Жители Северного Измайлово пишут о нарушениях при строительстве новых домов на ул. Константина Федина д.13-19.

Видео:
https://www.facebook.com/groups/605672769637972/permalink/941830042688908/

Ну, наконец-то Московские власти открыто признали, что «реновация» является эвфемизмом «уплотнительной застройки».

«…надо понимать, что это означает более плотную застройку», - откровенно заявил «Интерфаксу» главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

Нет, мы-то всё сразу понимали - это вы долго отказывались называть вещи своими именами. Теперь всё ясно, отдельное спасибо и за «точечную», столь порицаемую во времена Лужкова.

«В среднем новые дома будут иметь около 14 этажей, но от этого можно отступать», - недвусмысленно намекнул главный архитектор. И да, уже спроектированы и утверждены здания, где вместо 14-ти этажей, вдруг, оказалось 30.

Власти Москвы включили в программу реновации еще 13 стартовых площадок.

Теперь общее число локаций под строительство новых домов - 295 площадок, где планируют возвести 4,5 млн кв.м жилья

#строительство #стартовые

Что ожидать от всероссийской реновации?

Как вы уже знаете, реновацию хотят распространить на всю страну. Какой это будет закон, в чем его отличие от московского «собрата», кому это выгодно? Разбираемся.

Впервые о необходимости массового обновления жилья по всей России заговорила глава комитета Госдумы по ЖКХ Галина Хованская. Это было прошлым летом. Спустя год чиновница и лидер «Справедливой России» Сергей Миронов уже внесли законопроект на рассмотрение ГД. Оперативно сработано.

Документ отличается от столичного аналога: самое главное - появилось слово реконструкция. А еще голосование только через ОСС, дом не включат в реновацию, если кто-то из жильцов против, и др. Сам механизм работы будет схож с московским: в каждом регионе появится фонд реновации, куда из местного бюджета будут капать денюжки на программу. При этом, напрямую говорится о привлечении инвесторов.

Однако пока это только слова. По опыту принятия ФЗ-141, все может еще раз 50 измениться. И далеко не факт, что в лучшую сторону. На прошлой неделе в Госдуме прошли парламентские слушания по законопроекту. 33 субъекта поддержали программу, 21 – против и 9 воздержались. По словам Хованской, документ требует внесения изменений в ряд кодексов: Градостроительный, Земельный, Административный, Налоговый. Сейчас депутаты рассматривают закон, после чего начнется первое чтение.

❔В мае мы рассуждали, нужна ли московская реновация всей России?

👉🏿Суть – чиновникам нужно менять подход. Поскольку к народу отношение в стиле «сначала себе – потом плебсу», то жителям ветхих домов нужно смотреть наперед и не строить иллюзий.

Показательный пример – слова мэра Екатеринбурга:

©«Прямо во дворе хрущевки можно построить 25-этажную башню и сразу три дома туда переселить»

Это он заявил на серьезных щщах, без шуток. О какой новой среде и комфорте тут речь? Или, например, экс-глава Минстроя Михаил Мень напрямую обозначил, что для реновации в регионах один из ключевых параметров - инвестиционная привлекательность земель. Поэтому пока в головах «слуг народа» в приоритете деньги, то и термин «реновация» все больше будет становиться именем нарицательным для программы по распилу бюджетов и точечной застройки низкого качества.

И в этом плане история с Кунцево - крайне негативный прецедент проявления беззакония. Так что когда говорят о реновации в регионах по примеру Москвы – нужно учитывать все аспекты, особенно конфликты в сфере градостроительства. Ведь поведение властей в таких ситуациях показывает жителям и застройщикам, где чье место и кто на что имеет право.

Как считаете?👇🏿

#реновациярф

Зачем в реновации высотки

На днях глава Стройкомплекса Марат Хуснуллин в интервью «Ведомостям» рассказал, что по реновации все же будут строить высотки. Как и для чего?

🏙По его словам, многоэтажки нужны, чтобы начать «волновое» переселение. Это когда строится высотка, куда переезжают жители ближайших пятиэтажек. Дальше расселенные хрущевки сносят и на их месте возводят новые дома. И т.д. Каждый район в Москве хотят расселить в 3 волны.

Вангуем, что речь про высотки и реновацию появилась, чтобы остудить недавно поднявшийся шум вокруг начала строительства в Северном Измайлово 29-31-этажных небоскребов. Плюс конфликт в Кунцево, где ПИК вместо пятиэтажек собирается построить стартовую 26-этажку.

👇🏿Дальше в интервью идет интересный отрывок:

©«Для нас вообще строить высотные дома невыгодно экономически . Себестоимость такого дома выше, во-вторых, он строится дольше. Поэтому мы каждое решение о строительстве высотного дома принимаем скрепя сердце. Жители не всегда к этому относятся с пониманием.

Выбор или такой, или сказать: ладно, ребят, мы будем строить малоэтажные дома, но вы будете ждать 15–20 лет. И жители, когда с ними начинаешь разговаривать, сами говорят: конечно, нам лучше быстрее переехать в высотный дом гарантированно в своем районе, чем жить на стройке 15 лет, пока весь район застроится»©

Разберем цитату по порядку:

❓Строить высотные дома экономически невыгодно
Так уж сложилось, что в Европе, на которую чиновники всегда пытаются равняться, обычные люди живут в невысоких домах. На Западе это естественно и нормально. В Москве малоэтажки – жилье для богатых. Для простого же плебса – дома от 16+ этажей. Тогда вопрос – действительно ли это экономически невыгодно?

В случае с коммерческими ЖК - на Пресне (44 эт.), Савеловской (47 эт.) и др. –застройщик там выжимает максимум с земли, поэтому и идет ввысь. Теперь возьмем новостройки по программе «Жилище» - часть из них отдали, чтобы быстрее запустить реновацию. Почти 90% введенных домов – выше обещанного «от 6 до 14 этажей». Исключение – дом в Южном Бутово на 14 этажей. С учетом того, что часть квартир по реновации будут продавать, то фраза «экономически невыгодно» выглядит оторванной от реальности.

❓Такие дома строятся дольше
Специально для реновации сроки строительства сокращают по максимуму. Уже до конца 2018 года их планируется сократить до 1,5 лет. Поэтому формулировка тоже некорректна.

❓Ждать малоэтажки vs переселиться в высотку
Интересно, а почему несколько высоток можно построить за 1,5-2 года, а на квартал с малоэтажками должно уйти 15-20 лет? Заммэра заверяет, что сами жители готовы быстрее переехать в многоэтажку, лишь бы остаться в своем районе. Однако в соцсетях мнения таких же жителей отличаются. Но таких же жителей? Или каждый говорит о разных? Это еще один важный вопрос.

Резюмируем – как только новые порции негатива в сети обрушились на реновацию, от чиновников сразу же пошли оправдания и заверения в стиле «да вы просто не так все поняли, на самом деле высотки появятся, но не так много, надо же начинать куда-то переселять народ. А вот после этого все точно будет как и обещали. Но это не точно…».
Так это выглядело в случае с заявлением Кузнецова. Таким же образом это выглядит и сейчас.

#интервью #строительство

Фрагмент про реновацию из интервью Марата Хуснуллина вызвал новый негатив в соцсетях. Больше всего у народа бомбит с фразы– «Высотки строить экономически невыгодно».

Оно и объяснимо – заявление оторвано от реальности, поскольку вокруг возводятся в основном одни многоэтажки.

Муниципальный депутат Северного Измайлово Дмитрий Барановский, который в свое время и придал огласке начало строительства 31-этажных башен на ул. Константина Федина, 13-19, проверил заключение главы Стройкомплекса. Вот, что получилось:

31-этажные дома на ул. Константина Федина:
Стоимость проектирования: 325,4 млн. руб.
Стоимость строительства: 6,5 млрд. руб.
Стоимость подключения к сетям и прочие расходы: 185 млн.руб.
Общая площадь квартир: 66261 кв. м.
Себестоимость 1 кв. метра: 106 000 руб./ кв.м.

14-этажный дом на 15-ой Парковой, 46:
Стоимость проектирования: 55 млн.руб.
Стоимость строительства: 1,035 млрд.руб.
Стоимость подключения к сетям и прочие расходы: 77 млн.руб.
Общая площадь квартир: 9585 кв.м.
Себестоимость 1 кв. метра: 122 000 руб./кв.м.

👉🏿Источник

👆🏿Этот пост сейчас активно распространяется в телеграм каналах о Москве и строительстве.

P.S. Немного поправим Дмитрия – интервью было не «Коммерсанту», а «Ведомостям».

#интервью #северноеизмайлово #строительство