Самые читаемые темы по недвижке на Движение.ру

❗️ Ситуация в Сочи: администрация пригрозила риелторам уголовкой за продажу недвижки, построенной с нарушениями.

💰 ЦБ хочет разделить новостройки и вторичку при расчете стоимости ипотеки, чтобы цены в одном сегменте не влияли на ставки в другом.

📱 Свежая аналитика: запасов строящегося жилья достаточно, чтобы поддержать текущие вводы до 2026 г..

🧰 Почти 400 старинных зданий разрешат снести в центре Санкт-Петербурга, но архитектурные памятники не пострадают.

🌐 Ученые придумали, как при помощи геодезических станций и дронов с точностью до 2 см измерять участки. Нужны дроны.

❗️ ЗакСобрание приостановило действие закона о реновации в Санкт-Петербурге еще на один год до 1 января 2025 года.

Таким образом, Северная столица в противовес Москве смогла подойти к решению этого вопроса более рационально. В этом — заслуга жителей, которые благодаря гражданской позиции и привлеченному к проблеме вниманию добились как минимум уже дважды отсрочки и переноса закона, а также потенциального пересмотра его положений.

Стоимость за «квадрат» жилья в России вырастет на 5,3% с 1 января 2024 года

С нового года нормативная цена за 1 кв. м в новостройках РФ увеличится на 5,3% по сравнению с аналогичным периодом 2023-го. Минстрой повысил этот показатель до 93 457 рублей, тогда как в I квартале прошлого года прайс равнялся 88 737 рублей.

💯 Если же говорить о реальной стоимости, то в Москве 1 кв. м в новостройках обходится в среднем 287,2 тыс. рублей, в СПб — 198,9 тыс. руб. Это самый высокий ценник по стране. Наиболее дешевое жилье можно купить в Кабардино-Балкарии (63,4 тыс. руб.), а также Ингушетии и Калмыкии.

🚀 По словам главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной, в целом за прошедшие 3 года прайс на новое жилье в РФ улетел в космос вырос на 90%.

👉🏿 Недавно вице-премьер Марат Хуснуллин заявлял — нужно строить больше, чтобы увеличить доступность жилья. А замглавы Минстроя Никита Стасишин в начале ноября сообщал о намерениях ведомства изучить вопрос с ценообразованием на жилье и понять, из чего складывается стоимость 1 кв. м.

Как появились «собянинки»

Одним из промежуточных итогов более чем 10-летнего правления Сергея Собянина на посту мэра Москвы стало обновление внешнего облика столицы. Начиная от зачистки множества рекламных баннеров в центре города и сноса частных торговых точек под предлогом «самостроя» (см. «ночь длинных ковшей») заканчивая ежегодным бордюрингом и непрекращающимся благоустройством.

👉🏿 В этом контексте важные инструменты «собянинства» по тотальному перекраиванию городской среды: снос исторических зданий и повсеместная застройка столицы высотками, за которыми в народе быстро закрепилось звание человейников или «собянинок».

❗️ В 2013-2014 гг. после переизбрания на действующий пост Сергей Семенович решил провести масштабную модернизацию типового многоквартирного жилья. Главным образом речь шла о визуальной и функциональной составляющей.

💬 «Надо работать над архитектурной выразительностью домов, их разноэтажностью, увеличением набора квартир различной площади и т.д», — пояснял глава ДГП Сергей Левкин на выставке «Недвижимость — 2014».

☝🏿 Уже к 2015-му власти Москвы утвердили свод правил и разработали новые типовые серии многоквартирных домов. Одним из первых образцов такого жилья стал жилой комплекс на Варшавском шоссе, 141 в Южном Чертаново от теперь уже печально известного застройщика ПИК. Тогда еще никто не подозревал, что спустя 8 лет жилые окраины города изрядно «подрастут» и станут наполняться разноцветными человейниками, прозванными в народе «собянинками».

В 2017-м произошло сразу 2 знаковых градостроительных события, которые определили дальнейшую политику столичных властей. Весной московское правительство утвердило изменение правил землепользования и застройки (ПЗЗ), которые позволили устанавливать любую высотность и реализовывать те стройки, где у москвичей возникали вопросы и негатив.

А летом того же года власти Златоглавой запустили программу реновации пятиэтажек. Ярким олицетворением сути этой инициативы можно считать фразу Сергея Собянина: «пятиэтажка — это лежачая высотка». Несмотря на обещания возводить вместо хрущевок дома средней высотности в 6-14 этажей и не переселять в промзоны, на деле выходит все иначе.

Выводы:
🔻 За 10 лет средняя высота жилых многоквартирных домов в Москве выросла более чем в 2-3 раза.
🔻 При этом средняя площадь квартир уменьшилась с 77,3 кв. м (2013) до 55 кв. м (2023).
🔻 На фоне ускорения строительства резко упало качество возводимых новостроек.
🔻 Как следствие, сегодня столичный рынок жилой недвижимости переживает затоваренность.
🔻 По этим причинам вырос спрос на вторичку, а получающие от города жилье переселенцы по реновации либо вынуждены бодаться с застройщиками за устранение косяков, либо попросту предпочитают выставить такую жилплощадь на продажу и взять себе квартиру на вторичном рынке.

✅ Зато успешно выполняется базовая задача — изменить облик жилых районов. Правда, к каким последствиям может привести повсеместная застройка человейниками, столичные власти предпочитают не задумываться. Или просто не озвучивать (см. опыт кварталов Прюитт-Айгоу).

Почему бы не провести озеленение зимой? А что, самое время! Как Петр Палыч сказал своим миньонам, так они и делают 🤡

👋 Пламенный привет ребятам на видео от любителей укладывать асфальт во время дождя.

https://t.iss.one/pdmnews/65021

Цифра дня: 4 млн кв. м жилья ввели по реновации с 2017 года. Еще 438 домов — стадии строительства. Этими показателями сегодня поделился Сергей Собянин.

👉🏿 Для простого обывателя такую информацию сложно представить наглядно. Что значит 4 миллиона «квадратов»? Если привести на конкретном примере, то это 560 футбольных полей.

❗️ Ну а самое главное, чего столичные власти никогда не упоминают — это % реализации московской реновации.

Число переехавших людей исчисляют то в семьях, то в жителях (игра с цифрами). По факту, за почти 7 лет в городе расселили чуть больше 14% жителей (140 тыс.), а саму программу реализовали на 17%. Вот действительно важные показатели, которые стоит освещать в контексте великого московского переселения.