⁠ПОДМОСКОВЬЕ ДЕШЕВО ПРОДАЛО СВОЮ ЗЕМЛЮ
Подмосковье почти выполнило годовую программу приватизации областного и муниципального имущества. Десятки гектаров земли и недвижимость продавали по сниженным ценам. А начальный план по бюджетной выручке снизили на 600 млн рублей, пишут "Жуковские вести".

С начала года на имущественных торгах реализовано порядка 420 объектов недвижимости, находящихся в областной и муниципальной собственности, отчиталось Министерство имущественных отношений МО. Общая сумма выручки, поступившей в местные и региональный бюджеты, составила более 1 млрд рублей.

По данным зампреда правительства МО Анны Кротовой, в основном продавалась муниципальная собственность:

👉🏻312 участков реализовано за 271 млн рублей;
👉🏻71 объект капитального строительства – за 375 млн рублей.

В рамках прогнозного плана приватизации областного имущества выкуплено:

👉🏻16 имущественных лотов и 1 пакет акций за 446 млн рублей;
👉🏻19 областных земельных участков общей площадью 42 га под объектами недвижимости за 16,7 млн рублей.

“Передача имущества в собственность позволяет в первую очередь вовлечь недвижимость в хозяйственный оборот, – объясняет Минимущества МО. – Это и объекты капитального строительства, которые за счет новых собственников приводятся в порядок, таким образом, открываются различные учреждения, офисы, производства, это и земля, которая либо находится непосредственно под объектами недвижимости, в результате чего после приобретения собственник сможет полноценно использовать имущество в комплексе для своих целей, либо это участки, предназначенные для какого-либо производства в сельскохозяйственной, промышленной сфере”.

Согласно уточнённому в октябре прогнозному плану приватизации областной недвижимости, поступления в бюджет от ее реализации в 2022 году составят 1,2 млрд рублей вместо 1,8 млрд рублей, ожидавшихся ранее.
фото: Минсельхоз МО

#ГоворятМытищи_приватизация #недвижимость #земля #нашеподмосковье

Источник: сообщество «Говорят Мытищи» во Вконтакте

⁠РЕСТОРАН «ГРАНАДА» ДЛЯ АВТОРИТЕТНЫХ ПОСЕТИТЕЛЕЙ ВЫСТАВИЛИ НА ПРОДАЖУ

В Мытищах выставили на продажу раскрученный в СМИ ресторан «Гранада». Свою известность он получил после того, как правоохранители накрыли здесь сходку криминальных авторитетов.

Цена трехэтажного ресторана с примыкающей автомойкой и земельным участком — 260 млн. руб.

#ГоворятМытищи_новости #недвижимость #ресторанГранада #гоМытищи

Источник: сообщество «Говорят Мытищи» во Вконтакте

⁠ИЗ-ЗА НЕДОБРОСОВЕСТНОГО ЗАСТРОЙЩИКА У ДЕСЯТКОВ ЛЮДЕЙ В МЫТИЩАХ МОГУТ ОТОБРАТЬ КВАРТИРЫ

В Следственном отделе СКР по г. Мытищи проверяют информацию о мошенничестве застройщика, из-за которого десятки граждан могут лишиться своих квартир в трех домах.

По данным СМИ, застройщик, имея задолженность перед банком по кредитному договору, в 2018 году заключил договоры купли-продажи, объектом которых являлись квартиры в многоквартирном доме в г. Мытищи. Получив от граждан денежные средства, он присвоил их себе. А свои обязательства перед банком он исполнять не стал.

В 2020 году по заявлению ИФНС по г. Мытищи суд возбудил производство о банкротстве застройщика, которого в итоге признали банкротом. В отношении него была открыта процедура реализации имущества. По определению арбитражного суда, купленные у застройщика квартиры подлежат возвращению в конкурсную массу, что повлекло лишение права граждан на жилые помещения.

В настоящее время следователи истребовали всю необходимую документацию. По результатам проверки будет принято процессуальное решение. О каком застройщике идет речь - в сообщении СКР не уточняется.
фото: pirooog.ru

#ГоворятМытищи_строительство #мошенничество #застройщик #недвижимость #гоМытищи

Источник: сообщество «Говорят Мытищи» во Вконтакте

⁠МОЖНО ЛИ ЧЕСТНО ПРИОБРЕСТИ ЖИЛЬЕ И ПОТЕРЯТЬ ЕГО ИЗ-ЗА НЕДОБРОСОВЕСТНОСТИ ЗАСТРОЙЩИКА

Вчера "ГМ" опубликовали историю о том, как десятки семей могут лишиться своих недавно купленных квартир из-за недобросовестного застройщика. Стало известно его имя - Артем Ватинян. Если кратко: добросовестные покупатели не так давно приобрели квартиры в новых трехэтажных домах на ул. Клары Цеткин в микрорайоне Дружба. А потом внезапно выяснилось, что у застройщика непогашенный кредит, что он признан судом банкротом. И помимо своей воли люди оказались втянуты в конфликт между налоговой и застройщиком.

То есть люди честно приобрели жилье, а теперь в один момент могут его лишиться. Как собственникам сохранить свои квартиры - этот вопрос выясняли журналисты "Вестей".

#ГоворятМытищи_строительство #мошенничество #застройщик #недвижимость #гоМытищи

Источник: сообщество «Говорят Мытищи» во Вконтакте

⁠МЫТИЩИ РИСКУЮТ РАЗДЕЛИТЬ НЕЗАВИДНОЕ ПЕРВЕНСТВО С ЛЮБЕРЦАМИ

В 2022 году на подмосковном рынке первичного жилья больше всего квартир купили в Люберцах — более 6 тысяч (13% от всех сделок). Средняя площадь составила 44 кв. метра, а средняя стоимость одного «квадрата» — 177 тыс. руб., пишут «Вести Подмосковья» со ссылкой на портал АН Dolgov Pro. Сегодня квартиру-новостройку в Люберцах можно купить в восьми жилых комплексах.
Люберцы и раньше называли «городом жутких новостроек», где на каждом пятачке строится очередной ЖК, а теперь из-за вечных пробок на центральном Октябрьском проспекте строят эстакаду, вырубив все деревья.

Вслед за Люберцами по покупкам новостроек идут Мытищи, где в 2022 году приобрели около 4 тысяч квартир (8,5% от всех сделок). Средняя площадь жилья составила 45 кв. метров, а средняя стоимость одного «квадрата» — 184 тыс. руб. Сейчас новостройки есть в продаже в семи ЖК.

По совпадению на центральной улице Мира тоже построили эстакаду, разве что не такую длинную и широкую как в Люберцах — там она будет 6-полосной, а вместе с дублерами — до 10 полос. «Безумие», - так урбанисты оценивают проект постройки эстакады через центр Люберец. «Хочется спросить администрацию города и Московской области: «За что ж вы так с городом и люберчанами?» - вопрошает телеграм-канал «Недвижа». Про Мытищи этот вопрос они пока не задают.
фото: тг.канал "Недвижа"

#ГоворятМытищи_строительство #недвижимость #город #застройка #новостройки #Люберцы #нашеподмосковье #гоМытищи

Больше фото в сообществе «Говорят Мытищи» во Вконтакте

⁠ЗАБРОШЕННЫЙ ВОЕННЫЙ ГОРОДОК В МАРФИНО ПРОДАЛИ ЗА 51 МЛН ПОД ЗАСТРОЙКУ

Бывший военный городок в селе Марфино выставили на аукцион и продали инвестору за 51 млн. руб. На участке общей площадью более 8,2 га находятся 18 нежилых объектов и сооружений общей площадью свыше 10 тысяч квадратных метров, сообщило Министерство имущественных отношений МО.

Военный городок существует в Марфино ещё с советских времён. На территории его располагалась воинская часть 35164, в прошлом автобат, расформированный в нулевых. Еще пару лет назад каждый желающий мог через бывшее КПП войти на территорию городка и осмотреть его «достопримечательности» в различной степени сохранности: гаражные боксы, мастерскую, котельную с трубой, столовую, солдатскую и офицерскую бани и т. д. Большинство зданий находились в ужасном состоянии, привлекая любителей заброшек и страйкбола.

По сведениям министерства, инвестор на территории городка планирует возвести производственно-складской и жилой комплексы, а также объект связи. Гектар земли в довольно живописной местности по соседству с усадьбой обошелся ему в 6.2 млн.
фото: zendiar.com; shaman.ru; mio.mosreg.ru

#ГоворятМытищи_новости #недвижимость #застройка #Марфино #гоМытищи

Больше фото в сообществе «Говорят Мытищи» во Вконтакте

ЖИТЕЛИ КОРОЛЁВА ВСТАЛИ НА ЗАЩИТУ КОМИТЕТСКОГО ЛЕСА

В программе "Вести" вышел репортаж о попытке отжать у жителей Королёва Комитетский лес, огородить его и продать участки под застройку. Горожане встали на его защиту, их поддержала администрация наукограда, которая подготовила к передаче в Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области документы, необходимые для закрепления за муниципалитетом территории Нижнего Комитетского леса. Общая площадь зеленой зоны – около 17 Га. Похоже, есть все шансы, что лес вернется к людям.

PS Хороший пример для администрации Мытищ, которая продолжает распродавать Челюскинский лес. Мы писали об участке общего пользования с хвойными деревьями, который вдруг предоставили в безвозмездное пользование на 5 лет некоему СНТ "Жемчужина" под индивидуальную жилую застройку.

https://www.youtube.com/watch?v=QS9QwboPOUE

#ГоворятМытищи_застройка #недвижимость #комитетскийлес #Королев #ЧелюскинскийЛес

Источник: сообщество «Говорят Мытищи» во Вконтакте

В Королевё идет борьба за памятник археологии "Бурковское селище" на берегу Клязьмы. Мы не раз писали, как коммерсанты начали вырубку заповедной территории под коттеджную застройку. И это несмотря на то, что администрация Королева разрешений не выдавала, вмешалась прокуратура. Казалось бы, стройку остановили, но нет, нарушители не сдаются. Цены побеждают ценности.
В программе «Вести» вышел очередной репортаж:

https://youtu.be/KxEMxfJDaa0

#ГоворятМытищи_история #застройка #недвижимость #археология #гоКоролев #Бурковскоеселище #нашеподмосковье

Источник: сообщество «Говорят Мытищи» во Вконтакте

⁠НАЧАЛЬНУЮ ЦЕНУ ЗА УСАДЬБУ ЛИПКИ С ПРУДОМ И АЛЛЕЯМИ ОПРЕДЕЛИЛИ В 403 МЛН РУБ

Аукцион по продаже усадьбы «Липки-Алексеевское» в Вешках, известной как дача Сталина, пройдет 3 ноября. Начальная цена лота — 403 млн рублей.Сообщение о торгах появилось на сайте ДОМ.РФ.

«Комплекс административных зданий, окруженный липовым парком; бывшая усадьба фабриканта А. А. Руперта и правительственная дача до 1989 года на западе от посёлка Вешки в Мытищах Московской области. С 1932 по 1934 годы на даче постоянно проживал И. Сталин», - говорится в презентации объекта.

Имущественный комплекс включает земельный участок в 38,4 га и два здания, площадью 2,1 тыс. м² и 243,7 м². Заявки принимаются до 15:00 мск 30 октября 2023.

По словам директора «Дом.рф» Николая Сарокваши, продажа на аукционе может стать для усадьбы «чуть ли не единственной возможностью» получить «вторую жизнь». В 2004 году дом закрыли на реконструкцию, но работы так и не начали. Многие годы усадьба была заброшенной, последние года два подвергалась активному разграблению, хотя является объектом культурного наследия и по закону должен охраняться государством.

#ГоворятМытищи_новости #недвижимость #Вешки #ЛипкиАлексеевское #гоМытищи #дачаСталина

Больше фото в сообществе «Говорят Мытищи» во Вконтакте

⁠В ЖК «Новое Медведково» поставлены на кадастр еще три дома — корпуса №36, №37 и №38, извещает Минжилполитики. Дольщики смогут оформить право собственности на квартиры, прикрепиться к поликлинике, а если повезет, то записать детей в детский сад (их целых два на огромный район), а также устроить их в школу (если карта ляжет, то в первую смену). Вторую школу строят, она будет огромной, на 1735 учеников.

В общем, скоро в городе будет еще больше машин на дорогах и еще больше нагрузки на социальную инфраструктуру — всё, как мы любим(с).

Зато в отличие от мрачных башен ЖК «КИТ», корпуса в Новом Медведково выполнены в жизнерадостной расцветке.

#ГоворятМытищи_застройка #жкНовоеМедведково #жилье #недвижимость #гоМытищи

Источник: сообщество «Говорят Мытищи» во Вконтакте

⁠Завтра, 3 ноября, пройдут торги по усадьбе «Липки-Алексеевское» в Вешках, известной как «дача Сталина». В понедельник, 30 октября, закончился приём заявок. Таковых оказалось одна. Компания «Консалтинг и право» с уставным капиталом в 10 тысяч руб. из Кореновки Краснодарского края подала заявку на участие в торгах и внесла задаток в 80 с лишним милионов руб. О других заявках неизвестно.

ООО «Консалтинг и право» занимается «деятельностью в области права» - этот вид указан в качестве основного. Однако также заявлены виды деятельности, связанные со строительством. Среди них разработка строительных проектов, строительство жилых и нежилых зданий, разборка и снос зданий и т. п.

Компания образована чуть более года назад, руководит ею Елизавета Миронова, которая также возглавляет ООО «Международный институт психологии и развития», раньше эта организация называлась «Дивинсон и партнеры». Помимо образовательной, среди заявленных видов деятельности ООО также указаны сельское хозяйство, разработка строительных проектов, строительствот т. п.

Зачем краснодарской фирме подмосковная усадьба - неизвестно, но специализация на строительстве не может не настораживать. Усадьба «Липки-Алексеевское» в Вешках представляет собой комплекс зданий, включая бомбоубежище и бассейн, окруженный липовым парком. Это бывшая усадьба фабриканта Руперта и правительственная дача до 1989 года. С 1932 по 1934 годы здесь постоянно проживал Иосиф Сталин.

#ГоворятМытищи_история #недвижимость #усадьбаЛипки #дачаСталина #гоМытищи

Источник: сообщество «Говорят Мытищи» во Вконтакте

⁠В ПОДМОСКОВЬЕ ОПЯТЬ СТАНЕТ ЖИТЬ ЧУТЬ ЛУЧШЕ И ВЕСЕЛЕЙ — ВЫРАСТЕТ НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ, НО ВСЕГО НА 10 %

После проведенной в 2023 году государственной оценки объектов недвижимости в этом году вырастет налог на имущество физлиц. В целом, изменения коснутся более 6 млн налогоплательщиков, однако для "физиков" он не превысит 10%, говорится в сообщении министерства имущественных отношений МО.

В Подмосковье под оценку попали 9,5 млн объектов недвижимости. Квитанции с повышенным налогом население получит в 2025 году.
При переоценке учитывали 50 факторов, влияющих на стоимость недвижимости. Это близость к столице, рыночная цена, наличие инфраструктуры, транспортная доступность, степень износа и т.д.

Как сообщила глава ведомства Наталья Адигамова, в процессе определения кадастровой стоимости в нынешнем году предстоит произвести переоценку еще 350 тысячи объектов капитального строительства.

#ГоворятМытищи_новости #налоги #имущество #недвижимость #нашеподмосковье

Источник: сообщество «Говорят Мытищи» во Вконтакте

⁠НА ТЕРРИТОРИИ В 2 ГА МНОГО ЛЕТ ВЕЛИ НЕЗАКОННУЮ КОММЕРЧЕСКУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ. КТО ЖЕ ПОЛУЧАЛ НЕЗАКОННУЮ ПРИБЫЛЬ?

Долгое время обширная территория площадью более двух гектаров на Проектируемом проезде по соседству с Волковским шоссе вблизи Северной ТЭЦ использовалась для незаконной коммерческой деятельности.

18 апреля вступило в силу постановление администрации о сносе, и сразу начались работы по демонтажу незаконных конструкций. Демонтировали полтора месяца! За это время подрядная организация вывезла с территории 6,6 тыс. кубометров частей конструкций, просроченной продукции, бытового мусора.

В ходе сноса выяснилось, что территорию использовали еще и как парковку для транспортных средств, находящихся в деле о банкротстве. Среди прочего обнаружены транспортные контейнеры, проходящие как вещественные доказательства по уголовному делу в Санкт-Петербурге.
На сегодняшний день территория полностью очищена от незаконных строений, говорится в сообщении администрации.

Кто получал деньги, чтобы на эту незаконную коммерческую деятетельность много лет не обращали внимания, - не уточняется.

#ГоворятМытищи_город #недвижимость #снос

Больше фото в сообществе «Говорят Мытищи» во Вконтакте

⁠БЕРЕГОВУЮ ЗОНУ ВБЛИЗИ НОВОАЛЕКСАНДРОВО ОЧИСТИЛИ ОТ ШАТРОВ, БЫТОВОК И БАНИ

Сегодня с утра в присутствии судебных приставов в береговой зоне рядом с деревней Новоалександрово сносили незаконные сооружения. Для сноса использовалась многочисленная техника.

Территория принадлежала ООО «Рекреационный центр «Золотой берег». Факт нецелевого использования земельного участка площадью 7 гектаров на землях лесного фонда вблизи д. Новоалександрово был установлен еще в 2021 году, сообщила директор управления по выявлению или ликвидации самовольных объектов Елена Лебеденко.

Согласно документам, участок находится в аренде рекреационного центра «Золотой берег» на основании договора аренды от 12.12.2011 г. По закону арендатор обязан использовать этот лесной участок по назначению, а значит только на основании проекта освоения лесов, получившего положительное заключение государственной экспертизы. Однако здесь оказались размещены летние веранды, металлические бытовки, беседки и даже баня, которая, кстати, и вовсе принадлежит третьему лицу.

Досудебную претензию с требованием привести территорию в соответствие с проектом арендатор оставил без внимания. В администрации подали иск в горсуд, тот обязал арендатора использовать земельный участок в соответствии с назначением, в частности, демонтировать сооружения, шатры, бытовки и баню.

Однако исполнять решение суда арендатор не стал.

«В связи с неисполнением законных требований определением Мытищинского городского суда от 21.06.2024 года на основании заявления Комитета лесного хозяйства обязанность по исполнению решения о демонтаже самовольных незаконных объектов возложил на администрацию городского округа Мытищи», - сообщила Елена Лебеденко.

В результате все незаконные объекты снесены, рабочие провели ручной демонтаж шатров и настилов, они перевезены на ответственное хранение на базу и будут возвращены собственникам при предъявлении правоустанавливающих документов. Мусор вывозится, участок приводят в порядок, говорится в сообщении пресс-службы администрации.

#ГоворятМытищи_новости #снос #незаконныесооружения #недвижимость #Новоалександрово #гоМытищи

Больше фото в сообществе «Говорят Мытищи» во Вконтакте

⁠В БАЛАШИХЕ ОБНАРУЖИЛИ ПОХИЩЕННЫЙ У МИНОБОРОНЫ КОМПЛЕКС ИЗ 15 ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ СТОИМОСТЬЮ СВЫШЕ 244 МИЛЛИОНА

Похищенный у Минобороны имущественный комплекс из 15 объектов недвижимости в Балашихе обнаружил Следственный комитет. Комплекс умыкнули при реализации процедуры банкротства компании «Строительное управление Московского региона».

Стоимость найденной недвижимости составляет свыше 244 миллионов рублей. Комплекс был похищен при организации подложных торгов в период с 2019 по 2021 год, пишет Lenta.ru.

По версии следствия, к хищению комплекса причастны бывший начальник управления проблемных активов «Главного управления обустройства войск» Николай Грачев, бывший конкурсный управляющий «Строительного управления Московского региона», принадлежащего МО России, Алексей Асташкин и Евгений Потапов. Все трое проходят по делу о мошенничестве ( стать 159 УК РФ) и находятся под стражей.

#ГоворятМытищи_новости #коррупция #Минобороны #СК #недвижимость

Источник: сообщество «Говорят Мытищи» во Вконтакте

⁠В ПРАВИТЕЛЬСТВЕ УЖЕСТОЧИЛИ КРИТЕРИИ ПРИЗНАНИЯ ДОМОВ АВАРИЙНЫМИ

Правительство приняло постановление, которое ужесточает критерии признания многоквартирных домов аварийными. Теперь основанием для признания многоэтажки аварийной будет не состояние отдельных несущих конструкций, а всего дома в целом, говорится в сообщении Минстроя.

При этом процедура признания дома аварийным остается прежней, меняется только порядок выявления оснований для такого решения. Новый порядок позволит сделать обследование дома более детальным. Новый подход к определению аварийности здания позволит исключить субъективность в оценке технического состояния того или иного дома, отмечают в Минстрое.

По новым правилам, проводить обследования домов смогут только специализированные организации. А заключение об аварийности дома должен заверить специалист, состоящий в национальном реестре специалистов в области архитектурно-строительного проектирования и инженерных изысканий, пишет "РБК Недвижимость".

Возможно, теперь согласованному Совдепу Мытищ будет гораздо сложнее включать в список домов с высоким уровнем износа крепкие многоэтажки 1996-1997 года постройки, у которых износ фундамента, крыши, стен будто бы составляет более 70%, тогда как общий износ дома — 12%. И всё только потому, что один знакомый по Совдепу девелопер рвётся застроить данный микрорайон.

Подробнее об этой вопиющей истории: https://vk.com/@mspeaks-ludyam-kamennye-dzhungli-zastroischiku-dohod
Фото: Евгений Зайцев, Коммерсантъ

#ГоворятМытищи_новости #недвижимость #МКД #Минстрой

Источник: сообщество «Говорят Мытищи» во Вконтакте

⁠ТЦ «ИЮНЬ» ВОШЕЛ В ТОП-5 САМЫХ ДОРОГИХ ЗДАНИЙ ПОДМОСКОВЬЯ, НО ЕГО НЕ ПОКУПАЮТ

Самым дорогим зданием МО назван ТРЦ Vegas в поселке совхоза им. Ленина Ленинского городского округа. Его кадастровая стоимость составляет ₽17,3 млрд.
На втором месте - еще один ТРЦ Vegas в Красногорске (₽10,2 млрд)
Третью строчку разделили два ТРЦ с кадастровой стоимостью ₽10,1 млрд — Vegas в Немчиновке и «Шелковый путь» в Битце (последний временно закрыт, но на оплату налога это не влияет).
На четвертом месте — ТЦ «Июнь» в Мытищах (₽9 млрд).
Пятерку замыкает ТРЦ «Весна» в Вешках (₽8,8 млрд).

Стоимость рассчитывала Consul Group по запросу «РБК-Недвижимости». Все рассмотренные объекты включены в перечень, по которым налог платится по кадастру.

При этом рыночная стоимость коммерческих объектов чаще всего не совпадает с кадастровой, по словам аналитиков, нередко она оценивается выше. Например, рыночная стоимость лидера рейтинга ТРЦ Vegas может достигать 20 млрд руб., хотя кадастровая составила 17,3 млрд руб. А вот рыночную цену ТРЦ «Июнь» специалисты оценили ниже — в 7 млрд руб. против 9 млрд руб. по кадастру. Они связывают это с неудачным расположением и моральным устареванием объекта. Кроме того, в 2021 году данный торговый центр выставляли на торги за 3,5 млрд руб., но покупатель так и не нашелся.
источник: "РБК - недвижимость"

#ГоворятМытищи_новости #недвижимость #тркИюнь #нашеподмосковье

Источник: сообщество «Говорят Мытищи» во Вконтакте