Евгений Сатановский о проводимой московской мэрией политике и законопроекте о реновации (до 47:00 мин)

https://youtu.be/exxnKBKGY-0?t=830

Москвичи смогут получить равноценную денежную компенсацию за квартиру под снос.

Руководитель Департамента строительства Москвы А.Бочкарев заявил:
«Собственник жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, вправе на основании письменного заявления получить за освобождаемое жилое помещение равноценное возмещение в денежной форме. Размер такого возмещения, порядок его предоставления определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе законодательством об оценочной деятельности».

Также, Бочкарев сообщил, что сохранится опция выбора трех вариантов квартир для переселения, как это было в первой программе сноса. Если жильцы захотят переселиться в другой район, это будет возможно по письменной просьбе и при наличии свободных квартир в желаемом районе. Приоритет в получении новых квартир будет у желающих остаться в своем районе.

Заключение Совета по кодификации при президенте РФ на законопроект о реновации

Гудков-старший о реновации в блоге на "Эхо Москвы"

"Итак, решили в Мэрии и Кремле: строим за бюджет (пилим, заносим, откатываем), даем лакомые куски близким нам ротенбергам и пр. членам кооператива «Озеро» (еще пилим и откатываем), продаем «излишки» жилья (делимся «наваром») и сваливаем из этого гребанного города-муравейника с его жуткой пылью-грязью, дикими пробками и каменными джнглями без свежего воздуха и зелени в уютные и чистые европы и другие цивилизованные места. Красота! А эти бараны, то бишь москвичи, пусть выживают как могут. Если не смогут — ну, не судьба, мы не медом же сюда их заманивали".

#мнение #блоги
https://goo.gl/SofUdr

После поста Варламова о двух разных частях района Куркино и сравнения одной из них со Швейцарией, нашлись те, кто встал на защиту многоэтажек. Подборка комментариев из сети от сторонников многоэтажой застройки

https://goo.gl/psjDLb

Какие 18 домов отказались от сноса - в фотоподборке от "Ведомостей"

#фотоподборка
https://goo.gl/Xj7ayY

ЖК Wellton Park, "Квартал 38А" и другие дома, построенные на месте снесенных пятиэтажек по первой программе переселения

#фотоподборка
https://goo.gl/2GyDh8

Дмитрий Гудков о поправках в закон о реновации

https://www.facebook.com/dgudkov/videos/1548613001846801/

СПЧ подготовит экспертное заключение по законопроекту о реновации с учетом вносимых сейчас поправок.

В среду вечером состоялась встреча членов СПЧ с первым замглавы АП Сергеем Кириенко. В ходе встречи был затронут вопрос о массовых протестах. По мнению Кириенко, акция против реновации 14 мая стала примером того, что по итогам митинга власти услышали граждан. Член президиума СПЧ Кирилл Кабанов так прокомментировал это событие: "Эффект от митинга очевиден. Смотрите, сколько поправок внесено".

Глава СПЧ Михаил Федотов заявил, что Совет приступит к работе над документом уже сейчас, не дожидаясь рассмотрения законопроекта во всех чтениях в Госдуме.

Департамент градостроительной политики Москвы ищет разработчика проекта программы реновации жилья.
На сайте госзакупок объявлен открытый конкурс с максимальной ценой контракта 49,9 млн. руб.на разработку в течение 110 рабочих дней предложений для формирования адресных программ развития кварталов Москвы.

Указывается, что исполнителю предстоит разработать обосновывающие материалы для проекта программы "Реновация жилищного фонда в городе Москве", подготовить обоснование и презентацию по адресным программам развития столичных кварталов, подлежащих реновации, а также подготовить проект программы реновации и ее аналитическое сопровождение.

Оплачиваться данная работа будет за счет средств столичного бюджета. Исполнителя планируется определить 16 июня.

Ссылка на размещенный конкурс:
https://goo.gl/8LHDPp

По мнению экспертов, из девелоперов участвовать в программе реновации скорее всего будут компании, имеющие собственные производственные мощности. Это - группа ЛСР, Крост, Интеко, ГК ПИК, ФСК Лидер, ГВСУ, МФС-6. Часть девелоперов участвовали в первой программе сноса, а ПИК и ЛСР строят в основном жилье эконом- и комфорт-класса. Основным бенефициаром можно считать ГК "ПИК", которая основательно нарастила свою мощность благодаря покупке ГК "Мортон" осенью 2016 г.

Для извлечения экономической выгоды необходимо будет увеличивать плотность застройки. По мнению экс-владельца ГК "Мортон" Александра Ручьева, плотность должна быть увеличена минимум в 2 раза. А если обратиться к опыту прошлой программы, где застройка уплотнялась примерно в 3 раза, то вместо нынешних 15 млн. кв. м. жилья под снос, может появиться примерно 45 млн. кв.м.

Свое намерение участвовать в реновации подтвердили "Ведомостям" концерн Крост, группа ЛСР и ФСК Лидер. Также, о своем желании заявили корпорация "Баркли" и ГК Гранель.

Сегодня одним из крупнейших застройщиков столицы является казенное предприятие г.Москвы "Управление гражданского строительства" (УГС). В 2016 г. УГС обогнало всех частных застройщиков, сдав в эксплуатацию 14% от общего объема введенного жилья в городе. Большинство построенных квартир УГС передает переселенцам из сносимого и аварийного жилья.

Власти Москвы ответили на заявление "Гринпис России" о возможном уничтожении порядка 2,7 Га зеленой растительности.

В Стройкомплексе Москвы заявили, что в ходе проектирования кварталов в рамках программы реновации будет пересмотрено расширение зеленых зон, скверов, создание прогулочных зон. При благоустройстве новых кварталов будут высажены новые деревья, кустарники, появятся клумбы и газоны.

«В техническое задание проектировщикам будет внесено требование максимально сохранить существующие деревья и кустарники при разработке проектов новых кварталов», - заявили в столичном Стройкомплексе, добавив, что возможность обойти санитарно-эпидемиологические требования, получив «специальные технические условия», будет полностью исключена.

Председатель совета директоров "БЕСТ-Новострой" прокомментировала новость о массовой продаже москвичами хрущевок под снос:

«Больше всего выставлено двушек. Средняя цена — где-то 9 млн, это почти 1800 лотов. Второе место занимают однушки — 1300 лотов, со средним бюджетом в панельных домах сейчас такие квартиры продаются за 6,5 млн рублей. Трешки — по 10,5 млн. Таким образом, если все продать, эта сумма составляет 32 млрд рублей. На самом деле, особого спроса на них и нет, цена расти не будет, как и падать не будет, потому что некоторые пятиэтажки, как мы видим, у нас приобретаются около метро. Например, программа рассчитана, что расселение будет только через десять лет, и покупают, например, как бизнес. За пять лет вы можете при сдаче, например, окупить половину того, что вы вложили. За 10-14 лет она точно у вас окупается. А эту «пятиэтажку» может и снесут только через 10-15 лет. Вы купили квартиру, вы ее окупили, а еще вам дали потом квартиру в новом доме рядом. А кто-то хочет переехать в абсолютно новое жилье. Они видят — рядом строится жилой комплекс, например, комфорт-класса. И, конечно же, у них есть возможность там взять ипотеку и переехать, не ждать десять лет. Поэтому они продают. Но многие, например, улучшают свой район. Я надеюсь, что вообще, кто сейчас проголосовал за, попадут в первую волну, и все самое лучшее, может быть, им достанется».

Мнения других экспертов:
https://goo.gl/t51Gk9

#эксперты #рынок

"Партия Роста" создала "ситуационный штаб" по защите прав предпринимателей в ходе реновации.

По данным партии, зарегистрировано 26 тыс. юр.лиц в домах, попадающих под снос. Собственниками коммерческой недвижимости в 4,415 обследованных объектах являются 2,929 организаций. Больше всего - в СВАО, ВАО, ЮВАО.

Для оказания содействия предпринимателям партия запускает в Москве систему оперативной юридической помощи в случае незаконных проверок или рейдерских атак, которая получила название "Набат".

"Оборот предприятия нарабатывается от нескольких месяцев до нескольких лет. Мы покупаем мебель, мы делаем ремонт, закупаем оборудование именно под конфигурацию имеющегося у нас помещения. Нарабатывается клиентура, которая потом приходит, пользуется — считает это место "своим", создает постоянный поток и дополнительную рекламу. Создаются рабочие места. На сегодняшний день все эти наработки теряются полностью — никто не предлагает никакой замены или компенсации", — заявил зам. московского отделения партии С.Демин

Архитектор Алексей Кротов, автор реконструкции пятиэтажки на Химкинском бульваре, 4, рассказывает об альтернативе тотального сноса домов в Москве.

Большинство экспертов опираются на то, что жилой фонд в Москве сильно изношен и без переселения жильцов и строительства новых домов жителей ждет катастрофа.

По словам Кротова, решение есть. Это реконструкция таких домов с надстройкой дополнительных этажей, перепланировка старой части дома, снабжение лифтами и мусоропроводом, увеличение площади старых квартир. Подобная реконструкция обойдется на 30% дешевле нового строительства и на 40% дешевле реновации. Таким способом можно реконструировать совершенно любой дом, даже если в нем есть деревянные перекрытия. По мнению архитектора, нет таких домов, которые нельзя было бы реконструировать.

Самый важный момент в программе реновации - это прирост населения ввиду увеличения плотности застройки. По мнению А. Кротова, реновация является страшной градостроительной ошибкой.

​В Западном административном округе (ЗАО) Москвы благодаря застройке промзон рынок новостроек массового сегмента (включает жилье эконом- и комфорт-класса) вырос в 5 раз, выяснили аналитики риелторской компании «Миэль-Новостройки». Если в конце 2014 г. объем такого жилья составлял всего 28 тыс. кв. м, то по итогам I квартала 2017г. — уже 146,6 тыс. кв. м.

Ранее аналитики риелторской компании Est-a-Tet назвали ЗАО наиболее перспективным для застройки округом Москвы. В ближайшие годы здесь может быть построено 7,4 млн кв. м недвижимости. Речь идет о таких площадках, как Филевский парк (1,7 млн кв. м), Отрадное (1,67 млн кв. м) и Дорогомилово (1,6 млн кв. м). Наиболее крупные объекты появятся на участке между улицей Лобачевского, Мичуринским проспектом, рекой Раменкой и Киевским направлением МКЖД.

Подробнее:
https://goo.gl/9fUC5w
#рынок

Портал Novostroy-M.ru совместно с архитектором Никитой Маликовым представляет новый проект под названием «Экспертиза новостройки». Авторы проекта вместе со специалистом анализируют различные жилые комплексы Москвы и Подмосковья, сравнивают, что нарисовано на рендерах в рекламных буклетах застройщиков, с тем, что строится в реальности. Для максимальной объективности архитектор анализирует строящиеся дома и территорию не только на основе панорам, снятых нашим коптером, но и по фотографиям на именных сайтах новостроек, которые снимают сами застройщики, а также по снимкам с форумов.

В данном выпуске анализ микрорайона "Солнцево-Парк"
https://goo.gl/XbLyso

Счастье в обмен на поддержку программы реновации. О том, что ждет москвичей, в эксклюзивном интервью политическому обозревателю «Коммерсантъ FM» Дмитрию Дризе рассказал руководитель департамента строительства города Москвы Андрей Бочкарев.

#интервью
https://goo.gl/Kp49nY

Марат Хуснуллин заявил, что компенсации для жителей пятиэтажек будут рассчитаны не по кадастровой стоимости, а по рычной, согласно действующему закону об оценочной деятельности.
(сам закон)
https://goo.gl/AtCKFx

Заммэра также отметил, что стоимость предлагаемых квартир будет больше, чем у нынешних. По мнению Хуснуллина, большинство жителей предпочтут выбрать квартиры, а не компенсацию.

В Департаменте науки, промышленной политики и предпринимательства заявили, что число владельцев малого и среднего бизнеса в пятиэтажках приблизительно равно 500.
"Это 0,06% от общего числа зарегистрированных в Москве субъектов малого и среднего бизнеса", - прокомментировали в пресс службе департамента.

📎 Цифры для сравнения:
- Глава торгово-промышленной палаты Москвы Владимир Платонов в начале недели заявил о 2 тыс. предпринимателях в хрущевках под снос.

- Согласно данным Партии Роста, в Москве зарегистрировано около 26 тыс. юр.лиц. в домах под снос. Из них собственниками являются около 3 тыс. владельцев.