В Москве опять проблемы с «собянинским» транспортом. На этот раз сломалась ветка МЦД-4. Поезда ходят редко, в вагоны не войти. Новая, в ужасной спешке построенная (в т.ч. китайскими подрядчиами) линия метро, «Большая кольцевая», уже стала рекордсменом по авариям. Специалисты говорят, что некоторые участки скоро придется закрыть на ремонт. Продолжает разваливаться историческая станция «Динамо»: строительство перехода к новой ст.м. «Петровский парк» потревожило грунты. Городские власти отмахиваютсч от необходимости закрыть «Динамо» во избежание катастрофы. Такая же участь, возможно, ждет «Электрозаводскую».

SEMPER IRATUS, инсайды и подробности.

НЕ СЕКРЕТ, ЧТО ЛИФТЫ ВСЕ БОЛЬШЕ ПРОЯВЛЯЮТ СЕБЯ КАК ИСТОЧНИКИ ПОВЫШЕННОЙ ОПАСНОСТИ Многих уговаривали отправить свои пятиэтажечки на снос, маня наличием в новостройках лифтов. Возможно, именно этим людям, в первую очередь, стоит озаботиться размышлениями над данным материалом. По некоторым данным, количество дефектов московских лифтов увеличилось более чем в два раза. Правовое издание Legal.Report попыталось разобраться, что происходит с лифтовым хозяйством столицы.
 
https://legal.report/moslift-auknetsya-tak-a-otkliknetsya-ch…

Чем выше этаж - тем больше зависимость от лифтов. А кое-как работающие / не работающие лифты, не устаем повторять, это - настоящий бич новостроек. Очередная новость в тему.

По данным Фонда развития территорий (ФРТ), до 2025 года в соответствии с техническим регламентом «Безопасность лифтов» по стране требуется заменить 78 500 лифтов. У 56 840 из них уже истек назначенный срок службы, у остальных срок эксплуатации истечет до 2025 года.
Однако для реализации программы у регионов ограничены ресурсы из-за низких размеров взноса на капремонт, отмечают в ФРТ. При средней стоимости лифта 2–3 млн руб. для решения проблемы необходимо около 200 млрд. руб.
Или просто готовят после выборов ( перевыборов) поднимать платежи?

Повторение - мать учения. Напомним, как столичные суды помогают ускорять программу реновации: https://dolewka.ru/article/renovaciya-kak-s-pomoshchyu-sudov-lishayut-prava-sobstvennosti

Минстрой разрешил использовать в строительстве новые материалы и конструкции, которые не регламентированы действующими нормами.

Пригодность таких изделий подтверждает подведомственный центр стандартизации при Минстрое (ФАУ ФЦС).

Когда шутка про строительство из высокотехнологичных материалов говна и палок перестала быть шуткой

КРТ, что это и с чем его «едят»?

КРТ - это комплексное развитие территорий, которому посвящена Глава 10 Градостроительного кодекса РФ.

#судебнаяпрактика

Решение о комплексном развитии территории (далее - КРТ) имеет нормативный характер - Верховный суд РФ.

Последние несколько лет в России существует процедура комплексного развития территории (КРТ). По словам законодателя, цель КРТ - эффективно использовать городские территории и улучшать город. Звучит хорошо, но на практике КРТ позволяет властям и застройщику отбирать, в том числе, и частную собственность, сносить здания и получать десятки гектаров под застройку просто потому, что сейчас земля используется "неэффективно".
Разумеется, количество судебных споров о КРТ множится, поскольку страдают и экологические и самые непосредственные материальные интересы граждан.

Суды любят отказывать в таких исках - наступающих на финансовые интересы властей, по формальным предлогам.

Например, ссылаются на сроки обжалования.
Согласно статье 219 Кодекса административного судопроизводства (КАС) решения властей распорядительного характера, действия и бездействия могут быть оспорены только в течение 3-х месяцев со дня, когда гражданам о них стало или должно было стать известно. Как правило, этот срок суды исчисляют с публикации решений и уведомлений на сайте, даже если его не вручали заинтересованным лицам.

А вот нормативные акты - такие, как законы, генеральные планы, постановления об установлении каких-либо правил поведения, напротив, могут быть оспорены весь период, пока действуют (часть 6 статьи 208 КАС).

Верховный суд рассмотрел жалобу гражданина на то, что Московский городской суд отказался рассматривать иск против решения властей Москвы о комплексном развитии территории, сославшись на то, что иск должен быть подан по адресу органа-ответчика, как ненормативный.
Заявитель дошёл с жалобами до Верховного суда, и в кассационном определении от 20 июля 2022 г. N 5-КАД22-34-К2 разъясняется, что решения о КРТ являются нормативными актами, то есть:
✅ иски по ним подаются сразу в суд субъекта федерации (Мосгорсуд, Мособлсуд и т.д.), минуя районные суды;
✅ для таких исков не может быть срока обращения.

Анализ судебной практики сделал наш юрист Алексей Дмитриев

#юристыпринципь
#экоюрист
#крт

Вот так выглядит квартира в ЖК "Люблинский парк", куда насильно по суду переселяют в районе Люблино... Нравится " современное жильё" от компании #ПИК и #СергейСобянин? Такая #реновация нужна москвичам? P.S. чтобы было понятно, в момент фотографирования идёт процесс вселения в эту квартиру. Это уже полностью готовая, согласно документам, квартира. Имеется судебный акт о выселении в эти "хоромы" в связи с соответствием жилого помещения всем требованиям закона. Очевидцы сообщают, что оторопели даже приставы, вывезенные из расселяемой квартиры вещи были возвращены обратно!

Именно такая картина предстала перед глазами граждан и судебных приставов, осуществлявших выселение... Так и остался без ответа вопрос, на каком основании в нераспроданный неликвид в коммерческом жилом комплексе (дом 80 корпус 7 по улице Люблинская, который не строился в рамках программы #реновация ) идёт депортация москвичей...

Ещё раз поясним, в момент фотографирования идёт процесс принудительного вселения в эту квартиру с судебными приставами. Это уже полностью готовая, согласно документам, квартира. Судебный акт Люблинского районного суда о выселении и вселении именно сюда в связи с соответствием этого жилого помещения всем требованиям закона вынесен. Очевидцы сообщают, что от увиденного оторопели даже приставы. Вывезенные из расселяемой квартиры вещи были возвращены ими обратно!

РЕНОВАЦИЯ ОБРЕКАЕТ НА ПОСТОЯННОЕ ПЕРЕКЛАДЫВАНИЕ ПОЛОВ... СКУЧНО НЕ БУДЕТ! Мэр столицы, помнится, говорил в 2017 году при запуске новой программы сноса домов, что невозможно ремонтировать пятиэтажки, потому что трубы проложены в стенах (хотя при ремонте всегда эти коммуникации обрезались, оставлялись в стенах, прокладывались новые - все предельно просто). Но в реновационных новостройках инженерные коммуникации зачастую прячутся в полы. Учитывая частые аварии — переселяемым стоит включать в планы на жизнь периодическую перекладку полов.
        Или, если придерживаться логики Собянина, неремонтопригодными являются и эти человейники, куда загоняют по суду москвичей. Не пора ли в таком случае сносить и эти новостройки?!! https://newizv.ru/news/2024-03-18/uzhasy-renovatsii-lyudey-pereselyayut-v-razbitye-kvartiry-po-sosedstvu-s-bomzhami-428245

В продолжение темы с реновационными квартирами делимся подборкой кейсов от переселенцев реновации — с какими фокусами Департамента городского имущества (ДГИ) сталкиваются люди «на местах»:

1️⃣ Власти Москвы по суду выселили жительницу Обручевского района. Взамен ей даже не дали реновационную квартиру:
https://t.iss.one/msk_5floors/5987

2️⃣ Жительнице Северного Тушино предложили квартиру с недоделками. А после ее отказа — выселили: https://t.iss.one/msk_5floors/5842

3️⃣ Департамент городского имущества (ДГИ) до выборов мэра предложил жителям одну квартиру, а после переизбрания Собянина заменил ее на другую: https://t.iss.one/msk_5floors/5768

4️⃣ ДГИ подал в суд на переселенцев, которые обнаружили недоделки в реновационной новостройке: https://t.iss.one/msk_5floors/5515

📌 Материал в тему: популярные проблемы в стартовых домах — подборка из 7 кейсов.

Осторожно! Указанные новости могут разрушить идеальную картинку московской реновации.

Матвиенко поручила восстановить в России производство лифтов

Спикер Совета Федерации (третий человек во властной иерархии вроде считается по должности, по реальному влиянию - наверное, все же не так) вдруг озаботилась проблемой лифтовой отрасли. Пока доверчивые москвичи покупались на уговоры чиновников и штатных пропагандистов о переезде в "современное жильё", атрибутом которого является наличие лифтов, наш телеграм-канал постоянно указывал на то, что аварии и поломки лифтов - бич новостроек. И вот нас невольно поддержала Валентина Матвиенко, поручив отраслевому комитету к маю подготовить программу возрождения лифтовой отрасли ( ни много ни мало!!!).

«Надо восстановить все наши заводы по производству лифтового оборудования, и загрузить их максимально, и заканчивать заниматься дурью с этими конкурсами. Это же не конкурс на булавки, это серьезное оборудование», — заявила политик.

Интересное бесплатное мероприятие состоится в послезавтра

Поневоле задумаешься, глядя на пожар в "Крокусе", где безопаснее жить: в малоэтажном доме или в перенеселенном человейнике с горючей (де-факто, при возникновении пожара уже нет разницы, как стройматериалы проходят по бумагам) теплоизоляцией...

В Твери эпично загорелся утеплитель на недостроенной многоэтажке. Предварительно, пострадавших нет, рабочие успели выбежать на улицу.

Страшно, но красиво.

Очередная поддержка строительного бизнеса ценой качества и безопасности.

Высокорентабельному бизнесу застройщиков вновь помогают ценой снижения качества и безопасности жилья? Всем, кого наделяют (по договору мены или принудительно по суду) квартирой по программе реновации - стоит понимать, что нигде не прописаны даже гарантийные сроки, устранить все дефекты как правило не удается. У дольщиков в этом плане положение получше будет - и гарантии на дом четко прописаны в 214-ом Федеральном законе "О долевом строительстве" ( не менее ПЯТИ ЛЕТ), и по устранению строительных дефектов четко действующий правовой механизм взыскания денежной компенсации за дефекты строительства имеется. Но своими свежими Постановлениями российское Правительство последовательно усложняет защиту прав потребителей. А значит у застройщиков будет еще меньше стимулов заботиться о качестве строительства. Но обо всем по порядку.

Под занавес 2023 года Правительство РФ выкатило Постановление № 2380, которым установило, что теперь каждый дольщик обязан принять квартиру, даже с недостатками. А застройщик в течение 60 дней будет их устранять.
Исключение составят существенные недостатки. Но таковые они или нет будет решать эксперт. На практике - аффилированный с застройщиком.

А сейчас российским Правительством издано Постановление № 326, по которому снова вводится мораторий на неустойки за просрочку сдачи с 18 марта 2024 года по 31 декабря 2024 года.
Такие моратории уже вводились под предлогом ковида - но сейчас то что за эпидемия?

"Хотели лифт в доме? Извольте платить еще больше" - все чаще речь заходит о повышении в той или иной форме оплаты потребителями обслуживания лифтов. Ну, а мы в очередной раз обращаем внимание на то, что лифты - один из самых проблемных элементов новостроек (наряду с рвущимися инженерными коммуникациями и системами принудительной вентиляции). Чем сложнее это устроено - тем больше проблем с проживанием в таком доме.

Лифтовый кризис в России может наступить из-за экономии на ремонте.

Этот вопрос обсуждали на заседании рабочей группы в Минстрое, сообщил «Коммерсанту» гендиректор Российского лифтового объединения. Было предложено ввести минимальные стандарты для определения стоимости обслуживания лифтов. Идея проработают в Минстрое и Минпромторге.

Суть проблемы в том, что управляющие компании экономят на услугах и заключают договоры с подрядчиками, которые предлагают минимальные цены. Это зачастую выливается в некачественное обслуживание лифтового хозяйства. Особенно это стало актуально с 2022 года, когда сократились поставки иностранного оборудования. Платежи за обслуживание лифтов долгое время не повышаются и фактически средств на это у управляющих компаний становится меньше. Эксперты предлагают несколько вариантов: вывести оплату лифтов отдельной строкой в платежах за ЖКХ, установить минимальные показатели для платы, усилить контроль за квалификацией персонала и эксплуатацией техники.

Так выглядят китайские частные дома, владельцы которых отказались от компенсаций и не дали их снести😁

Мир вокруг✨