Forwarded from RENOVAZI
9 трудностей жизни в реновационном доме
#нампишут о проживании после переселения по реновации. Наслаждаться новой комфортной средой пока не удается.
«Из 4-летней жизни самого высокого дома реновации (48 этажей) на Мукомольном проезде, 2 (Его проектировали и начинали строить ещё до реновации под расселение мкр-на Камушки, где будут возводить Сити-2).
👉🏿 Парковки. На 1506 квартир всего 350 мест в подземном паркинге и ~50 возле дома. Добиться парковки под строящейся рядом эстакадой пока не получается.
👉🏿 Заезд. К некоторым подъездам нельзя подъехать на машине, не нарушив ПДД (у дороги висит знак остановка запрещена, а пространство у подъезда — уже тротуар). Например, сложно разгрузиться машине с мебелью. И здесь постоянно «кормятся» эвакуаторы.
👉🏿 Балконы. Их нет, только у 22-этажного корпуса. Окна открываются лишь на проветривание (кроме того же корпуса), из-за чего для мытья окон снаружи приходится нанимать альпинистов = нести доп. расходы.
👉🏿 Кондиционеры. В подъездах есть пространства для них, но как отсюда сделать трассировку к квартирам, проектировщики почему-то не учли.
👉🏿 Лифты. Неоднократно по разным причинам выходили из строя все лифты в подъезде (скачок напряжения, затопление шахт). Жителям приходилось пешком подниматься наверх или стоять в очереди, когда запускали только один. Пара лифтов до сих пор неисправны.
👉🏿 Стройка. Прям у входа в 1-й подъезд начали строить лестничный сход надземного перехода к станции Тестовская D4. Но по жалобам жителей работы пока приостановили, оставив лестничный сход только через дорогу.
👉🏿 Шум. Ж/д полотно (соединительная ветвь) располагается менее чем в 50 м от дома, нарушая нормы. По ней громыхают товарняки. При проектировании дома, в т.ч. и соседнего коммерческого высотного ЖК, это не учли.
👉🏿 В доме от коррозии уже начали разрушаться мусоропроводы.
👉🏿 Пару раз недавно весь дом просыпался от грохота и содрогания окон, когда взрывались беспилотники в одну из башен Сити, ведь этот жилой дом (не считая апартаментов в самом Сити) был ближайшим к эпицентру».
#нампишут о проживании после переселения по реновации. Наслаждаться новой комфортной средой пока не удается.
«Из 4-летней жизни самого высокого дома реновации (48 этажей) на Мукомольном проезде, 2 (Его проектировали и начинали строить ещё до реновации под расселение мкр-на Камушки, где будут возводить Сити-2).
👉🏿 Парковки. На 1506 квартир всего 350 мест в подземном паркинге и ~50 возле дома. Добиться парковки под строящейся рядом эстакадой пока не получается.
👉🏿 Заезд. К некоторым подъездам нельзя подъехать на машине, не нарушив ПДД (у дороги висит знак остановка запрещена, а пространство у подъезда — уже тротуар). Например, сложно разгрузиться машине с мебелью. И здесь постоянно «кормятся» эвакуаторы.
👉🏿 Балконы. Их нет, только у 22-этажного корпуса. Окна открываются лишь на проветривание (кроме того же корпуса), из-за чего для мытья окон снаружи приходится нанимать альпинистов = нести доп. расходы.
👉🏿 Кондиционеры. В подъездах есть пространства для них, но как отсюда сделать трассировку к квартирам, проектировщики почему-то не учли.
👉🏿 Лифты. Неоднократно по разным причинам выходили из строя все лифты в подъезде (скачок напряжения, затопление шахт). Жителям приходилось пешком подниматься наверх или стоять в очереди, когда запускали только один. Пара лифтов до сих пор неисправны.
👉🏿 Стройка. Прям у входа в 1-й подъезд начали строить лестничный сход надземного перехода к станции Тестовская D4. Но по жалобам жителей работы пока приостановили, оставив лестничный сход только через дорогу.
👉🏿 Шум. Ж/д полотно (соединительная ветвь) располагается менее чем в 50 м от дома, нарушая нормы. По ней громыхают товарняки. При проектировании дома, в т.ч. и соседнего коммерческого высотного ЖК, это не учли.
👉🏿 В доме от коррозии уже начали разрушаться мусоропроводы.
👉🏿 Пару раз недавно весь дом просыпался от грохота и содрогания окон, когда взрывались беспилотники в одну из башен Сити, ведь этот жилой дом (не считая апартаментов в самом Сити) был ближайшим к эпицентру».
Forwarded from RENOVAZI
Как досрочное расселение влияет на стоимость паркинга
#нампишут жители пятиэтажки на ул. Туристской, 27к2 в Северном Тушино. Дом попал в 3-ю волну реновации (2029-2032 гг.). Проживающим семьям предложили досрочно переехать в новостройку на ул. Вилиса Лациса, 38к1, к2. Однако переселенцы столкнулись с интересным кейсом, который официально нигде не афишируется.
👉🏿 В 2021-м власти Москвы выпустили постановление, которое регулирует порядок покупки машино-мест в реновационных домах. Согласно п.1.1, переселенцы могут воспользоваться скидкой 40%. Вот только есть одно «НО».Дисконт действует 12 месяцев со дня, когда в доме зарегистрировали право собственности на первую квартиру.
❗️ Именно с такой проблемой столкнулись герои этой истории — их переселили досрочно, но дисконт на покупку парковочного места «сгорел».
💬 «Сейчас мы не можем купить машино-место со скидкой, потому что первая регистрация в реновационной новостройке на ул. Вилиса Лациса была еще в феврале 2022 года, когда началось туда переселение других домов, ранних этапов. И сейчас нам остается только покупать места на аукционе по рыночной стоимости! Но ведь мы же не виноваты, что нас решили досрочно переселять! Это же решение властей города.
Очень просим власти города оперативно внести изменения в это постановление № 1222, чтобы в случаях, как у нас, когда досрочно переселяют дом, этот срок в 12 месяцев начинали отсчитывать от первой регистрации жителями именного досрочного дома, а не как сейчас, от первой регистрации в новостройке. И чтобы это изменение касалось нас тоже.
Наверное, это не единичная ситуация в городе, когда дома решают переселить досрочно. Тут ведь налицо правовая коллизия, что у переселенцев не равные права! Кто-то может со скидкой купить, а кто-то уже нет, получается», — делятся актуальной проблемой жители Северного Тушино.
#нампишут жители пятиэтажки на ул. Туристской, 27к2 в Северном Тушино. Дом попал в 3-ю волну реновации (2029-2032 гг.). Проживающим семьям предложили досрочно переехать в новостройку на ул. Вилиса Лациса, 38к1, к2. Однако переселенцы столкнулись с интересным кейсом, который официально нигде не афишируется.
👉🏿 В 2021-м власти Москвы выпустили постановление, которое регулирует порядок покупки машино-мест в реновационных домах. Согласно п.1.1, переселенцы могут воспользоваться скидкой 40%. Вот только есть одно «НО».
💬 «Сейчас мы не можем купить машино-место со скидкой, потому что первая регистрация в реновационной новостройке на ул. Вилиса Лациса была еще в феврале 2022 года, когда началось туда переселение других домов, ранних этапов. И сейчас нам остается только покупать места на аукционе по рыночной стоимости! Но ведь мы же не виноваты, что нас решили досрочно переселять! Это же решение властей города.
Очень просим власти города оперативно внести изменения в это постановление № 1222, чтобы в случаях, как у нас, когда досрочно переселяют дом, этот срок в 12 месяцев начинали отсчитывать от первой регистрации жителями именного досрочного дома, а не как сейчас, от первой регистрации в новостройке. И чтобы это изменение касалось нас тоже.
Наверное, это не единичная ситуация в городе, когда дома решают переселить досрочно. Тут ведь налицо правовая коллизия, что у переселенцев не равные права! Кто-то может со скидкой купить, а кто-то уже нет, получается», — делятся актуальной проблемой жители Северного Тушино.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from RENOVAZI
#нампишут читательница прислала в нашу редакцию вопрос:
«Добрый день! Очень интересует вопрос: А возможно ли внести изменения в договор о передаче квартиры с ДГИ? Там есть противоречивые моменты. Например, объекты недвижимости называются «жилые помещения», а не квартиры! В моей выписке из реестра недвижимости чётко указано, что мой объект недвижимости называется «квартира».
Прокомментировать этот вопрос мы попросили адвоката и автора канала «Реновация. Тёмные стороны» @mosrenovacia Станислава Станкевича. Специально для @msk_5floors он дал развернутый ответ. Мы не стали сокращать оригинальный текст, поэтому ниже приводим фрагмент ответа:
«Существует несколько очень схожих версий проекта договора. От чего зависит, какую именно версию «подсунут» лично вам — никакой логике не поддается. Основное отличие таково: в договоре может быть указано, что он одновременно является и актом приемки квартиры, к которой у собственника нет никаких претензий.
При этом в квартире может быть куча недоделок, которые после подписания такого договора вряд ли будут полностью устранены, что бы вам ни обещали».
👉🏿 Полный текст вопроса от подписчицы и ответ Станислава Игоревича скомпоновали в лонгрид. Подробнее читайте материал здесь: https://telegra.ph/Mozhno-li-vnesti-izmeneniya-v-dogovor-o-peredache-kvartiry-ot-departamenta-gorodskogo-imushchestva-Moskvy-12-14
«Добрый день! Очень интересует вопрос: А возможно ли внести изменения в договор о передаче квартиры с ДГИ? Там есть противоречивые моменты. Например, объекты недвижимости называются «жилые помещения», а не квартиры! В моей выписке из реестра недвижимости чётко указано, что мой объект недвижимости называется «квартира».
Прокомментировать этот вопрос мы попросили адвоката и автора канала «Реновация. Тёмные стороны» @mosrenovacia Станислава Станкевича. Специально для @msk_5floors он дал развернутый ответ. Мы не стали сокращать оригинальный текст, поэтому ниже приводим фрагмент ответа:
«Существует несколько очень схожих версий проекта договора. От чего зависит, какую именно версию «подсунут» лично вам — никакой логике не поддается. Основное отличие таково: в договоре может быть указано, что он одновременно является и актом приемки квартиры, к которой у собственника нет никаких претензий.
При этом в квартире может быть куча недоделок, которые после подписания такого договора вряд ли будут полностью устранены, что бы вам ни обещали».
👉🏿 Полный текст вопроса от подписчицы и ответ Станислава Игоревича скомпоновали в лонгрид. Подробнее читайте материал здесь: https://telegra.ph/Mozhno-li-vnesti-izmeneniya-v-dogovor-o-peredache-kvartiry-ot-departamenta-gorodskogo-imushchestva-Moskvy-12-14
Telegraph
Можно ли внести изменения в договор о передаче квартиры от департамента городского имущества Москвы?
В редакцию ТГ-канала «Снос пятиэтажек» поступил вопрос от подписчицы. Мы решили разобраться подробнее и пригласили прокомментировать ситуацию адвоката Станислава Станкевича, который занимается реновационными кейсами. Он также ведет ТГ-канал «Реновация. Тёмные…
Forwarded from Изнанка Измайлово
#нампишут
Бинго! Праздники пришли, ударил холод, в подъезде того же реновационного дома на Измайловском проезде д.5/1 к.2 опять перемерз стояк с холодной водой! Люди сидят без воды, как и в прошлом году ровно в эти даты.
Недотыканный проект теплового контура подъезда с прошлого года никто и не думал переделывать. Правительство Москвы, застройщик ПИК, префектура, управа, Мосжилинспекция за год переписки с ними самоустранились, крайним назначили "рыжий" Жилищник, который только и мог, что поставить в подъезде пукалку-обогреватель, - а он не справляется...
Бинго! Праздники пришли, ударил холод, в подъезде того же реновационного дома на Измайловском проезде д.5/1 к.2 опять перемерз стояк с холодной водой! Люди сидят без воды, как и в прошлом году ровно в эти даты.
Недотыканный проект теплового контура подъезда с прошлого года никто и не думал переделывать. Правительство Москвы, застройщик ПИК, префектура, управа, Мосжилинспекция за год переписки с ними самоустранились, крайним назначили "рыжий" Жилищник, который только и мог, что поставить в подъезде пукалку-обогреватель, - а он не справляется...
Forwarded from RENOVAZI
В продолжение темы с реновационными квартирами делимся подборкой кейсов от переселенцев реновации — с какими фокусами Департамента городского имущества (ДГИ) сталкиваются люди «на местах»:
1️⃣ Власти Москвы по суду выселили жительницу Обручевского района. Взамен ей даже не дали реновационную квартиру:
https://t.iss.one/msk_5floors/5987
2️⃣ Жительнице Северного Тушино предложили квартиру с недоделками. А после ее отказа — выселили: https://t.iss.one/msk_5floors/5842
3️⃣ Департамент городского имущества (ДГИ) до выборов мэра предложил жителям одну квартиру, а после переизбрания Собянина заменил ее на другую: https://t.iss.one/msk_5floors/5768
4️⃣ ДГИ подал в суд на переселенцев, которые обнаружили недоделки в реновационной новостройке: https://t.iss.one/msk_5floors/5515
📌 Материал в тему: популярные проблемы в стартовых домах — подборка из 7 кейсов.
Осторожно! Указанные новости могут разрушить идеальную картинку московской реновации.
1️⃣ Власти Москвы по суду выселили жительницу Обручевского района. Взамен ей даже не дали реновационную квартиру:
https://t.iss.one/msk_5floors/5987
2️⃣ Жительнице Северного Тушино предложили квартиру с недоделками. А после ее отказа — выселили: https://t.iss.one/msk_5floors/5842
3️⃣ Департамент городского имущества (ДГИ) до выборов мэра предложил жителям одну квартиру, а после переизбрания Собянина заменил ее на другую: https://t.iss.one/msk_5floors/5768
4️⃣ ДГИ подал в суд на переселенцев, которые обнаружили недоделки в реновационной новостройке: https://t.iss.one/msk_5floors/5515
Осторожно! Указанные новости могут разрушить идеальную картинку московской реновации.
Telegram
RENOVAZI
⚡️ Жителей пятиэтажки возле метро «Новые Черемушки» выселили вникуда
#нампишут В истории с переселением семьи из более выигрышной локации в предложенный ДГИ неликвид в Обручевском районе наступила развязка.
💼 Город в итоге выселил по суду жительницу с…
#нампишут В истории с переселением семьи из более выигрышной локации в предложенный ДГИ неликвид в Обручевском районе наступила развязка.
💼 Город в итоге выселил по суду жительницу с…
Одна из проблем для " депортируемых" по реновации - то, что суды отказываются назначать строительно-технические экспертизы навязываемых квартир, которые изобилуют дефектами. При этом, ссылаются на акты чиновников, которые просто снимают панораму каждой комнаты. Красивые фотографии не могут заменить экспертное мнение с детальными замерами поверенными приборами всех отступлений от нормативов!!! Застройщики и подрядчики же зачастую самоустраняются (недавний пример: https://t.iss.one/mosrenovacia/3571 ) от исправления грубейших дефектов, либо же исправляют их лишь частично. Закон не содержит никаких их обязательств, не прописаны гарантийные сроки. А в типовом договоре мены ДГИ гражданам предлагается подписаться под тем, что квартира всему соответствует, передается в идеальном состоянии.
Telegram
Реновация. Тёмные стороны
Было бы смешно, если бы не было так грустно:
#нампишут ваш сегодняшний анекдот — прямо мой случай полностью.
Прим. ред — речь идет о кейсе в Обручевском районе, о котором мы рассказывали с августа 2023-го. Жительница пишет:
До сих пор я не имею жилья.…
#нампишут ваш сегодняшний анекдот — прямо мой случай полностью.
Прим. ред — речь идет о кейсе в Обручевском районе, о котором мы рассказывали с августа 2023-го. Жительница пишет:
До сих пор я не имею жилья.…
Forwarded from RENOVAZI
#нампишут о новой жизни по реновации
В ТГ-канале с положительными отзывами восхваляют реновационные квартиры как исполнение детских мечт. Но у нашей подписчицы другое мнение.
Итак, история семьи, которая жила в кооперативной пятиэтажке у метро "Славянский Бульвар" — добротный дом, взамен предложили новостройку, но без волшебных перемен: малогабаритные квартиры, однушки без коридоров и мест хранения. Входишь — и сразу три двери: в комнату, на кухню и в совмещенный с ванной туалет. Ни раздельного санузла, ни нормального хранения. По факту — ухудшение условий, но не мечты.
Семья отказалась переезжать, но вариант "второго шанса" не предусмотрен. Вместо этого — суд с иском о прекращении права собственности. Тысячи подобных дел на сайте Мосгорсуда: люди переселяются не туда, где хотят, а куда укажет чиновник.
Вопросы о праве на достойное жилье, состязательности в суде и равенстве перед законом остаются риторическими. Почему мечты на бумаге для одних превращаются в реальную потерю качества жизни для других?
#переселение
RENOVAZI
В ТГ-канале с положительными отзывами восхваляют реновационные квартиры как исполнение детских мечт. Но у нашей подписчицы другое мнение.
Итак, история семьи, которая жила в кооперативной пятиэтажке у метро "Славянский Бульвар" — добротный дом, взамен предложили новостройку, но без волшебных перемен: малогабаритные квартиры, однушки без коридоров и мест хранения. Входишь — и сразу три двери: в комнату, на кухню и в совмещенный с ванной туалет. Ни раздельного санузла, ни нормального хранения. По факту — ухудшение условий, но не мечты.
Семья отказалась переезжать, но вариант "второго шанса" не предусмотрен. Вместо этого — суд с иском о прекращении права собственности. Тысячи подобных дел на сайте Мосгорсуда: люди переселяются не туда, где хотят, а куда укажет чиновник.
Вопросы о праве на достойное жилье, состязательности в суде и равенстве перед законом остаются риторическими. Почему мечты на бумаге для одних превращаются в реальную потерю качества жизни для других?
#переселение
RENOVAZI