Депутат МГД Елена Янчук подняла важный вопрос. В Измайлово два дома под снос оказываются в интересном положении. Сбоку к ним пристроены корпуса, которые вышли из программы реновации. Как быть жителям?

«В такой ситуации явно необходима особенно тщательная разработка проекта расселения и сноса. Да и вообще стоит подумать о расселении таких домов без сноса. К этому есть вполне серьёзные предпосылки!», — написала в своем тг-канале Янчук. Она направила запрос главе депстроя @depstroi Рафику Загрутдинову. Ждем развития событий.

UPD: жители дома на ул. Парковая, 9к2 поднимали эту проблему еще в 2017 году.

Сейчас, как никогда важно следить за строительной повесткой дня и отделять правильные новости от фейка.

Собрали подборку каналов о недвижимости, где вы первыми узнаете ключевые новости, антикризисные меры и инициативы девелоперов.

🏗 Стройка.Главное — взгляд 360° на мировую и российскую строительную отрасль.

📄 Индекс недвижимости Москвы — авторский канал эксперта в недвижимости Москвы. Информация о ЖК, ипотеке, новых квартирах хранится именно на этом канале. А если тебе нужна консультация по покупке квартиры, то скорее обращайся туда 😌

🏘 Недвижимость Рф — свежие новости о недвижимости из первых уст: ипотека, новинки законопроектов, интриги и инсайды рынка. Отсекаем лишнее, оставляем важное и интересное. 🧐

🔥 Недвижимость и закон — на канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью.

🇷🇺 Новости госзакупок — новости государственных закупок по 44-ФЗ и 223-ФЗ.

📰 ГК «Пионер» — официальный канал девелопера с последними новостями компании и отрасли, актуальной информацией о ходе строительства проектов и свежей аналитикой.

🏠 STONE by Stone Hedge — канал девелопера STONE HEDGE об офисной недвижимости класса А. Если вы хотите быть в курсе строительства проектов STONE by Stone Hedge, получать аналитику по рынку офисной недвижимости и понять, как сохранить сбережения в коммерческой недвижимости, то подписывайтесь на них.

☝🏻Всё о стройке — независимая площадка российского девелопмента. Здесь вы узнаете новости рынка первыми, а также получите тонны эксклюзива.

Организаторы партнерской подборки — команда телеграм-канала «Стройка.Главное». Желаете стать участником? Пишите @svetlanaopryshko📲

В столице упрощен порядок изменения контрактов в сфере строительства

Так, отменены ограничения по сроку и количеству возможных изменений. Ранее допускалось однократное изменение существенных условий контракта до 30 апреля 2022 года. Кроме того, разрешено вносить изменения в контракты, заключенные до 1 января 2022 года (ранее — до 1 июля 2021-го).
В течение 2022 года разрешено вносить изменения в контракты, заключенные на срок менее одного года. Также отредактировали формулы расчета новой цены контракта. Теперь не подлежит индексации резерв средств на непредвиденные расходы и затраты.

Подробнее читайте на сайте.

#новости_стройкомплекса

«Ведомости» пишут об оттоке трудовых мигрантов из России.

👇🏿 Еще недавно в строительной повестке активно обсуждали вопрос о привлечении гастарбайтеров на стройки: нужно или нет?

Вице-премьер Марат Хуснуллин всячески лоббировал это решение еще с прошлого лета. А мэр Москвы Сергей Собянин в ноябре 2021-го предложил уменьшить число рабочих рук из ближнего зарубежья.

⚠️ Теперь, кажется, эта ситуация может начать решаться сама собой, естественным путем. Гастарбайтеры столкнулись с рядом проблем, главная из которых — падения курса рубля из-за введенных в отношении РФ санкций. Отсюда вытекают и другие вопросы:

❌ Невозможно переводить деньги на родину;
❌ Сокращается число заказов на стройку и ремонт из-за роста цен на стройматериалы;
❌ Из-за частичного закрытия границ сильно подорожали авиабилеты, домой улететь сложно.

По словам экспертов, отток рабочих сил может снизить производительность труда и замедлить темпы развития. Так, мигранты дают около 8-10% ВВП нашей страны. Чаще всего они задействованы в строительстве, общепите, ЖКХ, доставке.

🤔 Вместе с тем одновременно возникнет и проблема, кем закрыть освободившуюся позицию. Нельзя так просто взять и сразу заменить вакантные места россиянами. Для этого работодателю как минимум придется пересмотреть условия труда и повысить зарплаты.

🔎 Однако эксперты подчеркивают, что пока большинство покинувших Россию — это сезонные работники или из таких ниш, где наши сограждане даже и не конкурируют за рабочее место.

https://www.vedomosti.ru/society/articles/2022/03/28/915601-ottok-trudovih-migrantov

☝🏿 И вновь к актуальным вопросам. Начальник управления реновации депстроя Александр Потехин уверяет, что программа не замедлится, а застройщики выполнят свои обязательства.

Интересно, что сами девелоперы-участники программы (ПИК, МИЦ, ФСК) отказались комментировать возможные корректировки в реновационных проектах.

Московский девелопер отказался от строительства делового квартала на Лужнецкой набережной. Эту землю он приобрел у ГК «Инград» в декабре 2021-го за 17 млрд руб.

🤷🏽‍♂️ Все из-за повышения цен и нарушения логистики на поставку стройматериалов и технологий, большинство из которых — зарубежные. Так, один только цемент за последний месяц вырос в цене на 50-70%.

🧐 А тем временем число свободных арендных помещений на московском рынке достигло 11% и продолжит расти.

https://t.iss.one/filatofff/1783

Власти пытаются поддержать промышленность. Например, мебельную.

На днях замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил о новой вероятной опции при покупке квартиры. По желанию можно будет выбрать меблировку жилья.

💬 «Сейчас министерство изучает имеющийся опыт ведущих застройщиков сдачи нового жилья, оборудованного мебелью», — заявил замминистра.

Мэрия утвердила сроки расселения еще 25 пятиэтажек на 3,3 тыс. человек по программе реновации. 6 домов определили в I волну (2020-2024), еще 19 домов — в III волну (2029-2032).

👉🏿 Документ можно посмотреть здесь.

🗓 Изначально обещанный в 2017-м график переселения столичные власти опубликовали в августе 2020 года. Однако туда вошли не все адреса.
Сроки для еще 688 домов утвердили год назад.

✅ Сегодня власти Москвы финализировали вопрос со списками переезда жителей всех пятиэтажек.

🤔 Насколько справедливо в графике расселения распределены дома? Разберем ситуацию на конкретном примере.

👉🏿 В законе о реновации (ст.1 п.3 в) прописано: «Очередность сноса указанных многоквартирных домов определяется с учетом их технического состояния». Однако на деле это требование не соблюдается.

✔️ Один из наглядных тому примеров — жилой дом 1917 года постройки в Посланниковом переулке 9с2 (Басманный район). Здание с износом в 70% попало в III волну реновации (2029-2032).

Жители неоднократно обращались во многие инстанции: Прокуратуру, АП, Мэрию и ее департаменты, в префектуру и управу. Обращения заканчивались стандартными отписками. Летом 2021 года в управе Басманного района пообещали отремонтировать объект. Незадолго до выборов в ГД-2021 депутат партии «Новые люди» Олег Леонов обнадежил жителей дома в Посланниковом переулке заявлениями о готовности помочь.

🤷🏽‍♂️ Однако ни ремонта, ни обещанной помощи от новоиспеченного депутата герои этой истории так и не дождались. Юристы партии «Новые люди» ответили стандартной отпиской, в которой заявили, что «берут еще месяц на подумать».

🏗 Всего в Басманном утверждено 5 стартовых площадок:
— Госпитальный Вал, вл. 5, корп. 10 (еще не снесенный дом);
— Большая Почтовая ул., влд. 61-67;
— Бакунинская ул., влд. 60 (идет строительство);
— Посланников пер., влд. 18;
— Доброслободская ул., влд.10, стр.3.

👉🏿 Кроме того, КРОСТ возвел в районе первый стартовый дом реновации на ул. Бауманской, вл. 47/1. Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов называл его «образцовым» объектом программы.

🏡 Символично, что 28 марта официально стартовало переселение в эту новостройку. Туда переезжают жители трех пятиэтажек на ул. Госпитальный вал, д.3 (1960 года), д.3к1 (1964 года) и д.5к10 (индивидуальный проект, 1933 г.). Эти дома расположены гораздо дальше от стартовой новостройки, чем здание в Посланниковом переулке, 9с2.

❗️Жители этого дома готовы в кратчайшие сроки отдать объект и взамен получить новые квартиры как в пределах своего, так и в другом районе.

#Цифры реновации

🏙 Возведено 185 стартовых домов;

🔑 Идет заселение из 442 пятиэтажек в 159 новостроек;

🏗 Подобрано 543 стартовые площадки на 8,6 млн кв.м жилья;

📐387 домов — в строительстве и проектировании;

👨‍👨‍👧‍👧 73,7 тыс. человек переселяется в новые дома.

У гордеевского ПИКа, оказывается, не только кадровые проблемы. Акции компании на фондовой бирже рухнули на 45% с начала года. Это огромный провал даже на фоне общего падения российского фондового рынка (ниже упала только СПБ Биржа, потерявшая 60% капитализации). Компанию не спасли ни бравурные заявления вице-премьера Хуснуллина о грядущем росте жилстроя, ни заморозка социальных строек, ни масштабные сокращения сотрудников.

Кстати, нынешние сокращения у "пиковцев", похоже, только начало. Космические ставки по ипотеке, отток зарубежных инвесторов, исход технологических компаний и рост стоимости стройматериалов ставят под вопрос дальнейшие перспективы одного из главных девелоперов страны. Впору оглядываться на китайский рынок, где крупнейшего застройщика Evergrande из-за кризиса начали буквально разбирать по частям.

Есть и другой сценарий. С учетом того, как правительство сейчас переписывает правила долевого строительства, ПИК может начать исправлять свое финансовое положение за счет новых тысяч и тысяч обманутых дольщиков, безнаказанно замораживая стройки. Благо, все барьеры для этого постепенно отменяются. Власти уже разрешили застройщикам не платить неустойку за срыв сроков, освободили от выплат за пользование деньгами дольщиков и защитило от исков. Для ПИК открываются широкие просторы для "кидков" своих клиентов.

Справедливости ради отметим, что ближайший конкурент ПИКа - ГК Самолет - также далеко не в шоколаде, падает и ЛСР. Но они пока увольнениями сотрудников не балуются так открыто, как Гордеев. Видимо, "пузырь" у ПИКа оказался самым раздутым.

⬆️⬆️⬆️Цены на стройматериалы в России выросли в марте 2022 года на 10%, говорится в материалах Росстата.

Линолеум подорожал на 21,8%, ламинат – на 18,7%, масляные краски – на 16,5%, мойки из нержавеющей стали – на 15,5%, керамическую плитка для внутренних работ – на 10,3%, рубероид – на 9,9%, красный кирпич – на 9,2%".

При этом с начала года стройматериалы выросли в цене на 11,45%, а за год - к марту 2021 года - на 32,45%. @ria_realty

Типичный день инвестора в недвижимость

Проснулся в 10:20. Спешить некуда, встреча с клиентом на 12. Пообедал, приехал на объект. Клиенту понравилось, подписали договор. Продано за 10 млн. 30% себе в карман, на 70% покупаем новую квартиру под перепродажу.

Как выбрать объект, который гарантированно вырастет в цене? Где найти покупателя?

Ответы есть на канале Алексея Толкачева «За плечом инвестора». Он с нуля продал более 600 квартир и в блоге делится секретами заработка на недвижке.

Друзья! Предлагаем переключиться с внешнеполитической повестки на ситуацию внутреннюю.

В 2022 году московская программа реновации отмечает 5-летний юбилей. А вместе с этим круглую дату празднует и канал «Снос пятиэтажек»! 🥳

👉🏿 С марта 2017-го и по сей день следим за перипетиями великого московского переселения. За это время произошло многое: от антиреновационного митинга и принятия закона до первых построенных домов и выселений по суду.

❗️По такому случаю мы подготовили материал о годовщине собянинской программы переселения. Поскольку не все из вас погружены столь глубоко в реновационную повестку, мы отразили наиболее значимые этапы программы за все 5 лет. Это позволит изучить вопрос в хронологическом порядке и сделать выводы.

✅ Лонгрид получился объемным. Понимаем, что осилить за один раз такую статью будет тяжело. Поэтому мы разделили материал на отдельные посты, которые будем публиковать в новой рубрике #какэтобыло #итоги5лет.

Узнайте историю московской реновации с самого начала!

Пролог. Как родился канал «Снос пятиэтажек»

Начнем с того, что именно реновация и стала причиной создания нашего канала. В феврале-марте 2017-го на заре разработки программы в VK появился паблик «За снос». Его вели причастные к мэрии активисты, которые транслировали подписчикам нужные тезисы в пользу реновации. В это же время параллельно в Фейсбуке сформировалось протестное сообщество «Москвичи против сноса». За короткое время группа собрала около 30 тыс. противников программы реновации.

👉🏿 Однако проблема обоих источников заключалась в однобокой подаче информации. То есть, провластный паблик освещал реновацию только с позитивной стороны, преподнося программу как всеобщее благо. Противники реновации же наоборот наполняли группу новостями с негативным окрасом.

В комментарии под такими постами приходили мэрские боты и накидывали «засносных» комментариев. Подробнее об этом вы узнаете в главе, посвященной инфополю и соцсетям.

📣 В этих условиях мы посчитали, что важно видеть цельную новостную картину: слышать мнения и подачу той и другой стороны. Только таким образом читатель может сделать выводы о программе реновации и ее ходе.

❗️Так, в марте 2017-го мы завели в Телеграме канал о реновации в Москве. С самого создания и по сей день концепцией «Сноса пятиэтажек» остается объективное освещение реновационной повестки на основании информации из разных источников.

#какэтобыло #итоги5лет

Хотите поделиться новостью?

Если кто-то думает, что реновация за 5 лет подутихла, и процесс проходит спокойно — это не так.

❗️ По-прежнему многие переселенцы из пятиэтажек сталкиваются со следующими проблемами:
— низкое качество новых квартир;
— отсутствие выбора смотровых ордеров;
— выселение людей из собственного жилья по суду;
— произвол при строительстве;
— точечная застройка во дворах и др.

🔎 Подобные вопросы важно придавать огласке. Однако зачастую это трудно сделать, поскольку федеральные СМИ не освещают такие ситуации.

🤔 Столкнулись с проблемой и хотите ею поделиться? Присылайте информацию нашему новостному боту @msk_5floors_bot. Наиболее актуальные и сложные вопросы опубликуем в ленте канала!

👉🏿 Пишите сюда: @msk_5floors_bot

Как депутаты закон принимали. Часть 1.

В феврале 2017 года власти Москвы анонсировали беспрецедентную программу сноса и расселения ветхих хрущевок — реновацию. Инициативу пиарили из каждого утюга, даже обыгрывали в юмористических шоу и мультфильмах. Полностью завершить процесс обещали к 2032 году.

🧐 Однако в 2022-м, когда прошла треть запланированных сроков, реновация не выполнена даже на 25%. А в нынешних резко меняющихся условиях реализация программы рискует затормозиться и вовсе, хоть официальные лица и уверяют в обратном. Как прошли 5 лет реновации для властей и москвичей — продолжаем рассказывать в рубрике #итоги5лет #какэтобыло.

👉🏿 Впервые о реновации широко стало известно после встречи мэра Москвы Сергея Собянина с президентом РФ Владимиром Путиным 21 февраля 2017 года. Тогда столичный градоначальник, докладывая главе государства о результатах социально-экономического развития Москвы, посетовал на 25 млн кв.м ветхого жилья с отваливающимися балконами, прогнившими стенами и сыплющейся штукатуркой. Президент дал добро на законодательное решение этого вопроса и разработку отдельной программы.

Планы по обновлению старого жилфонда родились еще в 2014 году, подчеркивает журналист Иван Голунов в собственном расследовании о программе реновации. По его словам, идея запустить реновацию за год до президентских выборов и за полтора до мэрских принадлежала на тот момент вице-мэру Москвы Анастасии Раковой. Все было подано как инициатива снизу от муниципальных депутатов. При этом, вопрос о реконструкции не шел, поскольку этот процесс власти считали более дорогостоящим и доставляющим неудобство.

🏢 После первого чтения в Госдуме москвичи серьезно раскритиковали законопроект о реновации в текущем виде. (Хронологию читайте по хештегу #Iчтение.) Многих противников инициативы пугала скорость, с которой депутаты хотят принять закон, а также неопределенность в реализации: отсутствие сроков расселения, готовых домов и стартовых площадок.

🗳 Власти Москвы организовали голосование по включению пятиэтажек под снос в электронном виде через портал «Активный гражданин». Это вызвало дополнительный негатив из-за опасений в фальсификации результатов. За день до официального старта голосования произошло одно из знаковых событий 2017 года. Какое? Расскажем в следующей части.

Если Собянину когда-нибудь вдруг поставят памятник, то нужно сделать обязательно из плитки. И ее нужно будет менять как минимум 2 раза в год: зимой и летом 🤷🏽‍♂️