🔥 Самые горячие акции от Калининградских застройщиков!
Команда Недвижимость39 собрала ТОП самых интересных предложений на региональном рынке новостроек 🔥🔥🔥
Смори прямо сейчас новый выпуск на нашем ютуб-канале ⬇️⬇️⬇️
https://youtu.be/Gl4yNBLpJV4
Команда Недвижимость39 собрала ТОП самых интересных предложений на региональном рынке новостроек 🔥🔥🔥
Смори прямо сейчас новый выпуск на нашем ютуб-канале ⬇️⬇️⬇️
https://youtu.be/Gl4yNBLpJV4
YouTube
САМЫЕ ГОРЯЧИЕ - Акции калининградских застройщиков, лето 2023
Команда Недвижимость39 нашла для вас самые горячие акции от застройщиков в Калининграде! Мы отобрали только лучшие и наиболее выгодные предложения, с которыми стоит ознакомиться :) Смотрите и делитесь своим мнением, приятного просмотра!
Список новостроек…
Список новостроек…
👍3❤1👎1
В Калининградской области берут ипотеку в несколько раз реже, чем в остальной России. Да и в долги проваливаются намного чаще 😳
Такой вывод напрашивается после изучения свежего рейтинга российских регионов по развитию ипотеки в 2023 году, который составило агентство РИА Рейтинг.
Так, согласно исследованию, только 15 ипотечных кредитов на 1000 человек экономически активного населения было выдано в течение последних 12 месяцев в нашем регионе. Таким образом, Калининградская область заняла 74-е место из 85. В первой тройке лидеров – Республика Тыва, Тюменская область и Ямало-Ненецкий АО.
Несмотря на такой уверенно низкий показатель, кредиты на жилье в регионе все-таки берут, и в 2023 году намного чаще, чем в прошлом – прирост составил почти 39%. Это вполне объяснимо: за это время условия по льготным ипотечным программам стали интереснее. В среднем, размер калининградского кредита составляет 3,44 млн рублей.
Но вот выплачивать кредиты, судя по всему, аборигенам не с чего: Калининградская область в тройке лидеров по доле просроченной ипотечной задолженности по состоянию на 1 июня 2023 года. Она составила 1,64%, тогда как, например, в той же Тыве этот показатель составляет 0,34%, в Архангельской области – 0,16%, в Краснодарском крае – 0,49%. Не отдают долги чаще только в Ингушетии (1,99%).
Такой вывод напрашивается после изучения свежего рейтинга российских регионов по развитию ипотеки в 2023 году, который составило агентство РИА Рейтинг.
Так, согласно исследованию, только 15 ипотечных кредитов на 1000 человек экономически активного населения было выдано в течение последних 12 месяцев в нашем регионе. Таким образом, Калининградская область заняла 74-е место из 85. В первой тройке лидеров – Республика Тыва, Тюменская область и Ямало-Ненецкий АО.
Несмотря на такой уверенно низкий показатель, кредиты на жилье в регионе все-таки берут, и в 2023 году намного чаще, чем в прошлом – прирост составил почти 39%. Это вполне объяснимо: за это время условия по льготным ипотечным программам стали интереснее. В среднем, размер калининградского кредита составляет 3,44 млн рублей.
Но вот выплачивать кредиты, судя по всему, аборигенам не с чего: Калининградская область в тройке лидеров по доле просроченной ипотечной задолженности по состоянию на 1 июня 2023 года. Она составила 1,64%, тогда как, например, в той же Тыве этот показатель составляет 0,34%, в Архангельской области – 0,16%, в Краснодарском крае – 0,49%. Не отдают долги чаще только в Ингушетии (1,99%).
👍1😢1
Новый формат ипотечного кредитования – траншевую ипотеку – сейчас, во времена кризиса на строительном рынке, называют чуть ли не панацеей. Придумали и внедрили её крупные федеральные застройщики. Дождется ли такого предложения Калининград?..
Что известно на сегодняшний день о траншевой ипотеке? Она появилась на рынке в 2021 году, название это СМИ особо не тиражировали, поэтому слышали о ней, скорее всего, единицы.
Итак, основные моменты:
✔️ Квартира покупается по ДДУ, договору долевого участия;
✔️ Клиент (покупатель жилья, заемщик) вносит в банк первоначальный взнос в размере 10-20% от стоимости квартиры, а банк выдает ему кредит (ипотеку), но не единовременно, а частями. Причем эти части - транши - перечисляются сразу на счет застройщика;
✔️ Первый транш переводится застройщику сразу после подписания ДДУ, второй – до или сразу после сдачи здания в эксплуатацию. В этот период клиент может выплачивать ипотеку символическими суммами, вплоть до 1 рубля.
✔️ После того, как банк перечислил застройщику всю сумму по кредиту, клиент начинает выплачивать банку сумму основного долга и проценты. И здесь платежи идут уже серьезными, ощутимыми суммами.
Зачем всё это надо? Ведь есть же льготная ипотека!
Чтобы снять тяжелое финансовое бремя с покупателя недвижимости – хотя бы на тот период, пока дом строится. Это серьезно упростит жизнь тем людям, которые хотят купить новостройку, но живут в арендованном жилье и у них нет лишних денег на выплаты по ипотеке.
Для них это звучит заманчиво. Как и для застройщиков: это вполне реальный способ подстегнуть спрос.
Но, как и во всем, в этой программе есть свои плюсы и минусы.
Среди позитивных моментов: нет тяжелых дополнительных трат в период, пока движется стройка.
Среди минусов: редко кто из банков и редко какие льготные программы могут позволить себе такой формат работы.
Видимо, плюсы все-таки перевешивают, потому что траншевая ипотека таки начинает набирать серьезные обороты: в Санкт-Петербурге, например, доля сделок по такому способу кредитования уже превысила 50%, тогда как доля всех ипотечных сделок в продажах квартир в новостройках Петербурга приближается к 90%.
Подробности про траншевую ипотеку можно изучить тут и здесь.
В общем, да 🤔 С точки зрения покупателя – это классно: до сдачи новостройки в эксплуатацию платишь мало, а цена квартиры при этом фиксируется на момент заключения ДДУ. Впоследствии она наверняка вырастет. А это значит, что покупка станет еще выгоднее.
Но что скажут калининградские застройщики и банки? Готовы ли они работать по такой схеме?
✅ Как минимум один калининградский застройщик уже уверенно применяет эту систему: ГК "Расцвет" предлагает этот вид ипотеки в своем ЖК "Аэро".
Команда "Недвижимость39" рассказывает об этом подробнее в своем видео и планирует расспросить о траншевой ипотеке других участников рынка недвижимости Калининградской области.
Следите за нашими публикациями! Не переключайте канал 😉
Что известно на сегодняшний день о траншевой ипотеке? Она появилась на рынке в 2021 году, название это СМИ особо не тиражировали, поэтому слышали о ней, скорее всего, единицы.
Итак, основные моменты:
✔️ Квартира покупается по ДДУ, договору долевого участия;
✔️ Клиент (покупатель жилья, заемщик) вносит в банк первоначальный взнос в размере 10-20% от стоимости квартиры, а банк выдает ему кредит (ипотеку), но не единовременно, а частями. Причем эти части - транши - перечисляются сразу на счет застройщика;
✔️ Первый транш переводится застройщику сразу после подписания ДДУ, второй – до или сразу после сдачи здания в эксплуатацию. В этот период клиент может выплачивать ипотеку символическими суммами, вплоть до 1 рубля.
✔️ После того, как банк перечислил застройщику всю сумму по кредиту, клиент начинает выплачивать банку сумму основного долга и проценты. И здесь платежи идут уже серьезными, ощутимыми суммами.
Зачем всё это надо? Ведь есть же льготная ипотека!
Чтобы снять тяжелое финансовое бремя с покупателя недвижимости – хотя бы на тот период, пока дом строится. Это серьезно упростит жизнь тем людям, которые хотят купить новостройку, но живут в арендованном жилье и у них нет лишних денег на выплаты по ипотеке.
Для них это звучит заманчиво. Как и для застройщиков: это вполне реальный способ подстегнуть спрос.
Но, как и во всем, в этой программе есть свои плюсы и минусы.
Среди позитивных моментов: нет тяжелых дополнительных трат в период, пока движется стройка.
Среди минусов: редко кто из банков и редко какие льготные программы могут позволить себе такой формат работы.
Видимо, плюсы все-таки перевешивают, потому что траншевая ипотека таки начинает набирать серьезные обороты: в Санкт-Петербурге, например, доля сделок по такому способу кредитования уже превысила 50%, тогда как доля всех ипотечных сделок в продажах квартир в новостройках Петербурга приближается к 90%.
Подробности про траншевую ипотеку можно изучить тут и здесь.
В общем, да 🤔 С точки зрения покупателя – это классно: до сдачи новостройки в эксплуатацию платишь мало, а цена квартиры при этом фиксируется на момент заключения ДДУ. Впоследствии она наверняка вырастет. А это значит, что покупка станет еще выгоднее.
Но что скажут калининградские застройщики и банки? Готовы ли они работать по такой схеме?
✅ Как минимум один калининградский застройщик уже уверенно применяет эту систему: ГК "Расцвет" предлагает этот вид ипотеки в своем ЖК "Аэро".
Команда "Недвижимость39" рассказывает об этом подробнее в своем видео и планирует расспросить о траншевой ипотеке других участников рынка недвижимости Калининградской области.
Следите за нашими публикациями! Не переключайте канал 😉
❤2👍1👌1
🔥 Всего 10% 🔥
Такой первоначальный взнос на ипотеку теперь будет принимать Сбербанк.
С 18 июля 2023 года Сбер снижает размер минимального первого взноса, который необходим при оформлении ипотеки на новостройку или вторичное жилье без подтверждения дохода и занятости. Уточняется, что изменения коснутся всех клиентов, в т.ч. и самозанятых. Ранее заемщикам требовалось вносить 15% от стоимости жилья.
Предполагается, что эта мера сделает ипотечные программы еще более доступными.
По информации команды «Недвижимость39», в Калининградской области 1 квадратный метр в новостройке сегодня стоит в среднем порядка 111 тысяч рублей. Двухкомнатную квартиру в Калининграде площадью примерно 69 кв.м можно купить в среднем за 7,42 млн рублей. Таким образом, первоначальный взнос по ипотеке от Сбера на покупку такой квартиры может составить около 750 тысяч рублей. Выглядит не так уж и страшно 🤷🏻♀️
Цены на недвижимость в Калининградской области, всегда свежие и актуальные, - здесь.
Такой первоначальный взнос на ипотеку теперь будет принимать Сбербанк.
С 18 июля 2023 года Сбер снижает размер минимального первого взноса, который необходим при оформлении ипотеки на новостройку или вторичное жилье без подтверждения дохода и занятости. Уточняется, что изменения коснутся всех клиентов, в т.ч. и самозанятых. Ранее заемщикам требовалось вносить 15% от стоимости жилья.
Предполагается, что эта мера сделает ипотечные программы еще более доступными.
По информации команды «Недвижимость39», в Калининградской области 1 квадратный метр в новостройке сегодня стоит в среднем порядка 111 тысяч рублей. Двухкомнатную квартиру в Калининграде площадью примерно 69 кв.м можно купить в среднем за 7,42 млн рублей. Таким образом, первоначальный взнос по ипотеке от Сбера на покупку такой квартиры может составить около 750 тысяч рублей. Выглядит не так уж и страшно 🤷🏻♀️
Цены на недвижимость в Калининградской области, всегда свежие и актуальные, - здесь.
👍3❤1
Прокуратура проверила строящиеся объекты «Акфена», масштабного застройщика в Калининграде.
Холдинг «Акфен» сегодня возводит 2 жилых комплекса в областном центре, а также учебный корпус школы-интерната № 1 – в рамках нацпроекта «Образование». С инспекцией приехали пока по 2 адресам: в будущую школу и на стройплощадку ЖК «Калининград-Сити», что на ул. Гайдара.
Как следует из короткого отчета, опубликованного на сайте Прокуратуры Калининградской области, в результате проверки были отмечены проблемы с соблюдением срока строительных работ, наличием стройматериалов и поставками оборудования. Ход строительства объектов прокуратура взяла под свой контроль.
Напомним, что ЖК «Калининград-Сити» был официально признан проблемным в самом начале июля: специальная отметка появилась на сайте «Дом. рф». Причиной стало нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию более, чем на полгода.
Как видим, вслед за этим на объект пришли с прокурорской проверкой. Аналогичные проблемы выявлены и на строительстве учебного корпуса школы-интерната: предполагалось, что он будет сдан к декабрю 2023 года, но окончание работ уже перенесли на март 2024 года.
Так что если планируете купить квартиру в Калининграде, внимательно смотрите, кто застройщик и не мелькает ли его имя в новостях 🤨
Холдинг «Акфен» сегодня возводит 2 жилых комплекса в областном центре, а также учебный корпус школы-интерната № 1 – в рамках нацпроекта «Образование». С инспекцией приехали пока по 2 адресам: в будущую школу и на стройплощадку ЖК «Калининград-Сити», что на ул. Гайдара.
Как следует из короткого отчета, опубликованного на сайте Прокуратуры Калининградской области, в результате проверки были отмечены проблемы с соблюдением срока строительных работ, наличием стройматериалов и поставками оборудования. Ход строительства объектов прокуратура взяла под свой контроль.
Напомним, что ЖК «Калининград-Сити» был официально признан проблемным в самом начале июля: специальная отметка появилась на сайте «Дом. рф». Причиной стало нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию более, чем на полгода.
Как видим, вслед за этим на объект пришли с прокурорской проверкой. Аналогичные проблемы выявлены и на строительстве учебного корпуса школы-интерната: предполагалось, что он будет сдан к декабрю 2023 года, но окончание работ уже перенесли на март 2024 года.
Так что если планируете купить квартиру в Калининграде, внимательно смотрите, кто застройщик и не мелькает ли его имя в новостях 🤨
👍2❤1😢1
Иностранцы снова смогут получать электронные визы, чтобы путешествовать по России.
Предполагается, что система начнет функционировать уже с 1 августа 2023 года. Действие единых электронных виз распространится на 55 стран, среди которых будут 3 включенных в этот список впервые – Вьетнам, Камбоджа и Мьянма. Такое заявление сделала Татьяна Голикова, вице-премьер РФ.
Иностранные граждане смогут оформлять электронную визу как для деловых поездок (например, для участия в научных, спортивных и культурных мероприятиях), так и в туристических целях.
Напомним, электронные визы для въезда в Россию вводились постепенно с 2017 года. Поначалу они действовали только на Дальнем Востоке для граждан 19 стран, в 2019 году ими смогли воспользоваться уже граждане 53 стран – в Калининграде, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Как утверждают чиновники, во всех этих регионах введение электронных виз привело к росту въездного турпотока. Во время пандемии коронавируса их действие было приостановлено, но теперь снова вступит в силу с обновленным перечнем стран, в которых появится возможность их оформления.
Многие региональные девелоперы оценивают эту новость с надеждой: если туристов в Калининградской области станет больше, возможно, и спрос на недвижимость поднимется, начнется рост продаж.
Предполагается, что система начнет функционировать уже с 1 августа 2023 года. Действие единых электронных виз распространится на 55 стран, среди которых будут 3 включенных в этот список впервые – Вьетнам, Камбоджа и Мьянма. Такое заявление сделала Татьяна Голикова, вице-премьер РФ.
Иностранные граждане смогут оформлять электронную визу как для деловых поездок (например, для участия в научных, спортивных и культурных мероприятиях), так и в туристических целях.
Напомним, электронные визы для въезда в Россию вводились постепенно с 2017 года. Поначалу они действовали только на Дальнем Востоке для граждан 19 стран, в 2019 году ими смогли воспользоваться уже граждане 53 стран – в Калининграде, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Как утверждают чиновники, во всех этих регионах введение электронных виз привело к росту въездного турпотока. Во время пандемии коронавируса их действие было приостановлено, но теперь снова вступит в силу с обновленным перечнем стран, в которых появится возможность их оформления.
Многие региональные девелоперы оценивают эту новость с надеждой: если туристов в Калининградской области станет больше, возможно, и спрос на недвижимость поднимется, начнется рост продаж.
👍2🔥1
Оживление в Янтарном? И чего от него ждать?..
Отдыхать на море в Янтарном, поселке городского типа в Калининградской области, в некотором смысле гораздо лучше, чем в популярных Светлогорске и Зеленоградске: пляжи там белее и шире, атмосфера поспокойнее. Место шикарное. Однако застройщики почему-то не рвутся туда осваивать территорию – разрешений на жилищное строительство выдается который год буквально по нескольку штук. Поэтому и вызывает удивление новость, что в скором времени в Янтарном начнут строить целых 3 многоквартирных дома.
Так, компания СЗ «Балтийский атриум» получила разрешение на строительство 3 жилых зданий в пгт. Янтарный. Все строения будут высотой в 4 надземных этажа. Общая жилая площадь составит порядка 6 тысяч квадратных метров. Жилой комплекс разместится на улице Советской, недалеко от гостиницы «Акватория». Разрешение будет действовать до апреля 2025 года.
Как следует из ЕГРЮЛа, учредителями компании-застройщика ООО «СЗ «Балтийский атриум» являются Юрий Находкин (80% доли) и Владимир Зарин (20% доли), директором выступает Ольга Маркова. Уставный капитал фирмы составляет 12,5 млн рублей. И Зарин, и Находкин - хорошо известные в предпринимательской среде люди.
Судя по всему, такая масштабная стройка жилых зданий в Янтарном – редкость.
Например, в 2022 году, судя по данным Министерства градостроительной политики Калининградской области, разрешений на строительство в этом поселке не было выдано вообще, а в текущем 2023-ем пока что всего одно.
А ввели в эксплуатацию за последние годы в Янтарном порядка 10 жилых новостроек, и все они средней этажности.
Так, в период с 2018-го по 2022-й годы были сданы 6 жилых домов на улице Балебина. Строительством занималась компания «Эталон-Вест». Кроме этого, тот же застройщик возвел 4-этажное жилое здание на улице Обогатительной, оно было введено в эксплуатацию в 2020-м году.
Вторым застройщиком в Янтарном городском округе выступила компания «Миранда СтройИнвест». В 2019-м она ввела в эксплуатацию 3-этажное здание (в документе не указана улица), в 2018-м и в 2020-м годах – по одному многоквартирному жилому дому на улице Озерной.
Еще одно двухэтажное жилое многоквартирное здание в поселке Янтарном в 2019 году построило некое физическое лицо.
В общем, как видим, для такого места на берегу Балтийского моря за последнюю пятилетку совсем не густо. И вот, в Янтарный заходит новый застройщик… Может, в жизни поселка начнется новый этап?
Пока не появилось никакой информации о потребительских свойствах будущих новостроек, не понятно, и по какой цене там будут продаваться квартиры. Однако можно предположить, что стоимость будет солидной.
Так, судя по объявлениям о продаже жилья на сайте "Мир квартир", однокомнатную квартиру на ул. Балебина, 15 в Янтарном хотят продать за 7,2 млн рублей. Учитывая, что площадь данной квартиры всего 31 кв.м, то за квадрат просят всего-навсего 230 тысяч рублей. Похоже, что речь идет о квартире из жилого комплекса от "Эталон-Вест".
Чуть подальше на ул. Балебина продается квартира уже примерно по 160 тысяч рублей за квадрат. С большим трудом можно найти и дешевле, но в целом имеет смысл ориентироваться на вилку 150-250 тысяч в среднем.
За новыми стройками в Янтарном будем наблюдать, а вы следите за ценами на новостройки в Калининградской области на нашем сайте, "Застройщики39.рф" 🙂
Отдыхать на море в Янтарном, поселке городского типа в Калининградской области, в некотором смысле гораздо лучше, чем в популярных Светлогорске и Зеленоградске: пляжи там белее и шире, атмосфера поспокойнее. Место шикарное. Однако застройщики почему-то не рвутся туда осваивать территорию – разрешений на жилищное строительство выдается который год буквально по нескольку штук. Поэтому и вызывает удивление новость, что в скором времени в Янтарном начнут строить целых 3 многоквартирных дома.
Так, компания СЗ «Балтийский атриум» получила разрешение на строительство 3 жилых зданий в пгт. Янтарный. Все строения будут высотой в 4 надземных этажа. Общая жилая площадь составит порядка 6 тысяч квадратных метров. Жилой комплекс разместится на улице Советской, недалеко от гостиницы «Акватория». Разрешение будет действовать до апреля 2025 года.
Как следует из ЕГРЮЛа, учредителями компании-застройщика ООО «СЗ «Балтийский атриум» являются Юрий Находкин (80% доли) и Владимир Зарин (20% доли), директором выступает Ольга Маркова. Уставный капитал фирмы составляет 12,5 млн рублей. И Зарин, и Находкин - хорошо известные в предпринимательской среде люди.
Судя по всему, такая масштабная стройка жилых зданий в Янтарном – редкость.
Например, в 2022 году, судя по данным Министерства градостроительной политики Калининградской области, разрешений на строительство в этом поселке не было выдано вообще, а в текущем 2023-ем пока что всего одно.
А ввели в эксплуатацию за последние годы в Янтарном порядка 10 жилых новостроек, и все они средней этажности.
Так, в период с 2018-го по 2022-й годы были сданы 6 жилых домов на улице Балебина. Строительством занималась компания «Эталон-Вест». Кроме этого, тот же застройщик возвел 4-этажное жилое здание на улице Обогатительной, оно было введено в эксплуатацию в 2020-м году.
Вторым застройщиком в Янтарном городском округе выступила компания «Миранда СтройИнвест». В 2019-м она ввела в эксплуатацию 3-этажное здание (в документе не указана улица), в 2018-м и в 2020-м годах – по одному многоквартирному жилому дому на улице Озерной.
Еще одно двухэтажное жилое многоквартирное здание в поселке Янтарном в 2019 году построило некое физическое лицо.
В общем, как видим, для такого места на берегу Балтийского моря за последнюю пятилетку совсем не густо. И вот, в Янтарный заходит новый застройщик… Может, в жизни поселка начнется новый этап?
Пока не появилось никакой информации о потребительских свойствах будущих новостроек, не понятно, и по какой цене там будут продаваться квартиры. Однако можно предположить, что стоимость будет солидной.
Так, судя по объявлениям о продаже жилья на сайте "Мир квартир", однокомнатную квартиру на ул. Балебина, 15 в Янтарном хотят продать за 7,2 млн рублей. Учитывая, что площадь данной квартиры всего 31 кв.м, то за квадрат просят всего-навсего 230 тысяч рублей. Похоже, что речь идет о квартире из жилого комплекса от "Эталон-Вест".
Чуть подальше на ул. Балебина продается квартира уже примерно по 160 тысяч рублей за квадрат. С большим трудом можно найти и дешевле, но в целом имеет смысл ориентироваться на вилку 150-250 тысяч в среднем.
За новыми стройками в Янтарном будем наблюдать, а вы следите за ценами на новостройки в Калининградской области на нашем сайте, "Застройщики39.рф" 🙂
👍4❤1
Квартиры в Пионерском, вероятно, начнут расти в цене.
В некотором будущем, возможно, обозримом, между Пионерским и Светлогорском будет построен променад, который свяжет два этих курортных города. Госэкспертиза наконец одобрила проектную документацию на строительство новой набережной.
О предварительных планах мы уже писали вот тут.
Новая дорога протянется от променада в Светлогорске, в районе улицы Балтийской, до порта в Пионерском. Это всего 2,4 километра, но это важные километры: по сути, они соединят два города на побережье – Светлогорск, давно раскрученный курорт федерального значения, и Пионерский, небольшой населенный пункт на берегу моря с шикарными пляжами, но с плохо развитым сервисом и инфраструктурой, которых явно недостаточно туристам. Связующее звено – променад – очевидно даст старт «объединению» городов в некий единый конгломерат и изменит их.
Если говорить о будущем променаде, то он обещает быть комфортным: ширина 20 метров, велосипедная дорожка, спуски на пляж, оборудованные пандусами, проезд для служебного транспорта.
Предполагается, что строительство займет порядка 5-6 лет, то есть, ждать новый маршрут для прогулок не стоит раньше 2029 года. Одновременно власти хотят реконструировать и старый променад в Пионерском, проект уже заказан. Обе набережные хотят обустроить за 12,5 млрд рублей.
Если же говорить о будущем самих городов, то очевидно, что часть популярности Светлогорска перейдет к Пионерскому: там наконец начнет расти престижность и, соответственно, цены на жилье.
Так, если сравнивать стоимость квадратного метра в этих городах, то на сегодняшний день мы имеем следующие цифры (в среднем):
✔️ Светлогорский район: 139 тысяч рублей за 1 кв.м;
✔️ Пионерский округ: 96,2 тысячи рублей за 1 кв.м.
Согласитесь, разница существенная. Так почему бы сейчас не купить жилье в Пионерском, чтобы через несколько лет не ходить буквально пешком на прогулку в Светлогорск по берегу моря? Возможно, это интересная инвестиция.
О новом жилом комплексе в Пионерском и ценах на квартиры в нем мы писали здесь. Наше недавнее видео о квартирах на побережье Калининградской области можно посмотреть тут.
В некотором будущем, возможно, обозримом, между Пионерским и Светлогорском будет построен променад, который свяжет два этих курортных города. Госэкспертиза наконец одобрила проектную документацию на строительство новой набережной.
О предварительных планах мы уже писали вот тут.
Новая дорога протянется от променада в Светлогорске, в районе улицы Балтийской, до порта в Пионерском. Это всего 2,4 километра, но это важные километры: по сути, они соединят два города на побережье – Светлогорск, давно раскрученный курорт федерального значения, и Пионерский, небольшой населенный пункт на берегу моря с шикарными пляжами, но с плохо развитым сервисом и инфраструктурой, которых явно недостаточно туристам. Связующее звено – променад – очевидно даст старт «объединению» городов в некий единый конгломерат и изменит их.
Если говорить о будущем променаде, то он обещает быть комфортным: ширина 20 метров, велосипедная дорожка, спуски на пляж, оборудованные пандусами, проезд для служебного транспорта.
Предполагается, что строительство займет порядка 5-6 лет, то есть, ждать новый маршрут для прогулок не стоит раньше 2029 года. Одновременно власти хотят реконструировать и старый променад в Пионерском, проект уже заказан. Обе набережные хотят обустроить за 12,5 млрд рублей.
Если же говорить о будущем самих городов, то очевидно, что часть популярности Светлогорска перейдет к Пионерскому: там наконец начнет расти престижность и, соответственно, цены на жилье.
Так, если сравнивать стоимость квадратного метра в этих городах, то на сегодняшний день мы имеем следующие цифры (в среднем):
✔️ Светлогорский район: 139 тысяч рублей за 1 кв.м;
✔️ Пионерский округ: 96,2 тысячи рублей за 1 кв.м.
Согласитесь, разница существенная. Так почему бы сейчас не купить жилье в Пионерском, чтобы через несколько лет не ходить буквально пешком на прогулку в Светлогорск по берегу моря? Возможно, это интересная инвестиция.
О новом жилом комплексе в Пионерском и ценах на квартиры в нем мы писали здесь. Наше недавнее видео о квартирах на побережье Калининградской области можно посмотреть тут.
👍5❤1🔥1
Покупка недвижимости – это самое выгодное вложение денег сегодня, считают россияне.
Такой ответ года дали 56% респондентов, опрошенных аналитическим центром НАФИ. Он провел всероссийский опрос россиян старше 18 лет во всех федеральных округах страны в июле 2023 года. Цель исследования – выяснить, что сейчас считается самой надежной инвестицией.
Как и прежде, в тройку лидеров вошли недвижимость, золото и счета в государственных банках.
Что касается квадратных метров, то вкладывать деньги в покупку таковых считают верным 56% респондентов. За последние месяцы этот показатель вырос с 42%, то есть, на 14 пунктов. Как отмечают в НАФИ, эта тенденция продолжается с весны 2022 года.
При этом большинство опрошенных настроено довольно оптимистично не только в глобальном смысле, но и применительно к личной ситуации.
На вопрос, как изменятся их жилищные условия в ближайшие 5 лет, 52% респондентов ответили, что таковые улучшатся. В том, что ситуация останется без изменений, уверены 33% россиян, и только 8% предполагают ухудшение ситуации.
Такой ответ года дали 56% респондентов, опрошенных аналитическим центром НАФИ. Он провел всероссийский опрос россиян старше 18 лет во всех федеральных округах страны в июле 2023 года. Цель исследования – выяснить, что сейчас считается самой надежной инвестицией.
Как и прежде, в тройку лидеров вошли недвижимость, золото и счета в государственных банках.
Что касается квадратных метров, то вкладывать деньги в покупку таковых считают верным 56% респондентов. За последние месяцы этот показатель вырос с 42%, то есть, на 14 пунктов. Как отмечают в НАФИ, эта тенденция продолжается с весны 2022 года.
При этом большинство опрошенных настроено довольно оптимистично не только в глобальном смысле, но и применительно к личной ситуации.
На вопрос, как изменятся их жилищные условия в ближайшие 5 лет, 52% респондентов ответили, что таковые улучшатся. В том, что ситуация останется без изменений, уверены 33% россиян, и только 8% предполагают ухудшение ситуации.
👍1🔥1
Менее чем в километре от берега моря в Балтийске построят жилую восьмиэтажку.
Еще один новый жилой дом появится в Балтийске: разрешение на строительство сроком до июля 2025 года получило ООО «КПД-Монтаж».
Как следует из документа от регионального министерства градостроительной политики, на улице Садовой в Балтийске в течение 2 лет должны возвести многоквартирный жилой дом высотой в 8 надземных этажей. Общая жилая площадь будущего строения составит порядка 6,6 тысяч кв.м.
Массивная многоэтажка в шаговой доступности от моря и рядом с парком им. Головко, судя по мнению архитекторов и региональных властей, не испортит сложившийся ландшафт в этой части Балтийска: на заседании областного градостроительного совета проект был принят без лишних волнений.
Напомним, этой весной власти уже выдавали несколько разрешений на строительство в Балтийске, приморском городке, давно, казалось бы, забытом девелоперами. Так, 5-этажный жилой комплекс «Балтийская гавань» на улице Сенявина (в районе ул. Московской) возводит СЗ «Авангардное»; 3-этажный комплекс апартаментов будет строить неуказанное физическое лицо.
Конечно, нового регионального курорта в Балтийске, равного по масштабам Зеленоградску и Светлогорску, в ближайшем будущем ждать не стоит, но, возможно, намечается тенденция.
Пока в Балтийск не пришел строительный бум, квартиру во вторичном жилье там можно купить в среднем от 70 тысяч рублей за кв.м.
В новостройке от Фонда "Жилищное и социальное строительство Калининградской области", что на Базарном переулке, на "Авито" продают квартиры в среднем от 90 тысяч рублей за квадрат. Здание планируют ввести в эксплуатацию в 4 квартале 2023 года.
Жилье в "Балтийской гавани", строительство которого едва ли началось, несколько дороже: цены на квадрат начинаются примерно с 90 тысяч рублей, но есть предложения и по 110-120 тысяч рублей. Этот ЖК должны сдать в 3-м квартале 2024 года.
Еще один новый жилой дом появится в Балтийске: разрешение на строительство сроком до июля 2025 года получило ООО «КПД-Монтаж».
Как следует из документа от регионального министерства градостроительной политики, на улице Садовой в Балтийске в течение 2 лет должны возвести многоквартирный жилой дом высотой в 8 надземных этажей. Общая жилая площадь будущего строения составит порядка 6,6 тысяч кв.м.
Массивная многоэтажка в шаговой доступности от моря и рядом с парком им. Головко, судя по мнению архитекторов и региональных властей, не испортит сложившийся ландшафт в этой части Балтийска: на заседании областного градостроительного совета проект был принят без лишних волнений.
Напомним, этой весной власти уже выдавали несколько разрешений на строительство в Балтийске, приморском городке, давно, казалось бы, забытом девелоперами. Так, 5-этажный жилой комплекс «Балтийская гавань» на улице Сенявина (в районе ул. Московской) возводит СЗ «Авангардное»; 3-этажный комплекс апартаментов будет строить неуказанное физическое лицо.
Конечно, нового регионального курорта в Балтийске, равного по масштабам Зеленоградску и Светлогорску, в ближайшем будущем ждать не стоит, но, возможно, намечается тенденция.
Пока в Балтийск не пришел строительный бум, квартиру во вторичном жилье там можно купить в среднем от 70 тысяч рублей за кв.м.
В новостройке от Фонда "Жилищное и социальное строительство Калининградской области", что на Базарном переулке, на "Авито" продают квартиры в среднем от 90 тысяч рублей за квадрат. Здание планируют ввести в эксплуатацию в 4 квартале 2023 года.
Жилье в "Балтийской гавани", строительство которого едва ли началось, несколько дороже: цены на квадрат начинаются примерно с 90 тысяч рублей, но есть предложения и по 110-120 тысяч рублей. Этот ЖК должны сдать в 3-м квартале 2024 года.
👍2
Актуальные цены на новостройки в Калининграде и области! Новый выпуск на нашем ютуб-канале 🔥🔥🔥
Обзор регионального рынка новостроек, текущие выводы и перспективы — смотри прямо сейчас ⬇️
https://www.youtube.com/watch?v=H5-3AUZPE6E
Обзор регионального рынка новостроек, текущие выводы и перспективы — смотри прямо сейчас ⬇️
https://www.youtube.com/watch?v=H5-3AUZPE6E
YouTube
ЦЕНЫ НА НОВОСТРОЙКИ - Калининград и побережье, лето 2023
Конец 2022 года ознаменовал остановку коррекции стоимости квадратного метра в Калининградской области. Что это значит и к чему движется калининградская недвижимость? Разбираемся в текущем выпуске!
Вступление 00:00
Калининградская область 00:14
Балтийское…
Вступление 00:00
Калининградская область 00:14
Балтийское…
👍5🔥2
На раздумья, брать или не брать ипотеку, похоже, нет времени: в России уже начали расти ипотечные ставки, а с октября 2023 года Центробанк введет новые ограничения.
Банк ВТБ повысил ставки по базовым программам ипотечного кредитования на 0,9 % п.п. Таким образом, взять там кредит на новостройку получится по ставке 11,9-12,8% годовых с первоначальным взносом в 10%. Такие условия будут работать для клиентов «с улицы».
Но ставки повысил не только ВБТ: о росте от 0,5 до 1% по стандартным ипотечным программам заявили многие банки, основная волна поднятия ставок ожидается уже в августе.
Эксперты считают, что такое незначительное на первый взгляд повышение на самом деле приведет к тому, что ежемесячные платежи вырастут до 9%. С такой долговой нагрузкой справятся далеко не все покупатели жилья. Кроме того, снизится и одобряемость самих кредитов.
Понятно, что некоторые банки будут стремиться максимально пролонгировать существующие условия, чтобы не потерять клиентов и привлечь новых.
Так, например, Сбербанк с 4 августа обещает снизить минимальную процентную ставку по программе «Господдержка», она составит 6%. По «Семейной ипотеке» в Сбере этот параметр будет равен 4%, а по «Ипотеке для IT» - 3%.
Но, видимо, с ипотекой всё же стоит поторопиться: Центробанк объявил о своем намерении повысить с 1 октября 2023 года надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, чтобы снизить риски как заемщиков, так и банков.
Более того, в отношении рискованных кредитов надбавки устанавливаются в запретительном уровне. Наибольшие из них будут в сегменте ДДУ, чтобы учитывать завышение стоимости квартир на первичном рынке жилья.
Аналитики отмечают, что льготные ипотечные программы подвергнутся ужесточениям наименее всего. Доступность ипотеки существенно ограничится в первую очередь для закредитованных заемщиков с невысоким доходом.
#ипотека
Банк ВТБ повысил ставки по базовым программам ипотечного кредитования на 0,9 % п.п. Таким образом, взять там кредит на новостройку получится по ставке 11,9-12,8% годовых с первоначальным взносом в 10%. Такие условия будут работать для клиентов «с улицы».
Но ставки повысил не только ВБТ: о росте от 0,5 до 1% по стандартным ипотечным программам заявили многие банки, основная волна поднятия ставок ожидается уже в августе.
Эксперты считают, что такое незначительное на первый взгляд повышение на самом деле приведет к тому, что ежемесячные платежи вырастут до 9%. С такой долговой нагрузкой справятся далеко не все покупатели жилья. Кроме того, снизится и одобряемость самих кредитов.
Понятно, что некоторые банки будут стремиться максимально пролонгировать существующие условия, чтобы не потерять клиентов и привлечь новых.
Так, например, Сбербанк с 4 августа обещает снизить минимальную процентную ставку по программе «Господдержка», она составит 6%. По «Семейной ипотеке» в Сбере этот параметр будет равен 4%, а по «Ипотеке для IT» - 3%.
Но, видимо, с ипотекой всё же стоит поторопиться: Центробанк объявил о своем намерении повысить с 1 октября 2023 года надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, чтобы снизить риски как заемщиков, так и банков.
Более того, в отношении рискованных кредитов надбавки устанавливаются в запретительном уровне. Наибольшие из них будут в сегменте ДДУ, чтобы учитывать завышение стоимости квартир на первичном рынке жилья.
Аналитики отмечают, что льготные ипотечные программы подвергнутся ужесточениям наименее всего. Доступность ипотеки существенно ограничится в первую очередь для закредитованных заемщиков с невысоким доходом.
#ипотека
😢2👍1
Черняховск: в 2024 году в городе должна появиться как минимум 1 новая пятиэтажка, но следом подтянутся еще несколько.
🔥 На востоке Калининградской области, похоже, появляется собственный центр притяжения. Если в западной части региона это, безусловно, Зеленоградск со Светлогорском (Калининград как областной центр в расчет не берем), то в противоположном направлении это теперь Черняховск. Город уверенно перетянул на себя «одеяло внимания», которым лет 10-15 назад пользовался Гусев. Сегодня расцветает Черняховск-Инстербург. Сюда потянулись и застройщики. Такое «ж-ж-ж», как говорится, неспроста.
Так, в конце июля 2023 года было выдано сразу 2 разрешения на строительство в этом городе.
🏗 Первое получил специализированный застройщик «Рекстрой-Сказка». Он планирует построить жилую 5-этажку на улице Дачной. В документе уточняется, что это всего лишь 1-й этап строительства и дом №1 по ГП. Можем предположить, что на Дачной появится не одна многоэтажка, а целый жилой комплекс. Разрешение действительно до июля 2028 года.
✔️ Компания "Рекстрой", которая заходит в Черняховск, - известный калининградский застройщик, который работает в регионе с 1999 года.
🏗 Второе разрешение было выдано ООО «Гамма-Строй». Застройщик займется возведением жилого дома на улице Победы, 1а. Это тоже будет пятиэтажное строение с нежилыми встроенными помещениями (то бишь, вероятнее всего, с магазинами и офисами по периметру первого этажа). Документ будет действовать до июля 2024 года.
✔️ Компания "Гамма-Строй" тоже не местная для черняховцев: она зарегистрирована в пос. Большое Исаково Гурьевского района как фирма с уставным капиталом в 10 тысяч рублей. Название может ввести в заблуждение, так как похоже на другую компанию - "Гамма Инвест Групп". Имейте в виду, между ними, похоже, ничего общего.
Оба здания появятся в том районе Черняховска, который находится непосредственно вблизи от въезда в город со стороны Калининграда. Район близок к центру – торговым комплексам, рынку, административным зданиям. Рядом (от 5 до 20 минут пешком) парк, замок Инстербург, школы, магазины, почтовое отделение, МФЦ и так далее. В общем, неплохой район.
🏗 Еще одно разрешение на строительство в Черняховске областные власти выдали в феврале 2023 года. Его получило некое физическое лицо: к 2026 году 5-этажное здание должно быть построено по адресу: 2-й переулок Победы.
Уточним, что в 2022 году разрешение на жилищное строительство в Черняховске получил только ООО «Статус» - на 2 жилые пятиэтажки. Согласно документу, будет построен жилой комплекс во 2-м Дачном переулке.
Согласитесь, 4 жилых здания за 2 года – это минимальный темп застройки, но до конца 2023 года еще далеко. Может, и еще несколько разрешений появятся 🤷🏻♀️
Собственно, всё к тому и идет: уже несколько лет в Черняховский район усиленно вливаются финансы. Здесь создается индустриальный парк, строятся заводы. Новые рабочие места повлекут за собой потребность и в жилье. Но город не превратится в промышленную зону: и местные власти, и активисты увлечены сохранением и воссозданием исторических территорий. Уже сегодня Черняховск заполонили туристы.
Что касается цен на недвижимость в Черняховске, то ориентироваться можно в среднем на вилку от 40 до 70 тысяч рублей за 1 квадратный метр. Примерно по таким ценам сегодня выставлены квартиры на продажу на Авито. Что примечательно, среди них нет квартир в новостройках, только вторичный фонд.
По какой стоимости застройщики начнут продавать свои жилые метры в Черняховске, увидим в ближайшем будущем. Не переключайте канал 😉
Фото: официальная страница Черняховского муниципального округа.
🔥 На востоке Калининградской области, похоже, появляется собственный центр притяжения. Если в западной части региона это, безусловно, Зеленоградск со Светлогорском (Калининград как областной центр в расчет не берем), то в противоположном направлении это теперь Черняховск. Город уверенно перетянул на себя «одеяло внимания», которым лет 10-15 назад пользовался Гусев. Сегодня расцветает Черняховск-Инстербург. Сюда потянулись и застройщики. Такое «ж-ж-ж», как говорится, неспроста.
Так, в конце июля 2023 года было выдано сразу 2 разрешения на строительство в этом городе.
🏗 Первое получил специализированный застройщик «Рекстрой-Сказка». Он планирует построить жилую 5-этажку на улице Дачной. В документе уточняется, что это всего лишь 1-й этап строительства и дом №1 по ГП. Можем предположить, что на Дачной появится не одна многоэтажка, а целый жилой комплекс. Разрешение действительно до июля 2028 года.
✔️ Компания "Рекстрой", которая заходит в Черняховск, - известный калининградский застройщик, который работает в регионе с 1999 года.
🏗 Второе разрешение было выдано ООО «Гамма-Строй». Застройщик займется возведением жилого дома на улице Победы, 1а. Это тоже будет пятиэтажное строение с нежилыми встроенными помещениями (то бишь, вероятнее всего, с магазинами и офисами по периметру первого этажа). Документ будет действовать до июля 2024 года.
✔️ Компания "Гамма-Строй" тоже не местная для черняховцев: она зарегистрирована в пос. Большое Исаково Гурьевского района как фирма с уставным капиталом в 10 тысяч рублей. Название может ввести в заблуждение, так как похоже на другую компанию - "Гамма Инвест Групп". Имейте в виду, между ними, похоже, ничего общего.
Оба здания появятся в том районе Черняховска, который находится непосредственно вблизи от въезда в город со стороны Калининграда. Район близок к центру – торговым комплексам, рынку, административным зданиям. Рядом (от 5 до 20 минут пешком) парк, замок Инстербург, школы, магазины, почтовое отделение, МФЦ и так далее. В общем, неплохой район.
🏗 Еще одно разрешение на строительство в Черняховске областные власти выдали в феврале 2023 года. Его получило некое физическое лицо: к 2026 году 5-этажное здание должно быть построено по адресу: 2-й переулок Победы.
Уточним, что в 2022 году разрешение на жилищное строительство в Черняховске получил только ООО «Статус» - на 2 жилые пятиэтажки. Согласно документу, будет построен жилой комплекс во 2-м Дачном переулке.
Согласитесь, 4 жилых здания за 2 года – это минимальный темп застройки, но до конца 2023 года еще далеко. Может, и еще несколько разрешений появятся 🤷🏻♀️
Собственно, всё к тому и идет: уже несколько лет в Черняховский район усиленно вливаются финансы. Здесь создается индустриальный парк, строятся заводы. Новые рабочие места повлекут за собой потребность и в жилье. Но город не превратится в промышленную зону: и местные власти, и активисты увлечены сохранением и воссозданием исторических территорий. Уже сегодня Черняховск заполонили туристы.
Что касается цен на недвижимость в Черняховске, то ориентироваться можно в среднем на вилку от 40 до 70 тысяч рублей за 1 квадратный метр. Примерно по таким ценам сегодня выставлены квартиры на продажу на Авито. Что примечательно, среди них нет квартир в новостройках, только вторичный фонд.
По какой стоимости застройщики начнут продавать свои жилые метры в Черняховске, увидим в ближайшем будущем. Не переключайте канал 😉
Фото: официальная страница Черняховского муниципального округа.
👍6❤2
Экскаваторы и техника уже заехали: Дом Советов в Калининграде начинают сносить.
Вот и наступили последние дни этого негласного символа Калининграда. Недострой фактически в самом центре города так и простоял всю свою долгую жизнь без жизни внутри, уж простите за тавтологию.
Строительство началось в 1970 году, но так и не завершилось сдачей объекта в эксплуатацию. За 53 года это величественное здание, интереснейший архитектурный объект, дом, ставший символом целого города, а может, и целой эпохи, объект, который строили всем Союзом, так и не нашло своего применения. В эти дни оно завершает свое существование.
Работы по демонтажу уже начались. «Приговор» по сносу был озвучен еще в конце 2022 года. Окон и их декоративных заменителей в здании уже нет, на территории работает техника - кран и экскаваторы. Дело идёт полным ходом.
Команда «Застройщики39» решила наблюдать за этим историческим – не побоимся этого слова! – событием.
История Дома Советов тут.
Мнения архитекторов о его судьбе - здесь.
Вот и наступили последние дни этого негласного символа Калининграда. Недострой фактически в самом центре города так и простоял всю свою долгую жизнь без жизни внутри, уж простите за тавтологию.
Строительство началось в 1970 году, но так и не завершилось сдачей объекта в эксплуатацию. За 53 года это величественное здание, интереснейший архитектурный объект, дом, ставший символом целого города, а может, и целой эпохи, объект, который строили всем Союзом, так и не нашло своего применения. В эти дни оно завершает свое существование.
Работы по демонтажу уже начались. «Приговор» по сносу был озвучен еще в конце 2022 года. Окон и их декоративных заменителей в здании уже нет, на территории работает техника - кран и экскаваторы. Дело идёт полным ходом.
Команда «Застройщики39» решила наблюдать за этим историческим – не побоимся этого слова! – событием.
История Дома Советов тут.
Мнения архитекторов о его судьбе - здесь.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
В общем, начался последний отсчёт 😑
Существовать Дому Советов осталось если не дни, то месяцы, и тех немного.
Помнится, ещё не так давно можно было, договорившись со сторожем, забраться на ДС на крышу и посмотреть на Калининград свысока. Теперь упс 🤷🏻♀️ Кто не успел – тот опоздал, и шансов уже не будет.
Поэтому давайте посмотрим на само здание с других точек зрения, а не только с «пешеходного» роста.
Еще больше разных видео вы можете найти на ютуб-канале команды «Недвижимость39» 😉
Существовать Дому Советов осталось если не дни, то месяцы, и тех немного.
Помнится, ещё не так давно можно было, договорившись со сторожем, забраться на ДС на крышу и посмотреть на Калининград свысока. Теперь упс 🤷🏻♀️ Кто не успел – тот опоздал, и шансов уже не будет.
Поэтому давайте посмотрим на само здание с других точек зрения, а не только с «пешеходного» роста.
Еще больше разных видео вы можете найти на ютуб-канале команды «Недвижимость39» 😉
🔥3❤2👍2
🎈Поздравляем с Днем строителя!🎈
Праздничная дата - второе воскресенье августа - в этом году выпадает на 13-е число, но по традиции многие коллективы начинают отмечать профессиональный праздник в последний рабочий день на неделе, в пятницу, то бишь сегодня. Поэтому приступим к поздравлениям 🙂
Труд строителей – это во многом фундамент процветания наших городов. Возьмем на себя смелость сказать, что и жизни общества в целом. Ведь строится всё – и школы с детскими садами, и больницы, и библиотеки, офисные и административные здания, театры, музеи и спортивные комплексы, парки и площади, наконец, жильё.
От того, какими будут новые дома, зависит качество жизни не только конкретного человека, купившего там квартиру, но и всех жителей города: прогуливаясь по районам, они могут любоваться на гармоничный архитектурный стиль, на красивые новостройки, радующие глаз. А могут и не любоваться. И вот то, каким будет городское настроение, какой сложится городская атмосфера, каким станет весь город, во многом зависит от строителей и других специалистов этой сферы – проектировщиков, архитекторов, инженеров, юристов, штукатуров и маляров, крановщиков и каменщиков…
Так пусть же ваш труд приносит радость всем нам и благополучие вам!
Желаем здоровья, удачи, профессионального роста и успеха в амбициозных, смелых и крутых проектах!
Ваша команда
«Недвижимость39»
Праздничная дата - второе воскресенье августа - в этом году выпадает на 13-е число, но по традиции многие коллективы начинают отмечать профессиональный праздник в последний рабочий день на неделе, в пятницу, то бишь сегодня. Поэтому приступим к поздравлениям 🙂
Труд строителей – это во многом фундамент процветания наших городов. Возьмем на себя смелость сказать, что и жизни общества в целом. Ведь строится всё – и школы с детскими садами, и больницы, и библиотеки, офисные и административные здания, театры, музеи и спортивные комплексы, парки и площади, наконец, жильё.
От того, какими будут новые дома, зависит качество жизни не только конкретного человека, купившего там квартиру, но и всех жителей города: прогуливаясь по районам, они могут любоваться на гармоничный архитектурный стиль, на красивые новостройки, радующие глаз. А могут и не любоваться. И вот то, каким будет городское настроение, какой сложится городская атмосфера, каким станет весь город, во многом зависит от строителей и других специалистов этой сферы – проектировщиков, архитекторов, инженеров, юристов, штукатуров и маляров, крановщиков и каменщиков…
Так пусть же ваш труд приносит радость всем нам и благополучие вам!
Желаем здоровья, удачи, профессионального роста и успеха в амбициозных, смелых и крутых проектах!
Ваша команда
«Недвижимость39»
👍4❤3🔥1
Проблемные объекты в Калининградской области 2023 🔥 🔥🔥
Какие новостройки официально признаны проблемными в настоящее время? Насколько актуален вопрос «обманутых дольщиков»?
Это важно знать инвесторам и тем, кто находится на стадии подбора квартиры в новостройке!
Разберемся в новом выпуске ⬇️⬇️⬇️
https://youtu.be/2U0optCeHKs
Какие новостройки официально признаны проблемными в настоящее время? Насколько актуален вопрос «обманутых дольщиков»?
Это важно знать инвесторам и тем, кто находится на стадии подбора квартиры в новостройке!
Разберемся в новом выпуске ⬇️⬇️⬇️
https://youtu.be/2U0optCeHKs
YouTube
Как много проблемных новостроек в Калининграде и области в 2023 году?
Здравствуйте, с вами недвижимость39. Многие задаются вопросом - много ли *"проблемных новостроек" в 2023 году, и встречаются ли до сих пор "обманутые дольщики"? Разбираемся в текущем выпуске.
*Выпуск основан на основе списка официально признанных проблемных…
*Выпуск основан на основе списка официально признанных проблемных…
👍2🔥2
1️⃣2️⃣ % - такова новая ключевая ставка, которую сегодня одобрил Банк России.
На внеочередном заседании Совета директоров, которое состоялось сегодня, Центробанк повысил ключевую ставку на 3,5 процентных пункта, то есть с 8,5 до 12%. Это уже второе повышение в течение месяца: в июле ставку подняли на 100 пунктов до 8,5%.
Как уточняет сам ЦБ, такое решение было принято в целях ограничения рисков для ценовой стабильности.
Теперь, судя по всему, стоит ожидать роста ставок по ипотеке и другим кредитным продуктам. Как говорится, кто не успел, тот опоздал 🤷🏻♀️
На внеочередном заседании Совета директоров, которое состоялось сегодня, Центробанк повысил ключевую ставку на 3,5 процентных пункта, то есть с 8,5 до 12%. Это уже второе повышение в течение месяца: в июле ставку подняли на 100 пунктов до 8,5%.
Как уточняет сам ЦБ, такое решение было принято в целях ограничения рисков для ценовой стабильности.
Теперь, судя по всему, стоит ожидать роста ставок по ипотеке и другим кредитным продуктам. Как говорится, кто не успел, тот опоздал 🤷🏻♀️
😢4
В поселке под Светлогорском постепенно растет совсем не сельский жилой комплекс: в ЖК "Санкт Лоренц" ввели в эксплуатацию еще 2 многоэтажки.
Возводить жилой комплекс с претенциозным названием "Санкт Лоренц" из 10 строений (одно шестиэтажное и девять восьмиэтажных) в поселке Сальское Зеленоградского района взялась группа компаний "Зеленоградск-Сельстрой". Застройщик «СЗ "Эллипс"» уже получил разрешение на ввод в эксплуатацию очередных 2 зданий IV этапа строительства (дома №7 и №8). Напомним, первый жилой дом был сдан еще в октябре 2021 года. Осталось построить 2 дома, и масштабный ЖК на улице Молодежной, 4 будет полностью готов. По плану все работы должны завершиться в 3-ем квартале 2025 года.
В этой истории хотелось бы отметить 2 любопытных момента.
Во-первых, в голове плохо сочетаются понятия "поселок" и "ЖК из 10 многоэтажек". Очевидно, что выглядеть район будет по-городскому и инфраструктура туда подтянется соответствующая. Должно быть комфортно.
Во-вторых, по документам поселок Сальское относится к Зеленоградскому району и находится в его, этого района, захолустье. Но фактически он располагается совсем рядом с другим курортом федерального значения - Светлогорском, всего в нескольких километрах от побережья Балтийского моря. Если Светлогорск-1 начнет расширяться (а однажды он начнет, нет у застройщиков других вариантов 😁), то "поглотит" Сальское запросто.
При этом де-юре жилая недвижимость располагается в сельской местности, что влияет на определение кадастровой стоимости квадратных метров. Этот показатель важен для определения размера налога, да и тарифов на коммунальные услуги: в поселках они могут рассчитываться по более низкой ставке. Выгодно 🤷🏻♀️
Однако сама стоимость квадратного метра в этом местечке не выглядит "сельской". Сегодня квартиры в ЖК "Санкт Лоренц" продаются в среднем по цене от 100 до 115 тысяч рублей за квадрат. Купить, например, двухкомнатную квартиру на втором этаже площадью 51 кв. м можно за 5,2 млн рублей.
Это, конечно, дешевле, чем в Светлогорском районе (там средняя цена квадрата сегодня составляет 147 тысяч рублей) и дешевле, чем в Зеленоградске, но практически вровень с Калининградом.
Возводить жилой комплекс с претенциозным названием "Санкт Лоренц" из 10 строений (одно шестиэтажное и девять восьмиэтажных) в поселке Сальское Зеленоградского района взялась группа компаний "Зеленоградск-Сельстрой". Застройщик «СЗ "Эллипс"» уже получил разрешение на ввод в эксплуатацию очередных 2 зданий IV этапа строительства (дома №7 и №8). Напомним, первый жилой дом был сдан еще в октябре 2021 года. Осталось построить 2 дома, и масштабный ЖК на улице Молодежной, 4 будет полностью готов. По плану все работы должны завершиться в 3-ем квартале 2025 года.
В этой истории хотелось бы отметить 2 любопытных момента.
Во-первых, в голове плохо сочетаются понятия "поселок" и "ЖК из 10 многоэтажек". Очевидно, что выглядеть район будет по-городскому и инфраструктура туда подтянется соответствующая. Должно быть комфортно.
Во-вторых, по документам поселок Сальское относится к Зеленоградскому району и находится в его, этого района, захолустье. Но фактически он располагается совсем рядом с другим курортом федерального значения - Светлогорском, всего в нескольких километрах от побережья Балтийского моря. Если Светлогорск-1 начнет расширяться (а однажды он начнет, нет у застройщиков других вариантов 😁), то "поглотит" Сальское запросто.
При этом де-юре жилая недвижимость располагается в сельской местности, что влияет на определение кадастровой стоимости квадратных метров. Этот показатель важен для определения размера налога, да и тарифов на коммунальные услуги: в поселках они могут рассчитываться по более низкой ставке. Выгодно 🤷🏻♀️
Однако сама стоимость квадратного метра в этом местечке не выглядит "сельской". Сегодня квартиры в ЖК "Санкт Лоренц" продаются в среднем по цене от 100 до 115 тысяч рублей за квадрат. Купить, например, двухкомнатную квартиру на втором этаже площадью 51 кв. м можно за 5,2 млн рублей.
Это, конечно, дешевле, чем в Светлогорском районе (там средняя цена квадрата сегодня составляет 147 тысяч рублей) и дешевле, чем в Зеленоградске, но практически вровень с Калининградом.
👍7🔥1
В Зеленоградском районе некий застройщик строит дом или даже жилой комплекс. Сейчас его обвиняют в незаконном привлечении денег дольщиков в обход предусмотренного законом порядка 🤷🏻♀️
О какой именно фирме идет речь, пока непонятно – данные не разглашаются. Известно, что уголовное дело возбуждено по ч. 2 ст. 200.3 УК РФ: привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства РФ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов в особо крупном размере.
По версии правоохранительных органов, вместо законной процедуры заключения договора долевого строительства (ДДУ) компания заключала с клиентами предварительные договоры купли-продажи и бронирования. Сообщается, что таким образом, застройщику удалось собрать почти 17 млн рублей.
На настоящий момент это вся информация. О каком застройщике идёт речь, станет известно в ближайшее время.
О какой именно фирме идет речь, пока непонятно – данные не разглашаются. Известно, что уголовное дело возбуждено по ч. 2 ст. 200.3 УК РФ: привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства РФ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов в особо крупном размере.
По версии правоохранительных органов, вместо законной процедуры заключения договора долевого строительства (ДДУ) компания заключала с клиентами предварительные договоры купли-продажи и бронирования. Сообщается, что таким образом, застройщику удалось собрать почти 17 млн рублей.
На настоящий момент это вся информация. О каком застройщике идёт речь, станет известно в ближайшее время.
👍4😢1💯1
Строить дом самому сегодня выгоднее, чем покупать новостройку?
Сложно сказать, однако упрямая статистика говорит следующее: только в первом полугодии 2023 года Сбербанк выдал ипотечных кредитов на ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) больше, чем за весь 2022 год в целом.
В Калининградской области ипотека на строительство и покупку частных домов также побила все рекорды: в июле 2023 года таких кредитов в регионе взяли на общую сумму более 240 млн рублей. Сообщается, что ипотеку на ИЖС калининградцы стали оформлять в 7 раз чаще.
Да и в целом по стране такой вид кредитования набирает обороты: за 7 месяцев текущего года Сбер выдал кредитов на частные дома в 22 раза больше, чем в 2021 году. Почему так происходит? Это связывают с распространением льготных ипотечных программ на загородные объекты, со смягчением условий выдачи ипотеки.
Впрочем, что касается нашего региона, бум частного строительства можно было наблюдать еще с 2017 года как минимум: едешь по старой дороге из Калининграда в Зеленоградск и видишь, как по сторонам вырастают целые поселения из ИЖД. Да и в самом областном центре много строят именно частным образом. Велик и спрос на индивидуальные жилые дома. Что будет с этой тенденцией?
На прошлой неделе Центробанк поднял ставку рефинансирования. По всей видимости, это повлечет за собой рост ставок по всем «рыночным» ипотечным программам. А вот льготные, скорее всего, пока не будут затронуты. К ним, кстати, относятся и кредиты на строительство ИЖД: государство поддерживает этот вид ипотеки.
Соответственно, можно предположить следующий перекос в сфере недвижимости: вторичное жилье приобрести будет всё сложнее (такие покупки государство не субсидирует), новостройки и ИЖС окажутся в привилегированном положении – на их покупку предоставляются льготы. А дальше простая арифметика: что проще – построить собственный отдельный дом самостоятельно ли купить квартиру в новой многоэтажке, где цены на квадрат сегодня довольно высоки?..
Так что ИЖС – тенденция, у которой сегодня есть все условия для развития. Возможно, Калининградскую область накроет очередной бум индивидуального жилстроя.
Лишь бы цемент был в продаже 😉
Сложно сказать, однако упрямая статистика говорит следующее: только в первом полугодии 2023 года Сбербанк выдал ипотечных кредитов на ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) больше, чем за весь 2022 год в целом.
В Калининградской области ипотека на строительство и покупку частных домов также побила все рекорды: в июле 2023 года таких кредитов в регионе взяли на общую сумму более 240 млн рублей. Сообщается, что ипотеку на ИЖС калининградцы стали оформлять в 7 раз чаще.
Да и в целом по стране такой вид кредитования набирает обороты: за 7 месяцев текущего года Сбер выдал кредитов на частные дома в 22 раза больше, чем в 2021 году. Почему так происходит? Это связывают с распространением льготных ипотечных программ на загородные объекты, со смягчением условий выдачи ипотеки.
Впрочем, что касается нашего региона, бум частного строительства можно было наблюдать еще с 2017 года как минимум: едешь по старой дороге из Калининграда в Зеленоградск и видишь, как по сторонам вырастают целые поселения из ИЖД. Да и в самом областном центре много строят именно частным образом. Велик и спрос на индивидуальные жилые дома. Что будет с этой тенденцией?
На прошлой неделе Центробанк поднял ставку рефинансирования. По всей видимости, это повлечет за собой рост ставок по всем «рыночным» ипотечным программам. А вот льготные, скорее всего, пока не будут затронуты. К ним, кстати, относятся и кредиты на строительство ИЖД: государство поддерживает этот вид ипотеки.
Соответственно, можно предположить следующий перекос в сфере недвижимости: вторичное жилье приобрести будет всё сложнее (такие покупки государство не субсидирует), новостройки и ИЖС окажутся в привилегированном положении – на их покупку предоставляются льготы. А дальше простая арифметика: что проще – построить собственный отдельный дом самостоятельно ли купить квартиру в новой многоэтажке, где цены на квадрат сегодня довольно высоки?..
Так что ИЖС – тенденция, у которой сегодня есть все условия для развития. Возможно, Калининградскую область накроет очередной бум индивидуального жилстроя.
Лишь бы цемент был в продаже 😉
👍6🔥1