Строительные развлечения

Как реновация заместила реконструкцию

В это трудно поверить сегодня, но 10 лет назад отношение столичных властей к реконструкции жилого фонда было диаметрально противоположным.

👉🏿 Мэрия Москвы проводила эксперименты по реконструкции пятиэтажек, а главный архитектор города Сергей Кузнецов утверждал, что многие здания первого индустриального периода домостроения оказались крепче, чем изначально предполагалось. Власти столицы даже выпустили
методичку с рекомендациями по расширению и надстройке жилых домов.

💬 «Авторы документа отмечают, что успешная реализация проекта возможна только тогда, когда государственные интересы развития города совпадают с интересами проживающих в этих домах граждан», — писали в РБК тех времен.

🗓️ В конце нулевых-начале 2010-х в Москве собственники домов за свой счет реконструировали несколько пятиэтажек. Обновлённые и надстроенные здания появились на Химкинском бульваре, улице Мишина и в других московских районах.

🤔 Но уже к 2015-му году вектор риторики московских властей принял иной оборот. Что же изменилось? В 2013 году Собянин выиграл выборы мэра Москвы, что привело к перестановкам в рядах Стройкомплекса. Остатки команды Юрий Михалыча были заменены на людей тогдашнего заммэра по строительству Марата Хуснуллина.

🏗️ С этого момента столица начала жить глобальными стройками: дороги, развязки, метро, дома. Тогда же и были разработаны новые стандарты новостроек, прозванных собянинками; а ПИК возвел на Варшавском шоссе пилотный квартал с разноцветными многоэтажками таких домов, которые затем пошли в массы.

Ну а дальше в повестку ворвалась московская реновация, ПИК и другие крупные девелоперы стали обладателями жирных контрактов на застройку стартовых площадок, а от самой идеи реконструкции остались лишь упоминания в СМИ.

Итоги на московском рынке новостроек-2023

Аналитики из «Метриум» поделились результатами уходящего года на столичном рынке недвижимости.

Тезисно:

▪️ Рост предложений замедлился и сократился на 4,9% по сравнению с декабрем 2022-го.
▪️ Цены на новостройки стали расти в 3 раза быстрее. За год прайс увеличился на 12%.
▪️ Средняя площадь квартир стала сокращаться медленнее.
▪️ Каждая третья квартира в новостройке на рынке предлагается в Новой Москве.
▪️ Самый конкурентный округ — ЦАО.
▪️ Активность покупателей выросла на 33% по сравнению с 2022 годом.
▪️ Спрос на апартаменты вырос на 24%.

➡️ Читать подробнее

В пятницу Госдума приняла в III чтении поправки к закону о КРТ. Теперь провести общее собрание собственников и проголосовать можно будет только до даты начала торгов. Документ также разрешает использовать для нужд КРТ проекты планировки, которые готовили до принятия решения о комплексном развитии территорий.

«Использование в целях КРТ актуальной документации по планировке территории, подготовка и утверждение которой осуществлялись не в рамках осуществления комплексного развитии территории, позволит исключить нецелесообразное расходование средств, а также создаст возможность сэкономить временные затраты на подготовку и утверждение такой документации», — говорится в пояснительной записке.

Изменения вступят в силу с 1 января 2024 года.

Госдума отклонила законопроект питерских депутатов ЗакСобрания о поправках в КРТ

В документе предлагалось утвердить сроки голосования (90 дней), прописать механики проведения ОСС (не менее 10% собственников-физлиц) и добровольности этой процедуры, а также предоставить право городам федерального значения самостоятельно определять географию КРТ.

При этом на днях депутаты ГД протащили собственные поправки в федеральный закон, которые позволяют утверждать ППТ, подготовленные до принятия решение о проведении КРТ, а собственники смогут голосовать только до начала торгов по попадающей в программу территории.