Сейчас не до квартир?

Спрос на жилье в 2022 году может серьезно снизиться – на 10-20% по сравнению с прошлым годом. Такое мнение высказал Марат Хуснуллин, вице-премьер, в интервью РБК.

По мнению политика, ничего страшного в таком резком падении нет, так как процесс соответствует текущим рыночным реалиям. Кроме того, ориентироваться на показатели 2021 года сложно: тогда жилье было небывало востребованным. На рост спроса повлияло введение льготной ипотеки, отток денег с депозитов из-за низкой ключевой ставки и рост курса доллара.

Если в 2022 году покупательская активность опустится ниже предполагаемой «ватерлинии» в 20%, власти начнут искать дополнительные способы поддержки отрасли, например, продлят льготную ипотеку.

Отметим, что если в конце февраля – начале марта 2022 рынок жилья испытал резкий всплеск спроса, то уже в апреле отреагировал резким падением. Как отмечал Росреестр, квартирами в новостройках интересовались на 30% реже, квартиры на вторичном рынке привлекали внимание меньше на 35% в годовом выражении.

​​Жилье в Калининграде: за лето новостройки стали чуть доступнее

Средняя цена 1 квадратного метра в областном центре по состоянию на 1 августа 2022 года равна 113,1 тыс. рублей. Это совсем немного, но дешевле, чем было в июне, когда в среднем жилой квадрат стоил 116,2 тыс. рублей. Копейка, как говорится, рубль бережёт.

Как и прежде, самые дорогие квартиры продаются в Центральном районе Калининграда. Он считается самым престижным и комфортным, хотя всё зависит от индивидуальных потребностей. В августе 2022 новостройки здесь продают в среднем по 120,7 тыс. руб. за кв.м, то есть стандартную 2-комнатную квартиру площадью в 75 кв.м можно приобрести примерно за 9 млн рублей. Есть более доступные варианты: например, в ЖК «Соло» на ул.Красной трешку выставляют по 109 тысяч за квадрат.

В Ленинградском районе новостройки идут в продажу в среднем по 114,1 тыс. руб. за 1 кв.м. В ЖК «Нахимовский квартал» цены на квартиры стартуют от 100 тыс. руб. за кв.м., в ЖК «Победа» - от 130 тысяч. Оба комплекса находятся на улице Артиллерийской.

Максимально доступный по цене – Московский район Калининграда. Двушку здесь можно найти в среднем за 6,3 млн рублей (60 кв.м), то есть средняя цена жилого квадрата здесь равно 104,5 тыс. рублей. В ЖК «Подсолнухи» на ул.У.Громовой продажи начинаются с 95 тыс. рублей за квадрат, в ЖК «Синички» на Аллее Смелых – от 80 тысяч, а в ЖК «Рыбная деревня» на ул. Октябрьской – от 150.

Не стоит забывать и про Гурьевский район, который уже фактически стал полноценной частью Калининграда: квартиру здесь можно найти по средней цене в 103,5 тыс. рублей за квадрат, то есть двушку площадью в 60 кв.м продают в среднем за 6,3 млн рублей.

Следить за динамикой цен в Калининграде и области удобно в специальном разделе на сайте Застройщики39.рф.

#цены

​​Новостройки на побережье: цены идут вниз, но медленно и ненадежно

К августу 2022 года жилые квадратные метры в новостройках Светлогорска, Зеленоградска и Пионерского стали чуть дешевле: средняя цена 1 кв.м составила 139,4 тыс. рублей. В марте текущего года этот показатель равнялся 154,2 тыс. руб., а в июне – 158,8 тыс. руб. Падение на 12% хоть и заметно, но считать это тенденцией пока преждевременно.

Светлогорск продолжает удерживать лидерство в ценах на новостройки среди других городов Калининградской области, расположенных на берегу Балтийского моря. Курорт становится всё более популярным, и стоимость жилья там, конечно, запредельная – 156,7 тыс. руб. за 1 кв.м, и это самая высокая цена во всем регионе. Так, двухкомнатную квартиру площадью в 60 кв.м в Светлогорске можно купить в среднем за 9,5 млн рублей.

Однако разброс цен в пределах одного курортного города всё-таки довольно большой. Например, в ЖК «Штольц» на ул. Ленина квартиры начинают продавать по ценам от 270 тысяч за квадрат, и двухкомнатная квартира площадью 68 кв.м обойдется в 17,5 млн рублей. В ЖК «Серебряный ключ» на ул. Молодежной 1 кв.м может обойтись и в 82 тысячи, если покупать трехкомнатную квартиру.

Зеленоградск тоже наступает на пятки своему конкуренту на побережье: там квадрат выставляется на продажу в среднем по 149,5 тыс. рублей. Аналогичную двушку здесь продают в среднем за 8,7 млн.

Зачастую цена зависит от выбранной квартиры. Так, например, в ЖК «Прибалтийская ривьера» на ул. Приморской стоимость однокомнатной квартиры будет рассчитываться по цене 208 тысяч за квадрат, а стоимость двухкомнатной – по цене 151 тыс. рублей.

Немного дешевле выставляются на продажу квартиры в поселках, граничащих с Зеленоградском и уже по сути являющихся окраинами города. ЖК «Кранц-сити» в пос. Вишневое предлагает жилье по 110 тысяч рублей за 1 кв.м, аналогичные цены и в ЖК «Санкт Лоренц», который достраивается в пос. Сальское.

Пионерский округ сегодня максимально доступен по ценам на жилье: 117,1 тыс. рублей – такова средняя цена жилого квадратного метра, и квартиру в 60 кв.м вполне можно присмотреть в среднем за 6,8 млн.

Судя по всему, такими цены здесь не останутся: скоро и сюда рванут туристы и застройщики. Но тишина, уют и спокойствие маленького городка уже становятся козырными картами в продажах жилья. Так, ЖК «Пионерские огни» на ул. Гептнера предлагает свои квартиры по цене от 130 тыс. рублей за квадратный метр.

Динамика цен на недвижимость в регионе за 5 с половиной лет – на сайте Застройщики39.рф. Следите за ежемесячными обновлениями в специальном разделе «Цены».

#цены

Купить квартиру и проверить чистоту сделки можно будет через Госуслуги.

На портале появится новый сервис «Мое жилье», который объединит всех участников рынка недвижимости – застройщиков, покупателей и продавцов, банки и госорганы, а также агрегаторы объявлений.

Проект разрабатывается Минцифры РФ и Росреестром.
Предполагается, что сервис позволит решать следующие задачи:
✔️ Размещать объявления о продаже жилья в интернете, подтверждая права на него онлайн по ЕГРН;
✔️ Проверять наличие обременений на жилье, информацию о зарегистрированных жильцах, наличие задолженностей и другую значимую информацию;
✔️ Заключать сделки купли-продажи и подписывать документы онлайн: специальный конструктор позволит составлять электронные договора купли-продажи, ипотеки или долевого участия.

Как отмечают в Минцифры, сервис на Госуслугах значительно снизит юридические риски при проведении сделок с недвижимостью и сэкономит время. Кроме того, гражданам не придется лишний раз контактировать с госорганами лично.

7-е место из 100: Калининград вошел в ТОП-10 российских городов по вводу жилья в 2021 году

Исследование проводило агентство «РИА Рейтинг», были собраны данные по 100 населенным пунктам – административным центрам субъектов России и крупнейшим городам. Главный критерий ранжирования – объем ввода жилья в эксплуатацию на 1 человека.

Калининград занял 7 место: в 2021 году здесь было введено 604,1 тыс. кв.м жилья или 1,22 кв.м общей площади на человека. Обеспеченность жильем в Калининграде составляет 31,3 кв.м.

Тройка лидеров рейтинга по объему жилья в пересчете на 1 человека: Краснодар, Новороссийск и Южно-Сахалинск. Замыкают список Петропавловск-Камчатский, Мурманск и Анадырь.

В 2022 году в России строят ещё быстрее и больше. Так, за 7 месяцев текущего года в эксплуатацию уже ввели 57,73 млн кв.м жилья, что почти на 32% больше, чем за аналогичный период прошлого года. В этом помогло снятие ряда бюрократических барьеров, рабочие могли начинать стройку быстрее.

Калининград-Сити (Акфен): что происходит со строительством объекта на самом деле?

Смотрите в нашем новом выпуске 🔥

https://youtu.be/eJ5VGb84ZnE

Всего 15% от стоимости жилья и не нужно подтверждать свои доходы: Сбербанк снова снизил первоначальный взнос по ипотеке.

В рамках 2 ипотечных программ – «Ипотека на вторичную недвижимость» и «Ипотека на квартиру в новостройке» - покупателям жилья с 11 августа можно не подтверждать свой доход, а в качестве первого взноса им потребуется выплатить только 15% от стоимости недвижимости.

Кроме того, если оформлять заявку онлайн через сервис «Домклик», клиенты могут предоставить всего 2 документа:
✔️ Паспорт
✔️ Второй документ на выбор: СНИЛС, водительское удостоверение, загранпаспорт, военный билет, удостоверение личности военнослужащего, удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти.

Таким образом, всего за месяц требуемый в Сбербанке размер первоначального взноса снизился в 2 раза – с 30 до 15%. Вкупе с тем, что аналитики предрекают некоторое снижение цен на рынке жилья к осени 2022 года, вполне можно предположить, что интерес к покупке недвижимости осенью 2022 года возрастет.

#ипотека

​​Квадратный метр в Калининградской области не будет существенно дешеветь (точнее, вряд ли сможет), так как себестоимость строительства неизбежно растет из-за региональной специфики.

К такому мнению приходят местные участники строительного рынка – в противовес мнению федеральных аналитиков, прогнозирующих некоторое снижение цен на недвижимость из-за падения спроса. В Калининграде такая ситуация вряд ли возможна: проблема транспортной доступности из-за «отрезанности» области от большой России усугубляется, доставка грузов усложняется, затраты на нее растут, и это неминуемо отражается на конечной цене жилого квадрата.

Несмотря на то, что количество паромов на линии Усть-Луга – Балтийск увеличилось, транспорт не справляется с объемом грузов, которые необходимо перевозить в регион и из него. Сейчас обрабатываются заявки, которые были приняты в июле, уже действуют ограничения на заезд на территорию грузового терминала порта Усть-Луга до 1 сентября.

Очередь из автопоездов и прицепов такова, что на переправку техники может потребоваться несколько недель. По пессимистичным оценкам этот срок может растянуться до октября. При этом сама доставка водным путем дороже сухопутной переправы, это добавляет к себестоимости товаров, поставляемых в область, до 20-30%.

Кроме того, застройщики отмечают длительные проблемы с получением техусловий для подключения новых объектов к сетям, в частности, к газовым. В региональном минстрое обещали, что процесс возобновится в ближайшее время, но называть точные сроки не стали.

Резкий рост цен на новостройки скорее всего будет скомпенсирован падением спроса (как считают некоторые эксперты, летом 2022 года покупателей квартир в регионе стало чуть ли не вдвое меньше по сравнению с 2021 годом), но стоимость квадрата при этом вряд ли сможет уменьшиться, как бы этого ни хотелось клиентам агентств недвижимости.

#цены

Сельская ипотека станет бессрочной.

Ранее предполагалось, что программа завершится в декабре текущего года, но теперь временные ограничения сняты полностью, постановление об этом подписано 18 августа 2022 г.

Эта программа льготного ипотечного кредитования позволяет купить или построить свой дом в сельской местности (или в городах с населением не более 30 тысяч человек) по ставке до 3% годовых. Кроме того, по кредиту можно купить и земельный участок для строительства на нем собственного жилья. Предусматривается максимальный заем в размере 3–5 млн рублей в зависимости от региона.

Сельская ипотека работала с 2020 года, и за весь период ее существования было выдано более 97 тысяч кредитов.

#ипотека

Почти в 2 раза упал спрос на новое жилье в Калининградской области в первом полугодии 2022 года.

Такие выводы можно сделать, исходя из данных, предоставленных Застройщикам39.рф Управлением Росреестра по Калининградской области.

Так, с января по июнь 2021 года в регионе было зарегистрировано 6028 договоров участия в долевом строительстве жилых помещений, из которых 3269 были ДДУ, по которым деньги вносились на счета эскроу. В аналогичном периоде 2022 года таких сделок было 3323 и 2396 соответственно. Как видим, падение действительно грандиозно: 45%, если рассматривать общее количество договоров долевого участия, и 27%, если брать только те ДДУ, которыми предусмотрена обязанность участников вносить денежные средства на счета эскроу.

Как отмечают региональные застройщики, снижение спроса не было предсказуемым и плавным. В первом квартале, наоборот, был резкий всплеск интереса к недвижимости в Калининграде и на побережье в области, квартиры раскупались как горячие пирожки. Но уже во втором квартале спрос рухнул внезапно и основательно: по субъективным оценкам местных риелторов, клиентов стало меньше процентов на 80. И третий квартал, судя по всему, не обещает быть более удачным.

Среди причин – глобальная геополитика, в результате чего область перестала восприниматься привлекательной и безопасной для переезда из других российских регионов и из-за рубежа. Внутренний спрос, который по своему объему всегда был чуть меньше «внешнего», тоже стал снижаться: на повестке дня другие экономические задачи.

В общем, что объективные цифры от Росреестра, что субъективные оценки застройщиков и риелторов Калининградской области не сходятся с заявлениями федеральных чиновников, которые прогнозировали снижение спроса на жилье в 2022 году всего на 10-20%.

Что будет со «Спартаком»? Сто лет истории стадиона подошли к концу 😓

https://youtu.be/2O_NX-NitUs

​​Аттракцион неслыханной щедрости.

Так можно охарактеризовать ситуацию, которая сейчас складывается в сфере ипотечного кредитования.
Банки один за другим понижают размеры первоначальных взносов, уменьшают процентные ставки по кредитам, не требуют дополнительных документов. Среди нововведений – отсрочка на первый взнос по ипотеке, что, грубо говоря, позволяет купить квартиру, буквально зайдя в банк между делом на прогулке.

Очевидно, что все эти меры направлены на реанимацию рынка недвижимости (и продажу новостроек, в частности), который переживает сейчас не лучшие времена.

Так, напомним, Сбер снизил минимальные суммы первого взноса по ипотеке с 30 до 20 или 15% в зависимости от конкретной программы кредитования. При этом зачастую ипотеку можно оформить, предоставив банку всего 2 документа – паспорт и, например, СНИЛС или водительское удостоверение. Сельская ипотека стала бессрочной, что позволит решать жилищный вопрос людям из маленьких городов и деревень.

К этому теперь добавилось и упрощение выдачи ипотечных кредитов на ИЖС: теперь ипотеку на индивидуальное строительство дома можно оформить по ставке от 1,3% по «Дальневосточной ипотеке», от 5,3% — по «Семейной ипотеке» и от 6,3% — по программе «Господдержка», при этом внеся в качестве первоначального платежа только 20% от стоимости жилья и не подтверждая свой доход.

Эта программа (ипотека на ИЖС), возможно, станет еще выгоднее: президент России поручил правительству расширить ее, предложения должны быть представлены к 10 сентября 2022 года. Предполагается, что регионы наделят правом предоставлять земельные участки под индивидуальное жилищное строительство «с обязательством построить жилой дом и зарегистрировать права на него в установленные сроки». Кроме того, есть намерение поддерживать строительство частных домой с использованием быстровозводимых конструкций.

Ну и, возвращаясь к вопросу о первоначальных взносах по ипотеке, некоторые крупные банки готовы (или уже начали) давать отсрочку по этим платежам. Речь о сложных ситуациях у клиентов, которые не могут заплатить сразу, не продав предварительно старое жилье. То, как это будет на практике, отличается от банка к банку: кто-то готов ждать денег от клиентов до 24 месяцев, кто-то всего 3. Но в любом случае у клиента появляется временной зазор, который позволит ему в итоге совершить сделку успешно.

Как считают банкиры, этот новый для рынка продукт имеет все шансы стать крайне востребованным, особенно если он будет совмещен с условиями субсидированной ипотеки. Ведь уже сейчас число заемщиков, использующих в качестве стартового взноса деньги от продажи старого жилья, выросло с 15% до 40–60%, особенно на первичном рынке.

При этом все понимают, что такие послабления влекут за собой такие же солидные риски: эксперты предупреждают, что отказ от первоначального взноса повышает вероятность невозврата кредита. Собственно, банки уже начали подстраховываться – после того, как перестали требовать у ипотечных заемщиков подтверждения доходов: медленно, но верно снижается количество одобренных заявок. Например, в июне «позитива» было 66% от общего количества обращений, в июле – уже 63,4%, и одна из основных причин отказов - ухудшение качества заемщиков, снижение их платежеспособности.

Как отмечают российские банкиры, все эти меры уже привели к тому, что ипотеку стали брать чаще. Приподнялся и «средний чек»: по итогам августа 2022 в целом по России он может превысить 4 млн рублей. Эксперты считают, что средний размер ипотечного кредита увеличится в 2022 году примерно на четверть.

#ипотека

Видео-обзор квартала «Светлогорск—3» от застройщика «КСК» в г. Светлогорске 🔥

Какие нюансы выявила команда «Недвижимость39», смотри в этом выпуске ⤵️

https://youtu.be/8wCWTZWcaqE

​​В то время, как средняя цена за 1 жилой квадрат в новостройках Калининграда к сентябрю 2022 года снизилась до 109 тысяч рублей, уже появились застройщики, готовые продавать свои квартиры чуть ли не в половину этой стоимости.

Так, компания «Акфен» в рамках своей WOW-акции предлагает квартиры в ЖК «Калининград-Сити» на ул. Гайдара по цене от 75 тысяч рублей за квадратный метр.

Однако, как мы выяснили, отдел продаж застройщика выставляет на продажу жилье в этом комплексе и по 68 тысяч рублей за квадрат.

Стоит оговориться: такой цены на сайте компании нет, впрочем, как и любых других – узнать стоимость жилплощади можно только по индивидуальному запросу. Поэтому вполне возможно, что такое щедрое по нынешним временам предложение удастся получить не каждому. Мы позвонили, и в телефонном разговоре менеджер рассказала, что по 68 тысяч рублей за квадратный метр сегодня продаются 2-комнатные квартиры в 3-ем доме жилого комплекса. Таковых двушек всего 5 штук, расположены они до 5 этажа (здания в ЖК 25-этажные). Срок сдачи здания намечен на май 2026 года.

Наверное, такую сделку можно назвать выгодной, если покупатель перед заключением договора уяснит для себя несколько моментов.

Во-первых, «Акфен» и его дочерние компании на некоторых своих объектах продолжают работать по прежней схеме долевого строительства, то есть без счетов эскроу. Это означает, что застройщик получает деньги от дольщиков напрямую и волен распоряжаться ими сам. Например, он может направить средства туда, где, по его мнению, они нужнее, не спрашивая согласия дольщиков и банка.

Во-вторых, стоит знать, началось ли строительство очередного здания в ЖК или дом существует пока ещё только на бумаге. К сожалению, на сайте не так много информации о текущем положении дел (при этом версии сайта на мобильном телефоне и на компьютере несколько разнятся).

В общем, 75 и 68 тысяч за квадрат – это безусловно хорошо. Особенно когда можно доверять компании с именем и историей. И есть возможность получить и проверить всю важную информацию.
Как говорится, доверяй, но проверяй🙂

​​Законодательство в сфере недвижимости и ЖКХ изменится в сентябре 2022 года. Какие нововведения ожидают россиян?

➡️ Микродоли теперь под запретом: не получится заключить договора и оформить сделки с квартирной долей общей площадью менее 6 кв. м. Таким образом власти хотят не допустить рейдерских захватов квартир.

➡️ Платить за общие нужды в многоквартирном доме (например, за свет на лестничных клетках и электроэнергию, используемую для работы лифтов) придется немного по-новому: размер платы будут корректировать по истечении года, а суммы по нормативам будут сверять с показаниями общедомовых счетчиков.

➡️ Управляющую компанию в многоквартирном доме будет выбирать действительное большинство собственников жилья – как минимум 50% + 1 голос. Раньше для смены УК хватало 25% + 1.

➡️ Теперь схему земельного участка на кадастровой карте смогут подготовить обычные граждане, а не только уполномоченные лица.

➡️ В Гражданском кодексе прописали точные определения объектов недвижимости. Каждому объекту дана характеристика, возникающая в результате строительства. Это облегчит разрешение правовых споров.

➡️ Изменяется форма разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объектов капстроительства: информации в табличных формах станет больше.

➡️ В сфере строительства постараются избавиться от самозванцев: специалисты-инженеры, архитекторы-проектировщики и другие будут обязаны получить независимую оценку квалификации на соответствие профстандарту.

Подробности - в материале РБК.

​​Коррекция цен.

Так можно охарактеризовать ситуацию, которая сложилась на рынке недвижимости Калининградской области к осени 2022 года.

К этому привела так называемая ловушка «адаптационного ожидания»: из-за геополитических потрясений экономика (да и всё остальное, впрочем, тоже) словно замерла, и никто толком не знает, что делать и как быть. Производители вынуждены поднимать цены, но рассчитывают, что всё равно смогут реализовать свою продукцию. Покупатели же ждут понижения цен, потому что доходы перестали быть стабильными, и как себя вести, неясно – то ли экономить, то ли срочно инвестировать.

Что касается цен на новостройки в Калининградской области, то эта адаптация привела к корректировке стоимости квадратного метра.

С одной стороны, после невиданного весеннего всплеска спрос на квартиры к концу лета в регионе упал до такого же невиданного доселе уровня. С другой стороны, застройщики не могут удерживать цены на жилье, потому что банально растет себестоимость строительства. Нашелся компромисс – адаптационная коррекция цен. И видимо, временная.

Итак, что мы имеем в итоге?

✔️ Стоимость 1 квадратного метра в регионе в сентябре 2022 года – в среднем 116 тысяч рублей.

✔️ В Калининграде средняя цена жилого квадрата снизилась до 109 тысяч рублей. Только Центральный район удерживает свои позиции – 121 тысяча рублей за кв.м.

✔️ Квартиру на побережье в курортных Зеленоградске и Светлогорске можно приобрести в среднем за 142-147 тысяч рублей за кв.м. Но если вы рассматриваете жизнь на морском берегу не только для собственного релакса, но и как выгодную инвестицию, то стоит изучить недвижимость в Пионерском – там квартиры продаются в среднем по 120 тысяч за квадрат.

➡️ Подробности – в полномасштабной статье на сайте Застройщики39.рф.

#цены

​​На вторичном рынке недвижимости цены тоже потихоньку идут вниз.

Такая тенденция заметна более чем в половине из 50 крупных российских городов, которые вошли в исследование консалтинговой компании SRG. Калининград в этом рейтинге занял 5 место.

Так, если следовать данным от SRG, в августе 2022 года средняя стоимость 1 кв.м во вторичке Калининграда снизилась до 119,4 тысяч рублей, падение по отношению к июлю составило 1,84%.

Самое сильное понижение цен отмечено в Рязани – на 3,27%, до 81,6 тыс. рублей за кв.м в среднем. Далее в первой десятке городов в этом рейтинге – Набережные Челны, Севастополь, Москва, Калининград, Астрахань, Сочи, Ульяновск, Махачкала, Уфа и Тверь. Санкт-Петербург занимает 25-е место из 27. В остальных 23 крупных российских городах цены на вторичку, наоборот, выросли - в диапазоне от 3,65% (Ярославль) до 0,13% (Ростов-на-Дону).

Отметим, что на рынке новостроек так же отмечается корректировка цен. По данным портала Застройщики39.рф, в Калининградской области с июля по август цены на новое жилье снизились примерно на 3,8% (со 124,1 тыс. руб. за кв.м в среднем до 119,4 тыс. руб.), а затем еще примерно на 2,3%, остановившись к 1 сентября на отметке в 116,6 тысяч рублей за квадрат. Подробности здесь.

Следить за динамикой цен на недвижимость в Калининграде и области удобно в специальном разделе на сайте Застройщики39.рф.

#цены

Коррекция цен на Калининградском рынке недвижимости: что происходит на самом деле? 😱

Местные СМИ сообщают о повышении стоимости квадратного метра в Калининградской области, но так ли это? Разбиралась команда Недвижимость39.

https://youtu.be/3Qw4vA_0mT4

​​​​Стройки в Калининградской области могут остановиться.

Этот прогноз выглядит пока ещё пессимистично-фантастическим, но реалии, увы, таковы: с перевозкой грузов ж/д транспортом много проблем, на поставки морем - очередь, и импорт товаров из Евросоюза почти остановился. Чем это грозит рынку недвижимости? Всё вкупе может привести к приостановке строек – текущих и планируемых.

Калининградская область прежде завозила довольно много строй- и отделочных материалов напрямую от европейских производителей из Литвы, Польши, Германии. Это давало определенные преимущества региональным застройщикам и бизнесу. На сегодняшний день импорт из Европы либо невозможен в принципе, либо крайне затруднен. 

Так, например, пишет "Новый Калининград", Литва выставила квоты на перевозку цемента как подсанкционного груза.

При этом значительно усложнилась сама процедура транспортировки через границы: например, время согласования транзитных грузов увеличилось в ряде случаев до 3-4 раз, иногда и вовсе случаются отказы. Из-за этого сроки доставки задерживаются. Многие грузы приходится ввозить не через удобные погранпункты на литовской границе, а вкруговую, через Беларусь и Польшу. Что, в итоге, постепенно приводит к практически полной приостановке европейского импорта и "переключению" региона на товары, идущие из Китая и "большой" России.

В общем, транспортные издержки неминуемо становятся выше, время доставки грузов увеличивается, и это не сможет не отразиться на себестоимости товаров, их ассортименте и наличии.

В контексте рынка недвижимости это означает следующее: стройки могут приостановиться, а сами здания, их фасады и отделка квартир будут выполняться из материалов другого, чем прежде, качества. То же самое касается и инженерной начинки домов: кабеля, труб, радиаторов отопления, котлов, лифтов и т.д.

Таким образом, мы считаем, что для того, чтобы сегодняшнему покупателю квартиры снизить свои риски, имеет смысл выбирать либо уже готовые объекты, либо объекты, которые находятся на финишной прямой, которые можно "потрогать" и в качестве которых можно быть уверенным прямо сейчас.