Жилой комплекс «Орудийная Делюкс» готов к новосельям: оба девятиэтажных здания введены в эксплуатацию.

Соответствующий документ подписан 10 мая 2023 года.

Застройщиком ЖК на улице Орудийной в Калининграде (Ленинградский район) выступала компания «СЗ "Орудийная Делюкс"» совместно с Фондом «Жилищное и социальное строительство Калининградской области».

Жилой комплекс, в который теперь уже можно заселяться, представляет собой 2 девятиэтажных односекционных здания. Все этажи надземные, есть технические подвальные этажи с отдельными входами. На придомовой территории есть детская площадка, небольшая парковка для автомобилей на 36 мест.

Купить квартиру в ЖК «Орудийная Делюкс» можно в среднем за 91,3 тысячи рублей за 1 кв.м. Так, например, в конце апреля 2023 года 1-комнатную квартиру общей площадью 46 кв.м в ЖК продавали примерно за 4,2 млн рублей.

Цена квартир в Ленинградском районе Калининграда составляет на сегодняшний день 107,7 тысяч рублей за 1 кв.м в среднем.

​​Обещают, что земельных участков для строительства многоквартирных и индивидуальных домов в Калининградской области станет больше.

Региональный Росреестр рассчитывает на дальнейший рост выявленных объектов, вовлеченных в жилищное строительство.

Речь идет о проекте «Земля для стройки», которым занимается Росреестр совместно с Роскадастром и региональными властями. Ведомства ищут по всей России земли, пригодные для жилищного строительства. Основная цель – использовать территории более эффективно, формировать для граждан более комфортную среду. Выявленные объекты заносятся в публичную кадастровую карту, и там заинтересованные лица могут оценить и выбрать для себя подходящий земельный участок.

Так, к настоящему моменту в рамках программы «Земля для стройки» было выявлено порядка 109 тысяч гектаров, которые можно использовать под жилищное строительство. Как отметил Олег Скуфинский, глава Росреестра, сегодня под строительство многоквартирных домов в России возможно использовать 5,8 тыс. участков площадью 40,52 тыс. га. Остальные 26 тыс. участков (69,17 тыс. га) могут быть вовлечены под ИЖС.

По данным Росреестра, большинство из свежеобнаруженных участков находятся в Краснодарском крае (7,9 тыс. га), Свердловской (7,4 тыс. га), Челябинской (4,6 тыс. га), Московской (4,5 тыс. га) областях, а также Республике Удмуртия (4,2 тыс. га).

Но Калининградская область тоже показывает неплохие результаты – соразмерно своим масштабам.

Как уточнила Олеся Бурганшина, замруководителя Управления Росреестра по Калининградской области, в регионе отмечается значительный рост площади выявленных участков, предназначенных для строительства индивидуальных и многоквартирных домов.

➡️ Если к концу 2021 года площадь выявленных участков под частные дома составляла всего 8,65 га, то в 2022 году этот показатель составил уже 44,91 га. Территории выявленных участков для строительства многоквартирных домов также выросли - с 670,18 га до 794,57 га.

При этом Росреестр находит в сложившейся ситуации позитивные перспективы.
В оперативный штаб, который занимается местным проектом «Земля для стройки», вошли представитель АО «Дом. рф» и два сотрудника регионального Росимущества. Если все члены обновленного оперштаба будут активно участвовать в мероприятиях по выявлению земельных участков для строительства жилья, то ожидается, что в регионе увеличится количество и площадь объектов, размещенных на публичной кадастровой карте и вовлеченных в оборот, подчеркнула Бурганшина.

То обстоятельство, что земельных участков под строительство станет больше (то есть, вырастет предложение), вполне может способствовать некоторому снижению цен на недвижимость в регионе. Что ж, ждём, наблюдаем 🤨

Очередной дом в ЖК «Пионерские огни» введен в эксплуатацию.

Таким образом, завершена 4-я очередь строительства жилого комплекса комфорт-класса из 7 зданий. Впереди еще 3 новостройки.

Разрешение на ввод в эксплуатацию четвертого здания в ЖК «Пионерские огни» на улице Гептнера в Пионерском датировано 12 мая 2023 года. Документ получила компания «СЗ "Нивелир-Запад"» из ГК «Модуль-Стройград».

Интересно, что в этот же период застройщик решил снизить цены на свои новостройки 🤨

Если прежде квадратный метр в этом шестиэтажном жилом комплексе, который находится в шаговой доступности от береговой линии Балтийского моря, можно было купить в среднем за 105 тысяч рублей, то сейчас цены несколько понизились:
1-комнатные квартиры продают в среднем по цене от 95 тысяч рублей за квадрат, а 2-комнатные квартиры стоят в среднем по 91-95 тысяч рублей за 1 кв.м.

Таким образом, купить сегодня двушку в «Пионерских огнях» общей площадью 55,5 кв.м можно примерно за 5,29 млн рублей.

Кстати, посмотреть, какие еще квартиры можно купить в "Пионерских огнях", теперь можно на нашем сайте "Застройщики39. рф" в специальном разделе "Квартиры".

Ставьте галочку в графе "Пионерский", и система выдаст все актуальные предложения. На сегодняшний день там всего 5 квартир в чудесном приморском городке, но с каждым днем объявлений будет становиться больше: ресурс совсем новый, и еще не все застройщики и риелторы узнали о такой возможности – бесплатно размещать на сайте свои предложения по квартирам в новостройках.

Вот, что предлагают в ЖК "Пионерские огни", где из 7 жилых зданий в эксплуатацию введены уже 4:
✔️ 1-комнатная, 32 кв.м – ок.3,8 млн рублей;
✔️ 1-комнатная, 25 кв.м – ок. 3,1 млн рублей;
✔️ 1-комнатная, 28 кв.м – ок. 3,7 млн рублей;
✔️ 1-комнатная, 33 кв.м – ок. 4,1 млн рублей;
✔️ 1-комнатная, 22,8 кв.м – ок. 2,98 млн рублей.

Кроме того, узнать актуальные цены на недвижимость и в Пионерском, и в Калининграде, и в других городах региона можно в разделе "Цены".

​​И снова цемент…

Оптовые закупки цемента для стройки в регионе в очередной раз под вопросом, сигнализируют некоторые местные застройщики. Хотя губернатор Калининградской области утверждает, что дефицита не будет.

Так, вчера, 6 июня, Антон Алиханов заявил, что в июне регион будет обеспечен строительными смесями в объеме 60 тысяч тонн. В этом помогут Белорусская цементная компания и российское предприятие «Цемрос». Грузы приедут в регион морем и по железной дороге.

Однако во второй половине года цемент, вероятнее всего, придется поставлять исключительно морским путем. Как пояснил «Цемрос», железнодорожная квота при нынешних темпах отгрузки исчерпается уже до конца августа. Поэтому в дальнейшем темпы доставки придется наращивать через морское сообщение. Договоренность об этом с правительством области уже была достигнута, подчеркнули в «Цемросе».

Путь этот, между тем, намного сложнее: отгрузка с заводов, доставка в порт Санкт-Петербург автомобильным и ж/д транспортом, затем время для накопления – чтобы сформировалась оптимальная для судна партия. В общем, по времени, очевидно гораздо дольше. Значит, скорее всего, и дороже. Но до конца лета в планах «Цемроса» сохранить темпы поставки цемента транзитом на уровне 35 тысяч тонн ежемесячно – до того момента, как ж/д квота исчерпается.

Напомним, квота на перевоз цемента по железной дороге была установлена Литвой (через которую проходит транзитный маршрут в область) на уровне 239 тысяч тонн в течение 1 года. Она уже практически исчерпана: за 5 месяцев 2023 года в Калининградскую область было отгружено порядка 185 тысяч тонн этого стройматериала. Это больше на 30%, чем за аналогичный период 2022 года, но такой реванш совсем не радует, когда есть ограничения в виде квот на перевалку груза.

Остаток железнодорожной квоты составляет, по подсчетам «Цемроса», всего порядка 89 тысяч тонн.

В общем, частники свои дома и дачи еще как-то смогут подлатать до конца года, а вот оптовикам, то бишь крупным застройщикам, будет сложно найти для себя необходимые объемы. По крайней мере, они сейчас волнуются по этому поводу 🤷🏻‍♀️

​​ЖК «Атлантис» в Зеленоградске сдадут на год позже, но это неточно.

Срок сдачи в эксплуатацию престижного жилого комплекса «Атлантис», который возводится на первой линии у моря на улице Гагарина в курортном Зеленоградске, перенесли на 1 год – на второй квартал 2024 года.

Такую информацию опубликовал сам застройщик, ООО «СЗ «Горизонт»» (ГК «Балтийский парус»). Соответственно, изменилась и дата передачи объекта участникам долевого строительства: она перенеслась с октября 2023 года на конец сентября 2024 года.

Объявление о сдвиге сроков было размещено в сети надлежащим образом, то есть, сообразно требованиям закона. Однако, как ответили в компании на звонок «Застройщиков39. рф», это пролонгирование процессов – чистая формальность, а по факту ЖК будет сдан этой осенью, как и планировалось. В чем заключалась необходимость произвести такие «формальные изменения», осталось неясным. Ведь внешне объект выглядит практически достроенным 🤷🏻‍♀️

На настоящий момент медианная цена 1 квадратного метра в ЖК «Атлантис» составляет порядка 260 тысяч рублей. Летом прошлого года квадрат здесь стоил столько же, в течение года цена колебалась несущественно.

Отметим, что в среднем цена на квадрат в новостройке Зеленоградска сегодня составляет порядка 134 тысяч рублей. Двухкомнатную квартиру площадью в 60 кв.м на побережье в этом районе можно купить примерно за 8 млн рублей.

​​Калининградские строители в начале 2023 года стали меньше строить и зарабатывать. Такова бескомпромиссная статистика 🤷🏻‍♀️

Калининградстат опубликовал свежие статистические данные о социально-экономическом положении региона в первом квартале текущего года. В разделе «Строительство» есть весьма интересные цифры.

Так, согласно подсчетам ведомства, аж на 40% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года вырос объем работ в денежном измерении: он составил 22,3 млрд рублей. Однако при этом в физическом выражении объемы ввода жилья упали почти на 25%: в 2023 году в эксплуатацию в регионе ввели 1415 жилых домов. При этом порядка 70% от общего объема зданий возвели индивидуальные застройщики, т.е. эта доля приходится на индивидуальные жилые дома. Строительные организации, специализирующиеся на подрядах, сейчас обеспечены договорами чуть меньше, чем на 3 месяца.
Объемы продаж нового жилья в строящихся многоквартирных домах, по информации от застройщиков, также продолжают снижаться.

Если всё вышеперечисленное перевести на язык обывателя, ситуация выглядит грустно: строить стало не так выгодно, продавать особо некому, поэтому пояса девелоперам приходится подзатянуть.

Но и немногочисленным покупателям радоваться тоже не имеет смысла.

Судя по данным, которые регулярно собирает команда «Недвижимость39», квартиры в новостройках Калининградской области не очень-то и дешевеют, несмотря на падение спроса и продаж.

Если в начале весны стоимость 1 кв.м в новостройке в регионе в среднем составляла 113,5 тысяч рублей, то к первому летнему дню она понизилась всего на 0,7% - до 112, 4 тысяч рублей.

Времена нынче сложные 🤷🏻‍♀️ Поэтому чтобы купить квартиру в Калининграде и области по выгодной цене, следите за новостями на сайте «Застройщики39.рф» 👌🏼

​​Уже 2 дома из 4 в ЖК "Синички" на Аллее Смелых в Калининграде сданы в эксплуатацию.

Третья и четвертая очереди строительства должны завершиться к третьему кварталу 2025 года.

Застройщик "СЗ «Евробалт плюс»" (ГК "Багратион") получил в начале июня 2023 г. разрешение на ввод в эксплуатацию двух девятиэтажек из четырех своего жилого комплекса с романтичным названием "Синички".

Многоэтажки довольно типичны для новостроек Калининграда в целом и для Московского района в частности. Они построены на монолитных фундаментах, по каркасной технологии с заполнением стен газосиликатным блоком, кровля плоская, рулонная. В квартирах автономная система отопления и горячего водоснабжения: двухконтурные газовые котлы. На первых этажах зданий откроются офисы и магазинчики. Под парковку автомобилей, к сожалению, выделено не так много мест: рядом с первым домом – около 50, у второго – 23. Зато больше территории отдано под детские и физкультурные площадки.

На сегодняшний день медианная стоимость 1 квадрата в "Синичках" составляет порядка 85 тысяч рублей.

Это значительно меньше, чем в целом по областному центру: сегодня купить квартиру в Калининграде можно в среднем по цене 108,8 тысяч рублей за 1 кв. м. В Московском районе ориентировочная цена за квартиру в новостройке: 102,4 тыс. рублей за квадрат в среднем.

Возможно, более низкая цена на квартиры в "Синичках" объясняется некоторой удаленностью от центра города и недостаточно развитой инфраструктурой в округе. Впрочем, еще в марте этого года жилье здесь продавали по медианной цене в 112,6 тысяч рублей за квадрат. Затем цены значительно снизились 🤷🏻‍♀️

💣 НЕкусачие цены: насколько выгодно отдыхать в Калининграде летом 2023?!

🔥 Смотри новый выпуск на ютуб-канале Недвижимость39 прямо сейчас!

⬇️⬇️⬇️

https://youtu.be/gWmX8oCCyMo

​​Как так вышло, что в ЖК «Смарт» на улице Согласия, 56 в Калининграде нет нормальной канализации уже почти 2 года?..

Жилой комплекс из трех трехэтажных зданий в областном центре был сдан в эксплуатацию в августе 2021-го, почти 2 года назад. Но лишь на днях в СМИ появилась новость, что эти здания сбрасывали свои стоки напрямую в мелиоративный канал.

Горадминистрация Калининграда пояснила, что застройщик планировал установить локальную станцию биологической очистки, так как в этом районе улицы Согласия не было централизованной канализационной системы, но до дела так и не дошло.

«Сейчас собственникам совместно с УК предстоит запустить станцию биологической очистки и прекратить сброс неочищенных стоков в мелиоративный канал», — уточнили в пресс-службе. А вот уже к канализации жилой комплекс подключат, когда областной «Водоканал» достроит северо-западный коллектор, что, похоже, будет не скоро :(

Интересная ситуация нарисовалась: в микрорайоне Сельма в Ленинградском районе Калининграда (и это, подчеркнём, город, областной центр, а не сельская глубинка!) многоквартирные жилые дома строят и вводят в эксплуатацию без подключения к центральной городской канализации. Казалось бы это невозможно. Однако, как видим, иногда и такое бывает, а раз так, то сегодня эта задача стала уже проблемой не застройщика, а жильцов 🤷‍♀️

К слову, квартиры в ЖК "Смарт" продавались по довольно таки солидной цене: медиана там равнялась почти 122 тысячам рублей за квадрат.

Обращает на себя внимание тот факт, что застройщик не работал по договорам долевого участия, не обладает статусом специализированного застройщика: скорее всего, он строил и продавал квадратные метры по предварительным договорам купли-продажи, т.е. находился вне сферы действия строгого законодательства об участии в долевом строительстве, чем существенно упростил себе жизнь.

Наша рекомендация: к объектам, которые строятся и продаются по такой схеме, следует относиться более внимательно и запрашивать дополнительную юридическую проверку – даже если дом уже построен. Как видим, такая бдительность обоснована.

Предполагаем, что в ближайшее время в продажу могут "выкинуть" определенное количество квартир на Согласия, 56. Так что потенциальным покупателям и риелторам нужно быть в курсе ситуации, которая сейчас сложилась в этом жилом комплексе.

​​Еще пара дней, и муниципальное жилье в Калининграде подорожает!

Администрация Калининграда опубликовала постановление, которое с 1 июля 2023 года увеличивает плату за аренду городского жилья.

Это не коснется собственников квартир, но калининградцам, которые снимают жилье по договорам социального найма, придется платить больше.

Ситуация, естественно, связана с реальным положением на рынке недвижимости. Как поясняет мэрия областного центра, размер арендной платы привязан к средней стоимости жилья в населенном пункте.

Если говорить о Калининграде, то в 2019 году она составляла 51 тысячу рублей за кв.м, а на конец 2022 года равнялась уже 109 тысячам рублей. Таким образом, пропорциональный рост аренды муниципальных квадратов увеличится с 6,81 до 21,09 рубля за квадрат.

Городские власти убеждают, что необходимость повышения цен обусловлена убытками: инфраструктуру надо содержать, капремонты проводить и так далее. Если аренду повысить, это покроет дефицит бюджета, а также поможет оплачивать ремонт муниципальных квартир, мест общего пользования и придомовых территорий.

Ну, звучит логично 🤷🏻‍♀️

Что касается того, сколько стоит 1 обычный квадрат в новостройке Калининграда и области, то за актуальными ценами можно следить тут – в специальном разделе «Цены» на сайте «Застройщики39 .рф».

На сегодняшний день средняя цена 1 кв.м в регионе составляет 111,2 тыс. рублей.

Ипотека от Сбербанка стала доступнee: ставки по программе «Господдержка» снижены до 3,9%.

С 27 июня Сбербанк понизил ставки по ипотеке с государственным софинансированием. На сайте «Домклик» можно получить специальную скидку, по которой на покупку квартиры в новостройке по программе «Господдержка» ставка составит от 3,9%.

Однако, если разобраться в деталях, выясняется, что по сниженной ставке получится приобрести далеко не любую квартиру – а только у тех застройщиков, которые являются участниками проектного финансирования Сбербанка, то есть, по сути, строят на деньги самого Сбера, взятые у него в кредит.

Кроме того, новое предложение действует только в случае приобретения квартиры в строящихся, а не готовых домах. При этом необходимо будет оформить электронную регистрацию, застраховать жизнь и здоровье заёмщика на условиях банка.

Еще один важный момент: срок кредита должен быть не менее 20 лет.

Другими словами, не всё так просто в этом аттракционе щедрости. Предлагая необычайно низкую процентную ставку, банк поддерживает исключительно «своих» застройщиков – не только кредитуя строительство, но и, в том числе, привлекая особыми условиями дольщиков на их объекты.

Выбирая эту программу, потребитель, конечно же, выигрывает на пониженной ставке, но вынужден выбирать новостройку в определенном кругу компаний, а также участвовать в этой «игре» вдолгую, на которую его обязывает 20-летний кредит.

Всё это свидетельствует о том, что спрос на новостройки, просевший в 2022 году, пока ещё далёк от восстановления, заемщиков становится меньше, и новых приходится привлекать более интересными условиями.

​​❗️ ЖК «Калининград-Сити» на ул. Гайдара официально признали проблемным.

Жилой комплекс в Калининграде, который возводит компания «Акфен», внесен в единый реестр проблемных объектов: информация об этом появилась на сайте «Дом. рф». Причина: застройщик нарушил сроки сдачи здания в эксплуатацию более, чем на 6 месяцев.

Возведение ЖК «Калининград-Сити» на пересечении улиц Гайдара и ген. Челнокова началось в феврале 2017 года. По проекту на этом месте должно вырасти 4 здания высотой по 25 этажей каждое. Строительство предполагает 2 очереди.

Разрешение на строительство I этапа ЖК «Калининград-Сити» застройщик «Акфен» получил еще 24 ноября 2016 года. Завершить его планировалось в ноябре 2019 г., а передача объектов долевого строительства дольщикам должна была состояться 30 марта 2020 г. Но затем сроки сдвинулись. О проблемной ситуации команда «Недвижимость39» рассказывала в августе 2022 года.

В последней проектной декларации, которую застройщик опубликовал совсем недавно, 16 июня 2023 года, указано, что разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости планируется получить в 4 квартале 2022 года, а передать квартиры дольщикам – до 31 декабря 2022 года.

Таким образом, сроки завершения строительства нарушены более чем на шесть месяцев, и ЖК «Калининград-Сити», увы, включили в единый государственный реестр проблемных объектов.

На данный момент нет четких сроков, когда именно здания 1-ой очереди введут к эксплуатацию. Чтобы вывести свой ЖК из «черного списка», у застройщика есть три пути: 1) ввести объект в эксплуатацию как можно скорее, то есть, вчера; 2) погасить требования всех участников долевого строительства по передаче им объектов; 3) внести в проектную декларацию новые сроки передачи и проинформировать об этом дольщиков. Какую стратегию выберет «Акфен», пока не ясно.

Стоит отметить, что в зданиях ЖК «Калининград-Сити» 1-ой очереди строительства проданы все квартиры, за исключением одной двушки. Сейчас идут продажи в 3-ем доме (2-й этап строительства), 4-й дом пока не распродают.

Таким образом, владельцы как минимум 479 квартир сегодня в напряжении ожидают, когда же наконец въедут в свое жилье 🤷🏻‍♀️

Стоимость квадратного метра в ЖК сегодня варьируется от 70 до 105 тысяч рублей: нижний порог упал на 5 тысяч рублей за квадрат (прежде цены начинались от 75 тысяч).
В доме №3 сейчас можно купить двухкомнатную квартиру площадью порядка 60 кв. м в среднем за 4,5 млн рублей.

В принципе, это довольно невысокие цены для Ленинградского района областного центра. В среднем, квадратный метр там стоит сегодня порядка 105 тысяч рублей. Купить квартиру в этом районе Калининграда можно в среднем за 6,9 млн рублей: за эту сумму можно найти двушку площадью 65 кв.м.

Но рады ли такой выгоде дольщики ЖК "Калининград-Сити"?..

Застройщики ответят по полной программе: недовольные дольщики снова могут требовать неустойку и возмещение убытков, а то и вовсе отказаться от приемки квартиры.

С 1 июля 2023 года закончилось действие моратория для застройщиков, по которому они временно освобождались от некоторых мер ответственности по договорам участия в долевом строительстве.

Так, если обязательства по ДДУ были не исполнены или исполнены ненадлежащим образом, с застройщиков нельзя было взыскать штрафы, пени или наложить другие финансовые санкции. Такой режим действовал больше года – с 29 марта 2022-го по 30 июня 2023-го, чтобы поддержать рынок в кризисное время. Но теперь дольщики снова вправе обращаться к застройщикам с претензиями и требованиями.

Основанием для обращения могут стать следующие проблемы:
✅ Нарушение срока передачи объекта;
✅ Убытки, которые причинило ненадлежащее исполнение ДДУ;
✅ Просрочка возврата денег, если договор был расторгнут;

Кроме того, возобновляются все "замороженные" выплаты по долгам, например, по начисленной неустойке.

Еще один важный момент – возвращение дольщикам права отказаться от приемки квартиры, если будут обнаружены недостатки: во время действия моратория дольщик был обязан подписать акт приема-передачи квартиры.

В свою очередь и застройщики теперь смогут компенсировать убытки и получать неустойку от дольщиков, если те, например, нарушат сроки внесения платежей. Но довольны ли они?..

В этом есть сомнения. Ситуация изменилась явно не в пользу девелоперов. Застройщики привыкли жить в условиях "амнистии": с перерывами и корректировками условий она длилась несколько лет, с начала "ковидных" ограничений в 2020 году. И надеялись на её очередное продление. Ведь многим сейчас будет непросто возвращаться к стандартным правилам. Например, уже не получится безболезненно переносить сроки ввода домов практически без рисков для себя.

Подробности от профессиональных юристов здесь.

Так что вполне можно ожидать роста обращений дольщиков в суды 🤷🏻‍♀️ Возможно, ситуация с ЖК "Калининград-Сити" станет первой ласточкой в этой тенденции в Калининграде.

​​Компания «КСК» ввела в эксплуатацию 4 жилых здания – в Гурьевском районе и в Светлогорске.

🏠 ЖК «Васильки»: от 82,5 тысяч рублей за квадрат

Девятиэтажный жилой дом по адресу: ул. Весенняя, 1А в поселке Васильково Гурьевского района готов встречать новоселов: застройщик СЗ «КСК-39» получил разрешение на ввод здания в эксплуатацию в конце июня 2023 года.
В новом здании 287 квартир, 250 кладовых и 89 машино-мест в подземном паркинге.

Купить квартиру в «Васильках» можно относительно недорого: ценник на новостройки в Гурьевском районе невысок по сравнению с квартирами в Калининграде – цены на жилье здесь в среднем составляют 91 тысячу рублей за 1 кв.м (в областном центре – 108,3 тысячи рублей).

Так, в ЖК «Васильки» медианная цена квадратного метра равна 86 тысячам рублей, но в зависимости от площади, количества комнат, этажности и расположения цена варьируется от 82,5 до 125,5 тыс. руб. за кв.м. Например, двухкомнатную квартиру площадью 74 кв.м можно взять за 6,4 млн рублей.

🏠 Квартал «Воздушный»: от 143 тысяч рублей за квадрат

Расширяется микрорайон «Светлогорск-3» - в сторону улицы Ольховой в Светлогорске. Всего запланировано 5 очередей строительства, 3 из них уже успешно завершены и здания введены эксплуатацию. В конце июня 2023 года соответствующее разрешение получил квартал «Воздушный», относящийся как раз к третьему этапу стройки. Впереди у застройщика «СЗ «КСК-Строй» еще 2 очереди – кварталы «Парковый» и «Солнечный».

В свежесданном квартале «Воздушный» 3 пятиэтажных жилых дома. В двух из них – по 40 квартир и кладовых, в третьем – квартир 28, но среди них 7 двухуровневых.

Медианная стоимость квадратного метра в ЖК – 143 тысячи рублей. В среднем, цены варьируются от 143 до 165 тысяч рублей за квадрат. Двушку площадью 52 кв.м можно приобрести в этом ЖК в Светлогорске-3 примерно за 7,45 млн рублей.

Купить квартиру в Светлогорске в новом микрорайоне можно и немного дешевле. Сейчас застройщик «КСК» предлагает акционные цены на квартиры в квартале «Солнечном», который будет сдан в эксплуатацию в конце 2023 года: минус 10 000 рублей с каждого квадратного метра. Таким образом можно сэкономить до полумиллиона рублей, если купить квартиру площадью в 50 кв.м: вместо 8,02 млн рублей она обойдется примерно в 7,5 млн.

🔥 Самые горячие акции от Калининградских застройщиков!

Команда Недвижимость39 собрала ТОП самых интересных предложений на региональном рынке новостроек 🔥🔥🔥

Смори прямо сейчас новый выпуск на нашем ютуб-канале ⬇️⬇️⬇️

https://youtu.be/Gl4yNBLpJV4

​​В Калининградской области берут ипотеку в несколько раз реже, чем в остальной России. Да и в долги проваливаются намного чаще 😳

Такой вывод напрашивается после изучения свежего рейтинга российских регионов по развитию ипотеки в 2023 году, который составило агентство РИА Рейтинг.

Так, согласно исследованию, только 15 ипотечных кредитов на 1000 человек экономически активного населения было выдано в течение последних 12 месяцев в нашем регионе. Таким образом, Калининградская область заняла 74-е место из 85. В первой тройке лидеров – Республика Тыва, Тюменская область и Ямало-Ненецкий АО.

Несмотря на такой уверенно низкий показатель, кредиты на жилье в регионе все-таки берут, и в 2023 году намного чаще, чем в прошлом – прирост составил почти 39%. Это вполне объяснимо: за это время условия по льготным ипотечным программам стали интереснее. В среднем, размер калининградского кредита составляет 3,44 млн рублей.

Но вот выплачивать кредиты, судя по всему, аборигенам не с чего: Калининградская область в тройке лидеров по доле просроченной ипотечной задолженности по состоянию на 1 июня 2023 года. Она составила 1,64%, тогда как, например, в той же Тыве этот показатель составляет 0,34%, в Архангельской области – 0,16%, в Краснодарском крае – 0,49%. Не отдают долги чаще только в Ингушетии (1,99%).

​​Новый формат ипотечного кредитования – траншевую ипотеку – сейчас, во времена кризиса на строительном рынке, называют чуть ли не панацеей. Придумали и внедрили её крупные федеральные застройщики. Дождется ли такого предложения Калининград?..

Что известно на сегодняшний день о траншевой ипотеке? Она появилась на рынке в 2021 году, название это СМИ особо не тиражировали, поэтому слышали о ней, скорее всего, единицы.

Итак, основные моменты:
✔️  Квартира покупается по ДДУ, договору долевого участия;
✔️  Клиент (покупатель жилья, заемщик) вносит в банк первоначальный взнос в размере 10-20% от стоимости квартиры, а банк выдает ему кредит (ипотеку), но не единовременно, а частями. Причем эти части - транши - перечисляются сразу на счет застройщика;
✔️  Первый транш переводится застройщику сразу после подписания ДДУ, второй – до или сразу после сдачи здания в эксплуатацию. В этот период клиент может выплачивать ипотеку символическими суммами, вплоть до 1 рубля.
✔️  После того, как банк перечислил застройщику всю сумму по кредиту, клиент начинает выплачивать банку сумму основного долга и проценты. И здесь платежи идут уже серьезными, ощутимыми суммами.

Зачем всё это надо? Ведь есть же льготная ипотека!

Чтобы снять тяжелое финансовое бремя с покупателя недвижимости – хотя бы на тот период, пока дом строится. Это серьезно упростит жизнь тем людям, которые хотят купить новостройку, но живут в арендованном жилье и у них нет лишних денег на выплаты по ипотеке.
Для них это звучит заманчиво. Как и для застройщиков: это вполне реальный способ подстегнуть спрос.

Но, как и во всем, в этой программе есть свои плюсы и минусы.
Среди позитивных моментов: нет тяжелых дополнительных трат в период, пока движется стройка.
Среди минусов: редко кто из банков и редко какие льготные программы могут позволить себе такой формат работы.

Видимо, плюсы все-таки перевешивают, потому что траншевая ипотека таки начинает набирать серьезные обороты: в Санкт-Петербурге, например, доля сделок по такому способу кредитования уже превысила 50%, тогда как доля всех ипотечных сделок в продажах квартир в новостройках Петербурга приближается к 90%.

Подробности про траншевую ипотеку можно изучить тут и здесь.

В общем, да  🤔  С точки зрения покупателя – это классно: до сдачи новостройки в эксплуатацию платишь мало, а цена квартиры при этом фиксируется на момент заключения ДДУ. Впоследствии она наверняка вырастет. А это значит, что покупка станет еще выгоднее.

Но что скажут калининградские застройщики и банки? Готовы ли они работать по такой схеме?

✅ Как минимум один калининградский застройщик уже уверенно применяет эту систему: ГК "Расцвет" предлагает этот вид ипотеки в своем ЖК "Аэро".

Команда "Недвижимость39" рассказывает об этом подробнее в своем видео и планирует расспросить о траншевой ипотеке других участников рынка недвижимости Калининградской области.

Следите за нашими публикациями! Не переключайте канал 😉