Идея вертикального озеленения, однажды прозвучавшая в нашем экологическом паблике, прочно засела в голову и откровенно говоря, не давала сосредоточиться. Поэтому мы решили спросить мнение специалистов.
Первым откликнулся Сергей Самойленко директор по девелопменту ООО «РКС девелопмент»:
——————-
«не знаю, как на юге нашей бескрайней родины, но в её центральной части нет ни одного успешного примера применения массового вертикального озеленения, создания «живого фасада». Причин тут несколько: (1) Климат не подходит для большинства декоративных растений; (2) Создание системы управления микроклиматом, полив, обогрев, да и сама основа посадки растений крайне затратная штука, не имеющая нормативного регулирования в нашей стране.
ИТОГО: для девелопера ввязаться в эту историю, это выстрелить себе в ногу, как с точки зрения бюджета, так и с точки зрения нормативки. Далее всё это богатство надо эксплуатировать. Ни одна УК, находящаяся в трезвом уме и здравой памяти не примет это в эксплуатацию, или заломит огромный ценник по причине реальной дороговизны, отсутствия репрезентативного опыта и специалистов. В общем идея нарядная, но не рабочая. Может в незначительных объёмах в горизонтальных плоскостях и применимая.»
————————
Вывод ожидаемо неутешительный. Но мы не намерены сдаваться. Ибо направили запрос в компанию Легенда, сотрудники которой участвовали в реализации подобного проекта. Обещали дать ответ на днях.

Иногда очень полезно заглянуть в старые газеты. 1998 год, июнь. Обещают ипотеку под 7%. реализовать с грехом пополам удалось через 22 года

#обзорсми Общий объем выдачи ипотеки в России по итогам 2020 года, включая вторичный рынок, составит около 1 млн кредитов на 2,6 трлн рублей, средняя ставка будет находиться на уровне менее 8%, сообщил в интервью "Российской газете" генеральный директор компании "Дом.РФ" Виталий Мутко.

При этом, по оценке компании, вкупе с другими льготными программами с государственным участием - "Семейная ипотека", "Дальневосточная ипотека" - программа ипотеки на новостройки под 6,5% обеспечит в 2020 году выдачу около 320 тысяч кредитов на сумму 915 млрд рублей.

"В мае рынок уже начал выздоравливать. Большие потери удалось предотвратить как раз за счет быстрой реакции и поддержки со стороны государства.

🗣Продажи в середине июня вернулись на уровень начала марта и составили 7,3 тысячи квартир в неделю", - рассказал Мутко. По его мнению, такой рост может объясняться отложенным спросом на жилье. @ria_realty

Банк "Уралсиб" банкротит основателя девелопера "Главстройкомплекс" Николая Пасяду. Он был поручителем по кредитам структур ГСК.

Суд признал требования на 2,2 млрд руб, но сам Пасяда называет цифру в 600 млн перед всеми своими кредиторами. Сумму обязательств перед ГСК он не раскрывает.

Пасяда считает, что его бизнес потерпел крах по политическим причинам, а не экономическим. Он якобы был невыгоден областным чиновникам.

Тем временем, обманутых дольщиков на объектах ГСК более 1000 человек.

С начала года процент одобрения рефинансирования ипотечных кредитов снизился с 45% до 23%. При этом с 15% до 35% увеличилось число желающих рефинансировать кредит, но потерял эту возможность из-за ограничений банков.

Доля рефинансирования в общем объеме выданных жилищных займов за первые пять месяцев составила 15,5%. В прошлом году средний показатель был равен 7%.

Ставки рефинансирования в целом остаются на сравнительно высоком уровне. Средний показатель составляет около 8,8% годовых, что ненамного ниже ставок 2019 года (около 10%), и примерно соответствует 2018 году (9,5%).

Фонд защиты прав дольщиков бесполезен

Обманутые дольщики ЖК "Митино О2" обвинили Виталия Мутко, Дом.рф и Фонд защиты дольщиков в обмане и затягивании достройки бывшего объекта от Urban Group. Они сообщают о том, что Фонд совершенно не выполняет свои функции, а выделенные на достройку домов бюджетные средства уходят в неизвестном направлении.

"Фонд намеренно искажает данные, передаваемые в Главное управление государственного строительного надзора Московской области. Ранее утвержденные и подтвержденные перед Пресненским судом сроки достройки нашего дома абсолютно не соблюдены. В результате, у нас нет ни денег, ни ключей от квартир в обещанный срок." Дом должен был быть сдан в июне 2020 года, но его готовность не превышает и 20%.

«Как появились обманутые дольщики, проблемы которых сейчас приходится решать?» — «Мы не будем говорить о прямом выводе средств из строительных проектов, о хищении» - Якушев. Но это и происходит в конечном счете. Необходимо провести проверку целевого расходования бюджетных средств, но нарушение сроков уже со стороны Фонда — просто цирк.

Ну вот, теперь и Стрелка, проповедники урбанизма, наносит удар по реновации.

Опубликовали качественное исследование по сравнению частоты заболеваний семей в квартирах и домах.
И что вы думаете
=====
В одинаковых возрастных группах разница между долей заболеваний в квартирах была выше, чем в домах. Заболеваемость среди семей, живущих в квартирах, оказалась на 57 % выше, чем заболеваемость жителей домов, а к специалистам пациентов из этих семей направляли на 63 % чаще.
=====
Что же будет в человейниках?
@tbcc_renovation

Владельцу ПИКа Сергею Гордееву, вероятно, пришлось вытащить откуда-то 10 млрд руб., чтобы расплатиться с банком "Траст" Ибо ситуация с этим долгом кажется очевидным схематозом, устроенным, возможно, при согласии бывших владелтцев "Траств".
📎 Вот предыстория:
"Траст" являлся собственником двух облигационных выпусков «Эквилибриума» на сумму в 10 млрд руб. На средства от их размещения должны были строиться ТРЦ «Подольск молл» и ТРЦ «Ярославка молл», но из-за дефолта по обоим выпускам проекты реализованы не были.
Кроме того, деньги от этих облигаций направлялись в другие проекты «Хоруса» Гордеева, включая ТРЦ «Саларис» в Саларьево. При этом на балансе «Эквилибриума» нет никаких активов, кроме ничем не обеспеченных прав требования к другим компаниям из группы «Хорус».
ЦБ сделал вывод о «техническом» характере размещения облигаций и о совершении сделок с облигациями негосударственными пенсионными фондами по предварительному соглашению. Регулятор подчеркнул, что заявленные проекты не могли рассматриваться как источник исполнения обязательств эмитента по облигациям.
«Действительно, мы видим, что купон выплачивался из специально заведенных в компанию для этих целей средств», – отмечали в "Трасте" уже представители новой администрации. председатель правления банка. «Траст» даже раздумывал над обращением в правоохранительные органы для получения оценки этим действиям.

Несмотря на ранее сделанные заявления московских властей, что мерзкий ковид не повлияет на сроки реализации программы реновации жилья, они будут вынуждены это сделать. Москомархитектуры призналась, что только к концу 2020 года сможет обнародовать график переселения жителей сносимых домов. Проблема — в пандемии. Но до этого ведомству надо утвердить проекты планировки территории и планы реализации, а также провести публичные слушания. А вот с последним, как всегда, может оказаться засада: ждем скандалов и скандальчиков.Для утверждения адресного плана переезда в рамках программы реновации властям необходимо прежде всего завершить обсуждение с жителями проектов планировок территорий. Оно проходило в два этапа. С апреля по декабрь 2019 года в Москве было проведено 59 из 89 публичных слушаний. Собрания проходили весьма нервно из-за трений противников и сторонников программы реновации. Претензии были связаны практически с утроением площадей жилья, спроектированного взамен сносимого, и его высотностью. В мэрии объясняли рост площадей наличием в домах нежилых первых этажей, подземных парковок, лифтовых холлов, которых не было в пятиэтажках, увеличением размера квартир для переселенцев и необходимостью заложить резервы для желающих докупить жилплощадь. Новый блок проектов стали выносить на слушания в марте 2020 года, причем сначала собрания из-за пандемии хотели ограничить 50 участниками, но затем решили перевести их в электронный формат (на площадке «Активный гражданин»). Отметим, в июне около 800 жителей столичного Зюзино обратились в Генпрокуратуру с требованием отменить результаты интернет-обсуждения, жалуясь, что все голоса противников проекта планировок кварталов в «Активном гражданине» были отклонены по «надуманным причинам».

📈🧮Аналитики Авито Недвижимость заявляют о взрывом росте спроса на вторичное жилье в России в июне (+38,7% по сравнению с прошлым годом).
👉 При этом во II квартале средняя цена кв. м вторички выросла на 4,9%, до 55 539 рублей по России.
📍В сравнении со II кварталом 2019 года, кв. м сильнее всего подорожал в Сочи (+15,3%), Иркутске (+13,3%) и Москве (+10,8%). А в сравнении с I кварталом 2020 года средняя стоимость кв. м существеннее всего выросла в Сочи (+8%), Москве (+7,5%) и Севастополе (+4,7%).

Вот почему я избегаю новостроек 👇 и да, если обещанное упрощение строительных норм пойдет в этом направлении то стоит очень крепко задуматься. "Хромая лошадь" станет нормой жизни

Главный архитектор Москвы счел, что новостройкам не нужны широкие пожарные проезды

Действующие в России нормы пожарной безопасности, которые учитываются при городской застройке, устарели и требуют пересмотра, считает главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

В ходе онлайн-конференции газеты "Ведомости" он напомнил, что старые правила требуют проектировать широкие пожарные проезды вокруг каждого дома.
Кузнецов считает, что эти проезды избыточны и сейчас они уже не нужны при тушении пожаров, но занимают много места.

"Существующие пожарные нормативы, которыми необходимо руководствоваться при застройке городских территорий, не актуальны и требуют пересмотра. Эти нормы архаичны, они учитывают устаревшие методы и правила тушения пожара и не учитывают современные технологии", - заявил Кузнецов.

Ввиду сокращения пожарных проездов будет нелишним вспомнить прежний Московский опыт 17 века:
Цитата:
————————-
Секретарь римского посольства Адольф Лизек описывал, как отряды стрельцов боролись с пожарами, ломая окружающую застройку: «кто заплатит, чтоб сохранить дом, то стрельцы ставят щиты из бычьей кожи, беспрерывно поливая их водою, и тем заграждают дом от огня»[161][162]. По словам Лизека, погорелец на следующий день может купить себе другой дом или выстроить новый. О причине частых возгораний Лизек писал следующее: «Дома в Московии строятся низкие: на поперечные стены употребляется ель, а на продольные сосна; кроют дранью, березовой корой и дерном: от чего часто бывают пожары. В нашу бытность, Москва горела шесть раз, и каждый раз сгорало до тысячи и более домов».
————————

Так сколько бизнесов не пережило карантин?

По поводу моего недавнего поста о кризисе бизнеса торгово-развлекательных центров и падении спроса в чате канала разгорелись жаркие споры.
Многие подтверждали мои наблюдения своими примерами торговых сетей и бизнесов в сфере развлечений, которые сильно сократили свои площади или вовсе не открылись после карантина.

Другие же, напротив, приводили в пример несколько московских ТРЦ, в которых открылось практически все, и вообще народ ломится в них чуть ли не больше, чем в доковидные времена. Мол, все это отложенный спрос, люди насиделись и теперь хотят тратить деньги.

Интересно, что правы оба лагеря. Давно известный факт, что «Москва - это не Россия». И дела в столице нашей родины всегда идут гораздо лучше, чем в регионах. И даже тот кризис, который тянется с 2014 года, не нанес решающего удара по экономике Москвы, в отличие от остальной России.

Москва и МО содержат в себе почти 10% населения страны и дают почти четверть всего ВВП страны. Да и по понятным причинам, значительную часть «экономически активного» населения страны. В Москве много денег и действительно накопился отложенный спрос, потому что лето, границы закрыты и даже для внутреннего туризма еще 3 недели назад были разного рода препоны.

Я знаю даже пару человек, бизнес которых летит в тартарары, но они каждый вечер пьют Апероль на летних верандах, потому что устали от ужаса и хочется забыться.

В общем, в Москве есть безусловный подъем спроса, во многом отложенный и пиковый (фундаментальные показатели говорят нам о том, что он будет падать вслед за доходами населения). Но, друзья, Москва - это не вся Россия. А в регионах дела идут очень плохо.

Вот немного официальной статистики:
Торгово-промышленная палата (ТПП) РФ, опросила 26,8 тысячи предпринимателей из 83 субъектов РФ, 98% которых относятся к микро-, малому или среднему бизнесу.

На начало июля 48% предпринимателей заявили о том, что их бизнес уже начал работу. 32% сообщили, что восстанавливаются или пытаются приспособиться.
При этом 13% окончательно закрыты, а 7% находятся в стадии закрытия, говорится в исследовании.

Свыше трети (37%) бизнесменов полагают, что на восстановление бизнеса у них уйдет от полугода до года. Еще четверть (27%) рассчитывают восстановиться за один-два года, а 19% - за срок от трех до шести месяцев.

Менее трети (31%) предпринимателей заявили, что будут получать субсидии и льготные кредиты через инфраструктуру поддержки бизнеса.

Для большинства эти меры недоступны, и они собираются либо использовать собственные накопления (34%), либо обращаться за кредитами в банки на общих условиях (47%).

В общем, 20% предприятий умерли. Соответственно и рабочие места в них тоже. Большинство не мечтает о тех показателях прибыли, что были в 2019 году. К тому же, многим придется тратить сбережения на поддержку своего бизнеса. Многим для этого придется продать недвижимость, которую они сдавали в аренду. Я уже вижу довольно много подобных объявлений на Авито.

Безусловно, карантинный кризис гораздо сильнее ударит по регионам, где спрос и так падает уже 6 лет и много где наблюдается депопуляция, но и Москву это коснется тоже. Ведь у многих бизнес был завязан на регионы. Так что ждать в Москве экономического подъема лучше 2019 года точно не стоит. А следовательно и ценам на недвижимость расти тоже не с чего.
Напоминаю вам, что у нас на дворе депопуляция, падение реальных доходов населения и при этом десятки тысяч квадратных метров жилья вводится ежегодно в эксплуатацию.

С чего ценам расти? Инфляция? Ну так уже больше десятка исследований показывают, что деньги теперь идут на фондовый рынок и валюту, а не в недвижимость.
Все больше людей не верят в недвижимость, как защитный актив.

@inflation_shock

Российский девелопер PNK Group создал фонд индустриальной недвижимости с целевой доходностью 11,5% годовых.

"PNK Group объявляет об открытии инвестиционного фонда индустриальной недвижимости PNK rental, направленного на получение дохода от арендных платежей. Уже на начальном этапе группа готова вложить в активы фонда промышленные здания стоимостью более 10 млрд рублей. Ежегодный прирост активов фонда может составлять более 10 млрд рублей", - говорится в сообщении пресс-службы компании.

Уточняется, что фонд формируется из современных, уже сданных в долгосрочную аренду производственных и складских зданий, построенных по международным стандартам. Максимальный размер инвестиций не ограничен (минимум - 3 тыс. рублей). Рекомендуемый срок инвестиций - пять лет, при этом срок действия фонда также не ограничен.

Депутат Николаев, который стоит у истоков обеления рынка жилья и решения проблем дольщиков, обещает губернаторам новый баттхёрт : «В связи с изменениями в законодательстве проблема дольщиков должна быть решена вне зависимости от желания. Вчера мы приняли в третьем чтении закон, когда губернаторы должны будут решать проблемы».

Причем решать - это значит не только писать письма в Фонд дольщиков с просьбой дать денег. О том, что надо проявить гибкость тела и ума говорит и небывалая активность Мособласти. Для решения достройки проблемных объектов были призваны застройщик Инград и госбанк ДОМ.РФ, которые по-пионерски рассказали, что они и микрорайон отгрохают больше чем полмиллиона квадратов и проблему двух недостроев тоже решат. В епархии губернатора Воробьева точно знают как ветер дует, и похоже таких новостей скоро будет больше, потому как это уже толстый намек, что бюджет не резиновый и старым проблемам нужны и новые решения.

Что происходит с рынком новостроек?

Начнем вводных данных, что мы имеем за первое полугодие 2020 года?
-Падение объемов ввода нового жилья на 10%.
-Падение продаж на 20-25% в целом по отрасли.
-Рост цен первичного рынка на 5-15% в зависимости от региона, нужно отметить, что новостройки вносят основной вклад в рост цен, вторичный рынок замер.

При этом, строительная отрасль получает мощную поддержку от государства:
-Льготная ипотека по ставке 6.5% для тех, кто покупает квартиры в новостройках.
-Субсидирование кредитов для самих застройщиков.
-Программа выкупа квартир у строительных компаний через ДОМ.РФ - показательно, ей практически никто из девелоперов не пользуется, заявок единицы, так же как и банки сейчас не занимают у #ЦБ, это значит чувствуют они себя лучше чем ожидает правительство.

В сухом остатке, на данный момент мы видим, что предложения на рынке становится меньше, причем коронавирус тут вообще роли не играет, для строительства 1-2 месяца не срок, главная причина - переход на эскроу-счета и проектное финансирование. Предложение сжалось, а вот спрос просел только в моменте, причем сначала был ажиотаж конца марта, потом резкий провал апреля-мая и за июнь продажи практически восстановились.
Чего стало меньше? Правильно - предложения.

Удивительно, но катастрофа потребительского сектора и падение доходов граждан, 45% которых получают 15 тыс рублей и меньше (кстати я бы не верил прям таким цифрам, у нас огромная серая экономика, зарплаты стараются прятать от налогов любыми средствами) - не привела к какому то серьезному падению цен, потому что спрос вовремя был поддержан льготными программа.
Наоборот, вместо падения мы фиксируем рост цен на недвижимость, а поскольку новых проектов в среднесрочной перспективе не прибавляется- то предложения будет сжиматься дальше.

ПИК запускает экскурсии

Группа компаний ПИК торжественно объявили о "адаптации процессов покупки" благодаря онлайн-сделкам. Они сосредоточились на удаленке - покупки жилья через интернет.

Помимо этого, представитель компании объявил о начале летних экскурсий в один из 13 районов строящегося жилья. Причем каждому посетителю подготовят индивидуальный маршрут и программу. Компания считает, что это лучшая возможность прочувствовать уникальную атмосферу "Заквартирии".

Печально, что один из лидеров рынка стремится перекрыть поток халтуры в отделочных работах на идеальную картинку. Раз каждому будет подобрана спец.программа, то и косяков в строительстве найдено не будет. Очень хитро.

@nedvizha