Монолит говорит: Итоги 2022 года на рынке ТЦ России
Коммерческая недвижимость в этом году попала в серьезный кризис, хуже, наверное, только у авиаотрасли и туризма. Но больше всего «досталось» торговым центрам. Подведем итоги года для рынка торговых центров вместе с экспертами канала «Монолит».
Год начинался неплохо — после ковидных ограничений начала восстанавливаться посещаемость торговых объектов, то следом было несколько шоков: начало СВО, которое вызвало сначала временный ажиотажный спрос, затем снижение активности.
Второй удар — «исход западных брендов», во время которого десятки иностранных торговых сетей заморозили свою деятельность или заявили о сворачивании бизнеса (Decathlon, Uniqlo, Inditex, H&M, IKEA и др.). По мнению Максима Тарасова, директора по продажам «ROCKWOOL Россия», сильное влияние на ТЦ оказал запуск поставок через интернет тех же товаров ушедших брендов, которые перестали быть доступными офлайн. Третье потрясение — объявление мобилизации, которое временно, но резко сократило часть аудитории торговых центров.
«В комплексе это привело к снижению посещаемости, которая в ряде регионов падала до 25% относительно прошлого года, а в Москве на середину декабря разрыв с показателями 2021 года составлял -21,8%. Если же сравнивать с доковидным 2019 годом, то эта статистика выглядит совсем грустно: -43,7% в Москве и -16,6% в России в целом», — отмечает Павел Люлин, вице-президент Союза Торговых Центров.
Еще одним важным фактором, действующим на торговую недвижимость в течение большей части года, стала разогнавшаяся инфляция и меры борьбы с ней, а именно дестимуляция спроса в потребительском секторе — другими словами для сдерживания цен ограничивалась покупательская активность, а значительная часть сограждан перешла «в режим экономии». «Соответственно снизились и доходы арендаторов, и торговых центров. По данным СТЦ, за полгода с начала СВО обороты торговых центров снизились на 7,6%, не учитывая инфляции, — рассказал Павел Люлин. — На конец года вакансия в торговых центрах прогнозируется на уровне 11-15%, а это несколько миллионов квадратных метров, что достаточно много даже для всей России».
По мнению Люлина, в 2023 году основными задачами для рынка будут:
• заполнение вакантных площадей;
• возвращение посетителей в моллы;
• освоение параллельного импорта, налаживание новых маршрутов и связей.
«Не стоит забывать и про кризис киноотрасли, которая в этот год пережила падение более чем в два раза, но при этом не имеет заменителей для торговых центров с точки зрения генератора посещаемости и предложения. Задач много, но они рабочие и решаемые», — позитивно завершает эксперт.
@monolitniy
Коммерческая недвижимость в этом году попала в серьезный кризис, хуже, наверное, только у авиаотрасли и туризма. Но больше всего «досталось» торговым центрам. Подведем итоги года для рынка торговых центров вместе с экспертами канала «Монолит».
Год начинался неплохо — после ковидных ограничений начала восстанавливаться посещаемость торговых объектов, то следом было несколько шоков: начало СВО, которое вызвало сначала временный ажиотажный спрос, затем снижение активности.
Второй удар — «исход западных брендов», во время которого десятки иностранных торговых сетей заморозили свою деятельность или заявили о сворачивании бизнеса (Decathlon, Uniqlo, Inditex, H&M, IKEA и др.). По мнению Максима Тарасова, директора по продажам «ROCKWOOL Россия», сильное влияние на ТЦ оказал запуск поставок через интернет тех же товаров ушедших брендов, которые перестали быть доступными офлайн. Третье потрясение — объявление мобилизации, которое временно, но резко сократило часть аудитории торговых центров.
«В комплексе это привело к снижению посещаемости, которая в ряде регионов падала до 25% относительно прошлого года, а в Москве на середину декабря разрыв с показателями 2021 года составлял -21,8%. Если же сравнивать с доковидным 2019 годом, то эта статистика выглядит совсем грустно: -43,7% в Москве и -16,6% в России в целом», — отмечает Павел Люлин, вице-президент Союза Торговых Центров.
Еще одним важным фактором, действующим на торговую недвижимость в течение большей части года, стала разогнавшаяся инфляция и меры борьбы с ней, а именно дестимуляция спроса в потребительском секторе — другими словами для сдерживания цен ограничивалась покупательская активность, а значительная часть сограждан перешла «в режим экономии». «Соответственно снизились и доходы арендаторов, и торговых центров. По данным СТЦ, за полгода с начала СВО обороты торговых центров снизились на 7,6%, не учитывая инфляции, — рассказал Павел Люлин. — На конец года вакансия в торговых центрах прогнозируется на уровне 11-15%, а это несколько миллионов квадратных метров, что достаточно много даже для всей России».
По мнению Люлина, в 2023 году основными задачами для рынка будут:
• заполнение вакантных площадей;
• возвращение посетителей в моллы;
• освоение параллельного импорта, налаживание новых маршрутов и связей.
«Не стоит забывать и про кризис киноотрасли, которая в этот год пережила падение более чем в два раза, но при этом не имеет заменителей для торговых центров с точки зрения генератора посещаемости и предложения. Задач много, но они рабочие и решаемые», — позитивно завершает эксперт.
@monolitniy
«Вкусно – и точка», держись!
Сеть «ДонМак», которая в 2016 году сменила закрывшиеся на Донбассе «Макдональдсы», подала заявку на регистрацию торгового знака.
@monolitniy
Сеть «ДонМак», которая в 2016 году сменила закрывшиеся на Донбассе «Макдональдсы», подала заявку на регистрацию торгового знака.
@monolitniy
Главный драйвер рынка ипотек-2022 — околонулевые ставки от застройщиков
Рынок ипотечного кредитования в 2022 году не повторит результаты прошлого года. По крайней мере это понятно по статистике 11 месяцев – объем кредитования составил 4 трлн руб. против 5,6 трлн руб. за 12 месяцев 2021 года. По данным Марата Хуснуллина, за первые три квартала этого года объем кредитования снизился на 21%, в числовом выражении падение составило 36%.
Весь год рынок держался за счет специальных программ. Самая востребованная программа – льготная ипотека» (248 тыс. договоров на сумму 1,1 млрд руб.). Но главный драйвер рынка-2022 - субсидированные и околонулевые ставки от застройщиков.
Средневзвешенная банковская ставка по ипотеке под конец 202 года равна 7,38%. Минимальная ставка – 2,5%, средняя по рыночной ипотеке на уровне 10,8.5. Максимум – 15%.
@monolitniy
Рынок ипотечного кредитования в 2022 году не повторит результаты прошлого года. По крайней мере это понятно по статистике 11 месяцев – объем кредитования составил 4 трлн руб. против 5,6 трлн руб. за 12 месяцев 2021 года. По данным Марата Хуснуллина, за первые три квартала этого года объем кредитования снизился на 21%, в числовом выражении падение составило 36%.
Весь год рынок держался за счет специальных программ. Самая востребованная программа – льготная ипотека» (248 тыс. договоров на сумму 1,1 млрд руб.). Но главный драйвер рынка-2022 - субсидированные и околонулевые ставки от застройщиков.
Средневзвешенная банковская ставка по ипотеке под конец 202 года равна 7,38%. Минимальная ставка – 2,5%, средняя по рыночной ипотеке на уровне 10,8.5. Максимум – 15%.
@monolitniy
Эксперты ожидают падения цен на московское жилье до 5% в 2023 году
По прогнозу основателя компании Apple Real Estate Данилы Савченко, в январе-марте 2022 года стоимость квартир в новых домах в Москве может снизиться от 3% до 5%. Связанно это с резким временным падением спроса до 40% на фоне повышения ставки по льготной ипотеке на 1%. При этом некоторые эксперты предполагают, что сложившейся спрос будут стимулировать дополнительными скидками от застройщиков.
В случае, если условия ипотек на вторичном и первичном рынке будут сопоставимы, то порядка 20% покупателей, которые ранее хотели купить жилье на «первичке», перейдут на вторичный рынок. В основном это затронет тех покупателей, у которых нет собственного жилья, поэтому им приходить платить и за ипотеку, и за съем жилья.
При этом эксперты ожидают общего снижения спроса на московском вторичном рынке на фоне падения благосостояния населения. Что может привести к тому, что цена на «вторчику» уменьшаться в среднем на 2-3%.
@monolitniy
По прогнозу основателя компании Apple Real Estate Данилы Савченко, в январе-марте 2022 года стоимость квартир в новых домах в Москве может снизиться от 3% до 5%. Связанно это с резким временным падением спроса до 40% на фоне повышения ставки по льготной ипотеке на 1%. При этом некоторые эксперты предполагают, что сложившейся спрос будут стимулировать дополнительными скидками от застройщиков.
В случае, если условия ипотек на вторичном и первичном рынке будут сопоставимы, то порядка 20% покупателей, которые ранее хотели купить жилье на «первичке», перейдут на вторичный рынок. В основном это затронет тех покупателей, у которых нет собственного жилья, поэтому им приходить платить и за ипотеку, и за съем жилья.
При этом эксперты ожидают общего снижения спроса на московском вторичном рынке на фоне падения благосостояния населения. Что может привести к тому, что цена на «вторчику» уменьшаться в среднем на 2-3%.
@monolitniy
За пять лет рынок московских элитных небоскребов вырос в 1,5 раза
По данным «Метриум», к концу 2022 года в Москве застройщики возвели 12 проектов элитного и премиум-класса с небоскребами, высота которых больше 100 метров. В этих проектах реализуется порядка 1,8 квартир. Доля в общем объеме рынка таких строений равна 33%. За последние пять лет рынок высотных новостроек элитного сегмента вырос в полтора раза.
Заместитель генерального директора MR Group Ирина Дзюба рассказала, что сегодня все чаще в премиум сегменте встречаются высотные ЖК по причине того, что в престижных районах ограниченное количество участков под строительство, поэтому застройщики стараются строить небоскребы.
@monolitniy
По данным «Метриум», к концу 2022 года в Москве застройщики возвели 12 проектов элитного и премиум-класса с небоскребами, высота которых больше 100 метров. В этих проектах реализуется порядка 1,8 квартир. Доля в общем объеме рынка таких строений равна 33%. За последние пять лет рынок высотных новостроек элитного сегмента вырос в полтора раза.
Заместитель генерального директора MR Group Ирина Дзюба рассказала, что сегодня все чаще в премиум сегменте встречаются высотные ЖК по причине того, что в престижных районах ограниченное количество участков под строительство, поэтому застройщики стараются строить небоскребы.
@monolitniy
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Коллапс в ЖК «Пригород Лесное» от Самолета
КНС не справляется с объемом стоков ЖК, сбросы воды в овраг не прекращается, вывозят ассенизаторами.
Проект утопает в говне, но остается самым продаваемым проектом региона.
@monolitniy
КНС не справляется с объемом стоков ЖК, сбросы воды в овраг не прекращается, вывозят ассенизаторами.
Проект утопает в говне, но остается самым продаваемым проектом региона.
@monolitniy
Самые дорогие квартиры на «вторчике» в закрытых городах – в Сарове
По данным «Авито Недвижимость», самая дорогая вторичная недвижимость среди всех закрытых городов РФ в Сарове. В этом городе 1 кв. м жилья стоит 122 222 руб. Второе место у города Мирный. Здесь покупателю «квадрат» обойдется в 70 968 руб. В тройку также вошел Североморск (64 688 руб. за кв. м).
Аналитики отметили, что приобретение вторичных квартир является самым популярным запросом у жителей России – на 48,5% больше в сравнении с долгосрочной арендой и на 99,5% больше по сравнению с покупкой новостроек.
Большинство потенциальных покупателей рассматривают покупку квартир с двумя комнатами (57%), «однушки» хотят купить 21,5%, а трехкомнатные квартиры – 16,6%. Меньше всего запроса на покупку студий – только 0,4%.
@monolitniy
По данным «Авито Недвижимость», самая дорогая вторичная недвижимость среди всех закрытых городов РФ в Сарове. В этом городе 1 кв. м жилья стоит 122 222 руб. Второе место у города Мирный. Здесь покупателю «квадрат» обойдется в 70 968 руб. В тройку также вошел Североморск (64 688 руб. за кв. м).
Аналитики отметили, что приобретение вторичных квартир является самым популярным запросом у жителей России – на 48,5% больше в сравнении с долгосрочной арендой и на 99,5% больше по сравнению с покупкой новостроек.
Большинство потенциальных покупателей рассматривают покупку квартир с двумя комнатами (57%), «однушки» хотят купить 21,5%, а трехкомнатные квартиры – 16,6%. Меньше всего запроса на покупку студий – только 0,4%.
@monolitniy
По данным «ЦИАН», по сравнению с январем 2022 года в декабре средний «квадрат» на вторичном рынке в Москве подешевел на 1,2 тыс. руб. (-0,4%).
@monolitniy
@monolitniy
К 2030 году планируется увеличить номерной фонд в РФ на 40%
Министр экономического развития РФ Максим Решетников рассказал, что перед рынком коммерческой недвижимости стоит важная задача – к 2030 году нарастить предложение номеров в гостиницах и отелях на 30-40%, до 1 млн.
Сегодня объем приложения в РФ составляет 749 тыс. номеров. Тогда будет возможно достичь цель по нацпроекту – увеличение поездок по России до 140 млн ежегодно. Таким образом, в стане будет создана альтернатива зарубежному отдыху.
@monolitniy
Министр экономического развития РФ Максим Решетников рассказал, что перед рынком коммерческой недвижимости стоит важная задача – к 2030 году нарастить предложение номеров в гостиницах и отелях на 30-40%, до 1 млн.
Сегодня объем приложения в РФ составляет 749 тыс. номеров. Тогда будет возможно достичь цель по нацпроекту – увеличение поездок по России до 140 млн ежегодно. Таким образом, в стане будет создана альтернатива зарубежному отдыху.
@monolitniy
В 2023 году ожидается крах рынка офисной недвижимости
Гайк Папоян, председатель комитета по офисной недвижимости РГУД, рассказал, что, возможно, в 2023 году рынок офисной недвижимости ожидает крах. Столица больше других городов ощутила на себе уход иностранных компаний. До 2008 года в 90% случаях в офисах Москвы «сидели» западные компании. Далее – по убывающей.
Сегодня неясно остается ли хоть кто-то из зарубежных организаций в РФ. Вакансия продолжает расти, и она приближается к астрономической цифре. Такими темпами можно ожидать к середине 2023 года крах рынка офисной недвижимости. Сейчас единственная надежда на поддержку от госсектора.
@monolitniy
Гайк Папоян, председатель комитета по офисной недвижимости РГУД, рассказал, что, возможно, в 2023 году рынок офисной недвижимости ожидает крах. Столица больше других городов ощутила на себе уход иностранных компаний. До 2008 года в 90% случаях в офисах Москвы «сидели» западные компании. Далее – по убывающей.
Сегодня неясно остается ли хоть кто-то из зарубежных организаций в РФ. Вакансия продолжает расти, и она приближается к астрономической цифре. Такими темпами можно ожидать к середине 2023 года крах рынка офисной недвижимости. Сейчас единственная надежда на поддержку от госсектора.
@monolitniy
С начала года цены на коттеджи в Московской области выросли на 5%
Эксперты «ЦИАН.Аналитики» рассказали, что в Московской области в декабре 2022 года дом, который пригоден для проживания круглый год и со всеми подключённым коммуникациями, стоит в среднем 30,7 млн руб. Если сравнивать с началом 2022 года, стоимость выросла в среднем на 5,4%, по сравнении с третьем кварталом – плюс 0,9%.
Аналитики отмечают, что основной рост средней стоимости частного дома приходится на февраль-март 2022 года. Летом из-за снижения спроса на загородное жилье цены пошли вниз. Далее цены существенно не менялись и имели отрицательную или нулевую динамику. В декабре традиционно возрос спрос, что привело к повышению средней стоимости на 2,5% за месяц.
@monolitniy
Эксперты «ЦИАН.Аналитики» рассказали, что в Московской области в декабре 2022 года дом, который пригоден для проживания круглый год и со всеми подключённым коммуникациями, стоит в среднем 30,7 млн руб. Если сравнивать с началом 2022 года, стоимость выросла в среднем на 5,4%, по сравнении с третьем кварталом – плюс 0,9%.
Аналитики отмечают, что основной рост средней стоимости частного дома приходится на февраль-март 2022 года. Летом из-за снижения спроса на загородное жилье цены пошли вниз. Далее цены существенно не менялись и имели отрицательную или нулевую динамику. В декабре традиционно возрос спрос, что привело к повышению средней стоимости на 2,5% за месяц.
@monolitniy
Forwarded from Ипотека 1%
По мнению москвичей, недвижимость – лучший способ не потерять накопления
По данным агентства ORO, в кризис жители московского региона считают, что недвижимость – самый надёжный способ, как не потереть деньги. Так считает почти каждый третий. И их доля за полгода только выросла – плюс 3 п.п.
В целом опрос показал, что пессимистичное настроение москвичей и жителей области ко второй половине сентября увеличилось. Так, 50% отмечают, что переживают за свое будущее. (+8 п.п. по сравнению с апрелем 2022 года).
56% волнуются из-за экономической ситуации в стране (+4 п.п.). 49% респондентов чувствуют, что из-за кризиса в РФ их материальное благосостояние ухудшилось. А 13% участников опроса думают переехать жить в другие страны.
@ipotekavr
По данным агентства ORO, в кризис жители московского региона считают, что недвижимость – самый надёжный способ, как не потереть деньги. Так считает почти каждый третий. И их доля за полгода только выросла – плюс 3 п.п.
В целом опрос показал, что пессимистичное настроение москвичей и жителей области ко второй половине сентября увеличилось. Так, 50% отмечают, что переживают за свое будущее. (+8 п.п. по сравнению с апрелем 2022 года).
56% волнуются из-за экономической ситуации в стране (+4 п.п.). 49% респондентов чувствуют, что из-за кризиса в РФ их материальное благосостояние ухудшилось. А 13% участников опроса думают переехать жить в другие страны.
@ipotekavr
У 45% арендодателей, желающих купить свое жилье, нет средств на это
По данным опроса СИТИ в ВШЭ, 87% россиян уже имеют собственное жилье. Еще 10% снимают квартиру. Данные по Москве схожи: только тех, кто арендует жилье, на 2% меньше.
Чаще арендуют жилье молодые люди в возрасте 18-24 лет (24% – Москве, 10% – в РФ). Среди арендодателей (30-34 лет) в регионах своим жильем хотели бы обзавестись около 83% опрошенных. Среди арендующих в столице купить личное жилье хотели бы 65%. При этом среди молодежи доля желающих купить свое жилье наибольшая и равна 80%.
Из тех, кто хотел бы приобрести свою недвижимость, около 27% думают, что сделают это в ближайшие три года. У 45% респондентов на данный момент на это нет средств.
@monolitniy
По данным опроса СИТИ в ВШЭ, 87% россиян уже имеют собственное жилье. Еще 10% снимают квартиру. Данные по Москве схожи: только тех, кто арендует жилье, на 2% меньше.
Чаще арендуют жилье молодые люди в возрасте 18-24 лет (24% – Москве, 10% – в РФ). Среди арендодателей (30-34 лет) в регионах своим жильем хотели бы обзавестись около 83% опрошенных. Среди арендующих в столице купить личное жилье хотели бы 65%. При этом среди молодежи доля желающих купить свое жилье наибольшая и равна 80%.
Из тех, кто хотел бы приобрести свою недвижимость, около 27% думают, что сделают это в ближайшие три года. У 45% респондентов на данный момент на это нет средств.
@monolitniy
Чтобы не допустить затоваривание рынка, надо снижать ставку по льготной ипотеке
По подсчетам «INFOLine-Аналитика», доля нераспроданного жилья в РФ достигла 66% (66 млн кв. м). Это исторический рекорд за все время наблюдения. Можно бы было списать такую большую долю на то, что 25 млн кв. м жилья приходится на новые дома, где старт продаж еще не начался. Но если анализировать оставшиеся продаваемые 41 млн кв. м жилья, то все равно показатель выше на 44% по сравнению с прошлым годом.
Глава компании «Основа» Александр Ручьев высказался, что, по его мнению, помогли бы спасти ситуация госмеры по поддержки отрасли. Одна из них – льготная ипотека. Но ее надо было не просто продлевать, а снижать ставку по этой ипотечной программе.
@monolitniy
По подсчетам «INFOLine-Аналитика», доля нераспроданного жилья в РФ достигла 66% (66 млн кв. м). Это исторический рекорд за все время наблюдения. Можно бы было списать такую большую долю на то, что 25 млн кв. м жилья приходится на новые дома, где старт продаж еще не начался. Но если анализировать оставшиеся продаваемые 41 млн кв. м жилья, то все равно показатель выше на 44% по сравнению с прошлым годом.
Глава компании «Основа» Александр Ручьев высказался, что, по его мнению, помогли бы спасти ситуация госмеры по поддержки отрасли. Одна из них – льготная ипотека. Но ее надо было не просто продлевать, а снижать ставку по этой ипотечной программе.
@monolitniy
Ну вот, теперь перенос сроков сдачи квартир коснулся и корпуса 3.2 в ЖК «Мякинино парк» от застройщика «ПИК».
Ну а что, мораторий на взыскание неустойки по ДДУ продлен до 30 июня 2023, не сдавай, не хочу.
@monolitniy
Ну а что, мораторий на взыскание неустойки по ДДУ продлен до 30 июня 2023,
@monolitniy
Спрос на новостройки в Новой Москве упал на 40%
В 2022 году в новых границах Москвы на продажу было выстелено на 139% предложений больше. Наибольший рост числа объектов отмечен в августе-ноябре 2022 года (+58%). Аналитики рассказали, что это связно с тем, что на рынок вышло много новых проектов.
В целом по Москве спрос снизился на 23%, конкретно в ТинАО – минус 40%. Эксперты отмечают рост спроса на новостройки в Новой Москве по лету – заемщики пытались успеть оформить льготную ипотеку.
@monolitniy
В 2022 году в новых границах Москвы на продажу было выстелено на 139% предложений больше. Наибольший рост числа объектов отмечен в августе-ноябре 2022 года (+58%). Аналитики рассказали, что это связно с тем, что на рынок вышло много новых проектов.
В целом по Москве спрос снизился на 23%, конкретно в ТинАО – минус 40%. Эксперты отмечают рост спроса на новостройки в Новой Москве по лету – заемщики пытались успеть оформить льготную ипотеку.
@monolitniy
Forwarded from Треугольный метр
😵Леса сложились на стройке Лондон Парка в Питере на улице Кустодиева. Всё случилось около 19:25 во время заливки бетона. На месте работают спасатели.
Разгребают, наличие жертв — не определено.
🔺Треугольный метр
Разгребают, наличие жертв — не определено.
🔺Треугольный метр
За год срок экспозиции вторичных объектов в Москве увеличился на 14%
В начале года срок экспозиции вторичных лотов на рынке жилья в Москве составлял 55 дней, в конце года в декабре в среднем на 5-8 дней больше (60-63 дня, плюс 9-14,6%). Эксперты из FLIP рассказали, что это связно с тем, что граждане стали более острожные в плане покупки недвижимости. Чтобы сократить срок экспозиции порядка 35% собственников готовы идти на скидки.
Сегодня 65% покупок недвижимости в столице происходят в инвестиционных целях. И только каждая пятая – для решения собственного жилищного вопроса. Для 14% клиентов это покупка первого жилья.
@monolitniy
В начале года срок экспозиции вторичных лотов на рынке жилья в Москве составлял 55 дней, в конце года в декабре в среднем на 5-8 дней больше (60-63 дня, плюс 9-14,6%). Эксперты из FLIP рассказали, что это связно с тем, что граждане стали более острожные в плане покупки недвижимости. Чтобы сократить срок экспозиции порядка 35% собственников готовы идти на скидки.
Сегодня 65% покупок недвижимости в столице происходят в инвестиционных целях. И только каждая пятая – для решения собственного жилищного вопроса. Для 14% клиентов это покупка первого жилья.
@monolitniy