Как досрочно гасить ипотеку?

Продолжительный срок пользования кредитом выгоден только банку, ведь он получает проценты за пользование кредитом. При сокращении срока кредитования банк лишится потенциальной прибыли. Любые запреты досрочного погашения в договоре незаконны.

Есть несколько вариантов, как вносить платежи:

✅Уменьшить срок кредита.
Платеж будет тот же, но основной долг снизится, переплата по процентам будет меньше.
В данном случае вы гасите большую часть основного долга, чем большую сумму вы вносите, тем меньше становится тело основного долга и проценты уменьшаются пропорционально.

✅Уменьшить ежемесячный платёж.
Срок кредитования остаётся прежним.
В данном случае вы гасите большую часть процентов, а не основной долг. Вы уменьшите сумму ежемесячного платежа, но не сильно.

Если сравнивать оба варианта, с ежемесячным досрочным погашением на протяжении всего времени до полного погашения кредита, то вы придете к одному результату, но если вы хотите уменьшить тело кредита, то уменьшайте срок.

Преимущества досрочного погашения:

1. Вы уменьшаете общую сумму выплаченных банку процентов, так называемую переплату. Экономия будет более существенной, если досрочное погашение вы будете производить в начале срока кредитования. Ведь при аннуитетной схеме погашения именно в первые годы кредитования проценты в месячном платеже занимают львиную долю. Досрочка позволит снизить остаток долга, а значит и сумму процентов.

2. Ежегодные суммы по страхованию своего здоровья и недвижимости тоже снижаются, т.к. они зависят от остатка долга по кредиту.

#полезное

❓Что делать, если вы обнаружили в своей квартире строительные дефекты, а акт приема-передачи жилого помещения уже подписан?

Как и на любой товар, на недвижимость установлен гарантийный срок. Когда квартиру приобретают в рамках Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик отвечает за ее качество перед покупателем в течение пяти лет с момента передачи ему помещения (с даты подписания акта приема-передачи).

Даже если вы купили квартиру у другого собственника,гарантийные обязательства продолжают действовать.

✅Гарантия на инженерное и технологическое оборудование составляет три года. Эти сроки являются минимальными: застройщик может их увеличить, а вот сократить – нет. Вместо бесплатного устранения выявленных недостатков покупатель вправе требовать от застройщика соразмерного уменьшения стоимости квартиры. Как правило, строительные компании на это не соглашаются и в таких случаях необходимо заказывать экспертизу и обращаются в суд за компенсацией.

Собственники квартир в новостройках, приобретенных по обычным договорам купли-продажи, руководствуются статьей 19 закона «О защите прав потребителей», согласно которой претензии к качеству «недвижимого» товара предъявляют в течение двух лет.

Как только владелец помещений обнаружил дефект, ему необходимо обратиться с претензией к застройщику. В обращении стоит подробно описать недостаток, указать способ его устранения (замена, ремонт и т. д.), а также сроки выполнения соответствующих работ.

Если гражданин устранил недостаток за свой счет (после того, как получил заключение строительной экспертизы о причинах происхождения дефекта), он может настаивать на возмещении затрат, обозначив в своем заявлении сроки и способ выплаты (наличный или безналичный). Претензию отправляют заказным письмом с уведомлением о вручении или же относят лично в канцелярию строительной компании. На втором экземпляре, который остается у заявителя, должны поставить штамп организации с датой приема документа. Вероятно, застройщик назначит дополнительную экспертизу, чтобы установить, относится ли дефект к строительному браку, или же он возник по вине покупателя (например, он нарушил нормы при перепланировке).

🗒Если компания отказывается решить дело миром, то жильцу придется проводить независимую строительную экспертизу, которая подтвердит, что брак допустили строители и затем обращаться в суд по месту жительства.

Поэтому заказывайте приемку квартиры до подписания апп, чтобы потом не бегать за застройщиком

Стоимость приемки специалистом состоящим в НОСТРОЙ от 6500

Стоимость юридического сопровождения 25% от суммы взыскания с оплатой после зачисления денежных средств на Ваш счет

#чтоделатьесли #полезное

💥Будущее уже наступило!

Современные технологии
в осмотре помещений.

#полезное

📌Как оформить в собственность квартиру в новостройке

После сдачи дома все квартиры находятся на балансе у застройщика, чтобы стать хозяином жилья в глазах государства дольщик должен зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Закон не устанавливает точные сроки, в которые дольщик должен зарегистрировать право собственности на полученное жилье. Теоретически, это можно сделать даже спустя несколько лет после подписания акта приема-передачи.

Исключение — покупка жилья с использованием материнского капитала.

В этом случае зарегистрировать право собственности и выделить доли членам семьи нужно в течение 6 месяцев с момента подписания акта приемки. 
Даже если вы не использовали маткапитал,  лучше зарегистрировать право собственности сразу после получения квартиры от застройщика.
Так, без него нельзя распоряжаться недвижимостью: продавать, дарить, сдавать в аренду, передавать по наследству, получить прописку.

Также государство возвращает часть стоимости квартиры тем, кто платит налог на доходы физических лиц (НДФЛ). В зависимости от стоимости жилья можно получить до 260 тыс. рублей. Но подать заявление на налоговый вычет можно только после регистрации права собственности. 

Необходимые документы
для регистрации квартиры в новостройке

В стандартный пакет документов входят:

▪️Договор долевого участия (ДДУ) или уступки прав требования. Этот документ подтвердит, что тот, кто подает документы на регистрацию, имеет на это право.

▪️Акт приема-передачи объекта. Количество актов зависит от того, сколько человек прописано в договоре — ведомство запрашивает оригинал от каждого дольщика и еще один дополнительно. Поэтому, даже если в ДДУ указан только один дольщик, актов должно быть два.

▪️Паспорт дольщика. Если их несколько — понадобится документ каждого.

▪️Квитанция об оплате пошлины. В 2022 году стоимость регистрации права — 2 000 рублей.
Если дольщиков несколько, эту сумму нужно разделить на равные части. Каждый дольщик платит свою часть, поэтому и квитанций должно быть несколько. 

В некоторых случаях Росреестр может запросить дополнительные документы. Это зависит от особенностей сделки:

▪️Если дольщик получал ипотеку, ему нужно предоставить кредитный договор. А также закладную — если банк выпускал этот документ. Уточните в службе поддержки банка, выпускалась ли закладная при оформлении кредита. Если да — заберите ее в банке и передайте в Росреестр.

Некоторые банки отправляют закладные самостоятельно, без участия заемщика. Вместе с закладной банк может передать справку о смене предмета залога — это необязательный документ, но его можно приложить к заявлению на регистрацию.

▪️Если оформляется совместная собственность на супругов, нужно приложить свидетельство о браке.

▪️Если документы подает представитель — понадобится нотариально заверенная доверенность.
Это правило не действует, если документы за дольщика подает застройщик

#полезное

📌Инструкция по офopмлeнию нoвocтpoйки в coбcтвeннocть

Зарегистрировать право собственности можно несколькими способами.

Сначала решите, будете ли вы делать это самостоятельно или с помощью застройщика. С 13 июля 2020 года застройщик может подавать заявление на регистрацию в Росреестр без доверенности собственника. Для этого ему нужен только акт приемки.

Уточните у представителя застройщика, предоставляет ли он такую услугу. Если нет, или вы не хотите дополнительных расходов — зарегистрировать право можно и самостоятельно.

Как зарегистрировать право собственности самостоятельно

Через МФЦ:

▪️Соберите полный пакет документов (можно уточнить полный список на сайте Росреестра Заполняете анкету и сайт покажет стоимость, сроки оказания услуги, а также перечень необходимых документов)

▪️Записываетесь на прием в МФЦ

▪️В назначенный день приходите в МФЦ, пишите заявление на регистрацию и передайте пакет документов, сотрудник МФЦ выдаст расписку в получении документов.

▪️В течение девяти рабочих дней Росреестр зарегистрирует право собственности. (Статус регистрации можно уточнить на бесплатной линии поддержки Росреестра по телефону 8(800)100-34-34.А также на сайте ведомства)

▪️Когда право зарегистрируют, нужно приехать в МФЦ и забрать документы. Также вам выдадут выписку из ЕГРН, которая и подтвердит, что право собственности зарегистрировано.

С 29 июня 2022 года Росреестр перестал ставить штамп о регистрации на договорах. Теперь государственная регистрация подтверждается только выпиской из ЕГРН.

Онлайн на портале Росреестра:

1️⃣Получите сертификат электронной подписи (ЭП) — это аналог собственноручной подписи, который используют для работы с электронными документами. Для работы на портале нужна усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП).

2️⃣Перейдите на портал Росреестра, откройте вкладку «Услуги и сервисы» — «Регистрация недвижимости».

3️⃣Выберите пункт «Подать заявление на государственную регистрацию права» и заполните анкету. Загрузите сканы необходимых документов в специальную форму.

4️⃣Подпишите заявление на регистрацию своей электронной подписью и отправьте его в Росреестр. 

5️⃣В течение семи рабочих дней ведомство зарегистрирует право. Вы получите уведомление об этом на электронную почту.

#полезное

❔Что такое план БТИ❔

Поэтажный план БТИ - это чертеж квартиры или нежилого помещения, выполненный по обмерам техника Бюро технической инвентаризации. Он отмечает конфигурацию перегородок, дверей, окон, некоторые размеры, а также расположение сантехнических приборов.

Когда здание вводится в эксплуатацию, обязательно проводят его инвентаризацию, то есть обмеры. Выполнять их имеют право несколько организаций:
- Бюро технической инвентаризации
- Ростехинвентаризация,
- Кадастровые инженеры

В результате обмеров выполняют инвентаризационный план - чертеж помещений.
Таким образом, юридически закрепляются размеры и площади возведенного объекта недвижимости.

Жилищная инспекция для согласования перепланировки стала использовать документы только от Бюро технической инвентаризации, ссылаясь на пункт 1.7 Прил.1 ППМ № 106.

К поэтажному плану квартиры или нежилого здания всегда прилагается экспликация, т.е. список всех помещений объекта с указанием их площадей. Также указывается назначение помещения- основное или вспомогательное, а реальная площадь лоджий в экспликации умножается на понижающий коэффициент 0,5, а площадь балконов- на 0,3.

Для узаконивания перепланировки квартиры необходим технический паспорт квартиры, а не просто поэтажный план и экспликация, которые включаются в его состав. 

#полезное