Пустые прилавки, экономическая блокада? Как обстоят дела с ценами в Калининграде: продукты, проезд, жильё, коммуналка. Разбираемся в новом видео!🧠🔥🔥🔥

​​Жильё в 2023 году как инвестиция:
по мнению экспертов, покупать квартиры в Калининграде, Светлогорске и Зеленоградске сейчас выгодно.

Эксперты «РБК-Недвижимость» проанализировали российские города и недвижимость в них с точки зрения инвестиций: где в 2023 году имеет смысл купить квартиру не только для сохранения денег, но и для получения выгоды от такого вложения. В список вошли не только традиционные города-миллионники, но и небольшие.

Критерии отбора локаций были следующими:
✔️ Хороший уровень жизни
✔️ Развитый рынок жилья
✔️ Доступная недвижимость (или потенциал роста цены на квадратный метр)
✔️ Стабильный спрос на аренду

Подчеркивается, что сегодняшние инвестиции в любом случае не будут такими успешными, как 2-3 года назад, заработать на перепродаже квартир вряд ли получится. Но, тем не менее, покупка жилья в некоторых городах выглядит все равно заманчивей и перспективней, нежели в других.

Так, среди городов-счастливчиков эксперты назвали Калининград, Зеленоградск и Светлогорск. По их наблюдениям, цены на новостройки здесь словно заморозились в 2022 году и стартуют от 90 тысяч рублей за квадратный метр, а на вторичном рынке можно найти жилплощадь и с дисконтом до 30%.

По данным портала «Застройщики39.рф», средние цены в этих городах региона на сегодняшний день таковы:
Калининград: 105,8 тысяч рублей за 1 кв.м;
Зеленоградск: 142,5 тысяч рублей за 1 кв.м;
Светлогорск: 145,4 тысячи рублей за 1 кв.м.

​​Калининградская область вошла в число российских регионов, где сельскую ипотеку будут выдавать под 0,1% годовых.

Программа работает на приграничных территориях.

Постановление о предельно низкой ставке по ипотеке в 0,1% подписал председатель правительства Михаил Мишустин. Такую можно будет получить для строительства или покупки жилья на сельских территориях в приграничных муниципальных образованиях. Обычную сельскую ипотеку под 3%, напомним, выдавали на жильё в городах или поселках с населением не более 30 тысяч человек.

В списке областей, где будет работать новая процентная ставка, - районы Дагестана, Карачаево-Черкесии, Карелии, Северной Осетии, Алтайского края, Астраханской, Волгоградской, Курганской, Новосибирской, Омской, Оренбургской, Смоленской, Челябинской областей.

В перечень также вошли и территории Калининградской области. Какие именно, узнаем чуть позже - следите за нашими обновлениями. Но невооруженным взглядом видно, что под это определение может попасть значительная часть региона. Было бы неплохо 🙂

#ипотека

Тайных жильцов выведут на свет:
в России заработал закон, по которому собственники жилья смогут бесплатно узнать, кто прописан в их квартире. Ранее это было невозможно из-за требований по неразглашению персональных данных.

Информацию о всех прописанных в квартире людях, включая иностранцев, можно получать в органах внутренних дел, МВД установит порядок предоставления информации, услуга будет предоставляться бесплатно.

Проблема до настоящего момента заключалась в том, что даже собственник жилья не мог ничего узнать о прописанных в его квартире людях, если с их стороны не было согласия на раскрытие личной информации. Выдача же сведений об иностранцах вообще не была предусмотрена. Таким образом, легальных способов узнать, кто конкретно зарегистрирован в жилом помещении, не было.
Критической ситуация становилась в момент смены собственников жилья, например, при передаче недвижимости в наследство.

Новый закон позволит устранить этот правовой пробел. Теперь прописаны все сведения, которые вправе получить хозяин квартиры о всех прописанных в квартире: ФИО, дата и место рождения, дата регистрации по месту жительства; данные о гражданстве и сроки регистрации, если речь идет о прописанном в квартире иностранце.

ЦЕМЕНТ:
в Калининградской области возможен дефицит этого стройматериала. Ну а в том, что он подорожает, сомнений почти нет.

Практически весь «строительный» 2022 год в Калининграде прошел под лозунгом «Где достать цемент?!» Это, конечно, несколько утрировано, но факт в том, что после введения санкций поставки этого стройматериала в регион оказались затруднены, начались перебои, а цена на продукт стала расти.

В итоге к концу года цемент в области стоил в 2 раза больше, чем в среднем по России: порядка 950 рублей за 50 кг против среднероссийского 461 рубля. Стоит уточнить, что в 2021 году цемент в Калининграде можно было купить в среднем за 730 рублей.

Однако на этом цены на цемент вряд ли остановятся.

Как предупреждает компания «Евроцемент», крупнейший российский производитель стройматериала, доставка цемента в Калининградскую область подорожает на 20% - из-за индексации тарифов на железнодорожные грузоперевозки с 1 января 2023 года.

На стоимость цемента к тому же влияет подорожание угля. В регионе он стоит в 3 раза дороже: порядка 12,2 тысячи рублей за 1 тонну, тогда как в других российских областях его можно купить в среднем за 3,7 тысяч рублей. При этом цена на уголь выросла за год на 168%: в 2021 году тонну обычно приобретали за 8,7 тысяч рублей.

В будущую стоимость цемента для Калининградской области, возможно, стоит заложить и риски: Литва, через которую идут грузы по железной дороге, пока еще не подтвердила размеры квот на перевозку. Ожидается, что в 2023 году в регион получится завезти столько же цемента, сколько и в 2022-м, но соответствующего документа пока нет.

Всё это может отразиться на конечной себестоимости и самого цемента, и строительных объектов. Дай бог, чтобы разговоры шли только о 20%...

​​🔥 Разница в цене на строительные материалы в Калининграде и Москве доходит порой до 130% и выше 🔥

При этом дороже именно в Калининграде 😉

Цены растут, и об этом говорят не только обычные покупатели, но и официальные службы. Например, сам Центробанк РФ на днях открыто признал, что инфляция в Калининградской области выше, чем в целом по России, и к тому же еще и ускорилась: в ноябре 2022 года она составляла почти 14%, а уже в декабре выросла до 15%. К чему доберемся в итоге такими темпами?..

К чему уже добрались, решила показать наша команда «Недвижимость39» - на примере самых популярных и широко используемых стройматериалов.
Выяснилось, что купить их в Калининграде выйдет намного дороже, чем в Москве: разбег в ценах – от 40 до 130% и выше. А квартиры при этом всё же дешевле.

Подробности – в видео на нашем Ютуб-канале.

​​От чего в 2023 году будут зависеть калининградский рынок недвижимости и строительная отрасль?

Вот 5 факторов, которые выделили региональные Союз строителей и Строительный союз (да-да, это 2 разные организации). Прогноз опубликован в январском номере журнала «Королевские ворота». Мы приводим краткую выжимку из статьи со своими короткими комментариями.

1️⃣ Объёмы ввода жилья.
Всё, возможно, пойдет по плану, считают эксперты, но даже оптимистичный прогноз говорит о том, что в 2023 году нового жилья введут на 30-50% меньше, чем в предыдущие годы. Однако этот показатель «долгоиграющий»: он «закладывался» несколько лет назад, поэтому нельзя говорить об обрушении рынка или кризисе отрасли, ориентируясь только на него. Новый план, скорее всего, будет выполнен и в 2023-м, запаса прочности хватит, но себестоимость строительства однозначно вырастет – рост цен на стройматериалы шел бурно.

2️⃣ Поставки стройматериалов.
Квоты на поставку грузов по железной дороге через Литву, разорванные логистические связи и необходимость выстраивания новых, сложности с перевозкой морским путем, параллельный импорт как один из выходов из сложившейся ситуации – всё это определило стиль жизни строительной отрасли в регионе в 2022 году. И чтобы удорожание товаров на этапе перевозки/доставки хоть как-то компенсировалось, потребуются как минимум субсидии.

3️⃣ Спрос и кошелек покупателей.
Если в 2020-2021 годах порядка 70% сделок по недвижимости заключалось с иногородними покупателями, то в 2022 году этот поток иссяк и довольно резко. Кому теперь продавать?!.. Увы, жирные времена в прошлом, и в 2023 году придется ориентироваться на местных жителей, которые хотят улучшать свои жилищные условия.
Хотят-то хотят, но могут ли? Покупательская способность сегодня тоже пошла на понижение. И это застройщикам придется учитывать. Как и надеяться на то, что после отлива волна спроса снова накатит как следует.

4️⃣ Льготная ипотека.
Несколько программ с господдержкой, по которым люди могли брать ипотечные кредиты под низкий процент и с простыми условиями, действительно отлично поддерживали рынок – как и покупателей, так и застройщиков, стимулируя спрос. Поэтому важно, чтобы программы продолжались, развивались, и, возможно, появлялись новые.

Кстати, о новых: на приграничных территориях в Калининградской области будут выдавать сельскую ипотеку всего под 0,1%. Другие льготные программы, которые действуют в регионе, - тут.

5️⃣ Господдержка.
Содействие со стороны государства для строительной отрасли в целом и для региональной в частности важно, и девелоперы ожидают, что в 2023 году оно продолжится. Ранее серьёзно помогли, например, постановления правительства о продлении сроков действия разрешения на строительство и аренду земельных участков, мораторий на взыскание неустойки с застройщиков.

Но, как говорится, надежды надеждами, а самим тоже нельзя оплошать - придется переформатироваться. Например, менять планировки, переходя на малогабаритные квартиры.

В общем, интересный будет год 🙂

Оставайтесь с нами, чтобы быть в курсе всех тенденций, вовремя узнавать важные новости и не упустить свою выгодную сделку!

​​Теперь в Калининграде родители смогут купить 5,5 квадратов в новостройке за обновленный маткапитал.
Или 7 квадратов – если детей двое и выплат раньше не было.

С 1 февраля 2023 года в России проиндексировали материнский капитал: он подрос на 12,4%. Теперь его размер составляет 589 600 рублей за первого ребёнка и 779 000 рублей за двоих детей (если не было выплаты за первенца).

По подсчетам Минтруда, 61% владельцев сертификатов используют маткапитал для улучшения жилищных условий – это самый популярный способ вложения этих денег. Но стоит ли овчинка выделки?

Как считают эксперты, такое повышение выплат сможет простимулировать покупку жилья только в некоторых российских регионах - в основном, там, где квартиру можно купить за 2-2,5 млн рублей. Это, например, Ингушетия, Кабардино-Балкария и Дагестан.

Очевидно, что эта история не для Москвы: там прибавка позволит приобрести всего 28% от 1 (одного) квадратного метра, не квартиры.

В Калининграде дела обстоят не многим лучше.

❗️ Так, к 1 февраля 2023 года средняя стоимость 1 кв.м в новостройке в столице янтарного края составила 105,8 тысяч рублей.
🤓 По такой цене за маткапитал на первого ребенка мама с папой смогут купить около 5,57 квадратов; если в семье двое детей, но на первого выплат не было, то за полный маткапитал в 779 тысяч родители приобретут примерно 7,36 квадратных метров в новостройке.

Выходит, что серьезным образом индексация маткапитала на рынке недвижимости Калининградской области вряд ли скажется. Хотя, безусловно, дело благое.

Уточним, что использовать маткапитал для улучшения жилищных условий можно несколькими способами:
✔️ Купить жилье в России – новостройку или вторичку, комнату или даже долю в объекте.
✔️ Построить/реконструировать частный дом на участке ИЖС или садовом (с признаками капитального строения).
✔️ Компенсировать затраты за уже построенный или реконструированный дом.
✔️ Оплатить первоначальный взнос по кредиту на покупку или строительство жилья.
✔️ Погасить основной долг и оплатить проценты по имеющимся кредитам/займам на покупку или строительство жилья, в том числе по ипотеке.
✔️ Оплатить договор участия в долевом строительстве.
✔️ Сделать вступительный/паевой взнос в жилищный, жилищно-строительный или жилищный накопительный кооператив.
Подробнее про использование маткапитала в сфере недвижимости здесь.

239 тысяч тонн цемента перевезут в Калининградскую область в 2023 году: Литва согласовала квоты на грузоперевозку стройматериала по железной дороге.

Хорошую новость принесла компания «Евроцемент»: судя по всему, в текущем году не стоит опасаться дефицита цемента в Калининградской области. Компания сможет поставить необходимое количество стройматериала в регион и тем самым обеспечить 100% его потребностей. В январе в области уже разгрузили 256 вагонов цемента, или отгрузили 17 тысяч тонн.

Доставка стройматериала в Калининград на сегодняшний день идет двумя путями – морским и сухопутным. В зоне риска был железнодорожный маршрут, но Литва наконец определила квоту на грузоперевозки, её размер – 239 тысяч тонн цемента в течение года. Таким образом, «Евроцемент» сможет доставить в регион весь необходимый объем материала для строительства.

Так что не паникуем 🙂

​​Если уволенные в запас военные не воспользовались своим правом на предоставление жилья, невостребованные квартиры передадут льготникам.

Закон вступает в силу завтра, 4 февраля 2023 года.

Региональные власти получили разрешение передавать льготным категориям граждан жилые помещения, которые были предназначены для военных в запасе, но не были востребованы ими. Таким образом жилье смогут получить, например, семьи с детьми-инвалидами, ветераны боевых действий, ветераны Великой Отечественной войны и члены их семей, ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС и др.

Новый закон решает проблему пустующих квартир: прежде регионы были обязаны содержать невостребованное военными в запасе жилье за счет собственных средств, так как права передать квартиры другим нуждающимся не было. Теперь туда смогут заселиться другие очередники.

​​Ипотеку для айтишников сделали еще привлекательнее.

С 7 февраля 2023 года начнется выдача льготных ипотечных кредитов IТ-специалистам, работающим в аккредитованных компаниях, по обновленным правилам. Заявки уже принимаются. Предполагается, что в рамках этой госпрограммы с 2022 по 2024 год воспользуются более 50 тысяч работников сферы IT.

Среди нововведений: снижение требований к уровню дохода, повышение максимального возраста заемщика, упрощение условий к трудоустройству. А именно:
✅ Зарплата ИТ-специалиста до вычета НДФЛ:
От 150 тыс. руб. для Москвы;
От 120 тыс. руб. для других городов-миллионников;
От 70 тыс. руб. для других населенных пунктов.
✅ При расчете доходов будет учитываться зарплата с основного места работы и с места работы по совместительству в аккредитованной IT-компании;
✅ Возраст заемщика - от 18 до 50 лет включительно (ранее с 22 до 44);
✅ После получения льготного кредита придется проработать в аккредитованных ИТ-компаниях только первые 5 лет (ранее такое трудоустройство требовалось на весь срок кредита); При увольнении из аккредитованной компании льготная ставка сохраняется в течение 6 месяцев.

Остается по-прежнему:
✔️ Минимальный первоначальный взнос по IT-ипотеке — 15% от стоимости жилья;
✔️ Максимальная сумма кредита — 18 млн рублей для регионов численностью от одного млн человек, 9 млн рублей — для остальных регионов.
✔️ По программе можно приобрести готовое и строящееся жильё (в т.ч. по договору долевого участия) у застройщиков, земельный участок для строительства дома по договору подряда.

🏢 Коррекция цены квадратного метра остановилась!
Подробнее, смотрите в нашем новом выпуске:
Цены недвижимость, февраль 2023 🔥🔥🔥

​​В Светлогорске началась активная подготовка к намыву пляжа. Если всё пойдет по плану, к летнему сезону-2024 здесь будет одна из лучших песочных полос на всем побережье Калининградской области.

Уже в этом апреле стартует строительство волноломов: они необходимы для намыва пляжа. Сейчас подрядчик завозит гранитный камень, который требуется для данных работ. Предполагается, что защитные сооружения растянутся на 1,7 км. Но после всех 3 этапов строительства в Светлогорске должен появиться 70-метровый пляж – на протяжении от реки Светлогорки до Отрадного, длиной в 4,5 км. Он должен не только радовать отдыхающих, но и гасить волны и поддерживать устойчивость променада. Общая площадь намыва – порядка 117 га, песок планируется так же довозить с карьера под Зеленоградском.

Кроме того, уже начинается возведение новой набережной. С лета 2022 года успели демонтировать аварийные строения на старом променаде и одну из его частей. Новый променад протяженностью 660 метров пройдет от Солнечных часов до канатной дороги. Ширина пешеходной части будет составлять порядка 6 метров, для велосипедной дорожки выделят 3 метра. С променада можно будет сойти на пляж, будут оборудованы спуски. Предполагается, что эти работы завершатся к концу 2024 года.

Таким образом, еще год-другой, и Светлогорск станет еще интереснее с точки зрения пляжного отдыха, моционов на балтийском побережье, инвестиций в недвижимость и обычной жизни в этом городе-курорте федерального значения.

Как это скажется на ценах на жилье? Вероятнее всего, они начнут расти – вместе с тем, как будет повышаться качество пляжа, прогулочной зоны вдоль берега моря и прочей сопутствующей инфраструктуры.

На сегодняшний день цена 1 кв.м новостройки в Светлогорском районе составляет в среднем 147 тысяч рублей.

​​Калининград, по большому счету, сегодня можно считать относительно недорогим городом с точки зрения покупки жилья в новостройках.

Цена квадрата в Янтарном крае практически равна средней по всей стране в целом, зато преимуществ море. Одно только Балтийское море чего стоит 😊

Так, портал «Мир квартир» снял цены за январь 2023 года в 70 российских городах и сравнил их с предыдущими периодами.

Выяснилось, что цены в основном расти перестали: в некоторых городах они еще повышаются по инерции, но магистральный тренд совсем иной: падает спрос, за ним падает (или искусственно приостанавливается) предложение, уменьшается площадь квартир (застройщики вынуждены искать новые варианты). Так что, по оценкам федеральных специалистов «Мира квартир», динамика цены квадратного метра в начале года составила ноль, и «средний квадрат» в новостройках сейчас стоит порядка 110 тысяч рублей.

А что касается Калининграда в частности, то «Мир квартир» называет усредненную цифру в 122,3 тысячи рублей за 1 кв.м (с приростом за январь в 0,2%) и 7,53 млн рублей за квартиру (с приростом в 0,3%). Это вполне сопоставимо с ценами в таких городах, как Уфа, Архангельск, Екатеринбург, Иркутск.

Давайте сравним с данными, которые регулярно получают «Застройщики39.рф». Вот цены в среднем за 1 кв.м в новостройке Калининграда (не области!):
✔️ Декабрь 2022: 103,96 тысяч рублей
✔️ Январь 2023: 105, 82 тысяч рублей
✔️ Февраль 2023: 105, 79 тысяч рублей

Добавьте к этому «домашнее» море, прогулки на морских променадах в 30-40 минутах езды от областного центра, интересную историю и уютность небольшого по численности и масштабу региона. Чем не профит?)

Всё чаще россияне выбирают себе частный дом или его строительство: по заявлению Ирека Файзуллина, министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, в 2022 году количество ипотечных кредитов на индивидуальные жилые строения выросло в 3 раза.

Так, на частные дома люди взяли 33 тысячи займов на сумму более 138 млн рублей. При этом в целом в 2022 году было выдано 1,3 млн ипотек на сумму в 4,8 трл рублей.

Как отметил Файзуллин, до 70% россиян хотят жить в собственном доме. Именно поэтому такой вид жилья следует сделать доступным в первую очередь. Министр напомнил, что с 1 июня 2022 года условия льготных ипотечных программ распространили на приобретение индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Отдельно было принято решение о распространении льготной ипотеки на строительство дома своими силами.

Уточним, сейчас в Сбере действует несколько ипотечных программ, в том числе льготных, которые позволяют взять кредит на строительство дома:
✔️ Строительство жилого дома
✔️ Семейная ипотека
✔️ Дальневосточная ипотека
✔️ ИТ-ипотека
✔️ Господдержка
Последние 4 программы — льготные и субсидируются государством, поэтому ставки по ним ниже.

ВСЕ ПОЗНАЕТСЯ В СРАВНЕНИИ

Оказывается, недвижимость в Калининградской области не такая уж и дорогая?🤔

Мы сравнили стоимость жилья в Калининграде с другими городами России!

Смотри в нашем новом выпуске ! Это интересно! ⬇️⬇️⬇️

https://youtu.be/EpT-k-e-2FY

​​❗️ Успеть до 1 марта: заказать выписку из ЕГРН ❗️

Еще в июле 2022 года в России был принят закон, внесший изменения в ряд других, и теперь – с 1 марта 2023 года - получать выписки из Росреестра станет делом нетривиальным.

Мы уже привыкли, что все данные из Единого государственного реестра недвижимости открыты, и мы можем заказать выписку в любой момент. Это было особенно полезно при совершении сделок с недвижимостью: участники процесса видели всю информацию о собственниках и обременениях, и покупка/продажа квартир проходила в атмосфере большего доверия. К тому же, получить выписку было просто, и это помогало быстро оформлять все документы.

С 1 марта 2023 года все будет несколько иначе. Как минимум, ЕГРН, возможно, придется заказывать не самому, а у нотариуса, причем в ограниченном количестве и с внятной мотивировкой получения. Более того, не каждый гражданин будет иметь право получить выписку из Росреестра с личными данными.

С одной стороны, в этом нововведении есть плюс: персональная информация владельцев жилых и нежилых помещений будет защищена – в выписке не будут указываться ФИО и дата рождения правообладателя объекта недвижимости или лица, в чью пользу зарегистрированы ограничения права или обременения. Но именно это и затруднит подготовку к сделкам с недвижимостью и проверку документов. Кроме того, станет сложнее управлять многоквартирными домами, так как в новый перечень лиц с правом получения сведений из Росреестра не вошли управляющие компании: сначала им предстоит получить разрешение собственника.

Получать выписки из ЕГРН с личными данными теперь смогут:
1. Владелец недвижимости, его супруг или супруга; совладельцы;
2. Собственник смежного участка, если необходима выписка по земле;
3. Собственник участка, если на его земле есть чужой объект (когда права собственности на дом не совпадают с правами на землю); или собственник недвижимости, чей объект расположен на чужой земле.
4. Арендатор в отношении арендодателя и наоборот.
5. Обладатель сервитута на объект, на который установлен сервитут, и наоборот.
6. Наследники на объект наследства.
7. Арбитражный управляющий на объект должника-банкрота.
8. Залогодержатель на объект залога. Например, банки смогут получать выписки из ЕГРН с персональными данными по домам и квартирам, которые находятся у них в залоге.
9. Нотариусы, кадастровые инженеры и представители госорганов. Для этого они должны будут оформить запрос.

Таким образом, с 1 марта 2023 года у нотариусов появится новое нотариальное действие - удостоверение факта наличия сведений в ЕГРН о фамилии, имени, отчестве и дате рождения правообладателя объекта недвижимости или лица, в чью пользу зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости.

Так что до 1 марта имеет смысл подсуетиться и запросить выписки еще по старым правилам. Это может пригодиться:
✔️ Собственникам жилья многоквартирных домов, если они планируют проводить в ближайшее время общие собрания;
✔️ Управляющим компаниям, чтобы обновить реестры собственников для имеющихся домов или если предстоит принимать в управление новый дом.