Forwarded from Осторожно, Москва
"Просто водопад горячей воды"
ЖК Кутузов Град на западе Москвы затопило горячей водой.
Сегодня ранним утром жильцы ЖК Кутузов Град 2 в Можайском районе проснулись от того, что у них прорвало стояк на 25 этаже. Напор горячей воды был настолько мощный, что за 30 минут залило 19 этажей и встали лифты. По словам местных, потопы происходят в корпусах регулярно.
«Просто водопад горячей воды. Подъезд 4 заливает горячей водой. На 25 и 24 этажах просто хамам, вода в квартиры идет… Виновата бездействующая УК. Такие аварии должны устраняться мгновенно, а они своей халатностью позволили воде дотечь до 6 этажа», — пишут местные.
Аварию устранили через час-два, в УК пока никаких комментариев не дали. Местные жители пишут жалобы на УК и собираются передать их в СК. Месяц назад этот ЖК уже затапливало после визита сантехников. Тогда из-за воды встали лифты и вырубило свет.
ЖК Кутузов Град на западе Москвы затопило горячей водой.
Сегодня ранним утром жильцы ЖК Кутузов Град 2 в Можайском районе проснулись от того, что у них прорвало стояк на 25 этаже. Напор горячей воды был настолько мощный, что за 30 минут залило 19 этажей и встали лифты. По словам местных, потопы происходят в корпусах регулярно.
«Просто водопад горячей воды. Подъезд 4 заливает горячей водой. На 25 и 24 этажах просто хамам, вода в квартиры идет… Виновата бездействующая УК. Такие аварии должны устраняться мгновенно, а они своей халатностью позволили воде дотечь до 6 этажа», — пишут местные.
Аварию устранили через час-два, в УК пока никаких комментариев не дали. Местные жители пишут жалобы на УК и собираются передать их в СК. Месяц назад этот ЖК уже затапливало после визита сантехников. Тогда из-за воды встали лифты и вырубило свет.
В Кузьминках построят дом на месте ветхих пятиэтажек
🏘 Вместо двух старых пятиэтажек в Кузьминках появится высотный дом на 259 квартир, построенный по программе реновации. Проект уже получил разрешение на строительство.
😊 В планах застройщика - четырехсекционный дом переменной этажности с подземной автостоянкой общей площадью больше 28 тыс.кв.м. Адрес новостройки - Волгоградский проспект, земельный участок 161/2.
@moscow_stroi #реновация
🏘 Вместо двух старых пятиэтажек в Кузьминках появится высотный дом на 259 квартир, построенный по программе реновации. Проект уже получил разрешение на строительство.
😊 В планах застройщика - четырехсекционный дом переменной этажности с подземной автостоянкой общей площадью больше 28 тыс.кв.м. Адрес новостройки - Волгоградский проспект, земельный участок 161/2.
@moscow_stroi #реновация
При покупке жилья россияне смотрят на удобство планировки
🏘 Интересно, без чего согласны обойтись покупатели при выборе квартиры? Финансовый вопрос опустим, какую квартиру скорее выберут при прочих равных?
☺️ От удобной планировки, по результатам опроса, не откажется никто. С квартирой без просторной кухни готовы смириться 1,85% респондентов. Вид из окна оказался не слишком важен для 5,55% человек, а 7,4% даже согласны на квартиру меньшей площади. Балкон или лоджия оказались не особо нужны 22,2% участников опроса, а треть готова жить в квартире с не слишком высоким потолком.
😃 На отделку от застройщика, что характерно, плевать более чем половине респондентов. Люди предпочитают сами продумывать дизайн квартиры и решать, какие обои поклеить.
@moscow_stroi #циферки
🏘 Интересно, без чего согласны обойтись покупатели при выборе квартиры? Финансовый вопрос опустим, какую квартиру скорее выберут при прочих равных?
☺️ От удобной планировки, по результатам опроса, не откажется никто. С квартирой без просторной кухни готовы смириться 1,85% респондентов. Вид из окна оказался не слишком важен для 5,55% человек, а 7,4% даже согласны на квартиру меньшей площади. Балкон или лоджия оказались не особо нужны 22,2% участников опроса, а треть готова жить в квартире с не слишком высоким потолком.
😃 На отделку от застройщика, что характерно, плевать более чем половине респондентов. Люди предпочитают сами продумывать дизайн квартиры и решать, какие обои поклеить.
@moscow_stroi #циферки
На месте московских промзон планируются еще три проекта КРТ
🏗 На территории бывшего завода «МиГ», участке бывшей промзоны «Серп и Молот» и территории между улицами Александры Монаховой и Эдварда Грига в ТиНАО появятся новые "города в городе" - самодостаточные городские кварталы с жильем, социалкой, офисами и всем необходимым для жизни. Инвесторы для реализации этих проектов уже определились на аукционе.
🏠 На участках общей площадью 68,72 гектара должно появиться 2,4 млн. кв.м. недвижимости. 1,4 млн.кв.м составит жилье, в том числе 30,7 тыс.кв.м - по реновации. Более миллиона кв.м. отведено на социальную инфраструктуру и общественно-деловые объекты.
💸 Объем инвестиций в развитие трех проектов оценивается почти в 327 миллиардов рублей, а ежегодный бюджетный эффект – более чем в 12,1 миллиарда рублей. Удовольствие для девелопера недешевое на старте, но выгодное в перспективе и бесценное для репутации. Если девелопер справится, конечно.
@moscow_stroi #новые_площадки
🏗 На территории бывшего завода «МиГ», участке бывшей промзоны «Серп и Молот» и территории между улицами Александры Монаховой и Эдварда Грига в ТиНАО появятся новые "города в городе" - самодостаточные городские кварталы с жильем, социалкой, офисами и всем необходимым для жизни. Инвесторы для реализации этих проектов уже определились на аукционе.
🏠 На участках общей площадью 68,72 гектара должно появиться 2,4 млн. кв.м. недвижимости. 1,4 млн.кв.м составит жилье, в том числе 30,7 тыс.кв.м - по реновации. Более миллиона кв.м. отведено на социальную инфраструктуру и общественно-деловые объекты.
💸 Объем инвестиций в развитие трех проектов оценивается почти в 327 миллиардов рублей, а ежегодный бюджетный эффект – более чем в 12,1 миллиарда рублей. Удовольствие для девелопера недешевое на старте, но выгодное в перспективе и бесценное для репутации. Если девелопер справится, конечно.
@moscow_stroi #новые_площадки
Закредитованным клиентам новых кредитов не дадут
😳 Если вы тратите на погашение кредитов больше 60% своего дохода, взять новый займ больше 100 тыс. вы не сможете. Центробанк планирует запретить выдавать новые кредиты, особенно крупные, тем, кто по уши в долгах. Только 100 тыс. на три года по высоченной ставке, только хардкор.
😟 Тех, кто скрывает свои истинные доходы, это тоже затронет. Никакой ипотеки, если у вас нет большой белой зарплаты.
@moscow_stroi #ипотека
😳 Если вы тратите на погашение кредитов больше 60% своего дохода, взять новый займ больше 100 тыс. вы не сможете. Центробанк планирует запретить выдавать новые кредиты, особенно крупные, тем, кто по уши в долгах. Только 100 тыс. на три года по высоченной ставке
😟 Тех, кто скрывает свои истинные доходы, это тоже затронет. Никакой ипотеки, если у вас нет большой белой зарплаты.
@moscow_stroi #ипотека
Половина ипотечных кредитов в России – льготные
🏠 Выпады в сторону льготной ипотеки становятся всё осторожнее. Уже не «давайте отменим государственные льготные программы», а «может, заменим их чем-нибудь?». Власти вспомнили, что сейчас каждый второй ипотечный кредит выдается в рамках госпрограмм. За последние пять лет льготная ипотека позволила 8 миллионам семей улучшить жилищные условия.
💶 Разговоры о переходе на рыночные условия выдачи кредитов ведутся, но пока остаются разговорами. Единственным конкретным предложением пока остаётся введение адресных мер поддержки.
@moscow_stroi #ипотека
🏠 Выпады в сторону льготной ипотеки становятся всё осторожнее. Уже не «давайте отменим государственные льготные программы», а «может, заменим их чем-нибудь?». Власти вспомнили, что сейчас каждый второй ипотечный кредит выдается в рамках госпрограмм. За последние пять лет льготная ипотека позволила 8 миллионам семей улучшить жилищные условия.
💶 Разговоры о переходе на рыночные условия выдачи кредитов ведутся, но пока остаются разговорами. Единственным конкретным предложением пока остаётся введение адресных мер поддержки.
@moscow_stroi #ипотека
MR Group достроит жилой небоскреб в "Москва-Сити"
🏘 Компания, связанная с MR Group, приобрела участок с одним из самых знаковых недостроев Москвы: небоскребом One Tower. Хочется надеяться, что высочайший в Европе жилой дом высотой 444 метра все же достроят.
🌇 Работа над проектом началась в 2017 году. Архитектурное бюро Сергея Скуратова разработало роскошный проект, под здание расчистили площадку, но на стадии котлована строительство было заморожено.
🏙 Сперва планировалось, что небоскреб будет офисным, потом идея создать самый высокий жилой дом в Европе показалась привлекательной.
🌃 По последним данным, площадь будущего объекта должна составить 295 674 кв. м, из которых 125 519 кв. м – квартиры (1623 шт.). На сегодня в башне продано 80% площадей.
@moscow_stroi #новостройки
🏘 Компания, связанная с MR Group, приобрела участок с одним из самых знаковых недостроев Москвы: небоскребом One Tower. Хочется надеяться, что высочайший в Европе жилой дом высотой 444 метра все же достроят.
🌇 Работа над проектом началась в 2017 году. Архитектурное бюро Сергея Скуратова разработало роскошный проект, под здание расчистили площадку, но на стадии котлована строительство было заморожено.
🏙 Сперва планировалось, что небоскреб будет офисным, потом идея создать самый высокий жилой дом в Европе показалась привлекательной.
🌃 По последним данным, площадь будущего объекта должна составить 295 674 кв. м, из которых 125 519 кв. м – квартиры (1623 шт.). На сегодня в башне продано 80% площадей.
@moscow_stroi #новостройки
Возле метро «Некрасовка» реализуют проект КРТ
😊 Шесть участков на юго-востоке столицы возле станции метро «Некрасовка» объединят для редевелопмента. В рамках нового проекта комплексного развития территорий планируется построить более 608 тысяч квадратных метров недвижимости. Объем инвестиций в развитие площадок оценивается более чем в 62 миллиарда рублей, ежегодный бюджетный эффект составит свыше 1,5 миллиарда рублей.
🤢 Добро пожаловать в район Некрасовка с почти самым дешёвым жильём в Москве, скверной экологией, почти полным отсутствием зелени, переполненными школами и садиками. А, ещё забыли 22 промышленных предприятия, в том числе мусоросжигательный завод, и Люберецкие очистные сооружения. Интересно, кто рискнёт вписаться в КРТ на такой территории.
@moscow_stroi #новые_площадки
😊 Шесть участков на юго-востоке столицы возле станции метро «Некрасовка» объединят для редевелопмента. В рамках нового проекта комплексного развития территорий планируется построить более 608 тысяч квадратных метров недвижимости. Объем инвестиций в развитие площадок оценивается более чем в 62 миллиарда рублей, ежегодный бюджетный эффект составит свыше 1,5 миллиарда рублей.
🤢 Добро пожаловать в район Некрасовка с почти самым дешёвым жильём в Москве, скверной экологией, почти полным отсутствием зелени, переполненными школами и садиками. А, ещё забыли 22 промышленных предприятия, в том числе мусоросжигательный завод, и Люберецкие очистные сооружения. Интересно, кто рискнёт вписаться в КРТ на такой территории.
@moscow_stroi #новые_площадки
Правительство урезало средства на переселение из аварийного жилья
🏡 Социальные программы, красу и гордость Правительства, понемногу начинают урезать. Если ограничение льготной ипотеки пока только обсуждается, то объём средств на переселение граждан из аварийного жилья уже сократился средств с 12,7 млрд до 10,7 млрд рублей.
🏚 16 субъектов РФ уже завершили программу расселения, ещё 14 перешли к второму этапу, переселяя жильцов из домов, признанных аварийными после 2017 года. Может, и правда пора понемногу снижать расходы.
@moscow_stroi #закон
🏡 Социальные программы, красу и гордость Правительства, понемногу начинают урезать. Если ограничение льготной ипотеки пока только обсуждается, то объём средств на переселение граждан из аварийного жилья уже сократился средств с 12,7 млрд до 10,7 млрд рублей.
🏚 16 субъектов РФ уже завершили программу расселения, ещё 14 перешли к второму этапу, переселяя жильцов из домов, признанных аварийными после 2017 года. Может, и правда пора понемногу снижать расходы.
@moscow_stroi #закон
Кран в Дорогомилово насмерть переехал животное
😳 У конфликта в Дорогомилово появилась первая жертва. Кран, выезжая со стройки, насмерть переехал животное. Из обрывков разговоров слышно, что это была собака.
😨 Жильцы соседних домов вышли, услышав визг. Строители засыпали тело животного песком и сказали, что кран остановился из-за поломки. Тем не менее, на видео отчётливо заметны следы крови на колёсах машины и под ними.
😢 На место прибыла полиция. После оформления протокола кран покинул двор.
@moscow_stroi #ужасы
😳 У конфликта в Дорогомилово появилась первая жертва. Кран, выезжая со стройки, насмерть переехал животное. Из обрывков разговоров слышно, что это была собака.
😨 Жильцы соседних домов вышли, услышав визг. Строители засыпали тело животного песком и сказали, что кран остановился из-за поломки. Тем не менее, на видео отчётливо заметны следы крови на колёсах машины и под ними.
😢 На место прибыла полиция. После оформления протокола кран покинул двор.
@moscow_stroi #ужасы
Времена идут, проблемы остаются.
— На случай холодов мы все дома в одну кучу сдвинули.
1980 г. худ. В.Мохов
@moscow_stroi #юмор
Источник
— На случай холодов мы все дома в одну кучу сдвинули.
1980 г. худ. В.Мохов
@moscow_stroi #юмор
Источник
ГК «Пионер» приобрела дочек MR Group
💶 Компания «Ботаника», одна из структур ГК «Пионер», приобрела «Ф2-Холдинг» и «Ф2-Девелопмент», связанные ранее с MR Group.
😊 Есть предположение, что на балансе у «покупок» находится участок на Дербеневской улице в районе Павелецкого вокзала. Несколько компаний, владеющих другими участками около Павелецкой, «Ботаника» уже приобрела. ГК «Пионер» планирует реализовать на Дербеневской крупный проект застройки в рамках комплексного развития территории, и уже подгрёб под себя большинство участков, входящих в КРТ.
👍 Ну а зачем покупать участок у владельца, когда можно купить владельца вместе с участком?
@moscow_stroi #акулы_бизнеса
💶 Компания «Ботаника», одна из структур ГК «Пионер», приобрела «Ф2-Холдинг» и «Ф2-Девелопмент», связанные ранее с MR Group.
😊 Есть предположение, что на балансе у «покупок» находится участок на Дербеневской улице в районе Павелецкого вокзала. Несколько компаний, владеющих другими участками около Павелецкой, «Ботаника» уже приобрела. ГК «Пионер» планирует реализовать на Дербеневской крупный проект застройки в рамках комплексного развития территории, и уже подгрёб под себя большинство участков, входящих в КРТ.
👍 Ну а зачем покупать участок у владельца, когда можно купить владельца вместе с участком?
@moscow_stroi #акулы_бизнеса
Соколиная гора - экологичный и спокойный район, где любят жить семьи с детьми и поклонники активного образа жизни. Их привлекает развитая социальная и транспортная инфраструктура , а также обширные зеленые зоны, такие, как Измайловский парк, один из крупнейших в Европе. Там можно не только побегать и покататься на велосипеде, но и заняться конным спортом, что редко бывает в черте города.
Девелоперы, которые реализуют свои проекты недалеко от Измайловского парка, активно вкладывают средства в проекты для детей и их всестороннего развития. Кроме обычных садиков в районе появляются уникальные объекты, например, центр творчества детей и молодежи под руководством заслуженной артистки России Натальи Просековой. Он откроется на первом этаже жилого комплекса «Семеновский парк 2» от «РГ-Девелопмент», который сейчас строится. В рамках первой очереди того же ЖК уже работает дошкольный корпус школы № 1362. В рамках второй очереди будет построена городская начальная школа.
Архитектура и наполнение жилых проектов в районе Соколиная гора тоже рассчитаны на спокойную жизнь семей с детьми. Никакой деловой жёсткости, светлая и комфортная цветовая гамма.
Так, в ЖК «Семеновский парк 2» предусмотрен подземный паркинг с возможностью подзарядки электромобилей. В самом доме – кладовые на подземных этажах, дизайнерские лобби и резидент-холл, где можно устроить хоть семейный праздник, хоть деловую встречу.
В жилом комплексе представлены квартиры с классической и европланировкой с мастер-спальней, двумя ванными комнатами, гардеробными, кухнями-гостиными. Площадь — от 24 до 102 м, стоимость – от 9,6 млн рублей.
Сейчас на покупку квартиры действуют различные акции или рассрочка.
Девелоперы, которые реализуют свои проекты недалеко от Измайловского парка, активно вкладывают средства в проекты для детей и их всестороннего развития. Кроме обычных садиков в районе появляются уникальные объекты, например, центр творчества детей и молодежи под руководством заслуженной артистки России Натальи Просековой. Он откроется на первом этаже жилого комплекса «Семеновский парк 2» от «РГ-Девелопмент», который сейчас строится. В рамках первой очереди того же ЖК уже работает дошкольный корпус школы № 1362. В рамках второй очереди будет построена городская начальная школа.
Архитектура и наполнение жилых проектов в районе Соколиная гора тоже рассчитаны на спокойную жизнь семей с детьми. Никакой деловой жёсткости, светлая и комфортная цветовая гамма.
Так, в ЖК «Семеновский парк 2» предусмотрен подземный паркинг с возможностью подзарядки электромобилей. В самом доме – кладовые на подземных этажах, дизайнерские лобби и резидент-холл, где можно устроить хоть семейный праздник, хоть деловую встречу.
В жилом комплексе представлены квартиры с классической и европланировкой с мастер-спальней, двумя ванными комнатами, гардеробными, кухнями-гостиными. Площадь — от 24 до 102 м, стоимость – от 9,6 млн рублей.
Сейчас на покупку квартиры действуют различные акции или рассрочка.
Центробанк встревожен количеством ненадежных заемщиков
😳 Количество ненадежных ипотечных заемщиков в 2024 году выросло, и это тревожит Банк России. Руководство ЦБ ждёт возможности ограничить банкам выдачу кредитов.
💸 Основной критерий оценки заемщика - показатель долговой нагрузки (ПДН), то есть степень его закредитованности. В начале пандемии доля заемщиков с ПДН больше 80% составляла 20%, сейчас - 47%. Получается, почти половина ипотечников в ближайшем будущем не смогут выплачивать кредит, так что банкам придется компенсировать финансовые потери за счет собственных средств.
💶 Тем не менее, банки продолжают выдавать рискованные кредиты. В первом квартале 2023 года ЦБ уже ввел лимиты которые ограничивают долю рискованного кредитования. Сейчас обсуждаются дополнительные меры контроля.
@moscow_stroi #ипотека
😳 Количество ненадежных ипотечных заемщиков в 2024 году выросло, и это тревожит Банк России. Руководство ЦБ ждёт возможности ограничить банкам выдачу кредитов.
💸 Основной критерий оценки заемщика - показатель долговой нагрузки (ПДН), то есть степень его закредитованности. В начале пандемии доля заемщиков с ПДН больше 80% составляла 20%, сейчас - 47%. Получается, почти половина ипотечников в ближайшем будущем не смогут выплачивать кредит, так что банкам придется компенсировать финансовые потери за счет собственных средств.
💶 Тем не менее, банки продолжают выдавать рискованные кредиты. В первом квартале 2023 года ЦБ уже ввел лимиты которые ограничивают долю рискованного кредитования. Сейчас обсуждаются дополнительные меры контроля.
@moscow_stroi #ипотека
Минстрой торопит КРТ
🏘 Проекты комплексного развития территорий нужно ускорить, заявил первый замглавы Минстроя Александр Ломакин. Градостроительный потенциал - дело хорошее, но пора бы ему воплотиться во что-то более реальное.
🏗 Сейчас в Москве реализуется 188 проектов КРТ общей площадью 2,45 тыс.га. В следующем году к ним добавятся еще 19, общей площадью 155 га.
@moscow_stroi #новые_площадки
🏘 Проекты комплексного развития территорий нужно ускорить, заявил первый замглавы Минстроя Александр Ломакин. Градостроительный потенциал - дело хорошее, но пора бы ему воплотиться во что-то более реальное.
🏗 Сейчас в Москве реализуется 188 проектов КРТ общей площадью 2,45 тыс.га. В следующем году к ним добавятся еще 19, общей площадью 155 га.
@moscow_stroi #новые_площадки
В Ясенево появится жилой комплекс от ФСК
🏘 Новый жилой комплекс класса "комфорт-плюс" от ГК ФСК появится в районе Ясенево. Название логичное до банальности: "1-й Ясеневский". Красивые картинки уже есть.
👍 Красиво, скорее всего, будет не только на картинках. Ясенево - зеленый район, недалеко от будущего ЖК расположены Троицкий, Ясеневский, Голубинский лесопарки и «Хованская дубрава». Прямо-таки мечта для любителей прогулок на природе. Доехать до этой мечты можно будет без особых проблем: рядом скоро появятся новые станции «Корниловская» и «Тютчевская».
🌳🌳🌳 На территории самого ЖК высадят фруктовые деревья и организуют мини-огороды. Климат в Москве, конечно, не южный, но хочется надеяться, что все эти посадки не замерзнут.
🏘 Срок сдачи ЖК из 4 домов – 2027 г., инвестировано 40,6 млрд рублей. Предварительная цена нового жилья – от 6,2 млн руб.
@moscow_stroi #новостройки
🏘 Новый жилой комплекс класса "комфорт-плюс" от ГК ФСК появится в районе Ясенево. Название логичное до банальности: "1-й Ясеневский". Красивые картинки уже есть.
👍 Красиво, скорее всего, будет не только на картинках. Ясенево - зеленый район, недалеко от будущего ЖК расположены Троицкий, Ясеневский, Голубинский лесопарки и «Хованская дубрава». Прямо-таки мечта для любителей прогулок на природе. Доехать до этой мечты можно будет без особых проблем: рядом скоро появятся новые станции «Корниловская» и «Тютчевская».
🌳🌳🌳 На территории самого ЖК высадят фруктовые деревья и организуют мини-огороды. Климат в Москве, конечно, не южный, но хочется надеяться, что все эти посадки не замерзнут.
🏘 Срок сдачи ЖК из 4 домов – 2027 г., инвестировано 40,6 млрд рублей. Предварительная цена нового жилья – от 6,2 млн руб.
@moscow_stroi #новостройки