#медианасвязи #ходятслухи #недвижка

Moskmedia на прицеле 🎯
Изменения в российской недвижимости. Новые проекты:

Верховный суд РФ принял определение, согласно которому обанкротившиеся ипотечники имеют возможность списать долг по кредиту, даже если банк забрал жилье, которое не покрывает полную сумму задолженности.

Вице-спикер Госдумы от ЛДПР, Борис Чернышов, предложил увеличить ставку НДФЛ до 20% для "богатых москвичей".

Речь идёт о гражданах, с годовым доходом свыше 25 миллионов рублей.

Правительство Российской Федерации направит дополнительно более 2,3 миллиарда рублей на строительство медицинских учреждений в Камчатском крае и Тульской области.

Стартовали проектные работы по остановочному пункту МЦД «Южная Битца»

Добираться с юга Москвы в центр станет легче. Для для проектирования остановочного пункта МЦД-2 «Южная Битца» рядом с одноименным ЖК ГК ФСК выбрала проектировщика. Им станет компания «Мосгипротранс». Уже начаты проектные работы, инженерные изыскания, идет разработка документации по планировке территории. Начало строительства планируется в 2024 году.

Один из самых старых исторических пустырей Москвы, который побоялся «испортить» строительным ковшом даже мэр Юрий Лужков, все-таки превратится в очередной квартал небоскребов.

Но если раньше речь шла о том, что строить там будет «Баркли», то теперь выяснилось, что это будет Stone Hedge. Но, судя по всему, они станут лишь fee-девелопером проекта, а принадлежать он будет, как и раньше, структурам Аркадия Ротенберга.

Сергей Семенович продолжает затоваривать рынок, позволяя приближенным девелоперам неплохо зарабатывать на бюджетных средствах от программы реновации.

Поскольку именно домами для переселенцев он планирует застроить еще 5 промзон - «Выхино», «Донские улицы», «Медведково», «Соколиная Гора» и «Черемушки» .

Минстрой России внес изменения в своды правил строительства, чтобы соответствовать актуальным требованиям Москвы.

Более 40 сводов правил были актуализированы, большая часть из них уже вступила в силу с начала 2023 года.

Депутаты хотят обязать застройщиков сдавать школы, детские сады и другие инфраструктурные объекты не позже, чем будут введены в эксплуатацию жилые дома. Соответствующий законопроект уже внесли в Госдуму.

#медианасвязи #ходятслухи #недвижка

Moskmedia на прицеле 🎯
Недвижимость внутри и вне РФ. О главном :

Бывшая усадьба Олега Тинькова в Астрахани выставлена на продажу.

Усадебный комплекс «Волга дача», принадлежавший бизнесмену Олегу Тинькову, выставлен на продажу в Лиманском районе Астраханской области.
Комплекс, расположенный на участке площадью 3 га, включает усадьбу, гостевые дома, беседку и спортивную площадку.

З-зависть. Объем продаж квартир в двух столицах катится вниз. Поэтому за год цены в Москве выросли всего на 8%, а в Петербурге – вообще на 1%.

ПИК выводит 3 новый объем в Мытищах

Это продолжение ЖК "Ярославский", на месте парковок. Стартовый прайс - 198 тыс. руб./кв. м. Проект получился уникальным, так как в нем присутствуют все этапы развития ПИКа - "старый ПИК - КОПЭ Парус" (1), "новый ПИК - стандарт" (2), "оптимизированный ПИК - актуальный" (3). Если бы не СГ рынок бы до сих пор бы строил старые панельки и все бы делали вид, что это нормально.

Московские дороги признаны лучшими в стране

Исследование показало, что в 44 субъектах Российской Федерации доля дорог соответствующих нормативным требованиям ниже общероссийского, а состояние дорог в 41 регионе выше общероссийского. Москва снова лидирует по качеству дорог: 97,6% региональных и местных маршрутов соответствуют нормативным требованиям.

Марат Хуснуллин, вице-премьер РФ, выразил мнение о необходимости сохранения архитектурных памятников в исторических центрах городов и их грамотной интеграции в общегородскую среду.

• Хуснуллин: "Исторический центр - это сердце и душа любого города.

Правительство определило типовые условия контрактов при осуществлении госзакупок в строительстве.

🗣 Михаил Мишустин уже подписал постановление о типовых условиях государственных контрактов в строительной отрасли.

Задолженность россиян по ипотеке достигла рекордных значений и превысила ₽15 триллионов.

В районе Южного порта планируется построить почти 5 млн кв. м жилья

На территории Южного порта в Юго-Восточном административном округе Москвы планируется построить более 4,8 млн кв. м жилья, об этом сообщил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.

Столичный рынок недвижимости, что уже очевидно для всех, находится в кризисе. И в этот момент намного четче заметна разница между действительно качественными и востребованными объектами и массовым «ширпотребом».

Есть объекты, которые продаются почти в любых условиях. И все они, как правило, находятся у воды.

#медианасвязи #ходятслухи #недвижка

Недвижимость России. Moskmedia о главном:

Глава ЦБ Эльвира Набиуллина не отрицает, что ключевая ставка может вырасти

В регуляторе допускают повышение ключевой ставки, однако его масштаб и частоту необходимо анализировать.

Очень смешно наблюдать, как уважаемые месье девелоперы толпой решили «сдвинуть» рынок по классам после двух оборотов цен. В чем фишка? Берем эконом - называем комфорт (ничего не меняем в продукте, кроме цены, конечно), берем комфорт - называем бизнес (ничего не меняем в продукте, кроме цены, конечно) и так далее по списку. Поэтому вы видите странные маркетинговые посылы, где практически все проекты внутри МКАД - по умолчанию «типа бизнес-класс», а если, не дай бог, проект находится на западе (можно юго-западе, можно северо-западе), то все это стопудовый бизнес в «престижном районе». Премиум у нас уже шагнул за пределы ТТК и за пределы понтовых вылетных магистралей (Ленинский, Ленинградка, Кутуза).

Размер льготного кредита по "сельской ипотеке" увеличен с 3 до 6 млн рублей.

- Мишустин: "Возрастает размер льготного кредита с трех до шести миллионов рублей для жителей тех субъектов РФ, которые применяют этот механизм".

В Новосибирской области ввели в эксплуатацию рекордные 1,59 миллиона кв. м. жилой застройки

Это на 43% больше, чем в 2022 году. Министр строительства региона Алексей Колмаков отметил, что в области наблюдается значительный прогресс в жилищном строительстве, причем сейчас самые высокие объемы строительства за последние пять лет.

Средняя сумма сделки на рынке новостроек в России с января по июнь 2023 года снизилась на 6,4% до 8,2 млн рублей.

Наиболее значительное сокращение средней суммы сделки отмечается в Подмосковье (на 18%), Ленобласти (на 17%) и Москве (на 14%).

А вот и подоспела альтернатива ипотеки. ЦБ зондирует почву для лизинга жилья, который собираются продвигать среди семей со средним достатком.

Чиновники давно пытаются найти способы «загнать» население в долгосрочную аренду. Которая, как и в формате СССР, не давала бы право на собственность, но формально позволяла распоряжаться квартирой или передавать ее по наследству.

С 2024 года ЦБ ужесточит для банков коэффициенты по рискам по ипотечным кредитам. С этого времени должна быть точная классификация залога по таким кредитам. Сейчас для банков при начислении коэффициенты применяется общее понятие «жилое и нежилое помещение». Также предлагается выделить в отдельный код активов требования по кредитам на ИЖС, обеспечением по которым выступают земельный участок под строительство и само строение. Аналитики считают, что ЦБ меняет правило для того, чтобы устанавливать повышенные коэффициенты для тех сегментов рынка недвижимости, где есть перегрев.

Эксперты заявили, что лифтовая отрасль России испытывает дефицит кадров

В отрасли наблюдается дефицит как линейного персонала, так и среднего инженерного: электромехаников, монтажников, наладчиков и руководителей участков.

#медианасвязи #ходятслухи #недвижка

НЕДВИЖИМОСТЬ 🏡
Moskmedia на прицеле 🎯

Что там по недвижимость в Москве ?
Более 20 тысяч человек начали переезжать в новые квартиры в Москве с начала 2023 года.

Собянин: "Программа реновации идёт полным ходом во всех округах столицы. Новосёлами уже стали или находятся в процессе оформления необходимых документов 127,5 тысячи горожан.

За пол ярда пытаются толкнуть небольшой участок внутри Садового. Речь идёт о ЗУ "Большой Левшинский, 5", который находится во дворах текущей застройки. На самом ЗУ небольшой, расселенный авангардный домик.

Изнутри Садового все как-то выглядит иначе. Жизнь играет более приятными красками. Многие вещи становятся просто непонятными.

В Курьяново тоже запускается КРТ, но этот КРТ самый не интересный за всю историю КРТ в Москве. На двух участках не будет ни офисов, ни жилья, ни торгушки - ни-че-го.

Но, отмечаем, что инструмент - КРТ - крайне универсальный для привлечения земли в оборот. Вообще говорят, что в Москве без КРТ теперь никакие ТЭПы не согласуешь. Вот такая вот засада.

Москву накрыла новая волна ажиотажного спроса на «вторичку»

Риелторы фиксируют новый виток повышенного спроса на квартиры на вторичном рынке столицы.

Парковки в Москве могут стать топовым инвестиционным инструментом.

Учитывая, что после превращения города в одну сплошную платную зону для автомобилистов власти в первом полугодии ввели всего 105 000 «квадратов» машиномест. Что усиливает их дефицит.

За первое полугодие Главгосстройнадзор Московской области получил уведомления о возобновлении строительства 16 объектов, поднадзорных ведомству, расположенных в 10 городских округах региона.

Спрос на "первичку" в Московском регионе за полугодие упал на 11%.

В первом полугодии 2023 года на первичном рынке Московского региона заключено 63,8 тыс. ДДУ, на 10,8% меньше, чем в первом полугодии 2022 года

#медианасвязи #недвижка #ходятслухи

Moskmedia на прицеле 🎯
Недвижимость о главном. Новые законы и проекты:

Госдума приняла во II чтении законопроект, снимающий с застройщиков обязанность платить налог на сверхприбыль прошлых лет

Согласно этому закону, от уплаты налога будут освобождены застройщики, которые реализуют проекты на средства граждан через эскроу-счета и не распределяли дивиденды в 2021-2022 годах.

Вот пяр-релиз подъехал, на тему площадок Sense. Говорят, что все 3 проекта компании будут реализованы вместе с ПИКом. Речь, про Кисловский, Сухаревку и Logos.

"Благодаря сотрудничеству с ПИК Sense получает возможность использовать финансовый потенциал крупнейшего девелопера жилья в стране, в то время как для ПИК это партнерство означает экспозицию на новый рынок - ultra-high level проектов, подобных которым в Москве сегодня почти нет. По условиям соглашения управление всеми циклами реализации проектов сохраняется за нами"

21 июля состоится заседание ЦБ, на котором, как считают эксперты, регулятор поднимет ставку до 8%. А, возможно, и выше. Это приведет к росту ставок по всем кредитам: как для бизнеса, так и для физических лиц, включая ипотеку.

На этом фоне депутаты официально обратились к Набиуллиной с требованием, напротив, снизить ставку до 4%. Понятно, что ни к чему это обращение не приведет. Но попиарились, молодцы.

Госдума будет выдавать жилищные сертификаты сиротам старше 23 лет

Госдума на пленарном заседании приняла закон, позволяющий детям-сиротам старше 23 лет получить жилищный сертификат. Также субъекты РФ вправе выдавать сертификаты сиротам после 21 года, если приняты соответствующие региональные законы до вступления в силу федеральных норм.

Вице-премьер Марат Хуснуллин обещал, что осенью депутаты все-таки вернутся к рассмотрению закона об апартаментах.

Правда, пока прийти к компромиссу им не удалось. Причина банальна, разборки девелоперов «первички» в битве за ослабевающий спрос.

Из-за низкого спроса страдает не только жилье в пределах Старой Москвы.

В Подмосковье с начала года квартиры комфорт-класса подешевели, в среднем, на 2%. Однако, эта статистика не учитывает размер дисконта, который можно адресно получить практически во всех проектах.

#мединасвязи #ходятслухи #недвижка

Moskmedia на прицеле 🎯
Недвижимые новости. LIVE:

ТЦ “Времена года» закрыли. Сколько продлится простой — неизвестно, но, по сообщениям СМИ, площадь затопления превышает 4 тысячи квадратов. Учитывая, что речь о горячей воде, можно представить себе масштабы грядущих ремонтных работ. И это если не считать огромного репутационного ущерба — вряд ли кого-то удивит тот факт, что люди не любят ходить в торговые центры, где их могут сварить заживо.

Новости ипотеки от РНКБ: С 1 августа стандартные программы повышают ставки на 1%, в то время как государственные программы остаются без изменений. Если кредитный договор не будет подписан до 01.08.23, ранее одобренные решения будут пересмотрены.

ТАСС пишет, что четыре застройщика уже готовы приступить к строительству жилья на территории Луганска в Луганской Народной Республике

Название компании пока не называют, очень интересно – кто решился строить в ЛНР.

Файзуллин: Минстрой России пока не планирует анонсировать новые предложения по поддержке рынка жилья на фоне повышения Центробанком ключевой ставки.

Минстрой хочет изменить систему оплаты коммунальных услуг, введя для сбора денег специальные счета. Это позволит жителям домов контролировать распределение средств управляющей компанией (УК) – переводы со счетов будут прозрачными и возможны только тем организациям, которые предоставляют дому услуги: поставляют воду, газ, электричество, тепло, ремонтируют лифты, убирают и так далее.

Как мы не раз предполагали, ЦБ все-таки повысил «ключ», причем сразу на 1 п.п.

В числе причин этого взрывного решения Эльвира Набиуллина назвала растущую скорость потребления, за которой не успевает производство.

А также быстрый разгон инфляции (3,86% с 11 по 17 июля против 3,59% неделей ранее), рост закредитованности населения и на последнем месте – ослабление рубля.

Почти неделю назад вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что объем субсидий на льготную ипотеку под 8% годовых будет исчерпан до конца 2023 года, как банки начали фиксировать рост спроса на такие кредиты. Правда, происходит это третью неделю подряд. За это время, как показывают оперативные данные Дом.РФ, число таких кредитов составило от 37 до 537 ссуд в неделю, обогнав семейную ипотек, которая, как рассчитывали банкиры, будет, наоборот, наращивать долю в выдачах.

Минстрой не должен заниматься вопросами ЖКХ.

Такое мнение выразил член комитета Торгово-промышленной палаты России по ЖКХ Константин Крохин. По его мнению, министерство строительства должно заниматься строительством, возводить сотни миллионов квадратных метров, отчитываться перед президентом и получает медали.