Сегодня три новости по КРТ сразу:
1. Вчера мэрия с аукциона продала участок 6,7 га под КРТ на улице Фрунзе у «Локомотив-арены» за 3 млрд рублей вместе с частными домами и их жителями.
Согласно существенным условиям договора КРТ, дома снесут до 1.06.2027 года. Не считая стоимости изымаемых объектов недвижимости, застройщик заплатил 44 тысячи рублей за квадратный метр территории.
2. Российская газета выпустила яркую заметку с моим комментарием о пока ещё психологическом давлении на жителей улицы Покатной.
Застройщик, похоже, решил выкупить все частные дома и провести КРТ по собственной инициативе. Скупает частные дома и сразу же их сносит, убеждая соседей быстрее продавать свои дома.
3. 18 сентября в 13.00 в Центральном районном суде пройдет первое заседание по моему иску против мэрии по отказу вывода моего дома из КРТ.
Кабинет 320, не пропустите!
1. Вчера мэрия с аукциона продала участок 6,7 га под КРТ на улице Фрунзе у «Локомотив-арены» за 3 млрд рублей вместе с частными домами и их жителями.
Согласно существенным условиям договора КРТ, дома снесут до 1.06.2027 года. Не считая стоимости изымаемых объектов недвижимости, застройщик заплатил 44 тысячи рублей за квадратный метр территории.
2. Российская газета выпустила яркую заметку с моим комментарием о пока ещё психологическом давлении на жителей улицы Покатной.
Застройщик, похоже, решил выкупить все частные дома и провести КРТ по собственной инициативе. Скупает частные дома и сразу же их сносит, убеждая соседей быстрее продавать свои дома.
3. 18 сентября в 13.00 в Центральном районном суде пройдет первое заседание по моему иску против мэрии по отказу вывода моего дома из КРТ.
Кабинет 320, не пропустите!
Дал комментарий НГС по предложенным нововведениям. Прокуратура решила запретить строительство всех видов жилья, кроме индивидуального, но на него и так не надо получать разрешение. Теперь жильё и гостиницы - исключительно через КРТ. Сам договор публичен и прозрачен, но как его заключить с мэрией? По сути просто меняется схема выдачи разрешения на строительство. Раньше была прозрачная процедура - купил участок в жилой зоне и строй. Теперь как договоришься.
https://ngs.ru/text/gorod/2024/07/25/73870916/
https://ngs.ru/text/gorod/2024/07/25/73870916/
НГС.ру
Растянули лоскуты: в Новосибирске предложили запретить всю стройку, кроме комплексной, — застройщики в панике
Сами проекты КРТ хотят ограничить огромными территориями в 5 га — так рассчитывают победить точечную застройку
Мэрия решила застроить ЦУМ жильём до 30 этажей. Сейчас зона Общественно- деловая, предложено изменить на Смешанную общественно-деловую. Единственное серьезное различие - Среднеэтажная и Многоэтажная жилая застройка.
Forwarded from Мэрия Новосибирска
❗️Общественно-деловую зону по Вокзальной магистрали, включающую ЦУМ, предлагают перевести в зону смешанной и общественно-деловой застройки.
На комиссии по внесению изменений в Генеральный план рассмотрели предложение одного из заявителей. На сегодня прорабатываются два обязательных условия, при которых возможно реализовать предложение:
- первое: заключение договора комплексного развития территорий (КРТ);
- второе: собственника обяжут решить вопрос с недостроенным на сегодня спортивным объектом на территории лицея № 22. Спортобъект и административное здание для дополнительного образования должны быть реконструированы. Это позволит увеличить количество мест для учащихся на 185.
Решение по смене типа зоны территории ЦУМа согласовано с Минстроем НСО, но при соблюдении следующих условий:
- не заужаются пешеходные зоны и тротуары вдоль Вокзальной магистрали;
- обязательно учитываются интересы жителей прилегающих домов;
- социальные объекты находятся в шаговой доступности;
- у территории должно быть привлекательное архитектурное решение.
Предложение было поддержано членами комиссии. В дальнейшем этот вопрос будет вынесен на публичные слушания.
На комиссии по внесению изменений в Генеральный план рассмотрели предложение одного из заявителей. На сегодня прорабатываются два обязательных условия, при которых возможно реализовать предложение:
- первое: заключение договора комплексного развития территорий (КРТ);
- второе: собственника обяжут решить вопрос с недостроенным на сегодня спортивным объектом на территории лицея № 22. Спортобъект и административное здание для дополнительного образования должны быть реконструированы. Это позволит увеличить количество мест для учащихся на 185.
Решение по смене типа зоны территории ЦУМа согласовано с Минстроем НСО, но при соблюдении следующих условий:
- не заужаются пешеходные зоны и тротуары вдоль Вокзальной магистрали;
- обязательно учитываются интересы жителей прилегающих домов;
- социальные объекты находятся в шаговой доступности;
- у территории должно быть привлекательное архитектурное решение.
Предложение было поддержано членами комиссии. В дальнейшем этот вопрос будет вынесен на публичные слушания.
Пишут, что основной корпус ФМШ планируют снести в конце этого года. Так совпало, что до января 2025 года государственная инспекция по охране объектов культурного наследия будет проводить проверку по установлению историко-культурной ценности этого здания. И, возможно, по итогу включит его в реестр выявленных объектов культурного наследия.
Возможно руководству НГУ стоит отложить демонтаж здания до января.
Возможно руководству НГУ стоит отложить демонтаж здания до января.
Опытным путем выяснили - КРТ лечится поправками в Генплан.
Вчера комиссия по изменению генерального плана одобрила предложения жителей частного сектора Ленинского, Кировского и Заельцовского района о переводе домов из зоны многоэтажек в зону индивидуальных жилых домов. Если это предложение пройдет публичные слушания и сессию Совета депутатов, то о планах КРТ можно забыть минимум до 2030 года.
Началось это движение в январе 2024 года, закончится предположительно в июне 2025 изменением в Генплан.
https://ngs.ru/text/gorod/2024/02/19/73244924/
Вчера комиссия по изменению генерального плана одобрила предложения жителей частного сектора Ленинского, Кировского и Заельцовского района о переводе домов из зоны многоэтажек в зону индивидуальных жилых домов. Если это предложение пройдет публичные слушания и сессию Совета депутатов, то о планах КРТ можно забыть минимум до 2030 года.
Началось это движение в январе 2024 года, закончится предположительно в июне 2025 изменением в Генплан.
https://ngs.ru/text/gorod/2024/02/19/73244924/
НГС.ру
«Люди десятилетиями будут страдать»: власти отказались перезонировать зону, где планируют метро — кто этим недоволен
Жители выступают против застройки участка многоэтажками, ситуацию уже называют «десятилетием неопределенности и ужаса»
Они начали что-то подозревать.
https://nsk.rbc.ru/nsk/07/10/2024/670379639a79472f846b4ac4?ysclid=m3idygs9kf381549421
https://nsk.rbc.ru/nsk/07/10/2024/670379639a79472f846b4ac4?ysclid=m3idygs9kf381549421
РБК
«Взрыв КРТ будет хуже точечной застройки»: строители обсудили риски КРТ
КРТ может быть как благом и драйвером развития, так и «выстрелом в точку», говорят эксперты. На форуме «Строим будуще. Сибирь» строители и чиновники обсудили нюансы внедрения КРТ и риски
Спросил у мэрии: почему застройщик ЖК Марсель-2 занял муниципальный участок своей строительной площадкой. Город с этого что-то получает? Мне не ответили по существу.
Более того, застройщик ещё и часть участка благоустроил почти как придомовую. На земле и не отличишь. Продает квартиры с видом на Обь, а покупатели, возможно, и не знают что часть придомовой территории и не их вовсе. И под окнами, кроме реки, должен быть вполне себе промышленный объект - очистные сооружения. В буклетах такого не рисуют.
Более того, застройщик ещё и часть участка благоустроил почти как придомовую. На земле и не отличишь. Продает квартиры с видом на Обь, а покупатели, возможно, и не знают что часть придомовой территории и не их вовсе. И под окнами, кроме реки, должен быть вполне себе промышленный объект - очистные сооружения. В буклетах такого не рисуют.
Мэр согласовал условия КРТ по застройке ЦУМа
До 2031 года предпологается построить 36 795 квадратных метров жилья с плотностью застройки 2.75, при 2.5 стандартных для предложенной зоны. Предпологаемая этажность — 30.
Сегодня зона застройки ОД-4.1 не допускает строительство жилья и высотности выше 4 этажей. То есть как минимум должно пройти трое публичных слушаний — по генплану, ПЗЗ и проекту планировки. Но мэр решил поставить телегу вперед лошади и заключить договор до их проведения.
https://nskpravo.info/upload/iblock/1c7/mdekqshm71ihjbjit356adl0t2jm4ztr/2024%2010317.pdf
До 2031 года предпологается построить 36 795 квадратных метров жилья с плотностью застройки 2.75, при 2.5 стандартных для предложенной зоны. Предпологаемая этажность — 30.
Сегодня зона застройки ОД-4.1 не допускает строительство жилья и высотности выше 4 этажей. То есть как минимум должно пройти трое публичных слушаний — по генплану, ПЗЗ и проекту планировки. Но мэр решил поставить телегу вперед лошади и заключить договор до их проведения.
https://nskpravo.info/upload/iblock/1c7/mdekqshm71ihjbjit356adl0t2jm4ztr/2024%2010317.pdf
Начал писать колонку о фактической победе частного сектора над КРТ, но в четверг всё изменилось. Мэр согласовал застройщику договор КРТ по застройке ЦУМа без проведения публичных слушаний. Это ново и интересно, потому колонка вышла о КРТ по инициативе правообладателя. В этом случае мэр и застройщик договорились где то на комиссии, а жителей спросить совершенно забыли. С декабря этого года, если примут поправки в ПЗЗ, все стройки будут идти по такой процедуре. То есть узнавать о новой точечной застройке мы будем из решений по КРТ, а не информации о публичных слушаниях. Такую практику нужно пресечь.
https://ngs.ru/text/gorod/2024/12/02/74398100/
https://ngs.ru/text/gorod/2024/12/02/74398100/
НГС.ру
«Градостроительная политика стала откровенно бессовестной»: Михаил Рязанцев — о том, во что КРТ превращает Новосибирск
То, как реализуют комплексную застройку, вредит и горожанам, и застройщикам
В мэрии всерьез обсудят застройку берега Оби
Сегодня на комиссии по изменению правил землепользования и застройки был рассмотрен вопрос о переводе земельного участка с кадастровым номером 54:35:074455:46 из зеленой зоны Р-2 в зону спорта Р-4.
Участок расположен прямо на берегу Оби перед частной школой PROschool и имеет разрешенный вид использования для организации благоустройства территории берега реки Оби. На нем располагаются баскетбольная площадка, уличные тренажеры и дорожка для бега. Именно на этом месте фактически заканчивается Михайловская набережная, прилегающая к жилому комплексу «Гранит».
Арендатор, ООО «СИТИ», планирует построить на этом участке спортивный комплекс для частной школы, предназначенный для круглогодичных занятий детьми. Как сообщил докладчик, департамент имущества дал отрицательный ответ на это предложение. На данный момент нет возможности изменить договор аренды без проведения торгов.
Глава департамента строительства Евгений Улитко предложил отклонить данное предложение, однако при необходимости собрать рабочую группу для серьезного обсуждения этого вопроса.
Дата совещания о продлении Михайловской набережной в сторону «Евроберега» пока неизвестна. Нужен заинтересованный участник.
Сегодня на комиссии по изменению правил землепользования и застройки был рассмотрен вопрос о переводе земельного участка с кадастровым номером 54:35:074455:46 из зеленой зоны Р-2 в зону спорта Р-4.
Участок расположен прямо на берегу Оби перед частной школой PROschool и имеет разрешенный вид использования для организации благоустройства территории берега реки Оби. На нем располагаются баскетбольная площадка, уличные тренажеры и дорожка для бега. Именно на этом месте фактически заканчивается Михайловская набережная, прилегающая к жилому комплексу «Гранит».
Арендатор, ООО «СИТИ», планирует построить на этом участке спортивный комплекс для частной школы, предназначенный для круглогодичных занятий детьми. Как сообщил докладчик, департамент имущества дал отрицательный ответ на это предложение. На данный момент нет возможности изменить договор аренды без проведения торгов.
Глава департамента строительства Евгений Улитко предложил отклонить данное предложение, однако при необходимости собрать рабочую группу для серьезного обсуждения этого вопроса.
Дата совещания о продлении Михайловской набережной в сторону «Евроберега» пока неизвестна. Нужен заинтересованный участник.
Публичные слушания по Генеральному плану Новосибирска пройдут в апреле.
Сегодня на комиссии по изменению Генерального плана нашего города впервые озвучили примерные даты проведения публичных слушаний.
Опубликовать проект и начать процедуру планируется 17 или 24 марта.
Собрания участников слушаний пройдут 7 по 9 или с
14 по 16 апреля в районных администрациях: Ленинском, Октябрьском и Советском.
Сбор предложений продлится с начала процедуры по дату окончания собраний.
Наиболее острые и интересные вопросы ожидаются по застройке Цума, КРТ частного сектора во многих районах города и, возможно, застройке Городского пляжа.
Экспертами на слушания назначены от мэрии:
Михаил Никулин (Департамент транспорта)
Светлана Гижицкая (Департамент культуры, спорта и молодежной политики)
От архитекторов:
Игорь Поповский (АПМ-2002)
Алексей Журавков (Сибэлектропроект)
Сергей Лукьянов (Атта-проект)
Григорий Ерохин
Эксперты будут оценивать предложения от жителей и организаций поступившие в ходе слушаний и решать, включать их в проект или нет.
Не ждем, а готовимся.
Сегодня на комиссии по изменению Генерального плана нашего города впервые озвучили примерные даты проведения публичных слушаний.
Опубликовать проект и начать процедуру планируется 17 или 24 марта.
Собрания участников слушаний пройдут 7 по 9 или с
14 по 16 апреля в районных администрациях: Ленинском, Октябрьском и Советском.
Сбор предложений продлится с начала процедуры по дату окончания собраний.
Наиболее острые и интересные вопросы ожидаются по застройке Цума, КРТ частного сектора во многих районах города и, возможно, застройке Городского пляжа.
Экспертами на слушания назначены от мэрии:
Михаил Никулин (Департамент транспорта)
Светлана Гижицкая (Департамент культуры, спорта и молодежной политики)
От архитекторов:
Игорь Поповский (АПМ-2002)
Алексей Журавков (Сибэлектропроект)
Сергей Лукьянов (Атта-проект)
Григорий Ерохин
Эксперты будут оценивать предложения от жителей и организаций поступившие в ходе слушаний и решать, включать их в проект или нет.
Не ждем, а готовимся.