В 37 из 50 крупных городов РФ зафиксировано снижение средней стоимости «квадрата» в сентябре 2022 года

Согласно исследованию компании SRG, в сентябре 2022 года в 37 из 50 городов с крупными рынками вторичных лотов фиксируется снижение средней стоимости 1 кв. м. жилья.

Самое заметное снижение в Челябинске – минус 3,19% по сравнению с месяцем ранее ( средняя стоимость «квадрата» равнялась 65 648 руб.). Второе место – Ростов-на-Дону (-2,50%, до 93 723 руб.) Третье место – Калининград. Сейчас в этом городе стоимость 1 кв. метра составляет 116 604 руб. (-2,33%). Пятёрку замыкает Нижний Новгород и Балашиха - минус 2,31% и минус 2,17% соответственно

Наибольшая положительная динамика отмечается в Пензе – +2,94% (в сентябре средняя стоимость 1 кв. м. равнялась 80 697 руб.). Вторая строчка – Махачкала. Рост средней стоимость «квадрата» составил +2,11%, до 61 873 руб. Третье место – Оренбург (+11%, до 69 266 руб.). Пятёрку городов с положительной динамикой замыкает Владивосток (+0,86%) и Новокузнецк (+0,76%).

В Челябинске подали заявку на регистрацию торгового знака Ferrari. Продавать будут, судя по заявке, стройматериалы.

Застройщики держат на эскроу-счетах более 4 трлн рублей

Банк России сообщил, что общая сумма средств, аккумулированных на эскроу-счетах, с начала года увеличилась на 30% и составила более 4 трлн рублей по данным на 1 сентября. Общая сумма кредитных договоров достигла 10,3 трлн рублей, что на 55% больше, чем в начале 2022 года. Также 2.2 трлн рублей были перечислены с раскрытых эскроу-счетов.

⚡️Константин Тимофеев: ранее проблемный ЖК «Старт» в Кемерове заселяется

В Кузбассе введены в эксплуатацию два объекта проблемного жилого комплекса «Старт», началась выдача ключей участникам долевого строительства. Об этом сообщил главный управляющий директор Фонда развития территорий Константин Тимофеев. Два корпуса ЖК «Старт» расположены на ул. Тухачевского в г. Кемерово. Общая площадь жилых помещений составляет почти 8,8 тыс. кв. метров. Завершение строительства осуществлялось по решению Наблюдательного Совета Фонда развития территорий, благодаря чему свыше 200 человек, пострадавших от действий застройщика «ЕСК «Феникс-Строй», будут восстановлены в правах.

По его словам, помимо ЖК «Старт» с применением федеральных механизмов в Кузбассе в правах восстановлены дольщики ЖСК «Известия» и ООО «Участие». Они получили выплаты возмещений на общую сумму 92,4 млн. рублей.

@stroi_gov_ru #кемерово #жк #строительство

Александр Ручьев : в РФ доля непроданного жилья составляет от 30 до 40%

Глава компании «Основа» Александр Ручьев на заседании общественного совета при Минстрое рассказал, что на рынке недвижимости образовалась проблема – в РФ доля непроданного жилья составляет от 30 до 40%. Часто застройщикам не хватает финансов для закрытия эскроу-счетов после ввода объектов в эксплуатацию. Продажи падают с февраля, а динамика только ухудшается. Решение проблемы Ручьев видит в помощи государства – выкуп гос-вом части непроданной недвижимости.

На заседании присутствовал замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин, который ответил, что подобная практика была уже реализована в пандеминые времена. Вопрос остается один – по какой стоимости девелоперы готовы продавать такое жилье?

С начала мобилизации число предложений на вторичном рынке выросло в 3 раза

По данным «Инком-Недвижимость», с начала мобилизации число предложений на вторичном рынке выросло в 3 раза. При этом спрос на вторичные лоты упал до 20%. Эксперты приводят аналогию ситуации на рынке с 22 по 25 числа с ситуацией конца февраля, когда началась военная спецоперация и некоторые жители страны спешно пытались покинуть ее.

Спустя 11 дней предложений лотов было на 7% больше, если сравнивать с тем же периодом в 2021 году. Собственники все так же хотят быстро выйти на сделку. Как уточняют в «Инком-Недвижимость», продавцы вторичной недвижимости готовы идти на скидку до 20%.

За 9 месяцев 2022 года в Москве одобрено строительство 8,8 млн кв. метров жилой недвижимости

За январь-сентябрь 2022 года в Москве одобрено строительство 19,57 млн кв. м. недвижимости различного направления. Больше всего в столице хотят строить жилую недвижимость – 8,8 млн кв. метров одобрено под застройку домов. Вторая по величине доля в объеме ободренного строительства – недвижимость промышленного назначения (4,2 млн кв. м.).

Такие застройщики интересуются и офисной недвижимостью – данный сегмент недвижимости занимает третью долю по величине в общем объеме ободренного строительства (3,7 млн кв. м.). Несмотря на экономическую ситуацию, за 9 месяцев этого года девелоперы получение разрешение на строительство торговой недвижимости в размере 1,8 млн кв. метров. Примерно 1 млн кв. метров приходится на постройку объектов иного функционального назначения.

Хуснуллин предрекает рекорд по вводу жилья в 2022 году

Вице-премьер России Марат Хуснуллин сегодня сообщил радостную новость – за три квартала 2022 уже построено 75,9 млн кв. м жилья. В 2021 этот показатель за аналогичный период равнялся 62,6 млн кв. м. То есть в этому году к концу третьего квадрата уже на 21,3% больше.

Правда, новый рекорд года не за горами. Если бы не одно «но». Спрос падает, после 21 сентября объявления о покупке квартир в новостройках смотрели уже на 23% реже. Кто будет покупать новостройки, и кому нужны эти рекорды?

Мнение юристов: арендодатель не обязан возвращать деньги за аренду, в случае если арендатора мобилизовали

Руководитель аппарата Саратовского реготделения ассоциации юристов России Наталья Грешнова рассказала, что если арендатора призвали на частичную мобилизацию, то данное обстоятельство не является форс-мажором, поэтому выехать из квартиры раньше без потери средств не выйдет.

Арендодатель не сможет вернуть деньги за оставшиеся дни предоплаченного периода, и выехать раньше срока, чем который указан в договоре (обычно это 1 месяц). Как минимум, будет необходимо оплатить 1 месяц (или сколько указано в договоре) с момента оповещения арендодателя о выезде. Но, конечно же, договориться всегда можно, расторгнуть договор можно «по взаимному согласию сторон», тогда финансовые потери будут минимальны.

Адвокат консалтинговой группы «Компромисс» Галина Гузаева посоветовала оформить доверенность на кого-то, кто сможет сдать квартиру за мобилизованного и дальше решать все финансовые вопросы с собственником.

Застройщики уже начали пользоваться продлением моратория на выплаты по неустойкам

"Флэт и Ко" разослал письма дольщикам ЖК "Призма", где предложил покупателям перенести срок сдачи объекта до 31 декабря 2022 года с условием, что подрядчик всеми силами будет стараться досрочно исполнить свои обязательства.

По факту, девелопер, который должен был сдавать ЖК уже в этом квартале, не будет выплачивать средства по неустойке, предлагая дольщикам подписать доп. соглашение. Причём, по словам дольщиков, пункт по переносу сроков сдачи могут добавить куда угодно, поэтому его можно подписать, даже не заметив.