🇪🇸 Как начать думать на испанском языке?
Есть разные уровни владения языком, но настоящее "после" - это мышление на новом языке.
Когда вы думаете на языке, вы звучите уверенно. Даже если вы говорите с ошибками, а акцент далек от идеала.
И наоборот, есть люди с хорошим словарным запасом и грамматикой, но из-за постоянного внутреннего перевода их речь не так гармонична.
💡Как начать думать на испанском?
📱 Устройства на испанском
Телефон (и приложения в нем), компьютер, автомобиль и прочие устройства переключите на изучаемый язык. К этому быстро привыкаешь, хотя первые дни и непросто.
🌊 Погружение. Это главное: общение с носителями (митапы, банки, услуги и пр), соцсети, фильмы и книги на испанском языке. Если удастся завести испаноговорящих друзей - вы на верном пути.
Лучше и дома общаться на испанском, хотя бы 1 день в неделю. Но мы так и не внедрили это. Дети так вообще на английском между собой шпарят. 😄
🗣 Внутренний диалог
Про себя (и в слух) описывайте текущую ситуацию, действия, окружающих людей: "El autobus es rojo. Hace sol. Voy a tomar un café. La mujer esta paseando un perro peligroso sin bozal..."
📚 Используйте толковый словарь (испанско-испанский) вместо испанско-русского. Например, Diccionario de RAE. Фишка словаря - быстрый переход при клике на любое слово.
👨🏻🏫 Учите испанский на испанском.
Сначала это шокирует, но за пару недель втягиваешься. Да, даже при старте с нуля. Когда же тебе объясняют испанский на родном языке, это не помогает переключиться на испанский.
Моя любимая история на тему:
В группе Виктории по испанскому языку был палестинец, который пропустил первое занятие. А на втором, увидев, что преподаватель ведет урок на испанском, а ученики вдумчиво кивают, он подскочил и возмущенно спросил на английском: "Как так? Я ничего не понимаю! Я же только одно занятие пропустил!" Ребята успокоили его, сказав, что никто ничего не понимает. 😄 Потом привыкли, конечно.
🌍 Соцсети
Подпишитесь на испанские новости, инфлюенсеров, мемы. Тогда тайм-киллинг не будет таким бесполезным.
📖 Читайте и слушайте книги
Мне не удается толком читать, предпочитаю слушать аудиокниги во время прогулки. В комменте порекомендую книги. Для улучшения произношения помогает чтение вслух.
🎬 Кино, сериалы, музыка
Смотрите фильмы с субтитрами и без (даже лучше). Мы немного смотрим, обходимся Amazon Prime. Из сериалов там могу порекомендовать, например, Reacher, Citas Barcelona, El Cid. Про музыку здесь.
В целом для мышления на новом языке нужно погружение, как в воду при плавании, а все, что вас "достает из воды" вам мешает. Так чтоне звоните бабушке, шучу, просто научите её испанскому 😄.
А вам уже удается думать на испанском?
🇪🇸 Испанский язык: лучшие посты
#испанскийязык
✌️ спасибо за подписку и репост
🇪🇸 @movetospain
Есть разные уровни владения языком, но настоящее "после" - это мышление на новом языке.
Когда вы думаете на языке, вы звучите уверенно. Даже если вы говорите с ошибками, а акцент далек от идеала.
И наоборот, есть люди с хорошим словарным запасом и грамматикой, но из-за постоянного внутреннего перевода их речь не так гармонична.
💡Как начать думать на испанском?
📱 Устройства на испанском
Телефон (и приложения в нем), компьютер, автомобиль и прочие устройства переключите на изучаемый язык. К этому быстро привыкаешь, хотя первые дни и непросто.
🌊 Погружение. Это главное: общение с носителями (митапы, банки, услуги и пр), соцсети, фильмы и книги на испанском языке. Если удастся завести испаноговорящих друзей - вы на верном пути.
Лучше и дома общаться на испанском, хотя бы 1 день в неделю. Но мы так и не внедрили это. Дети так вообще на английском между собой шпарят. 😄
🗣 Внутренний диалог
Про себя (и в слух) описывайте текущую ситуацию, действия, окружающих людей: "El autobus es rojo. Hace sol. Voy a tomar un café. La mujer esta paseando un perro peligroso sin bozal..."
📚 Используйте толковый словарь (испанско-испанский) вместо испанско-русского. Например, Diccionario de RAE. Фишка словаря - быстрый переход при клике на любое слово.
👨🏻🏫 Учите испанский на испанском.
Сначала это шокирует, но за пару недель втягиваешься. Да, даже при старте с нуля. Когда же тебе объясняют испанский на родном языке, это не помогает переключиться на испанский.
Моя любимая история на тему:
В группе Виктории по испанскому языку был палестинец, который пропустил первое занятие. А на втором, увидев, что преподаватель ведет урок на испанском, а ученики вдумчиво кивают, он подскочил и возмущенно спросил на английском: "Как так? Я ничего не понимаю! Я же только одно занятие пропустил!" Ребята успокоили его, сказав, что никто ничего не понимает. 😄 Потом привыкли, конечно.
🌍 Соцсети
Подпишитесь на испанские новости, инфлюенсеров, мемы. Тогда тайм-киллинг не будет таким бесполезным.
📖 Читайте и слушайте книги
Мне не удается толком читать, предпочитаю слушать аудиокниги во время прогулки. В комменте порекомендую книги. Для улучшения произношения помогает чтение вслух.
🎬 Кино, сериалы, музыка
Смотрите фильмы с субтитрами и без (даже лучше). Мы немного смотрим, обходимся Amazon Prime. Из сериалов там могу порекомендовать, например, Reacher, Citas Barcelona, El Cid. Про музыку здесь.
В целом для мышления на новом языке нужно погружение, как в воду при плавании, а все, что вас "достает из воды" вам мешает. Так что
А вам уже удается думать на испанском?
🇪🇸 Испанский язык: лучшие посты
#испанскийязык
✌️ спасибо за подписку и репост
🇪🇸 @movetospain
1❤25👍12
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🥘 Типичная валенсийская семья 😄 - видео от @soydavidh с нашими субтитрами.
#юмор
✌️ Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain
#юмор
✌️ Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain
😁23❤10🤣7
🏦 Покупка квартиры в ипотеку: этапы
Сегодня на основе свежего опыта расскажу подробно об этапах ипотечной сделки. #кейс
На неделе купили вторичку в районе Беникалап в ипотеку. 🍾
Цена 256 000 евро уже была снижена относительно стартовой, но удалось сторговать еще 2 000. ✅️
Полезная площадь 110+ м² (3 большие спальни и просторная кухня-гостиная), 2 санузла. Свежий ремонт, новые кухня, окна, сантехника.
Спасибо клиентам за доверие.🙏🏻 Интересно, что они так спешили купить квартиру, что я даже притормаживал их.Да, да, есть еще агенты, которым не лишь бы продать тебе что-то побыстрее и получить комиссию. 😉
Условия ипотеки:
Сумма кредита 195 000
Ставка 2.4%
Банк BBVA.
Срок: 20 лет
Платеж ~1030 евро в месяц.
Первоначальный взнос - 61 000 + налог на покупку 10% и расходы на комиссию и нотариуса.
1️⃣ Хотя менеджеры банков не любят обсуждать условия ипотеки без предмета сделки, но до выбора квартиры все же можно пообщаться с банком о возможных примерных условиях кредита.
В первую очередь стоит запросить предварительное предложение у своего (зарплатного) банка.
Поняв, на какую сумму вы можете рассчитывать, можно приступать к поиску квартиры. Обычно ежемесячный платеж должен быть до 40% дохода.
При текущем euribor ипотечные ставки до 2,5% годовых (hipoteca fija), что ниже инфляции и роста цен на жилье, то есть даром. ✅️
Банки финансируют до 80% цены квартиры, без учета расходов на покупку: налог (ITP), комиссия агентства, нотариус, регистрация собственности. Так что понадобится от 35% собственных средств. Для молодых возможно увеличение суммы финансирования.
2️⃣ Найдите подходящую квартиру, заключите аррас со сроком подписания ДКП (договора купли-продажи) достаточным для оформления ипотеки (от 3 месяцев).
3️⃣ Получите предложение по ставке от своего и альтернативного банка. Разница в ставках обычно невелика. Больше отличаются условия досрочного погашения. Обычно можно согласовать частично бесплатную досрочку.
4️⃣ Выберите банк, и он организует оценку квартиры, оплачивает её покупатель (от 300 евро). Интересно, что в Испании оценщик выбирается из списка аккредитованных, но не покупателем или банком, а случайным образом. Сама оценка занимает обычно до недели. Если квартиру оценят ниже цены сделки, то банк выдаст кредит до 80% от оценки, тогда для покупки понадобятся дополнительные собственные средства.
Например:
Цена квартиры 300 000 евро
Расходы: налог 30 000 евро
Агентская комиссия (обычно в Валенсии) = 3% + НДС = 10 890 евро.
Нотариус и регистрация 2000 евро.
Всего: 342 890 евро.
При оценке выше цены, банк даст 80% от 300 000 = 240 000,
Понадобятся 102 890 евро собственных средств (34,2% от цены квартиры без учета налогов).
При оценке, например 280 000 евро, банк выдаст до 224 000 евро, и вам понадобится на 16 000 евро больше собственных средств = 118 890 евро.
💡 Учитывая, что рынок растет, оценка нередко может быть ниже цены сделки, так что будьте готовы увеличить первоначальный взнос.
Впрочем, нам в этой сделке квартиру оценили на 10% дороже цены. ✅️
5️⃣ С оценкой банк уже будет готов согласовать окончательные условия, возможно, учесть ваши пожелания по досрочному погашению и пр.
📉 Предложение от альтернативного банка может быть аргументом для снижения ставки и улучшения условий, нам это помогло снизить ставку в BBVA до 2.4%
Кстати обычно можно сменить банк и после оценки, но некоторые банки не принимают чужой отчет, тогда придется оплатить оценку сновв.
6️⃣ Если предложение по ипотеке устраивает покупателя, то он подписывает прямо в приложении стандартизированную оферту (FEIN), предупреждение о рисках (FIAE), график платежей, перечень о расходов на ипотеку (часть из них по закону берет на себя банк) и проект кредитного договора. После подписания клиентом, банк выгружает эти документы в систему, к которой имеет доступ нотариус.
⚠️ Договор купли-продажи может быть подписан не ранее чем через 10 дней после выгрузки банком документов в систему.
Финал в комментарии 👇
🏙 Лучшие посты о недвижимости
🤩 Аренда и продажа квартир
#недвижимость #ипотека
🙏🏻 Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain
Сегодня на основе свежего опыта расскажу подробно об этапах ипотечной сделки. #кейс
На неделе купили вторичку в районе Беникалап в ипотеку. 🍾
Цена 256 000 евро уже была снижена относительно стартовой, но удалось сторговать еще 2 000. ✅️
Полезная площадь 110+ м² (3 большие спальни и просторная кухня-гостиная), 2 санузла. Свежий ремонт, новые кухня, окна, сантехника.
Спасибо клиентам за доверие.🙏🏻 Интересно, что они так спешили купить квартиру, что я даже притормаживал их.
Условия ипотеки:
Сумма кредита 195 000
Ставка 2.4%
Банк BBVA.
Срок: 20 лет
Платеж ~1030 евро в месяц.
Первоначальный взнос - 61 000 + налог на покупку 10% и расходы на комиссию и нотариуса.
1️⃣ Хотя менеджеры банков не любят обсуждать условия ипотеки без предмета сделки, но до выбора квартиры все же можно пообщаться с банком о возможных примерных условиях кредита.
В первую очередь стоит запросить предварительное предложение у своего (зарплатного) банка.
Поняв, на какую сумму вы можете рассчитывать, можно приступать к поиску квартиры. Обычно ежемесячный платеж должен быть до 40% дохода.
При текущем euribor ипотечные ставки до 2,5% годовых (hipoteca fija), что ниже инфляции и роста цен на жилье, то есть даром. ✅️
Банки финансируют до 80% цены квартиры, без учета расходов на покупку: налог (ITP), комиссия агентства, нотариус, регистрация собственности. Так что понадобится от 35% собственных средств. Для молодых возможно увеличение суммы финансирования.
2️⃣ Найдите подходящую квартиру, заключите аррас со сроком подписания ДКП (договора купли-продажи) достаточным для оформления ипотеки (от 3 месяцев).
3️⃣ Получите предложение по ставке от своего и альтернативного банка. Разница в ставках обычно невелика. Больше отличаются условия досрочного погашения. Обычно можно согласовать частично бесплатную досрочку.
4️⃣ Выберите банк, и он организует оценку квартиры, оплачивает её покупатель (от 300 евро). Интересно, что в Испании оценщик выбирается из списка аккредитованных, но не покупателем или банком, а случайным образом. Сама оценка занимает обычно до недели. Если квартиру оценят ниже цены сделки, то банк выдаст кредит до 80% от оценки, тогда для покупки понадобятся дополнительные собственные средства.
Например:
Цена квартиры 300 000 евро
Расходы: налог 30 000 евро
Агентская комиссия (обычно в Валенсии) = 3% + НДС = 10 890 евро.
Нотариус и регистрация 2000 евро.
Всего: 342 890 евро.
При оценке выше цены, банк даст 80% от 300 000 = 240 000,
Понадобятся 102 890 евро собственных средств (34,2% от цены квартиры без учета налогов).
При оценке, например 280 000 евро, банк выдаст до 224 000 евро, и вам понадобится на 16 000 евро больше собственных средств = 118 890 евро.
💡 Учитывая, что рынок растет, оценка нередко может быть ниже цены сделки, так что будьте готовы увеличить первоначальный взнос.
Впрочем, нам в этой сделке квартиру оценили на 10% дороже цены. ✅️
5️⃣ С оценкой банк уже будет готов согласовать окончательные условия, возможно, учесть ваши пожелания по досрочному погашению и пр.
📉 Предложение от альтернативного банка может быть аргументом для снижения ставки и улучшения условий, нам это помогло снизить ставку в BBVA до 2.4%
Кстати обычно можно сменить банк и после оценки, но некоторые банки не принимают чужой отчет, тогда придется оплатить оценку сновв.
6️⃣ Если предложение по ипотеке устраивает покупателя, то он подписывает прямо в приложении стандартизированную оферту (FEIN), предупреждение о рисках (FIAE), график платежей, перечень о расходов на ипотеку (часть из них по закону берет на себя банк) и проект кредитного договора. После подписания клиентом, банк выгружает эти документы в систему, к которой имеет доступ нотариус.
⚠️ Договор купли-продажи может быть подписан не ранее чем через 10 дней после выгрузки банком документов в систему.
Финал в комментарии 👇
🏙 Лучшие посты о недвижимости
#недвижимость #ипотека
🙏🏻 Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1👍27🔥10👏5❤2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🗺 На портале идеалиста есть интересный инструмент: Cadastro Virtual
Он берет данные с портала кадастровой палаты и соединяет их со статистикой портала.
📈 Здесь можно посмотреть статистику цен на жилье по городам, районам и микрорайонам.
А также увидеть данные по конретной квартире (найти можно через поиск по адресу или по карте):
📐 площадь,
🏛 год строительства здания, 🅿️ наличие паркинга,
📦 кладовой,
🧮 долю участия квартиры в общедомовых расходах.
💶 Идеалиста также дает приблизительную оценку цены аренды и продажи квартиры на основе предложений на портале.
🔍 Открыв микрорайон, можно увидеть и статистику по🤜 национальности и 👨👩👧👦 возрасту жителей района.
Подробно функционал я описал в видео. 👆🏼 В комментах скрины с основным функционалом для тех, кому лень смотреть 2 минуты. 😄
#недвижимость #сервисы
#карты
🏙 Лучшие посты о недвижимости
🙏🏻 Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain
Он берет данные с портала кадастровой палаты и соединяет их со статистикой портала.
📈 Здесь можно посмотреть статистику цен на жилье по городам, районам и микрорайонам.
А также увидеть данные по конретной квартире (найти можно через поиск по адресу или по карте):
📐 площадь,
🏛 год строительства здания, 🅿️ наличие паркинга,
📦 кладовой,
🧮 долю участия квартиры в общедомовых расходах.
💶 Идеалиста также дает приблизительную оценку цены аренды и продажи квартиры на основе предложений на портале.
🔍 Открыв микрорайон, можно увидеть и статистику по
Подробно функционал я описал в видео. 👆🏼 В комментах скрины с основным функционалом для тех, кому лень смотреть 2 минуты. 😄
#недвижимость #сервисы
#карты
🏙 Лучшие посты о недвижимости
🙏🏻 Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
10👍30🔥21👏4❤2💯1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🚘 Выбрались в небольшое путешествие по Испании: Teruel, Albarracin и Cuenca. Рекомендую! 👍
🏞 Teruel - в этот раз посмотрели Красный каньон (El Cañon Rojo) и старый город.
🏰 Albarracin - средневековый городок в горах в 40 минутах от Теруэля по пути в Куэнку. Путь этот кстати проходит по горам и местами выше облаков. Так что мы видели снег и ехали аккуратно, чтоб не словить гололед при +2 по Цельсию. ❄️
🏞 Cuenca - также прекрасный город в горах в провинции Castilla-La Mancha.
🦕 И в Теруеле и в Куенке есть музеи / парки динозавров.
Можно было и подольше остановится в этих прекрасных местах, но мы управились за 2 ночи. Весь маршрут - чуть больше 500 км.
⛈️ Возвращались мы, конечно, через ливни с грозами, видели пару машин, не справившихся с управлением на трассе А-3, но ничего страшного.
✌️ Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain
🏞 Teruel - в этот раз посмотрели Красный каньон (El Cañon Rojo) и старый город.
🏰 Albarracin - средневековый городок в горах в 40 минутах от Теруэля по пути в Куэнку. Путь этот кстати проходит по горам и местами выше облаков. Так что мы видели снег и ехали аккуратно, чтоб не словить гололед при +2 по Цельсию. ❄️
🏞 Cuenca - также прекрасный город в горах в провинции Castilla-La Mancha.
🦕 И в Теруеле и в Куенке есть музеи / парки динозавров.
Можно было и подольше остановится в этих прекрасных местах, но мы управились за 2 ночи. Весь маршрут - чуть больше 500 км.
⛈️ Возвращались мы, конечно, через ливни с грозами, видели пару машин, не справившихся с управлением на трассе А-3, но ничего страшного.
✌️ Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain
🔥24👍7❤5
📹 Вопреки мифам, в Испании разрешено использование автомобильных видеорегистраторов, но с серьёзными ограничениями со стороны DGT и закона о защите персональных данных (LOPD).
Основные правила:
👀 Камеру можно устанавливать в машине, если она не мешает обзору (лучше за зеркалом заднего вида). 🙈 За нарушение - штраф 80 евро.
🤳 Запрещено настраивать камеру во время движения. Штраф 200 евро и минус 3 пункта в правах.
⏩️ Камера может снимать только вперёд и частично салон, без съёмки водителя.
❌️ Панорамная съёмка улиц запрещена - это считается незаконным видеонаблюдением общественных пространств.
Запись видео:
❌️ Нельзя вести непрерывную запись дороги.
✅️ Разрешена только эпизодическая запись - например, при срабатывании датчика удара.
Допустимая запись для суда:
🔇 без звука;
🤏 не более 20 секунд до и 20 секунд после инцидента.
Использование записей:
✅️ Видео можно использовать только в личных целях или как доказательство ДТП.
❌️ Публиковать записи в соцсетях или открытом доступе запрещено без согласия всех участников видео.
🌫 Номера машин и лица посторонних должны быть размыты.
👨⚖️ Окончательное решение о допустимости видео как доказательства в суде принимает судья.
Ответственность:
💸 Публикация непрерывной записи с видимыми номерами машин может привести к серьёзному нарушению закона о защите персональных данных. Штрафы в таких случаях могут достигать 300 000 евро.
💸 Ложные обвинения на основе видео могут повлечь ответственность за клевету и нарушение права на честь и изображение.
#законы #транспорт #авто
Осталось проверить, как пишет мой регистратор - сплошняком или только при срабатывании датчика удара. 🤔
На тему:
🚔 Особенности испанских ПДД
🚘 Обучение и сдача на права
✌️ Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain
Основные правила:
👀 Камеру можно устанавливать в машине, если она не мешает обзору (лучше за зеркалом заднего вида). 🙈 За нарушение - штраф 80 евро.
🤳 Запрещено настраивать камеру во время движения. Штраф 200 евро и минус 3 пункта в правах.
⏩️ Камера может снимать только вперёд и частично салон, без съёмки водителя.
❌️ Панорамная съёмка улиц запрещена - это считается незаконным видеонаблюдением общественных пространств.
Запись видео:
❌️ Нельзя вести непрерывную запись дороги.
✅️ Разрешена только эпизодическая запись - например, при срабатывании датчика удара.
Допустимая запись для суда:
🔇 без звука;
🤏 не более 20 секунд до и 20 секунд после инцидента.
Использование записей:
✅️ Видео можно использовать только в личных целях или как доказательство ДТП.
❌️ Публиковать записи в соцсетях или открытом доступе запрещено без согласия всех участников видео.
🌫 Номера машин и лица посторонних должны быть размыты.
👨⚖️ Окончательное решение о допустимости видео как доказательства в суде принимает судья.
Ответственность:
💸 Публикация непрерывной записи с видимыми номерами машин может привести к серьёзному нарушению закона о защите персональных данных. Штрафы в таких случаях могут достигать 300 000 евро.
💸 Ложные обвинения на основе видео могут повлечь ответственность за клевету и нарушение права на честь и изображение.
#законы #транспорт #авто
Осталось проверить, как пишет мой регистратор - сплошняком или только при срабатывании датчика удара. 🤔
На тему:
🚔 Особенности испанских ПДД
🚘 Обучение и сдача на права
✌️ Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain
👍18❤9🤯2🔥1
С Новым Годом, друзья! Всех благ и спасибо за подписку! ✌️🎄🥳
🚨 С 1 января этого года маяк аварийной остановки v16 с геолокацией обязателен для автомобилей с испанским госномером, для иностранных авто - нет.
Маяк внедрен на смену аварийным треугольникам, при установке которых водителям приходилось выходить из авто и подвергать себя опасности. Кстати, согласно ПДД при аварийной остановке водитель до выхода из машины должен надеть сигнальный жилет 🦺, так что держите его под рукой, а не в багажнике.
Не смотря на благие намерения, внедрение маяков вызвало шквал критики:
💸 Цена маяков - от 30 до 45 евро. При этом их продажа, естественно облагается НДС, что увеличивает их цену и увеличивает налоговые сборы. В Испании около 34 млн. авто, так что сумма сборов с продаж маяков существенна.
📌 Требование о геолокации маяков добавили позже, так что у меня, например, есть маяк без геолокации. 🤦🏻♂️
✅️ Список омологированных DGT маяков есть на сайте. Но буквально за неделю до ввода закона в действие, 4 маяка потеряли омологацию, купившие их автовладельцы выкинули деньги на ветер.
💰 Маяк нужно подключать к DGT, при его включении, полиция получает сигнал, и данные об аварии публикуются на карте DGT. Навигаторы смогут подключаться к карте DGT и предупреждать об аварии. В чем минус? Дорожные грабители также получат информацию о уязвимом водителе и, вероятно, "поспешат на помощь". Представьте, вы ночью на безлюдной трассе и передаете на всю страну свое местоположение. 🤦🏻♂️
🗺 К тому же уже появился и частный сайт с точной локацией активных маяков. 🤦🏻♂️
🫣 Функционал также вызывает вопросы: если авто сломалось в повороте или за подъемом, то разумнее выставить треугольник аварийной остановки, так как обзорность участка не позволит заметить авто своевременно. Днем маяк также малозаметен. Пожарный рекомендует продолжать возить и использовать треугольники аварийной остановки.
Я, наверное, таки куплю этот маяк, когда они устаканят все требования. Но его использование оставляет вопросы 🤷🏻♂️, скорее буду ставить маяк без локации и треугольники (на дорогах без разделительной полосы нужно ставить их с двух сторон от машины). К счастью, штраф за отсутствие, неомологированный или неподключенный маяк - 80 евро.
🚨 Уже купили маяк?
#транспорт #авто
В тему:
🚔 Особенности ПДД Испании
🙏🏻 Спасибо за подписку и репост
🇪🇸 @movetospain
🚨 С 1 января этого года маяк аварийной остановки v16 с геолокацией обязателен для автомобилей с испанским госномером, для иностранных авто - нет.
Маяк внедрен на смену аварийным треугольникам, при установке которых водителям приходилось выходить из авто и подвергать себя опасности. Кстати, согласно ПДД при аварийной остановке водитель до выхода из машины должен надеть сигнальный жилет 🦺, так что держите его под рукой, а не в багажнике.
Не смотря на благие намерения, внедрение маяков вызвало шквал критики:
💸 Цена маяков - от 30 до 45 евро. При этом их продажа, естественно облагается НДС, что увеличивает их цену и увеличивает налоговые сборы. В Испании около 34 млн. авто, так что сумма сборов с продаж маяков существенна.
📌 Требование о геолокации маяков добавили позже, так что у меня, например, есть маяк без геолокации. 🤦🏻♂️
✅️ Список омологированных DGT маяков есть на сайте. Но буквально за неделю до ввода закона в действие, 4 маяка потеряли омологацию, купившие их автовладельцы выкинули деньги на ветер.
🗺 К тому же уже появился и частный сайт с точной локацией активных маяков. 🤦🏻♂️
🫣 Функционал также вызывает вопросы: если авто сломалось в повороте или за подъемом, то разумнее выставить треугольник аварийной остановки, так как обзорность участка не позволит заметить авто своевременно. Днем маяк также малозаметен. Пожарный рекомендует продолжать возить и использовать треугольники аварийной остановки.
Я, наверное, таки куплю этот маяк, когда они устаканят все требования. Но его использование оставляет вопросы 🤷🏻♂️, скорее буду ставить маяк без локации и треугольники (на дорогах без разделительной полосы нужно ставить их с двух сторон от машины). К счастью, штраф за отсутствие, неомологированный или неподключенный маяк - 80 евро.
🚨 Уже купили маяк?
#транспорт #авто
В тему:
🚔 Особенности ПДД Испании
🙏🏻 Спасибо за подписку и репост
🇪🇸 @movetospain
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍18❤9
Инкиокупас: сдавать или не сдавать?
Незаконная оккупация жилья - риск для инвесторов в жилую недвижимость в Испании. Об окупас я уже писал подробно. Сегодня об инкиокупас - арендаторах, переставших платить аренду.
Не раз уже встречал в соцсетях комментарии в духе:
К тому же тема популярна, так как крепко стоит на трех китах:
🐳 страхе,
🐳 несправедливости закона и
🐳 блогерах-инфлюенсерах. 😆
Да и просто пострадавшие от окупас делятсся горем или даже пиарят на нём свой бизнес (как-то же нужно покрыть убытки). А некоторые намеренно скупают оккупированное жилье, и освещают процесс переговоров и выселения.
Но так ли страшен инкиокупас, как его малюют?
В Испании сдается в аренду более 4,2 млн. квартир.
Проблемы с инкиокупас имеют 80 000 квартир.
Таким образом, upd: доля квартир с инкиокупас составляет: 80 000 / 4 200 000 = 1,9%. Логично, что риск оккупации выше в городах с более дорогой арендой, но Каталония тут лидирует с отрывом.
Лидеры по числу новых оккупаций в 2024 году:
🏚 Catalunya 7.009
🏚 Andalucía 2.207
🏚 C-d Valenciana 1.767
🏚 Madrid 1.451
Расходы при оккупации:
⏳️ Средний срок выселения по суду - 13 месяцев. Конечно, есть тяжелые случаи, но для оценки рисков нужно брать средний срок.
🧮 Если речь идет о квартире за 1000 евро в месяц, при оккупации потери составят в среднем:
13*1000 евро + комуслуги, косметический ремонт и судебные издержки (допустим 7000 евро) = 20 000 евро.
То есть (математическое) ожидание потерь при сдаче в аренду составляет 20000 * 2% = 400 евро. И то по решению суда арендатор обязан будет оплатить все издержки и неоплаченные счета.
💡 Так что не сдавать квартиру из страха оккупации арендатором это неправильно и приводит к потере 100% арендной платы. Не говоря уже о том, что пустующие квартиры - главная цель окупас (менее 1% оккупаций приходится первое жилье, так как это уголовка), да и лишь 1% оккупаций касается квартир небольших владельцев.
К тому же снизить риск потерь позволяет страховка от неуплаты аренды. Она покрывает до года платежей и при аренде 1000 евро в месяц стоит до 50 евро в месяц (5% от арендного дохода). Страховая также проверяет доходы арендатора и то, что он не числится в реестре должников.
Последствия для инкиокупас:
❌️ Нахождение в реестре должников не позволит ни арендовать, ни купить квартиру в ипотеку.
🛂 Могут не продлить резиденцию из-за судимости.
💶 Долги и судебные издержки будут взысканы по суду.
Если вы все же слишком боитесь окупас, чтобы сдавать квартиру в аренду, то для своего спокойствия лучше продайте квартиру и реинвестируйте во что-то еще. Хотя на растущем рынке и пустующая квартира приносит доход за счет капитализации. 📈
#окупас #законы #статистика
🏙 Лучшие посты о недвижимости
🌆 Аренда и продажа квартир в Валенсии
🙏🏻 Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain
Незаконная оккупация жилья - риск для инвесторов в жилую недвижимость в Испании. Об окупас я уже писал подробно. Сегодня об инкиокупас - арендаторах, переставших платить аренду.
Не раз уже встречал в соцсетях комментарии в духе:
Не сдаю квартиру, чтоб её не оккупировали арендаторы.
К тому же тема популярна, так как крепко стоит на трех китах:
🐳 страхе,
🐳 несправедливости закона и
🐳 блогерах-инфлюенсерах. 😆
Да и просто пострадавшие от окупас делятсся горем или даже пиарят на нём свой бизнес (как-то же нужно покрыть убытки). А некоторые намеренно скупают оккупированное жилье, и освещают процесс переговоров и выселения.
Но так ли страшен инкиокупас, как его малюют?
В Испании сдается в аренду более 4,2 млн. квартир.
Проблемы с инкиокупас имеют 80 000 квартир.
Таким образом, upd: доля квартир с инкиокупас составляет: 80 000 / 4 200 000 = 1,9%. Логично, что риск оккупации выше в городах с более дорогой арендой, но Каталония тут лидирует с отрывом.
Лидеры по числу новых оккупаций в 2024 году:
🏚 Catalunya 7.009
🏚 Andalucía 2.207
🏚 C-d Valenciana 1.767
🏚 Madrid 1.451
Расходы при оккупации:
⏳️ Средний срок выселения по суду - 13 месяцев. Конечно, есть тяжелые случаи, но для оценки рисков нужно брать средний срок.
🧮 Если речь идет о квартире за 1000 евро в месяц, при оккупации потери составят в среднем:
13*1000 евро + комуслуги, косметический ремонт и судебные издержки (допустим 7000 евро) = 20 000 евро.
То есть (математическое) ожидание потерь при сдаче в аренду составляет 20000 * 2% = 400 евро. И то по решению суда арендатор обязан будет оплатить все издержки и неоплаченные счета.
💡 Так что не сдавать квартиру из страха оккупации арендатором это неправильно и приводит к потере 100% арендной платы. Не говоря уже о том, что пустующие квартиры - главная цель окупас (менее 1% оккупаций приходится первое жилье, так как это уголовка), да и лишь 1% оккупаций касается квартир небольших владельцев.
К тому же снизить риск потерь позволяет страховка от неуплаты аренды. Она покрывает до года платежей и при аренде 1000 евро в месяц стоит до 50 евро в месяц (5% от арендного дохода). Страховая также проверяет доходы арендатора и то, что он не числится в реестре должников.
Последствия для инкиокупас:
❌️ Нахождение в реестре должников не позволит ни арендовать, ни купить квартиру в ипотеку.
🛂 Могут не продлить резиденцию из-за судимости.
💶 Долги и судебные издержки будут взысканы по суду.
Если вы все же слишком боитесь окупас, чтобы сдавать квартиру в аренду, то для своего спокойствия лучше продайте квартиру и реинвестируйте во что-то еще. Хотя на растущем рынке и пустующая квартира приносит доход за счет капитализации. 📈
#окупас #законы #статистика
🏙 Лучшие посты о недвижимости
🌆 Аренда и продажа квартир в Валенсии
🙏🏻 Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain
👍30❤11🥱1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🌋 Тенерифе: путешествие 3 дня и 3 ночи
Путешествуем без детей, пока мама нас прикрывает. 🫶
Цена авиабилетов из Валенсии - до 100 евро туда обратно на двоих, если брать заранее. 3 часа лету: VLC - TFN, компания Vueling. TFN - северный аэропорт острова, есть и южный, так что внимательно с билетами и бронью авто. Наученные опытом вылета в Стокгольм в 6 утра, 😄 мы выбрали Vueling а не Ryanair из-за более комфортного расписания полетов.
Отели за 3 ночи с завтраками и ужинами - 500 евро.
Без авто на Тенерифе делать нечего, имхо, аренда Opel Frontera на 3 дня обошлась нам 155 евро с полной страховкой. Важно забронить машину заранее, т.к. день в день их часто не бывает.
🚠 Фуникулер для подъема на вершину вулкана Тейде бронировали заранее по той же причине. Цена 84 евро на двоих подъем и спуск. Почти как перелет, да. 😆
🌋 Хотя вулкан в последний раз извергался аж в 1909 году, фуникулер в наши дни был закрыт, видимо, из-за ветра. Мы получили уведомление и вернули деньги. Также иногда перекрывают дороги из-за снега или непогоды, но с этим проблем не было, и мы погуляли с видом на вулкан на Mirador de la Ruleta.
🤓 Пик Тейде это самая высокая точка Испании - 🏔 3718 метров, а национальный парк Тейде внесен в список объектов ЮНЭСКО.
Отели на Канарских островах работают круглый год, и направление считается перегруженным. Но в начале января мы не заметили проблем: полно парковок, свободные дороги, да и отель мы бронировали на месте (3 ночи, 3 отеля). Кстати бронирование по ситуации позволило нам импровизировать с маршрутами, что особенно важно в условиях переменчивой канарской погоды 🌧☀️🌬. Но в высокий сезон лучше так не рисковать.
Миграционного кризиса за эти три дня мы тоже не заметили: на улицах чисто и спокойно.
👁 Мы посмотрели
Города: La Laguna, Puerto de la Cruz, Los Cristianos, Santa Cruz de Tenerife.
Места:
🌳 Drago - 1000-летнее дерево.
🏔 Teide - 170 000-летний вулкан, правда, издалека.
🎶 Auditorio de Tenerife - проект валенсийского архитектора Калатравы, сильно похожий на наш Palacio de las Artes.
И имеющий схожие проблемы с бюджетом строительства и обслуживания.
Хотели еще посетить Parque rural de Anaga, но Викторию накрыл грипп, так что не поехали, хотя времени было достаточно.
В целом впечатления неоднозначные: не лучший сезон и отмена фуникулера, с другой стороны красота природы, моря и курортный вайб от купающихся в бассейнах британцев.
Думаю, на 3-5 ночей отличная поездка, но останавливаться лучше на юго-западе, а места посещать в центре и на севере острова.
#отдых #путешествия
✌️ Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain
Путешествуем без детей, пока мама нас прикрывает. 🫶
Цена авиабилетов из Валенсии - до 100 евро туда обратно на двоих, если брать заранее. 3 часа лету: VLC - TFN, компания Vueling. TFN - северный аэропорт острова, есть и южный, так что внимательно с билетами и бронью авто. Наученные опытом вылета в Стокгольм в 6 утра, 😄 мы выбрали Vueling а не Ryanair из-за более комфортного расписания полетов.
Отели за 3 ночи с завтраками и ужинами - 500 евро.
Без авто на Тенерифе делать нечего, имхо, аренда Opel Frontera на 3 дня обошлась нам 155 евро с полной страховкой. Важно забронить машину заранее, т.к. день в день их часто не бывает.
🚠 Фуникулер для подъема на вершину вулкана Тейде бронировали заранее по той же причине. Цена 84 евро на двоих подъем и спуск. Почти как перелет, да. 😆
🌋 Хотя вулкан в последний раз извергался аж в 1909 году, фуникулер в наши дни был закрыт, видимо, из-за ветра. Мы получили уведомление и вернули деньги. Также иногда перекрывают дороги из-за снега или непогоды, но с этим проблем не было, и мы погуляли с видом на вулкан на Mirador de la Ruleta.
🤓 Пик Тейде это самая высокая точка Испании - 🏔 3718 метров, а национальный парк Тейде внесен в список объектов ЮНЭСКО.
Отели на Канарских островах работают круглый год, и направление считается перегруженным. Но в начале января мы не заметили проблем: полно парковок, свободные дороги, да и отель мы бронировали на месте (3 ночи, 3 отеля). Кстати бронирование по ситуации позволило нам импровизировать с маршрутами, что особенно важно в условиях переменчивой канарской погоды 🌧☀️🌬. Но в высокий сезон лучше так не рисковать.
Миграционного кризиса за эти три дня мы тоже не заметили: на улицах чисто и спокойно.
👁 Мы посмотрели
Города: La Laguna, Puerto de la Cruz, Los Cristianos, Santa Cruz de Tenerife.
Места:
🌳 Drago - 1000-летнее дерево.
🏔 Teide - 170 000-летний вулкан, правда, издалека.
🎶 Auditorio de Tenerife - проект валенсийского архитектора Калатравы, сильно похожий на наш Palacio de las Artes.
И имеющий схожие проблемы с бюджетом строительства и обслуживания.
Хотели еще посетить Parque rural de Anaga, но Викторию накрыл грипп, так что не поехали, хотя времени было достаточно.
В целом впечатления неоднозначные: не лучший сезон и отмена фуникулера, с другой стороны красота природы, моря и курортный вайб от купающихся в бассейнах британцев.
Думаю, на 3-5 ночей отличная поездка, но останавливаться лучше на юго-западе, а места посещать в центре и на севере острова.
#отдых #путешествия
✌️ Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain
👍22🔥17❤14
Вмененный налог на недвижимость
Начало года - отличное время, чтобы написать про (очередной) налог.
Мы привыкли платить налоги с прибыли, но не все налоги так примитивны. 😄
"Налог на вторую резиденцию" включен в НДФЛ (IRPF) но облагает не прибыль, а её отсутствие. Он был принят в 2006 году с целью стимулировать вывод жилья на рынок недвижимости (Ley 35/2006, art 85).
Если у вас есть жилье, в котором вы не живете и не сдаете в аренду, вы должны оплатить налог IRPF с вмененного дохода.
Расчет вмененного дохода:
💸 2% от кадастровой стоимости (КС) объекта или
💸 1,1% от КС, если она была актуализирована после 1 января 2012 г. или
💸 если КС не установлена, то налог составит 1,1% от половины большей из двух цен:
💶 цены приобретения или
🔍 цены, установленной для расчета других налогов.
КС можно узнать из квитанции по налогу на недвижимость (IBI).
Также налог оплачивается с пустующих коммерческих помещений, паркингов и пр.
Если вы жили в квартире (постоянно) или сдавали её в аренду только несколько месяцев в году, налог придется оплатить пропорционально времени простоя. Причем налоговые вычеты - расходы на содержание, амортизацию, комунидад и пр. - можно будет зачесть только время аренды. Вмененный доход не уменьшается на расходы по содержанию недвижимости.
Если вы налоговый резидент Испании и задекларировали (модело 720) наличие зарубежной недвижимости, она также облагается этим налогом. В чатах я уже встречал тех, кому прилетало требование оплатить налог за пустующую недвижимость в России, или за квартиру, в которой живут родители. Но это не повод не декларировать зарубежную недвижимость, ведь можно попасть на штраф при её продаже и переводе средств в Испанию.
🧮 Расчет вмененного дохода в разных ситуациях отлично иллюстрирует пример от налоговой:
Гражданин J.V.C. в 2024 году владел следующей недвижимостью:
🏙 Основное жильё - кадастровая стоимость 34 800 евро (не пересматривалась).
🅿️ Место в гараже, приобретённое вместе с жильём - 3 900 евро.
🌊 Апартамент у моря, используется только во время отпуска.
Кадастровая стоимость 40 800 евро, пересмотрена в 2014 году.
🏖 Апартамент, купленный 1 июля 2024 года за 105 000 евро и сданный в аренду с 1 сентября за 600 евро в месяц.
Кадастровая стоимость на 31.12.2024 не была присвоена.
Расчёт вменённого дохода:
🏙🅿️ Основное жильё и гараж - вменённый доход не применяется.
🌊 Апартамент у моря:
1,1% от 40 800 = 448,80 евро.
🏖 Апартамент, купленный в 2024 году (использовался лично с 1 июля по 31 августа):
1,1% от 50% стоимости покупки × 62 дня / 365 = 98,10 евро.
Итого вменённый доход: 546,90 евро.
Этот доход нужно будет задекларировать, ставка IRPF зависит от уровня дохода и варьируется от 0 до 47%.
Чтоб не платить этот налог, нужно использовать постоянно, сдать в аренду или продать недвижимость.
🏙 Лучшие посты о недвижимости
🌆 Наши объекты: аренда и продажа
🏙 Новости недвижимости и бизнеса
#недвижимость #налоги
✌️ Спасибо за подписку и репост
🇪🇸 @movetospain
Начало года - отличное время, чтобы написать про (очередной) налог.
Мы привыкли платить налоги с прибыли, но не все налоги так примитивны. 😄
"Налог на вторую резиденцию" включен в НДФЛ (IRPF) но облагает не прибыль, а её отсутствие. Он был принят в 2006 году с целью стимулировать вывод жилья на рынок недвижимости (Ley 35/2006, art 85).
Если у вас есть жилье, в котором вы не живете и не сдаете в аренду, вы должны оплатить налог IRPF с вмененного дохода.
Расчет вмененного дохода:
💸 2% от кадастровой стоимости (КС) объекта или
💸 1,1% от КС, если она была актуализирована после 1 января 2012 г. или
💸 если КС не установлена, то налог составит 1,1% от половины большей из двух цен:
💶 цены приобретения или
🔍 цены, установленной для расчета других налогов.
КС можно узнать из квитанции по налогу на недвижимость (IBI).
Также налог оплачивается с пустующих коммерческих помещений, паркингов и пр.
Если вы жили в квартире (постоянно) или сдавали её в аренду только несколько месяцев в году, налог придется оплатить пропорционально времени простоя. Причем налоговые вычеты - расходы на содержание, амортизацию, комунидад и пр. - можно будет зачесть только время аренды. Вмененный доход не уменьшается на расходы по содержанию недвижимости.
Если вы налоговый резидент Испании и задекларировали (модело 720) наличие зарубежной недвижимости, она также облагается этим налогом. В чатах я уже встречал тех, кому прилетало требование оплатить налог за пустующую недвижимость в России, или за квартиру, в которой живут родители. Но это не повод не декларировать зарубежную недвижимость, ведь можно попасть на штраф при её продаже и переводе средств в Испанию.
🧮 Расчет вмененного дохода в разных ситуациях отлично иллюстрирует пример от налоговой:
Гражданин J.V.C. в 2024 году владел следующей недвижимостью:
🏙 Основное жильё - кадастровая стоимость 34 800 евро (не пересматривалась).
🅿️ Место в гараже, приобретённое вместе с жильём - 3 900 евро.
🌊 Апартамент у моря, используется только во время отпуска.
Кадастровая стоимость 40 800 евро, пересмотрена в 2014 году.
🏖 Апартамент, купленный 1 июля 2024 года за 105 000 евро и сданный в аренду с 1 сентября за 600 евро в месяц.
Кадастровая стоимость на 31.12.2024 не была присвоена.
Расчёт вменённого дохода:
🏙🅿️ Основное жильё и гараж - вменённый доход не применяется.
🌊 Апартамент у моря:
1,1% от 40 800 = 448,80 евро.
🏖 Апартамент, купленный в 2024 году (использовался лично с 1 июля по 31 августа):
1,1% от 50% стоимости покупки × 62 дня / 365 = 98,10 евро.
Итого вменённый доход: 546,90 евро.
Этот доход нужно будет задекларировать, ставка IRPF зависит от уровня дохода и варьируется от 0 до 47%.
Чтоб не платить этот налог, нужно использовать постоянно, сдать в аренду или продать недвижимость.
🏙 Лучшие посты о недвижимости
🌆 Наши объекты: аренда и продажа
🏙 Новости недвижимости и бизнеса
#недвижимость #налоги
✌️ Спасибо за подписку и репост
🇪🇸 @movetospain
👍11❤8😱4
🌍 Модело 720 - Декларация зарубежных активов
Жизнь в Испании это не только кайф, но и налоговая резиденция. 🫠
Сейчас модно экономить на хесторах, используя сервисы сдачи отчетности, и можно прощелкать момент декларации зарубежного имущества. А кто-то вообще делает вид, что испанские налоги его не касаются, и просто живет, не продавая недвижимость на родине и не декларируя её наличие.
Но действительно важным моментом при вступлении в налоговую резиденцию является как раз декларирование зарубежных активов. Оно нужно, чтобы потом при продаже и переводе средств в Испанию не было проблем с обоснованием происхождения средств.
Некоторые мои знакомые уже столкнулись с неприятной ситуацией:
💸 Не стали своевременно налоговыми резидентами.
😶🌫️ Не задекларировали ни...че...го зарубежом.
🏙 Решили наконец продать квартиру в РФ, чтобы купить в Испании.
🤷🏻♂️ При переводе средств в Испанию и покупке квартиры нужно обосновать средства от продажи имущества, которого как бы нет.
Планируйте движение капитала грамотно, чтобы обойтись без потерь.
Modelo 720 - это информационная налоговая декларация, обязательная для налоговых резидентов Испании (физлиц и компаний), у которых есть активы или права за границей.
Декларируются 3 типа активов:
🏦 Банковские счета за рубежом.
📈 Ценные бумаги, инвестиции, страхование и доходы за границей (акции, ETF и т.д.).
🏙 Недвижимость и права на неё, находящиеся за пределами Испании.
Декларация обязательна, если хотя бы по одному из типов активов сумма превышает 50 000 евро. Если лимит не превышен - подавать 720 не нужно.
👫 Интересно, что для супругов лимит не удваивается: если, например, у жены есть на зарубежном счету 40 000, а у мужа 20 000, то каждый из них должен подать 720ю. Также если на мужа оформлена купленная в браке зарубежная квартира ценой более 50 000, им обоим нужно подать декларацию.
А что же крипта? Для неё есть отдельная modelo 721. Также подается при стоимости криптоактивов от 50 000 евро.
Срок подачи Модело 720
С 1 января по 31 марта года, следующего за отчётным.
Повторно подаётся только если:
📈 стоимость активов выросла более чем на 20.000 евро, или
🤝 Активы были проданы.
Для владельцев более 10% иностранных компаний также нужно подать D6 - дополнительную информативную форму.
Что указывается в Модело 720
Данные декларанта (NIF, имя, телефон) и подробная информация по каждому блоку: страна, тип актива, дата приобретения, стоимость, процент владения, остатки по счетам и т.д.
К счастью, Суд ЕС отменил прежние чрезмерные санкции (до 150%) и налоговой даже пришлось вернуть все неправомерные штрафы, но обязанность подачи и более мягкие штрафы все же сохранены.
Штрафы за неподачу модело 720:
🫡 Без требования от налоговой: 10 € за каждое поле*, минимум 150 €, максимум 10.000 €.
🫣 При получении запроса от налоговой штраф удваивается: 20 € за поле, минимум 300 €, максимум 20.000 €.
* Полем считается каждый неупомянутый банковский счет/объект недвижимости/актив.
💡 Те, кто использует режим Бэкхэма ("regimen de impatriados"), не подают модело 720.
💡 Задекларированные зарубежные активы учитываются при расчете налога на состояния.
#налоги #недвижимость
В тему:
👑 Налоги для богатых?
⚠️ Дисклеймер: не является консультацией или финансовой рекомендацией.
🤝 Спасибо за подписку и репост
🇪🇸 @movetospain
Жизнь в Испании это не только кайф, но и налоговая резиденция. 🫠
Сейчас модно экономить на хесторах, используя сервисы сдачи отчетности, и можно прощелкать момент декларации зарубежного имущества. А кто-то вообще делает вид, что испанские налоги его не касаются, и просто живет, не продавая недвижимость на родине и не декларируя её наличие.
Но действительно важным моментом при вступлении в налоговую резиденцию является как раз декларирование зарубежных активов. Оно нужно, чтобы потом при продаже и переводе средств в Испанию не было проблем с обоснованием происхождения средств.
Некоторые мои знакомые уже столкнулись с неприятной ситуацией:
💸 Не стали своевременно налоговыми резидентами.
😶🌫️ Не задекларировали ни...
🏙 Решили наконец продать квартиру в РФ, чтобы купить в Испании.
🤷🏻♂️ При переводе средств в Испанию и покупке квартиры нужно обосновать средства от продажи имущества, которого как бы нет.
Планируйте движение капитала грамотно, чтобы обойтись без потерь.
Modelo 720 - это информационная налоговая декларация, обязательная для налоговых резидентов Испании (физлиц и компаний), у которых есть активы или права за границей.
Декларируются 3 типа активов:
🏦 Банковские счета за рубежом.
📈 Ценные бумаги, инвестиции, страхование и доходы за границей (акции, ETF и т.д.).
🏙 Недвижимость и права на неё, находящиеся за пределами Испании.
Декларация обязательна, если хотя бы по одному из типов активов сумма превышает 50 000 евро. Если лимит не превышен - подавать 720 не нужно.
👫 Интересно, что для супругов лимит не удваивается: если, например, у жены есть на зарубежном счету 40 000, а у мужа 20 000, то каждый из них должен подать 720ю. Также если на мужа оформлена купленная в браке зарубежная квартира ценой более 50 000, им обоим нужно подать декларацию.
А что же крипта? Для неё есть отдельная modelo 721. Также подается при стоимости криптоактивов от 50 000 евро.
Срок подачи Модело 720
С 1 января по 31 марта года, следующего за отчётным.
Повторно подаётся только если:
📈 стоимость активов выросла более чем на 20.000 евро, или
🤝 Активы были проданы.
Для владельцев более 10% иностранных компаний также нужно подать D6 - дополнительную информативную форму.
Что указывается в Модело 720
Данные декларанта (NIF, имя, телефон) и подробная информация по каждому блоку: страна, тип актива, дата приобретения, стоимость, процент владения, остатки по счетам и т.д.
К счастью, Суд ЕС отменил прежние чрезмерные санкции (до 150%) и налоговой даже пришлось вернуть все неправомерные штрафы, но обязанность подачи и более мягкие штрафы все же сохранены.
Штрафы за неподачу модело 720:
🫡 Без требования от налоговой: 10 € за каждое поле*, минимум 150 €, максимум 10.000 €.
🫣 При получении запроса от налоговой штраф удваивается: 20 € за поле, минимум 300 €, максимум 20.000 €.
* Полем считается каждый неупомянутый банковский счет/объект недвижимости/актив.
💡 Те, кто использует режим Бэкхэма ("regimen de impatriados"), не подают модело 720.
💡 Задекларированные зарубежные активы учитываются при расчете налога на состояния.
#налоги #недвижимость
В тему:
👑 Налоги для богатых?
⚠️ Дисклеймер: не является консультацией или финансовой рекомендацией.
🇪🇸 @movetospain
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍30❤14🔥9😱1
Юбилейный 1️⃣ 0️⃣ 0️⃣ 0️⃣ -й пост канала - подборка на вашу любимую тему!
Налоги
😶🌫️ Налоговая резиденция
🌍 Декларация зарубежных активов
🗓 Сроки декларации и оплаты IRPF
🎁 Налоги на дарение и наследство
💰 Налог на богатство
📈 Налоги на акции, крипту и дивиденды
📈 Кто платит больше налогов?
Налоги и бизнес
👤 Налоги на прибыль ИП
🏢 Налог на дивидены ООО
Налоги и недвижимость
🏙 Налог на покупку квартиры (ITP)
🏙 Налог на продажу квартиры
🏙 Налог на недвижимость (IBI)
📈 Plusvalia Municipal
👷♂️ Налог на строительство и ремонт
Налоги и транспорт
🚗 Налог ITP при покупке авто
🚘 Транспортный налог
Буду дополнять этот пост новыми статьями.
#налоги #подборка
Спасибо за подписку и репост! 🤝
🇪🇸 @movetospain
Налоги
😶🌫️ Налоговая резиденция
🌍 Декларация зарубежных активов
🗓 Сроки декларации и оплаты IRPF
🎁 Налоги на дарение и наследство
💰 Налог на богатство
📈 Налоги на акции, крипту и дивиденды
📈 Кто платит больше налогов?
Налоги и бизнес
👤 Налоги на прибыль ИП
🏢 Налог на дивидены ООО
Налоги и недвижимость
🏙 Налог на покупку квартиры (ITP)
🏙 Налог на продажу квартиры
🏙 Налог на недвижимость (IBI)
📈 Plusvalia Municipal
👷♂️ Налог на строительство и ремонт
Налоги и транспорт
🚗 Налог ITP при покупке авто
🚘 Транспортный налог
Буду дополнять этот пост новыми статьями.
#налоги #подборка
Спасибо за подписку и репост! 🤝
🇪🇸 @movetospain
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🍾21👍18🔥7❤5👏2😱1
ОМОЛОГАЦИЯ АТТЕСТАТА (1).pdf
2.7 MB
🏫 Омологация школьного аттестата
Переезд детям-подросткам дается нелегко в силу незнания языка и кардинального различия школьных программ, не говоря уже о потере друзей.
На уровне среднего образования, до ~16 лет, зачисление в испанские школы происходит по возрасту.
Если ребенок окончил школу в другой стране, потребуется омологация (верификация) аттестата.
Мы переехали с детьми до 10 лет и всех зачислили по возрасту, так что нам не пришлось разбираться в процессе омологации. 🫣
Но один хороший человек разобрался и написал гайд, который я публикую с его согласия. Он не предоставляет никаких услуг на тему, просто поделился опытом. Спасибо ему! 🙏🏻
Сам процесс омологации занимает около 3 месяцев.
#документы #омологация #школа
🤝 Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain
Переезд детям-подросткам дается нелегко в силу незнания языка и кардинального различия школьных программ, не говоря уже о потере друзей.
На уровне среднего образования, до ~16 лет, зачисление в испанские школы происходит по возрасту.
Если ребенок окончил школу в другой стране, потребуется омологация (верификация) аттестата.
Мы переехали с детьми до 10 лет и всех зачислили по возрасту, так что нам не пришлось разбираться в процессе омологации. 🫣
Но один хороший человек разобрался и написал гайд, который я публикую с его согласия. Он не предоставляет никаких услуг на тему, просто поделился опытом. Спасибо ему! 🙏🏻
Сам процесс омологации занимает около 3 месяцев.
#документы #омологация #школа
🤝 Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain
👍22❤8🔥7
Обновил карту спешелти кофе Валенсии - немало новых мест открылось в последнее время.
Мой топ по вкусу:
☕️ Westy
☕️ Syra coffee
Но это кафе на вынос, а если посидеть, то:
☕️ Santander workcafe
☕️ East crema coffee
☕️ DDL
☕️ Caza Raiz
🌿 Спешелти кофейни предлагают не только напитки, но и зерновой кофе.
Если есть, что добавить на карту, пишите в комментах, порфа!
💡 Хороший кофе в Испании гуглиться по картам по "cafe de especialidad", а в среднем в испанских кафешках часто подают торрефакто - кофе, сожженый в сахаре 🤦🏻♂️, запрещенный во многих странах Европы из-за потенциальной канцерогенности.
В тему:
👨💻 Кафе и коворкинги для работы
#карты
🤝 Спасибо за подписку и репост
🇪🇸 @movetospain
Мой топ по вкусу:
☕️ Westy
☕️ Syra coffee
Но это кафе на вынос, а если посидеть, то:
☕️ Santander workcafe
☕️ East crema coffee
☕️ DDL
☕️ Caza Raiz
🌿 Спешелти кофейни предлагают не только напитки, но и зерновой кофе.
Если есть, что добавить на карту, пишите в комментах, порфа!
💡 Хороший кофе в Испании гуглиться по картам по "cafe de especialidad", а в среднем в испанских кафешках часто подают торрефакто - кофе, сожженый в сахаре 🤦🏻♂️, запрещенный во многих странах Европы из-за потенциальной канцерогенности.
В тему:
#карты
🤝 Спасибо за подписку и репост
🇪🇸 @movetospain
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤16👍13🔥4😍2🙏1
Налог на акции и дивиденды декларируется в обычной декларации IRPF (modelo 100), но по сниженным ставкам и с особенностями.
Я пока смотрю на торговлю акциями со стороны, хотя рост некоторых активов мотивирует разобраться в теме. Почему бы не начать с налогов?
Когда нужно подавать декларацию?
Декларация обязательна при наличии любой прибыли от акций, дивидендов или криптоактивов.
Также можно подать декларацию об убытках от продажи акций, это позволит в том же году или в последующих четырех зачесть убытки и снизить налогооблагаемую прибыль.
💶 Декларация дивидендов
Указываются в ячейке 0029 -
Rendimientos del Capital Mobiliario.
Нужно учесть валовый доход, удержанный налог (авансом удерживается IRPF 19%) и комиссии брокера.
У испанского брокера данные обычно подгружаются автоматически, у иностранного - вводятся вами вручную.
Ставки налога для дивидендов и прибыли от продажи акций:
📈 до 6.000 евро - 19%
📈 6.000 - 50.000 - 21%
📈 50.000 - 200.000 - 23%
📈 200.000 - 300.000 - 27%
📈 более 300.000 - 30% с 2025 г. (Ранее 28%).
Продажа акций
✅️ Само владение акциями не декларируется.
💶 Указываются цена продажи (минус комиссии) и цена покупки (плюс комиссии).
Применяется принцип FIFO (first in first out) - первыми считаются проданными акции, купленные раньше.
📉 Убытки от торговли акциями можно компенсировать.
Компенсация происходит в строгой последовательности:
1. Акции против акций
Убытки от продажи акций в первую очередь уменьшают прибыль от:
📈 акций и фондов
📈 криптоактивов
🏙 недвижимости
2. Доходы от капитала
Если после этого остался минус его можно зачесть в:
💶 дивидендах,
💶 процентах по счетам и облигациям.
Но не более 25 % от суммы этих доходов за год.
3. Перенос на будущее
Если и после этого остался минус, он не сгорает.
Его можно переносить и использовать в течение 4 следующих налоговых лет.
Интересные факты:
💡 Дарение компанией акций сотрудникам на сумму до 12000 евро в год может быть освобождено от налога при соблюдении условий
💡 Важно декларировать убытки для компенсации в будущем, даже если в текущем году не было прибыли.
💡 Владение акциями не облагается налогом, не считая налога на состояния.
💡 Убыток от продажи акций не будет зачтен, если вы купили те же акции менее чем за два месяца до или после убыточной операции. Такой убыток будет может быть зачтен позже при полной продаже этих акций.
Делитесь знаниями на тему в комментариях, пожалуйста, если это не курс по торговле и не удаленная работа в инвестициях. ✌️😄
Тематический словарь инвестора и пример расчета компенсации убытков в комментариях. 👇
⚠️ Не является финансовой консультацией или рекомендацией.
💸 Лучшие посты о налогах Испании
#налоги
🤝 Спасибо за подписку и репост
🇪🇸 @movetospain
Я пока смотрю на торговлю акциями со стороны, хотя рост некоторых активов мотивирует разобраться в теме. Почему бы не начать с налогов?
Когда нужно подавать декларацию?
Декларация обязательна при наличии любой прибыли от акций, дивидендов или криптоактивов.
Также можно подать декларацию об убытках от продажи акций, это позволит в том же году или в последующих четырех зачесть убытки и снизить налогооблагаемую прибыль.
💶 Декларация дивидендов
Указываются в ячейке 0029 -
Rendimientos del Capital Mobiliario.
Нужно учесть валовый доход, удержанный налог (авансом удерживается IRPF 19%) и комиссии брокера.
У испанского брокера данные обычно подгружаются автоматически, у иностранного - вводятся вами вручную.
Ставки налога для дивидендов и прибыли от продажи акций:
📈 до 6.000 евро - 19%
📈 6.000 - 50.000 - 21%
📈 50.000 - 200.000 - 23%
📈 200.000 - 300.000 - 27%
📈 более 300.000 - 30% с 2025 г. (Ранее 28%).
Продажа акций
✅️ Само владение акциями не декларируется.
💶 Указываются цена продажи (минус комиссии) и цена покупки (плюс комиссии).
Применяется принцип FIFO (first in first out) - первыми считаются проданными акции, купленные раньше.
📉 Убытки от торговли акциями можно компенсировать.
Компенсация происходит в строгой последовательности:
1. Акции против акций
Убытки от продажи акций в первую очередь уменьшают прибыль от:
📈 акций и фондов
📈 криптоактивов
🏙 недвижимости
2. Доходы от капитала
Если после этого остался минус его можно зачесть в:
💶 дивидендах,
💶 процентах по счетам и облигациям.
Но не более 25 % от суммы этих доходов за год.
3. Перенос на будущее
Если и после этого остался минус, он не сгорает.
Его можно переносить и использовать в течение 4 следующих налоговых лет.
Интересные факты:
💡 Дарение компанией акций сотрудникам на сумму до 12000 евро в год может быть освобождено от налога при соблюдении условий
💡 Важно декларировать убытки для компенсации в будущем, даже если в текущем году не было прибыли.
💡 Владение акциями не облагается налогом, не считая налога на состояния.
💡 Убыток от продажи акций не будет зачтен, если вы купили те же акции менее чем за два месяца до или после убыточной операции. Такой убыток будет может быть зачтен позже при полной продаже этих акций.
Делитесь знаниями на тему в комментариях, пожалуйста
Тематический словарь инвестора и пример расчета компенсации убытков в комментариях. 👇
💸 Лучшие посты о налогах Испании
#налоги
🤝 Спасибо за подписку и репост
🇪🇸 @movetospain
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍18❤10🔥5
Компенсация арендодателю за приостановку выселения уязвимого арендатора
Правительству Испании удалось таки продлить мораторий на выселение уязвимых арендаторов. Это, конечно, печаль для арендодателей, и одна из причин, почему многие сейчас не хотят сдавать квартиру семьям с детьми и так внимательно проверяют документы.
К счастью за уязвимых положена компенсация.
Если арендатор в Испании признан уязвимым (vulnerable), суд может временно приостановить выселение, а социальные службы должны подобрать другое жилье для выселяемой семьи. Если жилье не будет подобрано в течение 3 месяцев, арендодатель имеет право запросить компенсацию неоплаченной аренды и расходов.
Кто считается уязвимым
Согласно Закону 12/2023 о праве на жилье и Королевскому декрету-закону 20/2022, уязвимыми признаются лица или семьи, которые:
👉🏼 не могут оплачивать аренду,
👉🏼 не имеют альтернативного жилья,
👉🏼 находятся в сложной ситуации (безработица, низкие доходы, инвалидность, тяжелые социальные обстоятельства).
Какая компенсация положена арендодателю?
Компенсация согласно ст. 10 Real Decreto Ley 20/2022 включает:
💶 среднюю рыночную аренду в данной зоне или арендную плату по договору (берется меньшая сумма);
💶 подтвержденные текущие расходы за период приостановки выселения - IBI (налог), коммунальные платежи, взносы ТСЖ, страховки и т.п.
Если у владельца есть страховка от неуплаты аренды, компенсация сохраняется, но государство может уменьшить сумму на уже полученные страховые выплаты.
Условия и документы
Арендодатель подает заявление в жилищный орган автономного сообщества и прикладывает:
📃 DNI/NIE,
📃 действующий и зарегистрированный договор аренды,
📃 судебное определение о приостановке выселения,
📃 подтверждение понесенных расходов,
📃 банковские реквизиты (IBAN).
Нельзя одновременно получать другие субсидии за тот же период и объект.
Куда и когда подавать?
В жилищное ведомство автономного сообщества, где находится жилье. Онлайн или очно.
✅️ Подача в Валенсии
Срок подачи до 3 месяцев с момента приостановки выселения или возобновления процедуры.
Рассмотрение и выплата
Администрация обязана вынести решение в течение 3 месяцев.
Если ответа нет - действует административное молчание (art. 10.5 del RD-Ley 20/2022), помощь считается одобренной.
На практике многие собственники жалуются, что процедура сложная, бюрократическая, и получаемые суммы могут не покрывать реальных убытков за годы затянувшегося процесса. Хотя выплаты реально осуществляются, например.
🏙 Лучшие посты о недвижимости
#аренда #недвижимость
🤝 Спасибо за подписку и репост
🇪🇸 @movetospain
Правительству Испании удалось таки продлить мораторий на выселение уязвимых арендаторов. Это, конечно, печаль для арендодателей, и одна из причин, почему многие сейчас не хотят сдавать квартиру семьям с детьми и так внимательно проверяют документы.
К счастью за уязвимых положена компенсация.
Если арендатор в Испании признан уязвимым (vulnerable), суд может временно приостановить выселение, а социальные службы должны подобрать другое жилье для выселяемой семьи. Если жилье не будет подобрано в течение 3 месяцев, арендодатель имеет право запросить компенсацию неоплаченной аренды и расходов.
Кто считается уязвимым
Согласно Закону 12/2023 о праве на жилье и Королевскому декрету-закону 20/2022, уязвимыми признаются лица или семьи, которые:
👉🏼 не могут оплачивать аренду,
👉🏼 не имеют альтернативного жилья,
👉🏼 находятся в сложной ситуации (безработица, низкие доходы, инвалидность, тяжелые социальные обстоятельства).
Какая компенсация положена арендодателю?
Компенсация согласно ст. 10 Real Decreto Ley 20/2022 включает:
💶 среднюю рыночную аренду в данной зоне или арендную плату по договору (берется меньшая сумма);
💶 подтвержденные текущие расходы за период приостановки выселения - IBI (налог), коммунальные платежи, взносы ТСЖ, страховки и т.п.
Если у владельца есть страховка от неуплаты аренды, компенсация сохраняется, но государство может уменьшить сумму на уже полученные страховые выплаты.
Условия и документы
Арендодатель подает заявление в жилищный орган автономного сообщества и прикладывает:
📃 DNI/NIE,
📃 действующий и зарегистрированный договор аренды,
📃 судебное определение о приостановке выселения,
📃 подтверждение понесенных расходов,
📃 банковские реквизиты (IBAN).
Нельзя одновременно получать другие субсидии за тот же период и объект.
Куда и когда подавать?
В жилищное ведомство автономного сообщества, где находится жилье. Онлайн или очно.
✅️ Подача в Валенсии
Срок подачи до 3 месяцев с момента приостановки выселения или возобновления процедуры.
Рассмотрение и выплата
Администрация обязана вынести решение в течение 3 месяцев.
Если ответа нет - действует административное молчание (art. 10.5 del RD-Ley 20/2022), помощь считается одобренной.
На практике многие собственники жалуются, что процедура сложная, бюрократическая, и получаемые суммы могут не покрывать реальных убытков за годы затянувшегося процесса. Хотя выплаты реально осуществляются, например.
🏙 Лучшие посты о недвижимости
#аренда #недвижимость
🤝 Спасибо за подписку и репост
🇪🇸 @movetospain
❤11👍9😱5🔥1
Рассрочка оплаты налога на покупку квартиры (ITP)
ITP - существенная статья расходов при покупке квартиры. Я уже писал об этом налоге, а сегодня о рассрочке при оплате ITP.
Стандратый размер ITP в Валенсии - 10%, причем он не финансируется ипотекой, так что при покупке квартиры с 20% первым взносом потребуются до 35% с учетом налога и прочих расходов,а главным спекулянтом на рынке продаж недвижимости остается государство.
Up: при ипотеке банки не разрешают рассрочку ITP.
Так при покупке квартиры, например, за 300 000 евро, придется оплатить 30 000 государству, но можно запросить рассрочку оплаты налога.
Рассрочка ITP интересна моим текущим клиентам. Я надеялся прояснить условия её предоставления у своего хестора, но он перенаправил меня на справочный номер 012. (И за что я ему только плачу? 😄)
По номеру ☎️ 012 я запросил телефонную ситу (можно было и лично прийти, но я уже свободно говорю по телефону, грасиас адиос 😄). На следующий день мне позвонили из налоговой, и вот что выяснилось...
После покупки квартиры можно запросить рассрочку оплаты налога ITP (модело 600), в Валенсии это делается путем подачи модело 720.
✅️ Главным вопросом было, предоставят ли рассрочку при высоких доходах. На что чиновница мне ответила, что доходы не важны, и она еще не видела, чтобы кому-то отказали в рассрочке.
📅 Срок рассрочки: можно запросить от 1 до 3 лет.
🕒 Оплата: ежемесячно, ежеквартально или каждые полгода.
🔤 На долг начисляется процент - interes de demora tributario - 4,0625% в 2025 году, в текущем пока не меняли.
Проценты начисляются в соответствии с остатком долга по графику.
Возможно досрочное погашение рассрочки для снижения переплаты.
🆔️ Консультация неанонимна, при запросе ситы нужно предоставить номер NIE.
⏳️ На запрос отвечают 2-3 месяца, придется дождаться подтверждения рассчрочки, чтобы подать сделку на регистрацию. Но и с копией ДКП, которую дает нотариус можно и прописаться и переоформить на себя коммунальные услуги.
Если сумма налога выше 50 000 евро, рассрочка запрашивается через модело 721 и потребует дополнительных гарантий, типа aval bancario, seguro de caucion...
✍️ Запрос рассрочки по ITP и другим региональным налогам
Кстати, можно запрашивать рассрочку и по федеральным налогам IRPF или IVA.
Отсрочка оплаты налога может будет актуальна, когда вы покупаете квартиру на пределе бюджета, или когда вам не хватает собственных средства из-за оценки квартиры ниже рынка. Например, квартира стоит 300 000, а оценщик оценил ее в 250 000. Банк даст до 80% от меньшей из цен и вам потребуется в данном случае делать первый взнос на 40 000 евро больше, чем вы рассчитывали.
Также может быть актуальна рассрочка, чтобы иметь свободные средства для жизни или ремонта квартиры, например.
#недвижимость #налоги
🏙 Лучшие посты о недвижимости
🌆 Аренда и продажа квартир
🏙 Недвижимость и бизнес
✌️ Спасибо за подписку и репост
🇪🇸 @movetospain
ITP - существенная статья расходов при покупке квартиры. Я уже писал об этом налоге, а сегодня о рассрочке при оплате ITP.
Стандратый размер ITP в Валенсии - 10%, причем он не финансируется ипотекой, так что при покупке квартиры с 20% первым взносом потребуются до 35% с учетом налога и прочих расходов,
Up: при ипотеке банки не разрешают рассрочку ITP.
Так при покупке квартиры, например, за 300 000 евро, придется оплатить 30 000 государству, но можно запросить рассрочку оплаты налога.
Рассрочка ITP интересна моим текущим клиентам. Я надеялся прояснить условия её предоставления у своего хестора, но он перенаправил меня на справочный номер 012. (И за что я ему только плачу? 😄)
По номеру ☎️ 012 я запросил телефонную ситу (можно было и лично прийти, но я уже свободно говорю по телефону, грасиас адиос 😄). На следующий день мне позвонили из налоговой, и вот что выяснилось...
После покупки квартиры можно запросить рассрочку оплаты налога ITP (модело 600), в Валенсии это делается путем подачи модело 720.
✅️ Главным вопросом было, предоставят ли рассрочку при высоких доходах. На что чиновница мне ответила, что доходы не важны, и она еще не видела, чтобы кому-то отказали в рассрочке.
📅 Срок рассрочки: можно запросить от 1 до 3 лет.
🕒 Оплата: ежемесячно, ежеквартально или каждые полгода.
Проценты начисляются в соответствии с остатком долга по графику.
Возможно досрочное погашение рассрочки для снижения переплаты.
🆔️ Консультация неанонимна, при запросе ситы нужно предоставить номер NIE.
⏳️ На запрос отвечают 2-3 месяца, придется дождаться подтверждения рассчрочки, чтобы подать сделку на регистрацию. Но и с копией ДКП, которую дает нотариус можно и прописаться и переоформить на себя коммунальные услуги.
Если сумма налога выше 50 000 евро, рассрочка запрашивается через модело 721 и потребует дополнительных гарантий, типа aval bancario, seguro de caucion...
✍️ Запрос рассрочки по ITP и другим региональным налогам
Кстати, можно запрашивать рассрочку и по федеральным налогам IRPF или IVA.
Отсрочка оплаты налога может будет актуальна, когда вы покупаете квартиру на пределе бюджета, или когда вам не хватает собственных средства из-за оценки квартиры ниже рынка. Например, квартира стоит 300 000, а оценщик оценил ее в 250 000. Банк даст до 80% от меньшей из цен и вам потребуется в данном случае делать первый взнос на 40 000 евро больше, чем вы рассчитывали.
Также может быть актуальна рассрочка, чтобы иметь свободные средства для жизни или ремонта квартиры, например.
#недвижимость #налоги
🏙 Лучшие посты о недвижимости
🌆 Аренда и продажа квартир
🏙 Недвижимость и бизнес
✌️ Спасибо за подписку и репост
🇪🇸 @movetospain
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍23🔥8❤7🙏3
Аренда с правом выкупа (alquiler con opción a compra) - это договор, который объединяет обычную аренду жилья и будущую покупку. До выкупа арендатор живёт квартире, а часть арендных платежей может засчитываться в стоимость покупки.
Лично у меня опыта таких сделок пока не было. Но от друзей знаю о такой сделке в ресторанном бизнесе и при покупке квартиры, которая затянулась из-за проблем с документами и превратилась в аренду с ремонтом и выкупом.
В целом при умеренной инфляции и в евро такие договоры имеют право на жизнь, но в России и в рублях это почти не практикуется. На растущем рынке недвижимости Испании фиксация цены продажи конечно более интересна покупателю.
Основные условия договора:
📜 Заключаются либо договор аренды с опцией выкупа либо два договора: аренды и купли-продажи.
Оплачивается первоначальный взнос (prima) - около 10% цены продажи жилья, который позднее зачитывается в счет оплаты покупки. С этого взноса покупатель должен оплатить ITP (от 6 до 10%), а продавец - IRPF, но уже по факту выкупа объекта или истечения срока выкупа.
Определяется ежемесячная аренда и процент, который будет зачитываться в счет оплаты покупки.
Устанавливается срок, в течение которого можно реализовать право покупки - обычно до 5 лет. По истечению срока арендатор утрачивает право выкупа и первоначальный взнос.
Расходы обычно распределяются так продавец: IBI, plusvalia municipal, покупатель-арендатор: коммунальные платежи, текущий ремонт, ITP и пр.
Арендные платежи засчитываются в счет выкупа каартиры:
✅️ обычно первые 2 года засчитывается 100% аренды.
✅️ далее - 70-80%, но условия зависят от договорённости сторон.
Часть аренды регулируется законом LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos). Кстати согласно LAU (ст. 25) арендатор по умолчанию имеет преимущественное право покупки квартиры, но обычно договоры аренды имеют пункт об отказе от этого права.
Будущая покупка регулируется нормами Гражданского кодекса, так что условия выкупа и зачета аренды довольно гибкие.
На порталах есть подборки квартир в аренду с выкупом, но в тексте объявления речи об аренде зачастую нет.
➕️ для покупателя:
1. Фиксация цены на растущем рынке.
2. Зачет части арендных платежей в счет выкупа.
3. Возможность улучшить свой трудовой стаж, чтобы смочь взять ипотеку.
➕️ для продавца:
1. Фиксация цены.
2. Арендный доход.
3. Планирование.
➖️ для сторон - срыв сделки, рост или падение рынка недвижимости.
Юристы рекомендуют регистрировать опцию выкупа, чтобы исключить возможность продажи квартиры третьим лицам. Такое соглашение оформляется нотариусом, а срок выкупа должен быть до 4 лет.
#недвижимость #аренда #покупка
🏙 Лучшие посты о недвижимости
🌆 Аренда и продажа квартир в Валенсии
✌️ Спасибо за подписку и репост
🇪🇸 @movetospain
Лично у меня опыта таких сделок пока не было. Но от друзей знаю о такой сделке в ресторанном бизнесе и при покупке квартиры, которая затянулась из-за проблем с документами и превратилась в аренду с ремонтом и выкупом.
В целом при умеренной инфляции и в евро такие договоры имеют право на жизнь, но в России и в рублях это почти не практикуется. На растущем рынке недвижимости Испании фиксация цены продажи конечно более интересна покупателю.
Основные условия договора:
📜 Заключаются либо договор аренды с опцией выкупа либо два договора: аренды и купли-продажи.
Оплачивается первоначальный взнос (prima) - около 10% цены продажи жилья, который позднее зачитывается в счет оплаты покупки. С этого взноса покупатель должен оплатить ITP (от 6 до 10%), а продавец - IRPF, но уже по факту выкупа объекта или истечения срока выкупа.
Определяется ежемесячная аренда и процент, который будет зачитываться в счет оплаты покупки.
Устанавливается срок, в течение которого можно реализовать право покупки - обычно до 5 лет. По истечению срока арендатор утрачивает право выкупа и первоначальный взнос.
Расходы обычно распределяются так продавец: IBI, plusvalia municipal, покупатель-арендатор: коммунальные платежи, текущий ремонт, ITP и пр.
Арендные платежи засчитываются в счет выкупа каартиры:
✅️ обычно первые 2 года засчитывается 100% аренды.
✅️ далее - 70-80%, но условия зависят от договорённости сторон.
Часть аренды регулируется законом LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos). Кстати согласно LAU (ст. 25) арендатор по умолчанию имеет преимущественное право покупки квартиры, но обычно договоры аренды имеют пункт об отказе от этого права.
Будущая покупка регулируется нормами Гражданского кодекса, так что условия выкупа и зачета аренды довольно гибкие.
На порталах есть подборки квартир в аренду с выкупом, но в тексте объявления речи об аренде зачастую нет.
➕️ для покупателя:
1. Фиксация цены на растущем рынке.
2. Зачет части арендных платежей в счет выкупа.
3. Возможность улучшить свой трудовой стаж, чтобы смочь взять ипотеку.
➕️ для продавца:
1. Фиксация цены.
2. Арендный доход.
3. Планирование.
➖️ для сторон - срыв сделки, рост или падение рынка недвижимости.
Юристы рекомендуют регистрировать опцию выкупа, чтобы исключить возможность продажи квартиры третьим лицам. Такое соглашение оформляется нотариусом, а срок выкупа должен быть до 4 лет.
#недвижимость #аренда #покупка
🏙 Лучшие посты о недвижимости
🌆 Аренда и продажа квартир в Валенсии
✌️ Спасибо за подписку и репост
🇪🇸 @movetospain
👍15❤9🔥4😁1
Бóльшая часть ошибок происходит, наверное, от мышления на родном языке. Это влияет на построение фраз, выбор рода и, конечно...
Произношение в испанском хотя и простое - "как пишем, так и читаем", но с нюансами.
Даже похожие буквы могут сильно отличаться, например, в испанском нет твердой "л".
👋 Поэтому наших сразу слышно по ❌️"hola" [ола], когда у испанцев это скорее ✅️ [оля].
🔤 Очень рекомендую прослушать произношение всего алфавита
✅️ Лучше сразу учиться правильному произношению, чем потом исправлять акцент.
Увы, многие даже на высоком уровне знания языка сохраняют тяжелый (для понимания испанцами) славянский акцент, этому подвержены даже некоторые учителя неиспанского происхождения.
Другой пример типичной ошибки - в испанском нет звука "З". "Z" просто заменят "C" перед звонкими гласными, но дает тот же звук. Но русских и итальянцев, например, этот звук преследует и в испанском.
С другой стороны говорить с акцентом нормально, если вас понимают. Это видео описывает особенности русского акцента.
🤷🏻♂️ Неправильный выбор рода
Запомнить род помогают типичные окончания и суффиксы слов, но есть и исключения.
Обычно русскоговорящие ошибаются в роде греческих слов: проблема, теорема и пр. В отличие от русского в испанском все они мужского рода.
La gente - ед.ч. жен род.
✅️ Аналог в русском - публика (тоже жен. род ед.ч): La gente no entiende.
❌️ склонять как "люди" - las/los gentes, la gente piensan...
Такие ошибки проходят, когда начинаешь думать на испанском. А синхронный перевод находу обычно сбоит.
⭐️ Слова без точного перевода
Ser / Estar
В русском оба переводятся как "быть", в испанском (упрощенно) ser используется для постоянных, а estar для временных состояний.
✅️ Soy ruso, agente inmobiliario, alto...
✅️ estoy aquí, casado, borracho.
❌️ es vivo, está bajita.
Tampoco = "тоже нет" или "нет":
✅️ tampoco creo - тоже не думаю так.
✅️ tampoco tengo - у меня тоже нет. Здесь tampoco заменяет no.
В итоге ни tambien ни tampoco не используются с no:
❌️ tambien no puedo
❌️ tampoco no creo
Местоимения
В испанском они почти всегда опускаются, так как по форме глагола понятно, о ком идет речь. ❌️ Nosotros tenemos que ir allí. ✅️ Tenemos que trabajar más.
🫣 Subjuntivo
Очень популярное и непонятное для наших наклонение, которое лучше объяснить в отдельном посте.
🇪🇸 Лучшие посты об испанском языке
#испанскийязык
🙏🏻 Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍29❤18🔥6👏2
Принят закон против мелкого воровства
Новость, которую стоит отметить! 🍾 Ранее мелкие кражи в Испании практически никак не наказывались! Воров ловили, говорили условное "айяйяй" в экспресс-суде и присуждали штраф, который невозможно взыскать с безработных. Есть преступники с десятками таких приговоров и без серьезных последствий. Теперь же каждый приговор приближает вора к реальному сроку даже за мелкое воровство.
👏 Конгресс Испании одобрил новый "закон о многократной рецидивности", ужесточающий наказания за повторные мелкие кражи.
✅️ Документ поддержали PSOE, PP, Vox, Junts, PNV и UPN, что сделало его одной из самых консенсусных инициатив текущего созыва парламента.
🔒 Главное изменение - возможность тюремного срока от 1 до 3 лет даже за кражи на сумму менее 400 евро, если у преступника уже есть не менее трех приговоров за аналогичные преступления.
📱Также усиливаются наказания за кражу мобильных телефонов, а суды смогут вводить ограничения, например запрет посещать определённые районы или коммерческие зоны.
🤦♂️ Не обошлось и без критики со стороны левых союзников правительства - партии Sumar, которая назвала инициативу «большой ошибкой», а также Esquerra Republicana (ERC), увидевшей в тексте «расистский оттенок» (она в итоге воздержалась при голосовании). Партия Junts - инициатор закона, хотя и поддержала его, но подчеркнула, что это не означает политического сближения с правительством.
Закон еще должен пройти одобрениние в Сенате, но при поддержке PP и PSOE, это наверняка произойдет.
Станут ли улицы Испании безопаснее? Скоро узнаем!
#законы
🙏🏻 Спасибо за подписку и репост
🇪🇸 @movetospain
Новость, которую стоит отметить! 🍾 Ранее мелкие кражи в Испании практически никак не наказывались! Воров ловили, говорили условное "айяйяй" в экспресс-суде и присуждали штраф, который невозможно взыскать с безработных. Есть преступники с десятками таких приговоров и без серьезных последствий. Теперь же каждый приговор приближает вора к реальному сроку даже за мелкое воровство.
👏 Конгресс Испании одобрил новый "закон о многократной рецидивности", ужесточающий наказания за повторные мелкие кражи.
✅️ Документ поддержали PSOE, PP, Vox, Junts, PNV и UPN, что сделало его одной из самых консенсусных инициатив текущего созыва парламента.
📱Также усиливаются наказания за кражу мобильных телефонов, а суды смогут вводить ограничения, например запрет посещать определённые районы или коммерческие зоны.
Закон еще должен пройти одобрениние в Сенате, но при поддержке PP и PSOE, это наверняка произойдет.
Станут ли улицы Испании безопаснее? Скоро узнаем!
#законы
🙏🏻 Спасибо за подписку и репост
🇪🇸 @movetospain
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥26❤7🍾6👍3😁1