⭕️⭕️⭕️ Колонка градостроителя и основателя архитектурного бюро MASTER'S Plan Юлии Зубарик:

«Усадьба в стиле «неогрек»,
На юг – цветочные партеры,
На север – гроты и пещеры.
Так строил счастье человек».

Константин Вихляев

Герой этой недели притаился в Гусятниковом переулке на Чистых прудах. Конечно, гусей здесь мы не встретим. Название переулок получил благодаря купеческой династии Гусятниковых.

Наш дом №7 – творение архитектора Фидлера, построенное в 1861 г. в неогреческом стиле. Фасады и интерьеры украшены характерными для архитектуры Древней Греции ионическими пилястрами и вставками со стилизованным под современность растительным и геометрическим орнаментом.

Вместо привычного главного дома с флигелями здесь два симметричных строения, оба жилые, на каменных подвалах, оставшихся от старых палат. Внутри – лестницы с доломитовыми ступенями, дубовый паркет и лепнина.

Приобрел здание Эдуард Христиан фон Беренс, потомственный дворянин и один из основателей Русского Страхового общества. Он и подарил этому зданию свое имя.

В 1905 г. владелец решил превратить усадьбу доходный дом. Есть также версия, что здание изначально строили для сдачи в аренду, и делал это Беренс вместе с компаньоном.

После революции дом национализировали и отдали под коммунальные квартиры. Для этого установили перегородки и прорубили новые двери. В одной из таких коммунальных квартир, например, жил режиссер Григорий Рошаль.

В начале 1930-х г. владение отошло к Обществу старых большевиков, после чего и Гусятников переулок переименовали в Большевистский. Историческое название было возвращено ему только в 1994 г.

В 1960-е г. левый корпус снесли, чтобы расширить посольство Швейцарии. Сохранился лишь правый корпус. В 70-е-80-е г. его занимало местное строительно-монтажное управление. Позже дом пришел в запустение.

В 2014 г. усадьбу выставили на торги по программе «1 рубль за 1 квадратный метр в год». В 2017 г. инвестор завершил реставрацию. Сейчас там Дом творчества молодежи, а рядом – небольшой парк.

⭕️ ЦАО, Гусятниковский переулок, 7

💡 Ни одна стройка в Москве не возможна без комплекса изысканий. Есть целый список документов, который необходимо подготовить до и во время проектирования будущего объекта. Для этого на площадке предварительно проводят ряд исследований. Занимается большинством из них Мосгоргеотрест.

Они необходимы не только для того, чтобы впоследствии организовать процесс строительства максимально эффективно, но и для обеспечения безопасной среды для будущих пользователей и жителей застраиваемой территории.

Действуют эти стандарты и при возведении жилых и деловых объектов на участках бывших промзон по программе комплексного развития территорий (КРТ).

Все самое основное – собрали в наших карточках.

💡 По программе комплексного развития территорий (КРТ) в столице реорганизуют не только части бывших промзон, но и участки, которые используются неэффективно и не приносят пользу городу.

По каким критериям они попадают в программу КРТ:

⭕️на участках расположены объекты, признанные аварийными, подлежащие сносу или реконструкции,

⭕️виды разрешенного использования (ВРИ) участков или объектов на них не соответствуют правилам землепользования и застройки,

⭕️это участки с самовольными постройками.

Попадают в границы КРТ и гаражи. Их владельцам, в случае проработки на участке проекта КРТ, направляют письма с предложением принять участие в его реализации в качестве правообладателей объектов. Если они отказываются, то могут получить компенсацию.

Подробнее об этом процессе – расскажем в следующих постах.

⭕️ Важно: получить компенсацию могут только владельцы гаражей, способные подтвердить свои права на объект. С помощью каких документов это можно сделать – читайте на наших карточках.