Предлагаем ознакомиться с разъяснениями на актуальные вопросы налогообложения земельных участков
🏠 Земельные участки, предназначенные для жилой застройки и относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома, освобождаются от налогообложения. Информация о таких участках должна содержаться в сведениях, представляемых органами Росреестра (ст. 85 НК РФ).
❓ Также вызывает вопросы определение налогоплательщика для земельного участка, который входит в имущество паевого инвестиционного фонда, если у него меняется управляющая компания (УК). Так, при формировании сообщения об исчисленных налоговыми органами суммах земельного налога применяются сведения о постановке такой УК на учет в налоговом органе по месту нахождения земельного участка. Они содержатся в ЕГРН.
👉🏻 Подробнее в новости на нашем сайте.
#земельный_участок #имущество
🏠 Земельные участки, предназначенные для жилой застройки и относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома, освобождаются от налогообложения. Информация о таких участках должна содержаться в сведениях, представляемых органами Росреестра (ст. 85 НК РФ).
❓ Также вызывает вопросы определение налогоплательщика для земельного участка, который входит в имущество паевого инвестиционного фонда, если у него меняется управляющая компания (УК). Так, при формировании сообщения об исчисленных налоговыми органами суммах земельного налога применяются сведения о постановке такой УК на учет в налоговом органе по месту нахождения земельного участка. Они содержатся в ЕГРН.
👉🏻 Подробнее в новости на нашем сайте.
#земельный_участок #имущество
Урегулированы вопросы налогообложения земельных участков, доли в праве собственности на которые выражены в гектарах или балло-гектарах
🏡 При представлении Росреестром налоговым органам сведений о размерах земельных долей, выраженных в гектарах или баллах, у последних отсутствуют правовые основания по перерасчету указанной доли в простую дробь и по исчислению земельного налога правообладателям таких участков. Ранее перерасчет таких долей в простую правильную дробь был возможен только по решению участников долевой собственности или суда в соответствии с правилами, утверждёнными Правительством РФ.
🗓 Изменения, принятые законом № 316-ФЗ, устанавливают, что с 1 марта 2025 года размеры земельных долей могут определяться в виде простой правильной дроби не только собственниками участков, но и органом местного самоуправления поселения, муниципального или городского округа, если коллектив собственников не принял соответствующее решение.
👉🏻Подробнее читайте в новости на нашем сайте👈🏻
#земельный_участок
🏡 При представлении Росреестром налоговым органам сведений о размерах земельных долей, выраженных в гектарах или баллах, у последних отсутствуют правовые основания по перерасчету указанной доли в простую дробь и по исчислению земельного налога правообладателям таких участков. Ранее перерасчет таких долей в простую правильную дробь был возможен только по решению участников долевой собственности или суда в соответствии с правилами, утверждёнными Правительством РФ.
🗓 Изменения, принятые законом № 316-ФЗ, устанавливают, что с 1 марта 2025 года размеры земельных долей могут определяться в виде простой правильной дроби не только собственниками участков, но и органом местного самоуправления поселения, муниципального или городского округа, если коллектив собственников не принял соответствующее решение.
👉🏻Подробнее читайте в новости на нашем сайте👈🏻
#земельный_участок
Предлагаем ознакомиться с ответами на актуальные вопросы налогообложения земельных участков организаций
🏡 Для земельных участков, которые юрлица приобрели в собственность на условиях осуществления жилищного строительства, земельный налог исчисляется с учетом коэффициента 2 в течение трех лет. Он применяется с даты государственной регистрации прав на такие участки до регистрации права на построенный объект недвижимости.
❌ Указанный коэффициент не действует для участков с видами разрешенного использования, не предусматривающими жилищное строительство на момент их приобретения в собственность, несмотря на разрешение строительства жилого дома в дальнейшем. По данному вопросу до налоговых органов доводилось письмо ФНС России от 03.11.2017 № БС-4-21/22424.
👉🏻Подробнее читайте в новости на нашем сайте👈🏻
#земельный_участок
🏡 Для земельных участков, которые юрлица приобрели в собственность на условиях осуществления жилищного строительства, земельный налог исчисляется с учетом коэффициента 2 в течение трех лет. Он применяется с даты государственной регистрации прав на такие участки до регистрации права на построенный объект недвижимости.
❌ Указанный коэффициент не действует для участков с видами разрешенного использования, не предусматривающими жилищное строительство на момент их приобретения в собственность, несмотря на разрешение строительства жилого дома в дальнейшем. По данному вопросу до налоговых органов доводилось письмо ФНС России от 03.11.2017 № БС-4-21/22424.
👉🏻Подробнее читайте в новости на нашем сайте👈🏻
#земельный_участок
Как будут применяться для налогообложения земельных участков результаты кадастровой оценки земель, проведенной в 2022 году
📌 По общему правилу, по каждому земельному участку налоговая база определяется как его кадастровая стоимость, которая внесена в ЕГРН и подлежит применению с 1 января года, являющегося налоговым периодом. При этом следует учитывать особенности, предусмотренные ст. 391 НК РФ.
Во избежание повышения налоговой нагрузки в главе 31 НК РФ дополнительно установлено:
🔹правило «заморозки» роста кадастровой стоимости
🔹правило недопущения ежегодного роста налога в отношении земельных участков физических лиц более чем на 10%
👉🏻Подробнее об указанных правилах читайте в новости на нашем сайте👈🏻
#земельный_участок
📌 По общему правилу, по каждому земельному участку налоговая база определяется как его кадастровая стоимость, которая внесена в ЕГРН и подлежит применению с 1 января года, являющегося налоговым периодом. При этом следует учитывать особенности, предусмотренные ст. 391 НК РФ.
Во избежание повышения налоговой нагрузки в главе 31 НК РФ дополнительно установлено:
🔹правило «заморозки» роста кадастровой стоимости
🔹правило недопущения ежегодного роста налога в отношении земельных участков физических лиц более чем на 10%
👉🏻Подробнее об указанных правилах читайте в новости на нашем сайте👈🏻
#земельный_участок
Предлагаем узнать больше об особенностях применения кадастровой стоимости для уплаты земельного налога в 2023 году
📌 Налоговая база для земельного участка за налоговый период 2023 года определяется как его кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и подлежащая применению с 1 января 2022 года, если значение кадастровой стоимости земельного участка с 1 января 2023 года превышает кадастровую стоимость этого участка, применяемую с 1 января 2022 года.
❗️ Исключение – увеличение кадастровой стоимости в случае изменения характеристик земельного участка.
📌 Налогоплательщики-организации определяют налоговую базу самостоятельно (без обращения в налоговые органы) на основании сведений ЕГРН о земельных участках, принадлежащих им на праве собственности или постоянного (бессрочного) пользования.
👤 Для налогоплательщиков-физических лиц налоговую базу определяют налоговые органы на основании сведений ЕГРН, которые представляются органами Росреестра.
👉🏼 Подробнее читайте в новости на нашем сайте.
#земельный_участок
📌 Налоговая база для земельного участка за налоговый период 2023 года определяется как его кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и подлежащая применению с 1 января 2022 года, если значение кадастровой стоимости земельного участка с 1 января 2023 года превышает кадастровую стоимость этого участка, применяемую с 1 января 2022 года.
❗️ Исключение – увеличение кадастровой стоимости в случае изменения характеристик земельного участка.
📌 Налогоплательщики-организации определяют налоговую базу самостоятельно (без обращения в налоговые органы) на основании сведений ЕГРН о земельных участках, принадлежащих им на праве собственности или постоянного (бессрочного) пользования.
👤 Для налогоплательщиков-физических лиц налоговую базу определяют налоговые органы на основании сведений ЕГРН, которые представляются органами Росреестра.
👉🏼 Подробнее читайте в новости на нашем сайте.
#земельный_участок
Предлагаем узнать больше о порядке налогообложения земельного участка с применением двух налоговых ставок
🔢 Налоговые ставки (не более 0,3% и не более 1,5%) применяются в зависимости от наличия на земельном участке объектов инженерной инфраструктуры ЖКХ и иных объектов недвижимости, не относящихся к жилищному фонду и объектам инженерной инфраструктуры ЖКХ.
📌 Как определил Верховный Суд РФ, установление различных налоговых ставок в отношении одного земельного участка является основанием и для отдельного расчета налоговой базы – кадастровой стоимости. Налоговая база для части участка, занятого объектами ЖКХ, может определяться как доля кадастровой стоимости всего земельного участка, пропорциональная данной части. При этом для нее применяется пониженная налоговая ставка не более 0,3%.
👉🏻 Подробнее читайте в нашей новости.
#земельный_участок
🔢 Налоговые ставки (не более 0,3% и не более 1,5%) применяются в зависимости от наличия на земельном участке объектов инженерной инфраструктуры ЖКХ и иных объектов недвижимости, не относящихся к жилищному фонду и объектам инженерной инфраструктуры ЖКХ.
📌 Как определил Верховный Суд РФ, установление различных налоговых ставок в отношении одного земельного участка является основанием и для отдельного расчета налоговой базы – кадастровой стоимости. Налоговая база для части участка, занятого объектами ЖКХ, может определяться как доля кадастровой стоимости всего земельного участка, пропорциональная данной части. При этом для нее применяется пониженная налоговая ставка не более 0,3%.
👉🏻 Подробнее читайте в нашей новости.
#земельный_участок
Льготная ставка не применяется при налогообложении земельных участков для ИЖС, принадлежащих коммерческим организациям
🏡 Как отметил Верховный Суд РФ, с 2020 года в отношении участков для ИЖС, воля законодателя направлена на предоставление государственной поддержки непосредственно гражданам, которым такие участки принадлежат на вещном праве, осуществляющим строительство для удовлетворения собственных нужд, связанных с проживанием. Коммерческие организации не относятся к лицам, которые вправе применять пониженную ставку налога в отношении указанных участков, даже когда они возводят на них объекты ИЖС для продажи гражданам.
📌 Таким образом, с 2020 г. сам факт принадлежности коммерческой организации участка для ИЖС применения льготной ставки до 0,3%. Поэтому общество не вправе применять данную ставку, а произведенный налоговым органом расчет налога по ставке 1,5% (для «прочих» земель) является правомерным.
👉🏻 Подробнее читайте в нашей новости.
#земельный_участок
🏡 Как отметил Верховный Суд РФ, с 2020 года в отношении участков для ИЖС, воля законодателя направлена на предоставление государственной поддержки непосредственно гражданам, которым такие участки принадлежат на вещном праве, осуществляющим строительство для удовлетворения собственных нужд, связанных с проживанием. Коммерческие организации не относятся к лицам, которые вправе применять пониженную ставку налога в отношении указанных участков, даже когда они возводят на них объекты ИЖС для продажи гражданам.
📌 Таким образом, с 2020 г. сам факт принадлежности коммерческой организации участка для ИЖС применения льготной ставки до 0,3%. Поэтому общество не вправе применять данную ставку, а произведенный налоговым органом расчет налога по ставке 1,5% (для «прочих» земель) является правомерным.
👉🏻 Подробнее читайте в нашей новости.
#земельный_участок
Со следующего года изменятся лимиты налоговых ставок для объектов капитального строительства и земельных участков кадастровой стоимостью более 300 млн рублей
🏗 Для объектов капитального строительства кадастровой стоимостью более 300 млн рублей лимит налоговых ставок повышаются с 2 до 2,5 %.
🏠 Для земельных участков кадастровой стоимостью более 300 млн рублей лимит ставок по земельному налогу увеличивается с 0,3 до 1,5 %. Это касается земельных участков:
🔹занятых жилищным фондом и (или) объектами ЖКК
🔹приобретенных для жилищного строительства
🔹не используемых в предпринимательской деятельности, приобретенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества, а также земельных участков общего назначения
🏠 На земельные участки, приобретенные для ИЖС и используемые в предпринимательской деятельности, не будет действовать пониженная ставка по земельному налогу 0,3 %. Это не зависит от наличия на них жилищного фонда или объектов ЖКК. Например, в случае выявления использования такого участка с жилым домом в коммерческой деятельности для размещения объектов бытового обслуживания населения, розничной торговли, платных гостевых домов и т.п. лимит налоговой ставки составляет 1,5 % как для «прочих» земельных участков.
#имущество #земельный_участок
🏗 Для объектов капитального строительства кадастровой стоимостью более 300 млн рублей лимит налоговых ставок повышаются с 2 до 2,5 %.
🔹занятых жилищным фондом и (или) объектами ЖКК
🔹приобретенных для жилищного строительства
🔹не используемых в предпринимательской деятельности, приобретенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества, а также земельных участков общего назначения
#имущество #земельный_участок
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Разъясняем вопросы налогообложения земельных участков отдельных видов👇
Вопрос №1: По какой причине не исчисляется земельный налог собственникам земельных долей, размер которых определен в балло-гектарах, и что планируется предпринять для вовлечения в налоговый оборот таких участков❓
🔎 Налоговая база в отношении земельного участка в долевой собственности определяется для каждого из собственников пропорционально его доле на основе сведений из органов Росреестра.
🗂 Если органы регистрации прав передали сведения о размерах земельной доли в баллах или гектарах, у налоговых органов отсутствуют основания по переводу земельной доли в простую правильную дробь. Соответственно земельный налог правообладателям таких участков не исчисляется (письма Минфина России от 27.04.2009 № 03-05-04-02/32, 04.03.2019 № 03-05-04-02/13807).
🧮 Утверждение расчета размера указанных земельных долей для их выражения единым способом относится к полномочиям общего собрания участников долевой собственности. Если эти полномочия не реализованы, то орган местного самоуправления по месту расположения земельного участка, начиная с 01.03.2025, определяет размеры земельных долей в виде простой правильной дроби. Результаты утверждаются решением местной администрации. Оно публикуется в СМИ, определенных субъектом РФ, и затем эти сведения вносятся в ЕГРН. Далее органы Росреестра передают сведения о размере земельной доли в налоговые органы.
Вопрос №2: Применяются ли повышающие коэффициенты при расчете налога за земельные участки организаций для ИЖС❓
🛍 До 2010 года повышающие коэффициенты применялись только в отношении земельных участков, приобретенных в частную собственность на условиях осуществления на них жилищного строительства, кроме ИЖС.
☑️ Федеральным законом от 28.11.2009 № 283-ФЗ внесены изменения, указывающие, что повышающие коэффициенты должны применяться, если право собственности организации на незастроенные земельные участки для ИЖС зарегистрировано с 2010 года.
#земельный_участок
Вопрос №1: По какой причине не исчисляется земельный налог собственникам земельных долей, размер которых определен в балло-гектарах, и что планируется предпринять для вовлечения в налоговый оборот таких участков
Вопрос №2: Применяются ли повышающие коэффициенты при расчете налога за земельные участки организаций для ИЖС
#земельный_участок
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM