Доклад о поручении Путина ослабить контроль за качеством строительства - как будто о совершении подвига.... В строительстве осталось всего 400 обязательных требований. 
Об этом оптимистично сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин на совещании с президентом России Владимиром Путиным. Пресса приводит следующую цитату вице-премьера: 

"Владимир Владимирович, хочу вам доложить, что Ваше поручение по сокращению "СНиПов-хрипов" выполнено полностью. Из 11,8 тысячи действовавших норм, которые были, у нас осталось 400 обязательных, которые влияют на безопасность. Все остальные являются рекомендательными. Это позволит строить быстрее, качественнее и активнее применять новые технологии".

Ранее к сооружениям на стадии проектирования и строительства предъявлялось более 10 тыс. обязательных требований, после вступления в силу новых правил их число снизилось почти на 3 тыс. 

Президент РФ Владимир Путин ранее указывал на необходимость отмены "устаревших норм" в строительстве, презрительно обзывая строительные нормативы "хрипами".  Качество новостроек заставляет, мягко говоря, сомневаться в верности ослабления контроля за строительством.

Постоянная подписчица прислала в наш чат-бот свои мемуары о событиях 5-летней давности: 06.06.2017 состоялись парламентские слушания по программе реновации. На них пригласили жителей пятиэтажек, по которым уже шло голосование о входе в программу. Напомню, что программа реновации ещё не была принята.
Попасть удалось далеко не всем желающим. Огромная толпа бушевала у входа в ГД. Конечно, была и полиция, и ОМОН.
Что было на слушаниях? Рассказывали, как всё будет хорошо. Но можно было задать вопрос, ради этого граждане и пришли. Хотя почти у всех были не вопросы, а чётко сформулированные высказывания, почему программу реновации нельзя принимать.
И вот тут С. Собянин обманул меня лично, в отличие от большинства жителей пятиэтажек. Я спросила, почему жителей Академического района уже собираются переселять в дом, не соответствующий обещанным «стандартам реновации»? Собянин в ответ закричал: «Я вас уверяю, этого не будет!» «Это» благополучно случилось: дом заселили, но нашим жителям удалось отбиться от переселения в «Зелёного крокодила» (впоследствии признанного одним из худших, сданных по реновации: https://mskgazeta.ru/obshchestvo/zhiteli-akademicheskogo-rajona-moskvy-dobivayutsya-ekspertizy-renovacionnyh-domov-5671.html ).
Единственный толк этих слушаний – противники реновации увидели, что их много по всей Москве. Володин помог им объединиться, предложив из них создать Рабочую группу по контролю за реновацией. Первое заседание состоялось на следующий день.

К нашему утреннему посту добавим:

С 1 сентября 2022 г. сократится перечень ГОСТ и СП, применяемых на обязательной основе в строительной сфере

Измененное Постановление №815 устанавливает, что если разработка проектной документации (ПД) и (или) результатов инженерных изысканий (РИИ) начата до 01.08.2020, принята застройщиком или техническим заказчиком до 01.09.2022, и ПД и РИИ представлены на первичную или повторную государственную, или негосударственную экспертизу, то по выбору застройщика или технического заказчика ПД и РИИ проверяются на соответствие национальным стандартам и сводам правил (частям таких стандартов и сводов правил).

Добровольный принцип применения СП и ГОСТов предполагает выбор заказчиком и подрядчиком тех документов, на основе которых будет создаваться объект капитального строительства. После внесения конкретного документа в проектную документацию, он обязателен к исполнению всеми участниками проектирования и строительства объекта.

Обязательными останутся:
ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения;
СП 20.13330.2016 «СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия»;
СП 28.13330.2017 «СНиП 2.03.11-85 Защита строительных конструкций от коррозии»;
СП 59.13330.2020 «СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»;
СП 131.13330.2020 «СНиП 23-01-99* Строительная климатология».

Клим Лихачев снял очередной сюжет, посвященный происходящему с программой реновации. Данный ютуб ролик посвящен законотворчеству, которое еще больше ухудшит возможности защитить свои права от беспредела московских чиновников: https://youtu.be/vqaNx923_yI
Единственно, что не очень понятно, так это слова про то, что вместо показа трех квартир теперь будет предлагаться только один вариант. В программе реновации изначально не было никакого обязательства городских властей демонстрировать будущим переселенцам три варианта на выбор. Это - миф! То, что многим предлагали более одной квартиры - исключительно добрая воля чиновников, направленная на снижение скандалов в первые годы реновации. На кого-то подавали в суд уже после неподписания договора мены на первый и единственный вариант. Грамотные писали аргументированные возражения о несоответствии предлагаемого жилья обязательным требованиям, и им удавалось получить смотровые на 5-7-10 разных квартир. А сейчас - стесняться реноваторам некого и нечего. Надо ускорять темпы, пока есть что делить в закромах Родины. На фоне снижения спроса на покупку жилья - выкуп его у застройщиков за бюджетный счет все важнее для бизнеса.

Работоспособная трещина

16 мая 2022 года в чате Ломоносовского района в Телеграме было опубликовано сообщение о том, что в доме по адресу: Ленинский проспект, д. 82/2 появилась большая трещина, прошедшая сразу по нескольким этажам дома.

Дом расположен неподалеку от строительной площадки, где идут работы по прокладке новой ветки метро, поэтому сразу же возникли предположения о возможной связи появившейся трещины со строительными работами.

До начала строительства дома, расположенные в непосредственной близости от будущей линии метро, были обследованы. Мы запросили результаты этих обследований и опубликовали их на сайте (подробнее - https://t.iss.one/lomonosovskiySD/519), однако дома по адресу: Ленинский проспект, 82/2 среди обследованных не было.

Отправили в АО «Мосинжпроект» письмо с указанием на появившуюся трещину и попросили предоставить всю информацию, которая есть по этому дому.
Сегодня пришел ответ: обследование дома до начала работ не проводилось, поскольку он стоит далеко от стройплощадки (на расстоянии 30 метров), по факту появления трещины проведена проверка, дом признан работоспособным.

Связана ли трещина с работами по строительству метро? Может ли она стать больше? Кто теперь должен ремонтировать дом? – на эти вопросы в письме, к сожалению, нет ответов. Значит придется писать очередной запрос.

P.S. Ответ от ГБУ «Жилищник района Ломоносовский» и Мосжилинспекции на аналогичные письма пока не пришел.

Жизнерадостный видеоблоггер на мотоцикле весело рассказывает и показывает с напускным оптимизмом реновационное жилье.

....

А ему пишут в комментариях:

Если переезжать из убитой квартиры ,то , конечно, этот подарок. А если ты в пятиэтажке сделал приличный ремонт, то при въезде в эту реновацию придется опять делать приличный ремонт. Приятель занимается ремонтами было несколько квартир по реновации в разных района и это полный демонтаж до голого бетона! Сначала хотели "нам только обои переклеить" ,а когда ночью в ковать к тебе падает кусок штукатурки с потолка.....а с сегодняшними ценами в 2 млн сложно уложится . С парковкой проблемы, с садами проблемы итд. Есть чему завидовать жителям регионов ...

_

Качество жизни определяется не только площадью квартиры, но и тем что за ее пределами. Не знаком с проектом реновации конкретно этого района, но глядя на проект в моем районе Перово, сразу становится понятно, что за увеличившуюся площадь квартиры придется расплачиваться комфортом вне ее пределов. Количество квартир и плотность проживания в районе по проекту вырастет в разы, при очень незначительных изменениях в инфраструктуре, которая, к слову, и с пятиэтажками то сильно загружена. При строительстве вокруг остаётся очень мало зелени, когда строили первый дом, срубили около 140 деревьев, посадили 2 дерева и кустарники-прутики. В проекте большинство домов с этажностью более 20 этажей. Пока эти дома стоят среди старого зелёного района, все выглядит привлекательно, но это будет длиться не долго.

_

через пару лет сними, когда начнётся снос старых и стройка новых домов. Стройка под боком - это здорово. Бесконечные звуки ремонта в квартирах новых домов - это здорово.

А лет через 5-10 сними третью часть, когда вместо этих пятиэтажек под боком у довольных переехавших вырастет огромный человейник, когда начнётся битва за парковочные места и многие другие прелести битком набитых высоток.

____

Живу в Кунцево в 4-х этажке, две комнаты,  мы не попали под реновацию и слава богу. Новые дома красивые и чистые, базара нет, но хренова туча народу, газа нет, только электричество, звукоизоляция хуже чем в старых домах  ремонт от застройщика - бюджет бюджетнейший, что бы жить с комфортом в новом доме, надо все переделывать и вкладываться примерно 1.5 - 2 млн в ремонт - это на двушку, что бы не слышать соседей и не дуло из новых окон))).  У меня 3 этаж с видом на школу, все в зелени, так что меня перспектива 18-го этажа с видом на стену соседнего дома совсем не впечатляет. Да еще, у нас нет горячей воды, поэтому стоят газовые колонки, кто-то скажет это минус,  но я считаю, с учетом стоимости коммунальных платежей, это плюс, сейчас счет за комуналку у меня составляет 4700 площадь 41,8 кв. м. В новом доме это будет  +30 - 40%, а комуналка растет с каждым годом.

____

Все замечательно. Бабушка 15-20 лет отработала на заводе и получила квартиру. Дети, внуки и все остальные думают, что это все бесплатно. Далее пятиэтажку строят вертикально и уже свободно место еще под парочку таких же. Это - не благо москвичам, это просто бизнес. Население увеличится в данном районе на несколько тысяч, а все остальное останется по старому: дороги, метро, поликлиники, дет сады. Москва стала городом менеджеров, доставщиков еды и таксистов.

и т.д.

https://www.youtube.com/watch?v=6_x5PgGYefw

#реновация Мэр Москвы Сергей Собянин включил в программу реновации жилья 13 новых стартовых площадок.

Всего на них можно построить 182,2 тысячи кв м, чтобы расселить 36 старых домов на 2,6 тысячи квартир и предоставить жилье 6,7 тысячи москвичей.

Вот адреса этих площадок👇:

📍Бакунинская улица, вл. 77, стр. 31 (ЦАО, Басманный район)
📍Улица Госпитальный Вал, вл. 3 (ЦАО, Басманный район)
📍Нижегородская улица, вл. 18, 20, 24, 26 (ЦАО, Таганский район)
📍Суворовская улица, вл. 2/1, корп. 3, 4 (ВАО, Преображенское)
📍1-й квартал Капотни, вл. 4 (ЮВАО, Капотня)
📍2-я Синичкина улица, вл. 9 (ЮВАО, Лефортово)
📍2-я Синичкина улица, вл. 15, 17 (ЮВАО, Лефортово)
📍Авиамоторная улица, вл. 21, 23 (ЮВАО, Лефортово)
📍Авиамоторная улица, вл. 27 (ЮВАО, Лефортово)
📍Шепелюгинская улица, вл. 14 (ЮВАО, Лефортово)
📍5-я Кожуховская улица, вл. 33 (ЮВАО, Южнопортовый)
📍Судостроительная улица, вл. 7, корп. 1 (ЮАО, Нагатинский Затон)
📍Улица Берзарина, вл. 6, корп. 1, улица Маршала Малиновского, вл. 1, 3 (СЗАО, Щукино). @ria_realty

🧐🤓 Замглавы Минстроя России Никита Стасишин призвал профессиональное сообщество вернуться к обсуждению проблемы "потребительского терроризма" при приемке жилья в новостройках.

"Я бы хотел обратить внимание на проблематику так называемого потребительского терроризма, когда юридические структуры, по сути, беря доверенность у граждан (купивших жилье в новостройке - ред.), начинают до нитки раздевать наших застройщиков", - сказал Стасишин на заседании комиссии по жилищной политике общественного совета при министерстве.

По словам чиновника, деятельность подобных фирм, проводящих приемку квартир по доверенности, никакого отношения к реальным недостаткам по качеству жилья или задержкам сроков передачи квартир абсолютно не имеет😡. В то же время застройщики вынуждены тратить на разбирательства с претензиями таких структур в совокупности миллиарды рублей, отметил он.

👉Минстрой обращал внимание на проблему "потребительского экстремизма" и ранее, в 2020 году ведомство предлагало создать перечень замечаний, которые критически влияют на качество новостройки и позволяют покупателю не принимать квартиру. Однако Роспотребнадзор тогда не счел проблему излишне придирчивых покупателей жилья значимой для рынка и инициативу не поддержал. @ria_realty

Адвокат Станислав Станкевич поделился с нашим телеграмм-каналом свежими "достижениями" московских судов по защите права Департамента города Москвы выселять москвичей по реновации туда, куда чиновникам будет угодно. В ходе рассмотрения дела с помощью экспертизы было установлено несоответствие дома (в котором расположена реновационная квартира) требованиям к строящимся по программе реновации домам. Суд, немало не смущаясь установленному несоответствию жилья разрекламированным требованиям, пришел к таким выводам: раз дом был построен еще в 2016 году, до программы реновации, то... переселять в него по программе реновации - вполне допустимо, закона это не нарушает. Дома, не соответствующие обязательным требованиям реновации, подлежат заселению... Потому, что так надо... Да здравствует наш суд, гуманный и справедливый! Разумеется, подобный прецедент будет оспорен в вышестоящих судебных инстанциях.

🏡СНиПы-хрипы и другие обитатели строительных лесов

В начале июня количество обязательных строительных норм (тех самых СНИПов) сократилось до 400 (изначально их было 11,8 тыс.).

Об этом доложил вице-премьер Марат Хуснуллин президенту Путину, и дословно его фраза звучала так:

«Владимир Владимирович, хочу вам доложить, что ваше поручение по сокращению "СНиПов-хрипов" выполнено полностью. Из 11,8 тыс. действовавших норм, которые были, у нас осталось 400 обязательных».

Так словосочетание «СНиПы-хрипы» обратило на себя внимание в очередной раз. Впервые это словосочетание прозвучало в мае 2020 года, когда Путин поручил упростить разрешительные процедуры в строительстве.

«Всякие СНИПы, хрипы и примазавшиеся к этому виду деятельности квазиучастники процесса — их нужно, наконец, зачистить, в конце концов», — заявил тогда президент (цитата по «Интерфаксу»). Позже эта рифма неоднократно фигурировала и в других отчетах чиновников. А в октябре 2021 года все тот же Хуснуллин восхитился речевой находкой Путина в ходе их рабочей встречи: «Это ваше выражение "СНиПы-хрипы" стало крылатым для строителей, как девиз», — сказал вице-премьер.

🔹Напомним, СНиПы – вообще-то важная штука, это строительные нормы и правила. Оставшиеся 400 правил, как отчитался на днях Хуснуллин, влияют как раз на безопасность зданий. Все остальные правила теперь будут носить рекомендательный характер. Возможно, тут окажется уместной аналогия с рекомендацией носить маски даже после отмены масочного режима – никто этой рекомендацией не пользуется.

Качество новостроек заставляет, мягко говоря, сомневаться в правильности ослабления контроля за строительством, заявил Циан.Журналу Станислав Станкевич, адвокат, который специализируется в том числе на защите прав жителей новостроек (особенно построенных по реновации).

Тревожненько

Источник: в "группу риска по банкротству" отечественных застройщиков входят "РГ-Девелопмент" Аркадия Ротенберга (владеет через "прокси" Сергея Шумея), две девелоперские компании, аффилированные с "Киевской площадью" Года Нисанова и Зараха Илиева, КРОСТ Алексея Добашина, многострадальная "Tekta Group" подсудимых владельцев "Мерлиона" и ФСК семьи граждан Мальты Ворониных. Помимо последнего пункта (застройщик с большими объемами низкокачественного жилья) настораживает присутствие в списке "Капитал групп" ("Capital Group) Павла Те и Владислава Доронина (переписал долю на маму и порицает Владимира Путина из США). Связанный с московскими чиновниками Натальей Сергуниной и Петром Бирюковым холдинг десятками возводит в Москве элитные небоскребы – и часто в местах, где это запрещают делать ненадежные грунты или близость к воде. Участие в списке означает риск неисполнения строителями обязательств перед клиентами и появление большого числа политически активных "обманутых дольщиков" (чего как огня боится Кремль). Больше всего таких дольщиков будет, если рухнет ФСК, а самый неприятный объем финансовых потерь сгенерирует падение "Кэпитал груп". Список, созданный в Минстрое Ирека Файзуллина, путешествует по кабинетам Правительства и АП. Какие-то указания спускаются губернаторам и силовикам.

Оставайтесь на канале, подробности будут. @oabch

Поговаривают, по Минстрою и АП начал гулять список из девелоперов, которые находятся в группе риска по банкротству. Среди них ФСК, КРОСТ, "РГ-Девелопмент" Ротенберга, Tekta Group и Capital Group Павла Те.

Прикол в том, что этот список реально похож на правду. Смотрим:

- ФСК даже после выхода на рынок бизнес-класса как жил в управленческом бардаке, так и живет - об этом открыто говорят действующие сотрудники.

- "РГ-Девелопмент" может не расплатиться по облигациям, а интересы в Сочи встали - там пока решают, что делать с незаконно построенными многоэтажками по всему городу, хотя по документам там максимум 4 этажа.

- КРОСТ - это человейники с массой нарушений по технике строительства и косяков в домах.

- Tekta Group в теории в скором времени может управляться с зоны, акционеры под следствием.

- Capital Group дико обгадился с "Негоциантом" и теперь пожинает плоды купленной геодезической экспертизы по Capital Towers - рядом с башнями обвалился грунт.

Сюда же можно добавить преддефолтный ПИК, который, правда, спасут, потому что он входит в число системообразующих предприятий, МИЦ одного любителя бокса. Может не вывезти объемы "Эталон". Но в любом случае ситуация на рынке новостроек приближается к коллапсу, который может породить новую волну обманутых дольщиков, а они могут стать реальной политической угрозой - деньги в стройку вливают ядерные.

Как представляется нам, пора бы начать спрашивать с Хуснуллина и Файзулина. Потому что последствия их деятельности, особенно если будет продавлено частичное раскрытие эскроу-счетов, будут непоправимыми.

Издание "РБК" пару дней назад опубликовало посвященный миниюбилею текст "2017–2022. Пять фактов о московской реновации". Не совсем понятно, на кого подобный текст рассчитан. Очень поверхностно написано - таково коллективное мнение редакции нашего телеграмм-канала.
Но допускаем, оно может не совпадать с мнением наших подписчиков. Читайте сами:

https://realty.rbc.ru/news/629e03049a7947ad8358aa6c