС окажутся в привилегированном положении – на их покупку предоставляются льготы. А дальше простая арифметика: что проще – построить собственный отдельный дом самостоятельно ли купить квартиру в новой многоэтажке, где цены на квадрат сегодня довольно высоки?..
Так что ИЖС – тенденция, у которой сегодня есть все условия для развития. Возможно, Калининградскую область накроет очередной бум индивидуального жилстроя.
Лишь бы цемент был в продаже 😉
👍6🔥1
Что выгоднее взять в ипотеку: жилье в новостройке или во вторичке?
НОВОСТРОЙКА VS ВТОРИЧКА
Смотри наш новый выпуск ⬇️⬇️⬇️
https://youtu.be/TjK0sXk3fj8?si=fWNt8hLDvepc-PVa
НОВОСТРОЙКА VS ВТОРИЧКА
Смотри наш новый выпуск ⬇️⬇️⬇️
https://youtu.be/TjK0sXk3fj8?si=fWNt8hLDvepc-PVa
YouTube
Новостройки против вторички, что выгоднее взять в ипотеку? Лето-осень 2023 Калининград и побережье
Мы решили разобраться, что выгоднее взять в ипотеку в 2023 году - Вторичку или Новостройку, и как на это влияет недавнее повышение ключевой ставки?
История цены квадрата в Калининградской области 00:14
Цены на вторичку сегодня 03:20
Балтийское побережье…
История цены квадрата в Калининградской области 00:14
Цены на вторичку сегодня 03:20
Балтийское побережье…
👍5🔥1
«Льготная ипотека не подорожает!» - пообещали чиновники 🤔
В Минфине уверили, что не планируют поднимать ставку по льготной ипотеке на первичное жилье: она сохранится несмотря на резкое внеплановое повышение ключевой ставки с 8,5 до 12%, которое произошло 15 августа. Однако что произойдет с другими ипотечными программами без господдержки, не ясно.
Взлет ключевой ставки не может не повлиять на рынок: обычные жилищные кредиты, вероятнее всего, станут дороже. Поэтому несомненно, что внимание заемщиков переключится на льготные программы, которые обещают оставить неизменными, то есть, дешевыми. Спрос увеличится, но за это придется заплатить государству – по оценкам экспертов, субсидирование может обойтись бюджету более чем в 70 млрд рублей.
Напомним, в 2022 году власти потратили на льготную ипотеку на новостройки 132,3 млрд рублей.
Раз государство готово пойти на такие траты, означает ли это, что Центробанк заранее планирует смягчение денежно-кредитной политики? Возможно. Как возможен и другой кардинальный вариант – полное сворачивание льготных программ в течение одного или двух-трех последующих лет.
Впрочем, все прекрасно понимают, что льготная ипотека имеет крайне важное социальное значение: чтобы квартирный вопрос людей окончательно не испортил, им нужно помогать в покупке жилья. Поэтому вносить любые изменения в соцпрограмму постараются аккуратно, считают некоторые аналитики.
В общем, снова звучит знакомый призыв: «Ипотеку брать нельзя ждать», где каждый поставит запятую по своему усмотрению.
В Минфине уверили, что не планируют поднимать ставку по льготной ипотеке на первичное жилье: она сохранится несмотря на резкое внеплановое повышение ключевой ставки с 8,5 до 12%, которое произошло 15 августа. Однако что произойдет с другими ипотечными программами без господдержки, не ясно.
Взлет ключевой ставки не может не повлиять на рынок: обычные жилищные кредиты, вероятнее всего, станут дороже. Поэтому несомненно, что внимание заемщиков переключится на льготные программы, которые обещают оставить неизменными, то есть, дешевыми. Спрос увеличится, но за это придется заплатить государству – по оценкам экспертов, субсидирование может обойтись бюджету более чем в 70 млрд рублей.
Напомним, в 2022 году власти потратили на льготную ипотеку на новостройки 132,3 млрд рублей.
Раз государство готово пойти на такие траты, означает ли это, что Центробанк заранее планирует смягчение денежно-кредитной политики? Возможно. Как возможен и другой кардинальный вариант – полное сворачивание льготных программ в течение одного или двух-трех последующих лет.
Впрочем, все прекрасно понимают, что льготная ипотека имеет крайне важное социальное значение: чтобы квартирный вопрос людей окончательно не испортил, им нужно помогать в покупке жилья. Поэтому вносить любые изменения в соцпрограмму постараются аккуратно, считают некоторые аналитики.
В общем, снова звучит знакомый призыв: «Ипотеку брать нельзя ждать», где каждый поставит запятую по своему усмотрению.
👍5🔥1