⚡️Всей редакцией «Треугольного метра» мы решили возвыситься над неразвитым с точки зрения маркетинга и продаж рынком недвижимости и взять новую высоту. Возвращаемся, некоторым образом, к истокам.

Мы запускаем ещё один канал про маркетинг и коммуникации.

Все о катастрофе разворачивающейся на рынке рекламы, перспективные решения, спасительные технологии и несуразные амбиции его динозавров.

👉🏻Добро пожаловать в новый канал от нашей (уже) издательской группы — “Постмаркетинг Daily”.

«Треугольный метр», при этом, будет только бодрее и насыщенней. Не дождётесь!
Постмаркетинг. Подпишись — ибо грядет!

По данным Домклик, проще всего в сентябре этого года было продать однокомнатные квартиры. Средний срок экспозиции – 55 дней. На втором мете – «двушки». Средний срок экспозиции двухкомнатных квартир составлял 63 дня. Дольше всего продавались трехкомнатные квартиры – 76 дней.

ЖК «Ярославский» от ПИКа чуть не улетел

Быстрее всего окупить квартиру в Магнитогорске по данным на октябрь 2022 года

В октябре 2022 года средняя стоимость вторичного лота в РФ – 5,06 млн руб. В среднем арендатор платит 23 тыс. руб. ежемесячно при съёме жилья по данным на октябрь этого года. Соответственно средняя окупаемость квартиры в России на октябрь равняется 18 лет и 3 месяца.

Быстрее всего квартиры окупаются в Магнитогорске. Средняя стоимость жилья в этом городе – 2 754 202 руб., месячная арендная ставка – 19 588 руб. Окупаемость – 11,7 лет. Второе место – Астрахань. Средняя стоимость квартиры – 3 727 205. Арендная ставка в месяц – 25 781 руб. То есть за 12 лет арендодатель сможет окупить свои вложения в недвижимость. Третья строчка – Грозный (4 416 168 руб., 28 837 руб.). Окупаемость жилья в этом городе – 12,8 лет. Пятерку замыкает Нижний Тагил и Челябинск – окупаемость 13,1 и 13,9 лет соответственно.

Для почти половины жителей России ипотека остается недоступной

Это сообщила «Парламентская газета» со ссылкой на Стратегию развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года. Там уточнили, что основная причина недоступности — это то, что льготные программы действуют далеко не для всех. Ну, а та же льготная ипотека под 7% попросту для многих не подъемна. Особенно, если учесть цены на жилье.

Но в основном причина кроется в первоначальном взносе, на который многие попросту не могут накопить достаточно средств. Особенно это актуально в столицах, вроде Москвы и Санкт-Петербурга.

Авторы Стратегии предлагают решать эту проблему путем введения специальных накопительных счетов для первоначального взноса. Кроме того, также планируется развивать льготные программы кредитования.

Таким образом, по мнению авторов, удастся увеличить количество россиян, которым доступно ипотечное кредитование, еще на 10%.

Почему строительный сектор во всём мире считается одним из главных локомотивов экономики. Причина – в высоком мультипликативном эффекте.
Например, в Англии каждый 1 фунт стерлингов, вложенный в строительный сектор, создает 2,09 фунта стерлингов экономической продукции в национальной экономике благодаря мультипликативным эффектам. При этом 1 фунт стерлингов государственных инвестиций в строительство нового жилья приносит экономике 3,51 фунта стерлингов.

Похожий эффект наблюдается и в российской экономике, показывают исследования ИНП РАН:
«Значимость строительной отрасли для экономики растёт: если в 2011 г. значение мультипликатора оценивалось в 2,05, то в 2018 г. – 2,82 (в обеих работах – при условии полной локализации материальных затрат). Значимость инвестиций в проведение капитального ремонта многоквартирных жилых домов для социально-экономического развития России подчёркивается в совместном исследовании Всемирного банка и ИНП РАН. Так, 1 рубль капитальных затрат на стандартный ремонт МКД обеспечивает прирост валового выпуска в 2,89 руб. при локализации 85% и 3,23 рубля – при полной локализации материальных затрат».

Для сравнения мультипликативный эффект для других отраслей в России, считающийся высоким: металлургия 2,16, нефтепереработка 2,12 и пищевое производство 2,05. Самый же высокий эффект – в автосборочной отрасли при полной локализации производства (т.е. без импорта) – 4,0 (в случае же отвёрточной сборки с частичной локализацией, как собирали иномарки в России, - 1,6).

В рамках дела о дольщиках в Ленобласти прошли обыски

В местах жительства и работы сотрудников государственной экспертизы Ленинградской области были проведены обыски по делу о растрате региональных средств Фонда защиты прав граждан. Следственное управление СК РФ сообщает, что в ходе обысков были изъяты документы и электронные носители информации. На допрос были доставлены 20 сотрудников управления.

В сентябре был задержан и заключен под стражу замначальника управления госэкспертизы Ленобласти. В ходе расследования были установлены факты кражи средств в размере более 330 млн рублей, которые были направлены на достройку 12 жилых комплексов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Доступность аренды жилья в России снизилась на 5% за год

По сравнению с 2021 годом, доступность аренды жилья в России снизилась. Если в прошлом году около 45% семей (два работающих взрослых и 2 ребенка) могли снять квартиру, то в этом году только 40%. В среднем семья должна обладать бюджетом 90 тыс. руб., чтобы иметь такую возможность (в 2021 году – 73 тыс. руб.).

Лидер по доступности аренды – ЯНАО (69,6% семей могут снять жилье). Второе место – Чукотский автономный округ (59,1%). Тройку лидеров замыкает ХМАО (56,7%).

Лидер антирейтинга по доступности аренды жилой недвижимости – Кабардино-Балкария. В этой республике только 15,4% семей могут позволить себе снять квартиру. Далее – Чеченская Республика (17%). Третье место у Севастополя (17,7%).

По мнению экспертов, снижение доступности аренды связано с инфляцией, из-за которой произошел рост доли потребительных расходов в бюджете семьи, а также повышением арендных ставок.

«Вторичка» в старых границах Москвы подешевела в среднем на 2,5% за месяц

В октябре 2022 года в старых границах Москвы средняя стоимость 1 квадратного метра на вторичном рынке лотов равнялась 438,1 тыс. руб. За месяц стоимость «квадрата» подешевела на 2,5%.

Наибольшая динамика по снижению средней стоимости 1 кв. м жилья за месяц отмечена в ВАО (-2,8%). В октябре в этом округе средняя цена 1 кв. метра равнялась 274,5 тыс. руб., в сентябре – 282,5 тыс. руб. Наименьшая отрицательная динамика за месяц зафиксирована в СВАО (-1,1%, до 305,8 тыс. руб.).

Как инвестировать в недвижимость, если нет лишних миллионов?

При слове «недвижимость» многие представляют элитные квартиры и миллионные вложения. Но как насчет земельных участков?

➡️ Это более стабильное направление. Земля не привязана к скачкам ипотеки, как квартиры, и не падает в цене.

➡️ Доходность здесь высокая. С капиталом от 200 000 рублей можно сделать +50% к капиталу.

➡️ Но стартовать можно и с минимальным капиталом от 30-50 тысяч рублей.

Юлия Толстихина — эксперт по заработку на земельных участках. Она знает, как по закону получить участок в десятки раз дешевле рыночной стоимости. Или бесплатно – такая возможность тоже есть.

Подписчики канала оформляют землю даже после ее бесплатных эфиров. Это самый понятный и открытый канал о заработке на земельных участках, что я видел. Всё описано человеческим языком и честно, без обещания «быстрых лёгких денег».

Подписывайтесь, если вам интересна тема инвестиций без миллионных вложений 🔥

В ноябре 2022 года зафиксирована максимальная доля срочных продаж на рынке вторичных лотов в РФ

В этом году на рынке вторичной недвижимости зафиксировано два скачка роста доли срочных продаж до максимальных значений за последние 3 года. Первый выпал на 1 июля 2022 года. Тогда доля объявлений о срочной продаже квартиры достигла 3,9%. Второй скачок – 1 ноября (4%).

Аналитики объясняют рост доли срочных продаж жилья миграционными процессами, которые происходят в стране, и падающим спросом. Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов рассказал, что несмотря на это, сособственники не очень охотно идут на большие скидки.

Также не сильно изменился срок экспозиции вторичных лотов: с 129 (без срочно продажи) до 120 дней (срочная продажа). Чаще всего в продажу выставляют однокомнатные квартиры и «двушки».

За третий квартал подмосковные элитные коттеджи потеряли 17% в цене на первичном рынке

По информации от NF Group, на рынке первичной элитной загородной недвижимости на продажу было выставлено 136 лотов в Московской области по итогу третьего квартала (-43% за квартал). Средняя стоимость таких объектов была 236 млн руб. За квартал коттеджи потеряли порядка 17%.

Директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева рассказала, что стоимость загородной недвижимости на первичном рынке уменьшается по всем форматам домов. Исключение – таунхаусы.

Эксперт отмечает, то снижение цен на первичные загородные объекты связано с тем, что в Подмосковье изменилась структура предложения – на рынок вышли новые предложения. А также повиляла волатильность курса валют, ведь около 18% лотов реализуются в иностранной валюте.

Единственный сегмент новостроек, который дешевел за поседение 12 месяцев – премиум

По данным «Метриум», за последние 12 месяцев единственный сегмент новостроек, который дешевел в Москве, стал премиум. Стоимость квартиры этого сегмента снизилась в среднем на 14% (с 51,4 млн руб. до 44,4 млн руб.).

Эксперты видят причины таких изменений в том, что средняя площадь жилья стала уменьшаться, как и стоимость «квадрата». Сейчас эти параметры все ближе к бизнес-сегменту. Для наглядности: в прошлом году средняя площадь квартиры премиум-сегмента – 90 кв. м, в 2022 году – 77,8 кв. метров.

Вторичная недвижимость Москвы с начала года подешевела на 15%

В столице вторичная недвижимость подешевела на 15,5% сначала этого года. Сегодня 1 кв. м вторичного жилья обойдется в среднем в 438,1 тыс. руб. Конкретно в октябре снижение стоимости вторичных лотов произошло на 2,5%. В октябре 2022 года на рынке вторичной недвижимости зафиксировали 44,2 тыс. квартир и апартаментов (+3% за месяц).

Больше всего подешевели объекты в ЦАО (-20,9% с начала 2022 года). Аналитики объясняют это в целом большим количеством предложений во всех округах Москвы, так и долей квартиры с индивидуальным ценообразованием.