Московские власти очень спешат с осуществлением своей программы по сносу пятиэтажек
"...Если законопроект будет принят без особых поправок, это вызовет массовый московский протест. И те 20 тысяч, которые уже выходили на улицы, покажутся просто каплей в море по сравнению с теми конфликтами, которые могут возникнуть на местах.
#интервью
https://svpressa.ru/realty/article/172884/?rss=1
"...Если законопроект будет принят без особых поправок, это вызовет массовый московский протест. И те 20 тысяч, которые уже выходили на улицы, покажутся просто каплей в море по сравнению с теми конфликтами, которые могут возникнуть на местах.
#интервью
https://svpressa.ru/realty/article/172884/?rss=1
svpressa.ru
Реновация: чиновники готовы сами выносить вещи пенсионерам
Московские власти очень спешат с осуществлением своей программы по сносу пятиэтажек
Какие из юридических документов по реновации имеются на сегодняшний день по факту:
- Федеральный законопроект о реновации, принятый в I чтении;
- Поправки к федеральному закону о реновации;
- Московский законопроект о гарантиях жителям пятиэтажек;
- Постановление 245-ПП об учете мнения населения
Все остальное: обещания, заверения, посты в соцсетях, выступления перед жителями - не более чем слова. И не имеет значения, где и при каких обстоятельствах такие заявления были сделаны.
Всё регулируется официальными законами и иными нормативно-правовыми документами.
Поэтому в случае чего, ссылаться в суде будут именно на них, а не на устные заверения. Об обещаниях к тому моменту уже может никто и не вспомнить.
P.S. По поводу поправок еще предстоит немало дискуссий. Срок подачи был продлен не до 21 июня, как ожидалось, а до 3 июня. 6 июня - парламентские слушания, 9 июня - рассмотрение законопроекта во втором чтении. Такая спешка заставляет задуматься и тщательно проанализировать истинные мотивы властей в этой игре.
Видимо, слухи, что закон хотят принять до конца лета - возникли не на пустом месте. И по сегодняшним действиям прослеживается именно такая тенденция
- Федеральный законопроект о реновации, принятый в I чтении;
- Поправки к федеральному закону о реновации;
- Московский законопроект о гарантиях жителям пятиэтажек;
- Постановление 245-ПП об учете мнения населения
Все остальное: обещания, заверения, посты в соцсетях, выступления перед жителями - не более чем слова. И не имеет значения, где и при каких обстоятельствах такие заявления были сделаны.
Всё регулируется официальными законами и иными нормативно-правовыми документами.
Поэтому в случае чего, ссылаться в суде будут именно на них, а не на устные заверения. Об обещаниях к тому моменту уже может никто и не вспомнить.
P.S. По поводу поправок еще предстоит немало дискуссий. Срок подачи был продлен не до 21 июня, как ожидалось, а до 3 июня. 6 июня - парламентские слушания, 9 июня - рассмотрение законопроекта во втором чтении. Такая спешка заставляет задуматься и тщательно проанализировать истинные мотивы властей в этой игре.
Видимо, слухи, что закон хотят принять до конца лета - возникли не на пустом месте. И по сегодняшним действиям прослеживается именно такая тенденция
Программа реновации Москвы может затронуть 15–20 тыс. малых предприятий и индивидуальных предпринимателей, которые имеют в планируемых под снос зданиях небольшой бизнес: парикмахерские или мастерские. Такую оценку сделали в Партии роста бизнес-омбудсмена Бориса Титова. Права этих людей, особенно арендаторов, защищены законом крайне слабо. Нет гарантий, что предприниматели получат аналогичные площади, причем до того, как будут выселены. Юристы опасаются, что аналогичное помещение вообще предоставлено не будет, максимум — денежная компенсация, причем не полностью покрывающая стоимость имеющейся собственности.
По подсчетам Дмитрия Потапенко, члена президиума генсовета Партии роста, количество нежилых, коммерческих помещений, попадающих под реновацию, колеблется от 7 до 10 тыс.
"— Арендаторы, конечно, вылетают, как пробка из бутылки, и ничего не получают. Представьте, что у вас была, например, швейная мастерская или парикмахерская с постоянными посетителями, а потом вы вынуждены где-то в голом поле ждать, когда что-то построится", — объяснил Дмитрий Потапенко.
https://goo.gl/613Cbp
По подсчетам Дмитрия Потапенко, члена президиума генсовета Партии роста, количество нежилых, коммерческих помещений, попадающих под реновацию, колеблется от 7 до 10 тыс.
"— Арендаторы, конечно, вылетают, как пробка из бутылки, и ничего не получают. Представьте, что у вас была, например, швейная мастерская или парикмахерская с постоянными посетителями, а потом вы вынуждены где-то в голом поле ждать, когда что-то построится", — объяснил Дмитрий Потапенко.
https://goo.gl/613Cbp
Как сейчас выглядят районы хрущевок с высоты птичьего полета - в подборке the Village
#фото
https://goo.gl/b3rzHE
#фото
https://goo.gl/b3rzHE
Look At Me
Фоторепортаж. «Хрущобы» высокого полета
The Village посмотрел на советские спальные районы сверху
Forwarded from Мысли НЕполитика
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Марат Хуснуллин в программе Hard day's night на "Дожде" от 23.05.2017
(Часть 1)
(Часть 1)
Срок внесения поправок был сокращен из-за телефонного разговора Володина с Путиным, знает депутат – член совета Думы. Люди участвуют в голосовании, объясняет он, им важно понимать, в какой редакции – с учетом поправок, защищающих их права, – будет принят федеральный закон. На вопрос, просил ли Путин Володина ускорить рассмотрение законопроекта, пресс-секретарь президента Дмитрий Песков не ответил.
На официальном портале мэрии Москвы сообщают, что проголосовавшие в МФЦ смогут проверить онлайн, как учли их мнение.
По данной ссылке доступен сервис, где после ввода электронного кода, полученного по СМС, участник сможет увидеть результат
https://ag.mos.ru/monitor
Москвичи, которые не пользуются интернетом, могут проверить свой голос в информационном центре голосования по реновации. Он находится в Центросоюзном переулке, дом 13, строение 3 (второй этаж).
Информацию об итогах голосования опубликуют на портале mos.ru.
По данной ссылке доступен сервис, где после ввода электронного кода, полученного по СМС, участник сможет увидеть результат
https://ag.mos.ru/monitor
Москвичи, которые не пользуются интернетом, могут проверить свой голос в информационном центре голосования по реновации. Он находится в Центросоюзном переулке, дом 13, строение 3 (второй этаж).
Информацию об итогах голосования опубликуют на портале mos.ru.
Мировая практика: примеры сносы жилья целыми кварталами
В 1950-х гг. будущий автор проекта башен-близнецов в Нью-Йорке спроектировал гигантский жилой комплекс "Пруитт-Айгоу" из 33 одинаковых 11-этажек. Он включал в себя 2870 квартир и был рассчитан на 12 тыс. чел. Там продумали все до мелочей: небольшие, но удобные квартиры, общественные пространства, бытовые службы.
Квартиры давали беднякам из трущоб и молодежи, у которой не было денег на свое жилье. Поначалу новоселам завидовали, но вскоре урбанистический рай обернулся настоящей социальной катастрофой.
Уровень преступности в районе начал расти невиданными темпами, более-менее благополучные жильцы стремительно покидали комплекс.
Вскоре все общественные пространства и многие квартиры начали напоминать зону боевых действий, насилие, грабежи и убийства стали обычным делом, коммунальные службы прекратили свою работу, полиция и «скорая помощь» отказывались выезжать туда по вызовам.
В 1970 году квартал объявили зоной бедствия и начали расселять людей в другие районы. Все здания были взорваны, а на их месте возвели малоэтажное жилье, учебные заведения и обустроили парковую зону.
В 1950-х гг. будущий автор проекта башен-близнецов в Нью-Йорке спроектировал гигантский жилой комплекс "Пруитт-Айгоу" из 33 одинаковых 11-этажек. Он включал в себя 2870 квартир и был рассчитан на 12 тыс. чел. Там продумали все до мелочей: небольшие, но удобные квартиры, общественные пространства, бытовые службы.
Квартиры давали беднякам из трущоб и молодежи, у которой не было денег на свое жилье. Поначалу новоселам завидовали, но вскоре урбанистический рай обернулся настоящей социальной катастрофой.
Уровень преступности в районе начал расти невиданными темпами, более-менее благополучные жильцы стремительно покидали комплекс.
Вскоре все общественные пространства и многие квартиры начали напоминать зону боевых действий, насилие, грабежи и убийства стали обычным делом, коммунальные службы прекратили свою работу, полиция и «скорая помощь» отказывались выезжать туда по вызовам.
В 1970 году квартал объявили зоной бедствия и начали расселять людей в другие районы. Все здания были взорваны, а на их месте возвели малоэтажное жилье, учебные заведения и обустроили парковую зону.
Видео, как сносили квартал "Пруитт-Айгоу"
https://youtu.be/rf2GrF3_BDM?list=PLJ-NS2H6zfVJUgCQj0Sz5hQGP-BsACxor
https://youtu.be/rf2GrF3_BDM?list=PLJ-NS2H6zfVJUgCQj0Sz5hQGP-BsACxor
YouTube
Pruitt-Igoe housing project, from Koyaanisqatsi
St. Louis, Missouri's infamous Pruitt-Igoe public housing project was less than 20 years old when it was demolished. Once heralded as architectural innovatio...
Общая сметная стоимость строительства жилья в Москве составила 1,14 трлн рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты проекта «Единый реестр застройщиков», которые сложили планируемую стоимость 684 столичных новостроек.
По данным экспертов, в среднем в Москве на постройку одного дома застройщик тратит 1,67 млрд рублей, на строительство 1 кв. метра жилья – 105,286 тыс. рублей.
По информации аналитиков, в настоящий момент самый дорогой столичный жилой проект – 77-этажный ЖК Neva Towers. Стоимость дома общей площадью 115,308 тыс. кв. метров на 1201 квартир составляет 62,1 млрд рублей.
#оффтоп #рынок
По данным экспертов, в среднем в Москве на постройку одного дома застройщик тратит 1,67 млрд рублей, на строительство 1 кв. метра жилья – 105,286 тыс. рублей.
По информации аналитиков, в настоящий момент самый дорогой столичный жилой проект – 77-этажный ЖК Neva Towers. Стоимость дома общей площадью 115,308 тыс. кв. метров на 1201 квартир составляет 62,1 млрд рублей.
#оффтоп #рынок
Вчера господин Козак встретился с господином Володиным. Встреча прошла сразу после объявления об ускорении принятия закона. К ее началу Белый дом также обнародовал свои поправки к законопроекту о реновации, по масштабу сопоставимые с изначальным текстом проекта. Господин Козак выразил надежду, что «совместными усилиями в законопроекте будут учтены все аспекты программы реновации, гарантирующие неукоснительное соблюдение прав жителей».
По словам источника “Ъ” в аппарате правительства, «поправки правительства гораздо шире думских, там есть все, что только можно было учесть». «Президент поручил правительству обратить внимание на этот законопроект и подготовить поправки ко второму чтению. Правительство подготовило свои поправки, Дмитрий Козак обсудил их со спикером Госдумы. Правительственная версия ушла в Госдуму, теперь в соответствии с регламентом работы Думы с правительством депутаты будут принимать решение,— говорит собеседник “Ъ”.— Наверняка депутаты скоординируют позиции»
По словам источника “Ъ” в аппарате правительства, «поправки правительства гораздо шире думских, там есть все, что только можно было учесть». «Президент поручил правительству обратить внимание на этот законопроект и подготовить поправки ко второму чтению. Правительство подготовило свои поправки, Дмитрий Козак обсудил их со спикером Госдумы. Правительственная версия ушла в Госдуму, теперь в соответствии с регламентом работы Думы с правительством депутаты будут принимать решение,— говорит собеседник “Ъ”.— Наверняка депутаты скоординируют позиции»
Председатель ГД В.Володин считает, что внесенные депутатами и правительством поправки к законопроекту о реновации не противоречат друг другу, а напротив - "дополняют и стыкуются".
Говоря о сокращении сроков принятия поправок и переносе второго чтения, Володин заявил, что время было уменьшено для того, чтобы "люди обсуждая вопросы реновации в отношении своего дома, могли уже четко понимать, какие нормы закона будут приняты, и прежде всего, в области прав защиты градждан, о чем упоминал президент".
Правительственные поправки прописывают создание Фонда реновации жилой застройки, определяют цели его деятельности, задачи и функции.
Среди функций: содействие при осуществлении сноса многоквартирных домов, содействие в обсепечении жилищных прав граждан, являющихся собственниками жилых помещений, а также выполнение мероприятий предусмотренных программой реновации.
Нормативным правовым актом Москвы Фонд может быть наделен правом выступать застройщиком и привлекать денежные средства граждан и юрлиц для строительства многоквартирных домов на основе договоров долевого участия.
Управление Фондом, согласно предложенным поправкам, должен осуществлять его совет и генеральный директор, надзор за деятельностью Фонда будет осуществлять попечительский совет, состав которого будет определен нормативным актом правительства Москвы.
Говоря о сокращении сроков принятия поправок и переносе второго чтения, Володин заявил, что время было уменьшено для того, чтобы "люди обсуждая вопросы реновации в отношении своего дома, могли уже четко понимать, какие нормы закона будут приняты, и прежде всего, в области прав защиты градждан, о чем упоминал президент".
Правительственные поправки прописывают создание Фонда реновации жилой застройки, определяют цели его деятельности, задачи и функции.
Среди функций: содействие при осуществлении сноса многоквартирных домов, содействие в обсепечении жилищных прав граждан, являющихся собственниками жилых помещений, а также выполнение мероприятий предусмотренных программой реновации.
Нормативным правовым актом Москвы Фонд может быть наделен правом выступать застройщиком и привлекать денежные средства граждан и юрлиц для строительства многоквартирных домов на основе договоров долевого участия.
Управление Фондом, согласно предложенным поправкам, должен осуществлять его совет и генеральный директор, надзор за деятельностью Фонда будет осуществлять попечительский совет, состав которого будет определен нормативным актом правительства Москвы.
Лидер "Справедливой России" Сергей Миронов заявил, что через 2 недели депутаты фракции внесут на рассмотрение ГД законопроект о реновации жилья по всей России.
"Вы слышали, Севастополь уже сказал, что "мы хотим", в моем родном Петербурге идет снос хрущевок, но на основании каких-то местных актов", - добавил лидер "Справедливой России".
Миронов отметил, что тот закон о реновации жилья в Москве, который принимается на федеральном уровне, регулирует этот вопрос в федеральном законодательстве, однако "всем понятно, что речь идет о реновации в Москве".
"Вы слышали, Севастополь уже сказал, что "мы хотим", в моем родном Петербурге идет снос хрущевок, но на основании каких-то местных актов", - добавил лидер "Справедливой России".
Миронов отметил, что тот закон о реновации жилья в Москве, который принимается на федеральном уровне, регулирует этот вопрос в федеральном законодательстве, однако "всем понятно, что речь идет о реновации в Москве".
Обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский рассказал о влиянии программы сноса хрущевок на рынок жилья.
"Большинство экспертов сходятся во мнении, что пока это влияние минимально. Во-первых, неизвестны точные параметры и сроки программы, а самое главное — очередность сноса домов. Во-вторых, предложение квартир в пятиэтажках не так уж велико: оно не превышает 5% рынка. Тем не менее, некоторые продавцы поспешили снять с продажи свои квартиры, рассчитывая на то, что полученная ими взамен жилплощадь окажется лучше и дороже."
Слушать #аудио :
https://goo.gl/UWDmUe
"Большинство экспертов сходятся во мнении, что пока это влияние минимально. Во-первых, неизвестны точные параметры и сроки программы, а самое главное — очередность сноса домов. Во-вторых, предложение квартир в пятиэтажках не так уж велико: оно не превышает 5% рынка. Тем не менее, некоторые продавцы поспешили снять с продажи свои квартиры, рассчитывая на то, что полученная ими взамен жилплощадь окажется лучше и дороже."
Слушать #аудио :
https://goo.gl/UWDmUe
Правнучка Хрущева написала колонку о реновации в американском Project Syndicate.
"Фактически, хрущевки стали символом более свободной России на протяжении полувека. Некоторые из них, конечно, обветшали и нуждаются в замене. Некоторые требуют простого обновления.
Но у Кремля — свои планы. Хрущевки занимают сотни квадратных метров ценной городской земли — недвижимости, которая может быть выгодна государству и его функционерам, если ее застроить отелями и бизнес-центрами."
#инопресса
https://goo.gl/bp1uOC
"Фактически, хрущевки стали символом более свободной России на протяжении полувека. Некоторые из них, конечно, обветшали и нуждаются в замене. Некоторые требуют простого обновления.
Но у Кремля — свои планы. Хрущевки занимают сотни квадратных метров ценной городской земли — недвижимости, которая может быть выгодна государству и его функционерам, если ее застроить отелями и бизнес-центрами."
#инопресса
https://goo.gl/bp1uOC
ИноСМИ.Ru
Уничтожение жилых комплексов Москвы
Всего несколько месяцев назад казалось, что россияне поддались «мягкому деспотизму» Кремля. Аресты противников власти по всей России породили повсеместное чувство уныния — ощущения, что слова и действия все равно не имеют никакого значения, мобилизация бесполезна.…
Совет при президенте РФ по кодификации утвердил заключение относительно предлагаемых мэрией Москвы поправок к законопроекту о реновации. Основное внимание приковано к созданию специального фонда реновации, который станет главным куратором переселения москвичей из хрущевок.
"Непонятен смысл создания юридического лица, которое... потенциально может стать одним из крупнейших застройщиков в столице, в... форме фонда, то есть некоммерческой организации, на имущество которой ее учредители, в том числе Москва, не приобретают никаких прав. При этом очевидно, что в этот фонд будут сделаны значительные вливания публичных средств (средств налогоплательщиков)",— говорится в заключении совета.
Члены совета убеждены, что фонд нужно создавать в форме акционерного общества исключительно с госучастием, поскольку эта структура, по сути, будет заниматься бизнесом. По сути, фонд становится крупнейшим девелопером с административным ресурсом. Признаки монополизации возможны, если фонд станет произвольно выбирать подрядчиков и не будет публично сообщать о площадках под застройку.
Но больше всего возражений у членов совета вызвал тот факт, что фонд при привлечении средств инвесторов, в т.ч. и дольщиков, получает некоторые послабления. Так, предлагается освободить новую структуру от выплат в компенсационный фонд — это обязательное условия, описанное в федеральном законе N214 (регулирует долевое строительство). "Непонятно, чем вызвано такое преимущество... фонда... по сравнению с частными организациями. Есть основания полагать, что имеет место нарушение принципа формального равенства",— говорится в заключении совета. Как указывают члены совета, предлагаемые для фонда преференции освобождают его от ряда затрат и издержек, которые в силу закона несут все застройщики.
"Непонятен смысл создания юридического лица, которое... потенциально может стать одним из крупнейших застройщиков в столице, в... форме фонда, то есть некоммерческой организации, на имущество которой ее учредители, в том числе Москва, не приобретают никаких прав. При этом очевидно, что в этот фонд будут сделаны значительные вливания публичных средств (средств налогоплательщиков)",— говорится в заключении совета.
Члены совета убеждены, что фонд нужно создавать в форме акционерного общества исключительно с госучастием, поскольку эта структура, по сути, будет заниматься бизнесом. По сути, фонд становится крупнейшим девелопером с административным ресурсом. Признаки монополизации возможны, если фонд станет произвольно выбирать подрядчиков и не будет публично сообщать о площадках под застройку.
Но больше всего возражений у членов совета вызвал тот факт, что фонд при привлечении средств инвесторов, в т.ч. и дольщиков, получает некоторые послабления. Так, предлагается освободить новую структуру от выплат в компенсационный фонд — это обязательное условия, описанное в федеральном законе N214 (регулирует долевое строительство). "Непонятно, чем вызвано такое преимущество... фонда... по сравнению с частными организациями. Есть основания полагать, что имеет место нарушение принципа формального равенства",— говорится в заключении совета. Как указывают члены совета, предлагаемые для фонда преференции освобождают его от ряда затрат и издержек, которые в силу закона несут все застройщики.