Акции от Застройщиков🔥‼️

Топ горячих предложений на калининградском рынке новостроек смотри в новом выпуске ⬇️

https://www.youtube.com/watch?v=RXOrr5NTfm0

С 1 декабря в Калининградской области вырастут цены на «коммуналку».

Правительство региона обещает, что тарифы на услуги ЖКХ будут зафиксированы до конца 2023 года, они же будут действовать и в первой половине 2024 года.

Так, подорожает практически всё: электричество, холодная и горячая вода, газ, тепло и вывоз мусора. Но, как утверждает Правительство РФ, этот рост тарифов ниже инфляции, он необходим, чтобы обеспечить стабильность содержания объектов инфраструктуры и сохранить качество предоставляемых услуг.

Региональное правительство подсчитало, на сколько увеличится плата за коммунальные услуги в среднем для семьи из 3 человек, проживающей на площади в 54 кв.м в Калининграде:
▶️ В многоквартирном доме с центральным отоплением и газовой плитой – на 584 рубля (+9,7%);
▶️ В индивидуальном жилом доме – на 416 рублей (+7%).

Однако, как уточняют областные власти, речь идет только о тех коммунальных услугах, стоимость которых регулируется государством. В платежке же могут значиться и другие жилищные услуги (домофоны, уборка, содержание жилья, ремонт общедомового имущества и др.), цены на которые могут расти так, как посчитают нужным их поставщики.

📌 Электричество: +9%
Для городского населения - 5,07 руб/кВтч;
Для сельского - 3,55 руб/кВтч;

📌 Теплоснабжение: ок. +10%
В Калининграде тариф с 1 декабря составит 2 847 руб./Гкал;

📌 Природный газ: ок. +3,7%
При использовании газа только для газовой плиты - 10,32 руб./м3;
При автономном отоплении и с другими целями - 7,895 руб./м3;

📌 Вода: от 2 до 14% в зависимости от муниципалитета
В Калининграде тариф на питьевую воду составит 30,30 руб./м3, на водоотведение – 24,05 руб./м3.

📌 Вывоз мусора: +16,8%
За вывоз кубометра твердых коммунальных отходов калининградцы заплатят 685,35 рубля.

Подробную и официальную информацию про обновленные тарифы можно найти здесь.

3,5 млн рублей в среднем берет в ипотеку калининградец. Выплачивать кредит ему придется в среднем 22 года. Ежемесячный платеж при этом составляет почти 70% по отношению к зарплате.

Такие данные приводит «РИА Рейтинг». Агентство изучило все российские регионы на предмет размеров ипотечных платежей и сроков их выплаты.

Калининградская область заняла в этом рейтинге 76-е место. Это означает, что жители региона тратят на выплаты ипотечного кредита существенную часть своей зарплаты (69,4%) и выплачивают кредит долго (в среднем, 266 месяцев) при том, что его размер не так уж и велик – в среднем, 3,5 млн рублей.

В схожей с калининградцами ситуации оказались Республика Адыгея, Ставропольский и Краснодарский край. Не слишком серьезны различия и с Московской областью (69-е место в рейтинге): там на ипотеку тратят порядка 64% от зарплаты, но берут в кредит намного больше - в среднем 5,9 млн рублей, которые выплачиваются в среднем за 290 месяцев. Стоит отметить, что сама Москва занимает в списке 30-ю позицию.

Первое место в рейтинге занял Чукотский автономный округ. Средний размер кредита там составляет 4,5 млн рублей, но на выплаты в течение 252 месяцев жители Чукотки тратят всего 27% от своих зарплат.

У власти нет однозначного ответа насчет судьбы льготной ипотеки под 7% в 2023 году. Рынок замер в ожидании.

В середине ноября 2022 года Минфин в лице замглавы министерства Алексея Моисеева заявил о том, что не видит необходимости в пролонгации господдержки первичного рынка жилья. Так, льготная ипотека может завершить свое существование уже 31 декабря.

Однако и у застройщиков, и у потенциальных покупателей квартир в новостройках теплится надежда, что программу продлят: заявление было сделано в кулуарах, официальная информация на этот предмет не публиковалась.

По мнению девелоперов, отмена льготной ипотеки обрушит и без того сегодняшний низкий спрос на недвижимость. И это объяснимо: у населения просто не будет хватать средств на покупку жилья. По подсчетам экспертов, после отмены господдержки и при стандартной ставке в 10,4% в среднем сверх прожиточного минимума у семьи будет оставаться почти в два раза меньше денег: 15,6 тыс. рублей против 28,5 тыс. при льготной ипотечной ставке. В результате произойдет дальнейшее смещение покупательского спроса на "вторичку".

Оценив первую волну реакций на новость, власти РФ решили повременить с окончательным решением. Как с осторожностью отметили в Центробанке, запущен опрос банков по видению рынка ипотеки в 2023 году в случае завершения программы льготной ипотеки. За ее продление под 7% выступает Минстрой.

Пока же рынок ожидает декабрьского всплеска выдачи кредитов: очевидно, что когда ходят слухи о скором прекращении льготной программы, многие захотят успеть ею воспользоваться.

‼️Обзор актуальных цен на новостройки Калининграда и области уже на нашем ютуб-канале 💥

Не пропустите ⬇️

Вторичка в Калининграде стремительно дешевеет.

Столица янтарного края вошла в ТОП-3 крупных российских городов, где цены на вторичное жилье значительно упали. Обгоняют Калининград только Москва и Севастополь. Следом за ним идут Санкт-Петербург и Тверь.

Исследование, которое провели аналитики консалтинговой компании SRG, показало: только в ноябре 2022 года средняя стоимость 1 кв.м вторичной недвижимости в Калининграде снизилась на 2,15%, но снижение происходило и раньше – оно фиксировалось в течение трех и более месяцев, то есть, как минимум с конца лета.

Как отмечают в SRG, цены на вторичку пошли вниз в 25 из 50 городов с крупнейшими рынками именно вторичного жилья. Так получилось, что Калининград занял в этом рейтинге 3-е место. По сравнению с январем 2022 года снижение стоимости вторичного квадрата к декабрю произошло практически на 10%.

❓ Продлить нельзя закрыть ❓

Пока власти размышляют, где поставить запятую в этом уравнении, решающем судьбу льготной ипотеки, эксперты рынка недвижимости высказывают свои мнения – а нужна ли она в принципе и не станет ли только лучше, если закрыть госпрограмму.

Для начала стоит отметить, что людям ипотека под низкий процент как раз таки была нужна, это доказывают цифры. Так, в кризисный 2022 год доля льготной ипотеки в выдачах банков в январе-октябре достигла 47%, то есть, практически каждый второй кредит на покупку жилья был выдан по льготной госпрограмме. В 2021 году таких кредитов была всего лишь треть.

Интерес со стороны общества очевиден. Но осознает ли оно риски, которые может нести в себе такая господдержка? Что будет, если льготную ипотеку всё же отменят и она прекратит свое существование 31 декабря 2022 года?

⛔️ Ситуация такова, что без финансовой поддержки люди «заморозят» свои потребности в улучшении жилищных условий, и спрос на новостройки упадет на 25-45% в зависимости от региона. Рынок охладится, темпы продаж замедлятся.

✅ Зато цены на новостройки наконец-то придут в чувства и снизятся до реальных значений: сейчас они были перегреты и находятся на аномально высоком уровне.

⛔️ Так как снижаться ценам особо некуда (существенно повысилась себестоимость строительства), то многие проекты рискуют быть заморожены до лучших времен. Меньше будет появляться и новых проектов. В перспективе, по мнению экспертов, не избежать очередного витка в удорожании себестоимости строительных материалов и работ. Повысится риск недостроев. А снижение предложения в конечном счете снова приведёт к росту цен на квадрат.

✅ Все это вернет интерес ко вторичному жилью. На него и так не распространялась льготная ипотека, а уж при новых вводных вторичка станет из более доступной более востребованной. Аналогично эксперты прогнозируют и возвращение спроса на ИЖС.

⛔️ Вокруг «квартирного вопроса» вертится если не вся, то огромная часть экономики в целом: строительная отрасль имеет не только прямой, но и косвенный вклад в ВВП. Заморозка новых проектов, замедление темпов строительства – это замедление темпов всей экономики. Так что если в нынешних реалиях вернуться к ставкам выше 10% годовых на первичном рынке жилья, это будет настоящий коллапс.

➡️ Подробности – в большом аналитическом материале на РБК.

99 435 рублей за 1 квадратный метр общей площади жилого помещения.

Такой показатель средней рыночной стоимости жилья в Калининградской области предлагает установить Минстрой на 1-е полугодие 2023 года.

Если приказ будет утвержден (в чем мало сомнений), янтарный край станет самым дорогим по стоимости жилья как в Северо-Западном федеральном округе, так и в Центральном. По ценам на недвижимость в этих двух округах наш регион обгонят только Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области.

Речь идет о проекте приказа, которым Минстрой России собирается увеличить норматив стоимости квадратного метра в целом по стране на 6,4%. Этот параметр используется для расчета субсидий при предоставлении жилья отдельным категориям граждан. Так, в 1-м полугодии 2023 года нормативная цена жилого квадрата в РФ может составить 88,7 тысяч рублей.

Стоит уточнить, что в 2022 году среднероссийский норматив уже увеличивался, причем довольно резко: с 69,3 тысяч рублей в первом полугодии до 83,4 тысяч рублей во втором. С января 2023 года он поднимется еще на 5,3 тысячи рублей.

Кроме того, Минстрой собирается утвердить и показатели средней рыночной стоимости жилого квадрата для каждого российского региона в отдельности. Для Калининградской области он составит 99,4 тысячи рублей. Это одна из самых высоких цен в целом по России – за исключением нескольких регионов с городами-миллионниками.

Между тем, если смотреть на реальные текущие цены на новостройки в Калининграде и области, то средняя стоимость одного квадрата по состоянию на 1 декабря 2022 года составила 111 тысяч рублей. Это уже почти на 12 тысяч рублей больше расчетов Минстроя.

Актуальные и свежайшие цены на новостройки Калининградской области - ТУТ.

Видео-обзор самых бюджетных новостроек Калининграда, не пропустите!🔥🔥🔥

Падение российского рынка недвижимости отменяется: льготную ипотеку продлили на 1,5 года.

Президент России Владимир Путин принял решение о том, что льготная ипотека, рассчитанная на покупку жилья в новостройках, будет действовать до 1 июля 2024 года. Такое заявление он сделал 15 декабря на заседании совета по стратегическому развитию и нацпроектам.

Условия льготной ипотеки, однако, изменятся: ставка увеличится с 7 до 8%. Пока не известно, что будет с максимальным размером кредита по программе. Сейчас он составляет 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей и 6 млн рублей для других регионов. Вполне возможно, эти цифры будут скорректированы в начале 2023 года.

Предполагается, что льготную ипотеку в итоге все же закроют, поэтому период в 1,5 года будет просто плавным переходом к полному завершению программы. Это, вкупе с господдержкой, позволит девелоперам спланировать свою работу в среднесрочной перспективе.

Еще одна хорошая новость – расширение семейной ипотеки: кредит под 6% смогут взять заемщики с 2 несовершеннолетними детьми, а также те семьи, где есть хотя бы 1 ребенок, родившийся в 2018 году и позже. По некоторым подсчетам, эта мера приведет к тому, что интерес к семейной ипотеке вырастет не менее чем на 10–15%. В октябре 2022 года программа была продлена до 1 июля 2024 года.

Эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что обе кредитные линии существенно поддержат и потенциальных покупателей жилья, сделав ипотеку доступнее, и застройщиков, которым необходим рост спроса на новостройки.

Как на это отреагируют цены на квадратные метры, покажет время. Следить за стоимостью жилого квадрата в Калининградской области удобно на сайте «Застройщики39.рф».

Искали самые доступные новостройки Балтийского побережья? Вот они, в нашем новом обзоре, приятного просмотра! 🔥🔥🔥

Ситуация с доставкой стройматериалов в Калининградскую область усложняется. Участники рынка опасаются, что в 2023 году ввозить в регион металл станет практически невозможно.

После введения весной и летом 2022 года санкций на перевозку некоторых стройматериалов были наложены квоты, и это в значительной степени изменило привычные логистические схемы.

Что касается перевозок автомобильным транспортом, стоимость доставки грузов возросла в разы. Как сообщает Балтийский Металлообрабатывающий Кластер на своей странице в соцсети, аренда машины возросла в начале декабря до 230 тысяч рублей, летом она обходилась в среднем в 180 тысяч. Есть проблемы и с пропуском фур на пограничных пунктах: с конца ноября литовские таможенники пропускают транзит из Калининграда в Россию только тех компаний, кто является собственником машины и имеет лицензию на осуществление международных перевозок (они должны совпадать). Это привело к тому, что до 50% водителей не могут пересечь границу. Кроме того, увеличились очереди, и машины иногда простаивают на переходе 4-5 дней. Окажется ли ситуация на латвийской границе более простой, покажет время.

Вывод металлообработчиков неутешительный: «В январе 2023 года в силу вступает очередная волна ограничений на номенклатуру, и мы окончательно лишаемся возможности ввозить фурами металл в регион».

Морской путь, соединяющий Калининградскую область и «большую» Россию, наоборот, постепенно улучшается: на линии в декабре 2022 года было уже порядка 20 судов (в марте их было всего 3), доставка происходит намного быстрее.
Но и тут не без проблем. Например, новый терминал в Петербурге прекратил работать с перевозкой металла, и для необходимого объема металлопроката в Калининград по-прежнему не хватает судов. Доставка же паромом слишком дорога – почти на 30% дороже, чем трюме. Это приводит к конечному удорожанию продукта.

Пока сложно сказать, как сложившаяся к концу 2022 года ситуация на рынке стройматериалов в регионе скажется на темпах строительства и цене квадратного метра.
Дело в том, что металл, как и цемент, особо важен в производстве железобетонных конструкций и, по сути, является одной из ключевых составляющих в строительстве. Поэтому его цена и доступность прямо влияют на себестоимость объектов и скорость процессов.

Девелоперы надеются, что будут найдены оптимальные варианты решения задачи по доставке грузов, и вкупе с продленной льготной ипотекой рынок новостроек не обрушится в длительный кризис.

Москвичи потеряли интерес к Калининграду или просто уже скупили всё самое привлекательное? 😜

Как утверждает Росреестр, в 2022 году москвичи покупали жилье в российских регионах гораздо чаще, чем прежде, - почти на 70% больше, чем в 2021 году, и в 2 раза больше по сравнению с 2020 годом. Так, с января по ноябрь включительно текущего года жители столицы подали 84,6 тысяч заявлений на экстерриториальную регистрацию прав и кадастровый учет недвижимости.

Однако ТОП-10 регионов, где предпочитают покупать квартиры москвичи, изменился: в 2022 году Калининград и Калининградская область в него попросту не вошли.

Интересы распределились следующим образом (по ниспадающей): Подмосковье, Тверская область, Краснодарский край, Калужская, Владимирская, Тульская области, Крым, Санкт-Петербург, Рязанская и Ярославская области.

Чем смогут калининградские застройщики привлечь столичных покупателей в 2023-м году? Будем следить за самыми интересными проектами 😉

Заемщиков проинформируют о критичном росте долгов.

Банки и микрофинансовые организации будут обязаны рассчитывать показатель долговой нагрузки (ПДН) заемщиков и письменно уведомлять их о рисках, если ПДН приблизится к опасным значениям, то есть превысит 50% от дохода.

Соответствующий законопроект Госдума приняла в третьем чтении. Закон вступит в силу 01.01.2024 года.

Как уточняется в пояснительной записке, значение ПДН демонстрирует заемщику, какую часть своих доходов он использует для погашения имеющихся обязательств кредитного (заемного) характера. Это призвано повысить финансовую грамотность и снизить риски.

Согласно документу, банкам и МФО придется рассчитывать ПДН при принятии решения:
✔️ о предоставлении кредитов и займов;
✔️ об увеличении размера среднемесячного платежа (за исключением кредита с лимитом кредитования);
✔️ об увеличении лимита кредитования и о продлении срока действия такого кредитного договора.

Уточняется, что расчеты должны производится своевременно: так, новый расчет ПДН необходимо провести, если с даты обращения и первого расчета ПДН до выдачи кредита прошло более 31 календарного дня.

При этом ПДН может НЕ рассчитываться:
✔️ для образовательных кредитов;
✔️ для займов на военную ипотеку с господдержкой;
✔️ при предоставлении кредитных каникул;
✔️ для займов инвалидам на покупку технических средств реабилитации и оплату услуг;
✔️ при увеличении среднемесячного платежа из-за события, предусмотренного кредитным договором.

Калининград держит удар: в то время, как в целом по России частные дома подорожали к концу года на 20%, цены на такую недвижимость в янтарном крае понизились.

Расчеты опубликовал федеральный портал «Мир квартир», который сравнил цены на индивидуальные домовладения в 84 регионах страны. По итогам года динамика выглядит внушительно: +20,3% в среднем. Но есть и такие города и области, где недвижимость подешевела. Калининградская область – в их числе.

🔴 Так, по данным «Мира квартир», индивидуальный дом в Калининградской области стоит в среднем 10,3 млн рублей. В IV квартале 2022 года цены на дачи и коттеджи в регионе упали на 2%, а за год стоимость домов снизилась на 0,2%.

По прогнозам Павла Луценко, гендиректора портала, снижение цен на квартиры, которое началось к концу года, может коснуться и домов, с определенным временным лагом. По его мнению, наибольшим спросом в ближайшем будущем будут пользоваться недорогие лоты вторичного рынка, участки с домами под снос, которые будут покупать для самостоятельного строительства, а также готовый продукт экономкласса от застройщиков на ИЖС.

Новогодние праздники в Калининграде могут стать еще выгоднее: гостиничные номера и лечение в санаториях стали дешевле.

По данным Калининградстата, цены на проживание в гостиницах категории 4-5 звезд в регионе понизились на 13,2%. Немного дешевле стали и 3-звездочные гостиницы – на 10,3%: там в ноябре 2022 года номер в среднем стоил порядка 1,8 тысяч рублей. Поправить здоровье в санатории можно выгоднее на 9%.

Отмечается, что это сезонное снижение стоимости, которое всегда характерно для середины осени – начала зимы.

Кроме того, незначительно, но всё же упали цены и на проживание в домах отдыха (на 2,94%) и на аренду 2-комнатных квартир (на 3,43%). В целом за последний год аренда двушек в Калининграде и области стала дешевле почти на 19%: месячная аренда в среднем стоит 24,3 тысячи рублей.

Находитесь в процессе поиска новостройки?🏢 Специально для вас, мы подготовили предновогодние акции!🔥🔥🔥

Новых строек в Калининградской области может стать намного меньше: эксперты предполагают, что темпы строительства упадут на 30-50%.

Довольно пессимистичный прогноз относительно регионального рынка недвижимости в 2023 году дали Борис Калинин, глава «Союза строителей Калининградской области», и Борис Бабаянц, гендиректор «Строительного союза Калининградской области», в интервью для журнала «Королевские ворота».

По мнению экспертов, в 2023 году положение дел в отрасли будет зависеть от нескольких факторов: ✔️ ситуации с поставкой стройматериалов,
✔️ спроса на жилье и готовности иногородних покупателей к приобретению квартир или домов,
✔️ а также от набора льготных ипотечных продуктов.

Так как ключевыми драйверами строительной отрасли в регионе в последние годы были приезжие из других российских областей, сегодня ярко заметен спад спроса на недвижимость: из-за того, что поток туристов и потенциальных мигрантов ослабел, падение темпов строительства жилья в Калининградской области и падение объемов ввода жилья в следующем году может составить от 30 до 50%. При этом Борис Калинин называет такой прогноз оптимистичным:

«Пессимистичный предлагаю даже не обсуждать, сегодня крайне важно не поддаваться упадническим настроениям. Для строительной отрасли нынешний кризис не первый», - добавил Калинин.

Одним из решений, упрощающих работу строителей в новых условиях, может стать объединение компаний. Особенно это важно, когда речь идет о нехватке квот на железнодорожный транзит в регион стройматериалов и удорожании логистики, считают эксперты.

Новое в «Семейной ипотеке»: теперь важен только возраст детей в семье, но не год их рождения.

Правительство России расширило условия по семейной ипотеке, чтобы воспользоваться программой смогли как можно больше семей.

Так, по новым правилам этот ипотечный кредит будет доступен семьям с 2 детьми, которым еще не исполнилось 18 лет. Сроки их рождения больше не имеют значения. Прежде работало требование, по которому хотя бы 1 ребенок в семье должен был родиться после 1 января 2018 года.

Ставка по кредиту в рамках «Семейной ипотеки» останется прежней – 6% годовых.

Соответствующее постановление подписал Председатель Правительства Михаил Мишустин.

Кроме того, данное постановление продлило и льготную ипотеку – до 1 июля 2024 года: в течение полутора лет будет сохраняться возможность получить ипотечный кредит по ставке до 8% годовых на покупку жилья в новостройках, строительство частного дома или приобретение земельного участка для его строительства.

Льготная ипотека: выдавать всего 1 раз и запретить объединять ее с кредитами от застройщиков.

Центробанк РФ рассказал о своих новых предложениях насчет улучшения ситуации на кредитном рынке в сфере недвижимости. Раз уж льготную ипотеку продлили до июня 2024 года, она не имеет права сработать «в минус».

По словам Елизаветы Даниловой, главы департамента финстабильности Центробанка России, у ЦБ есть намерение сделать льготную ипотеку на покупку новостроек более адресной. Кроме того, льготное кредитование не должно вызывать подорожание жилья. Такую позицию Данилова высказала в интервью «Известиям».

Так, сегодня распространена практика объединять государственную льготную ипотеку и программы от застройщиков, это применяется в 2/3 кредитов. Способ дает банкам возможность предлагать привлекательную ставку, но за этим следует завышение стоимости самой недвижимости. Поэтому в декабре 2022 года ЦБ направил в правительство предложение запретить объединять эти программы, чтобы не провоцировать рост стоимости квадратного метра.

Кроме того, ЦБ хочет сделать льготную ипотечную программу более адресной. По мнению Даниловой, следует предусмотреть тот момент, чтобы льготной ипотекой можно было воспользоваться только один раз: «Это позволило бы избежать дополнительного инвестиционного спроса, когда люди берут несколько кредитов и вкладываются в недвижимость. В результате усиливается рост цен, а доступность жилья для граждан снижается».