АО «Регистр» возглавляет Марина Типпель, которая также является соучредителем строительной компании «Азимутстрой»

В свою очередь, совладельцем «Азимутстроя» является крупный застройщик Евгений Верхолаз.

В прошлом «Регистром» руководила Юлия Лисицина, которая сейчас является гендиректором АО «Отделстройсервис», дочерней компанией холдинга «Калининградстройинвест», которым управляет Валерий Макаров.

Вероятно, что в этом случае участок, на который был выдан порубочный билет, может стать совместным проектом двух крупных застройщиков Калининграда, однако, анонсов о строительстве на месте участка новых жилых зданий пока что нет.

30 мая интернет-портал «Новый Калининград» опубликовал материал о вырубке 12 деревьев на территории бывшего СНТ «Пенсионер» на улице Батальной.

ЗАО «Холдинг-Строй», получившее порубочный билет, также связано с Валерием Макаровым, который раньше был совладельцем этой компании.

Мы продолжим следить за развитием событий.

В Калининградской области стартовал пляжный сезон

В Балтийске оснастили деревянным настилом, зонтами и бунгало городской пляж в районе улицы Чехова.

На Балтийской косе также появится пляжная зона, но пока что там ведутся берегозащитные работы и пляжный сезон там начнётся немного позже, 15 июня.

В Светлогорске, Зеленоградске и Янтарном также завершаются работы по подготовке морского побережья. На прошлой неделе в этих курортных городах проводились мероприятия по очистке песка от мусора и морской древесины, которую весной выносило на берег в ходе штормов.

В целом, наш регион готов к очередному летнему сезону и ожидает туристов. Надеемся, что среди них будет много желающих не только арендовать, но и купить жилье в Калининграде, курортных городах и области.

В Калининграде запустили новый интернет-портал для строителей

На этом ресурсе можно посмотреть данные об увеличении стоимости строительных материалов и сообщить о значительном повышении цен на строительные ресурсы, а также отказах в продаже этих ресурсов по зафиксированным ценам. Речь идёт о фиксированной стоимости стройматериалов согласно контракту на выполнение работ по капитальному строительству.

В первую очередь, портал будет интересен для тех организаций, которые ведут капитальное строительство объектов за счёт средств из федерального бюджета.

Фактически, сайт призван помочь бороться с необоснованным ростом цен на строительные материалы. Это позволяет не допускать переплат и неоправданной растраты денежных средств.

Всю необходимую информацию можно посмотреть по ссылке, которая была размещена в первоисточнике на сайте Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калининградской области: https://fgiscs.minstroyrf.ru/#/monitoring/facts.

Мы проверили работоспособность портала, к сожалению, данная ссылка открывается некорректно по причине небезопасного соединения.

Мы связались с Министерством строительства по телефону и нам ответили, что вопрос работоспособности портала будет решён в ближайшее время.

Надеемся, что портал будет работать корректно и застройщики смогут получать оперативную информацию о ценах на стройматериалы безопасно и быстро.

Ипотека дешевеет:
после снижения ключевой ставки до 8% годовых, которое произошло 22 июля 2022 года, банки начали постепенно рефинансировать кредиты, в том числе и жилищные.

Напомним, весной ипотеку выдавали по ставке от 13,9%, что вкупе с другими обстоятельствами в экономике привело к заметному снижению спроса на рынке недвижимости. Сегодня банки готовы к тому, чтобы уменьшать проценты по ипотеке: вместо более 20% они обещают до 9,9% годовых.

Так, например, клиенты Сбербанка могут снизить ставку по действующей ипотеке до 12,5% или до 11,5% в зависимости от условий страхования жизни. Предложение действует до 15 октября 2022 года.

Кроме того, Сбер снизил первоначальный взнос по ипотеке – до 15% стоимости недвижимости по программе «Приобретение готового жилья» и до 20% по программе «Ипотека по 2 документам».

Клиенты ВТБ смогут получить жилищный кредит под 10,2 годовых при покупке строящегося или готового жилья.

#ипотека

Цены на новостройки в Калининградской области приходят в чувства.

Резкий взлет цен с осени 2021 года достиг своего пика к маю 2022 г., но теперь темп стабилизируется. Сегодня средняя цена 1 кв.м жилой недвижимости в регионе = 119,4 тыс. рублей.

Резкий рост стоимости жилья в Калининграде и области начался в сентябре 2021 г., когда 1 квадрат еще можно было купить в среднем по 87 тыс. рублей. Цены росли стремительно: за полгода, к марту 2022, достигли пика в 128,3 тыс. руб. Пару месяцев они «поплясали» вокруг этой отметки, уравновесились за счет некоторого снижения спроса, а затем медленно пошли вниз, потеряв к августу порядка 7% и достигнув значения в 119,4 тыс.руб. за 1 кв.м. в среднем по региону.

Если говорить о локациях более конкретно, то квартиры на побережье сегодня стоят примерно на 30% дороже, чем жилье в областном центре. В престижном – Центральном – районе Калининграда можно найти новостройку в среднем за 120,7 т.р./1 кв.м, в курортном Светлогорске за него придется выложить 156,7 тысяч.

#цены

Сейчас не до квартир?

Спрос на жилье в 2022 году может серьезно снизиться – на 10-20% по сравнению с прошлым годом. Такое мнение высказал Марат Хуснуллин, вице-премьер, в интервью РБК.

По мнению политика, ничего страшного в таком резком падении нет, так как процесс соответствует текущим рыночным реалиям. Кроме того, ориентироваться на показатели 2021 года сложно: тогда жилье было небывало востребованным. На рост спроса повлияло введение льготной ипотеки, отток денег с депозитов из-за низкой ключевой ставки и рост курса доллара.

Если в 2022 году покупательская активность опустится ниже предполагаемой «ватерлинии» в 20%, власти начнут искать дополнительные способы поддержки отрасли, например, продлят льготную ипотеку.

Отметим, что если в конце февраля – начале марта 2022 рынок жилья испытал резкий всплеск спроса, то уже в апреле отреагировал резким падением. Как отмечал Росреестр, квартирами в новостройках интересовались на 30% реже, квартиры на вторичном рынке привлекали внимание меньше на 35% в годовом выражении.

​​Жилье в Калининграде: за лето новостройки стали чуть доступнее

Средняя цена 1 квадратного метра в областном центре по состоянию на 1 августа 2022 года равна 113,1 тыс. рублей. Это совсем немного, но дешевле, чем было в июне, когда в среднем жилой квадрат стоил 116,2 тыс. рублей. Копейка, как говорится, рубль бережёт.

Как и прежде, самые дорогие квартиры продаются в Центральном районе Калининграда. Он считается самым престижным и комфортным, хотя всё зависит от индивидуальных потребностей. В августе 2022 новостройки здесь продают в среднем по 120,7 тыс. руб. за кв.м, то есть стандартную 2-комнатную квартиру площадью в 75 кв.м можно приобрести примерно за 9 млн рублей. Есть более доступные варианты: например, в ЖК «Соло» на ул.Красной трешку выставляют по 109 тысяч за квадрат.

В Ленинградском районе новостройки идут в продажу в среднем по 114,1 тыс. руб. за 1 кв.м. В ЖК «Нахимовский квартал» цены на квартиры стартуют от 100 тыс. руб. за кв.м., в ЖК «Победа» - от 130 тысяч. Оба комплекса находятся на улице Артиллерийской.

Максимально доступный по цене – Московский район Калининграда. Двушку здесь можно найти в среднем за 6,3 млн рублей (60 кв.м), то есть средняя цена жилого квадрата здесь равно 104,5 тыс. рублей. В ЖК «Подсолнухи» на ул.У.Громовой продажи начинаются с 95 тыс. рублей за квадрат, в ЖК «Синички» на Аллее Смелых – от 80 тысяч, а в ЖК «Рыбная деревня» на ул. Октябрьской – от 150.

Не стоит забывать и про Гурьевский район, который уже фактически стал полноценной частью Калининграда: квартиру здесь можно найти по средней цене в 103,5 тыс. рублей за квадрат, то есть двушку площадью в 60 кв.м продают в среднем за 6,3 млн рублей.

Следить за динамикой цен в Калининграде и области удобно в специальном разделе на сайте Застройщики39.рф.

#цены

​​Новостройки на побережье: цены идут вниз, но медленно и ненадежно

К августу 2022 года жилые квадратные метры в новостройках Светлогорска, Зеленоградска и Пионерского стали чуть дешевле: средняя цена 1 кв.м составила 139,4 тыс. рублей. В марте текущего года этот показатель равнялся 154,2 тыс. руб., а в июне – 158,8 тыс. руб. Падение на 12% хоть и заметно, но считать это тенденцией пока преждевременно.

Светлогорск продолжает удерживать лидерство в ценах на новостройки среди других городов Калининградской области, расположенных на берегу Балтийского моря. Курорт становится всё более популярным, и стоимость жилья там, конечно, запредельная – 156,7 тыс. руб. за 1 кв.м, и это самая высокая цена во всем регионе. Так, двухкомнатную квартиру площадью в 60 кв.м в Светлогорске можно купить в среднем за 9,5 млн рублей.

Однако разброс цен в пределах одного курортного города всё-таки довольно большой. Например, в ЖК «Штольц» на ул. Ленина квартиры начинают продавать по ценам от 270 тысяч за квадрат, и двухкомнатная квартира площадью 68 кв.м обойдется в 17,5 млн рублей. В ЖК «Серебряный ключ» на ул. Молодежной 1 кв.м может обойтись и в 82 тысячи, если покупать трехкомнатную квартиру.

Зеленоградск тоже наступает на пятки своему конкуренту на побережье: там квадрат выставляется на продажу в среднем по 149,5 тыс. рублей. Аналогичную двушку здесь продают в среднем за 8,7 млн.

Зачастую цена зависит от выбранной квартиры. Так, например, в ЖК «Прибалтийская ривьера» на ул. Приморской стоимость однокомнатной квартиры будет рассчитываться по цене 208 тысяч за квадрат, а стоимость двухкомнатной – по цене 151 тыс. рублей.

Немного дешевле выставляются на продажу квартиры в поселках, граничащих с Зеленоградском и уже по сути являющихся окраинами города. ЖК «Кранц-сити» в пос. Вишневое предлагает жилье по 110 тысяч рублей за 1 кв.м, аналогичные цены и в ЖК «Санкт Лоренц», который достраивается в пос. Сальское.

Пионерский округ сегодня максимально доступен по ценам на жилье: 117,1 тыс. рублей – такова средняя цена жилого квадратного метра, и квартиру в 60 кв.м вполне можно присмотреть в среднем за 6,8 млн.

Судя по всему, такими цены здесь не останутся: скоро и сюда рванут туристы и застройщики. Но тишина, уют и спокойствие маленького городка уже становятся козырными картами в продажах жилья. Так, ЖК «Пионерские огни» на ул. Гептнера предлагает свои квартиры по цене от 130 тыс. рублей за квадратный метр.

Динамика цен на недвижимость в регионе за 5 с половиной лет – на сайте Застройщики39.рф. Следите за ежемесячными обновлениями в специальном разделе «Цены».

#цены

Купить квартиру и проверить чистоту сделки можно будет через Госуслуги.

На портале появится новый сервис «Мое жилье», который объединит всех участников рынка недвижимости – застройщиков, покупателей и продавцов, банки и госорганы, а также агрегаторы объявлений.

Проект разрабатывается Минцифры РФ и Росреестром.
Предполагается, что сервис позволит решать следующие задачи:
✔️ Размещать объявления о продаже жилья в интернете, подтверждая права на него онлайн по ЕГРН;
✔️ Проверять наличие обременений на жилье, информацию о зарегистрированных жильцах, наличие задолженностей и другую значимую информацию;
✔️ Заключать сделки купли-продажи и подписывать документы онлайн: специальный конструктор позволит составлять электронные договора купли-продажи, ипотеки или долевого участия.

Как отмечают в Минцифры, сервис на Госуслугах значительно снизит юридические риски при проведении сделок с недвижимостью и сэкономит время. Кроме того, гражданам не придется лишний раз контактировать с госорганами лично.

7-е место из 100: Калининград вошел в ТОП-10 российских городов по вводу жилья в 2021 году

Исследование проводило агентство «РИА Рейтинг», были собраны данные по 100 населенным пунктам – административным центрам субъектов России и крупнейшим городам. Главный критерий ранжирования – объем ввода жилья в эксплуатацию на 1 человека.

Калининград занял 7 место: в 2021 году здесь было введено 604,1 тыс. кв.м жилья или 1,22 кв.м общей площади на человека. Обеспеченность жильем в Калининграде составляет 31,3 кв.м.

Тройка лидеров рейтинга по объему жилья в пересчете на 1 человека: Краснодар, Новороссийск и Южно-Сахалинск. Замыкают список Петропавловск-Камчатский, Мурманск и Анадырь.

В 2022 году в России строят ещё быстрее и больше. Так, за 7 месяцев текущего года в эксплуатацию уже ввели 57,73 млн кв.м жилья, что почти на 32% больше, чем за аналогичный период прошлого года. В этом помогло снятие ряда бюрократических барьеров, рабочие могли начинать стройку быстрее.

Калининград-Сити (Акфен): что происходит со строительством объекта на самом деле?

Смотрите в нашем новом выпуске 🔥

https://youtu.be/eJ5VGb84ZnE

Всего 15% от стоимости жилья и не нужно подтверждать свои доходы: Сбербанк снова снизил первоначальный взнос по ипотеке.

В рамках 2 ипотечных программ – «Ипотека на вторичную недвижимость» и «Ипотека на квартиру в новостройке» - покупателям жилья с 11 августа можно не подтверждать свой доход, а в качестве первого взноса им потребуется выплатить только 15% от стоимости недвижимости.

Кроме того, если оформлять заявку онлайн через сервис «Домклик», клиенты могут предоставить всего 2 документа:
✔️ Паспорт
✔️ Второй документ на выбор: СНИЛС, водительское удостоверение, загранпаспорт, военный билет, удостоверение личности военнослужащего, удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти.

Таким образом, всего за месяц требуемый в Сбербанке размер первоначального взноса снизился в 2 раза – с 30 до 15%. Вкупе с тем, что аналитики предрекают некоторое снижение цен на рынке жилья к осени 2022 года, вполне можно предположить, что интерес к покупке недвижимости осенью 2022 года возрастет.

#ипотека

​​Квадратный метр в Калининградской области не будет существенно дешеветь (точнее, вряд ли сможет), так как себестоимость строительства неизбежно растет из-за региональной специфики.

К такому мнению приходят местные участники строительного рынка – в противовес мнению федеральных аналитиков, прогнозирующих некоторое снижение цен на недвижимость из-за падения спроса. В Калининграде такая ситуация вряд ли возможна: проблема транспортной доступности из-за «отрезанности» области от большой России усугубляется, доставка грузов усложняется, затраты на нее растут, и это неминуемо отражается на конечной цене жилого квадрата.

Несмотря на то, что количество паромов на линии Усть-Луга – Балтийск увеличилось, транспорт не справляется с объемом грузов, которые необходимо перевозить в регион и из него. Сейчас обрабатываются заявки, которые были приняты в июле, уже действуют ограничения на заезд на территорию грузового терминала порта Усть-Луга до 1 сентября.

Очередь из автопоездов и прицепов такова, что на переправку техники может потребоваться несколько недель. По пессимистичным оценкам этот срок может растянуться до октября. При этом сама доставка водным путем дороже сухопутной переправы, это добавляет к себестоимости товаров, поставляемых в область, до 20-30%.

Кроме того, застройщики отмечают длительные проблемы с получением техусловий для подключения новых объектов к сетям, в частности, к газовым. В региональном минстрое обещали, что процесс возобновится в ближайшее время, но называть точные сроки не стали.

Резкий рост цен на новостройки скорее всего будет скомпенсирован падением спроса (как считают некоторые эксперты, летом 2022 года покупателей квартир в регионе стало чуть ли не вдвое меньше по сравнению с 2021 годом), но стоимость квадрата при этом вряд ли сможет уменьшиться, как бы этого ни хотелось клиентам агентств недвижимости.

#цены

Сельская ипотека станет бессрочной.

Ранее предполагалось, что программа завершится в декабре текущего года, но теперь временные ограничения сняты полностью, постановление об этом подписано 18 августа 2022 г.

Эта программа льготного ипотечного кредитования позволяет купить или построить свой дом в сельской местности (или в городах с населением не более 30 тысяч человек) по ставке до 3% годовых. Кроме того, по кредиту можно купить и земельный участок для строительства на нем собственного жилья. Предусматривается максимальный заем в размере 3–5 млн рублей в зависимости от региона.

Сельская ипотека работала с 2020 года, и за весь период ее существования было выдано более 97 тысяч кредитов.

#ипотека

Почти в 2 раза упал спрос на новое жилье в Калининградской области в первом полугодии 2022 года.

Такие выводы можно сделать, исходя из данных, предоставленных Застройщикам39.рф Управлением Росреестра по Калининградской области.

Так, с января по июнь 2021 года в регионе было зарегистрировано 6028 договоров участия в долевом строительстве жилых помещений, из которых 3269 были ДДУ, по которым деньги вносились на счета эскроу. В аналогичном периоде 2022 года таких сделок было 3323 и 2396 соответственно. Как видим, падение действительно грандиозно: 45%, если рассматривать общее количество договоров долевого участия, и 27%, если брать только те ДДУ, которыми предусмотрена обязанность участников вносить денежные средства на счета эскроу.

Как отмечают региональные застройщики, снижение спроса не было предсказуемым и плавным. В первом квартале, наоборот, был резкий всплеск интереса к недвижимости в Калининграде и на побережье в области, квартиры раскупались как горячие пирожки. Но уже во втором квартале спрос рухнул внезапно и основательно: по субъективным оценкам местных риелторов, клиентов стало меньше процентов на 80. И третий квартал, судя по всему, не обещает быть более удачным.

Среди причин – глобальная геополитика, в результате чего область перестала восприниматься привлекательной и безопасной для переезда из других российских регионов и из-за рубежа. Внутренний спрос, который по своему объему всегда был чуть меньше «внешнего», тоже стал снижаться: на повестке дня другие экономические задачи.

В общем, что объективные цифры от Росреестра, что субъективные оценки застройщиков и риелторов Калининградской области не сходятся с заявлениями федеральных чиновников, которые прогнозировали снижение спроса на жилье в 2022 году всего на 10-20%.