Концерн «КРОСТ» создал уникальный арт-объект
для музея архитектуры авторства С.О. Кузнецова

Арт-объект «Кристалл представления» был открыт 16 мая во дворе Государственного музея архитектуры имени А.В. Щусева. Автор проекта - архитектор, художник и главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
Основной концепцией скульптуры является увековечить знаменитые стеклоблоки фальконье, очень популярный материал в эпоху модерна. Скульптура олицетворяет всю красоту и сложность фальконье, меняясь на глазах зрителей и вызывая на диалог.

Скульптура состоит из старинных стеклоблоков, которые были основой для идеи Сергея Кузнецова . 348 кирпичей помещены в каркас из нержавеющей стали, который спроектирован по типу сот, внутри которых закреплены кирпичи. Высота объекта – 5 метров, ширина – 3 метра, глубина – 50 см. Скульптура весит почти 7 тонн вместе с основанием.

Для проектирования и изготовления арт-объекта применили технологию BIM-проектирования. А для изготовления скульптуры применили современные технологии: лазерная резка листового металла и лазерная сварка, механическая обработка на станках с числовым программным управлением.

Специально для транспортировки и монтажа объекта было создано универсальное приспособление двойного назначения, а для монтажа арт-объекта во внутреннем дворе музея было изготовлено фундаментное основание с регулируемыми шарнирными опорами. Это позволило установить арт-объект на неровной площадке.

Арт-объект «Кристалл представления» является воплощением синергии современных технологий и бережного отношения к истории.

К разработке детального проекта подключился архитектор Иван Греков и бюро KAMEN. Коллектив инженеров концерна «КРОСТ»: директор завода металлоконструкций МКЗ Даниил Логунов, главный конструктор завода МКЗ Денис Кисурин, инженер-технолог Максим Козлов, начальник смены Иван Цанов и заместитель директора завода по производству Алексей Акулов.

https://youtu.be/uGars_1MMc8?si=OES1nwxjy-Y-34TV

Результат ограничения на студии: скачок спроса или уход покупателей
😱 После публикации письма Москомэкспертизы про "28 квадратных метров" девелоперы пытаются предугадать последствия и понять, что теперь делать. Под угрозой самый выгодный формат жилья.

📈 В Level Group считают, что грядёт скачок спроса на студии. Принцип тот же, что перед отменой льготной ипотеки: хватай, пока есть.

📉 В А101 заявили, что Темпы продаж могут замедлиться примерно на 10%, в том числе за счет ухода молодых покупателей, для которых первым собственным жильем становится именно малогабаритка. Кроме того, чек, который раньше был средним, станет минимальным, так что квартиры окажутся ещё менее доступным.

😁 А у "Самолета" доля квартир до 28 квадратных метров — около 5%. Может и похвалить предложение.
@moscow_stroi #закон

Спрос на квартиры без отделки значительно вырос за последний год
📉 В 2019-2022 годах спрос на квартиры без отделки в "старой" Москве снижался с 51% до 29%. В 2023 году он вырос до 41% и продолжает расти. Причина — не творческая жилка покупателей, мечтающих об уникальном дизайне жилья, а желание сэкономить на отделочных работах.

📊 В структуре предложения на московском рынке жилья доля квартир без отделки составляет около 40%.
@moscow_stroi #циферки

Семейная ипотека может стать недоступной для семей с детьми
😳 Если предложения Минфина по ужесточению условий семейной ипотеки примут, она станет недоступной как раз для тех, кто в ней больше всего нуждается.

😢 Как отметил директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов, в первые годы жизни ребёнка у семьи значительно падает доход. Расходы на ребёнка достаточно велики, а один из членов семьи в декрете и не может работать.

🙈 Ежемесячный платёж по семейной ипотеке после поправок Минфина увеличится почти в два раза. В результате улучшения демографии, которому должна способствовать льготная программа, не будет. Семье, которой стала намного менее доступна семейная ипотека в нужный ей период, будет сложнее решиться на второго ребенка.
@moscow_stroi #ипотека

На территории "Электрозавода" могут построить 1 млн. кв. м. недвижимости
🏗 Ещё один проект редевелопмента московской промки уже готов и скоро увидит свет. Etalon Group собирается построить на участке территории "Электрозавода" площадью 24,67 га около 1 млн. кв. м. жилой и коммерческой недвижимости.

👍 В начале мая девелопер получил положительное заключение по результатам инженерно-геодезических изысканий. Скорее всего, в начале следующего года можно ждать старт продаж.
@moscow_stroi #новые_площадки

ПИК задолжал московской администрации более 428 млн. р.
😳 У ПИКа новые проблемы: Департамент городского имущества Москвы собирается через суд взыскать с девелопера больше 428 млн. рублей по двум искам.

😢 По первому иску компания задолжала столице за аренду земельного участка, где расположен ЖК Green Park. Размер задолженности — 267,8 млн руб. за период с 01.07.2022 по 31.03.2023 и пени (9,1 млн руб.) за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.07.2022 по 31.03.2023. Второй иск, возможно, также за просроченную аренду.
@moscow_stroi #акулы_бизнеса

Минфин увеличил лимит по семейной и льготной ипотеке
👍 "По программам "Семейная ипотека" и "Льготная ипотека" увеличен общий лимит суммы кредитов, по которым осуществляется возмещение кредитным и иным организациям (банкам) их недополученных доходов, и составляет соответственно по программе "Семейная ипотека" 4,8 трлн руб., по программе "Льготная ипотека" – 6,1 трлн руб". Такое сообщение появилось на сайте Минфина.

😳 Кроме того, министерство сообщило, что программы "Семейная ипотека", "Льготная ипотека", "Дальневосточная и арктическая ипотека" продолжат действовать. После ожидания роковой даты 30 июля и заявлений замминистра финансов Ивана Чебескова о завершении льготной ипотечной программы это выглядит странно. Ждем уточнений.
@moscow_stroi #ипотека

Марат Хуснуллин: надо запустить механизм замещения аварийного жилья
🏗 Российское жильё продолжает разваливаться. По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, до 2030 года, если ничего не изменится, может появится около 20 млн. квадратных метров аварийного жилья.

🏚 Мало того, что жилье становится все менее доступным; есть риск, что оно будет устаревать быстрее, чем появится новое. Чтобы этого избежать, необходимо, по словам Марата Хуснуллина, запустить механизм замещения аварийного жилья. Ежегодно нужно будет заменять не меньше 2-2,5 млн. кв. м.
@moscow_stroi #новостройки

Льготная и семейная ипотека будут действовать до 1 июля 2024
😐 Минфин дал однозначный ответ на вопрос о льготных ипотечных программах. "Льготная ипотека" и "Семейная ипотека" будут действовать до 1 июля 2024 года.

😢 Эх, только обрадовались...
@moscow_stroi #ипотека

Власти поставили точку в "заборной войне"
😢 Окружная комиссия по пресечению самовольного строительства приняла окончательное решение по поводу забора между жилыми комплексами "Вереск" и "Хорошёвский". По словам граждан, компании "МонАрх" позволили узаконить забор задним числом.

🙈 Согласно ответу комиссии, решение о монтаже или демонтаже элементов благоустройства на участке, принадлежащем гражданам на праве общедолевой собственности, должно принимать собственник собственников помещений дома. Так что забор выиграли жильцы "Хорошевского".

😈 Интересно, установят ли они все же колючую проволоку или ограничится солидолом?
@moscow_stroi #ужасы

Предложение апартаментов в Москве растет

Также увеличивается и спрос на них.

А в будущем, если число жилых мини-студий до 28 «квадратов» драматично сократится, станет апартаментов ещё больше. И цены на них вырастут.

🔺Пока же апартаментового предложения хватит примерно на шесть лет.

С начала года по реновации больше 11,5 тысяч человек переехали в новые квартиры
🏘 Более чем 11,5 тысяч человек, переезжая в новые квартиры по реновации, смогут сэкономить на ремонте: им предоставили жильё с готовой отделкой. С начала 2024 года таким образом расселили 74 старых дома в 35 районах и поселениях во всех округах Москвы, кроме Центрального и Троицкого. Видимо, там аварийного жилья не обнаружено.

👍 С начала программы реновации в Москве расселено 645 жилых зданий, 430 домов уже снесено. Более 140 тысяч жителей переехали в новые комфортные квартиры.
@moscow_stroi #реновация

ГК ПИК дала уточнения по поводу суда с ДГИ
💰 Ещё недавно Департамент городского имущества предъявлял претензии к ГК ПИК по поводу предполагаемой задолженности за аренду земельного участка, где расположен ЖК Green Park. Однако, по словам пресс-службы ПИКа, расчеты о сумме требований неверны. ДГИ ошибочно рассчитал арендую плату за всю площадь участка.

🏘 «С момента ввода ЖК Green Park в эксплуатацию земля передана в собственность дольщикам в соответствии с ФЗ-214, - заявил девелопер. - ПИК арендует участок под строительство детского сада, и арендная плата начисляется только за него.
Будет проведена судебная экспертиза, по результатам которой последует перерасчёт арендной платы в соответствии с законом. Эта ситуация никаким образом не повлияет на этапы строительства наших проектов».
@moscow_stroi #акулы_бизнеса

Ипотечники всё реже выплачивают кредиты досрочно
😳 По итогам января-марта 2024 года количество погашенных досрочно ипотечных кредитов снизилось на 10% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Граждане выплатили досрочно ссуды на сумму в 397,4 млрд руб.

📉 Еще немного – и обновился бы исторический минимум третьего квартала 2022 года: 342 млрд руб. Что-то совсем печально у населения с доходами…
@moscow_stroi #ипотека😳

Покупку малогабаритного жилья по семейной ипотеке могут ограничить
🌇 Правительство РФ обсуждает возможность ограничить покупку квартиры площадью до 35 кв. м. в рамках программы "Семейная ипотека". Нововведение будет касаться только проектов, запущенных с января 2025 года. Ожидается, что это стимулирует застройщиков изменить квартирографию новых жилых комплексов.

😢 Семья с детьми, живущая "на головах" друг у друга в крохотной квартире — суровая российская реальность. Доля малометражных и семейных квартир в новостройках сейчас составляет 11%, а на квартиры площадью 28–44 кв. м. приходится 39%.
@moscow_stroi #новостройки