Собянин и Воробьев предлагают наказывать аэропорты за препятствия стройке

Мэр Москвы Сергей Собянин и губернатор Московской области Андрей Воробьев предлагают наказывать аэропорты за помехи строительству, сообщила газета "Ведомости" со ссылкой на письмо глав субъектов премьер-министру РФ Михаилу Мишустину.
Собянин и Воробьев в августе направили письмо Мишустину с предложениями по устранению препятствий к застройке вблизи аэропортов. Правительство создало рабочую группу для обсуждения предложений мэра и губернатора. По данным издания, Мишустин на письме поставил визу: "Хуснуллину, Дитриху: прошу с участием Собянина и Воробьева проработать предложения в рабочей группе и доложить".

"Аэропорты не заинтересованы в установлении приаэродромных территорий (ПАТ), за нарушение сроков их определения они не несут никакой ответственности, а отсутствие ПАТ негативно сказывается на градостроительной ситуации в Москве и Московской области", - пишет газета со ссылкой на письмо.

Все российские аэропорты должны были установить ПАТ в составе семи подзон, но так и не сделали это, отмечается в письме. Каждая из семи подзон устанавливает ограничения для строительства. Камнем преткновения между аэропортами и чиновниками стала седьмая подзона: из-за высоких авиационных шумов в ней запрещено строительство жилья и соцобъектов, но может быть разрешено коммерческое строительство, например офисов и складов.

Собянин и Воробьев предлагают ряд изменений в законодательство, например, передать субъектам РФ полномочия по разработке седьмой подзоны приаэродромных территорий. Сейчас по закону это полномочия аэропортов. Также они предлагают исключить необходимость согласования строительства с Росавиацией и начать привлекать аэропорты к административной ответственности, если ПАТ не установлена до 1 июля 2021 года.

"Газпром" продал свою гостиницу в Сочи.

"Пик Отель" в Красной Поляне обошелся покупателю, который поделал остаться в тайне в 1,3 миллиарда рублей. Это в два раза превышает стартовую стоимость лота на торгах. За объект боролись 14 претендентов.

Помимо суммы за сам отель, новому владельцу придется вложиться в реновацию, т.к. в нынешнем виде гостиница уступает конкурентам.

К слову, "Газпром" пытался продать этот отель на протяжении трёх лет, начиная с 2017 года. Тогда стартовая цена была на уровне миллиарда рублей. Но желающих тогда выложить такую сумму не нашлось.
@GazMyaso

В Счетной палате Франции обеспокоены тем, что пожертвования на реконструкцию сгоревшего Нотр Дама поступают криво и косо. Глава палаты Пьер Московичи должны полностью поступать через сайт собора, чтобы была прозрачность. Кроме того, аудиторы призвали Минкультуры Франции выделить €825 млн дополнительно в виде пожертвований на восстановление Нотр Дама.

❗️🏦Ипотечный портфель банковского сектора с учетом секьюритизации в августе 2020 года впервые превысил 9 трлн рублей, свидетельствуют данные Банка России и оценка ДОМ. РФ.
☝🏻Выдача ипотеки в августе установила абсолютный исторический рекорд — 154,5 тыс. кредитов на сумму 392,3 млрд рублей, что на 45% больше, чем годом ранее, в количественном выражении и на 66% в денежном.

Гостиничный сектор Австрии из-за мерзкого ковида с мая по октябрь 2020 года потеряет €2,2 млрд, прогнозирует консалтинговая компания Prodinger. В зимний сезон 2020-2021 годов восстановления сектора ожидать не стоит, считают консультанты. При пессимистичном сценарии уровень загрузки в этот период будет на уровне 45% от показателей зимнего сезона 2018-2019 годов. Если вторая волна пандемии окажется мягче и в январе будут предприняты меры по снятию карантинных ограничений, то сокращение числа ночевок не будет таким резким. Но даже если границы откроются, то гостиничный сектор во всем мире в 2022 году достигнет лишь 70% от показателей 2019-го. К 2022 году внутренний туризм в Австрии стабилизируется. Даже при таких оптимистичных предположениях возврат к докризисным уровням не ожидается раньше между 2023 и 2025 годами, предупреждают в Prodinger.

​​Объемы выдачи ипотеки в России бьют рекорды второй месяц подряд — За 8 месяцев 2020 года российские банки предоставили заемщикам ипотечные кредиты на общую сумму 2 трлн 194,4 млрд рублей, это на 27,4% больше, чем за тот же период 2019. Средневзвешенная ипотечная ставка в августе составляла 7,16%. Заемщики привлекли жилищные кредиты на 8% больше, чем в июле.

Ослабление противовирусных ограничений, снижение ставок по кредитам, общее снижения банковских ставок на рынке — отличные условия. Но нынешний курс рубля, понижение зарплат и повышенная стоимость недвижимости приведет к тому, что люди будут отдавать последние копейки, чтобы выплатить ипотеку.

Один из крупнейших инвестиционных банков UBS назвал Москву в числе городов, рынок недвижимости в которых можно считать переоцененным. За последние три года оценка риска в городе выросла в девять раз. Самая большая вероятность «пузыря» — в Мюнхене и Франкфурте

Забавная киношечка про обещанное новое качество жизни в Кузьминках

"Трубы текут, розетки перегорают, на электрощитах плесень – все это и многое другое в свежих домах, построенных по реновации. В этом лично убедился заместитель председателя Госдумы Петр Толстой."

Петр Толстой, как Чип и Дейл, спешит на помощь вляпавшимся. Особенно трогательно, когда он говорит про "у нас с вами есть гарантии мэра" и с заботой на челе ощупывает не открывающуюся дверь.
Мы обрыдались.

...каждый раз одно и то же, но Толстому не стыдно. Над ним не каплет.
https://youtu.be/W156kdGuguY
#кузьминки
@tbcc_renovation

Доля инвестиционных покупателей на рынке новостроек возросла в 2 раза

С июля доля инвестиционных покупателей увеличилась в 2 раза, сообщили в ГК «Гранель» по итогам продаж в 3-м квартале. Наибольшим спросом пользовались 1- и 2-комнатные квартиры площадью до 37 и 55 кв. м в столице и ближнем Подмосковье. К концу сентября доля инвестиционных покупателей достигла 25-30%.
Рядовые инвесторы, приобретая жилье для защиты средств от инфляции или для последующей сдачи в аренду, дали наибольший прирост сделок.

@nedvizha

Кризис и ипотека спутали карты продавцов и покупателей квартир. Так что в ближайшие годы динамика цен на недвижимость под большим вопросом.

Российский рынок недвижимости оказался в «идеальном шторме»: коронакризис; падение реальных доходов населения во II квартале на 8%, за полугодие - на 3,1%; рост на 23% нормы сбережений россиян, которые не хотят тратить средства; перевод населения на удаленку, что в перспективе может очень сильно сказаться на рынке недвижимости; и, конечно, ослабление рубля, которое в прошлом толкало цены на недвижимость вверх: в 2014 году они взлетели на 13%. Правда, уже в следующем году рухнули на 6,6%.

Сейчас с ценами вполне возможна подобная картина, особенно если учитывать ключевой фактор, играющий на повышение, — дешевую ипотеку под 6% годовых. Неудивительно, что уже в первом полугодии объем выданной ипотеки подскочил на 14% по сравнению в аналогичным периодом прошлого года.

Но все хорошее когда-нибудь заканчивается. И тогда последствия могут быть абсолютно непредсказуемые на фоне резкого спада доходов населения. Ипотечный кризис, как было в США в 2000-х годах, нам не грозит, все заявления про «ипотечный пузырь» похожи на какую-то спекуляцию, так как влияние на экономику в любом случае не будет таким катастрофическим. Но то, что цены на недвижимость вырастут еще на 3-4% в конце этого года — это факт. А потом, что вполне естественно, некоторым застройщикам придется сильно снижать цены, потому что после отмены льготной ипотеки спрос упадет, объемы продаж резко снизятся. Особенно плохо будет в том случае, если страну накроет очередной экономический кризис. И это уже задел для очередного передела рынка, потому что небольших застройщиков просто смоет.

Разговоры об «ипотечном пузыре» продолжаются, и они опять связаны с льготной ипотекой.

☝🏿Так, сегодня директор департамента обеспечения банковского надзора ЦБ Александр Данилов заявил, что регулятор пока не опасается "пузыря" на ипотечном рынке, но в случае продления льготной программы кредитования под 6,5% и очередного кризиса могут появиться риски перегрева.

☝🏿Младший директор по банковским рейтингам "Эксперт РА" Екатерина Щурихина подтвердила - в классическом понимании ипотечного "пузыря" на рынке пока не наблюдается, но в случае продления программы на срок от года и более риски перегрева рынка действительно могут возникнуть. По ее мнению, снижению рисков перегрева может способствовать ужесточение условий для участия в программе, например, рост требований к первоначальному взносу и снижение лимитов на максимальный размер ссуды.

@ria_realty

ЦБ: «пузыря» на ипотечном рынке не опасаемся, но перегрев возможен.

По ходу, ситуация на рынке недвижимости серьезнее, чем мы думали, если уже ЦБ по ней высказывается. Он считает, что стоит готовиться к перегреву на ипотечном рынке, если продлится программа льготной ипотеки под 6,5% и случится кризис.

Да, в ближайшие годы динамика цен на недвижимость пока под большим вопросом. Но вполне вероятно, что цены на недвижимость вырастут еще на 3-4% в конце этого года. И потом застройщикам все равно придется их резко снижать. А если страна окажется в очередном кризисе к этому моменту, будет особенно тяжко. А она в нем, скорее всего, окажется, учитывая, что во время первой волны коронакризиса доходы населения упали на 8% во II квартале. А сейчас нас накрывает вторая волна, и многих работников уже переводят на удаленку.

Песков: в кабмине следят за рынком ипотеки, чтобы не допустить надувания «пузыря»

"Это тонкая материя, но здесь нет сомнения, что правительство очень внимательно за этим наблюдает", – заверил пресс-секретарь президента Дмитрий Песков, отвечая на вопрос о том, нет ли опасений в Кремле, что льготы по ипотеке могут перегреть этот рынок.

Песков уверен, что "это тот самый случай, когда нужно использовать ситуацию для того, чтобы как можно больше людей стали собственниками жилья", что является главной задачей.

Второй важный момент, по его оценке, это поддержание и развитие строительного сектора, "а сектор стройки имеет один из самых сильных кумулятивных эффектов для экономики в целом. И в третьих, чтобы обеспокоенности мегарегулятора не были столь актуальны".

❗️Вторая волна пандемии короновируса не остановит стройки в России

«Мы разработали ряд мер безопасности на строительных площадках, которые будут применены в случае второй волны. Поэтому могу сказать, если это произойдет, стройки останавливаться не будут» -Никита Стасишин

❗️📑Правительство заканчивает проработку вопроса о выпуске инфраструктурных облигаций в транспортном и жилищном строительстве, заявил на президиуме Правительственной комиссии по региональному развитию вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
👉По его словам, новый механизм поддержки строительной сферы будет разработан до конца 2020 года.
☝🏻Марат Хуснуллин также напомнил участникам заседания о такой мере господдержки стройотрасли, как компенсация государством процентной ставки для компаний-подрядчиков, которые возьмут кредит в банках под государственный контракт на строительство в текущем году (при условии доведения лимитов в будущем году). «Такая мера поддержки действует как в сфере строительства гражданских объектов, так и для дорожного строительства», - отметил он.

Продавцы снимают загородные дома с продажи из-за пандемии

Собственники загородной недвижимости в ожидании второй волны пандемии снимают свои объекты с продажи, чтобы им самим было где переждать вторую волну пандемии.
По данным МИЭЛЬ, предложение на рынке загородной недвижимости по запросу «продать» начинает нарастать в марте-апреле. 2020 год был исключением - предложения резко сократились на 15% по сравнению со средними многолетними значениями. Часть собственников решили, что дом самому нужнее, а кому-то поступили выгодные предложение об аренде.

@nedvizha

❗️В Новой Москве ввели около 1,5 млн кв. метров жилья с начала года

Порядка 1,5 млн кв. метров жилой недвижимости сдано в эксплуатацию в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) с начала года, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

«Показатель трех кварталов этого года значительно превышает результат того же периода 2019 года. Сейчас мы ввели 1 млн 480 тыс. кв. метров жилья, в прошлом году – чуть более 1,2 млн «квадратов», – отметил Владимир Жидкин.

По его словам, в ближайшие месяцы по вводу жилой недвижимости Новая Москва достигнет 15-миллионного рубежа.

«С 2012 года в ТиНАО введено 14 млн 770 тыс. кв. метров жилья. До конца года мы планируем ввести еще порядка 1 млн кв. метров», – сказал глава Департамента.

Это по США, но для России тоже возможно скоро станет актуально

Объемы невозвратов по ипотеке
@the_buy_side

⚡️Льготную ипотеку - продлить

Минфин РФ предлагает продлить льготную ипотеку под 6,5% до 31 декабря 2021 года, объем выдачи должен составить 2,8 трлн руб., следует из уже подготовленного проекта постановления правительства - ТАСС.

@novostroyman