Про рухнувший потолок... Для тех, кто не в курсе: в ЖК «Зиларт», в доме, где расположен офис застройщика ЛСР 30.08.21 обвалился потолок в лобби (фото в золотой рамке).

Трактовок может быть много, даже из области мистики. Для кого-то, это предвестник возможных событий на рынке: цены достигли потолка и рухнули вместе с потолком.

Кто-то злорадствует, поминая человейники, бетонные гетто и прочее, к «Зиларту» в общем-то отношения не имеющее. На форумах народ призывает прокуратуру, стройнадзор и полицию нагрянуть в ЛСР ...

А может быть это просто случайная ошибка проектировщика, экономия на материалах, несоблюдение технологии и ничего, кроме этого нет.

Для меня это своего рода метафора нашей жизни: люди верили, что вкладывали во что-то красивое, хорошее и качественное, а выяснилось нечто другое...

В общем, символ в каком-то смысле.

​​#ставка #ипотека #экономика #кредит #недвижимость #Россия #бюджет

К осени московский метр немного приуныл…

Не сказать, чтобы сильно, но последняя неделя по данным индекса Мосбиржи продемонстрировала небольшое снижение цен на 0.4% до 136.9 тыс. руб., что на 15.4% выше уровней конца прошлого года. Среднее за 4 недели растет на 24.2% г/г, демонстрируя замедление роста, хотя опять же пока достаточно скромное. В целом динамика последних недель указывает на то, что цены потеряли импульс роста, что вполне понятно на фоне резкого (более чем в 10 раз) сокращения выдачи льготной ипотеки в Москве.

В целом все более-менее ожидаемо, ЦИАН указывает на достаточно резкий рост размера скидок на первичном рынке, где-то выходят оценки о снижении цен, количество сделок активно падает. После изменения программы льготной ипотеки московский первичный рынок потерял ~ 30 млрд руб. «льготных» ипотек в месяц т.е. ~360 млрд руб. в год (~1.2 млн кв.м.). Часть, конечно, заместится не льготными, но проседание спроса здесь будет приличное.

Банк России на неделе опубликовал данные по июлю, в целом по стране количество и объем выдачи ипотечных кредитов на первичном рынке был на ~30% ниже средних уровней первого полугодия, в августе должно быть еще хуже. На вторичном рынке неплохо, выдачи даже чуть выше среднего уровня за первое полугодие, но это скорее стремление успеть рефинансироваться в ожидании повышения ставок. В июле банки старались удерживать ставки на вторичном рынке, несмотря на повышение ставок ЦБ и средняя ставка здесь выросла лишь незначительно с 8.1% до 8.16%, планы по выдаче пока перевешивают потерю маржинальности (отчасти это связано с ожиданием повышения риск-коэффициентов с 1 августа и желанием раздать побольше до этого момента). А вот на первичном рынке средние ставки выросли с 5.48% до 6.23%, впрочем, пока они так и остались ниже уровня инфляции. Средняя ставка по ипотеке в июле выросла с 7.07% до 7.67%.

Рост ставок еще продолжится, но даже текущий уровень ставок позволяет говорить о том, что средний ипотечный платеж по условной 60-метровой квартире в Москве и сроком ипотеки на 15 лет, с поправкой на инфляцию превысил максимумы 2019 года, теперь уже официально (тогда ставка была 10.5%).
@truecon

#статистика #загадкажакафреско

Спойлер: все варианты ответов неправильные. Ну разве что кроме энтропии. Ниже - детали.

🧮 Признаемся, в попытке ответить на заданный вопрос мы тоже начали было складывать цифры в столбик, считать всякие там эластичности и тому подобное. А потом вспомнили, что к 1 июля 2019 года все застройщики дружно пытались подогнать свои действующие проекты под критерии, позволяющие завершить строительство по старым правилам, без счетов эскроу. А один из критериев был - доля реализованного жилья в проекте, не менее 30% кажется. Вот это жилье они и начали повально регистрировать на сотрудников компаний, аффилированных лиц и тому подобное - чтобы обеспечить пороговые значения.

📈 Такие темпы регистрации ДДУ, которые показала отрасль в первом полугодии 2019 года не снились никакой льготной ипотеке. В итоге получилась «перевёрнутая» сезонность - если обычно на первое полугодие приходится около 40% сделок, то в 2019 году - 57%. И конечно же по отношению к этим цифрам получается страшное падение.

🧮 Ну а анализ происходящего на первичном рынке жилья нам придётся переделывать - используем в качестве сопоставимого периода 2017 и 2018 год. Результатами поделимся.

Stay tuned! 🤘

PS - получается, кстати, когда в 2020 году при запуске льготной ипотеки рассказывали о глубочайшем падении спроса в первой половине года и стабилизации - во второй, то в этом была изрядная доля лукавства. Ну да кто старое помянет...

​​Решения по статусу апартаментов еще нет, а спрос и цены растут

Начиная с 2015 г. в Правительстве идут периодические дискуссии о пересмотре статуса такой уникальной недвижимости, как апартаменты.

Апартаменты – это нежилые помещения, в которых нельзя зарегистрироваться на постоянной основе. Для них действуют повышенные ставки тарифов на эксплуатационные расходы, т.к. вид разрешенного использования (ВРИ) у земельного участка «для нежилой застройки», отсутствуют льготы на оплату ЖКХ и субсидии, отсутствуют нормы по обеспечению соц. инфраструктурой в проектах, налог на имущество выше, чем в квартирах (хотя, нужно учитывать тот факт, что налог рассчитывается от кадастровой стоимости недвижимости, и у апартаментов она гораздо ниже, чем у квартир).

После того, как премьер-министр пообещал до конца 2021 г. определить правовой статус апартаментов, спрос на них за 1п 2021 г. в Москве вырос на 83% относительно аналогичного периода 2020 г., а в Московской области увеличился на 35%. С начала 2021 г. цены на апартаменты в экспонировании выросли на 14%. Доля апартаментов в предложении на первичном рынке Московского региона составляет 11%.

Апартаменты всегда считались интересным вариантом для инвестиций, т.к. цена за одну и ту же площадь в одной и той же локации по сравнению с квартирами ниже на 10-20%. А значит, если апартаменты частично признают жилыми помещениями и разрешат в них постоянную регистрацию, то цена на них моментально подрастет.

В обозримом будущем нет особых предпосылок для снижения цен на апартаменты, а учитывая сложности с изменением ВРИ (если ВРИ у земельного участка для «нежилья», то поменять его на «жилье» будет сложно и дорого) перспективных площадок под застройку, можно ожидать пополнения предложения в экспонировании апартаментов при уже «разогретом» спросе.

Интересный кейс по статусу апартаментов недавно произошел на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. По данным главного архитектора города, все новые проекты строительства апартаментов здесь будут рассматриваться на градостроительной комиссии и нагружать соц. обязательствами на строительство ДОУ, школ, поликлиник и др. Это свидетельствует главным образом о том, что подорожания в данном сегменте не избежать, и регионы самостоятельно начали внедрять свои системы по реализации проектов апартаментов (не дожидаясь официального вердикта Правительства по данному вопросу).

Себестоимость строительства жилья в России выросла за год на 15% - до 49,4 тысячи рублей за квадратный метр, следует из материалов Росстата.

Как сообщило ведомство, средняя фактическая стоимость квадратного метра общей площади жилых помещений в домах, построенных во втором квартале 2021 года, составила 49,4 тысячи рублей против 43,1 тысячи рублей годом ранее.

⬆️⬆️⬆️Наиболее высокая себестоимость строительства жилья, в полтора раза и более превышающая среднероссийский уровень, зафиксирована Росстатом на Чукотке, где квадратный метр жилья в первом полугодии обходился застройщикам в среднем в 196,1 тысячи рублей, Сахалине (82,9 тысячи рублей) и в Москве (78,6 тысячи рублей).

Также повышенная себестоимость строительства отмечена в Амурской области (76,5 тысячи рублей за квадратный метр), Ямало-Ненецком автономном округе (76,1 тысячи рублей), Хабаровском крае (70 тысяч рублей), Нижегородской области (69,6 тысячи рублей).

⬇️В 51 регионе фактическая стоимость строительства в первом полугодии была ниже среднероссийской. Ниже всего - в Дагестане (28 тысяч рублей), Чечне (29,8 тысячи рублей) и Тамбовской области (30,3 тысячи рублей). @ria_realty

Рисков "перегрева" нет, а с ростом цен на жилье в 20% народ как-нибудь разберется сам...

И об актуальном.

👉 Creative by "Бесславные строители"

#нам_пишут

Полнейший беспредел происходит в новостройке на Маломосковской улице (ЖК 1147).
Навязанная застройщиком управляющая компания ПИК Комфорт использует бандитские методы, чтобы остаться в доме, где жители выбрали другую УК.
Два сообщения из чата дома, иллюстрирующие ситуацию.
Когда законы в стране не работают ни в одной сфере.
*
!!!ВНИМАНИЕ!!! Уважаемые собственники!
УК ПИК-Комфорт вчера официально сделало заявление на встрече в Управе Алексеевского района, что наш дом они не отдадут, даже несмотря на то, что Мосжилинспекция отозвала у них лицензию на управление нашим ЖК и признала их ОСС сфальсифицированным!!!
СЕГОДНЯ сейчас в 17:00 УК ЭГО-Комфорт со своим ЧОПом, полицией, съемочной группой ТК "Россия" и депутатом будет заходить в наш дом.
Просим всех неравнодушных прийти для массовки!
Это очень важно!!!!
При большом скоплении жителей ПИК не будет оказывать сопротивление и отдаст нам наш дом!
*
Уважаемые соседи!!!
Сегодня прошла смена УК ПИК-Комфорт на УК ЭГО-Комфорт.
Спасибо всем кто пришел!!!
Как и ожидалось ПИК не стали добровольно передавать документацию и ключи от технических помещений. Пришлось везде менять замки. Также сотрудниками ПИКа с вредительскими намерениями были удалены лицензии для управления инженерным оборудованием дома, но это поправимо. На первый взгляд какого-то глобального хищения инженерного оборудования произведено не было. В течение нескольких дней ЭГО проверит все инженерное оборудование и предоставит отчет Совету Дома.
Сейчас все важные объекты дома заняты сотрудниками ЭГО. В течение ближайших дней возможны провокации со стороны ПИКа, просим всех быть внимательными и читать информацию в чатах. Если понадобится помощь, Совет Дома будет экстренно оповещать всех через чаты секций и общедомовой чат в Телеграмме.
Нас всех можно поздравить!! Совет Дома и инициативные жители провели колоссальную работу!!!! Спасибо каждому, кто потратил своё время, много раз голосовал, писал заявления в мжи, полицию, вышел сегодня отстаивать свой дом в дождь и многое другое. Эта наша общая победа, невозможно представить ее без вклада каждого из принимавших участие. Нам всем приятно иметь таких соседей!!!
Большая просьба в ближайшие дни с пониманием относиться к возможным перебоям в работе УК, т.к. им прийдется с нуля отлаживать все процессы! Данная наладка очень осложнена тем, что ПИК не передал никакой технической документации и даже пароли от компьютеров.
С уважением, Совет Дома ЖК 1147
***
Натуральные бандиты (ред.)
#пик #Погром_И_Кража
@tbcc_renovation

У Дональда Трампа дела в бизнесе идут не очень. Он ведет переговоры о продаже прав на свой отель Trump International Hotel в Вашингтоне, сообщает Axios со ссылкой на свои источники. Трамп готов продать права аренды застройщику, который, в свою очередь, будет вести переговоры с гостиничными операторами на управление объектом, и проведет его ребрендинг.

🖌 Фото: Getty Images

А между тем ипотека в Испании дешевеет и дешевеет. Текущая ставка - 2,38%, что почти в три меньше, чем льготная ставка в 7% в России.

Брехня недели: пустить 8 трлн на ветер. Зачем нужная массовая стройка на Дальнем Востоке?

Дальний Восток хотят накачать деньгами, людьми и жильем. За 15 лет Минвостокразвития планирует, что в регион переедут 2 млн человек, для которых построят 60 млн кв. м жилья на 8 трлн рублей. Такое обещание сделал глава ведомства Алексей Чекунков.

Между тем сейчас там строится лишь 2,5 млн кв м жилья. При нынешних темпах желаемого не достичь, придется фактически удваивать объемы строительства, чтобы успеть. Нынешнее же население ДФО немногим больше превышает 8,12 млн человек, таким образом, вырасти оно должно на 25%.

ДВ стал в центре внимания - тут вам и офшор на Курилах, где не будут присутствовать японские компании, а без них он бессмыслен, и попытка максимально привлечь благодаря ВЭФ бизнес в регион, который всегда считался самым далеким от федерального центра. Однако чем он может оказаться привлекательным для людей и предпринимателей?

Если посмотреть на статистику, то 3 региона оттуда входят в топ-5 по данным Росстата по уровню зарплат:

📍Чукотка (ЧГГК, "Сибнефть-Чукотка", ЗК "Майское", "Северное золото") - 130 тыс.
📍Магаданская область (ММЗ, "Полиметалл", "Кинросс") - 109 тыс.
📍Якутия ("Алроса", "Сахатранснефтегаз", ЯТЭК) - 85 тыс.

Однако, видимо, деньги не так привлекают людей здесь. ДВ - один из лидеров по оттоку населения, притока нет совсем. В 2020-м внутренняя миграция в стране оказалась на минимуме за последние 9 лет. Лишь 3,5 млн человек переехали в другие регионы. По сравнению с 2019-м - снижение на 13%, а с 2018-м - на 20%.

Миграционный приток-2020:

📎Севастополь
📎Ленинградская область
📎Калининградская область

Отток:

📎Чукотский АО
📎Магаданская область
📎Коми

А что с жильем? Например, Владивосток вошел в топ-5 городов РФ с самой высокой средней стоимостью 1 кв. м по итогам II квартала - 133,9 тыс. рублей. До Москвы с ее 255 тыс. далеко, но вот от Сочи и Петербурга, занявших второе (155 тыс.) и третье место (152 тыс.), довольно близко. По рынку вторички в лидерах Улан-Удэ (Бурятия) - 62,7 тыс. рублей (+21,8%).

В 2020-м большинство регионов ДФО приняли дефицитные бюджеты на 2021 год. Лидерами по доходам стали Якутия (225,6 млрд, расходы - 226,6 млрд), Приморье (139,7 млрд против 144 млрд), Хабаровский край (114,9 млрд против 122,4 млрд) и Сахалинская область (109,3 млрд (сокращение с 2020-м на 36,8 млрд) против 129,5 млрд). У остальных - бюджеты сильно меньше 100 млрд рублей. Например, у Магаданской области доход обозначен всего в 37,7 млрд.

Обязательно стоит вспомнить о том, как еще власти пытались привлечь внимание людей к ДФО. Дальневосточный гектар! Огромная шумиха, реклама со стороны чиновников из каждого утюга, расширение программы за счет других регионов из Сибири. А по факту программой за 5 лет воспользовались лишь... 94 тысячи россиян.

Полный провал! Как и, собственно, все планы по заселению ДФО. Оттуда бы остановить уже имеющийся отток населения. И то этого не получается. Ни наличием крупных производств, ни зарплатами выше московских ДФО особо не привлекает никого. Понятно, что плохая экология, тяжелые климатические условия, удаленность многих городов и высокие цены на стандартную корзину питания вряд ли примагнитят россиян туда.

В итоге мы можем получить начавшуюся и незаконченную стройку жилья. Недострой строители и сами же местные жители разберут и растащат на материалы. Да и вся эта помпезность с заселением ДФО нужна была только перед началом Восточного экономического форума, который в очередной раз доказал всю свою бесперспективность.

Поэтому вливание 8 трлн рублей при доходах бюджета-2021 на уровне 18,8 трлн даже при растягивании на долгое время - неподъемная роскошь для правительства. Покрасовались с идеей и хватит уже таких громких проектов. А ДВ так и останется местом для выкачивания ресурсов и обогащения крупных компаний. #БрехняНедели @nebrexnya

Рост цен на новостройки в России наконец-то замедлился. По данным ЦИАН, ни в одном из городов за последний месяц он не превысил 4%. Средняя стоимость квартир в 16 крупнейших городах в сентябре составила 107,9 тыс. рублей за квадрат – это на 2% выше показателя августа и на 29,9% больше, чем год назад. Причин для стагнации много: растущий объем предложения от застройщиков, сокращение на 30% активности покупателей, ужесточение условий по льготной ипотеке.

Участники рынка говорят, что застройщикам уже сейчас приходится привлекать клиентов при помощи спецпредложений – это и совместные программы с банками, и скидки для отдельных категорий покупателей. Да и сами банки начинают конкурировать за заемщиков, предлагая снижение первоначального взноса или другие привлекательные условия. Все это, несмотря на удорожание стройматериалов и рабочей силы, вероятно, приведет к стагнации цен – а часть экспертов обещает их снижение на 10-15% в ближайшие три года. Если так долго вы ждать не готовы, то хотя бы повнимательнее изучите сайты застройщиков – там уже в ближайшие недели и месяцы могут появиться довольно выгодные в текущих условиях предложения.

#Нампишут Банк Акбарс отбирает квартиры у обманутых дольщиков многострадального Урбан групп (ЖК Лайково ).

По причине потери работы обратилась в банк с просьбой дать ипотечные каникулы на 3 месяца, так как помимо ипотеки за несуществующее жилье, которое строят уже 4-й год, еще и арендую жилье. Ставка 10.6%, рефенансирование не делают.

Предоставила в банк все документы, кроме справки из центра занятости о статусе безработного (потому что она делается по месту прописки), справка была из центра занятости о статусе ищущего работу. Банк намеренно затягивал с ответом (ни положительного и не отрицательного ответа не поступило), на все обращения решить вопрос, казанский банк не реагирует и ничего не отвечает. Сейчас банк прислал письмо о досрочном погашении ипотеки. Видимо цель у банка отобрать квартиру, хотя до этого никаких просрочек раньше не было. Центральный банк никак не реагирует, а наоборот всячески покрывает казанский банк.
ПОМОГИТЕ

@nedvizha

Наступили времена почище

Какие-то странные геополитические вопросы начали решаться на Дальнем Востоке с помощью недвижимости.

Первый совершенно идиотский инструмент – низкая ипотечная ставка, сейчас она чуть ли не 0% там стала. Как показал прошлый год – дешевая ипотека не делает жилье доступнее, она повышает спрос при ограниченном предложение, что в свою очередь повышает цены. Нулевая ипотека повысила только маржинальность стройки в этих краях, а не сделал жилье доступнее. Повышение маржинальности равно повышению интереса со стороны московских или других региональных девелоперов. Пока идёт пьянка с ипотекой, все постараются залезть хоть какие-нибудь приличные города – Владивосток, Хабаровск. Среди планов всегда фигурирует что-то на Сахалине, так как на Сахалине есть нефтяные бабки.

Второй инфоповод – создание городов. Пока в информационный фон попали – Спутник между Владивостоком и Артемом и Экополис на Сахалине. Тут начинает вонять подходом советской системы – мы хотим построить город – но зачем он нам нужен и почему здесь – особо обоснования нет. Привет, кейс Иннополиса.

Сделать из Владивостока город-миллионик – хорошая амбиция для развития всего Дальнего Востока, но надо начинать с малого. Сейчас город находится в объективно херовом состоянии. Это город машин (японских и праваруких), где совершенно некомфортно находиться пешеходу. Поэтому внутри Владивостока нужно решить вопрос создания комфортной среды, принять транспортный план развития и уже тогда думать, как захерачить более 1 млн. кв. м. между Владивостоком и Артемом.
Второй город – Экополис – это уже сказочный формат наркомании. Попахивает опять распилом бабла, в которых обычно участвуют шаромыжники из центра. За 9 лет на Сахалине хотят построить 1 млн. кв. м и заселить туда 25 тыс. чел. В любом поле Московской области – это хорошая идея, сделать можно без проблем, но зачем это делать в регионе откуда валят люди – вопрос открытый.

Новые города, доступная ипотека – это все хорошо, но не все же фрилансеры России захотят жить на побережье Тихого океана. Откуда бабки у людей и реальный спрос от этих инициатив?

ПИК продолжает скупать участки в Москве. Застройщику жилья может достаться площадка на проспекте Буденного, владение 51-53 в районе Соколиная гора у станции метро «Шоссе Энтузиастов». Права аренды земли принадлежит ООО «Синто-инвест», учредителем которого, по данным «СПАРК-Интерфакс», в середине июля стало ООО «Инвестиционные решения», которое, как говорят на рынке недвижимости, аффилированно со структурами ПИКа. Сейчас на этом месте находится старое здание, известное местным жителям, как компьютерный центр «Буденовский».

Район Соколиная гора становится популярным направлением для девелоперских проектов. Как ранее сообщал @Jelezobetonniyzames, в этом районе у стадиона «Крылья Советов» есть площадка у структуры «Ростеха» «РТ Капитал». Эта компания планирует сменить вид разрешенного использования участка, скорее всего, под строительство жилья.

Средняя стоимость загородного дома в России превысила 7 миллионов рублей, за год увеличившись на 18 процентов. Это следует из результатов исследования сервиса покупки недвижимости. Как уточняется, средняя цена по стране год назад составляла 5,99 миллиона рублей, в начале лета - 6,71 миллиона, а в конце августа - 7,08 миллиона.

В Краснодарском крае недвижимость подорожала на 54 процента, в Москве - на 41 процент, в Московской, Ленинградской и Калининградской областях - на 39 процентов.

В числе причин роста цен называются повышенный спрос при сокращении объема и изменении структуры предложения.

📲 Получить ипотеку на блокчейне можно будет за несколько часов

Это станет возможным благодаря блокчейн-платформе «Мастерчейн».

Правительство хочет проверить, насколько успешным может оказаться обмен данными при оформлении ипотеки с помощью российской технологии распределенного реестра «Мастерчейн». Постановление о старте такого эксперимента 3 сентября подписал председатель правительства Михаил Мишустин.

Реализовывать эксперимент будут Банк России совместно с Росреестром, Минцифры и Дом.РФ.

Цель эксперимента – ускорить информационный обмен между Росреестром и банками, что должно сделать цифровую ипотеку доступнее для заемщиков.

Среди задач эксперимента – помимо апробации технологии и анализа рисков – формирование условий для появления государственной информационной системы «Госчейн» на основе компонентов «Мастерчейна».

Платформа «Мастерчейн» разрабатывалась основанной ЦБ и крупнейшими банками Ассоциацией Финтех (АФТ) путем модификации блокчейн-протокола платформы Ethereum. В конце 2019 г. российская технология прошла сертификацию от ФСБ на соответствие требованиям криптографической защиты информации.

В случае успешной реализации эксперимента по обмену данными для электронной ипотеки будет оцениваться возможность распространение технологии блокчейн на другие этапы процесса ипотечного кредитования.

Эксперимент должен начаться не позднее 1 декабря, срок его завершения – 1 октября 2022 года.

@mos_stroi