Самое интересное, что Зябликово застраивали 9-этажками, а позже домами П-44 и КОПЭ.
🧐 Видимо, уже готовят почву для сноса и этих многоэтажек. А там, глядишь, настанет черед реновации и самих стартовых домов программы. Процесс бесконечный 🤑
https://t.iss.one/yxyeli/11749?single
RENOVAZI
🧐 Видимо, уже готовят почву для сноса и этих многоэтажек. А там, глядишь, настанет черед реновации и самих стартовых домов программы. Процесс бесконечный 🤑
https://t.iss.one/yxyeli/11749?single
RENOVAZI
Telegram
Москвичи уху ели
Сразу 4 гаражных комплекса в Зябликово #ЮАО, общей площадью 12 га❗️будут снесены в рамках КРТ для строительства более 200 тысяч квадратных метров жилья под реновацию.
Но самое интересное, что в Зябликово нет ни одного реновационного дома под снос🤷♂️
Но самое интересное, что в Зябликово нет ни одного реновационного дома под снос🤷♂️
С покупки квартиры можно вернуть
1 500 000 рублей!▫️ ▫️ ▫️
(А с 2025 года — и того больше!)
С продажи квартиры теперь нужно будет платить не 13%, а15% / 22%
Авторский блог действующего налогового консультанта
▫️ Евгении Алексеевой.
▫️ Мы не просто публикуем новости и заполняем декларации!
💡Мы разбираем Законодательство, делимся опытом и учим не допускать ошибки:
▫️ ▫️ Кейс — как мы снизили налог более чем на 2 000 000 рублей!
▫️ Сделали разбор поправок в НК РФ — С 2025 года нельзя применить вычет к доходам по вкладам
▫️ Топ-5 ошибок при заполнении декларации
Самый крупный телеграм-канал про декларирование доходов и налоговые вычеты.
Подписывайтесь, чтобы не потерять➡️ @nalog_13
1 500 000 рублей!
(А с 2025 года — и того больше!)
С продажи квартиры теперь нужно будет платить не 13%, а
Авторский блог действующего налогового консультанта
💡Мы разбираем Законодательство, делимся опытом и учим не допускать ошибки:
Самый крупный телеграм-канал про декларирование доходов и налоговые вычеты.
Подписывайтесь, чтобы не потерять
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Где в Москве самые дешевые квартиры?
Эксперты назвали топ-3 округов столицы, где в январе 2025-го можно было купить самое доступное жилье:
📌 САО — студия 22,3 м² от 5,8₽ млн.
📌 ЮАО — жилье 19,4 м² 6,4₽ млн.
📌 ЮВАО — 21 м² от 6,6₽ млн.
🔍 В 2024-м самые доступные новостройки были в Южном Бутово, Молжаниново и Митино. Теперь рейтинг изменился, но тренд на поиск сравнительно недорогих вариантов продолжается.
С 2020-го прайс на новостройки в Москве почти удвоились. Однако девелоперы продолжают предлагать компактные варианты в разных округах, ориентируясь на спрос.
RENOVAZI
Эксперты назвали топ-3 округов столицы, где в январе 2025-го можно было купить самое доступное жилье:
📌 САО — студия 22,3 м² от 5,8₽ млн.
📌 ЮАО — жилье 19,4 м² 6,4₽ млн.
📌 ЮВАО — 21 м² от 6,6₽ млн.
🔍 В 2024-м самые доступные новостройки были в Южном Бутово, Молжаниново и Митино. Теперь рейтинг изменился, но тренд на поиск сравнительно недорогих вариантов продолжается.
С 2020-го прайс на новостройки в Москве почти удвоились. Однако девелоперы продолжают предлагать компактные варианты в разных округах, ориентируясь на спрос.
RENOVAZI
#рынок Девелоперы вынуждены снижать прайс на новостройки. Пока это делают «неофициально», поскольку продажи упали в 1,5-2 раза, сообщили в российской гильдии риэлторов (РГД). Таким образом застройщики борются за покупателя. При этом лоты с отделкой и мебелью можно взять дешевле, чем аналогичную квартиру на стадии стройки.
👉🏿 В РГД также призвали и частных продавцов снижать цены, чтобы учитывать реальные возможности покупателей. Больше всего спрос упал в Петербурге, Краснодаре и Ростове-на-Дону.
RENOVAZI
👉🏿 В РГД также призвали и частных продавцов снижать цены, чтобы учитывать реальные возможности покупателей. Больше всего спрос упал в Петербурге, Краснодаре и Ростове-на-Дону.
RENOVAZI
❓ У вас есть 10-15₽ млн на покупку жилья. Что выберете?
Anonymous Poll
13%
Возьму квартиру в новостройке
34%
Возьму квартиру на вторичке
18%
Построю/куплю дом (ИЖС)
4%
Куплю квартиру в пятиэтажке под реновацию, чтобы получить новую и жить в ней
3%
Куплю квартиру в пятиэтажке под реновацию, чтобы получить новую и продать
5%
Куплю квартиру в пятиэтажке под реновацию, чтобы получить новую и сдавать в аренду
5%
Вложусь в недвижимость за границей
11%
Не буду вкладываться в недвижку, положу деньги в банк
7%
Не буду вкладываться в недвижку, поменяю деньги в валюту
#вэтотдень 8 лет назад президент дал зеленый свет реновации
21 февраля 2017-го мэр Москвы Сергей Собянин встретился с Президентом РФ Владимиром Путиным, чтобы обсудить обновление жилищного фонда. Итогом встречи стало поручение снести ветхие пятиэтажки и построить новые кварталы. Тогда власти обещали улучшить жизнь москвичей и говорили, что реновация — этоне коммерческий проект, а забота о горожанах.
👉🏿 С тех пор великое московское переселение прошло путь от программы с четкими дедлайнами до бессрочного механизма. От публичных слушаний до полного отказа от них. От обещаний переселять людей в пределах района до реальности, где переселенцев отправляют за несколько километров от их прежнего дома.
Спустя 8 лет началась вторая волна расселения, и власти уже заглядывают за 2032 год. Программа стала бесконечной — реновационные новостройки тоже когда-нибудь пойдут под снос, а значит, этот процесс не остановится.
🧐 Как изменится Москва в будущем? И насколько оправдались ожидания жителей? Пока одни переезжают в новостройки, другие все еще ждут своей очереди. Ждите — реновация никуда не денется.
📌 Прикрепляем подборку полезных материалов по теме:
1. Как создавали реновацию: Расследования Ивана Голунова и РБК
2. Хронология реновации 2017-2022
3. Ожидания программы vs. реальность
4. А поговорить с людьми? Институты, которые так и не смогли в диалог
5. Итоги реновации в 2024-м
6. Занимательная статистика: какой процент многоэтажек в реновации?
7. Кейсы переселенцев: как переселяют в Обручевском, Лефортово, Нижегородском и других районах.
RENOVAZI
21 февраля 2017-го мэр Москвы Сергей Собянин встретился с Президентом РФ Владимиром Путиным, чтобы обсудить обновление жилищного фонда. Итогом встречи стало поручение снести ветхие пятиэтажки и построить новые кварталы. Тогда власти обещали улучшить жизнь москвичей и говорили, что реновация — это
👉🏿 С тех пор великое московское переселение прошло путь от программы с четкими дедлайнами до бессрочного механизма. От публичных слушаний до полного отказа от них. От обещаний переселять людей в пределах района до реальности, где переселенцев отправляют за несколько километров от их прежнего дома.
Спустя 8 лет началась вторая волна расселения, и власти уже заглядывают за 2032 год. Программа стала бесконечной — реновационные новостройки тоже когда-нибудь пойдут под снос, а значит, этот процесс не остановится.
🧐 Как изменится Москва в будущем? И насколько оправдались ожидания жителей? Пока одни переезжают в новостройки, другие все еще ждут своей очереди. Ждите — реновация никуда не денется.
1. Как создавали реновацию: Расследования Ивана Голунова и РБК
2. Хронология реновации 2017-2022
3. Ожидания программы vs. реальность
4. А поговорить с людьми? Институты, которые так и не смогли в диалог
5. Итоги реновации в 2024-м
6. Занимательная статистика: какой процент многоэтажек в реновации?
7. Кейсы переселенцев: как переселяют в Обручевском, Лефортово, Нижегородском и других районах.
RENOVAZI
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Может ли меняться очередность переселения домов?
✅ Да. Но по каким критериям? Это тайна за семью печатями.
В начале 2023-го московские чиновники утверждали, что очередность переселения фиксирована, и перевести дом из одной волны в другую невозможно. Но потом переобулись — и начали двигать пятиэтажки из третьего этапа во второй, из второго в первый и наоборот.
Причины официально не объясняют. Однако на практике очередность сноса зависит от множества факторов: наличие согласований, выбор стартовых площадок, «форс-мажоры» со строительством.
Еще в 2017-м спикер ГД Вячеслав Володин предлагал привязать очередность сноса к техническому состоянию дома — но эта инициатива так и осталась на уровне идей, отправившись на склад реновационных архаизмов.
🤔 Вопрос лишь в том, по каким критериям реально принимаются решения о переносе, и нет ли здесь других мотивов?
RENOVAZI
В начале 2023-го московские чиновники утверждали, что очередность переселения фиксирована, и перевести дом из одной волны в другую невозможно. Но потом переобулись — и начали двигать пятиэтажки из третьего этапа во второй, из второго в первый и наоборот.
Причины официально не объясняют. Однако на практике очередность сноса зависит от множества факторов: наличие согласований, выбор стартовых площадок, «форс-мажоры» со строительством.
Еще в 2017-м спикер ГД Вячеслав Володин предлагал привязать очередность сноса к техническому состоянию дома — но эта инициатива так и осталась на уровне идей, отправившись на склад реновационных архаизмов.
RENOVAZI
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
RENOVAZI
Может ли меняться очередность переселения домов? ✅ Да. Но по каким критериям? Это тайна за семью печатями. В начале 2023-го московские чиновники утверждали, что очередность переселения фиксирована, и перевести дом из одной волны в другую невозможно. Но потом…
#нампишут жители Бескудниковского района бьют тревогу: переселение пятиэтажек первой волны снова откладывается. В новые дома, которые изначально предназначались для их расселения, теперь планируют заселять жителей соседнего Дмитровского района. Причем речь идет о пятиэтажках второй волны.
🧐 Как это стало возможным? Людям из Дмитровского уже начали приходить бумаги с предложением переселиться в Бескудниково и перейти во "внезапную" первую волну. При этом местные пятиэтажки из изначальной первой волны остаются в подвешенном состоянии — их переселение сдвигается еще дальше.
🔍 Вопрос остается открытым: есть ли вообще четкий принцип формирования очередности переселения, или этот процесс полностью зависит от кулуарных решений?
RENOVAZI
🧐 Как это стало возможным? Людям из Дмитровского уже начали приходить бумаги с предложением переселиться в Бескудниково и перейти во "внезапную" первую волну. При этом местные пятиэтажки из изначальной первой волны остаются в подвешенном состоянии — их переселение сдвигается еще дальше.
RENOVAZI
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Госдуме хотят скупать новостройки за бюджетный счет
В России скопилось 53 млн м² нераспроданных квартир — это 46% от всего строящегося жилья.
Зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев предложил выкупать часть этого фонда за счет бюджета и использовать его для расселения жителей аварийных домов.
👉🏿 Среди нереализованного жилья есть как востребованные объекты, так и неликвид, который девелоперы не могут продать.
🏗 В обмен застройщики должны будут направить вырученные деньги на проекты КРТ, предусматривающие застройку новых кварталов и возведение социальных объектов.
🧐 Как это скажется на рынке? Пока вопрос. Но очевидно, что таким способом власти пытаются решить сразу две задачи: поддержать девелоперов и продвинуть программу расселения аварийного жилья.
RENOVAZI
В России скопилось 53 млн м² нераспроданных квартир — это 46% от всего строящегося жилья.
Зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев предложил выкупать часть этого фонда за счет бюджета и использовать его для расселения жителей аварийных домов.
👉🏿 Среди нереализованного жилья есть как востребованные объекты, так и неликвид, который девелоперы не могут продать.
🏗 В обмен застройщики должны будут направить вырученные деньги на проекты КРТ, предусматривающие застройку новых кварталов и возведение социальных объектов.
🧐 Как это скажется на рынке? Пока вопрос. Но очевидно, что таким способом власти пытаются решить сразу две задачи: поддержать девелоперов и продвинуть программу расселения аварийного жилья.
RENOVAZI
Forwarded from MDK
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Парень решил посчитать, что же выгоднее — ипотека или съемное жилье.
Результат убил.
Результат убил.
Минстрой фиксирует спад запуска новых жилых проектов
Замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что объемы запуска новых проектов снижаются. Это происходит после рекордных показателей 2023–2024 годов, когда застройщики активно вводили жилье в эксплуатацию.
📉 Как менялся ввод?
• 2023-й — более 110 млн м², рекорд.
• 2024-й — спад на 2,4% — 107,8 млн м².
Несмотря на это, ведомство уверяет, что рисков с распродажей новостроек в 2025-м нет.
🔍 Стасишин предупреждал
Еще в 2023-м замминистра говорил, что в 2025-2026 гг. рынок неизбежно замедлится. Сейчас этот процесс уже идет.
RENOVAZI
Замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что объемы запуска новых проектов снижаются. Это происходит после рекордных показателей 2023–2024 годов, когда застройщики активно вводили жилье в эксплуатацию.
📉 Как менялся ввод?
• 2023-й — более 110 млн м², рекорд.
• 2024-й — спад на 2,4% — 107,8 млн м².
Несмотря на это, ведомство уверяет, что рисков с распродажей новостроек в 2025-м нет.
Еще в 2023-м замминистра говорил, что в 2025-2026 гг. рынок неизбежно замедлится. Сейчас этот процесс уже идет.
RENOVAZI
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Где жить за 10–15₽ млн? Вторичка рвет рынок, новостройки теряют доверие
Неделю назад мы спросили подписчиков, куда они готовы вложить 10–15₽ млн. В опросе приняли участие 800 человек, и вот что получилось:
🔹 Лидирует вторичка — ее выбрали 34%. Без рисков, без ожидания строительства, с понятной инфраструктурой.
🔹 ИЖС на втором месте — 18% хотят свой дом. Жилье в мегаполисе дорожает, а загородный вариант выглядит все интереснее.
🔹 Новостройки взяли 13% голосов. Не так много, но учитывая ипотечные ставки и качество строительства, это неудивительно.
📊 Интересные моменты:
— 12% вообще не видят смысла в недвижимости, предпочитая положить деньги в банк или поменять на валюту.
— Реновационный трюк — купить пятиэтажку ради новой квартиры — выбрали 12%, но половина из них делает это ради перепродажи или сдачи в аренду.
— Инвестиции за границей привлекают 5% опрошенных.
👉🏿 Вывод: вторичка остается фаворитом, новостройки теряют доверие, а часть людей вообще не видит в недвижимости надежного актива.
RENOVAZI
Неделю назад мы спросили подписчиков, куда они готовы вложить 10–15₽ млн. В опросе приняли участие 800 человек, и вот что получилось:
🔹 Лидирует вторичка — ее выбрали 34%. Без рисков, без ожидания строительства, с понятной инфраструктурой.
🔹 ИЖС на втором месте — 18% хотят свой дом. Жилье в мегаполисе дорожает, а загородный вариант выглядит все интереснее.
🔹 Новостройки взяли 13% голосов. Не так много, но учитывая ипотечные ставки и качество строительства, это неудивительно.
📊 Интересные моменты:
— 12% вообще не видят смысла в недвижимости, предпочитая положить деньги в банк или поменять на валюту.
— Реновационный трюк — купить пятиэтажку ради новой квартиры — выбрали 12%, но половина из них делает это ради перепродажи или сдачи в аренду.
— Инвестиции за границей привлекают 5% опрошенных.
👉🏿 Вывод: вторичка остается фаворитом, новостройки теряют доверие, а часть людей вообще не видит в недвижимости надежного актива.
RENOVAZI
Новые стандарты отделки: сколько кривизны допустимо в вашей квартире
Минстрой утвердил минимальные требования к отделке новостроек. Теперь девелоперы могут строить, как хотят, но в рамках разрешеннойхалтуры процедуры. Приказ будет действовать 6 лет.
В конце 2024-го застройщикам разрешили устанавливать собственные стандарты ремонта вместо общих нормативов. Теперь ввели нижнюю планку качества.
🔹 Стены — отклонение до 10 мм, штукатурка без бугров больше 5 мм, нахлест обоев на углах не приветствуется.
🔹 Полы — щели в паркете до 0,2 мм, у плинтуса – не шире 4 мм.
🔹 Потолки — допускается провис натяжного потолка до 10 мм на метр, горизонталь гуляет в пределах 8-15 мм.
В целом за последние 5 лет правила игры на строительном рынке переписали так, что девелоперам теперь проще, чем когда-либо: сначала сократили, потом сделали необязательными, а теперь вообще позволили строить как хочется.
👉🏿 И хоть какие-то нормы прописаны, но их выполнение остается вопросом веры. Ведь контролировать их будут те же самые застройщики 😝
RENOVAZI
Минстрой утвердил минимальные требования к отделке новостроек. Теперь девелоперы могут строить, как хотят, но в рамках разрешенной
В конце 2024-го застройщикам разрешили устанавливать собственные стандарты ремонта вместо общих нормативов. Теперь ввели нижнюю планку качества.
🔹 Стены — отклонение до 10 мм, штукатурка без бугров больше 5 мм, нахлест обоев на углах не приветствуется.
🔹 Полы — щели в паркете до 0,2 мм, у плинтуса – не шире 4 мм.
🔹 Потолки — допускается провис натяжного потолка до 10 мм на метр, горизонталь гуляет в пределах 8-15 мм.
В целом за последние 5 лет правила игры на строительном рынке переписали так, что девелоперам теперь проще, чем когда-либо: сначала сократили, потом сделали необязательными, а теперь вообще позволили строить как хочется.
👉🏿 И хоть какие-то нормы прописаны, но их выполнение остается вопросом веры. Ведь контролировать их будут те же самые застройщики 😝
RENOVAZI