👆🏿В апреле прошли первые 2 серии публичных слушаний. В обоих случаях народ смущало одно и то же: значительное увеличение этажности и как следствие – плотности населения. Отсюда же – проблемы с парковками и нагрузкой на всю инфраструктуру района.

Новая волна обсуждений станет отличным показателем отношения чиновников к жителям.

Первый раз – случайность, второй – совпадение, третий – закономерность.

И если история с 20-этажками, отсутствием паркингов и всеми теми же недовольствами повторится и на этих слушаниях, то это покажет позицию властей: «Делаем вид, что слышим, но продолжаем гнуть свою линию». С таким курсом градус недовольства будет только повышаться, а негатив к программе реновации продолжит стабильно расти.

👉🏿Ну и напоследок - как правильно участвовать в слушаниях?
https://t.iss.one/msk_5floors/3030

#ппт #слушания

​​Уплотнение и высотность как закономерность

The Village опубликовал проекты новых реновационных кварталов, по которым пройдет третья волна публичных слушаний.

❗️Во всех 5 кварталах вместо 606,8 тыс. кв.м пятиэтажек построят 1,93 млн кв.м нового жилья – уплотнение более, чем в 3 раза.

В Бабушкинском районе этот коэффициент достигнет 3,7. Здесь расселят 2 дома с авторской архитектурой, которые потом переделают под гостиницу, а также возведут дом высотой в 100 м.

Проектировщики называют это «придать выразительность силуэту застройки», а по факту построят стандартный дом-свечку, какие сейчас возводятся в спальных районах.

Авторы всех проектов – ГлавАПУ Москомархитектуры и другие городские институты.

Таким образом, выявляется закономерность – малоэтажное жилье сменят высотные разноцветные урбан-блоки от крупнейшего застройщика реновации, которым является небезызвестная компания из трех букв с подмоченной репутацией.

👉🏿Подробнее:
https://www.the-village.ru/village/city/gallery-city/350151-rendery-renovatsii-3

#слушания #ппт #алтуфьевский #бабушкинский #люблино #покровское_стрешнево

Жители Свиблова не оценили предлагаемую застройку района по реновации.

Местные активисты жалуются на подтасовки на публичных слушаниях и собирают митинг против вырубки деревьев и расширения дорог, который пройдет сегодня в 19:00 у «Ботанического сада».

Тем временем власти уже пообещали немного скорректировать проект планировки кварталов

https://we.the-village.ru/UFnI

Немного о строящихся домах по реновации

За эту неделю в СМИ вышел ряд новостей, посвященных новым реновационным домам, которые появятся в разных районах города.

🏙Южное Тушино, Сходненская, вл.12, 22 этажа, 147 квартир;

🏙Головинский, Авангардная, 10А, 12-19 этажей, 171 квартира, подземный паркинг (51 место);

🏙Алексеевский, Староалексеевская, вл.3, 1-16-20 этажей, 326 квартир, подземный паркинг (105 мест);

🏙Южное Медведково, проезд Дежнева, вл.8, 13-14 этажей, 128 квартир, подземный паркинг на 50 мест.

#строительство #южное_тушино #головинский #алексеевский #южное_медведково

​​©️«Нужно ли проводить конкурсы на площадки реновации, как мы делали раньше? Скорее, нет, чем да. Но на отдельные площадки важных домов - очень может быть. В рамках реновации есть очень интересные градостроительные места».

Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов на выставке «АРХМосква», 2019.

А как вы считаете, стоит ли проводить подобные конкурсы?

👍🏿- Однозначно
🤞🏿- В том виде, в каком было – нет. Если сменить формат и прозрачность – то да
👎🏿- Нет смысла, это все профанация

Друзья, сегодня хотим вам порекомендовать канал профессионального риэлтора @real_estate.

Автор интересно и с юмором пишет о рынке недвижимости и финансах, дает полезные советы, рассказывает как обходить подводные камни, как лучше зарабатывать на недвижке, а так же высказывает свое мнение по актуальным вопросам, связанным с отраслью, в самом широком смысле слова. Так что это не просто тематический, а еще и авторский канал.

Подписывайтесь и получайте профессиональную информацию
https://t.iss.one/real_estate

Всего 50 квадратов? Реновация, ты ли это?

☝🏿Сегодня стартует показ экспозиций реновационных кварталов в Люблино, Покровском-Стрешнево, Алтуфьевском, Бабушкинском и Лосиноостровском районах.

Публичные слушания пройдут во вторник 28 мая в 19:00.

Увидеть, что построят на месте пятиэтажек, можно в Доме на Брестской (2-я Брестская, 6, здание ГБУ «Мосстройинформ»), а также в каждом из представленных районов. Адреса и время работы находятся по ссылке в заголовке поста.

👉🏿Свои впечатления и фото с экспозиций присылайте нам на @msk_5floors_bot.

Станет ли Очаково новой горячей точкой?

На месте Очаковских бань утверждена стартовая площадка по реновации. Вчера строители туда завезли бетонные блоки и начали вырубать деревья.

Жители вышли на защиту дворика от точечной застройки и составили график дежурств.

Ничего не напоминает? Кунцево, Останкино. На очереди Очаково-Матвеевское?
https://t.iss.one/OMONLINERU/913

#стартовые #строительство #очаковоматвеевское

Если любите проводить свободное время активно и интересно, то вам пригодится полезный канал @AboutMoscow. На нем рассказывают про лучшие бесплатные события столицы, а также делятся классными проектами и новостями Москвы.

👉🏿Подписывайтесь, они крутые!
https://t.iss.one/aboutmoscow

В доме 49 по Удальцова, откуда переселяют по реновации отключили газ и выдали оставшимся жителям электрические плитки. https://www.facebook.com/tbcc.renovation/posts/2172844723018646:0

​​Еще один дом вышел из реновации

На прошлой неделе жители пятиэтажки в Люблино выиграли суд и вывели из программы реновации свой дом – сталинку из красного кирпича на Ставропольской, 15. Как удалось добиться такого результата? Об этом @msk_5floors рассказала местная жительница Ольга Литвин.👇🏿

По ее словам, изначально дом не входил в перечень зданий под снос и не должен был участвовать в голосовании. Однако среди соседей по сталинке оказалась советник управы Люблино. Она взяла инициативу в свои руки – самовольно от имени всех проживающих написала заявления в префектуру и управу, что дом ветхий, поэтому его жильцы хотят войти в реновацию. Спустя недолгое время пятиэтажку включили в списки для голосования на «Активном гражданине».

По результатам на АГ дом попал в реновацию. Однако местные жители не согласились с таким решением и в июле 2017 года провели ОСС на вывод сталинки из программы. В октябре 2017 здание исключили из списков под снос, и дом вышел из реновации.

Но на этом история не закончилась – в феврале 2018-го собственники комнат в коммуналках + уже знакомая работница управы подали иск в Люблинский суд о признании ОСС на выход из реновации недействительным. Как отметила Ольга Литвин, в доме 8 из 46 квартир – коммунальные. Большинство собственников такого жилья – незнакомые друг с другом люди, которые покупали комнаты в разное время. В ходе голосования от таких квартир засчитывалось по 5-8 голосов, в то время как от обычных квартир – по 1-2 голоса.

❗️Инициированный сторонниками сноса судебный процесс продлился больше года. В результате Люблинский суд вынес решение в пользу тех жителей, которые хотели выйти из программы. При этом все время, пока шло разбирательство, в самом доме велся капитальный ремонт: поменяли стояки, крышу, отштукатурили фасад, отремонтировали подвал.

Теперь на портале Мэрии по запросу Ставропольская, 15 выходит сообщение, что дом официально не числится в программе реновации.

#втораяволна #ювао #люблино #кейс

На западе Москвы жестко задержали местных жителей, которые протестуют против строительства многоэтажки в сквере по программе реновации. На видео с места событий какой-то ад просто

https://varlamov.ru/3452249.html

Сегодня в 19:00 в Москве пройдет третья серия публичных слушаний по реновационным кварталам. Как подсчитал «Коммерсантъ», суммарно во всех представленных с апреля проектах планируется снести 1,98 млн кв.м пятиэтажек, а на их месте построить 6,4 млн кв.м нового жилья. Если подобная тенденция сохранится в дальнейшем, то всего по реновации властям предстоит построить 52,6 млн кв.м домов.

https://www.kommersant.ru/doc/3982775#id1752245

Страх и ненависть реновации. Очаково

27 мая в Очаково-Матвеевском местные жители вышли на улицу против строительства дома по реновации. В районе ул. Большая Очаковская, 35А на месте сквера должна появиться стартовая 20-этажка. На прошлой неделе строители завезли бетонные блоки и начали вырубать деревья.

В минувший понедельник туда приехала полиция и стала разгонять протестующих. Видео можно посмотреть здесь и здесь.

Среди выступавших против строительства – активисты Иван Рожков, ранее участвовавший в акциях против реконструкции 47-48 кварталов в Кунцево, а также Надежда Чижова. Обоих задержала полиция. Рожков по решению Никулинского суда получил 12 суток административки, а Чижову освободили из зала суда в связи с недосказанностью.

❗️На этом причуды всей истории не заканчиваются. 28 мая «Росбалт» выпустил статью, в которой говорится, что протесты в Очаково «устроили гастролеры». Под этим авторы материала имеют в виду активистов из других районов – «провокаторы, срывающие строительные работы и бросающиеся под колеса техники».

👉🏿Вся эта ситуация – словно под кальку, как было в Кунцево и Останкино, а также на Кравченко, 16. Такими темпами в истории Москвы появится новая глава – «Градостроительные конфликты второй половины 2010-х».

Происходящее сегодня – дурной знак, но в то же время прекрасный черный пиар для реновации, на освещение которой тратятся жирные бюджеты. Получается, все впустую? А ведь сколько еще подобных стартовых площадок на компактных территориях? Официально утвержденных. Поэтому то ли еще будет.

Как говорится, нет неразрешимых проблем, есть неудобные решения. И в этом случае «неудобное» для властей решение – диалог с жителями.

#очаковоматвеевское #строительство #конфликт

О прошедших публичных слушаниях. #бабушкинский #свао Подробнее: https://www.facebook.com/groups/605672769637972/permalink/1052309748307603/

​​Накануне «Вечерняя Москва» выпустила статью – «Пять самых распространенных мифов о программе реновации». То есть, соблюдение законности, обеспечение парковками, озеленение – это мифы?

👉🏿Отдельно приведем фрагмент статьи, где говорится об этажности строительства:
- В ходе реализации программы реновации жилфонда в столичных районах строятся разные дома. Неправда, что вместо пятиэтажных домов в Москве будут только одни высотки.

В рамках программы предусматривается возведение домов разной высоты — начиная девятиэтажными домами и заканчивая 22-этажными. Но количество этажей в будущем доме рассчитывается не просто так. Очень большую роль играют особенности той территории, на которой будет строиться здание. Также важны и площади пятиэтажных домов, которые нужно расселить. Короче говоря, существует целый ряд определенных причин, почему дом строится именно здесь, а не в каком-то другом месте. При этом общих критериев при разработке проектов нет — все очень индивидуально.

Возведение высотных домов необходимо для улучшения жилищных условий. Обращу внимание, что первые этажи в этих домах будут нежилыми. Также проекты предусматривают создание больших лифтовых холлов, подъездов, вестибюлей. Конечно, площадь здания за счет этого увеличивается. Поэтому строительство высоток неизбежно, но это вовсе не значит, что Москва будет вся ими застроена. Так, во многих районах столицы появятся 10–14-этажные дома.

👉🏿В контексте с историей в Очаково ̶з̶а̶б̶а̶в̶н̶о̶ нелепо смотрятся комментарии председателя комиссии МГД по городскому хозяйству и жилищной политике:
- Конечно, вопросы еще остаются у жителей. Они их задают, в том числе, когда приходят ко мне на прием. Например, жители дома сначала проголосовали против вступления в программу реновации, а потом передумали и теперь задаются вопросом, как в нее попасть. Просят меня помочь. Это лишний раз говорит о том, что люди со временем стали больше доверять этой программе, убедились, что все по закону и никакого подвоха нет.

👉🏿Краткое резюме: если вы в курсе реального положения дел касательно реновации, то вам лишний раз не стоит читать эту статью – разочаруетесь. Если вы слабо понимаете, какова истинная картина, то тоже не стоит читать – объективности такой материал не добавит. Лучше полистайте наш канал.

Старый дом лучше новых двух?

24% попавших в реновацию москвичей планируют продать полученные по программе квартиры, чтобы впоследствии купить другое жилье. 6% намерены получить денежную компенсацию вместо квартиры. Такие данные привел аналитический центр НАФИ, который провел исследования по этому вопросу.

Опрошенные жители пятиэтажек до старта программы намеревались купить квартиры площадью порядка 60 кв.м. Ожидаемая стоимость за 1 кв.м была на отметке в 90-95 тыс. руб. По данным Росстата, в I квартале 2019 года стоимость одного квадрата в Москве составила 186 тыс. руб., что в 2 раза больше.

В этой связи вспоминаются слова главы столичного департамента градполитики Сергея Левкина в 2017 году, который обещал цену за 1 кв.м в районе 90 тыс. руб. Однако если смотреть доступные квартиры на сайте фонда реновации, то вы увидите совсем другие цифры. Например, цена 1 кв.м в однушке на втором этаже в доме на Проспекте Вернадского, 58 – почти 200 тыс. руб. Даже если взять скидку в 10%, которая доступна при докупке дополнительной жилплощади, то стоимость все равно будет далека от обещанных 90 тыс. руб.

Таким образом, если на старте программы многие задумывались о покупке еще одной квартиры в хрущевке, чтобы потом выменять ее на реновационное жилье, то на сегодня ситуация начинает меняться в обратную сторону.

А в это время на «МК» выходит интервью с Левкиным, в котором он говорит, что желающие купить квартиру москвичи выбирают между бизнес-классом либо новостройками в новой Москве. И именно реновация решит эту проблему, ведь в ходе программы появится качественное жилье средней ценовой категории в своих районах.

Парадокс?

#левкин #дгп #рынок #фонд_реновации #интервью

Московские власти не перестают изображать полную поддержку реновации жителями
Муниципальный депутат Покровского-Стрешнево Екатерина Семяновская рассказала, как в их районе прошли публичные слушания по проекту реновации.
Есть кое-что новое.
#Москва #реновация
@FederalCity
Читать статью на Яндекс.Дзен
Читать статью на сайте ИА FederalCity

​​В ЮЗАО сносят еще один дом

В Южном Бутово стартовал новый снос – власти демонтируют трехэтажную кирпичную хрущевку на ул. Краснолиманская, 21. Это дом серии I-447С-1, построенный в 1962 г. Его жителей начали расселять летом 2018 г. в новостройки на ул. Изюмская 55к1 и 49к2.

Ранее там же снесли аналогичный дом на ул. Краснолиманская, 25. Такая же судьба скоро ожидает и соседнюю трехэтажку под номером 23.

В каждой новости столичные чиновники делают акцент на технологии «умного сноса», по которой разбирают дома по реновации. Здание демонтируют на отдельные группы отходов (стекло, металл, дерево и др.), а затем их перерабатывают для вторичного использования.

🏚Это 8-й дом по счету, который идет под ковш. Уже снесены 7 хрущевок:
- ул. Константина Федина, 3 и 5 (ВАО, Северное Измайлово);
- ул. Красных Зорь, 23 и 25 (ЗАО, Можайский);
- ул. Гродненская, 7 и 9 (ЗАО, Можайский);
- ул. Краснолиманская, 25 (ЮЗАО, Южное Бутово).

#снос #юзао #южное_бутово