⭕️ قانونی که دست دلالان مسکن را قطع می‌کرد اما آخوندی آن را حذف کرد!


🔹خلاصه هرآنچه از #مالیات_بر_عایدی_سرمایه باید بدانید را در این ویدئو ببینید. قانونی که تجربه موفق کشورهای صنعتی دنیا در کنترل قیمت مسکن موید آن است اما از دید برخی نمایندگان مجلس به عنوان مفسده شناخته شد و با یک نامه #آخوندی؛ وزیر وقت مسکن حذف شد.

🔸در وصف عمق فاجعه سیاست‌های #لیبرالی وزیر دولت روحانی همین بس که با حذف مسکن مهر و قانون مالیات بر عایدی سرمایه و عدم دخالت دولت در ساخت و تامین مسکن مورد نیاز کشور، قیمت مسکن تنها در مدت یک سال ۲ برابر شده است.

🎬 @Mostazafin_TV

⭕️ کانکس‌نشینی؛ آخرین دستاور #اقتصاد_برجامی دولت روحانی

#اشکان_نظام‌آبادی


🔹افزایش بی‌سابقه قیمت مسکن در بازار کشوری باعث ایجاد مدل جدیدی از حاشیه‌نشینی در قالب #کانکس‌نشینی، پشت‌بام‌نشینی و چادرنشینی شده است؛ وضعیتی که نتیجه مستقیم ناتوانی در تامین هزینه‌های مسکن است و ابعاد اجتماعی پیدا کرده است.


🔸گزارش‌های غیررسمی از وضعیت اجاره مسکن در گروه‌های شهری و روستایی برخی شهرهای کشور از افزایش درخواست اجاره کانکس به عنوان «اقامتگاه دائمی» #دهک‌های_پایین اقتصادی حکایت می‌کند.


🔹برخی مشاوران مسکن تهران می‌گویند در مناطق میانی و ۲۲ نمونه‌هایی از پشت‌بام‌نشینی و اجاره آلونک در فضاهای غیرمسکونی مشاهده شده است. این موضوع به زمانی ابعاد جدی‌تری به خود گرفت که علی نوذرپور، شهردار منطقه ۲۲ در مورد آن گفت: «در برخی از مناطق ضعیف و کم‌برخوردار شهر تهران چنین موضوعی وجود دارد و مالکان قسمت پشت‌بام خود را به صورت یک اتاق به افرادی که معمولا جزو دهک‌های پایین جامعه محسوب می‌شوند، اجاره می‌دهند.»


📌یادداشت #روزنامه_جهان‌صنعت با عنوان "چند متر مکعب فقر"

🎬 @Mostazafin_TV

⭕️ نامه‌ای که مردم را #چادرنشین کرد!


🔹وقتی با نامه #آخوندی و همراهی #لاریجانی، قانونی که دست و پای #سلاطین_مسکن را می‌بست حذف شد!


🎙 #افشین_پروین‌پور؛ کارشناس مسکن:

💬 از مجموع ۳ میلیون واحد مسکونی تهران، تعداد ۵۰۰ هزار واحد آن خالیست که اگر با وضع مالیات بر خانه‌های خالی به بازار عرضه شوند، قیمت مسکن ۴۰ تا ۵۰ درصد افت خواهد کرد.

🎬 @Mostazafin_TV

⭕️ ۴ میراث شوم که از #آخوندی باقی ماند



🔹در سال ۷۲ جلوی عرضه #زمین_رایگان به مردم را گرفت. درصورتی که امام خمینی در پیام #حساب۱۰۰ به واگذاری زمین رایگان به مردم تاکید کرده بود


🔸تعطیلی #مسکن_مهر که توانسته بود ۴ میلیون خانوار را خانه‌دار کند و عدم ساخت حتی یک واحد مسکن


🔹حذف بند مالیات بر عایدی سرمایه و مالیات بر خانه‌های خالی و بازکردن راه برای #سلاطین_مسکن


🔸عدم راه‌اندازی سامانه شفافیت املاک که قرار بود ۶ ماهه انجام شود اما هرگز اتفاق نیافتاد

🎬 @Mostazafin_TV

⭕️ ما با خیلی‌ها هموطن نیستیم

#وحید_اشتری


🔹 تحریم آقای #ظریف، در زندگی خودش و خانواده‌اش هیچ تاثیری ندارد، بیخود غصه نخورید. تحریم مثل جنگ اگر باری دارد روی دوش کارگرها و معلم‌ها و بازنشسته‌ها و مستاجرهاست. خواستید ادای نایس‌ها را در بیاورید و با عکس کسی پوز وحدت ملی بدهید و همدردی کنید حداقل سوراخ دعا را فراموش نکنید.


🔸 در همه سال‌هایی که آقای #روحانی و #آخوندی از روکود عبور می‌کردند ما در گل گیرکرده‌ بودیم و داشتیم با صاحبخانه چانه می‌زدیم. قبل برجام پراید را ۲۰ میلیون می‌خریدیم. بعد برجام ۲۵ و الآن ۵۰ میلیون. #نعمت_زاده شاهد است سِر شدیم. خیلی رفت و آمد تحریم‌ و گشایش و تنگی‌ را حس نمی‌کنیم.


🔹ما خیلی وقت است دیگر با خیلی‌ها هموطن نیستیم. با آدم‌هایی که در مدرسه‌‌ای شکل ما درس نمی‌خوانند، بچه‌های‌شان خارج از این مرزها به دنیا می‌آیند و زندگی و درمان و درآمدشان سنخیتی با ما ندارد و...


🔸وحدت ملی که باسمه‌ای نمی‌شود. اهالی #ده‌_ونک که جز آه چیزی جلوی بولدوزرها نداشتند با اهالی #باستی_هیلز و شبنم نعمت زاده و داماد شمخانی که بولدوزر و صاحب بولدوزر و گنده‌ترهای حکم تخریب را روی هوا می‌خرند و در راه خدا آزاد می‌کنند، فقط سر واژه #بولدوزر وحدت دارند و گرنه در ۲ کشور جدا از هم ساکن‌اند.


🔹فردی که بخاطر اجاره خانه در تهران اثاثش را بیرون ریخته‌اند با فردی که در همین تهران ۵۰ تا واحد مسکونی را سال‌هاست خالی نگه داشته تا گران‌تر بفروشد چه حس مشترکی بهم دارند که #وحدت_ملی بکنند؟ ما هموطن نیستیم که هیچ با خیلی‌ها #هم_سرنوشت هم نیستیم بزرگوار. ادا و اصول الکی چرا؟

🔺 @ghabl_enghelab
🎬 @Mostazafin_TV

⭕️ مالیات بر عایدی املاک، راه حل کنترل قیمت مسکن

🔹 خلاصه هرآنچه از #مالیات_بر_عایدی_سرمایه باید بدانید را در این ویدئو ببینید. قانونی که تجربه موفق کشورهای صنعتی دنیا در کنترل قیمت مسکن موید آن است اما از دید برخی نمایندگان مجلس به عنوان مفسده شناخته شد و با یک نامه #آخوندی؛ وزیر وقت مسکن حذف شد.

🔺 در شهریور ماه سال ۱۳۹۳ طی بررسی لایحه اصلاح قانون مالیات‌های مستقیم، بند ۱۷ این لایحه حذف شد و نمایندگان مجلس به مالیات بر عایدی سرمایه رأی منفی دادند. بخشی از نمایندگان مخالف، نبود بانک جامع اطلاعاتی از املاک و صاحبان آن را دلیل اصلی اجرایی نبودن این قانون عنوان کردند؛ برخی دیگر از جمله لاریجانی رئیس وقت مجلس شورای اسلامی نیز شبهه افزایش تورم (ناشی از نامه دریافتی از آخوندی وزیر وقت راه و شهرسازی و مخالفت وی با بند مذکور) را مطرح کردند.

🎬 @Mostazafin_TV

⭕️ پای دار به مثابه پشت بلندگو

◀️ همه واردکننده نیستند که #اتاق_بازرگانی داشته باشند. همه پزشک نیستند که #نظام_پزشکی داشته باشند. همه وکیل نیستند که #کانون_وکلا داشته باشند. بخش زیادی از جامعه مثل #عمران_روشنی_مقدم کارگر شرکتی و قراردادی اند و هیچ امیدی برای پیگیری حقوق ندارند.

🔸 چون صنف و حامی ندارند دست آخر که خیلی زور بهشان بیاید، طناب دار را بلندگو میکنند بلکه وسط آشفته بازار #صدابلندها ، اندازه چند توییت سروصدا کنند. مثل #سربازها که بی رسانه و بی حامی خودکشی می‌کنند و حتی آمارش اعلام نمی‌شود.

🔹 پزشکها در هر دولت وزیر از خودشان انتخاب می‌شود. یک کمیسیون دربست در مجلس دارند، یک سازمان نظام پزشکی با کلی اختیارات دارند. ولی دبیر کل خانه پرستار که اتفاقا فامیلی اش #شریفی_مقدم بود، تبعید می‌شود.

🔸 انبوه سازها با لابی #آخوندی را از خودشان وزیر میکنند، ولی مستاجرها و حاشیه نشینها له هم که بشوند، هیچ صدایی در حاکمیت ندارند. همه مثل مال سازها و انبوه سازها نیستند که هر وقت اراده کنند، کمیسیون عمران به خط کنند تا جلوی مالیات بر خانه های خالی بایستد. بدمسکن ها نهایتا برای اینکه صدایشان برسد، بالای بولدوزر می‌نشینند.

🔹همه رسانه ها و صندلی های مهم و تشکیلات و صنف و سندیکا برای چانه زنی با حاکمیت متعلق به #برنده‌ها است. #بازنده‌هایی مثل کارگرهای قراردادی، مستاجرها، سربازها، پیک موتوری ها، پرستارها یا آوارگان خصوصی سازی حتی امکان #تشکل_یابی ندارند و در مجاری رسمی جایی برای احقاق حقوق شان نیست.

🔸#خنیفرها و #شریفی_مقدم‌ها و #آسیه_پناهی‌ها و #ده_ونکی‌ها حتی پول گرفتن وکیل ندارند. قانون و رسانه ملی و سفارش استاندار و یک و نیم میلیارد دلار ارز و ریپرتاژ خبری مال اسدبیگی‌ها و علی انصاری هاست. خبر خودکشی اینها حتی زیرنویس هم نمی‌شود. این ماجراها را موردی دیدن خطاست.

🔺 یک نبرد نابرابر در جریان است. جاری‌ترین دعوا در #ایران_ما جنگ فقر و غناست. واقعی‌ترین مرزبندی همین است. ما چاره‌ای نداریم جز اینکه به جای سوگواری، صراحتا جبهه‌مان و جهت‌ گیری‌‌مان را مشخص کنیم.


🔺 @ghabl_enghelab
🎬 @Mostazafin_TV

⭕️ توقف سوداگری با مالیات بر خانه‌های خالی!؟

◀️ اگرچه قانون مالیات بر خانه‌های خالی می‌تواند تا حدی در بازار تاثیر گذار باشد و باید زود‌تر از اینها اجرا می‌شد اما مهم‌ترین بحث در قیمت مسکن نیست.

🔸 تبدیل مسکن از کالایی مصرفی به کالایی سرمایه‌ای یکی از مشکلات اصلی است. به عبارت دیگر عمده خرید و فروش‌های بازار مسکن نه برای استفاده و به عنوان سکونت‌گاه که برای حفظ ارزش پول و همچنین دلالی و سود، صورت می‌گیرد. پس زمانی که این بازار برای دلالان سود دهی و جذابیت داشته باشد، این روند ادامه خواهد داشت. مگر آنکه با تصویب قانون، مانعی قابل توجه بر سر راه معاملات سوری نهاده و تنها به فروشندگان و خریدارانِ واقعی، انگیزه فعالیت داده شود.

🔹 این قانون که در بسیاری از کشور‌ها در حال اجراست، تحت عنوانِ #مالیات_بر_عایدی_املاک شناخته می‌شود. یعنی مالیاتی که بر افزایش ارزش دارایی یا همان «عایدی دارایی»، بدون انجام کار خاصی، وضع می‌شود.

🔸 قانون مالیات بر عایدی املاک برای خرید و فروش ملکِ اصلی فرد و شرایط معمولِ نیاز مردم، معافیت در نظر گرفته و در مقابل برای خرید فروش‌هایی که به منظور درآمدزایی، صورت می گیرد، مالیات وضع می‌کند. این کار باعث می‌شود سود دهی این بازار برای دلالان ناچیز شده و آن‌ها برای به دست آوردن سود به بازار‌های دیگر و یا تولید رو بیاورند.

🔺 این روز‌ها که اکثر رسانه‌ها در حال مانور دادن بر روی طرح مالیات بر خانه‌های خالی هستند، اگر مطالبه‌گری آن‌ها سیاسی نیست، لازم است نگاهی نیز به قانون مالیات بر عایدی سرمایه داشته باشند.

🎬 @Mostazafin_TV

⭕️ اگر مالیات بر مسکن عدد پایینی باشد به مکانیزمی بر ضد خود تبدیل می‌شود

🎙 #افشین_پروین_پور( عضو سابق شورای عالی مسکن):

◀️ پیش نیاز تولید مسکن ایجاد زیرساخت عدالت توزیع در بازار مسکن است. راهکار توزیع عادلانه، اخذ مالیات سنگین از صاحبان واحدهای خالی و حتی مالیات از عایدی سرمایه مسکن است.

🔸 نرخ مالیات باید با درصد بالا و بازدارنده باشد. اگر ملکی خریداری شود و بعد از ۶ ماه مالک قصد فروش داشته باشد باید ۱۰۰ درصد افزایش قیمت آن را مالیات بپردازد.

🔹 مثلاً اگر ملک به قیمت یک میلیارد تومان خریداری شده و ۶ ماه بعد یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان فروخته شود باید بر کل سود، یعنی ۵۰۰ میلیون تومان، صد درصد مالیات اخذ شود. در حال حاضر در بحث اخذ مالیات از مسکن عددهای پایینی پیشنهاد می‌شود، اگر مالیات بر مسکن عدد پایینی باشد به مکانیزمی بر ضد خود تبدیل می‌شود.

🔸 یعنی به اندازه همان عدد پایینی که برای مالیات در نظر گرفته شده خانه دوباره گران می‌شود. پس نرخ مالیات باید درست اعمال شود.

🔹 چون نظام مالیاتی و نظام کنترلی در بازار مسکن وجود ندارد در کشور برخی حتی مالک بیش از ۲۰۰ ملک هستند. این اتفاق در شهر پردیس و در مسکن مهر این شهر بسیار مشاهده می‌شود. چون ساخت مسکن مهر طولانی شد، بسیاری متقاضیان مسکن خود را به قیمت آورده اولیه یعنی حدود ۴۰ میلیون به دلالان فروختند و در حال حاضر قیمت همان مسکن حدود ۴۰۰ میلیون تومان و بیشتر است.

🔸 مشخص است کسی که بیش از ۱۰۰ ملک را می‌خرد و به قصد افزایش قیمت نگه می‌دارد، این تعداد ملک را به قصد عرضه فوری در بازار نخریده است. وقتی چنین بازار پرسودی در کشور وجود دارد سرمایه به سمت تولید نمی‌رود، سرمایه به سمت دلالی می‌رود.

🔺اگر خانه‌های خالی با سیاست درست مالیاتی (هم در زمینه میزان مالیات و هم خانه‌هایی که باید مشمول این قانون شوند) به بازار عرضه شوند، حداقل ۴۰ درصد، قیمت مسکن کاهش خواهد یافت.

🔺 @NavadeEghtesadi
🎬 @Mostazafin_TV

⭕️ چرا مالیات بر سرمایه در کشور اجرا نمی‌شود؟

🎙 علیرضا طاری‌بخش (معاون پیشین سازمان امورمالیاتی):

🔸 بزرگ‌ترین مشكل در عدم اجرای مالیات بر عایدی سرمایه این است كه زیرساخت‌های مورد نیاز برای شناسایی و رصد تمام معاملات صورت گرفته در كشور وجود ندارد.

🔹 برای مثال قابلیت رصد خرید و فروش كالاهایی مانند دلار و طلا وجود ندارد حتی درباره مسكن و خودرو نیز گرچه مالكیت آن مشخص است، اما برای اجرای این قانون باید به جزئیاتی چون قیمت در زمان خرید و فروش و میزان نرخ تورم در هر دو مقطع زمانی و... دقت داشت.

🔸 دلیل دوم برای عدم اجرای مالیات بر عایدی سرمایه تهدید منافع برخی از ثروتمندان با اجرای این قانون است.

➖ طبیعتا اعمال نفوذ كسانی كه دارای قدرت و ثروت هستند در عدم تصویب و اجرای آن بی‌تاثیر نیست، چرا كه اجرای این قانون عملا مربوط به دریافت مالیات از كسانی است كه دارای ثروت و دارایی زیادی هستند.

🔺 پی نوشت: ایجاد بانک جامعه اطلاعاتی در زمان وزارت آقای #آخوندی به ایشان اعلام شده بود اما اجرایی نشد.


🔺 @NavadeEghtesadi
🎬 @Mostazafin_TV