Эксперт из Kalinka group Дмитрий Железнов высказал мнение, что на рынке девелоперов ожидается появление крупной государственной стройкомпании.

"У нас складывается впечатление, что рынок расчищается под некую крупную государственную компанию. Особенно это укладывается в логику программы реновации жилья". (с)

Он не уточнил, подразумевается ли под этим фонд реновации. Ведь именно этот фонд станет основным застройщиком программы на ближайшие годы. Именно этот фонд будет объявлять конкурсы на проектирование и привлекать строительные подряды.

Первые переезды жителей ТиНАО в рамках реновации состоятся в 2019 г. Строительство домов начнется в 2018 г.

Путин призвал строить комфортное и современное жилье, а не "безликие коробки или муравейники". Нужно "обновить стандарты", заявил президент.

https://varlamov.ru/2711465.html

Как «Крост» застроит Мневники

Концерн Алексея Добашина предлагает свой вариант застройки кварталов Хорошево-Мневники. По плану предстоит снести 265 тыс. кв.м жилья, а взамен построить 371 тыс. кв.м нового.

Срок реализации проекта - шесть лет, инвестиции - 38,7 млрд руб., часть из них планируется отбить на продаже 194 тыс. кв.м коммерческой недвижимости, которую построят в части 77-го квартала (6,8 га).

Девелопер предлагает выставить на торги на инвестиционных условиях права аренды участка. По оценкам экспертов, рыночная стоимость земли составляет 2,5–3 млрд руб., объем инвестиций в строительство — еще 14–15 млрд руб. Доход от аренды может достигать 1,5–2 млрд руб. «Крост» предлагает компенсировать затраты на реновацию также за счет продажи 39,23 тыс. кв. м помещений на первых этажах домов. За эти объекты можно выручить 5,5 млрд руб. Сам «Крост» делает более позитивный прогноз: к 2023 году город сможет вернуть 10,3 млрд руб., еще 5,7 млрд руб.— за счет сдачи в аренду коммерческих площадей. Поступления за счет налогов составят 1,2 млрд руб. в год, подсчитали в компании.

https://www.kommersant.ru/doc/3502900

Юрий Эхин, член Союза архитекторов России в интервью "Новым известиям" - о конкурсных проектах реновации и о перспективах программы

Про обеспеченность жильем:

В Москве на жилищный учет мэрия ставит при условии обеспеченности менее 5 кв. метров жилой площади на человека (10 кв. м. общей площади). Это «сталинская» послевоенная норма обеспечения в полуразрушенной стране, которую Собянин считает нормальной для проживания в столице XXI века. Для сравнения, ООН считает социальной нормой обеспеченность жильём от 40 до 60 кв. метров на человека. И количество комнат должно быть на одну больше, чем членов семьи, то есть на двоих - трёхкомнатная, на троих - четырёхкомнатная квартира и так далее. А у нас? Что это за город будущего?!

Про конкурсные проекты реновации:

К сожалению, есть большие сомнения, что победителям архитектурного конкурса позволят воплотить красоты своих проектов. Конкурс – это самый первый, концептуальный этап проектирования, на котором разрабатывают лучшие принципы. Дальше должен быть детальный проект, включая разработку рабочей документации – именно она попадает на стройку. Но не факт, что победителей конкурса допустят до её изготовления и даже до авторского надзора. Как сказал Сергей Кузнецов, он на это надеется, но отвечать за весь строительный комплекс не может. Значит, результаты конкурса могут быть искажены до неузнаваемости. Все пойдет по накатанным рельсам – плотность застройки, многоэтажки, которые сводят людей с ума …

Про московский опыт реновации:

Такая «реновация» действительно не имеет аналогов. Но не потому, что в мире никто не способен осуществить значительное. А потому, извините, что «дураков» нет. Ни одному мэру столицы или правительству страны не придёт в голову мысль сносить в таких масштабах физически крепкое благоустроенное жилье, обманом лишая имущества миллионы граждан, с последствиями, которые не осмыслены. И гордиться тут нечем. А вот призадуматься есть над чём. Например, о словах, сказанных президентом В. Путиным в мае прошлого года на Госсовете, что воровать в строительстве легче всего.

Полная версия:
https://goo.gl/sjuW4j

Сегодня в ГБУ Мосстройинформ на 2-Брестской ул. пройдут общественные слушания конкурсных проектов по реновации. Финалисты представят концепции застройки района Хорошево-Мневники. Начало в 19:00.

Среди участников стоит отметить консорциум I-Renovation, куда входит российская компания AI-Architects. В концепции застройки основной упор делается на малую этажность. Ведь именно высота будущих домов является одним из серьезных опасений жителей. Жители соседних кварталов вместо пятиэтажек получили под окнами башни в 25-30 этажей. I-Renovation в этом плане постарались учесть пожелания жителей и сделали упор именно на комфортной низкоэтажной застройке. Еще одно преимущество перед другими конкурсантами - финалист предлагает объединить кварталы зеленым пешеходным маршрутом до Карамышевской набережной, откуда можно будет переправиться на фуникулере на другой берег Москвы-реки.

Подробная информация о проекте размещена на сайте консорциума, где представлено детальное описание проекта, а также можно посмотреть, как будет выглядеть будущая застройка.

https://i-renovation.ru/

В Госдуме признали, что вопрос строительного мусора от реновации не урегулирован.

«Не отрегулированы строительные отходы, вы понимаете, объемы стройки, которые идут в Москве — тоже есть большие вопросы… Дальше еще есть, чем заниматься».
(с) глава комитета ГД по экологии В. Бурматов

Власти планируют заняться законодательством в этой сфере в 2018 г.

Кстати, вместе с тем Госдума в третьем чтении приняла закон о раздельном сборе мусора. Также, граждане смогут участвовать в вопросах размещения мусорных полигонов.

"Крост" может стать одним из основных игроков московской реновации. У концерна есть опыт застройки Хорошево-Мневники. Какова история отношений главы компании Алексея Добашина с московскими чиновниками и какие подводные камни могут ожидать переселенцев?

https://telegra.ph/Dobashinskaya-stoimost-12-21

⚡️⚡️⚡️ Госдума в третьем чтении приняла закон о замене публичных слушаний по градостроительным проектам на интернет-обсуждение.

https://www.mskagency.ru/materials/2737454

В кварталах по реновации объем нежилых помещений вырастет в 4 раза.

"Сегодня доля коммерческой недвижимости в пятиэтажках сейчас невелика. Как правило, в хрущевках нет специально предназначенных для коммерческого использования помещений, в нежилой фонд переведен ряд квартир на первых и цокольных этажах" - заявил глава департамента градостроительной политики Сергей Левкин.

Он также сообщил, что для реализации программы за 15 лет городу потребуется 8,5 тыс. проектировщиков и 70,5 тысяч строителей.

Переселение по программе реновации начнется в I квартале 2018 г. - Хуснуллин. На данный момент в ней находится 5171 дом, где проживают около 1 млн. человек.

Власти планируют расселить 41 тыс. квартир до конца 2021 г.

О готовых домах:
https://t.iss.one/msk_5floors/2198

Анонс программы, протестный митинг, шоу-румы и многое другое. Хронология реновации в дайджесте РБК.

https://realty.rbc.ru/news/5a44a7c99a7947e8ebfda6d3

2017 был насыщенным на разные события. Именно в этом году произошел скачок популярности телеграма. Одним из таких катализаторов стал рост числа каналов в мессенджере. Если в начале года к ним относились скептически и с недоверием, то сегодня уже в официальных СМИ можно увидеть новости с отсылками типа «Как сообщает телеграм-канал…».

Мы хотим представить Вам свою подборку. Основной массив – каналы о Москве, где можно узнать все, начиная с политики и заканчивая подборками интересных мест, анонсами мероприятий и интересными фактами о столице. В подборке также есть несколько каналов наших хороших знакомых, которые любят обсуждать политику.

Хотите быть в курсе городских новостей? Тогда обратите внимание на следующие новостные каналы:

Московский городовой - @mosgorod – этакий «Московский Караульный». Авторы нескольких каналов мониторят новости о Москве в СМИ и по телеграм-каналам. Полная картина всех событий.

Новости Москвы - @mosnov – утренние дайджесты последних событий, а также новости в режиме реального времени.

Я люблю Москву - @i_love_msk – события Москвы локального масштаба + фото. Также, присутствуют анонсы и описания необычных мест в городе

Как провести время на выходных? О культурной жизни столицы и способах организовать свой досуг расскажут следующие каналы:

Мама, я в Москве - @moscowcalling – ярмарки, выставки, музеи, мастер-классы. Мероприятия не массовые, но тем и интереснее. Есть из чего выбрать.

Москва|Инструкция по выживанию - @moscowmanual – автор делится своими мыслями по различным событиям, рассказывает о лайфхаках и как выжить в столице.

Экономная Москва - @moskvafree – если хотите сэкономить и при этом культурно развеяться – вам сюда. Авторы делятся анонсами бесплатных мероприятий.

Поклонникам гастрономии рекомендуем заглянуть сюда:

Где вкусно поесть - @gdevkusnopoest – обзор в удобной форме на различные заведения столицы: описание, средний чек, расположение и другие опции. Здесь вы вполне сможете найти уютное неразрекламированное кафе с ламповой атмосферой. Авторы помогут в этом.

Для любителей политики, скандалов, общественной жизни столицы есть свои тематические каналы:

Красная Москва - @redmsk – рассказывают о московской политике, обманутых дольщиках, точечной застройке и других злободневных проблемах, с которыми сталкиваются москвичи

Снос пятиэтажек - @msk_5floors – канал о строительстве и сносе. Основной акцент – программа Реновация. Освещают все события из СМИ, от заявлений чиновников до резонанса и недовольств жителей. Объективная картина происходящего.

Познавательную часть про Москву и современную архитектуру можно изучить здесь:

Тайны Москвы - @moscowsecrets – истории порою обычных с виду мест. Легенды и секреты столицы там, где вы и не подозревали. Каждый пост наглядно иллюстрируется.

MAG Architecture - @magarch – канал о современной архитектуре Москвы и других городов.Профессиональный авторский взгляд на архитектурные здания и сооружения. Анонсы будущего строительства и исторические факты.

А теперь перейдём от московской повестки к общеполитической:

КАК-ТО ВОТ ТАК - @kaktovottak –
Необычная и самая смелая подача инфоповодов делает этот канал идеальным для чтения. Чиновники их не любят, но читают - иначе откуда узнавать о своей отставке?

Политтехнолог Смирнов - @ludumlocus - авторский канал политолога Вячеслава Смирнова. Баллотируется в президенты, отстаивает права животинах и рассказывает про биткоины

Темник - @polittemnik - мочилово в регионах, перестановки на местах, политические интриги. Здесь интересно

Исаев - @NikitaIsaev - канал Никиты Исаева, бывшего члена Единой России, ныне оппозиционного активиста. Пишет про политику и внутреннюю кухню

Свитшот с хрущевкой, карты с урбан-блоками, пенал-пятиэтажка. Как креативят на сайте Архсовета и какие еще подарки предлагают:

https://archsovet.msk.ru/article/sobytiya/arhgid-po-novogodnim-podarkam

Всех подписчиков с новым 2018 годом! Пусть собака принесёт вам удачу, верность, здоровья и благополучия! Спасибо, что вы с нами :)

Праздники закончились, а значит пора входить в рабочий ритм. Первый за долгое время солнечный день явно намекает на прогулку. А еще приносит новости о возможном сокращении инсоляции. Притом, эта норма может быть введена Роспотребнадзором исключительно для Москвы.

Проект изменений в СанПиНы предусматривает сокращение инсоляции - так, если сегодня солнечный свет должен непрерывно проникать в квартиры не менее 2 часов с 22 марта до 22 сентября, то в будущих новостройках предлагается сократить это время - с 22 апреля по 22 августа. Также, предлагается разрешить строительство многоэтажных наземных парковок наподобие имеющихся в США.

«Санитарные правила для московской агломерации актуализируются в связи с урбанизацией», — сообщили «Известиям» в Роспотребнадзоре.

По мнению директора федерального Научно-исследовательского института строительной физики Российской академии архитектурных и строительных наук Игоря Шубина, санитраные нормы смягчаются для реализации программы реновации.

«Земля дорогая, нужно вписываться в бюджет, плотность застройки повышена».
(с)

В Роспортребнадзоре рассказали об изменении требований к инсоляции в 2017 г. по всей центральной зоне страны - от Великого Новгорода до Хабаровска. Помимо этого, обновленные санитарные требования уменьшили время инсоляции детских площадок с 3 до 2,5 ч в день.

Публичное обсуждение проекта СанПиНов для Москвы заканчивается в январе. Когда конкретно они вступят в силу, в Роспотребнадзоре сказать затруднились, подчеркнув, что это произойдет лишь после рассмотрения проекта всеми заинтересованными сторонами, учета их мнений и регистрации документа в Минюсте.

https://goo.gl/ywfSAf

Мэрия Москвы намерена бороться с преступностью с помощью сноса пятиэтажек

https://news.lenta.ch/GCDB

Роспотребнадзор опроверг информацию о внесении изменений в СанПиНы по инсоляции.

«На самом деле проект СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, к устройству, содержанию и организации воспитания и обучения в образовательных организациях для территории города Москвы» не содержит норм по инсоляции и естественной освещенности, отличных от действующих санитарных требований. Таким образом, никаких отдельных требований по инсоляции и естественной освещенности для территории Москвы проектом санитарных правил не предполагается».

В связи с появившейся информацией об изменении СанПиНов и последующим опровержением Роспотребнадзора - вопрос:

Чему вы больше верите в данной ситуации? Слухам 👂🏻 или официальному заявлению 🗣 ?