Росреестр будет быстрее регистрировать недвижимость мобилизованных и их родственников.

Так, ведомство заявило о том, что учётно-регистрационные действия по регистрации жилья участников СВО будут проводиться в ускоренном режиме, а также организовало для них выездные приемы и консультации по вопросам земли и жилья. Воспользоваться такой поддержкой смогут и добровольцы, и военнослужащие, и их близкие.

Также освобождены от ряда обязательных требований мобилизованные и принимающие участие в СВО члены саморегулируемых организаций - кадастровые инженеры, арбитражные управляющие и оценщики: им не потребуется, например, предоставлять отчетность и информацию о внесении взносов, заключении страховых договоров и пр.

Как пояснил руководитель Росреестра Олег Скуфинский, для получения помощи (ускоренной регистрации прав, консультации и т.д.) достаточно любым удобным способом обратиться в территориальное управление Росреестра. Заявителям, которые подтвердят участие в СВО повесткой о мобилизации или иным документом военного комиссариата, проставят соответствующую отметку на документах и рассмотрят их в приоритетном порядке.

Акции от Застройщиков🔥‼️

Топ горячих предложений на калининградском рынке новостроек смотри в новом выпуске ⬇️

https://www.youtube.com/watch?v=RXOrr5NTfm0

С 1 декабря в Калининградской области вырастут цены на «коммуналку».

Правительство региона обещает, что тарифы на услуги ЖКХ будут зафиксированы до конца 2023 года, они же будут действовать и в первой половине 2024 года.

Так, подорожает практически всё: электричество, холодная и горячая вода, газ, тепло и вывоз мусора. Но, как утверждает Правительство РФ, этот рост тарифов ниже инфляции, он необходим, чтобы обеспечить стабильность содержания объектов инфраструктуры и сохранить качество предоставляемых услуг.

Региональное правительство подсчитало, на сколько увеличится плата за коммунальные услуги в среднем для семьи из 3 человек, проживающей на площади в 54 кв.м в Калининграде:
▶️ В многоквартирном доме с центральным отоплением и газовой плитой – на 584 рубля (+9,7%);
▶️ В индивидуальном жилом доме – на 416 рублей (+7%).

Однако, как уточняют областные власти, речь идет только о тех коммунальных услугах, стоимость которых регулируется государством. В платежке же могут значиться и другие жилищные услуги (домофоны, уборка, содержание жилья, ремонт общедомового имущества и др.), цены на которые могут расти так, как посчитают нужным их поставщики.

📌 Электричество: +9%
Для городского населения - 5,07 руб/кВтч;
Для сельского - 3,55 руб/кВтч;

📌 Теплоснабжение: ок. +10%
В Калининграде тариф с 1 декабря составит 2 847 руб./Гкал;

📌 Природный газ: ок. +3,7%
При использовании газа только для газовой плиты - 10,32 руб./м3;
При автономном отоплении и с другими целями - 7,895 руб./м3;

📌 Вода: от 2 до 14% в зависимости от муниципалитета
В Калининграде тариф на питьевую воду составит 30,30 руб./м3, на водоотведение – 24,05 руб./м3.

📌 Вывоз мусора: +16,8%
За вывоз кубометра твердых коммунальных отходов калининградцы заплатят 685,35 рубля.

Подробную и официальную информацию про обновленные тарифы можно найти здесь.

3,5 млн рублей в среднем берет в ипотеку калининградец. Выплачивать кредит ему придется в среднем 22 года. Ежемесячный платеж при этом составляет почти 70% по отношению к зарплате.

Такие данные приводит «РИА Рейтинг». Агентство изучило все российские регионы на предмет размеров ипотечных платежей и сроков их выплаты.

Калининградская область заняла в этом рейтинге 76-е место. Это означает, что жители региона тратят на выплаты ипотечного кредита существенную часть своей зарплаты (69,4%) и выплачивают кредит долго (в среднем, 266 месяцев) при том, что его размер не так уж и велик – в среднем, 3,5 млн рублей.

В схожей с калининградцами ситуации оказались Республика Адыгея, Ставропольский и Краснодарский край. Не слишком серьезны различия и с Московской областью (69-е место в рейтинге): там на ипотеку тратят порядка 64% от зарплаты, но берут в кредит намного больше - в среднем 5,9 млн рублей, которые выплачиваются в среднем за 290 месяцев. Стоит отметить, что сама Москва занимает в списке 30-ю позицию.

Первое место в рейтинге занял Чукотский автономный округ. Средний размер кредита там составляет 4,5 млн рублей, но на выплаты в течение 252 месяцев жители Чукотки тратят всего 27% от своих зарплат.

У власти нет однозначного ответа насчет судьбы льготной ипотеки под 7% в 2023 году. Рынок замер в ожидании.

В середине ноября 2022 года Минфин в лице замглавы министерства Алексея Моисеева заявил о том, что не видит необходимости в пролонгации господдержки первичного рынка жилья. Так, льготная ипотека может завершить свое существование уже 31 декабря.

Однако и у застройщиков, и у потенциальных покупателей квартир в новостройках теплится надежда, что программу продлят: заявление было сделано в кулуарах, официальная информация на этот предмет не публиковалась.

По мнению девелоперов, отмена льготной ипотеки обрушит и без того сегодняшний низкий спрос на недвижимость. И это объяснимо: у населения просто не будет хватать средств на покупку жилья. По подсчетам экспертов, после отмены господдержки и при стандартной ставке в 10,4% в среднем сверх прожиточного минимума у семьи будет оставаться почти в два раза меньше денег: 15,6 тыс. рублей против 28,5 тыс. при льготной ипотечной ставке. В результате произойдет дальнейшее смещение покупательского спроса на "вторичку".

Оценив первую волну реакций на новость, власти РФ решили повременить с окончательным решением. Как с осторожностью отметили в Центробанке, запущен опрос банков по видению рынка ипотеки в 2023 году в случае завершения программы льготной ипотеки. За ее продление под 7% выступает Минстрой.

Пока же рынок ожидает декабрьского всплеска выдачи кредитов: очевидно, что когда ходят слухи о скором прекращении льготной программы, многие захотят успеть ею воспользоваться.

‼️Обзор актуальных цен на новостройки Калининграда и области уже на нашем ютуб-канале 💥

Не пропустите ⬇️

Вторичка в Калининграде стремительно дешевеет.

Столица янтарного края вошла в ТОП-3 крупных российских городов, где цены на вторичное жилье значительно упали. Обгоняют Калининград только Москва и Севастополь. Следом за ним идут Санкт-Петербург и Тверь.

Исследование, которое провели аналитики консалтинговой компании SRG, показало: только в ноябре 2022 года средняя стоимость 1 кв.м вторичной недвижимости в Калининграде снизилась на 2,15%, но снижение происходило и раньше – оно фиксировалось в течение трех и более месяцев, то есть, как минимум с конца лета.

Как отмечают в SRG, цены на вторичку пошли вниз в 25 из 50 городов с крупнейшими рынками именно вторичного жилья. Так получилось, что Калининград занял в этом рейтинге 3-е место. По сравнению с январем 2022 года снижение стоимости вторичного квадрата к декабрю произошло практически на 10%.

❓ Продлить нельзя закрыть ❓

Пока власти размышляют, где поставить запятую в этом уравнении, решающем судьбу льготной ипотеки, эксперты рынка недвижимости высказывают свои мнения – а нужна ли она в принципе и не станет ли только лучше, если закрыть госпрограмму.

Для начала стоит отметить, что людям ипотека под низкий процент как раз таки была нужна, это доказывают цифры. Так, в кризисный 2022 год доля льготной ипотеки в выдачах банков в январе-октябре достигла 47%, то есть, практически каждый второй кредит на покупку жилья был выдан по льготной госпрограмме. В 2021 году таких кредитов была всего лишь треть.

Интерес со стороны общества очевиден. Но осознает ли оно риски, которые может нести в себе такая господдержка? Что будет, если льготную ипотеку всё же отменят и она прекратит свое существование 31 декабря 2022 года?

⛔️ Ситуация такова, что без финансовой поддержки люди «заморозят» свои потребности в улучшении жилищных условий, и спрос на новостройки упадет на 25-45% в зависимости от региона. Рынок охладится, темпы продаж замедлятся.

✅ Зато цены на новостройки наконец-то придут в чувства и снизятся до реальных значений: сейчас они были перегреты и находятся на аномально высоком уровне.

⛔️ Так как снижаться ценам особо некуда (существенно повысилась себестоимость строительства), то многие проекты рискуют быть заморожены до лучших времен. Меньше будет появляться и новых проектов. В перспективе, по мнению экспертов, не избежать очередного витка в удорожании себестоимости строительных материалов и работ. Повысится риск недостроев. А снижение предложения в конечном счете снова приведёт к росту цен на квадрат.

✅ Все это вернет интерес ко вторичному жилью. На него и так не распространялась льготная ипотека, а уж при новых вводных вторичка станет из более доступной более востребованной. Аналогично эксперты прогнозируют и возвращение спроса на ИЖС.

⛔️ Вокруг «квартирного вопроса» вертится если не вся, то огромная часть экономики в целом: строительная отрасль имеет не только прямой, но и косвенный вклад в ВВП. Заморозка новых проектов, замедление темпов строительства – это замедление темпов всей экономики. Так что если в нынешних реалиях вернуться к ставкам выше 10% годовых на первичном рынке жилья, это будет настоящий коллапс.

➡️ Подробности – в большом аналитическом материале на РБК.

99 435 рублей за 1 квадратный метр общей площади жилого помещения.

Такой показатель средней рыночной стоимости жилья в Калининградской области предлагает установить Минстрой на 1-е полугодие 2023 года.

Если приказ будет утвержден (в чем мало сомнений), янтарный край станет самым дорогим по стоимости жилья как в Северо-Западном федеральном округе, так и в Центральном. По ценам на недвижимость в этих двух округах наш регион обгонят только Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области.

Речь идет о проекте приказа, которым Минстрой России собирается увеличить норматив стоимости квадратного метра в целом по стране на 6,4%. Этот параметр используется для расчета субсидий при предоставлении жилья отдельным категориям граждан. Так, в 1-м полугодии 2023 года нормативная цена жилого квадрата в РФ может составить 88,7 тысяч рублей.

Стоит уточнить, что в 2022 году среднероссийский норматив уже увеличивался, причем довольно резко: с 69,3 тысяч рублей в первом полугодии до 83,4 тысяч рублей во втором. С января 2023 года он поднимется еще на 5,3 тысячи рублей.

Кроме того, Минстрой собирается утвердить и показатели средней рыночной стоимости жилого квадрата для каждого российского региона в отдельности. Для Калининградской области он составит 99,4 тысячи рублей. Это одна из самых высоких цен в целом по России – за исключением нескольких регионов с городами-миллионниками.

Между тем, если смотреть на реальные текущие цены на новостройки в Калининграде и области, то средняя стоимость одного квадрата по состоянию на 1 декабря 2022 года составила 111 тысяч рублей. Это уже почти на 12 тысяч рублей больше расчетов Минстроя.

Актуальные и свежайшие цены на новостройки Калининградской области - ТУТ.

Видео-обзор самых бюджетных новостроек Калининграда, не пропустите!🔥🔥🔥

Падение российского рынка недвижимости отменяется: льготную ипотеку продлили на 1,5 года.

Президент России Владимир Путин принял решение о том, что льготная ипотека, рассчитанная на покупку жилья в новостройках, будет действовать до 1 июля 2024 года. Такое заявление он сделал 15 декабря на заседании совета по стратегическому развитию и нацпроектам.

Условия льготной ипотеки, однако, изменятся: ставка увеличится с 7 до 8%. Пока не известно, что будет с максимальным размером кредита по программе. Сейчас он составляет 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей и 6 млн рублей для других регионов. Вполне возможно, эти цифры будут скорректированы в начале 2023 года.

Предполагается, что льготную ипотеку в итоге все же закроют, поэтому период в 1,5 года будет просто плавным переходом к полному завершению программы. Это, вкупе с господдержкой, позволит девелоперам спланировать свою работу в среднесрочной перспективе.

Еще одна хорошая новость – расширение семейной ипотеки: кредит под 6% смогут взять заемщики с 2 несовершеннолетними детьми, а также те семьи, где есть хотя бы 1 ребенок, родившийся в 2018 году и позже. По некоторым подсчетам, эта мера приведет к тому, что интерес к семейной ипотеке вырастет не менее чем на 10–15%. В октябре 2022 года программа была продлена до 1 июля 2024 года.

Эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что обе кредитные линии существенно поддержат и потенциальных покупателей жилья, сделав ипотеку доступнее, и застройщиков, которым необходим рост спроса на новостройки.

Как на это отреагируют цены на квадратные метры, покажет время. Следить за стоимостью жилого квадрата в Калининградской области удобно на сайте «Застройщики39.рф».

Искали самые доступные новостройки Балтийского побережья? Вот они, в нашем новом обзоре, приятного просмотра! 🔥🔥🔥

Ситуация с доставкой стройматериалов в Калининградскую область усложняется. Участники рынка опасаются, что в 2023 году ввозить в регион металл станет практически невозможно.

После введения весной и летом 2022 года санкций на перевозку некоторых стройматериалов были наложены квоты, и это в значительной степени изменило привычные логистические схемы.

Что касается перевозок автомобильным транспортом, стоимость доставки грузов возросла в разы. Как сообщает Балтийский Металлообрабатывающий Кластер на своей странице в соцсети, аренда машины возросла в начале декабря до 230 тысяч рублей, летом она обходилась в среднем в 180 тысяч. Есть проблемы и с пропуском фур на пограничных пунктах: с конца ноября литовские таможенники пропускают транзит из Калининграда в Россию только тех компаний, кто является собственником машины и имеет лицензию на осуществление международных перевозок (они должны совпадать). Это привело к тому, что до 50% водителей не могут пересечь границу. Кроме того, увеличились очереди, и машины иногда простаивают на переходе 4-5 дней. Окажется ли ситуация на латвийской границе более простой, покажет время.

Вывод металлообработчиков неутешительный: «В январе 2023 года в силу вступает очередная волна ограничений на номенклатуру, и мы окончательно лишаемся возможности ввозить фурами металл в регион».

Морской путь, соединяющий Калининградскую область и «большую» Россию, наоборот, постепенно улучшается: на линии в декабре 2022 года было уже порядка 20 судов (в марте их было всего 3), доставка происходит намного быстрее.
Но и тут не без проблем. Например, новый терминал в Петербурге прекратил работать с перевозкой металла, и для необходимого объема металлопроката в Калининград по-прежнему не хватает судов. Доставка же паромом слишком дорога – почти на 30% дороже, чем трюме. Это приводит к конечному удорожанию продукта.

Пока сложно сказать, как сложившаяся к концу 2022 года ситуация на рынке стройматериалов в регионе скажется на темпах строительства и цене квадратного метра.
Дело в том, что металл, как и цемент, особо важен в производстве железобетонных конструкций и, по сути, является одной из ключевых составляющих в строительстве. Поэтому его цена и доступность прямо влияют на себестоимость объектов и скорость процессов.

Девелоперы надеются, что будут найдены оптимальные варианты решения задачи по доставке грузов, и вкупе с продленной льготной ипотекой рынок новостроек не обрушится в длительный кризис.

Москвичи потеряли интерес к Калининграду или просто уже скупили всё самое привлекательное? 😜

Как утверждает Росреестр, в 2022 году москвичи покупали жилье в российских регионах гораздо чаще, чем прежде, - почти на 70% больше, чем в 2021 году, и в 2 раза больше по сравнению с 2020 годом. Так, с января по ноябрь включительно текущего года жители столицы подали 84,6 тысяч заявлений на экстерриториальную регистрацию прав и кадастровый учет недвижимости.

Однако ТОП-10 регионов, где предпочитают покупать квартиры москвичи, изменился: в 2022 году Калининград и Калининградская область в него попросту не вошли.

Интересы распределились следующим образом (по ниспадающей): Подмосковье, Тверская область, Краснодарский край, Калужская, Владимирская, Тульская области, Крым, Санкт-Петербург, Рязанская и Ярославская области.

Чем смогут калининградские застройщики привлечь столичных покупателей в 2023-м году? Будем следить за самыми интересными проектами 😉

Заемщиков проинформируют о критичном росте долгов.

Банки и микрофинансовые организации будут обязаны рассчитывать показатель долговой нагрузки (ПДН) заемщиков и письменно уведомлять их о рисках, если ПДН приблизится к опасным значениям, то есть превысит 50% от дохода.

Соответствующий законопроект Госдума приняла в третьем чтении. Закон вступит в силу 01.01.2024 года.

Как уточняется в пояснительной записке, значение ПДН демонстрирует заемщику, какую часть своих доходов он использует для погашения имеющихся обязательств кредитного (заемного) характера. Это призвано повысить финансовую грамотность и снизить риски.

Согласно документу, банкам и МФО придется рассчитывать ПДН при принятии решения:
✔️ о предоставлении кредитов и займов;
✔️ об увеличении размера среднемесячного платежа (за исключением кредита с лимитом кредитования);
✔️ об увеличении лимита кредитования и о продлении срока действия такого кредитного договора.

Уточняется, что расчеты должны производится своевременно: так, новый расчет ПДН необходимо провести, если с даты обращения и первого расчета ПДН до выдачи кредита прошло более 31 календарного дня.

При этом ПДН может НЕ рассчитываться:
✔️ для образовательных кредитов;
✔️ для займов на военную ипотеку с господдержкой;
✔️ при предоставлении кредитных каникул;
✔️ для займов инвалидам на покупку технических средств реабилитации и оплату услуг;
✔️ при увеличении среднемесячного платежа из-за события, предусмотренного кредитным договором.

Калининград держит удар: в то время, как в целом по России частные дома подорожали к концу года на 20%, цены на такую недвижимость в янтарном крае понизились.

Расчеты опубликовал федеральный портал «Мир квартир», который сравнил цены на индивидуальные домовладения в 84 регионах страны. По итогам года динамика выглядит внушительно: +20,3% в среднем. Но есть и такие города и области, где недвижимость подешевела. Калининградская область – в их числе.

🔴 Так, по данным «Мира квартир», индивидуальный дом в Калининградской области стоит в среднем 10,3 млн рублей. В IV квартале 2022 года цены на дачи и коттеджи в регионе упали на 2%, а за год стоимость домов снизилась на 0,2%.

По прогнозам Павла Луценко, гендиректора портала, снижение цен на квартиры, которое началось к концу года, может коснуться и домов, с определенным временным лагом. По его мнению, наибольшим спросом в ближайшем будущем будут пользоваться недорогие лоты вторичного рынка, участки с домами под снос, которые будут покупать для самостоятельного строительства, а также готовый продукт экономкласса от застройщиков на ИЖС.

Новогодние праздники в Калининграде могут стать еще выгоднее: гостиничные номера и лечение в санаториях стали дешевле.

По данным Калининградстата, цены на проживание в гостиницах категории 4-5 звезд в регионе понизились на 13,2%. Немного дешевле стали и 3-звездочные гостиницы – на 10,3%: там в ноябре 2022 года номер в среднем стоил порядка 1,8 тысяч рублей. Поправить здоровье в санатории можно выгоднее на 9%.

Отмечается, что это сезонное снижение стоимости, которое всегда характерно для середины осени – начала зимы.

Кроме того, незначительно, но всё же упали цены и на проживание в домах отдыха (на 2,94%) и на аренду 2-комнатных квартир (на 3,43%). В целом за последний год аренда двушек в Калининграде и области стала дешевле почти на 19%: месячная аренда в среднем стоит 24,3 тысячи рублей.

Находитесь в процессе поиска новостройки?🏢 Специально для вас, мы подготовили предновогодние акции!🔥🔥🔥

Новых строек в Калининградской области может стать намного меньше: эксперты предполагают, что темпы строительства упадут на 30-50%.

Довольно пессимистичный прогноз относительно регионального рынка недвижимости в 2023 году дали Борис Калинин, глава «Союза строителей Калининградской области», и Борис Бабаянц, гендиректор «Строительного союза Калининградской области», в интервью для журнала «Королевские ворота».

По мнению экспертов, в 2023 году положение дел в отрасли будет зависеть от нескольких факторов: ✔️ ситуации с поставкой стройматериалов,
✔️ спроса на жилье и готовности иногородних покупателей к приобретению квартир или домов,
✔️ а также от набора льготных ипотечных продуктов.

Так как ключевыми драйверами строительной отрасли в регионе в последние годы были приезжие из других российских областей, сегодня ярко заметен спад спроса на недвижимость: из-за того, что поток туристов и потенциальных мигрантов ослабел, падение темпов строительства жилья в Калининградской области и падение объемов ввода жилья в следующем году может составить от 30 до 50%. При этом Борис Калинин называет такой прогноз оптимистичным:

«Пессимистичный предлагаю даже не обсуждать, сегодня крайне важно не поддаваться упадническим настроениям. Для строительной отрасли нынешний кризис не первый», - добавил Калинин.

Одним из решений, упрощающих работу строителей в новых условиях, может стать объединение компаний. Особенно это важно, когда речь идет о нехватке квот на железнодорожный транзит в регион стройматериалов и удорожании логистики, считают эксперты.

Новое в «Семейной ипотеке»: теперь важен только возраст детей в семье, но не год их рождения.

Правительство России расширило условия по семейной ипотеке, чтобы воспользоваться программой смогли как можно больше семей.

Так, по новым правилам этот ипотечный кредит будет доступен семьям с 2 детьми, которым еще не исполнилось 18 лет. Сроки их рождения больше не имеют значения. Прежде работало требование, по которому хотя бы 1 ребенок в семье должен был родиться после 1 января 2018 года.

Ставка по кредиту в рамках «Семейной ипотеки» останется прежней – 6% годовых.

Соответствующее постановление подписал Председатель Правительства Михаил Мишустин.

Кроме того, данное постановление продлило и льготную ипотеку – до 1 июля 2024 года: в течение полутора лет будет сохраняться возможность получить ипотечный кредит по ставке до 8% годовых на покупку жилья в новостройках, строительство частного дома или приобретение земельного участка для его строительства.