​​Помните, как Сергей Собянин обещал, что согласившиеся на реновацию получат кроме бесплатного полотенцесушителя еще и новую качественную среду, озеленение и современные детские площадки?

Эта детская площадка в районе Бескудниково — для жителей построенного по реновации здания на заднем плане. Этот гигантский человейник (22 этажа) в кадр целиком не влез, а его единственная детская площадка — поместилась целиком. Вот видите, не наврал Сергей Семеныч. @infernal_money

Расселение аварийного жилья в России подорожало на 47 млрд рублей. Это связано с удорожанием строительных материалов.

Изначально Фонда содействия реформированию ЖКХ говорил, что на переселение из аварийного жилья потребуется еще два года и 50 млрд руб. Теперь это сумма вырастет. Фонд прорабатывает механизмы инфляционной компенсации.

С начала года новое жилье получили 78,5 тыс. человек, расселено 1,23 млн кв. м непригодных для проживания помещений. В 2022 году планируется переселить 130 тыс. россиян.

Ранее сообщалось, что дополнительные 45 млрд рублей на расселение аварийного жилья получат только те регионы, которые успешно выполнили предыдущую программу и достигли целевых показателей федерального проекта в целом.

На заседании Мосгордумы я подняла тему самостроя. Борьба с ним стала одним из первых начинаний Сергея Собянина на посту столицы.

📍Еще далекой осенью 2010 г. прогулявшись возле станции метро «Улица 1905 года», Сергей Семенович возмутился количеством ларьков и киосков, сказав: «Складывается ощущение, что в городе все клочки земли поделены и на них зарабатываются деньги. Чтобы такое наделать, надо очень не любить город».

📍Началась знаменитая война мэрии с киосками. В ноябре 2012 г. Сергей Семенович, назвав самострой «воровством земель у города», издал Указ № 614-ПП и начал целую череду кампаний по сносу самостроя. Триумфом этого курса стала знаменитая «ночь длинных ковшей» с 8 на 9 февраля 2016 г. – единовременный массовый снос торговых объектов. Все это Собянин прокомментировал эпичной фразой: «Снос незаконных строений в Москве - наглядный пример того, что в России не продается правда, наследие, история нашей страны. Нельзя прикрываться бумажками о собственности, приобретенными явно жульническим путем. Вернем Москву москвичам. Её скверы, площади, улицы. Открытые, красивые, любимые».

Казалось бы, благие пожелания и волевые усилия Мэра подействовали, бой окончен, война выиграна?

📌А вот и нет! Памятником непобедимости самостроя стало Северное Измайлово. Летом 2020 г. ко мне обратились жители района, недовольные расположением пиццерии в зеленом сквере на пересечении Сиреневого Бульвара и 9-й Парковой улицы. Я направила запросы в уполномоченные органы: Департамент городского имущества (ДГИ) и Департамент торговли. Оба госоргана ответили, что кафе работает на законных основаниях, однако пристройка второго этажа незаконна и является самостроем. ДГИ подал в суд о сносе самостроя и… спустя некоторое время отозвал иск. На мой запрос «в чем дело?» ДГИ ответил, что «самостройщик» оплатил штраф, поэтому претензий к нему больше нет. Занавес!

📌Мои помощники попытались найти нормативные основания всего этого, но вместо этого нашли огромное количество открытой рекламы в Интернете, предлагающей за деньги услугу легализации самовольно построенных объектов. На одном сайте эта услуга так и называется «легализация самостроя через штраф». На другом сайте, говорится, что якобы вести дело будут бывшие сотрудники того самого Департамента городского имущества, который осуществляет снос. То есть, спросите Вы, получается, что в нашем городе любой богатый буржуа может строить, что пожелает, потом просто оплатить штраф и все законно? Получается именно так.

Не менее странная ситуация развивается вокруг ТЦ, который расположен у метро «Щелковская», по которому также обратились жители. 5 торговых павильонов, братьев-близнецов этого ТЦ, были снесены еще 6 лет назад. Департамент подал в суд на признание объекта самостроем в 2020 г., прошло 11 судебных заседаний, никто не торопится.

Кажется, наш Мэр рано посчитал войну с самостроем выигранной, самострой берет реванш.

Этому ролику пять лет, он опубликован накануне антиреновационного митинга на Сахарова.

Реновации посвящены первые полчаса.
Послушайте, когда будет время. Мы сперва думали смонтировать, наложить какую-то информацию на видео, что-то там смешное прикрутить...
Не стоит оно того.
Чистый продукт гораздо лучше.

Интервью ведёт Соловьёв, тогда ещё про озеро Комо он не рассказывал, Италия, впрочем, в его репликах проскакивает («...но Москва - лучше»).

©©©: Новые комфортные дома, никаких исторических домов в списке (через полгода мэрия признала 238 домов программы историческими, на самом же деле их там намного больше), свободный выход из программы, судебная поддержка (вплоть до жалоб на сам факт переселения, прислушайтесь)...

Последние пятнадцать минут ролика тоже интересны. Там про счастье, про платные парковки и плитку.
Тоже посмотрите, если здоровья хватит.

Гость я, из будущего.
Сергей Семёнович, из своего будущего я могу сказать вам, прошлому и настоящему: вы лжец.
Вы дезинформатор.
Вы выступали перед большой аудиторией и лгали, назвавшись мэром нашего города.
Невнимательные вам поверили — и ошиблись.
Внимательных вы давите. Но не получается, вот незадача.
И вы проиграете. И даже доживёте до суда.
Это я вам из будущего говорю.
https://www.youtube.com/watch?v=YjH5AI2cZFs
#14мая2017
@tbcc_renovation

Кому война, а кому мать родна

Марат Хуснуллин фонтанирует восторгом.
Пост в его Телеграм-канале переполнен восклицательными знаками:

«Начали активную помощь ЛНР в восстановлении инфраструктуры! Первая колонна техники из 70 машин и порядка 350 специалистов сегодня прибыли в регион! В планах ремонт жилья, дорог и инфраструктуры. Это только первый шаг- будем активно взаимодействовать с Республикой и дальше!»

Оно и понятно, такие перспективы: осваивай воруй сколько угодно, война все спишет.
И никакими снипами-хрипами можно не заморачиваться. Можно вообще ничего не строить.
Кто проверит на территории другого государства?
#хуснуллин_врет
@tbcc_renovation

Кто ж сейчас то в 2022-ом помнит такие обещания, данные Пиарщиками реновации в 2017-ом? Разумеется, в реновационных новостройках горячую воду отключают, как у большинства москвичей. Разве это так страшно?! страшнее, когда кипяточек из реновационного потолка льется через много этажей наскозь... ( Философские мысли коллективной редакции телеграмм-канала "Реновация. Темные стороны")

ПИК - лидирует и по об'емам реновационного строительства, и по об'емам жилищного строительства вообще. Передовые человейники от ПИКа имеют спрос среди любителей острых ощущений на дому.

На сайте pik.ru, Сергей Гордеев рекламирует новостройки масштабного проекта «Бутово парк 2», на границе с Бутовским лесопарком и обещает покупателям уютные дворы-парки, современные школы и детские сады, квартиры с готовой отделкой и большими окнами.

На самом-то деле жильцы, ставшие обладателями квартир от компании «ПИК», жалуются на постоянные прорывы трубопровода, что служит затоплением подъездов и кладовых.

Также распространены отзывы о том, что жильцы новостроек «Саларьево парк», от того же застройщика «ПИК», сталкиваются с некачественным ремонтом квартир, проблемной пожарной сигнализацией, которая включается самостоятельно и без веских на то причин, а что бы ее отключить необходимо после подачи официальной заявки, целый день ждать бригаду занимающуюся наладкой этой сигнализации.

В настоящий момент компания «ПИК» предлагает 520 вариантов квартир по цене 4,8 млн руб в «Бутово парк 2» и 531 вариант в «Саларьево парке» от 6,7 млн руб, но потенциальный покупатель квартир в этих жилищных комплексах не спешат покупать квадратные метры.

Следует отметить, что «ПИК» частично принадлежит «ВТБ», чей застройщик «Донстрой» славится многочисленными проблемами и в своих ЖК.

@chetvyorka

Как в судах доказывается, что собственник квартиры номинальный

В судах формируется практика включения имущества номинальных владельцев в конкурсную массу должника-банкрота.

В конце статьи я приведу в качестве примера несколько судебных процессов, результатом которых было лишение прав на имущество.

Данное имущество формально не принадлежало должнику. Оно не оформлялось в собственность, либо оформлялось на родственников, знакомых.

Знать реального владельца имущества необходимо, так как возникшие проблемы у него приведут к лишению прав на имущество тех, на кого оно было оформлено.

Если покупатель купит недвижимость у такого номинального владельца, то существует реальный риск признания сделки недействительной и истребования имущества.

Как вычисляется и доказывается номинальное владение недвижимостью.

1) Следует выяснить, кто реально пользуется имуществом. Если квартира оформлена на бабушку, которая находится в деревне и приезжает только в гости, то это признак номинального собственника. В суд предоставляются доказательства проживания бабушки по другому адресу, например, вызываются свидетели, предоставляются квитанции об оплате коммунальных платежей, выписка из домовой книги с места прописки.

2) Доказывается аффилированность должника и номинального владельца. Родственные связи, дружба, коллеги по работе, знакомые, проверяется и анализируется весь ближний круг. В одном из проведённых мной в качестве примера дел, в суде доказали знакомство через салон красоты. Владельцем салона красоты, куда ходила жена продавца, оказалась жена покупателя. Также изучается наличие финансовых взаимоотношений между должником и номинальным владельцем.

3) Анализируются источники дохода владельца имущества. В суде у собственника недвижимости спрашивают источник происхождения денежных средств которые использовались для покупки данной недвижимости. Просят предоставить доказательства соразмерного дохода. Если не получится обосновать откуда деньги на покупку недвижимости, это будет аргумент в сторону признания сделки недействительной.

Судебная практика:
Дело № А40-48650/2018
Дело № А76-177/2018
Дело № А41-42394/2021
Дело № А40-131425/2016
Дело № А56-6326/201
Дело № 33-6064/2022

Недвижимость и закон

Эксперты прогнозируют возможное закрытие до 60% строительных компаний. Кризис затронет даже застройщиков с государственными контрактами.

Компании, которые работали за счёт денег дольщиков, вынуждены прекращать свою работу из-за отсутствия финансирования.
У компаний, занимающихся реновацией, ситуация лучше
@tbcc_renovation

Сегодня по многим телеграмм-каналам прошла информация о том, что реновационные стройки останавливаются. В качестве примера везде, впрочем, фигурирует об'ект на Константина Федина вл. 3 и 5. Редакция канала "Реновация. Темные стороны" делится своими наблюдениями: много новых строек, напротив, торопятся начать сейчас в совершенно разных районах столицы. Под начатое строительство легче будет даже в эпоху бюджетного дефицита финансирование получать, чем под неначатые. Так что, возможно, ситуация заключается в переброске ресурсов на новые точки. А реновационные недострои - подождут... Другая версия происходящего - проблемы конкретного застройщика. Мы категорически не верим в то, что такую выгодную схему освоения триллионов рублей, как реновация, столь резко прикроют на фоне проблем с сокращением платежеспособности граждан и коммерческих продаж.

Дома по реновации построят в районах Можайский, Коптево и Западное Дегунино

Одобрены проекты строительства жилых домов по программе реновации в районах Западное Дегунино (САО) и Можайский (ЗАО). Еще один дом — в районе Коптево (САО) — получил разрешение на строительство.

📍 Дом в Западном Дегунине построят на ул. Базовская, вл. 24А. Новостройка переменной этажности будет состоять из четырех секций на 369 квартир.

📍 Новостройка в Можайском районе появится на ул. Багрицкого, з/у 28. В доме будет 274 квартиры, на подземном уровне — паркинг.

📍 Строительство дома по реновации в районе Коптево по адресу проезд Черепановых, 54А начнется в ближайшее время. Новостройка будет состоять из одной секции на 119 квартир.

🏗 Все материалы о перспективных жилых комплексах Москвы и МО и запланированных к строительству домах по реновации – смотрите по ссылке.

(комментарий к посту, размещенному ниже) Позвольте, но ведь само наличие лифта - огромная привилегия и признак современности жилья. Кто ж обещал, что лифты постоянно будут работать?! Многие москвичи, голосуя за снос своих малоэтажных домов, грезили о наличии в будущем реновационном человейнике лифтов, этих источников повышенной опасности, устремляющихся ввысь! И они их получат! Пусть лифты будут застревать, простаивать без запчастей! Пусть! Современное жилье без них немыслимо. Лифт - это риск! Риск - это красиво! Красиво - реновация! А вот то, что лестницу закрыли, лишив граждан возможностей профилактики здоровья при под'еме на 15-23-32... этаж - это прямой идеологический удар по программе долголетия, продвигаемой мэром! Виновные должны понести наказание хотя бы от МЧС в лице подразделений пожарного надзора. Ведь при пожаре не только долголетие, но и эвакуация станут едва ли возможны...

А в это же время #нампишут переселенцы из новостройки на Севастопольском проспекте, 60. Тот самый дом, где подозрительно быстро закончились равнозначные однушки для жителей пятиэтажек на ул. Введенского. Переселение стартовало в феврале 2022-го.

🤬 На днях в стартовом доме не работали лифты, а лестницу закрыли на замок, что является грубым нарушением правил пожарной безопасности. Жители жалуются на отсутствие ключей от лестницы и саму сложившуюся ситуацию, когда невозможно выйти из дома.

🧐 В очередной раз реновационная новостройка дарит ее жителям букет косяков.

Из-за санкционного давления остро стоит вопрос с обеспечением строек лифтами, т.к. зарубежные компании постепенно покидают рынок; все это особенно интересно на фоне победоносных заявлений застройщиков и властей о том, что все планы по возведению жилья будут выполнены и перевыполнены.

Впереди всех бежит «Дом.РФ» со своим карманным Щербинским лифтостроительный завод (ЩЗЛ) и заявлением, что уже в 2022 году запустит новую производственную линию. На данный момент ЩЗЛ занимает 21% рынка, но в планы руководства входит увеличение своей доли до трети рынка к 2025 году, что вполне понятно - часть конкурентов уходит, причем самостоятельно.

При этом «Дом.РФ» активно добивает конкурента Щербинского завода - Карачаровский механический завод (КМЗ), некогда отечественного флагмана данной отрасли. Его, благодаря «Дом.РФ», исключили из списка системообразующих предприятий отрасли, что служило препятствием для банкротства предприятия. В итоге, 1 марта 2022 года по решению арбитражного суда Москвы КМЗ был признан банкротом, а 20 мая 2022 года подконтрольный «Дом.РФ» ЩЗЛ сообщает о том, что запустит дополнительные мощности.

Вот только качество лифтов от ЩЗЛ, мягко говоря, не очень. Часто отмечаются следующие недостатки:
• при движении на данном лифте присутствует грохот и шум;
• при поднятии на этаж и открытии дверей, появляется так называемая ступенька, об которую можно споткнуться.

Россиян в ближайшее время ожидают дома, построенные не только непонятно из чего (после ослабления проверок и контроля), так еще и на лифте ездить будет небезопасно. С другой стороны, ходить пешком по лестнице полезно для здоровья.

Вписавшимся в программу реновации собственникам жилья из района Коньково отказываются предоставлять предусмотренные законом равнозначные квартиры. Гражданам, поверившим эффективному управленцу Собянину и его добродетельным подчинённым и приговорившим свои малоэтажные дома к сносу, предлагают не увеличение жилой площади, а уменьшение с небольшой компенсацией за недополученные метры.

Вот сюрприз! Хотя чего хорошего можно было ожидать, если чётко понимать, что реновация - это "кот в мешке", пренебрежение к праву собственности?!

Кстати, в видел прозвучало желание пострадавших ждать соответствующих закону по метражу квартир сколько потребуется (ждать окончания постройки следующих реновационных домов в этом же районе). К сегодняшнему дню известно, что ожидание не будет томным. В полурасселённых пятиэтажках начали вспыхивать пожары. Редакция телеграм-канала "Реновация. Тёмные стороны" уверена: это происходит совершенно случайно, а не для того, чтобы граждане сговорчивей стали и "брали, что дают".

Реновация - это же высшая мера справедливости и гуманизма московских властей!

Смотрим сюжет:

https://www.youtube.com/watch?v=5ysQXpDrnIY

Хотите быть в курсе самых последних событий из жизни СВАО ? Подписывайтесь на канал «Медведь и Лось.СВАО» https://t.iss.one/medvedlos - единственный канал-агрегатор социальных, политических и бытовых новостей северо-востока столицы! Материалы про реновацию и уплотнительную застройку - в наличии... В официозном "Звездном бульваре" об этом не расскажут! Также присоединяйтесь к чату - https://t.iss.one/medvedlos_chat 👈

Горят Сокольники пика