Дачу Сталина продадут на аукционе в ноябре 2023
🏰 Аукцион, на который выставлена "Дача Сталина" в Липках, запланирован на 3 ноября 2023. Началтная стоимость лота - 403,49 млн.р. Продавать дачу собирались еще в августе, но о цене тогда умалчивали.

🏛 Название громкое, рекламный ход отличный. На самом деле дача была построена в XIX веке и принадлежала московскому купцу и городскому главе Александру Алексееву. Здание и участок сменили несколько владельцев, после 1917 года ее национализировали. Иосиф Сталин жил там только два года: с 1932 по 1934.

☺️ Если не обращать внимания на ореол пафоса, то покупатель получит за свои кровные здание, входящее в состав объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба Липки, XIX в.». Он обязан будет обязан провести работы по сохранению здания и участка, а также выполнять требования по содержанию и использованию объекта в установленном законом порядке.
@moscow_stroi

Эльвира Набиуллина объяснила, зачем повысили ключ
😱 Центробанк снова повысил ключевую ставку, теперь она составляет 13%. Строительные компании и СМИ с замиранием сердца внимают Эльвире Набиуллиной, которая объясняет, какого... зачем.

📈 По словам главы Центробанка, ставка повышена из-за инфляционных рисков. Она останется высокой, пока темпы инфляции не замедлятся. К концу следующего года необходимо выйти на уровень инфляции 4%, и уровень ключевой ставки будет уточняться исходя из этой цифры.

⁉️Внимание, вопрос: как это повлияет на рынок жилья? Пока, по мнению экспертов, надо ждать роста ипотеки как на вторичку, так и на новостройки, где кредит не укладывается в лимит госпрограмм.
@moscow_stroi #ужасы

Новый дом программы реновации строят по дизайнерскому проекту
🏠 Эксклюзивная архитектура – ещё одно утешение для тех, кто не хочет расставаться со старыми квартирами. Так, на юге Царицыно планируется строительство нового жилого дома по программе реновации, оформленного по индивидуальному проекту. Для отделки применят алюминиевые кассеты с медным покрытием, а в зоне лоджий используют стальные декоративные решетки со сложным узором.

🏢 По плану здание будет односекционным, общей площадью в 12 тысяч кв.м., и высотой более чем в 20 этажей. В доме предусмотрены 140 квартир, часть которых оборудована для маломобильных граждан. На первом этаже планируется большой вестибюль, в котором будут лифты, колясочные, инвентарные помещения и комната для консьержа.

🍀 В пешей доступности от нового дома расположены Царицынские водоемы и просторные скверы, на прилегающей к зданию территории оборудуют прогулочные дорожки, детскую и спортивную площадки, изолированные от шума.
@moscow_stroi #реновация

На льготную ипотеку снова катят бочку
🤨Кто виноват в том, что доступность жилья снизилась? Прааавильно, льготные ипотечные программы. Кредитование кажется обманчиво доступным, но цены на новостройки за последние три года выросли вдвое, а зарплаты увеличились только на 35%, потребительские цены выросли примерно на 27%.

🙁 Результат популярности льготной ипотеки – такой вот несбалансированный рост на рынке, считает глава Центробанка Эльвира Набиуллина. Массовые льготные программы по ипотеке действуют до середины 2024 года – и она настаивает на их завершении после этого срока. На рынке должны остаться только целевые адресные льготные программы.
@moscow_stroi #ипотека

Долги российских застройщиков превысили 5,5 трлн. рублей
😳 Кредитная задолженность застройщиков в России – больше 5,5 трлн. Рублей. И это нормально, считает замглавы Минстроя Никита Стасишин.

🏰 При текущем развитии отрасли, росте градостроительного потенциала и количества разрешений на строительство – обычное дело. Банки выдают кредиты, основываясь на финансовых моделях проектов,так что бояться нечего.
@moscow_stroi #циферки

Ещё не построили, а уже почти половину продали
🏠 К середине сентября больше 40% строящегося жилья в Москве уже продано. Это больше 7 млн.кв.м. жилой недвижимости.

🏘 Много это или мало? В сентябре прошлого года цифры были примерно теми же. Тогда 41% жилплощади в строящихся проектах был продан, а ещё 42% находилось в продаже.
@moscow_stroi #циферки

Госжилинспекция будет контролировать собрания жильцов
🧐 Представители государственной жилищной инспекции могут начать контролировать собрания жильцов многоквартирных домов Этим способом государство решило бороться с фальсификацией протоколов встреч, связанных с капитальным ремонтом.

🤬 Сейчас доля поддельных документов составляет 90%. Ожидается, что законопроект лишит мошенников возможности подделки результатов голосования.
@moscow_stroi #закон

2,7 млн. семей улучшили жилищные условия
😍 Приятная новость от Минстроя: более 2,7 млн. росссийских семей улучшили свои жилищные условия за 2023 год. По сравнению с тем же периодом прошлого года - на 16,6% больше.

🏗 Строительство жилья продолжается.За январь — август 2023 года в Российской Федерации выдано более 5 тыс. новых разрешений на строительство, что на 6% больше, чем в прошлом году, суммарной площадью 30,6 млн кв. м.

😁 Жить стало лучше, товарищи, жить стало... хочется надеяться, что не веселее и без сюрпризов.
@moscow_stroi #циферки

Начнём утро понедельника с хорошего настроения

Бывшие "топы" ГК "Миэль" объявлены в международный розыск
😡 На бывшего владельца ГК "Миэль" Григория Куликова и бывшего вице-президента компании Савелия Орбанта завели уголовное дело. Сейчас оба фигуранта за границей, так что их объявили в международный розыск, а судебное разбирательство будут проводить без них.

🚓 Оба обвиняются в хищении более 85 миллионов рублей у инвесторов, которые вложились в так и не построенный элитный коттеджный поселок "Барвиха-Вилладж" на Рублево-Успенском шоссе в 2007–2008 годах.

😁 За кадром слышится злорадный смех пострадавших инвесторов. Хочется иногда не только свои кровные денежки вернуть, но и восстановить справедливость.
@moscow_stroi

Лифты в новостройках: смех сквозь слезы
😝 Замглавы района, приехав в новостройку по адресу ул. Шумилова, 4 сразу после ее заселения, застрял в сломанном лифте, рассказали жильцы дома. В начале сентября ему предложили снова протестировать лифт, но он не оценил идею.

😢 Дом на Шумилова, 4 построен по программе реновации. Жильцам расселенных аварийных домов, которые в него переехали, приходится смириться и ходить пешком. Надолго ли?
@moscow_stroi #ужасы

Студенты целевого обучения смогут не платить за аренду жилья
😁 Светлая мечта студента: не заморачиваться насчет жилья и не переходить на гречку, чтоб оплатить съем.

👩‍🎓Видимо, депутаты Госдумы вспомнили свое непростое студенческое прошлое. Сейчас они рассматривают проект, который позволит освободить от оплаты аренды жилья студентов целевого обучения, приехавших в другие регионы.

🤵‍♀ Если вы поступили в вуз, заключив с госучреждением или частной компанией договор о целевом обучении, то, возможно, вам не придется оплачивать аренду жилья. Но придется работать в компании не меньше трех лет.
@moscow_stroi #закон

Мораторий для застройщиков окончен
👍 Дольщики жилых комплексов смогут взыскивать с застройщика неустойку за срыв сроков или некачественную работу. До июля 2023 это было невозможно: действовал мораторий на взыскание неустоек с застройщика за срыв сроков строительства.

🏘 Сейчас, если при приемке квартиры она оказалась с дефектами или не соответствует договору, дольщик имеет право требовать устранения недостатков, уменьшения стоимости квартиры, возмещения затрат на ремонт и морального вреда. При существенных недостатках строительства дольщик теперь имеет право расторгнуть договор.

😡 При задержке сроков сдачи и передачи ключей застройщик обязан выплатить неустойку. Размер её зависит от стоимости квартиры и ставки рефинансирования банка. Кроме этого, дольщик вправе потребовать возмещение морального вреда и других расходов, связанных с задержкой сдачи квартиры.
@moscow_stroi #закон

От Печатников до Академического: разброс цен на бизнес-класс составил 316 тыс.р.
🏘 За месяц жилье бизнес-класса в старой Москве подорожало всего на 1,9%. В среднем цена за квадратный метр составила 455,7 тыс.р.

▪️Самый бюджетный район по итогам месяца - Печатники, в нем цена квадратного метра составляет 334,7 тыс. руб. (-7% за месяц)
▪️Самый дорогой район – Академический с ценой квадратного метра 651,2 тыс. руб. (+8,3% за месяц).
@moscow_stroi #циферки

Технологии заменят мигрантов
☝️ Главное, чего не хватает в современном производстве - люди, а не деньги. Так считает Эльвира Набиуллина; любопытно это слышать от главы Центробанка. Тем не менее, только в строительстве недостаток рабочих исчисляется сотнями тысяч. Проблема рабочих рук встает во весь рост. И силами одних мигрантов ее не закрыть.

👷‍♂ Вопрос может быть решен заменой людского ресурса технологиями. В строительстве — это префаб и модульные конструкции. Суть обоих методов - постройка домов из крупных готовых блоков. Флагманы префаба Modulbau уже считали на практике, что при внедрении всего одного префаб-элемента высвобождение трудового ресурса составляет около 20 000 (!) человек в год.

20 000 человек в год будут искать новую работу.
@moscow_stroi #строительство

Есть жилье? Никаких льготных ипотек!
🏘 Под программу льготной ипотеки стараются подкопаться медленно и аккуратно. Например, не давать ее тем, у кого уже есть жилье. С таким предложением выступил член комитета Совфеда по бюджету и финансовым рынкам Вадим Деньгин. Если у человека есть жилплощадь в собственности, зачем ему льготы?

😱 Кроме того, в Минфине призвали снизить долю льготных ипотечных программ на первичном рынке до 50%. Сейчас, по оценке ведомства, доля льготной ипотеки на рынке новостроек достигает 80–90%.
@moscow_stroi #закон #ужасы

В Балашихе рванул газ, обрушились два этажа. Жителей пострадавшего дома разместили в ДК "Балашиха".
https://t.iss.one/belaya_kaska/14976