🔥 Прогноз цен на недвижимость в мире на ближайшие 10 лет

Очень интересный отчёт нашли – делимся с вами. 🤓

Это академическая работа от IFO (немецкий институт экономических исследований) и IWP (швейцарский институт экономической политики).

Прогноз составлен на основе опросов 1405 экспертов-экономистов из 133 стран.

Главное

Недвижимость продолжит дорожать – в среднем на 9% ежегодно (здесь и далее – номинальное повышение цен, без учёта инфляции – реальный рост будет ниже).

Детали

🔸 Западная Европа и Северная Америка – самые стабильные рынки, дорожать будут медленно (6,4% и 7,7% соответственно).

🔸 Восточная и Южная Европа – очень перспективны, ожидается рост на 14,9% и 18,4%.

🔸 В Центральной Америке и Западной Азии (где Турция, ОАЭ, Грузия и др.) – ожидается номинальный рост цен на 20% и более.

🔸 Восточная Африка – безусловный лидер прогноза, там ожидается рост цен на 50%. Впрочем, не знаем, готов ли кто-нибудь инвестировать в этот регион…🤷‍♂️

💌 Источник

#недвижимость #инвестиции

🤓 А вы смотрели наш последний видео-ролик?

В этом выпуске новостей – в центре внимания рынок недвижимости Болгарии, «золотая виза» Португалии и острый взгляд Европы на инвестиционные программы гражданства по всему миру.

👁 Смотрите ролик в YouTube – 8 минут

#недвижимость #инвестиции #иммиграция

🇪🇸 15 муниципалитетов Испании с самой высокой доходностью от сдачи жилья в аренду

☝️Перед вами результаты исследования, проведённого компанией Masteos, специализирующейся на инвестициях в арендное жильё.

О чём они говорят:

🔶 Если учитывать только годовую доходность от аренды жилья, то безусловный лидер рейтинга — городок Парла в 20 километрах от Мадрида. На сдаче жилья в аренду здесь можно заработать в год 13,96%. Для сравнения, средняя доходность жилья по Испании составляет 7,1% годовых. Для входа на рынок Парлы понадобится от €120 до €200 тыс.

🔶 Если же учитывать минимальный порог входа (последний столбик в таблице), то более выигрышным можно назвать муниципалитет Эльда в провинции Аликанте. Купить хороший объект здесь можно менее чем за €80 тыс. При этом доходность составит 11,14% годовых.

🤓 Имейте в виду, что эксперты считали валовую доходность, то есть до выплаты издержек (налогов, расходов на обслуживание и прочего). Чистая доходность будет ниже.

💌 Источник

#испания #инвестиции #недвижимость

🇷🇸 Сербия выиграла право на проведение ЭКСПО-2027. При чём здесь недвижимость?

Примерно месяц назад стало известно о том, что Белград победил в битве городов мира, претендующих на проведение выставки ЭКСПО-2027*. Мероприятие пройдёт с 15 мая по 15 августа 2027 года.

И вот на днях президент Сербии Александр Вучич заявил, что по этому случаю страна планирует масштабные инфраструктурные проекты с общей стоимостью инвестиций €12 млрд. Уже к 2024 году власти собираются обновить энергосеть и построить:

🔶 новые речные порты
🔶 музеи
🔶 новые транспортные развязки
🔶 спортивные залы
🔶 туристическую инфраструктуру

*ЭКСПО — крупнейшее международное событие, которое позволяет странам-участницам презентовать себя всему миру, демонстрируя последние разработки в области технологий и науки, культурные достижения и новые архитектурные шедевры.

Что нам с этого? Дальновидным инвесторам приведём в пример Дубай. Этот город ОАЭ в своё время выиграл право на проведение ЭКСПО-2020. И несмотря на то, что событие из-за пандемии отложили на полтора года, уже в его преддверии рынок недвижимости эмирата заметно укрепился. Мероприятие вызвало огромный приток иностранных инвесторов, и цены начали стремительно расти. Не исключено, что столицу Сербии ждут те же перспективы.

🧐 Поэтому рекомендуем присмотреться к недвижимости Белграда уже сейчас.

👉 Вот здесь мы приводили рейтинг районов Белграда по ценам на квартиры.

👉 Посмотрите, что можно купить в Белграде прямо сейчас.

💌 Источник

#сербия #инвестиции #недвижимость

⚡️ Очередной выпуск новостей в видео-формате от Prian

👀 Посмотреть его уже можно – по ссылке

Главные темы:

🔸 Отменили, да не совсем… Разбор последствий указа о налоговых соглашениях с недружественными странами

🔸 Всё ещё зарабатывают. Важные тезисы об инвестиционной привлекательности недвижимости ОАЭ

🔸 Таиланд меняет «элитные» условия. Изменения вступают в силу с 1 октября

#недвижимость #инвестиции #иммиграция

🇦🇪 Резюме вебинара об инвестициях в недвижимость ОАЭ

Главное

🔸 Несмотря на активный рост цен, стоимость квадратного метра в ОАЭ ещё не достигла пиковых показателей 2014 года. Квадратный метр в стране стоит в июле 2023 года $3 020 – для сравнения, в Париже, Лондоне и Нью-Йорке стоимость квадрата выше $13 тыс.

🔸 В аренду объекты в ОАЭ сдаются очень быстро. Ставки растут, к июню 2023-го среднегодовая арендная плата выросла в годовом исчислении на 22,8%. Доходность же варьируется от 4 до 10% годовых. Прибыль формируется в устойчивой валюте: с 1980 года дирхам привязан к доллару, и в течение 40 лет курс варьировался максимум на 0,5%.

🔸 Вопрос капитализации неоднозначный. С одной стороны, её темпы снижаются. То есть сейчас невозможно за полгода получить 50% на вложенные средства. Прирост цен за время строительства сегодня составляет 20–30%. Но с другой – это значит, что рынок становится менее спекулятивным, то есть более здоровым и предсказуемым.

💌 Читать статью – 5 минут (там есть обзор трёх регионов: Дубай, Абу-Даби и Рас-эль-Хайма)

👁 Смотреть видео – 1 час

#оаэ #недвижимость #инвестиции

🤓 Снижается ли интерес иностранцев к недвижимости в Турции?

Турецкие экономисты заволновались: за первые шесть месяцев 2023 года зафиксировано 46%-ное падение количества сделок с зарубежными инвесторами.

Как так-то, ведь «иностранные» прямые вливания в валюте – как ни крути, существенный «кусок» местной экономики. 🤷‍♂️

Аналитики EVA Gayrimenkul Değerleme подбили итоги по инвестициям граждан других государств в недвижимость Турции за последние два года.

И вот что выяснилось:

🔸 за январь-июнь текущего года «интерес» по факту снизился почти вполовину (уже упомянутые 46%).

🔸 площадь приобретенного иностранцами жилья (в совокупности, по всем сделкам) упала с 519 тыс. кв.м за первые полгода 2022-го до 293 тыс. кв.м в первые полгода 2023-го.

Что самое «ходовое»

🔸 Интерес иностранцев фокусируется на провинциях Анталья, Стамбул, Мерсин, Ялова, Анкара, Бурса, Измир, Мугла, Коджаэли и Айдын (в порядке убывания).

🔸 В Стамбуле ТОП-10 наиболее интересных зарубежным инвесторам районов – Эсеньюрт, Бейликдюзю, Кючюкчекмедже, Башакшехир, Кяытхане, Картал, Бююкчекмедже, Шишли, Авджылар и Багджылар.

🧐 Комментарий PRIAN: снизился или нет интерес – станет ясно к концу года: первые полгода – далеко не всегда показатель. Тем более что во втором квартале налицо был тренд отложенного (причем «сильно отложенного») спроса в связи с президентскими выборами, результат которых был всё же не совсем очевиден.

🎯 А вот эксклюзивная статистика Prian о спросе россиян на недвижимость в Турции (и других странах) за первую половину 2023.

#турция #недвижимость #инвестиции

🇲🇪 Россияне всё ещё остаются главными инвесторами в Черногории

Свежие данные от местного Центробанка:

🔸 За 5 месяцев 2023 года россияне инвестировали в Черногорию €52,5 млн (ближайшие конкуренты – сербы – привезли сюда €48 млн).

🔸 Из этой суммы €28,9 млн было направлено на покупку недвижимости, а €12,3 млн – в компании и банки на территории Черногории.

🔸 За эти 5 месяцев россияне вывели из Черногории €11 млн, в основном за счёт продажи недвижимости на €6 млн.

Несмотря на натянутые дипломатические отношения, россияне продолжают массово приезжать в Черногорию и привозить свои капиталы. Об этом свидетельствует и тот факт, что Черногория за январь-июнь выдала иностранцам 21 500 разрешений на работу, из которых 7 410 – гражданам России.

🔥 Кстати, покупка любой недвижимости в Черногории, а также регистрация бизнеса позволяют претендовать на ВНЖ.

👁 Посмотрите, что там продают – на Приане более 7000 вариантов по ценам от €30 тыс.

Источник (английский язык)

#черногория #недвижимость #инвестиции

🇹🇷 Перед учебным годом аренда в Турции взлетела, особенно в Стамбуле

На носу – сентябрь; студенты возвращаются в вузы.

Собственники, сдающие квартиры в аренду, радуются: ведь мест в общежитиях уже который год не хватает, да и дети состоятельных родителей зачастую предпочитают более комфортные условия, чем ютиться по двое-трое в комнате с «удобствами на этаже».

Итог?

Ставки на аренду переживают дополнительный «студенческий подъём» во всех городах со скоплениями вузов. Особенно в Стамбуле.

Тарифы на «студенческое жильё»

🔸 Аренда 1+1 в Стамбуле с прошлого учебного года поднялась с 13-15 до 19-25 тысяч TL (с €440-500 до €640-830). Причем это «средняя температура по больнице».

🔸Аренда 3+1 (с тремя спальнями) в районе Маслак – от 60 до 130 тысяч TL (€2000-4370)

🔸Ну а в самых престижных районах, которые с «видом на Босфор», типа Бебек, – от 80 до 150 тысяч TL (€2690-5040).

🔸На этом фоне «средними» считаются тарифы на 3+1 в районе Халкалы – от 40 до 65 тысяч TL (€1340-2185); при определенном везении можно найти и варианты в Бейликдюзю, также 3+1, в пределах 35 тысяч TL (€1180).

😉 Хотите зарабатывать на аренде в Стамбуле? Смотрите варианты объектов, которые там можно купить.

💌 Источник (турецкий язык)

#турция #недвижимость #инвестиции

🔥 Карта открытых (зелёные) и закрытых (красные) для россиян иммиграционных программ Европы

Полезная графика от IMI Daily. 🤓

На ней только инвестиционные программы – где вид на жительство или гражданство можно получить благодаря вложениям в экономику.

Красным выделены страны, которые официально заявляли о приостановке приёма заявок от кандидатов с российским паспортом.

На белорусов распространяются такие же ограничения.

❗️ Обратите внимание: если у гражданина РФ есть ещё другой паспорт, например, Израиля, то по нему он может получить ту же греческую «золотую визу» за покупку недвижимости. Подобные кейсы уже были у многих иммиграционных юристов.

#иммиграция #инвестиции

В Германии рынок жилья «просел» по всем пунктам

После десятилетнего бума в сфере девелопмента в Германии, этот сегмент переживает непростые времена.

Крупнейшая в Германии группа по недвижимости Vonovia сообщила о многомиллиардных убытках и списаниях, а также об остановке прироста числа вакансий.

А ведь на сектор недвижимости приходилась примерно 1/5 производства в экономике и каждое 10-е рабочее место.

Невесёлые цифры

🔸 объёмы нового строительства в Германии резко упали в январе-июне: на 47% по сравнению со средним показателем за последние два года;

🔸 количество новых разрешений на строительство снизилось на 27% за первые пять месяцев;

🔸 цены на жильё также просели в первом квартале на 6,8% по сравнению с прошлым годом; а это самое большое падение с начала ведения статистики.

Причины

👉 главная – внезапный и быстрый рост банковских процентных ставок

👉 стоимость строительства резко возросла

👉 спрос на офисы и торговые площади снизился после пандемии

👉 события на Украине также повлияли: инвесторы с Ближнего Востока теперь направляют капиталы в США и Азию, а не в территориально близкую к Украине Германию – дескать, «рискованно»

👉 не радует и решение Deutsche Bank (крупнейшего в стране) который оптимизирует свой ипотечный бизнес

👉 ряд страховщиков, инвестирующих в недвижимость, также «перетряхивают» свои портфели активов

Что дальше?

Германия, население которой в последнее время выросло за счёт миллионов мигрантов и беженцев из Украины, стремится строить 400 тыс. квартир в год; но не справляется с этой «пятилеткой за два года».

Так что кризис, безусловно, на какое-то время в стране «задержится», считает исполнительный директор консалтинговой и аналитической компании в сфере недвижимости Bulwiengesа Свен Карстенсен.

25 сентября 2023 года состоится встреча всех причастных с канцлером Олафом Шольцем, чтобы попытаться найти выход из ситуации и «омолодить» сектор.

В числе уже выдвинутых предложений:

🔸 дополнительные налоговые льготы и льготное кредитование на строительство нового жилья

🔸 временная приостановка действия налога с продаж

🔸 а Федерация строительной индустрии Германии настаивает на принятии экстренного пакета мер, который будет включать продажу государственных земель по сниженной цене для строительства арендного жилья.

🤓 Ну а пока инвесторы, которые несмотря на всё это интересуются Германией, находятся в выгодном положении – могут торговаться с продавцами. Советуйтесь с немецкими риелторами, просите подобрать выгодные варианты.

#германия #недвижимость #инвестиции

🤓 А вы смотрели наш последний видео-ролик?

В этом выпуске новостей – говорим об инвестиционной привлекательности недвижимости ОАЭ, изменениях в программе для состоятельных людей Thailand Elite и разбираем последствия указа о налоговых соглашениях с недружественными странами,

👁 Смотрите ролик в YouTube – 7 минут

#недвижимость #инвестиции #иммиграция

🔥 Недвижимость за рубежом за €20 000

Обычно люди со свободным капиталом около €20 000 на сектор зарубежной недвижимости даже не смотрят. Кажется, что сумма слишком маленькая, чтобы можно было хоть что-нибудь купить.

Да, сумма маленькая, но:

1️⃣ Есть дешёвые страны, где квартира за €20 000 – вполне себе ходовой товар.

2️⃣ Даже в дорогих странах встречаются дешёвые объекты – в них кончено есть свои «подводные камни», но для отдельных целей подобные варианты могут сгодиться.

💌 Читайте статью на Приане – с подборкой типичных дешёвых объектов.

👁 И смотрите каталог недвижимости до €20 000.

⚠️ Если €20 000 – это не свободный капитал, а все ваши сбережения, то мы не рекомендуем вам вкладывать их в один объект недвижимости за границей. Каким бы выгодным это предложение ни казалось…

#недвижимость #инвестиции

🧐 Новые направления у россиян для покупки недвижимости за границей

За последние пару лет на карте предпочтений российских покупателей зарубежной недвижимости появились новые направления.

Если бы не сложности с переводом денег в уже раскрученные европейские страны, возможно, расширять географию поисков никто бы и не стал… Но ситуация на рынке изменилась, спрос на новые регионы вырос, предложение подтянулось.

Что объединяет эти страны

🔸 Простота проведения сделок с гражданами России
🔸 Широкий диапазон цен
🔸 Возможность получить вид на жительство (и даже гражданство) благодаря сделке с недвижимостью

👉 Читайте обзор на Приане

#недвижимость #инвестиции

🇵🇹 «Золотая виза» Португалии продолжает работать на прежних условиях. Ещё можно успеть!

Что случилось

Президент Португалии наложил вето на программу «Больше жилья». Законопроект отправлен на доработку в парламент.

Что это такое

«Больше жилья» – это масштабный проект, который по замыслу инициаторов, должен сдержать рост цен на рынке недвижимости и дать португальцам – как следует из названия 🤓 – больше доступного жилья.

Отмена «золотых виз» – видов на жительство за покупку недвижимости – одно из предложений в рамках этой программы.

Что будет дальше

Парламент может настоять на своём и вернуть законопроект президенту. Или внести в него какие-то поправки. Или, если не успеют решить вопрос сейчас, то отложат его до следующей сессии.

В любом случае, у иностранцев, которые хотели получить португальский ВНЖ на основании права собственности, ещё есть время. Все, кто уже оформил статус, смогут его продлевать даже после закрытия программы. 🔥

Что с россиянами

Официально португальские власти заявляли, что перестали принимать заявки от россиян и белорусов. На практике, видимо, всё не так однозначно.

Несколько (не связанных друг с другом) опытных компаний, которые уже много лет занимаются инвестиционной иммиграцией, утверждают, что в 2022-2023 годах они успешно подавали заявки от российских клиентов. Так что – обращайтесь за консультациями.

Для граждан других стран никаких ограничений нет!

🗣 Комментирует Олег Райлян, Amber Star Real Estate

До начала сентября парламент на каникулах, поэтому к данному вопросу депутаты вернутся не раньше начала сентября. По сути, законопроект активно продвигает только одна партия – социалисты, и они уже заявили, что вернут его обратно без изменений. Повторно наложить вето президент не сможет.

Недовольство главы государства вызывает, правда, не отмена в нынешнем виде программы «золотая виза», а другие положения законопроекта. В частности, требования по обязательной сдаче в аренду пустующей недвижимости. А также ограничения по выдаче лицензий под краткосрочную аренду – особенно в больших городах.

И хотя многие партии, в том числе парламентские, хотели бы сохранить программу «золотая виза» в нынешнем виде, в ближайшее время она все равно перестанет работать – в конце сентября. Для заявителей останутся опции, не связанные с инвестициями в недвижимость.

#португалия #иммиграция #инвестиции

🤓 А вы смотрели наш последний видео-ролик?

В этом выпуске новости в основном иммиграционного толка – поговорим об условиях участия в канадской программе Start Up Visa и законном способе стать резидентом Венгрии. А ещё обсудим неспокойную ситуацию в Турции, связанную с арендаторами. Многие отказываются съезжать. Собственники хотят судиться. Как и кому лучше сдавать своё жильё в аренду?

👁 Смотрите ролик в YouTube – 8 минут

#недвижимость #инвестиции #иммиграция

🇴🇲 Что происходит на рынке недвижимости Омана

📌 Правительство Омана два года назад взяло курс на диверсификацию экономики (им, как и многим ресурсным странам, надо «слезть с нефтяной иглы») и развитие сфер услуг и туризма.

👉 Рынок недвижимости тоже растёт, в этом отношении Оман уже стали называть конкурентом ОАЭ и Турции.

🔸 Число экспатов в 2022 году выросло на 8% по сравнению с началом 2020, т.е. уже превысило допандемический уровень. А иммигранты обеспечивают спрос на рынке жилья. Здесь, как и в ОАЭ, более 50% жителей – иностранцы.
🔸 Сектор купли-продажи тоже восстанавливается – в разгар пандемии цены снижались, но ещё в 2022 году пошли в рост (+7% за год). Сейчас тренд продолжается.

👀 Семь причин инвестировать в Оман

🔎 А вот примеры недвижимости в Омане в базе Приана

💌 Источник

#оман #инвестиции #недвижимость

🇹🇷 Арендный рынок в Турции превращается в «мир посуточников»

Турецкие экономисты схватились за голову: сколько денег проходит мимо казны! А чаще всего еще и «мимо налогов»: ведь, как оказалось, только на AirBnB (про другие агрегаторы помолчим, как и про «сарафанное радио) зарегистрированы десятки и сотни тысяч квартир и домов.

А именно:

🔸 50 тысяч объектов недвижимости в Стамбуле
🔸 30 350 – в Анталье
🔸 11 400 – в Измире
🔸 7 150 – в Бодруме

Неудивительно, что громко жалуются на потерю дохода и игроки туристического рынка; приезжие массово игнорируют отели, снимая квартиры. Иногда виллы. Иногда вскладчину. 😉

Так что Министерство финансов напряглось и под лозунгом «Партия сказала: «надо»!» озадачилась более бдительным контролем за так называемым «посуточным жильём».

Эксперт по налогам Махмут Айдогмуш напомнил владельцам жилья, что такие краткосрочные и регулярные сделки по аренде считаются коммерческой деятельностью и облагаются налогом так же, как и объект размещения. И доход от AirBnB должен тоже облагаться НДС. Ну это на случай, если хозяева вдруг не знали, а потом ещё и забыли.

Так что на рынке краткосрочной аренды, помимо ужесточения контроля, грядут изменения.

Какие именно

🔸 Ужесточение контроля за выплатой налогов, если сдача в аренду имеет место.

🔸 Ассоциация турагентств Турции лоббирует идею «Сертификата простого проживания» (Basit Konaklama Belgesi) – с тем, чтобы сюда относилась любая аренда сроком менее полугода. И пусть собственники отчитываются по полной, раз «влезли» на туристическую «делянку».

⁉️ Риелторы вам расскажут, как легально сдавать жильё в Турции туристам - по ссылке контакты специалистов, которые говорят по-русски.

#турция #недвижимость #инвестиции

🇩🇴 В Доминикане растёт население – хороший знак для инвесторов в недвижимость

🔎 По данным последней Национальной переписи, население Доминиканской Республики достигло 10,7 млн. По сравнению с результатами 2010 года (9,4 млн), прирост составил 13,9%.

✅ Почему это важно?

Рост населения – залог долгосрочного спроса на недвижимость.

А в Доминикане рынок поддерживает ещё и зарубежный спрос. Самые активные покупатели на местном рынке – американцы. Но инвесторы из России тоже есть! Для последних, кстати, там нет никаких ограничений, платежи из российских банков проходят.

👀 Читайте нашу полезную инструкцию о том, 👉 как купить недвижимость в Доминикане

😉 А также не стесняйтесь задавать вопросы агентствам недвижимости Доминиканы, консультировать вас – это их работа!

#доминиканскаяреспублика #инвестиции #недвижимость

⚡️ Очередной выпуск новостей в видео-формате от Prian

👀 Посмотреть его уже можно – по ссылке

Главные темы:

🔸 Черногория и Греция рапортуют. Рынки стран южной Европы чувствуют себя последний год лучше других на континенте

🔸 Нервная иммиграция. Условия португальской программы «Золотая виза» изменятся, но позже

🔸 Кипр – не спешит, но движется. Стать кипрским резидентом можно – только хлопотно

🔸 Внимание! Новая Азия. Говорим про новое инвестиционное направление в ЮВА

#недвижимость #инвестиции #иммиграция