📈КОРРЕКЦИЯ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ В КАЛИНИНГРАДЕ

Продолжаем следить за калининградским рынком недвижимости

Актуальные цены на новостройки Калининграда и области в марте 2023 уже здесь ⬇️⬇️⬇️ не пропустите!

https://youtu.be/dHErL9-mqCo

​​Калининград уверенно держит свое лидерство: город на Балтике вошёл в очередной топ мест для путешествий россиян. На этот раз он занял 7-е место в десятке городов, где жители страны планируют провести свой летний отпуск в 2023 году.

Опрос среди 3000 человек провел портал SuperJob. Он проанализировал комментарии совершеннолетних пользователей, которые трудоустроены и экономически активны. Примерно пятая часть аудитории портала планирует в этом году путешествовать по России, только 4% отправится за границу, у 19% отпуска летом 2023 года не будет вовсе.

В тройке направлений-лидеров, куда хотят отправиться чуть ли не все, - Крым, Сочи и Алтай. Калининград в этом рейтинге занял 7-е место. Неплохо 🙂

Стоит подчеркнуть, что в февральском рейтинге от Tvil.ru, сервиса бронирования отелей и квартир, столица Янтарного также заняла свое почетное место в десятке популярных направлений для одиночных путешествий весной.

А согласно сервису путешествий Туту.ру, Калининград – одно из трех главных российских направлений, куда будут направляться основные потоки туристов.

Вот бы еще и квартиры у нас покупали 😉 Свежие цены и интересные предложения - здесь.

​​Минстрой России планирует утвердить среднюю рыночную стоимость квадратного метра по регионам на 2-й квартал 2023 года. Для Калининградской области этот показатель составит 102 462 рубля. Это на 3% больше, чем в 1-м квартале.

Так, показатели средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ, которые начнут применяться во 2-м квартале 2023 года, опубликованы в проекте соответствующего приказа. Эти цифры будут использоваться различными госорганами при расчете размера социальных выплат на приобретение или строительство жилых помещений за счет средств федерального бюджета.

По прогнозам чиновников, средняя цена жилого квадрата в Калининградской области в этот период составит 102,5 тысячи рублей. Напомним, в 1-м квартале 2023 года этот показатель равнялся 99,4 тыс. рублей, что говорит о росте цены на 3%.

Кроме того, из перечня стоимости, который предлагает Минстрой, следует, что цены на жилую недвижимость в Калининградской области – самые высокие в Северо-Западном федеральном округе: дороже, чем в Калининграде, квартиры только в Санкт-Петербурге (165,3 тыс. руб. за 1 кв.м) и в Ленинградской области (132,8 тыс.руб.). Дешевле всего в СЗФО можно купить жилье в Псковской и Новгородской областях.

По минстроевским показателям уверенно обгоняет Калининградскую область по ценам на жилье Нижегородская область (112,8 тыс.руб. за кв.м), Республика Крым (110,2 тыс.руб.), Краснодарский край (154,8 тыс.руб.), Магаданская область (147,6 тыс.руб.) и Приморский край (151,4 тыс.руб.)

Если обратиться не к документу с расчетами от чиновников, а к реальным ценам на новостройки в Калининградской области, то на сегодняшний день средняя стоимость 1 квадрата в регионе составляет 112,4 тысячи рублей.

Инфраструктура в Калининграде не всегда успевает развиваться вслед за темпами застройки города.

Так, микрорайон Северная гора оказался фактически отрезанным от других частей областной столицы: формально, по расписанию, здесь пролегают 3 автобусных маршрута, но по факту ходит единственный, а на остальной транспорт рассчитывать крайне сложно. По словам местных жителей, автобусы часто ходят не по графику, и на остановке в ожидании можно провести 30-40 минут в будние дни и 1-1,5 часа в выходные.

«Ждём эти чудо-маршруты. По-другому не выразиться! От мысли, что надо идти на автобус, начинается нервный тик, потому что не знаешь, сколько придётся его ждать. Домов и алкомаркетов понастроили в огромном количестве, жителей очень много, а транспорта нет», - приводит слова калининградки портал Клопс.

Свою проблему жители Северной горы решили направить губернатору области и составили петицию.

Застройщики смогут самостоятельно регистрировать право собственности участника ДДУ на недвижимость.

Это теперь позволяет сделать сервис от портала ДОМ.РФ.

Право производить такую процедуру регистрации застройщикам позволяет закон «О долевом строительстве жилья». Теперь появился и удобный сервис. На цифровой платформе онлайн-сделок можно заполнить заявку на регистрационные действия и подписать сформированное заявление с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Решение Росреестра появится в личном кабинете пользователя в течение суток.

Такой способ заметно упростит и ускорит процедуру оформления права собственности. Кроме того, это решит проблему регистрации прав дольщиков, которые затягивают приемку квартиры от застройщика, причем бывает, что под надуманными предлогами с целью получения неустойки.

​​Пожар в новом ЖК «Рыбная деревня-2» на острове Октябрьском в Калининграде, который случился в воскресенье, 19 марта, удалось потушить быстро.

Возгорание локализовали, но участок крыши все-таки пришлось для этого разобрать.

Жилой комплекс «Рыбная деревня» на берегу реки вполне можно считать жильем премиум-класса: медианная стоимость 1 квадратного метра здесь обходится примерно в 218,5 тысяч рублей – в то время как средняя цена квадрата в Калининграде на сегодняшний день составляет 108,8 тысяч.

Застройщик «КТСХ» (Калининградский торгово-строительный холдинг) выбрал для двух зданий ЖК, пожалуй, одну из самых лучших локаций в городе: рядом находится зеленый остров Канта с Кафедральным собором и парком, а из окон может открываться прекрасный вид на Преголю и набережную. Помимо красоты и комфорта дома, судя по информации от девелопера, находятся под контролем многоуровневой системы безопасности с видеонаблюдением и автоматизированной охраной. Однако это от пожара не уберегло. Впрочем, не позволило ему и разгореться, серьезного ущерба огонь нанести не успел.

Подробнее о ЖК "Рыбная деревня" - здесь.

​​Еще 5 домов до марта 2024 года должны появиться в ЖК «Новое Исаково» под Калининградом. Соответствующее разрешение на строительство выдало региональное правительство.

Напомним, речь идет о целом квартале жилых домов в поселке Большое Исаково, который, по сути, уже можно считать пригородом областного центра. Поначалу застройщик СЗ «КПД Строй» намеревался возвести 9 семиэтажных зданий, но проект вызвал возмущение. Концепцию изменили, и вместо ранее предложенного варианта одобрили строительство 16 пятиэтажек. Предполагается, что это значительно снизит нагрузку на инфраструктуру района, хотя бы по той причине, что количество предполагаемых жителей в новостройках снизилось примерно на 300 человек.

Застройщик приступил к работам в 2021 году. На днях было выдано разрешение на строительство еще 5 зданий. Все работы будут производиться на участке перед Школой будущего, известного в Калининграде образовательного учреждения.

Уточним, медианная цена 1 квадрата в ЖК «Новое Исаково» составляет 79,2 тысячи рублей. Это значительно меньше средней цены на новостройки в Калининграде, которая сегодня равняется 109 тыс. руб. При этом разницы в качестве жизни можно и не заметить: общественный транспорт, образовательные учреждения, магазины - всё есть в наличии. Но хочется отметить, что дома в ЖК панельные. Да-да, "панельки", как в старые добрые времена)

Льготная ипотека для чиновников, возможно, появится в 2023 году.
С такой инициативой выступил Минфин РФ. Правда, Минстрой тут же заявил, что с этом предложением ведомство пока не знакомо.

Так, российское Министерство финансов предложило провести эксперимент - выдавать чиновникам ипотеку по особым льготным условиям. Объяснение: это должно мотивировать и стимулировать работников госслужбы на эффективный и – внимание! - на долгосрочный труд. Такое заявление было сделано, как пишет РБК, в рамках итогового доклада Минфина, в котором представлены задачи на 2023 год. Предполагается, что это предложение означает субсидирование процентной ставки, а не выдачу единовременных субсидий. Пока что деталей плана нет в открытых отчетах.

Понятно, что чиновники на сегодняшний день – не только весомый сегмент ипотечных заемщиков, но и более надежный. Это те клиенты, которые бесспорно интересуют банки: неплохой (а то и очень хороший) уровень дохода + его достаточная стабильность. С такими клиентами работать интересно.

Кроме того, такая ипотечная программа очевидно поддержала бы строительную отрасль и рынок недвижимости, который сегодня серьезно страдает из-за значительного падения спроса.

Между тем, в России сейчас уже действует масса льготных программ (семейная ипотека, ипотека для работников IT-сектора, сельская ипотека и т.д.), поэтому пока непонятно, стоит ли вводить что-то новое, если оно не будет коренным образом отличаться от условий других кредитов. Если ставки будут примерно теми же, то смысла в новой программе нет, считают некоторые аналитики. Но дыма без огня не бывает: возможно, в новой специальной программе предусмотрены какие-то особые условия.

На новость сразу же отреагировал Минстрой РФ. Замглавы ведомства Никита Стасишин заявил, что о новой инициативе еще ничего не известно, но вся эта история выглядит в перспективе довольно печально. По его словам, в расширении льготных ипотечных программ сегодня нуждается масса категорий граждан, например, семьи с детьми-инвалидами, но точно не чиновники стоят на первом месте.

Не успели затушить один пожар в недостроенной "Рыбной деревне" на острове Октябрьском, как произошел другой – в возводящейся "Русской Европе" на ул. Суздальской.

Так, сигнал о возгорании в 14-этажном недострое ЖК "Русская Европа" поступил около половины пятого вечера в воскресенье, 26 марта. Уже в 17:25 пожар окончательно потушили, площадь возгорания составила 7 кв.м. Для этого потребовалось 10 единиц техники и участие 34 человек. По сообщению пресс-службы регионального МЧС, произошло очаговое горение кабель-трассы на этажах здания. В "Рыбной деревне", напомним, огонь заметили в районе кровли: там загорелся утеплитель.

Любопытно, что происшествия произошли на достаточно дорогих объектах известных калининградских застройщиков. Стоимость квадратного метра в ЖК "Рыбная деревня" составляет в среднем 218 тысяч рублей, а в "Русской Европе" - 147 тысяч.

Такие цены на новостройки как бы говорят сами за себя: здесь не может ничего происходить, здесь должно быть безопасно. Однако ж, как видим, случается...

​​Практически никакие индикаторы не говорят сегодня о том, что рынок недвижимости находится в начале масштабных кризисных явлений:

✔️ На длинных временных отрезках нет явного спада продаж;
✔️ Ипотечные заявки подаются в прежних активных темпах;
✔️ Прекратилось снижение цен на вторичном рынке.

Однако при этом можно отметить, что:
✔️ Количество договоров долевого участия в строительстве снизилось практически в 2 раза;
✔️ Цены на новостройки по-прежнему остаются высокими, хоть и немного снижаются.

За 3 года, с 2020 по 2022 включительно, рынок жилья пережил серию нешуточных катаклизмов. Что будем с ним дальше? Эксперты рассуждают в материале от «Банки.Ру».

​​Зеленоградск занял 1-е место в рейтинге малых городов в России: по версии Минстроя РФ, это сегодня самый благоприятный для проживания город

Зеленоградск на побережье в Калининградской области признан лидером в списке малых российских городов на основании Индекса качества городской среды.
Его составляет Министерство строительства и ЖКХ на основании данных, предоставленных Росстатом, Минкультом, Роспотребнадзором, администрациями, МВД и другими структурами.
Оценивается несколько параметров, среди которых качество жилья, инфраструктура, улично-дорожная сеть, степень озеленения, общегородское пространство.

В категории "Малые города" (с населением от 5 до 25 тысяч человек) по данным за 2022 год (более свежего пока не существует) Зеленоградск набрал наивысшее количество баллов – 250 - среди остальных 530 участников.

Отметим, что Зеленоградск уверенно шел к победе на протяжении всех 5 лет:
В 2018 году город набрал 197 баллов;
В 2020-м – 214;
В 2021-м – 230.

Что касается рейтинга внутри самой Калининградской области, то он тоже интересен. Зеленоградск, конечно же, занимает 1-е место, за ним по очереди следуют Гусев, Светлогорск и Советск. Завершает пятерку лидеров Озерск.

В этом же Индексе качества городской среды исследованы и крупные города, с населением от 250 тысяч до 1 млн человек. Калининград как раз входит в этот список. Из 64 городов, представленных в нем, он занял 6-е место, уступив первое Грозному, второе – Мытищам, а третье – Тюмени.

На картинке: баллы, полученные Зеленоградском. (с) Индекс качества городской среды.

В текущем обзоре мы раскроем все нюансы жилых домов и комплексов, по просьбам наших зрителей. Приятного просмотра!!!🔥🔥🔥🏢🏢🏢🙈🙈🙈

​​Падение спроса на недвижимость в Калининградской области колоссально. Только по официальной статистике оно составило к 2023 году порядка 50%. По восприятию же застройщиков, эта цифра вполне может доходить и до 80.

Команда «Недвижимость39» получила официальный ответ регионального отделения Росреестра. Мы запрашивали точные данные по количеству заключенных договоров ДДУ, долевого участия в строительстве, и договоров купли-продажи за период в несколько лет, чтобы проследить тенденции. Цифры, которые привел Максим Кузнецов, заместитель руководителя Управления Росреестра по Калининградской области, впечатляют.

Так, в регионе было заключено следующее количество договоров участия в долевом строительстве:

✔️ 2019 год: 9 927 ДДУ, из них 30 договоров с внесением денежных средств на счета эскроу;
✔️ 2020 год: 10 218 ДДУ, из них 2384 договоров с использованием эскроу-счетов;
✔️ 2021 год: 12 381 ДДУ, из них 7431 договоров с использованием эскроу-счетов;
✔️ 2022 год: 6 365 ДДУ, из них 4 927 договоров с внесением денег на счета эскроу.

О чем говорят эти цифры?
Во-первых, масштабно растет количество договоров «по эскроу», старый вариант долёвки, когда деньги покупатель перечисляет на расчетный счет застройщика, постепенно уходит, что делает сферу более прозрачной и безопасной. Но нам важнее другая деталь.

На протяжении последних нескольких лет шел рост количества заключенных договоров долевого участия. Как минимум за 2 года прирост составил около 25%. Для небольшого регионального рынка это неплохой показатель. Но в 2022 году все наработанные успехи резко схлопнулись: договоров ДДУ стало меньше фактически вдвое.

Теперь посмотрим, как обстоят дела с регистрацией вещных прав на жилые помещения (дома, квартиры, комнаты). Областной Росреестр зарегистрировал следующее количество договоров купли-продажи:

✔️ В 2019 году: 29 934 договора;
✔️ В 2020 году: 32 625 договоров;
✔️ В 2021 году: 32 278 договоров;
✔️ В 2022 году: 22 406 договоров.

И здесь мы наблюдаем падение за год порядка на 30%.

В общем, динамика говорит сама за себя: спрос серьезно упал. Только по официальной статистике Росреестра падение составило от 30 до 50%. И хотя говорят, что квартирный вопрос во все времена остается для людей одним из главных, но даже он пока не в силах выровнять ситуацию.

Однако стоит отметить одну важную деталь, которую официальная статистика в данном случае не отражает.

2022 год был очень неоднородным на калининградском рынке недвижимости. Первый квартал, по воспоминаниям застройщиков, был фантастически успешным: интерес к покупке квартир на побережье и в областном центре, который начался во время пандемии, не угасал, а только рос. Несмотря на якобы несезон, зиму 2021-2022, количество сделок было шикарным. Резкое торможение началось с весны 2022 года.

То есть, цифра в 6365 зарегистрированных в 2022 году ДДУ не отражает реального падения: большинство сделок из этого общего количества заключалось как раз таки в первые, «жирные» месяцы. Поэтому если смотреть на остаток года, то падение намного превышает 50 официальных процентов: по субъективным ощущениям застройщиков, следует оперировать цифрой в 80%.

С этим мнением согласен, например, Олег Перевалов, президент региональной Гильдии риелторов в Калининграде. Он отмечает, что спрос на квартиры в новостройках рухнул минимум на 70-80%.

«Застройщик вроде и рад снизить цену, но не может. В результате продаж очень мало, цена стоит высокая, выше рыночных», - считает Перевалов. По его словам, из-за падения спроса цены сделок, как правило, на 5-15% ниже представленных в рекламных объявлениях.

К чему приведет сложившаяся ситуация, спрогнозировать сложно. По мнению Перевалова, если рынок оживет, то все может вернуться на круги своя, как было до ввода санкций. По самому худшему сценарию глава гильдии риелторов прогнозирует ощутимое сокращение на рынке числа компаний-застройщиков.

В Центральном районе Калининграда "точечно" построят еще один дом.

Речь идет о пятиэтажном здании, которое планируют возвести во дворе на улице Осипенко, это недалеко от ШИЛИ, учебного заведения. Соответствующее разрешение на строительство выдало Правительство Калининградской области. Общая площадь многоквартирного дома составит 2,8 тыс. кв.м. Компания "СЗ Эталон" должна будет завершить стройку до марта 2025 года, это срок действия разрешения.

Напомним, что Центральный район Калининграда считается самым престижным и комфортным, жилье здесь стоит дороже, чем в других районах города: к настоящему моменту цена за 1 квадрат приближается к 125 тысячам рублей.

Подробности о новом объекте скоро появятся на сайте "Застройщики39.рф" 🙂

Что нового ждет собственников жилья с апреля 2023 года?

✅ Уведомлять налоговую об имуществе станет проще.

Уже с 1 апреля применяется новая упрощенная форма уведомления об имуществе – недвижимости и/или транспорте, на которые должны начисляться налоги. Теперь в нем не придется указывать виды недвижимости, реквизиты документов о правах на земельные участки и отдельных характеристики транспортных средств.

✅ Плата за общедомовые нужды за 2022 год будет пересчитана.

С 1 марта 2023 года оплату услуг за общедомовые нужды стали рассчитывать по общедомовым счетчикам, исходя из фактического потребления. Если счетчиков в доме нет, то расчет будет производиться по нормативам, они тоже обновились.

✅ Снова можно получать субсидии на оплату ЖКУ.

Эту меру поддержки приостанавливали, но она вновь заработала с 1 апреля. Критерии предоставления компенсации утверждаются в регионах, размер зависит от уровня дохода семьи по отношению к прожиточному минимуму и соответствия расходов на ЖКУ региональному стандарту стоимости коммунальных услуг.

Подробности – в материале от «ДомКлик».

​​Гурьевский район, довольно перспективный на сегодняшний день с точки зрения выбора жилья под покупку, возможно, скоро разрешит одну из своих важнейших проблем – наладит качество водопроводной воды.

О том, что вода в Гурьевске сегодня плохая, говорят часто. Жителям порой приходится долго сливать воду из-под кранов, чтобы наконец пошла пригодная для использования. Кроме того, приходится покупать дорогие фильтры, и такие траты зачастую не оправданы.

Эта ситуация, безусловно, тормозит развитие города и района: он расширяется, там строят достаточно много современного нового жилья, но к этому необходимо подтягивать и инфраструктуру.

Исправить проблему поможет обновленная станция водоподготовки и обезжелезивания в Гурьевске. По заверениям Сергея Подольского, сити-менеджера, качество воды может улучшиться уже к началу 2024 года. Конкретные сроки строительства объекта определятся после объявления электронного аукциона. На сегодняшний же день завершается работа над проектом реконструкции станции, исправляются ошибки, проходит экспертиза. После того, как будет дано положительное заключение, станция сможет наращивать объемы работы. Предположительно, это произойдет к концу текущего года или в начале 2024-го. 

Также местные власти намерены затребовать средства на строительство станции водоподготовки и водоотведения в поселке Заречном. Идет и согласование запуска очистных сооружений и станции водоподготовки в Васильково. Сейчас там проходят испытания и выращиваются специальные бактерии, которые будут участвовать в очистке воды. Эти новые очистные смогут обслуживать довольно большую территорию, включая частично и Гурьевск.

Напомним, Гурьевский район сегодня – довольно оптимальное решение для покупки жилья: фактически это уже пригород Калининграда, спальный район областного центра (хотя по документам это и не так). При этом цена жилого квадратного метра там намного ниже, чем в самом Калининграде: в среднем, 91,2 тысячи рублей против 109,9 тысяч.

Остаётся только отладить качество воды и решить транспортную проблему, запустив новые и отрегулировав все маршруты общественного транспорта. В итоге это однозначно добавит потребительской ценности гурьевским новостройкам.

На видео: вода в пос. Орловка Гурьевского района. © тг-канал "Янтарный ДЛБ".

Сколько стоят квадратные метры в калининградских новостройках в апреле 2023 года?


🏢Смотрите в новом обзоре цен на недвижимость региона ⬇️

​​Похоже, чтобы переехать в Калининград, людям из-за пределов области придется расстаться с личным автомобилем.

Ввезти автомобиль в Калининградскую область наземным способом – автовозом или по железной дороге – на данный момент практически невозможно из-за санкций и сложностей с транзитом через границы. Надежды на морские перевозки (о которых мы писали раньше) не оправдались: власти не готовы развивать сервисы по транспортировке личного автотранспорта паромами.

Такое печальное известие пришло от Антона Алиханова, губернатора региона. По его словам, возможность такая есть, но цена настолько высока, что транспортировка по морю становится нецелесообразной. Поэтому власти сконцентрировались на грузовых, а не пассажирских и частных грузоперевозках.
Оно и понятно: на паромах мест и для фур с необходимыми грузами не хватает, в такой ситуации не до личных авто.

Так что проблема, увы, остается.