​​Скандально известный девелопер "Донстрой" продолжает отъедать куски от природных парков Москвы. Только теперь компания банкира Костина втянула в это грязное дело крупного турецкого застройщика Ant Yapi - так что фактически крушить зеленую зону реки Раменки в золотом Западном округе столицы будут турки, а не Костин.

Речь идет о второй очереди клубного дома "Река", который встанет впритык к границе природного заказника "Долина реки Раменки". Понятно, что если бы интересы "Донстроя" не встали на пути экологии, территория заказника могла быть больше - границы установили только в 2018 году, а в 2020-ом мэрия столицы их изменила. Даже на карте видно, как ЖК "Река" вгрызается в зеленый "рукав" природного парка вдоль реки Раменки, практически вплотную подступая к берегу.

При этом тезис об экологичности этой территории и близости жилья к природе, который "Донстрой" запустил для потенциальных инвесторов, сильно преувеличен. Во-первых, в соседнем районе Очаково несознательный бизнес регулярно жжет мусор, так что чистота воздуха там весьма сомнительна. Во-вторых, сама речка Раменка стараниями московских предприятий давно превратилась в мелкий мутный ручей, который регулярно покрывается пахнущей химией пеной.

Похоже, что с продажами "квадратов" в "элитном" ЖК "Река" в условиях надвигающегося кризиса у "Донстроя" возникнут проблемы. Решать их прикормленный властью девелопер начал в своем духе: раскидал на каждом углу рекламу с с предложением ставки по ипотеке в 1,9% годовых. Правда, мелким шрифтом там дописано "в течение первого года", а потом - будьте добры платить 11,8%. Но и это еще не все: первоначальный взнос по этой программе должен составлять как минимум 40% от стоимости квартиры. То есть "Донстрой" стремится срубить по максимуму прямо сейчас, заманивая клиентов ставкой явно себе в убыток. Выводы напрашиваются не самые обнадеживающие для потенциальных инвесторов.

Кстати, турецкий Ant Yapi входит в топ-100 крупнейших мировых строительных подрядчиков, и вряд ли его зарубежным партнерам понравится история с российским "Донстроем".

Вице-премьер Марат Хуснуллин поведал, как именно правительство планирует спасать экономику, ждет ли он роста цен на стройматериалы и жилье в этом году и как будет проходить переквалификация в строителей работников из других сфер.


Полный текст интервью с главным по строительству в стране:

https://www.rbc.ru/newspaper/2022/04/27/62654eb89a794728d55edb6d

С жилыми домами - тоже самое, что с общественным транспортом ( см. сюжет далее) Вместо качественного обслуживания и ремонта, чиновникам гораздо выгоднее возводить человейники, жизненный цикл которых будет, по оценкам экспертов, поменьше, чем у всячески поносимых в официозно-агитационно-прикормленной " прессе" "хрущоб".

В сегодняшнем посте мы коснулись особенностей обслуживания общественного транспорта в Москве. И упомянули, что на этот вопрос в Дептрансе, подчиненных и подрядных организациях «осознанно забивают». Что это означает?

Специалисты давно вопиют о том, что жизненный цикл автобуса (а впоследствии и электробуса) в столице очень короткий – в основном, 5-6 лет. Как правило, не проводится ТО, выполняется лишь самый необходимый ремонт. Чистится и содержится в порядке салон, чтобы пассажиры не жаловались.

Связано это с тем, что мэрии интереснее не возиться со стареющими машинами, а сливать огромные бюджеты на новые. «Убитые» таким отношением автобусы и прочую технику Москва щедро, с барского плеча дарит и продает регионам. Где ужасаются качеству «подарков».

Городу такое «хозяйствование» однозначно невыгодно. Для пассажиров – опасно. Зато чиновники со всем известными фамилиями имеют возможность приумножать миллиардные капиталы. Которые, несмотря на санкции, продолжают выводить из России.

Повлияет ли кризис на сроки реновации?

Вчера Собянин в эфире телеканала ТВ Центр рассказал о реализации великого московского переселения. По словам мэра, все идет по плану, а власти Москвы даже попытаются ускорить ход реновации. Получится ли?

#размышляем на основе нескольких фактов.

👉🏿 Основные стройматериалы в России подорожали за месяц на 15-30% — глава НООСТРОЙ Антон Глушков. Единый госзаказчик в строительстве отмечает рост цен по отдельным позициям до 50%.

Кроме того, свой бизнес в России приостановили такие крупные зарубежные производители строительной техники как американская Caterpillar и японские Komatsu и Hitachi.

💬 По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, строительную отрасль важно поддержать как можно оперативнее. Поскольку если строителям еще месяц-два не платить, они разбегутся. Это приведет уже к труднообратимым последствиям.

✈️ Так, за последний месяц часть мигрантов уехала из Москвы к себе на родину, отмечали «Ведомости».

⚠️ Все эти риски могут напрямую затронуть реализацию программы реновации, как бы столичные власти ни заверяли в обратном, что отечественные стройки на 95% независимы от внешних рынков.

Сегодня от ПИК еще один откровенно неприятный момент, но для природы.

Жители Павшинской поймы пожаловались, что от ЖК «Мякинино Парк» исходит угроза живописным местам, в которых он находится.

Застройщик сливает весь строительный шлак, вроде сточных вод и бетона, прямиком в Москву-реку.

А ведь власти продолжают идти навстречу и разрешать проекты в охраняемых природных территориях — такая благодарность?

​​Феномен NIMBY не только породил универсальную отговорку для застройщиков и властей чтобы описывать недовольство жителей как неконструктивное, но также послужил вдохновением для названия совершенно другого феномена. Это феномен YIMBY, который сейчас активно обсуждается в научной и популярной литературе. Вот, например Роберт В. Лэйк в статье "YIMBYism then and now", вышедшей недавно в International Journal of Urban and Regional Research предупреждает, что это очень опасный феномен, которого следует остерегаться и по возможности с ним бороться.

Что же это за феномен?

Если вкратце, то это движение, выступающее за то, что в городе не нужно регулирование строительства. Главный аргумент YIMBYистов заключается в том, что миллениалам так сложно купить недвижимость, потому что у застройщиков нет полной свободы, которая бы позволила строить сколько угодно жилья. Жильё из-за всяческого планировочного и проектировочного регулирования получается слишком дорогим. Поэтому к чёрту эти мастер-планы с их зонингом, где моя квартира в собственности?

В целом аргумент, построенный на двух переменных, звучит убедительно. Особенно для сторонников свободного рынка. Дескать в отсутствии регулирования рыночек сам порешает и бесчисленные миллениалы, мыкающиеся по съемным квартирам наконец-то обретут свою недвижимость в собственность. В конце концов, спрос рождает предложение. Лукавство этого аргумента в том, что прикрываясь социальной повесткой, в реальности он служит интересам крупных застройщиков и работающим в спайке с ними городским властям. Идеологии непрерывного экономического роста, как безусловного блага.

При этом, многие города уступают этому аргументу, в частности Лос Анджелес меняет свой мастер-план для того, чтобы разрешить многоэтажное строительство для решения жилищного кризиса. Другие города тоже оказываются в ситуации когда голос YIMBYистов становится слышен всё громче и демократический процесс не может не подстраиваться под эту новую реальность.

Московская программа реновации в этом плане, пусть и топорно, но следует этому международному тренду. Идея того, что тотальное дерегулирование выгодно для девелоперов и аффилированных с ними чиновников в неё заложена. Подкачала, пожалуй, общественная составляющая программы, потому как в российской ситуации нет этих миллионов людей, лишенных собственной недвижимости и не имеющих доступа к рынку недвижимости. Поэтому в ход пошёл аргумент о том, что хрущёвки якобы морально устарели.

Чем опасен YIMBYизм, кроме того, что левые академики с ним принципиально не согласны? Во-первых тем, что отсутствие регулирования опасным образом нарушает транспортную систему города. Ей приходится адаптироваться к хаотично меняющимся транспортным потокам, а это сложная задача. Во-вторых, разрушаются привычные социальные связи внутри нейборхудов, что приводит к потере соседствами политической субъектности и деполитизации городского процесса. В-третьих, это не решает проблему, которую призвано решить. Скорее всего вместо счастливых миллениалов с квартирами в собственности мы получим всё тех же миллениалов-арендаторов, снимающих квартиры по завышенным ценам у крупных компаний-лендлордов с тысячами единиц жилья в собственности.

#YIMBY #экономикагорода #городскоепланирование #городскиеполитики

«Ни кто иной, как сами жители города вправе решать, в какой среде они хотят жить, и какой облик города хотят видеть. А наша задача — делать свою работу на благо москвичей, чтобы город развивался и в то же время сохранял свою историческую и культурную идентичность» — мэр Москвы.

👆🏿 Нашли на просторах рунета интервью Собянина изданию «Огни вечерней Москвы». Мэр рассказывает, насколько тщательно и вдумчиво столичные власти готовились к программе реновации, и почему важно прислушиваться к мнению москвичей.

🧐 Звучит не совсем привычно, вам не кажется? Так и есть! Потому что все имена, названия и цитаты в интервью, как и оно само — вымышленные. Однако написано хорошо и иронично.

Почитайте на досуге:
https://vitalidade.livejournal.com/2111.html

В москве - реновация, а регионах - КРТ

Хуснуллин: Реализация 100 проектов комплексного развития территорий (КРТ) началась в российских регионах

За первый квартал 2022 года было принято 100 решений о комплексном развитии территорий. Их реализация уже началась. Сегодня в субъектах применение механизма КРТ рассматривается в отношении 766 территорий общей площадью более 28 тысяч гектаров.

«Это важнейший механизм полноценного развития городов. Наша задача – строить современные городские кварталы, в которых есть вся необходимая жителям для комфортного проживания инфраструктура.» — сообщил вице-премьер.

Как отметил Ирек Файзуллин, к настоящему времени общий градостроительный потенциал территорий, на которых возможна реализация проектов КРТ, превышает 155 миллионов квадратных метров.

Вчера мы упомянули о КРТ - так называемом комплексном развитии территорий, которое "шагает по стране". Сейчас напомним о том, чем оно чревато. И обратим Ваше внимание, такой механизм лишения собственности на недвижимость как КРТ - вполне может быть при необходимости быть применён и в Москве в дополнение к реновации ( вопреки распространенному мифу о том, что он касается только регионов ) https://www.dolewka.ru/article/zakon-o-massovyh-rekviziciyah-chastnoy-sobstvennosti-v-rf-prinyat-gosdumoy

И строят они также...

Крупные застройщики подверглись DDOS-атакам и вирусам-шифровальщикам

Первым тревожным звоночком стало отсутствие тендеров от ПИКа. В рабочие дни тендеры просто сыпятся пачками, а здесь с 22 числа тишина.

Оказалось, что с понедельника в ПИКе полетела вся IT-инфраструктура. 1С вообще не работает. Перестали проходить оплаты, работники не могут уйти в отпуск. Половина серверов и компьютеров в главном офисе компании просто не работают. Налоговая не принимает отчётность. Работники ходят на работу со своими ноутбуками и раздают интернет с телефонов.

Оказалось, причина этому проста. Работники ПИКа - обычные халявщики. Абсолютно все данные хранились на гугл дисках. Поэтому, схватить там "заразу" было проще простого, чем, собственно, злоумышленники и воспользовались.

"Дон-строй" строит дома и по программе реновации. Если все очевиднее становятся проблемы граждан, умудрившихся приобрести жилье в элитных об'ктах, отстроенных этим застройщиком - догадайтесь, насколько прекрасно будет жить в реновационных "человейниках"

"Донстрой" в попытке спасти бизнес распродает активы и считавшиеся перспективными площадки. Например, нового владельца нашел стадион "Юность". Здесь планировалось построить ЖК на 100 тыс м². Продан и еще один актив - "Доходный дом Хаустова" на Таганке. Вновь непонятна судьба площадки под КБ "Мотор" на ул. Макеева, которую девелоперу по очень странной и определенно коррупционной схеме передал "Роскосмос" Дмитрия Рогозина. Компания успела оповестить о начале продаж, но строительства, скорее всего, в ближайшие годы не будет. Еще хуже, что структуры "Донстроя" не имеют больше ресурсов и средств для нормального обслуживания когда-то элитных жилых высоток в Москве. Между тем, некоторые из них требуют постоянной работы морозильной установки в фундаменте - в связи с тем, что возведены на неподходящих грунтах. Жильцов беспокоят плохо работающие и явно опасные лифты. Очередное свидетельство "разрухи" – вчерашний потоп на парковке ЖК "Сердце столицы". Кстати, проблема там так и не устранена.

Подробности будут. @oabch

Рвутся снаряды, строчат пулемёты, ну не пулемёты - ракетные комплексы, но московские застройщики, хуснуллины, николаевы, знай своё.

Если раньше застройщик должен был подавать заявление об изменении вида разрешённого использования земельного участка, то теперь в соответствии с предложениями Елены Леонидовны Николаевой он просто вносит плату за изменение вида использования.

Считаем, подобное - удар в спину в военный тяжёлый период.

Протест депутата Елены Шуваловой был громким. Смотрите.
https://youtu.be/X3lQfEQJ-_w

В Можайском районе вовлекли ещё один кусок промзоны №38 "Кунцево" в программу "Индустриальные кварталы".

Речь идёт о территории завода Электрощит, автоцентра, куска Всероссийского института лёгких сплавов. Адрес ЗУ - Горбунова, 12; Горбунова, 8.

Устаревшие строения снесут и девелоперы инвестируют 34 ярда, создав новые предприятия, торговую и социальную инфраструктуру.

Это не первый участок в промзоне №38 по программе "Индустриальные кварталы", ранее в программу попал участок с жильем.

❗️Минстрой: массовое применение срубных деревянных конструкций вполне возможно

Новый свод правил устанавливает требования по обеспечению несущей способности конструкций, конструированию узловых решений, материалам при проектировании зданий, возводимых из бревен и бруса.

Принятие нового свода правил позволит увеличить выбор применяемых материалов и конструкций, установить четкие правила проектирования. Это будет способствовать развитию этой технологии и в будущем позволит снизить их стоимость.

Принятие нового свода правил позволит увеличить выбора применяемых материалов и конструкций, установить четкие правила проектирования.

Коллеги ! Как вам ещё один законодательный способ оспорить сделку?


​​Оспаривание сделок приставом!

Законодатель планирует внести изменения в части полномочий ФССП, а именно наделить судебного пристава-исполнителя правом обращаться в суд с заявлением о признании сделки с имуществом должника недействительной.

В соответствии со статьей 139 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд или судья по заявлению лиц, участвующих в деле, может принять меры по обеспечению иска, которые допускаются во всяком положении дела, если непринятие таких мер может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.
В свою очередь непринятие мер по обеспечению иска затрудняет (делает невозможным) исполнение решения суда, поскольку указанное имущество может быть реализовано или передано в дар ответчиком в целях уклонения от исполнения решения суда.
Статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен правовой механизм, позволяющий признавать оспоримую сделку, в частности с имуществом, ранее принадлежавшим должнику, недействительной.
При этом требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в определении от 18.04.2017 по делу № 77-КГ17-7 сделан вывод о том, что судебный пристав-исполнитель наряду с взыскателем имеет охраняемый законом интерес на самостоятельное обращение в суд с заявлением о признании сделки недействительной, поскольку подача искового заявления о признании сделки недействительной обусловлена необходимостью полного, правильного и своевременного исполнения исполнительного документа, предписывающего взыскание с должника денежных сумм.

В этой связи законопроектом предлагается наделить (https://regulation.gov.ru/projects#npa=126778) судебного пристава-исполнителя правом обращаться в суд с заявлением о признании сделки с имуществом должника недействительной.
ТК Суровый Пристав

📢 Митинг против выкидывания стариков из жилья строителями дворцов.
В пятую годовщину знаменитейшего жилищного протестного митинга по реновации, мэрия, чьи сотрудники крадут жилье горожан массово и беспрепятственно, опять вынуждает горожан заявить протестный митинг против преступной кражи жилья горожан коррумпированными чинушами. В течении последних лет пострадавшим от кражи жилья отказывали в проведении заседаний по этой проблеме на всех площадках в органах государственной власти. Последние полгода депутат МГД Николаева водила за нос пострадавших, сначала заявив о проведении КС в МГД по этой проблеме, потом, без объяснений, отменив мероприятие,а председатель Жилкомитета в МГД депутат Орлов вообще никак не реагирует на ситуацию с массовой кражей жилья горожан, проводя заседания в МГД по теме библиотек и другим незначительным вопросам, никак напрямую не связанных с массовыми обращениями пострадавших от кражи жилья по отработанным мэрией десяткам схематозов. Стоит ли упоминать о том, что депутат ГД Толстой, публично обещавший 5 лет назад первоочередного переселения жителей непригодных для проживания Измайловских браков(чьё заработанные тяжким трудом жилье, выделенное по постановления, разворовали чиновники) в стартовые реновационные дома и решения жилищного вопроса для жителей Ставропольской д. 17(на чьё жилье постоянно жестоко нападают подосланные мэрией молодчики), даже заседаний созданной им рабочей группы по реновации в ГД последние три года не проводит, игнорируя существенные проблемы реализации программы реновации и другие масштабные остросоциальные вопросы. Как видим, даже на отчёте УПЧ по Москве Потяевой даже полуслова не было сказано ни ей самой, ни одним из сидящих 45 депутатов в МГД о тотальной, краже жилья горожан по десяткам отработанных схематозов по особо крупному коррупционному сговору между собой чиновниками мэрии и надзорными и силовыми ведомствами.
https://youtu.be/eu3CJ2zUOaI