Выяснили, что застройщиком дома является ООО «Гор-Строй».

Вот и ходим задать резонный вопрос их директору — Асланбеку Абдусаламову — считаете ли Вы нормальным, что дом, который Вы построили 2 года назад, разваливается от ветра? Вы не были готовы к тому, что в САЛЕХАРДЕ сильный ветер?

Как сказано на сайте застройщика: «Асланбек – наш бессменный руководитель, которому мы обязаны таким стремительным развитием компании.»

А семьи служителей правоохранительных органов теперь обязаны Асланбеку тем, что будут жить в разваливающемся здании.

К примеру, семья Дубинец ждала новоселья более трёх лет. Их дом по Б. Кнунянца,48 был признан аварийным.

Крайне радостно расписывали, как глава Салехарда Титовский лично приехал за новосёлами и проводил в двухкомнатную квартиру в доме по ул. Глазкова,1. А что теперь, Асланбек?

📌Закрытие заезда с Садового на М. Бронную привело местных жителей в шок.

Кроме закрытия последовало и перенесение велодорожки с тротуара на, и без того, узкую дорогу.

Насчёт новшеств многие высказали своё недовольство в соцсетях, придя к общему мнению:
"Всему району настанет писец".

А вот в дептрансе считают иначе, что это поможет разгрузить улицу и уменьшит время выезда на Садовое кольцо в два раза.

А вот это уже серьезно. Мы замечали что Эталон срывает сроки сдачи в ЖК Voxhall, ЖК Крылья, теперь ещё и ЖК Shagall. По словам ЖБЗ, оказывается топ-менеджмент Эталона бегает с требованиями о поэтапном раскрытии эскроу-счетов. Этот факт заставляет задуматься, стоит ли доверять сейчас застройщику вообще?

📍В Ленобласти обманутые дольщики устроили голодовку.

Участники акции (а это около 500 семей) вот уже 5 лет не могут добиться своего жилья в ЖК «Северный вальс», чьим застройщиком является «Петрострой». Сам глава Д. Ипатов сидит под домашним арестом за хищение 6,1 млрд у дольщиков.

Собственники заявили, что голодовка будет бессрочной — будут голодать до потери сознания.

Также с 24 мая к ним присоединятся дольщики «Чистый ручей»( не достроены 2,3,4 очереди).

На завершение строительства обоих ЖК потребуется около 3-4 млрд рублей.

📌Поэтапное раскрытие эскроу-счетов не поддержали в Минфине.

По словам замминистра финансов, раскрытие счётов эскроу будет не выгодно для самих застройщиков, поскольку кредиты станут дороже, а доступность ниже.
Также отметил, что есть и исключение поддерживающее раскрытие эскроу-счетов: когда дом построен и можно жить в нём, но благоустройство ещё не осуществлено.

Эскроу-счеты предполагают получение денежных средств дольщиков только после передачи недвижимости, а строительство происходит на кредиты в банке.

📌Челябинцы с помощью поддержки властей добились отмены постройки ЖК возле ДК ЧТЗ (Челябинского тракторного завода).

Сначала возле ДК собирались строить кафе предварительно срубив деревья, а позже решили, что будут строить жилой дом. Местные жители были возмущены, остерегаясь сноса и самого ДК и начали собирать подписи.

Застройщиком является А. Павлюченко (строительная фирма «Капучино»). Депутат сообщил, что будет дорабатывать проект с учётом пожеланий местных жителей.

⚡Девелоперы воют от падения спроса на новостройки.

Падение спроса напрямую связан с поднятием цен. В Москве средняя цена за кв. м 300к — 1,5 млн. А сама ипотека под 8-9% , плюс необходим первоначальный взнос в размере 8-10 млн.

По статистике, самыми востребованными оказались «ПИК», «МИЦ», «МР Груп».

Единственный вариант вернуть спрос — разгон инфляции до 30-40% в год. Когда люди начнут вкладывать свои накопленные сбережения в квартиры, дабы спасти их (многие считают это надёжным способом).

Девелоперы до последнего остаются против снижения цен, аргументируя высокой стоимостью на стройматериалы и не желанием отказываться от сверхприбыли. Хотя, если застройщики снизят цены на 15-20% они смогут вернуть спрос и не остаться без прибыли. В ином случае многих ждёт банкротство.

Девелоперам, наверное, проще объявить себя банкротом и уйти с рынка, чем отказаться от сверхприбыли.

​​Как продавцы недвижимости организуют скидки?

Спецоперация сыграла на руку в основном покупателям – стоимость на недвижимость незначительно обвалилась. Но текущее падение, видимо, в ближайшем будущем продолжится. Продавцы уже проработали некоторые примечательные стратегии скидок, чтобы завлечь покупателей. Рассмотрим наиболее знаковые из них.

Для начала отметим, почему продавцы решили резко изменить тактику и предлагать скидки. Все дело в спросе, который значительно обвалился. К примеру, в одной только Москве спрос на вторичку упал практически в три раза. Не удивительно, что на фоне такого падения продавцы стремятся как можно сильнее «умаслить» потенциального клиента.

Средний размер скидки, который продавцы предлагают в данный момент, составляет около 10%. Больше они пока не предлагают. Цифры вроде 15-20% - очень большая редкость. При этом доля «скидочных» квартир на рынке – около 60%.

В целом можно отметить повышение лояльности со стороны продавцов. Увеличилась доля большого дисконта – свыше 7-8%. При этом собственники до конца не осознали истинную причину того, что покупатели резко потеряли интерес к жилью. Они обосновывают падение спроса сезонными факторами и высокими ставками по ипотеке, будто бы совершенно не замечая истинной причины – паники из-за спецоперации. Данное заблуждение вполне может стать основой для продолжения падения стоимости квадратных метров.

Важно отметить, что в первую очередь скидки, предлагаемые продавцами, касаются вторичного жилья. Типичный владелец вторички – физическое лицо. У него может быть множество своих причин уменьшать ценник, к примеру – паническое желание получить заветные деньги на лечение или конвертацию валюты. С другой стороны, на первичном рынке застройщики пока держат ценовую планку.

Скидки были большой редкостью до спецоперации на Украине. В данный момент они стали нормой на жилищном рынке. Для покупателей это – отличная возможность приобрести жилье, но для рынка в целом и продавцов – далеко не самая лучшая тенденция.

Группа «Эталон» пишет о продолжении активного строительства ЖК Voxhall на Летниковской, 4. По информации, опубликованной застройщиком, на текущем этапе задействовано 18 единиц техники. Работы ведутся в соответствии с графиком.

В глазах троится, лапша мешает…

Фото от вчера. Ну хоть задвигалось что-то.

Надёжное утепление от ПИКа

Одни из жителей ЖК Волжский Парк решили поменять плитку на сантехкабине и обнаружили интересную картину. Строители, полностью забив на правила установки утеплителя, просто напихали его как попало в стену и прикрыли. Остаётся только пожелать дольщикам крепкого терпения и минимальных затрат, ведь менять это убожество придётся за свой счёт.

Не перестаю удивляться как ПИК свой префаб СТК делает через жопу. Всегда говорят - на заводе качественнее. Кейс СТК показывает, что нет - не качественнее.

📌В Хабаровском крае «Застройщик-ДВ» взял на себя ответственность перед дольщиками.

Ранее сообщалось, что на экс-учредителя компании заведено уголовное дело, но руководитель «Застройщик-ДВ» С. Головко прояснил, что руководство сменилось и учредитель больше не работает в компании.
Уверил, стройка пойдёт полным ходом даже не смотря на сложившуюся ситуацию в мире.
Также заявил о том, что в скором времени компания заведет страницу в ВКонтакте для обсуждения всех вопросов.

"Люди нам доверяют и наша задача закончить строительство долгостроя на улице Панфиловцев"

⚡️В Москве обрушилось здание фабрики «Вымпел»

🏢С начала года сократилось количество потенциальных проблемных домов на 5%.

Из 900 объектов, с начала года, — 207 оказались в зоне высокого риска.
На сегодняшний день из 853 новостроек — 145 в зоне высокого риска.

БОльшее количество потенциальных проблемных новостроек находится в Самарской обл., Ленинградской обл., в Красноярском и Пермском краях.

🏢 Строительство ЖК «Карандаш» завершено, но сдать в эксплуатацию его не могут.

Ещё в 2015 г. ГК «Кубань» взяла на себя строительство ЖК.
Сдача новостройки планировалась в конце 2019г., но застройщик и в этот раз подвёл дольщиков(не оправдывал ожидание дольщиков других комплексов).
И на данный момент строительством занимается ГК «СеверСтройПроект», ведь у неё хорошая репутация и компания достраивала многие долгострои.

Но, по несчастливым обстоятельствам, вышло так, что застройщик не устранил предписание Госстройнадзора из-за чего сдать ЖК, на данный момент, не получится.

Дольщики подали в суд, но всё безуспешно — 18 мая районный суд Краснодара отказал им.
Вновь обманутые, дольщики поднесли к зданию гроб обклеенный плакатом «Не дождались».

Мэрия Краснодара встала на сторону дольщиков и будет в суде отстаивать их права.

РГ Девелопмент - тяжёлый день

Вчера на площадке РГ Девелопмента, где они собираются построить 60 тыс. м жилья, при демонтаже обрушилось здание. Версия о том что конструктив не выдержал звучит интересно. Только нам где то врут или я докапываюсь до слов. При демонтаже, а подрядчик — по демонтажу, конструктив должен остаться, если я правильно понимаю, они планировали использовать конструктив для жилья , так называемая реконструкция, но что то пошло не так.

День у застройщика в целом вчера был не очень, в добавок к обвалившемуся зданию, вчера на площадке ЖК Октяборьского Поля произошёл несчастный случай - с высоты упал сотрудник, при проведении работ. К сожалению, с летальным исходом.

Не понятно такое халатное отношения застройщика к технологиям и охране труда.

📌Несмотря на то, что Центр банк снизил ставку до 11%, плата по кредитам остаётся всё такой же существенной.

Напомним, весной ставка взлетела до 22%, но к прежним, докризисным, показателям ещё не вернулась.

Сейчас людям выгоднее арендовать жильё, чем брать на него кредит или ипотеку.
Ведь, при ставках выше 10% на 10-25 лет переплата очень ощутима.

По сравнению с 2020 годом — плата по кредиту была ниже, чем за аренду.