❓Что делать, если вы обнаружили в своей квартире строительные дефекты, а акт приема-передачи жилого помещения уже подписан?

Как и на любой товар, на недвижимость установлен гарантийный срок. Когда квартиру приобретают в рамках Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик отвечает за ее качество перед покупателем в течение пяти лет с момента передачи ему помещения (с даты подписания акта приема-передачи).

Даже если вы купили квартиру у другого собственника,гарантийные обязательства продолжают действовать.

✅Гарантия на инженерное и технологическое оборудование составляет три года. Эти сроки являются минимальными: застройщик может их увеличить, а вот сократить – нет. Вместо бесплатного устранения выявленных недостатков покупатель вправе требовать от застройщика соразмерного уменьшения стоимости квартиры. Как правило, строительные компании на это не соглашаются и в таких случаях необходимо заказывать экспертизу и обращаются в суд за компенсацией.

Собственники квартир в новостройках, приобретенных по обычным договорам купли-продажи, руководствуются статьей 19 закона «О защите прав потребителей», согласно которой претензии к качеству «недвижимого» товара предъявляют в течение двух лет.

Как только владелец помещений обнаружил дефект, ему необходимо обратиться с претензией к застройщику. В обращении стоит подробно описать недостаток, указать способ его устранения (замена, ремонт и т. д.), а также сроки выполнения соответствующих работ.

Если гражданин устранил недостаток за свой счет (после того, как получил заключение строительной экспертизы о причинах происхождения дефекта), он может настаивать на возмещении затрат, обозначив в своем заявлении сроки и способ выплаты (наличный или безналичный). Претензию отправляют заказным письмом с уведомлением о вручении или же относят лично в канцелярию строительной компании. На втором экземпляре, который остается у заявителя, должны поставить штамп организации с датой приема документа. Вероятно, застройщик назначит дополнительную экспертизу, чтобы установить, относится ли дефект к строительному браку, или же он возник по вине покупателя (например, он нарушил нормы при перепланировке).

🗒Если компания отказывается решить дело миром, то жильцу придется проводить независимую строительную экспертизу, которая подтвердит, что брак допустили строители и затем обращаться в суд по месту жительства.

Поэтому заказывайте приемку квартиры до подписания апп, чтобы потом не бегать за застройщиком

Стоимость приемки специалистом состоящим в НОСТРОЙ от 6500

Стоимость юридического сопровождения 25% от суммы взыскания с оплатой после зачисления денежных средств на Ваш счет

#чтоделатьесли #полезное

❔ «Насколько критично не сделать гидроизоляция в санузле, если есть датчики протечки?» такой вопрос пришел мне в личку.

Отвечу подробно

Согласно п.7.1.СП 29.13330.2011,«…Гидроизоляция от проникновения сточных вод и других жидкостей должна предусматриваться при средней и большой интенсивности воздействия на пол (4.4)…»
Согласно п.4.4 СП 29.13330.2011 «…Интенсивность воздействия жидкостей на пол следует считать:
• малой – незначительное воздействие жидкостей на пол, при котором поверхность покрытия пола сухая или слегка влажная; покрытие пола жидкостями не пропитывается; уборку помещений с разливанием воды не производят;
• средней – периодическое увлажнение пола, при котором поверхность покрытия пола влажная или мокрая; покрытие пола пропитывается жидкостями; жидкости по поверхности пола стекают периодически;
• большой – постоянное или часто повторяющееся стекание жидкостей по поверхности пола…»

В жилых домах к помещениям со средней и большой интенсивностью воздействия жидкостей на пол относятся санузлы и ванные комнаты (душевые кабины).

Так еще и на стену надо заводить на 200 мм., согласно п.7.2

Поэтому полы в них требуют обязательной гидроизоляции, даже если есть датчики протечки.

Вы можете написать свой вопрос в комментарии, а я буду на них отвечать по мере возможности)

@mrnadzor — Мы показываем, как выглядят новостройки изнутри.

#чтоделатьесли

Как взаимодействовать с Ук?

Мы часто встречаем недобросовестную работу Ук, кто-то акт не выдает о заливе, кто-то не реагирует на заявления и претензии, в общем бардак.

Схематично это выглядит так:

управляющая компания ➜ контролирующий орган ➜ прокуратура ➜ вышестоящая прокуратура ➜ депутаты.

Как отправить жалобу в управляющую компанию?

1. Написать претензию или обращение в ук и направить заказным письмом с отметкой о получении, либо через ГИС ЖКХ

2. При отсутствие реакции, написать в жилищную инспекцию, приложив копию письма и обращения, которые вы направляли в ук, после этого обычно начинают шевелиться)

3. Но если вдруг, ответа нет, то далее пишем письмо в прокуратуру, с приложением 2-х копий заявлений, в ук и в жилищную инспекцию (Можно отправить обращение через Единый портал прокуратуры либо через Портал Госуслуг)

4. А на прокуратуру эффективнее всего жаловаться депутатам – областным или Госдумы РФ, это если совсем все плохо.


После этого Ук становится шелковой, данную процедуру желательно повторять раз в 2-4 года, по обстоятельствам)

А коллеги сделали классную памятку по срокам ответов Ук на запросы собственников ⤵️

#чтоделатьесли

🤔Налог на выигранную сумму в суде, сколько и когда платить?

Когда Вы выиграли дело в суде и Вам перечислили положенную по решению суда сумму, то часть из этой суммы облагается налогом, давайте разбираться.

Как правило, данная сумма состоит из множества позиций, но налогом облагается только часть из них.

Выплаты, которые относятся к штрафам, облагаются обязательным налогом:

- Неустойка
- Пени
- Штрафы

Выплаты, которые не облагаются налогом:

- Компенсация морального вреда - Расходы на профессиональную юридическую помощь
- Расходы на проведение экспертизы
- Оплата услуг специалиста
- Нотариальные и почтовые расходы
- Судебные расходы (в том числе государственная пошлина)
- Сумма возмещения реального ущерба (например, сумма, потраченная на аренду квартиры)
- Расходы на устранение недостатков (данный пункт не закреплен в Налоговом Кодексе, однако так как возмещение данных расходов не несет экономической выгоды, налогом не облагается).

Налог на доходы физических лиц составляет 13%.

Однако если размер дохода, полученного в течение года, превышает сумму 5 миллионов рублей, сумма такого превышения будет облагаться по ставке 15%.

А когда нужно подавать 3 – НДФЛ?

На доходы, полученные в 2023 году, нужно было подать декларацию не позднее 2 мая 2024 года. Исчисленный в декларации налог, необходимо уплатить не позднее 15 июля 2024.

Если по декларации уплачивать нечего, то штраф за подачу отчетности с опозданием составит 1 тыс. рублей. Если оплатить НДФЛ было необходимо, то штраф составит 5% от суммы налога за каждый просроченный день, но не более 30%. При этом уплатить налог все равно придется.

Вот такая вот арифметика)


Запись на осмотр и консультация:

📞 и WhatsApp 8(995)509-97-56

📱 @mrnadzor1


#чтоделатьесли