За 9 месяцев 2022 года в Москве одобрено строительство 8,8 млн кв. метров жилой недвижимости

За январь-сентябрь 2022 года в Москве одобрено строительство 19,57 млн кв. м. недвижимости различного направления. Больше всего в столице хотят строить жилую недвижимость – 8,8 млн кв. метров одобрено под застройку домов. Вторая по величине доля в объеме ободренного строительства – недвижимость промышленного назначения (4,2 млн кв. м.).

Такие застройщики интересуются и офисной недвижимостью – данный сегмент недвижимости занимает третью долю по величине в общем объеме ободренного строительства (3,7 млн кв. м.). Несмотря на экономическую ситуацию, за 9 месяцев этого года девелоперы получение разрешение на строительство торговой недвижимости в размере 1,8 млн кв. метров. Примерно 1 млн кв. метров приходится на постройку объектов иного функционального назначения.

Хуснуллин предрекает рекорд по вводу жилья в 2022 году

Вице-премьер России Марат Хуснуллин сегодня сообщил радостную новость – за три квартала 2022 уже построено 75,9 млн кв. м жилья. В 2021 этот показатель за аналогичный период равнялся 62,6 млн кв. м. То есть в этому году к концу третьего квадрата уже на 21,3% больше.

Правда, новый рекорд года не за горами. Если бы не одно «но». Спрос падает, после 21 сентября объявления о покупке квартир в новостройках смотрели уже на 23% реже. Кто будет покупать новостройки, и кому нужны эти рекорды?

Мнение юристов: арендодатель не обязан возвращать деньги за аренду, в случае если арендатора мобилизовали

Руководитель аппарата Саратовского реготделения ассоциации юристов России Наталья Грешнова рассказала, что если арендатора призвали на частичную мобилизацию, то данное обстоятельство не является форс-мажором, поэтому выехать из квартиры раньше без потери средств не выйдет.

Арендодатель не сможет вернуть деньги за оставшиеся дни предоплаченного периода, и выехать раньше срока, чем который указан в договоре (обычно это 1 месяц). Как минимум, будет необходимо оплатить 1 месяц (или сколько указано в договоре) с момента оповещения арендодателя о выезде. Но, конечно же, договориться всегда можно, расторгнуть договор можно «по взаимному согласию сторон», тогда финансовые потери будут минимальны.

Адвокат консалтинговой группы «Компромисс» Галина Гузаева посоветовала оформить доверенность на кого-то, кто сможет сдать квартиру за мобилизованного и дальше решать все финансовые вопросы с собственником.

Застройщики уже начали пользоваться продлением моратория на выплаты по неустойкам

"Флэт и Ко" разослал письма дольщикам ЖК "Призма", где предложил покупателям перенести срок сдачи объекта до 31 декабря 2022 года с условием, что подрядчик всеми силами будет стараться досрочно исполнить свои обязательства.

По факту, девелопер, который должен был сдавать ЖК уже в этом квартале, не будет выплачивать средства по неустойке, предлагая дольщикам подписать доп. соглашение. Причём, по словам дольщиков, пункт по переносу сроков сдачи могут добавить куда угодно, поэтому его можно подписать, даже не заметив.

Минстрой: по ТИМ выпущены 12 ГОСТов и 6 сводов правил. Продолжается разработка новых xml-данных

На сегодняшний день по ТИМ выпущены 12 ГОСТов и 6 сводов правил. В разработке находятся еще 12 проектов ГОСТов ЕСИМ и стандарт информационного моделирования жилых домов.

Подготовлено программное обеспечение для проектных, строительных и изыскательских работ.

Готовы к работе и опубликованы xml-данные для сфер строительства и проектирования: локального сметного расчета, заключения экспертизы, пояснительной записки.
Продолжается работа по созданию xml-данных для разделов проектной документации, актов, журналов работ, форм гсн.

Ознакомиться и скачать:
⬩ перечни отечественного программного обеспечения для ТИМ.
⬩ утвержденные xml-схемы.

Ипотечные рекорды бьет Москва по итогам 3 квартала 2022 года

В третьем квартале 2022 года был поставлен новый ипотечный рекорд в Москве – доля ипотечных сделок составила 82%. Во втором квартале этот показатель был равен 72%, а годом ранее равнялся 66%. Если смотреть в разрезе квартала самый «ипотечный» месяц оказался август (80% в старых границах Москвы).

Эти рекорды эксперты объясняют популярностью у покупателей новостроек льготных программ от застройщиков (на все выдачи их доля составляет 50%). В ЦИАН отметили, что пользуясь такими программами, покупатели действительно приобретают квартиру в новостройке на 15-20% дешевле, но при этом ежемесячный платёж снижается в среднем на 40%.

Объем продаж элитной недвижимости в Москве снизился на 34% за 3 квартал 2022 года

По итогу третьего квартала на рынке элитной недвижимости в Москве было заключено порядка 200 сделок. За год сложилась отрицательная динамика – минус 34%.

Эксперты предполагают, что данная ситуация на рынке сложилась из-за того, что некоторые потенциальные покупатели замерли в ожидании более интересных условий для приобретения квартиры, а кто-то вовсе отказался от задумки приобретать жилье и планируют релокацию в другие страны.

Региональный директор департамента городской недвижимости компании Андрей Соловьев отметил, что есть большая вероятность, что после стабилизации ситуации, на рынке элитной недвижимости возникнет резкий спрос, что компенсирует текущие упавшие продажи.

Средневзвешенная стоимость элитной первичной недвижимости – более 1,5 млн руб. за 1 кв. метр (за три месяца +4%). Элитная «вторичка» обойдется в более 1 млн руб. за «квадрат» (за квартал +7%).

ПИК просрочил срок сдачи корпуса ЖК "Космонавтов 11" на 4 месяца

ПИК не ограничивается новостройками в Москве и строит комплексы в Екатеринбурге. Правда, с переменным успехом. Корпус 3.1 в ЖК "Космонавтов 11" просрочен уже более чем на 4 месяца. Дольщики всеми силами пытаются придать ситуацию огласке, но местные СМИ материалы попросту не публикуют: скорее всего, рассчитывают на сотрудничество с девелопером.

Строители и работники клининговой компании периодически бастуют из-за неоплаты труда, окна на первом этаже корпуса разбиты, а о ситуации буквально никто не знает.

К слову, корпус 4.1 тоже будет задержан более чем на полгода: готовность объекта оставляет желать лучшего.

В России сократилось число лотов дороже 100 млн рублей

С марта по сентябрь 2022 года в РФ число лотов дороже 100 млн руб. сократилось на 2,53% (151 объект). На рынке «первичке» число предложений выросло на 21,36% (203 лота), на вторичном рынке обратная ситуация – количество лотов снизилось на 352 объекта (-6,99%).

Больше всего предложений от 100 млн руб. в Москве – 5,1 тыс. С марта их число выросло на 2,45% (129 лотов). Второе место занимает по объёму предложений Питер. На данный месяц в этом городе продается 381 лот.