⚡️Динамика продаж и запасов по округам Москвы

Собрали статистику с 2018 по 1Q 2023 вместе с аналитиками канала ИЛИ ИЛИ

▪️По доле продаж, с 2021 лидерство от ЗАО перешло в ЮВАО. Который стал забирать 20% всего столичного спроса. В отличие от ЗАО, здесь большая доля сравнительно дешёвых новостроек масс-сегмента. Такая покупательская активность позволила прилично осушить запасы первички ЮВАО. Доля округа по нераспроданному новострою за 5 лет снизилась с 22 до 14%. Сегодня это обеспечивает ЮВАО минимальный из всех округов расчётный горизонт поглощения. Весь остаток в текущих проектах уйдёт за 1,7 года

▪️ЗАО, напротив, растеряв темпы, нарастил долю запаса до 26,2 тыс. лотов. Это 19% всех текущих остатков первички старой Москвы. Если кран стройки здесь сейчас магически перекрыть, то продавцам хватит работы на 2,8 года

▪️Потенциальную затоваренность мы видим в ЮЗАО и ЦАО. Здесь исторически минимальные доли по темпам продаж – в среднем по 3–4% на округ. С такой динамикой, срок реализации даже текущих объёмов нераспроданного новостроя тянет на 3,5–5 лет


В дальнейшем мы будем погружаться в анализ каждого округа глубже. Рассмотрим продажи, стройку, ввод и даже качество вторичного жилого фонда отдельных районов. Учтём и структуру их населения…

🔥Если вам такое интересно и полезно – будем делиться результатами
Следите за @pulsprodajru

💼Московские девелоперы обратились к департаменту градостроительной политики столичного правительства и Минстрой с просьбой освободить их от налога на имущество при строительстве многоквартирных домов высокой энергоэффективности класса А, В++, В+ и В на три года после ввода в эксплуатацию дома.

Подобные льготы предусмотрены на федеральном уровне, которые предусмотрены для девелоперов в Республике Алтай, Омской, Томской, Тюменской, Челябинской областях и Ханты-Мансийском округе. Однако не распространяется на Москву.

В случае, если застройщикам действительно предоставят подобные льготы, то имея, например, 500 квартир в собственности, сэкономить смогут по 150 млн. рублей в год, пояснил юрист Asterisk Вячеслав Климов.


#Дайджест @moscow_stroi

❗️Международная академия ипотеки и недвижимости: средняя площадь жилья в новостройках снизилась на 10 м².

Согласно статистике «Института экономики города», с 2010 по 2021 год средняя площадь квартир в новостройках уменьшилась с 62,7 до 52,3 м², также специалистами фонда отмечено, что на данное явление оказало влияние на значительное увеличение рыночной стоимости жилья в новых домах.

Со слов эксперта Ирины Радченко, на сегодняшний день наибольшим спросом у жителей РФ пользуются «однушки» и небольшие двухкомнатные квартиры. Стоимость жилья существенно растет, что, по итогу, привело к тому, что большое жилье стало недоступно населению.

Одним из выходов из этой ситуации является стимулирующие государственные программы. Без такой поддержки мы видим, что квадратные метры дешевле не становятся, а девелоперы строят квартиры все меньшего метража.


#Дайджест @moscow_stroi

💻ГК “Самолет” демонстрирует стремительный взлет

Стоимость активов компании 31-го декабря 2022 года составила 761 млрд руб. (рост за год на 43% с 532,9 млрд руб. на 31.12.2021): оценка земельного банка, технологических стартапов, бренда и других компонентов, указаны в отчете компании Commonwealth Partnership.

На сегодняшний день земельный банк компании достиг 45,9 млн м² при стоимости в 652,6 млрд рублей (относительно оценки на конец 2021 года >58% в кв. м и 45% в денежном выражении). За один год оценка бренда ГК «Самолет» выросла на 17% и составила 40,2 млрд руб.


#Дайджест @moscow_stroi

🔵Маркетплейс для продажи госимущества РФ будет запущен до конца 2023 года, об этом сообщил замминистра финансов Алексей Моисеев.

Также замминистра заявил, что этот функционал уже есть в тестовом режиме, там можно выбрать населенный пункт и объект для покупки, который после оценки выставляется на торги.


#Дайджест @moscow_stroi